) rezultă din motive stabilite drept civil, legile federale și sunt supuse înregistrare de statîn conformitate cu Legea federală din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”. În dreptul civil, motivele apariției drepturile civile enumerate la art. 8 din Codul civil al Federației Ruse și motivele dobândirii drepturilor de proprietate în cap. 14.
O analiză a normelor de legislație civilă arată că temeiurile apariției dreptului proprietate privată terenurile pot fi folosite pentru o varietate de fapte juridice, de regulă, formând compoziții reale complexe. Formarea acestuia din urmă este legată în principal de regula generală de la paragraful 2 al art. 8 din Codul civil al Federației Ruse, conform căruia drepturile asupra proprietății supuse înregistrării de stat iau naștere din momentul înregistrării drepturilor corespunzătoare asupra acesteia, dacă legea nu prevede altfel.
Lăsând deoparte aspecte precum înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare, vom lua în considerare și alte fapte juridice care stau la baza apariției dreptului de proprietate privată asupra terenului.
În primul rând, cea mai comună bază pentru apariția drepturilor de proprietate privată asupra terenurilor sunt tranzacțiile de cumpărare și vânzare, schimb, donație și întreținere pe tot parcursul vieții cu persoanele aflate în întreținere. Articolul 8 prevede că la baza apariției drepturilor civile pot sta și alte tranzacții neprevăzute de lege, totuși, în legătură cu proprietatea terenului nu se vede o asemenea posibilitate.
În al doilea rând, dreptul de proprietate privată asupra terenului poate decurge din actele organelor și organelor statului administrația locală. Această bază este importantă pentru apariția dreptului de proprietate privată asupra terenurilor datorită faptului că terenurile pot fi puse la dispoziția cetățenilor și persoanelor juridice de pe terenuri aflate în proprietatea statului sau proprietate municipală pe baza deciziei autorității competente. Furnizarea terenuriîn proprietate de stat sau municipală, în proprietatea cetățenilor și persoanelor juridice, se realizează, de regulă, contra cost. ÎN în unele cazuri, atunci când acest lucru este prevăzut în mod direct de Codul funciar al Federației Ruse, legile federale și legile entităților constitutive ale Federației Ruse, furnizarea de terenuri în proprietatea cetățenilor și a persoanelor juridice poate fi efectuată gratuit. De exemplu, posibilitatea furnizării gratuite de terenuri către cetățenii Federației Ruse este prevăzută în clauza 4 a art. 3 din Legea privind intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse.
Cetăţenii străini, apatrizii şi persoanele juridice străine li se asigură dreptul de proprietate asupra terenurilor numai contra cost.
Furnizat cetățenilor și persoanelor juridice în anumite scopuri de pe terenuri de categorii corespunzătoare acestor scopuri. Aceste obiective sunt: menţinerea agricultură, construcție de locuințe individuale, casă de țară, construcție de garaje etc.
Furnizarea de terenuri către cetățeni și persoane juridice de pe terenuri aflate în proprietate de stat sau municipală se realizează pe baza unei decizii. organe executive puterea de stat sau organismele administrației publice locale cu dreptul de a oferi terenuri relevante în competența lor.
În cazul în care terenurile aflate în proprietate de stat sau municipală sunt oferite contra cost, împreună cu decizia unei autorități de stat sau a unei autorități locale privind furnizarea unui teren, structura juridică formează și un contract pentru vânzarea și cumpărarea unui teren.
În al treilea rând, dreptul de proprietate privată la teren poate rezulta dintr-o hotarare judecatoreasca. O astfel de decizie, în special, poate fi o decizie de recunoaștere a dreptului la un teren. Posibilitatea acestei metode de protecție este prevăzută la paragraful 1 al art. 8 Cod civil și clauza 1 din art. 59 3K RF. Judecata, care a stabilit dreptul la pământ, este temei legal, în prezența cărora autoritățile de înregistrare de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta sunt obligate să efectueze înregistrarea de stat a dreptului de teren sau tranzacții cu terenuri în modul stabilit de Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare”. Imobil și tranzacții cu acesta” (clauza 2 din art. 59 din Codul funciar al Federației Ruse).
Patrulea, legea permite și achiziționarea de terenuri pe motive precum moștenirea, succesiunea în timpul reorganizării unei persoane juridice și prescripția achizitivă.
În conformitate cu art. 1181 din Codul civil al Federației Ruse, un teren deținut de testator sau dreptul de proprietate moștenire pe viață a unui teren sunt incluse în moștenire și sunt moștenite pe baza generală stabilită de Cod. La moștenirea unui teren, se moștenesc și stratul de suprafață (sol), rezervoarele închise și pădurea și plantele situate pe acesta. Dacă sunt mai mulți moștenitori, atunci terenul le trece de drept proprietate comună. Împărțirea terenului se realizează ținând cont de cerințele art. 1182 din Codul civil al Federației Ruse.
