Документи за mcd. Как да получите технически паспорт за къща и как изглежда документът за имот? Проектно-сметна документация за строителство

Техническите документи за къща са от голямо значение, без тях е невъзможно регистрирането на собственост и извършването на правни сделки. Повечето собственици недвижим имотте бъркат понятията за кадастрални и технически паспорти, считайки ги за подобни, и не бързат да издават последните.

Докато удостоверението за регистрация дава пълни права върху собствеността върху имота. Документът за недвижим имот има различни характеристики в зависимост от вида му. Техническият паспорт за къща носи повече информация от документ за апартамент. Тази статия ще ви помогне да разберете въпроса за дизайна на документа и неговата цел.

Защо е необходим и каква информация съдържа?

Удостоверението за регистрация у дома се използва широко в различни области. Използването му е необходимо в следните случаи:

ВНИМАНИЕ- документът потвърждава, че техническото състояние на къщата е в перфектно състояние, не са правени промени.

Техническият паспорт на къщата съдържа справка и информационна информация за имота. съдържа следната информация и характеристики:

  • дата на построяване и неговия вид;
  • площта на обекта, размерите (посочва се отделно, когато е извършен последния основен ремонт);
  • показва степента на износване на къщата;
  • строителен материал (от какво е направен, обшит, каква изолация е положена, дебелината и материала на стените, таваните, от какво са направени покривът и основата);
  • мрежово инженерство;
  • цена според инвентара;
  • брой стаи (площта на всяка).

Допълнителна информация:

  • размери - бани, кухни, тераси, бани.

Документът трябва да показва пълно описание на обекта „къща“.

Законодателство

Според закона технически сертификатразгледано във Федералния закон № 221 „За кадастралните дейности“.

В правото техническа документация(, кадастрален план) има същото правно значение като кадастрален паспортобект на недвижими имоти. А също и Федерален закон № 122 „За държавна регистрацияправа върху недвижими имоти и сделки с тях”.

Къде се прави и как се получава?

Удостоверение за регистрация на къща се прави в ОТИ или компания за управление на земята (можете да се свържете с нея чрез интернет).

Можете също да поръчате документ в съответния параграф на портала за държавни услуги. При използване на услугите на последния, цената на документацията ще бъде по-скъпа. ОТИ съхранява цялата информация за недвижими имоти. За да получите документ, трябва:

За частна къща

  • кандидатствайте в ОТИ;
  • уговорете среща с технически инженер;
  • направете измервания и задайте дата, когато документът може да бъде взет.

Към нов дом

Кой може да кандидатства?

Заявление до ОТИ или дружество за управление на земята се подава лично законен собственикнедвижим имот. Или упълномощено лице може да подаде заявление, ако има подходящ документ.

ВАЖНО- Пълномощното трябва да бъде нотариално заверено.

Къде мога да взема копие?

Тъй като цялата техническа информация се съхранява и обработва в Бюрото за техническа инвентаризация, достатъчно е да се свържете с персонала на ОТИ, за да направите копие. Можете също да поискате копие от кадастрален инженеркойто е направил измервания и е попълнил формуляра, първо попитайте за наличността на информация.

Как да кандидатствам: необходими документи

За регистрация ще са необходими следните документи:

  • заявление за технически паспорт с посочване на причината за получаване (можете да го изпратите онлайн в държавните служби или да пишете на място в ОТИ);
  • граждански паспорт на собственика;
  • ако чрез представител - нотариално заверено пълномощно;
  • документ за собственост - удостоверение за собственост на имота;
  • разписка за плащане държавно мито.

Къде да поръчам: посреднически услуги

  • MFC - при поръчка през мултифункционален център, ние се свързваме с местния клон, попълваме заявление, плащаме разписка за държавната такса и предоставяме пакет от документи. В копието на заявлението служителят на MFC ще посочи датата на пристигането на инженера и датата на производство на паспорта;

ВНИМАНИЕ- ще трябва да отидете в ОТИ за него.

Време за производство и цена на услугата

В рамките на седем дни заявлението и заявлението се разглеждат в отдела на ОТИ (или посредник), след което служителите на бюрото молят собственика да дойде в отдела.

Ако са необходими измервания, се насрочва допълнителна среща с инженер. От прилагането до производството отнема от три до четиринадесет дни. Цената на услугата варира в зависимост от регионалното местоположение на собствеността на жилището, както и от тарифите на компаниите за геодезия. Минимален размердържавното мито е - 1500 до 2500 рубли.

Какъв е срокът му на валидност?

Според закона, ако не се правят промени в къщата, тогава документът има неограничен статут. Ако е възможно, документацията трябва да се актуализира на всеки пет години.

Правене на промени и коригиране на грешки

Когато правите промени в собствеността на дома (например преустройство) или когато коригирате грешки, трябва да се свържете с ОТИ.

Техник или инженер идва на обекта, за да измери иновациите или да изясни грешния материал. След това се заплаща държавното мито за извършената услуга и се определя датата на изготвяне на коригираната документация.

Възстановяване

Как изглежда: извадка за жилищна частна къща

Основната информация, посочена в информационния лист:

  • местоположение на обекта и неговия външен вид, дата на построяване;
  • информация за собствеността;
  • експликация на областта поземлен имот(в кв. м);
  • описание на сгради и конструкции;
  • предназначение, техническо състояние и цена на къщата;
  • списък с допълнителни документи.

Заключение

Техническата документация за къщата е необходима при извършване на сделки от правен и финансов характер.

Удостоверението за регистрация съдържа пълна информация за структурата и нейните характеристики. За да поръчате производството на документация, трябва да се свържете с ОТИ или посреднически фирми и услуги.

И така, вие сте преминали през всички етапи на избор на метод за управление на жилищна сграда (MKD) от събрание на собствениците до заявление до управляващото дружество (MC) за прекратяване на договора с тях за управление на вашия MKD. Сега трябва да получите техническа документация от бившето управляващо дружество, за компетентното управление на къщата, т.к. той отразява основните параметри на контролния обект и свързаните точки, които ви позволяват да видите "трудните" места в контрола. Какво се крие под понятието "техническа документация" и как да не пропуснете нищо?!

Списък на документите, включени в техническата документация за апартаментна къща, установено с два Правила. Първо, в параграфи 24, 26 от Правилата за съдържанието обща собственоств жилищна сграда, одобрена с ПМС Руска федерацияот 13.08.2006 г. N 491. Второ, в параграф 1.5Правила и норми за техническата експлоатация на жилищния фонд, одобрени с Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170.

ПРЕВЪРТАНЕ:

Документи за техническо счетоводство на жилищния фонд, съдържащи информация за състоянието на общото имущество;

Документи (актове) за приемане на резултатите от работата;

Актове за инспекция, проверка на състоянието (тестване) на комунални услуги, измервателни устройства, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, обслужващо повече от една стая в жилищна сграда, конструктивни части жилищен блок(покриви, ограждащи носещи и неносещи конструкции на жилищна сграда, обекти, разположени върху поземлен имот и други части от обща собственост) за съответствие на експлоатационните им характеристики на установените изисквания;

Инструкция за експлоатация на жилищна сграда във установената форма федерален орган Изпълнителна власткойто изпълнява функциите на генериране публична политикаи нормативна правна уредба в областта на строителството, архитектурата, градоустройството и жилищно-комуналните услуги (за жилищни сградивъведен в експлоатация от 1 юли 2007 г.)

Копие от кадастралния план (карта) на поземления имот, заверено от органа, извършващ дейности по поддържане на държавния поземлен кадастър;

Извлечение от United държавен регистърправа върху недвижими имоти и сделки с тях, съдържащи информация за вписани права върху недвижими имоти, които са обща собственост;

Сертифицирани упълномощен орган местно управлениекопие от градоустройствения план на поземления имот;

Документи, които посочват съдържанието и обхвата на сервитута или други тежести, със заверка от съответната организация (орган) на държавно счетоводствообекти на недвижими имоти от плана, върху които са отбелязани обхватът и границата на сервитута или други тежести, свързани с част от поземления имот (ако има сервитут);

Проектна документация (копие проектна документация) за жилищна сграда, в съответствие с която е извършено строителството (реконструкцията) на жилищна сграда (ако има такава);

Други документи, свързани с управлението на жилищна сграда, чийто списък се установява с решение на общото събрание на собствениците на помещения.

План на обекта в мащаб 1:1000 - 1:2000 с разположени върху него жилищни сгради и постройки;

Проектно-сметна документацияи екзекутивни чертежи за всяка къща;

Актове за приемане на жилищни сгради от строителни организации;

актове техническо състояниежилищна сграда за прехвърляне на жилищния фонд на друг собственик;

Схеми на вътрешнобитови мрежи за водоснабдяване, канализация, централно отопление, топлина, газ, електричество и др.;

Паспорти на котелни съоръжения, котелни книжки;

Паспорти на асансьорната индустрия;

Паспорти за всяка жилищна сграда, апартамент и поземлен имот;

Изпълнителни чертежи на заземителни контури (за сгради със заземяване);

Разчети, описи на работата по текущ и основен ремонт;

Актове за технически прегледи;

Дневници на заявленията на жителите;

Протоколи за измерване на съпротивлението на електрически мрежи;

Протоколи за измерване на вентилацията.

Документацията може да бъде разделена на техническа, друга и счетоводна.В същото време друга документация включва по-специално писмени становища, жалби и предложения (както и съответните дневници и регистрационни книги) относно качеството на поддържане на общо имущество в къщата и предоставяне на комунални услуги, копия от договори с изпълнители, копия от документи за собственост на нежилищни помещения, копия от удостоверения за собственост на помещения, копия от договори социално набиране, актове за проверка на газотехническия преглед. Счетоводните документи са по-специално копия предната странафинансови и лични сметки, актове за остатъчна стойност на сградата, гаранционни писма и задължения, извлечения от домашната книга.

Можете да прочетете по-пълна информация.

Техническата документация за жилищна сграда е цял набор от правно значими книжа, които съдържат важни данни за нейното състояние и характеристики. Такива документи включват кадастрални планове, паспорти, инструкции различен вид, извлечения от държавни регистри и др.

Всички технически книжа са важни за обитателите на жилищна сграда при упражняване на правата им по отношение на обща собственост върху имота. Предвид важността на тази документация, нейното съхранение, проверка и предаване е поверено на управляващи организации или съвети на жителите. Повече подробности за целите, за които, от кого и в какъв ред могат да се използват технически документи за жилищна сграда, ще бъдат обсъдени днес.

Обхватът на документацията на MKD се регулира от Постановление на правителството на Руската федерация № 491 и Постановление на Госстрой на Руската федерация № 170

Проблеми, свързани с технически документи за жилищна сграда (MKD), най-често възникват сред организациите, които следят тяхното съдържание. Много представители на тези компании се позовават или наистина се оплакват от законодателството на Руската федерация, което регулира процеса на съхранение, използване и прехвърляне на технически документи изключително слабо и лошо.

На практика подобни обвинения са отчасти верни, но предимно неоснователни. Ако се задълбочите в изучаването на съответните закони на нашата страна, тогава можете да се справите с всички въпроси относно технически документи на MKD без особени затруднения.

Правната основа на разглежданата днес тема е подробно изложена в редица законодателни актове на Руската федерация, които регулират аспектите на поддръжката и въвеждането в експлоатация на жилищни съоръжения. Основният регулатор на въпроса се счита за Постановление на правителството на Руската федерация под номер 491 от 13 август 2006 г. Специално вниманиеследва да се позовава на параграфи 24 и 26 от закона, които отразяват основния списък технически документина МКД. Както показва практиката, документите, отразени в резолюцията, се използват от повечето управленски организации при наблюдение на многоквартирни жилищни сгради.

Вторият най-важен документ, уреждащ въпросите относно съдържанието, съхранението и прехвърлянето на технически документи в MKD, е Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г., номер 170. В редица параграфи от този закон, т.н. -нарича се техническа документация за дългосрочно съхранение. Ако Указ 491 на правителството на Руската федерация определя общ списък необходими документи, то 170-ият акт съдържа по-широк списък с технически документи. Той разграничава техническа, счетоводна и други видове документация.