În al cincilea rând, baza pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra unui teren poate fi prescripția achizitivă. În conformitate cu norma art. 234 din Codul civil al Federației Ruse, un cetățean sau o persoană juridică care nu este proprietarul proprietății, dar care, cu bună-credință, o deține în mod deschis și continuu ca bun imobil propriu timp de cincisprezece ani, dobândește dreptul de proprietate asupra acestui proprietatea (prescriptie achizitiva).
Motive pentru încetarea dreptului de proprietate asupra pământului al cetățenilor.
În conformitate cu art. 44 din Codul funciar al Federației Ruse, dreptul de proprietate privată asupra unui teren este încetat:
- când proprietarul își înstrăinează terenul altor persoane;
- când proprietarul renunță la proprietatea asupra terenului;
- ca urmare a sechestrului silit de la proprietarul terenului său în modul prevăzut de legea civilă.
Cea mai comună bază pentru încetarea dreptului de proprietate este înstrăinarea de către proprietar a terenului său. O astfel de înstrăinare se realizează în modul stabilit de legislația civilă, ținând cont de restricțiile prevăzute de Codul funciar. Înstrăinarea poate interveni pe baza unor contracte de vânzare, schimb, întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere.
Proprietarul poate renunța la proprietatea asupra terenului. Renunțarea la dreptul de proprietate asupra unui teren se efectuează prin depunerea unei cereri de refuz de către proprietarul terenului către organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta. Dreptul de proprietate asupra acestui teren încetează de la data înregistrării de stat a încetării spus corect(Clauza 2 a articolului 53 din Codul funciar al Federației Ruse). În conformitate cu sp. 1.1 art. 19 din Codul funciar al Federației Ruse, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin alte legi federale, un teren, la care proprietarul a renunțat la proprietate, este, de la data înregistrării de stat a încetării dreptului de proprietate asupra acestuia, proprietatea unui districtul orașului, așezarea urbană sau rurală, sau dacă un astfel de teren este situat pe o proprietate a teritoriului drumului interconectării districtul municipal la locul terenului.
Terenul poate fi confiscat de la proprietar. În conformitate cu paragraful 2 al art. 235 din Codul civil al Federației Ruse, confiscarea forțată a bunurilor de la proprietar nu este permisă, cu excepția cazurilor specificate în acest articol. Printre motivele de sechestrare forțată a bunurilor enumerate în Cod, se numără atât generale (aplicate oricărei bunuri) cât și speciale (aplicate anumitor tipuri de bunuri).
Motivele generale pentru confiscarea bunurilor sunt: executarea silită asupra acesteia pentru obligațiile proprietarului (articolul 237 din Codul civil al Federației Ruse), înstrăinarea bunurilor care, prin forța legii, nu pot aparține unei anumite persoane (articolul 238). , rechizitie (art. 242), confiscare ( art. 243).
Alături de articolele enumerate, art. 50 și 51 din Codul funciar al Federației Ruse.
Printre motivele speciale pentru sechestrarea forțată a unui teren se numără:
- nevoile de stat sau municipale (articolul 282 din Codul civil al Federației Ruse);
- neutilizarea acestuia scopul propus(Articolul 284 din Codul civil al Federației Ruse);
- utilizarea sa cu încălcarea legii (articolul 285 din Codul civil al Federației Ruse).
Confiscarea unui teren de la proprietar pentru stat sau nevoile municipale realizat prin răscumpărare. În funcție de nevoile cui este confiscat terenul, achiziția este efectuată de Federația Rusă, de entitatea constitutivă corespunzătoare a Federației Ruse sau de o entitate municipală. Se ia decizia de retragere a unui teren pentru nevoi de stat sau municipale autoritățile federale ramura executivași autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse. Această decizie supus înregistrării de stat la organul care înregistrează drepturile asupra unui teren. Organul care a adoptat-o înștiințează proprietarul terenului despre adoptarea hotărârii și înregistrarea acesteia. Potrivit paragrafului 3 al art. 279 din Codul civil al Federației Ruse, notificarea trebuie făcută în scris și făcută cu cel puțin un an înainte de sechestrarea viitoare a terenului.
Obiectul răscumpărării poate fi doar un teren întreg răscumpărarea unei părți a unui teren pentru nevoi de stat sau municipale este permisă numai cu acordul proprietarului.
Proprietarul unui teren supus retragerii pentru nevoi de stat sau municipale, din momentul înregistrării de stat a deciziei de retragere a terenului până la ajungerea la un acord sau la pronunțarea unei hotărâri judecătorești de cumpărare a terenului, poate deține, folosi și dispune. a acestuia la discreția sa și face cheltuielile necesare pentru a asigura utilizarea terenului în conformitate cu scopul acesteia. Totodată, însă, își asumă și riscul de a-i atribui, la determinarea prețului de răscumpărare al terenului, costuri și pierderi asociate construcției noi, extinderii și reconstrucției clădirilor și structurilor de pe terenul în perioada specificată.