Според градоустройството и жилищното строителство законодателни актове RF, документацията за MKD включва не само технически документи, но и инструкции за тяхната експлоатация.

В момента почти всички жилищни сгради в Русия разполагат с тези документи. Те липсват само в доста стари строителни обекти. Съхранението, използването и прехвърлянето на технически документи по МКД се извършват от апартаменти в такива апартаменти или техни представители в лицето на управляващи дружества или сдружения, сдружения на жители.

Органите или конкретни лица, отговорни за безопасността на техническите документи, трябва да работят с тях в съответствие с общоприетите стандарти за управление на МКД. Те са отразени подробно и изцяло в Постановление на правителството на Руската федерация под номер 416. По принцип, относно отбелязаните актове, разглеждане законодателна рамкатеми тази статияможете да завършите. За разбиране на основните му положения е достатъчно запознаване с разглежданите правни документи.

Същността на техническата документация за MKD и нейния списък

Техническата документация на MKD е списък от технически документи, счетоводни и други книжа, които в една или друга степен се отнасят до този имот.

Техническата документация за MKD представлява цял списък от документи, който вече беше отбелязан по-рано. Ако обобщим това определение, тогава трябва да се разграничат следните функции на техническите документи:

  1. Описание на материална (техническа) информация за конкретно жилищно съоръжение.
  2. Отражение важни аспектиподдръжката и използването му (инвентаризация, ремонти и др.).
  3. Определяне на възможността за извършване на всякакви правно значими действия върху МКД.

Както бе отбелязано по-горе, списъкът на техническата документация е отразен в два акта:

  • 491 Постановление на правителството на Руската федерация.
  • 170 Указ на Държавния комитет по строителството.

Списъкът на ценните книжа, отразени в тях, е малко по-различен, така че те често се комбинират в едно, неразделно цяло. По принцип такъв подход за определяне на списъка с технически документи е оправдан и се прилага в юриспруденцията на Руската федерация. Освен това, поради известно объркване на законите, именно той позволява на същите управляващи дружества да избягват ненужни забавяния при поддържане на MKD. Предвид това състояние на нещата, нека обърнем внимание на списъците с техническа документация от двата законодателни акта.

В 491-во постановление на правителството на Руската федерация не беше без:

  • технически паспорт на МКД;
  • документация на измервателните уреди на обекта;
  • актове за "приемане" и приложения към тях;
  • действа периодични проверкии огледи на жилищния обект;
  • инструкции за експлоатация на МКД;
  • извлечения от Единния държавен регистър на недвижимите имоти за къщата като недвижим имот;
  • дизайнерски документи (техни заверени копия);
  • кадастрална и градоустройствена документация както за самия МКД, така и за земята под него;
  • всички книжа, издадени на общото събрание на жителите на МКД;
  • документация с различна форма, подобна по предназначение на посочената по-горе (например: заключение за непригодност на МКД за живеене или необходимост от спешен ремонт на отделните му компоненти).

Що се отнася до Указа на Госстрой под номер 170, той съдържа следния списък:

  • всички технически планове на МКД и поземлен имот;
  • Проектни и разчетни документи;
  • изпълнителни чертежи;
  • актове за "приемане", оглед, огледи и подобни действия по къщата;
  • документи с информация за всички постоянни и временни собственици на къщата;
  • схеми и паспорти на всички комуникационни и други МКД системи;
  • техническа документация на обект от всякаква форма;
  • всички документи, издадени на общото събрание на наемателите;
  • протоколи за смяна на материалната част на обекта (смяна на електрически мрежи, вентилация и др.).

Тоест техническата документация на MKD е списък на технически документи, счетоводни и други книжа, които в една или друга степен се отнасят до този обект. Законодателството на Руската федерация подходи в най-висока степен компетентно към регулирането на списъка с такива документи. От една страна има списък на документацията и е отразен в няколко акта, от друга страна, той не е окончателен и по преценка на отговорните за поддържането на технически документи може да бъде допълнен.

Всички документи, включени в посочените по-горе списъци, са важни за МКД от гледна точка на правно значими процедури по него. Така че без технически документи просто няма да е възможно да се регистрира преустройство в обект на недвижими имоти или да се променят комуникационните планове в официален режим. Техническият паспорт на MKD се счита за основа в техническата документация. Този документ съдържа основната информация:

  • за материалните характеристики и свойства на обекта;
  • за разнообразните му оформления;
  • за друга важна информация за къщата (нейната PM, изчисляване на ефективността на системите и др.).

Всъщност техническият паспорт на MKD съдържа база данни за него, която е отразена по-подробно в други технически документи. Предвид това е важно да се подходи към дизайна на къщата много отговорно. Най-малкото упълномощените да правят това трябва да следят за спазването на основните правни норми. ред на регистрация, външен види профилните характеристики на паспорта са отразени във Федералния закон под номер 261, същото постановление на правителството на Руската федерация под номер 491, 170-то постановление на Госстрой и редица други актове.

правила за съхранение и употреба

Работата с MKD документацията трябва да се спазва правни изискванияза съхранение и употреба.

Процедурата за използване и съхранение на техническата документация за MKD се определя от редица законодателни актове на Руската федерация. Основният регулатор на този въпрос е ПМС № 491. Съгласно неговите разпоредби:

  1. Техническите документи за жилищна сграда нямат срок на годност, в резултат на което могат да се съхраняват неограничено време. Изключение правят тези документи, които изискват периодична актуализация в съответствие със законите. Така че удостоверението за регистрация на MKD изисква актуализиране на всеки 5 години с опис на съоръжението. Или различни видове изявления, справочници, дневници и протоколи от събрания на жителите също са валидни и изискват съхранение в продължение на 5 години след издаването им.
  2. Назначените лица отговарят за получаването, съхраняването, предаването и други действия по документацията. По правило те са представители на сдружението на наемателите или на управляващо дружество, избрано за такова.
  3. В процеса на използване на технически документи отговорните лица трябва да спазват не само правилата от вече разгледаните актове, но и Федералния закон № 125 от 22 април 2004 г. „За архивирането в Руската федерация“, както и свързаните с тях правни документи.

По принцип няма трудности при съхранението и използването на технически документи. За да извършите правилно тези процедури от гледна точка на закона, достатъчно е да проучите няколко законодателни акта и напълно да спазвате техните разпоредби.

Излъчване

Прехвърлянето на техническата документация се извършва на 5 стъпки.

Както показва практиката, процедурата за прехвърляне на техническа документация в MKD причинява най-големи затруднения за гражданите на Руската федерация. Всъщност в него няма нищо сложно. Процедурата за прехвърляне на технически документи към обект е примитивна и се състои от 5 етапа:

  1. Необходимостта от прехвърляне на документи от едно лице на друго се определя например от HOA управляваща организацияили от един HOA към друг. Повече подробности за това кога е необходимо прехвърлянето на технически документи ще бъдат разгледани по-долу.
  2. Проверява се уместността на наличните документи и полезността на съществуващия списък. Новите HOA или управляващи организации носят отговорност за това, а не тези, които им прехвърлят документация. Между другото, старите собственици трябва да прехвърлят всички книжа в рамките на 30 дни.
  3. Тогава организацията или дружеството, приело техническата документация, при необходимост изисква липсващите книжа от старите собственици (ако няма такива, ги възстановява).
  4. След това се формира списък с технически документи и всякакви спорни въпросиза прехвърляне на книжа.
  5. На финален етапостава да се оформи прехвърлянето чрез сключване на акт за приемане и предаване. Естествено, този документ се сключва между старата управляваща организация или HOA и новите собственици на технически документи.

Времето за прехвърляне е ограничено от закона. Според редица актове:

  • в 30-дневен срок старите лица, отговарящи за техническите документи, трябва да ги предадат на получателите за проверка;
  • в 3-месечен срок от датата на приемане на книжа за проверка от новите собственици на техническа документация трябва да бъдат разрешени всички въпроси по прехвърлянето им и да се сключи съответен акт.

Всякакви спорни ситуацииразрешава се или чрез, или чрез специални градоустройствени комисии, или чрез съда.

Причини за предаване на документи и изпълнение на акта

Актът за прехвърляне се подписва от отговорни лица и влиза в сила незабавно от момента на подписването.

Основната причина за прехвърлянето на техническа документация в жилищна сграда е смяната на лицата, отговорни за тях. Това може да се случи по абсолютно всякаква причина, но във всеки случай това определя, че истинските HOA или управленските организации се променят с нови.

Именно от старите собственици на книжата те се прехвърлят на новите лица, отговорни за съхраняването им. Също така може да се наложи прехвърляне на технически документи, когато MKD бъде пуснат в експлоатация. В този случай документите се прехвърлят от предприемача или на наемателите, или на избраните от тях мениджъри.

Няма особени затруднения при прехвърлянето на технически документи. Основното нещо е процедурата да се извърши в описания по-горе ред. Доста важен етап от неговото изпълнение е изпълнението на сертификата за приемане. По правило не се издава в отделен документ, но е отразено от параграф общ акт"приемане", което е между старите HOA или управленски организации и новите. Общ реддокументът е както следва:

  1. Лицата или организациите, които прехвърлят правомощия един на друг, проверяват текущото състояние на MKD и документацията за него.
  2. Ако има проблеми, те се решават или по взаимно съгласие, или в съда.
  3. След това се сключва съответен акт за приемане и предаване на стандартен формуляр.

V този документтрябва да бъде отразено:

  • Резултатите от работата на комисията по приемане.
  • Фактът на прехвърляне и списък на цялата прехвърлена техническа документация за MKD.
  • Основна информация за обекта (планове, санитарни паспорти и др.).

Актът се подписва от отговорни лица и влиза в сила незабавно от момента на подписването. Оттук нататък лицата, приемащи МКД и неговите технически документи, трябва да започнат да изпълняват пълноценно своите задължения.

Примери по спорни въпроси

Сложните спорове завършват със съдебни спорове.

Спорни ситуации по отношение на документацията за МКД възникват в много случаи при извършване на смяна на ТСЖ или управляващата организация. В по-голямата си част техният характер се отнася до два аспекта:

  • 1-ва ситуация - старите управители не са изпълнили изцяло задълженията си и не желаят да ги изпълняват при прехвърляне на МКД, документация за обекта.
  • 2-ра ситуация - старите управители не предоставиха пълен списък с технически документи на новите.

Разбира се, много по-лесно и по-бързо се решават подобни проблеми по мирен начин. Това обаче не винаги е възможно поради недобросъвестност на действията на отговорни лица. В такива ситуации има само едно решение – съдебен спор.

Съдебният процес относно прехвърлянето на документи към MKD и самия обект е един от най-трудните в юриспруденцията на Руската федерация. Това се дължи на факта, че отношенията в тази област се уреждат от много законодателни актове, поради което всяка страна по спора може да тълкува закона за свои собствени цели. Предвид това, ако искате да спечелите този тип дебат, важно е да привлечете помощта на професионален и специализиран адвокат.

Стандартни суми съдебни споровеспоред MKD се считат:

  • отказ на искове на ищците;
  • налагане на подсъдимите;
  • принуда на последното определени действия(например изтегляне на технически документи от старото управляващо дружество).

По принцип с това приключиха най-важните разпоредби по темата на днешната статия. Както можете да видите, феноменът на техническата документация на MKD е ясно регламентиран от закона и изключително лесен за разбиране. Надяваме се, че представеният материал е бил полезен за вас и е дал отговори на вашите въпроси.

Гледайте видеоклипа за документацията, необходима за управление на MKD:

В някои случаи управляващите организации не разбират какво е включено в техническата документация за съхраняване на жилищна сграда. УО дори пишат оплаквания за липсата на конкретен списък на такива в законодателството. Всъщност това е преувеличено, тъй като законът ясно посочва състава, съхранението и актуализирането на документацията.

Списък на техническата документация за жилищна сграда в съответствие с нормативните актове

Всички елементи техническа документация за жилищна сградаизброени в Постановление на правителството на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г. (клаузи 24 и 26). Те се отнасят до състава и състоянието на общата собственост:

  • документи за измервателни уреди на жилищна сграда;
  • документи за приемане на резултатите от работата, разчети, инвентаризации на работата;
  • актове за инспекция, проверка на състоянието (тестване) на комунални услуги, измервателни устройства, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, обслужващо помещенията на жилищна сграда, конструктивни части на жилищна сграда (покриви, ограждащи носещи и неносещи конструкции на жилищна сграда, обекти, разположени в поземления имот, и други компоненти на общата собственост) за съответствие с техните изисквания;
  • актове за проверки и паспорти, съдържащи информация за възможността за свързване на отопление в жилищна сграда;
  • инструкции за експлоатация на жилищна сграда, съответстваща на формата, приета от федералния изпълнителен орган, чиято дейност е свързана с разработването на обществена политика и регулаторната дейност правна регулацияв областта на строителството, архитектурата, градоустройството и жилищно-комуналните услуги (за жилищни сгради, чието начало на експлоатация започва на 1 юли 2007 г.);
  • извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и завършени транзакциис жилищна сграда. Тази документация съдържа информация за вписани права върху недвижими имоти, които са обща собственост;
  • документация, съдържаща информация за или други тежести. Те трябва да бъдат придружени от заверен план на жилищна сграда, който посочва обхвата и границата на сервитута или други тежести, разположени върху парцела ();
  • проектно-техническа документация (копие) за жилищна сграда, въз основа на която е извършено строителството или реконструкцията на сградата;
  • кадастрален план на поземления имот;
  • градоустройствен планпоземлен имот;
  • списъци на собственици, наематели и наематели на жилищна сграда;
  • споразумения за ползване на обща собственост на жилищна сграда;
  • решения и протоколи от общи събрания на собствениците на жилищни сгради;
  • друга документация.

Техническата документация, необходима за жилищна сграда, също е посочена в Правилата и разпоредбите за техническата експлоатация на жилищния фонд, одобрени с Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170. Клауза 1.5 от правилата изброява следната техническа документация за жилищна сграда за дългосрочно съхранение:

  • план на обекта с изградени върху него жилищни сгради и конструкции (мащаб 1:1000 - 1:2000);
  • проектни разчети и екзекутивни чертежи на жилищни сгради;
  • актове за приемане на многоквартирни жилищни сгради от строителни организации;
  • актове за техническо състояние на жилищна сграда за прехвърляне на жилищния фонд на друг собственик;
  • схеми на вътрешнобитови мрежи за водоснабдяване, канализация, централно отопление, топлина, газ, електричество и др.;
  • паспорти на котелното производство, котелни книжки;
  • паспорти на асансьорната икономика на жилищна сграда;
  • паспорти за всяка жилищна сграда, апартамент и поземлен имот;
  • изпълнителни чертежи на заземяващи контури (ако има такива);
  • разчети, описи на работата по текущ и основен ремонт;
  • актове на технически прегледи;
  • дневници на заявленията на жителите;
  • протоколи за измерване на съпротивлението на електрически мрежи;
  • протоколи за измерване на вентилацията.

Разпределете техническа, счетоводна и друга документация. Счетоводната документация включва копия от лицевата страна на финансови и лични сметки, актове за остатъчната стойност на сградата, гаранционни писма и задължения, извлечения от домашната книга.

Собствениците на помещенията на жилищната сграда притежават техническата документация. Те получават изброените по-горе документи от предприемача, предишния УО или собствениците (ако къщата е била пряко управлявана). Инструкции за употреба MKDи техническата документация може да не е в УО само в случай на загубата им. Това обикновено се случва със стари къщи, пуснати в експлоатация през 20-ти век и дори по-рано.

Трудности могат да възникнат и при търсене на следните компоненти на техническата документация: споразумение за ползване на общата собственост на жилищна сграда и документация, свързана с действието на сервитут или друга тежест. Те могат да бъдат само в такива жилищни сгради, в които собствениците отдават под наем ОИ или са дали съгласието си за учредяване на сервитут.

Къщата на някой друг. Необходимостта от това се появява в случай на полагане на комуникации или други инженерни мрежи, пътища, преминаващи през собствен обект, който ще се ползва от други собственици.

Градоустройственият план на парцела е необходим за нови къщи. Веднага след като бъде приет градоустройствен план в определен град, той трябва да бъде включен техническа документация за жилищни сградипостроена след това събитие.

Някои компоненти на документацията не изискват никакви промени, но има и такива, които периодично актуализират информацията за собствениците и наемателите на помещения в жилищна сграда, за лицата, които използват обща собственост въз основа на договори, включително поддържане на списъци. Всичко това трябва да се извършва в съответствие със Стандартите за управление на жилищна сграда, въведени с Постановление на правителството на Руската федерация № 416. По този начин е необходимо да се актуализират списъците на собствениците, наемателите и наемателите в своевременно поради промени в състава им.

Важно!

Трябва да се актуализира технически паспорт на жилищна сграда(веднъж на всеки 5 години след инвентаризацията). В случай на промяна в площта на апартамента след преустройство, първо трябва да направите корекции в техническия паспорт на апартамента и едва след това - в техническия паспорт на жилищната сграда.

Правят се промени в извлечението от Rosreestr, съдържащо информация за собствениците на жилищни и нежилищни помещения.

Технически паспорт като основен документ за MKD

Техническият паспорт на жилищна сграда е необходим, за да могат собствениците на жилищни и нежилищни помещения, лицата, наемащи жилищни помещения, управляващи и обслужващи организации, органи държавна властсъставни образувания на Руската федерация и органи на местно самоуправление, актуална информация за потребителски свойства, технико-икономически характеристики на сградата.
Техническият паспорт на жилищна сграда съдържа информация за състава и площта на конструктивните елементи и инженерните системи на сградата, оценка на тяхното техническо състояние. Тази информация се получава, между другото, и в резултат на щателен визуален оглед на къщите.
Технически паспорт на жилищна сграда се изисква в следните случаи:

  • да създаде необходимата степен на техническа експлоатация на жилищни сгради;
  • планиране на саниране на всяка жилищна сграда;
  • планиране на разходите за поддръжка и ремонт на общото имущество на жилищна сграда, включително изчисляване на броя и фонда заплатислужители на управляващи и обслужващи жилищни организации за всяка сграда;
  • получаване на точна информация за количеството изразходвани енергийни ресурси;
  • изчисляване на показателите за енергийна ефективност;
  • изчисляване на потенциала за енергоспестяване и повишаване на енергийната ефективност;
  • поддържане на лична сметка на жилищна сграда.

Всички данни се въвеждат в техническия паспорт на жилищна сграда въз основа на различни източници, включително следната документация:

  • Федерален закон № 261-FZ от 23 ноември 2009 г. „За енергоспестяването и подобряването на енергийната ефективност и за изменението на някои законодателни актове на Руската федерация“;
  • Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 „За одобряване на правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда и правилата за промяна на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в случай на на предоставяне на услуги и извършване на работа по стопанисване, поддържане и ремонт на общо имущество в жилищна сграда неадекватно качествои (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност";
  • Правила за оценка на физическото износване (VSN 53-86 (p));
  • Правилник за техническия преглед на жилищни сгради (VSN 57-88 (p));
  • Правилник за организацията и провеждането на реконструкция, ремонт и поддръжка на сгради и съоръжения за комунални и социално-културни цели (VSN 58-88 (r));
  • Постановление на Госстрой на Руската федерация № 170 от 27 септември 2003 г. - Правила и норми за техническата експлоатация на жилищния фонд;
  • Строителни норми и разпоредби 23-02-2003 " Термична защитасгради", приета с решение на Госстрой на Русия от 26 юни 2003 г. № 113.

„Други документи” включени в техническата документация за жилищна сграда

Повечето неразбрани в списък на техническата документацияза жилищна сграда е позицията „други документи“, която „отваря“ списъка. Този ред може да означава всякакъв вид документи, които имат дори минимално отношение към управлението на жилищна сграда. Достатъчно е решението за включване на един от документите в техническата документация да се вземе на общото събрание на собствениците с обикновено мнозинство от гласовете.

Този документ може да бъде или договор с изпълнителя или вътрешен документ UO (платна ведомост или персонал, Например). Ако такова решение бъде взето от собствениците на общото събрание и допълнително съгласувано с УО, документът ще стане един от елементите на техническата документация. Следователно собствениците ще имат право да се запознаят с него.

Управляващата организация може да предприеме едно действие, което ще предотврати развитието на събития по този начин: трябва да добавите затворен списък с техническа документация към нея, след като сте получили съгласие от собствениците. В резултат на това те няма да могат да разширят списъка.

Другата документация може да включва:

  • копия от писмени становища, жалби и предложения, свързани с качеството на поддържане на общо имущество в къщата и предоставяне на обществени услуги, актуални към датата на прехвърляне;
  • извлечения от списания (книги), в които се записват заявления, жалби и предложения относно качеството на поддържане на общо имущество в къщата и предоставянето на обществени услуги, приложими към датата на прехвърляне;
  • копия от договори с доставчици на ресурси и други изпълнители;
  • копия от договори за наем или друго право на нежилищни помещенияв жилищна сграда, различна от имот;
  • копия от социални договори;
  • актове за подготовка на къщата за сезонна експлоатация, паспорти;
  • актове за отстраняване на забележки и нарушения от Държавната жилищна инспекция;
  • действа върху материални ценностиотнасящи се до общо имущество: пожарни маркучи, лампи, корпуси, бележки, регистрационни табели, пощенски кутии и др.

Съхранение на техническа документация за жилищна сграда

От клауза 27 от Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491: получаване, съхранение и прехвърляне на техническа и друга документация за сградата, направете всякакви изменения, свързани с управлението на общото имущество на МКД, отговорните лица следва Колко време се съхранява техническата документация за жилищна сграда, не е посочено в законодателството.

Къде се съхранява техническата документация за жилищна сграда, как се попълва, записва и използва, както и документи Архивен фондРуската федерация (и други) - всичко това е регулирано федерален законот 22 октомври 2004 г. № 125-FZ "За архивирането в Руската федерация". Архивирането в Руската федерация се урежда от закона, други федерални закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация, закони и други регулаторни правни актове на субектите, приети в съответствие с тях.

Въз основа на заповед на Министерството на културата на Руската федерация от 25 август 2010 г. № 558 одобрен списъкстандартен управленски архивни документи, които се появяват в хода на дейността правителствени агенции, местни власти и организации, като се посочват сроковете на съхранение. Този списък включва стандартна управленска архивна документация, която се формира в хода на дейността на държавни органи, местни власти, организации при изпълнение на същия вид управленски функции, формата на собственост няма значение.

Към момента в Списъка са посочени сроковете за съхранение на техническата и друга документация, свързана с управлението на жилищна сграда:

  • документи (заявления, протоколи от срещи, удостоверения, регистрационни дневници на заявления), избрани от самите КН - за пет години след преизбирането на КН (може да се наложи някои документи да се съхраняват постоянно);
  • протоколи на борда на сдруженията на собствениците на жилища - постоянно (в случай на ликвидация на организацията, документацията се прехвърля за постоянно съхранение въз основа на подбор на организации и документи).

Важно!

В параграф 4 на чл. 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласи, че такава документация като протоколите от общите събрания на собствениците на помещения в жилищна сграда и решенията, взети чрез гласуване, трябва да се съхраняват в съответствие с резултата от това заседание.

Приемане и предаване на техническа документация за жилищна сграда

Техническата документация за жилищна сграда трябва да съдържа цялата задължителен списъкдокументи, това трябва да се следи внимателно.

Ако управлението на сградата премине към друг УО, HOA или в ръцете на собствениците, те трябва да прехвърлят и техническата документация за жилищната сграда в рамките на 30 дни. При липса на документи те ще трябва да бъдат възстановени (процедурата е предписана в Постановление на правителството на Руската федерация № 416).

Управляващият орган, който получава юздите на правителството, трябва сам да провери дали цялата техническа документация е прехвърлена към него, както и да изясни нейната уместност. При възникнали въпроси новият УО отбелязва в приемо-предавателния протокол необходимостта от промени в документацията. Сега старият УО има 3 месеца да възстанови или актуализира техническата документация, след което се прехвърля от отделен актприемане и предаване на нов УО.

Причините за липсата на техническа документация за жилищна сграда могат да бъдат много различни. Каквото и да се случи, старият УО трябва да събере всички документи, посочени в решението на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, тъй като задължението за прехвърлянето им в този случай остава.

Ако са изтекли 3 месеца и новият УО не е видял документите, тогава трябва да отидете в съда, GZhI, прокуратурата. Това ще трябва да се направи, тъй като при липса на техническа документация няма да е възможно да се управлява изцяло жилищната сграда. Освен това в бъдеще жилищна сграда може да бъде прехвърлена на друг УО и тогава ще трябва да изразходва средства за възстановяване на техническата документация и за глоби.

Присъдата е дълъг процес. Успоредно с този процес ще е необходимо да се управлява жилищна сграда. Възможно е също така поради липса на техническа документация да има заплаха за живота или здравето на хората, в който случай има смисъл да подадете жалба до прокуратурата за незаконното задържане на документация от неупълномощено лице.

  • Правила за управление на МКД и отговорност за тяхното нарушаване

Как да съставим акт за прехвърляне на техническа документация в жилищна сграда

За да се отразят на хартия всички щети на прехвърленото имущество, се създава специален акт. Специалистът на управляващото дружество внимателно проверява помещенията и комуникациите, за да разбере в какво състояние се намират. След подписването на акта всички разходи, свързани с поддръжката на жилищна сграда, ще бъдат за сметка на собствениците. Ако след изпълнението на акта се открият неизправности, вероятно ще трябва да подадете молба до съда.

Управляващото дружество отговаря за:

  • общи части на жилищна сграда (включително мазета, тавани, входове, зони между стълбищни полета, помещения за улеи за боклук и др.);
  • комуникации на жилищна сграда (топла и студена вода, канализация, отоплителна система, улей за боклук, електрическо оборудване, асансьорно оборудване и др.);
  • територия на къщата;
  • вентилационни шахти и покриви;
  • друг имот, споделян от всички наематели поравно.

Всичко по-горе трябва да бъде внимателно проверено, за да се гарантира, че няма дефекти. Ако по някаква причина тези неизправности не са включени в акта, тогава както предприемачът, така и HOA ще твърдят, че подобни проблеми са възникнали поради небрежното отношение на управляващото дружество на жилищната сграда към техните задължения. За да се избегнат подобни проблеми в бъдеще, всички, дори и най-малките неизправности, трябва да бъдат вписани в акта за прехвърляне на собственост.

Актът за прехвърляне на пакет техническа документация посочва разписката управляващо дружествоследните оригинали и копия на документи:

  1. Заключение на комисията по приемане(акт за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда).
  2. Технически паспорти на жилищна сграда, с етажен план и обяснения.
  3. Инструкция за експлоатация на жилищна сграда.
  4. Ситуационен план на териториятапосочване на информация за местоположението на подземните комуникационни системи за прехвърляне на ресурси и къде е свързана жилищна сграда с тях.
  5. Формулярен списък на изпълнителитекойто е извършил строителните работи.
  6. Договори с организации, доставящи ресурси(Ако някой).
  7. Актове за прехвърляне на жилищна площ на собственици (дефектни изявленияза помещения, неприети от купувачите).
  8. Схеми на комуникационна мрежа(електричество, канализация, водоснабдяване, газоснабдяване и други).
  9. Санитарен паспорт.
  10. Актове за регистрация на устройства за фиксиране на потреблението на ресурси(топлина, ток и вода).
  11. Друга документация.

Когато предприемач прехвърля жилищна сграда на управляваща организация, може да е необходима и друга техническа документация: при използване на система за видеонаблюдение управляващото дружество ще трябва да получи диаграма на местоположението му и др.

Лицето, на което е възложено да приеме имота, е длъжен да провери дали документите са предоставени в необходимия обем, в противен случай НК може да има проблеми с обслужването на многоквартирната жилищна сграда. След подписването на два акта, при липса на претенции един към друг, идва моментът за съставяне на акт за предаване на контрола.

След подписване последен документжилищната сграда ще бъде прехвърлена в управление на новото управляващо дружество. Ако при използване на жилищна сграда бъдат открити грешки, допуснати от предприемача, ще бъде възможно да се предявят искове в съдебна или искова процедура.

Процедурата за прехвърляне на техническа документация в жилищна сграда

Управляващото дружество, чийто договор за управление на жилищна сграда изтича, трябва 30 дни преди края на неговата валидност да прехвърли цялата документация, включително техническата, в ръцете на нова организацияизбран да изпълнява тази функция (параграф 10 от член 162 Жилищен кодекс RF). Както показва практиката, управляващите дружества често нямат техническа документация за жилищна сграда или просто не я прехвърлят, това води до необходимостта да се обърнат към съда.

Важно!

Ако управляващото дружество на жилищна сграда разполага с техническа документация в ръцете си, тогава обикновено съдът решава да я изтегли, в случай на отсъствие, да я възстанови с последващо прехвърляне към управляващата организация, на която се прехвърлят юздите на управлението (Решение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 30 март 2010 г. № 17074 / 09 по дело № А40-73182/08-19-483). Имайте предвид, че новоизбраното управляващо дружество има право самостоятелно да възстанови изгубената техническа документация с последващо възстановяване на разходите. В съда няма да получите отговор как да действате за организация, която никога не е имала техническа документация. Фактът, че никога не е имало техническа документация, може да се докаже с подписани актове за приемане и предаване на жилищна сграда за управление.

Ако управляващото дружество, което управлява жилищната сграда, е депозирало искане за прехвърляне на техническа документация повече от 3 години след края на договора за управление, тогава може да последва отказ за неговото изпълнение поради изтичане на срока на действие. давностен срок. Но такъв срок не се прилага за документи, съставени по време на регистрацията на граждани в жилищни помещения на държавния, общинския и частния жилищен фонд, тъй като те са обществен характер(Решение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 6 септември 2011 г. № 1089/11 по дело № A60-5559/2010-C3).

Не е съвсем ясно как ще бъде изпълнено изискването на новия Наказателен кодекс за възстановяване и прехвърляне на изгубената техническа документация за жилищен блок. За да се ускори този процес, адвокатите съветват ищците да подадат молба за установяване от астрийския съд - определена парична сума, възстановена от ответника при неизпълнение на съдебното решение в определен срок. доброволен(клауза 3 от Постановление на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 4 април 2014 г. № 22). Тази сума следва да бъде получена от ищеца, а не от държавата. Адвокатите смятат, че astrenet е вид отговорност след неизпълнение на съдебно решение и се използва доста често.

Може да се окаже, че Наказателният кодекс не признава решението на събранието и не прехвърля делата на новото дружество. В тази връзка собствениците на помещенията на жилищна сграда трябва да се отнасят сериозно към събирането на обосновки за отстраняване от дейност, като всяко нарушение на правата им следва да бъде регистрирано.

Необходимо е да се събере пакет от техническа документация, която ще включва копия от жалби на собствениците до Наказателния кодекс или държавни контролни органи, копия от решения за привличане на Наказателния кодекс към отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнениезадължения, актове, коригиращи несъответствия със стандартите.

В случай на непризнаване на резултатите от срещата,новият Наказателен кодекс трябва да напише молба до Арбитражния съд и да подаде жалба до Прокуратурата и Жилищната инспекция.

Ако по някаква причина не можете да промените СС, ние ви съветваме да подадете жалба до Градския отдел. Неговите специалисти сами ще проведат одит на организацията и, ако бъде открито нарушение, те сами ще инициират среща на вашия HOA (член 165 от LCD).

Можете също да се свържете с посредническа фирма, чиято основна дейност е Помощ от HOAв случай на проблеми с UC. Наистина има смисъл да се обърнете към тях, тъй като те гарантират постигането на целите и защитата на интересите на собствениците, но ще трябва да платите от 30 до 100 хиляди рубли за техните услуги.

Пример от съдебната практика

LLC Tamboinvestservis (MC TIS) подаде иск до Арбитражния съд на Тамбовска област с молба до отдела на Федералната антимонополна служба за Тамбовска област за отмяна на решението по административно нарушениепоради неговата незаконосъобразност.

На общото събрание на собствениците на жилищната сграда, проведено на 07.11.2012 г., бяха разгледани въпросите за прекратяване на договора за управление, сключен между собствениците и Управляващо дружество „ТИС”, тъй като последното не изпълни условията на договора; относно избора на метод за управление на жилищна сграда; за сключване на договор за управление на жилищна сграда с управляващо дружество "Содружество"; О плащания в бройза поддръжка и ремонт на общо имущество на 1 кв. m от общата площ на помещенията на собственика; относно регистрацията на протокола; относно реда за информиране на собствениците на помещенията за взетите решения обща срещасобственици на помещения в жилищна сграда, резултати от гласуване.

Съгласно съставения протокол е взето решение за прекратяване на сключения договор с Управляващо дружество „ТИС” и сключване на нов с УД „Содружество”. Собствениците поискаха от Управляващото дружество ТИС да им предаде техническата документация, която отказа с обяснение решениене отговаря на руското законодателство.

Антимонополният орган се запозна с този проблем и установи, че TIS MC не може да откаже да прехвърли техническа и друга документация за жилищна сграда на собствениците (или MC Sodruzhestvo) за определено време, което ще е необходимо за разрешаване на всички проблеми с организациите, доставящи ресурси за тази къща. Установено е, че жалбоподателят е нарушил част 1 на чл. 14 и ал. 1, част 1, чл. 14 от Закона за защита на конкуренцията и на основание чл. 14.33 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация определя наказанието - глоба.

Антимонополният орган призна, че TIS MC е нарушил част 1 на чл. 14 от Закона за защита на конкуренцията, тъй като в продължение на 1 месец и 26 дни не е предала техническа и друга документация и освен това е отказала да я предаде. Съдебна зала апелативен съдподкрепи решението (виж решението на Деветнадесети арбитраж Апелативен съдот 30 октомври 2013 г. по дело No А64-3007/2013 г.).

Подобни изводи се съдържат и в решение на ХVІІІ арбитражен апелативен съд от 21.02.2013 г. No 18АП-217 / 2013 г., реш. върховен съдна Удмуртска република от 05.02.2014 г. No 7-42/14 решение на Седемнадесети арбитражен апелативен съд от 19 януари 2015 г. No 17AP-15210/2014-AK по дело No A71-6285/2014.

  • Глобата на управляващата организация: как да я направим минимална

Експертно мнение

Какво да направите, ако предишният УО не прехвърля документи за регистрация на граждани

ДА. Нестеренко,

юрист, експерт помощна система"Управление на жилищна сграда"

Законодателството на Руската федерация задължава Наказателния кодекс да прехвърля техническа документация за отчитане на регистрацията на граждани, ако има функцията да получава и предава документация на органите регистрационни записи. Ако бившият MC откаже да прехвърли цялата необходима техническа и друга документация, тогава избраната организация има право:

  • подайте подходящо заявление до органите на GZhN за нарушаване на Правилата за съдържание от УО, а именно отказа за прехвърляне на техническа документация и включването й в административна отговорноств съответствие с чл. 7.23.2 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация;
  • Изпращане искова молба v арбитражен съдс изискването за прехвърляне на документацията по регистрацията на гражданите (от предишния Наказателен кодекс). Съдилищата отговарят на тези изисквания, което се потвърждава, наред с други неща, и от решенията на Федералната антимонополна служба на Московския окръг от 17 септември 2013 г. по дело № A41-53549/12 и от 21 септември 2011 г. по дело № 2012. A40-73182/08-19-483; въззивно решениеМурмански окръжен съд от 07.08.2013 г. № 33-2614-2013.

© 2022 egoist24.ru Платежни системи. Ипотека. банки. Yandex пари. webmoney. Главна информация.