Plata pentru un teren confiscat pentru nevoi de stat sau municipale (prețul de răscumpărare), termenii și alte condiții de răscumpărare se stabilesc prin acord cu proprietarul terenului. La determinarea prețului de răscumpărare, acesta include valoarea de piață a terenului și a imobilului situat pe acesta. imobiliare, precum și toate pierderile cauzate proprietarului prin sechestrarea terenului, inclusiv pierderile pe care acesta le suportă în legătură cu încetare anticipată a obligațiilor sale față de terți, în inclusiv profituri pierdute. Valoarea de piata terenul se constituie în conformitate cu art. 9 din Legea federală din 29 iulie 1998 „Cu privire la activitati de evaluare V Federația Rusă" Prin acord cu proprietarul, acestuia i se poate pune la dispoziție un alt teren în schimbul terenului pus sechestru pentru nevoile statului sau municipal, cu valoarea acestuia inclusă în prețul de răscumpărare.
Proprietarul are dreptul de a-și exprima în orice moment consimțământul pentru cumpărarea terenului de la acesta după notificarea sa. Dacă proprietarul nu este de acord cu decizia de a-i confisca un teren pentru nevoile statului sau municipale sau nu s-a ajuns la un acord cu el privind prețul de răscumpărare sau alte condiții de răscumpărare, agentie guvernamentala care a luat o astfel de decizie poate depune în instanță o cerere de răscumpărare a terenului. O cerere pentru achiziționarea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale poate fi depusă în termen de trei ani de la data trimiterii proprietarului terenului a avizului de sechestrare a terenului. Dacă cererea de răscumpărare a unui teren este depusă mai târziu de trei ani de la data transmiterii proprietarului a unei notificări privind decizia de retragere a terenului sau înainte de expirarea unui an de la data primirii de către proprietar, Revendicare a acestor organisme nu este supusă satisfacţiei.
Un teren poate fi sechestrat de la proprietar și în cazurile în care terenul este destinat producției agricole sau locuințelor sau altei construcții și nu este utilizat în scopul corespunzător timp de trei ani, cu excepția cazului în care este stabilită prin lege o perioadă mai mare (art. 284 din Codul civil al Federației Ruse).
Un teren poate fi sechestrat de la proprietar în cazurile în care utilizarea terenului se realizează cu încălcare gravă reguli pentru utilizarea rațională a terenurilor stabilite de legislația funciară (articolul 285 din Codul civil al Federației Ruse). O încălcare gravă a regulilor de utilizare rațională a terenurilor, în special, poate fi exprimată în utilizarea acestuia care nu este în conformitate cu scopul său prevăzut sau în utilizarea sa care duce la o scădere semnificativă a fertilităţii terenurilor agricole sau la o deteriorare semnificativă a terenurilor agricole. situația de mediu.
Hotărârea de sechestrare a terenurilor în temeiul prevăzut la art. 284-285, adoptate de o autoritate de stat sau administrație locală autorizată prin legislația funciară. Legislația funciară stabilește și o procedură de avertizare prealabilă obligatorie a proprietarilor de terenuri cu privire la încălcări.
În cazul în care proprietarul unui teren anunță în scris organului care a luat decizia de a sechestra terenul de acordul său pentru a se conforma acestei hotărâri, terenul este supus vânzării la licitație publică.
Dacă proprietarul unui teren nu este de acord cu decizia de confiscare a terenului de la acesta, organul care a luat decizia de confiscare a terenului poate depune instanței de judecată cerere de vânzare a terenului. Exclusiv procedura judiciara sechestrarea unui teren în caz de folosire necorespunzătoare sau neutilizare conform destinației sale timp de trei ani este prevăzută în clauza 3 a art. 6 din Legea federală din 24 iulie 2002 „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”.
Relația dintre drepturile asupra unui teren și drepturile asupra clădirilor (structurilor) situate pe acesta
Conform legislației civile ruse actuale, un teren și o clădire (structură, structură) situate pe acesta sunt obiecte de drept independente. Cu toate acestea, există o relație strânsă între ei prin lege. legatura juridica, care se exprimă după cum urmează.
În primul rând, pentru a apărea drepturi asupra unui imobil (structură) este necesar să existe drepturi asupra terenului situat sub aceasta.
Din sensul art. 222 din Codul civil al Federației Ruse rezultă că, pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare, trebuie îndeplinite o serie de condiții. Una dintre aceste condiții este existența dreptului de folosință a terenului pentru amplasarea acestui imobil pe acesta. Proprietarul are în primul rând acest drept. Potrivit prevederilor art. 363 Cod civil al Federației Ruse și art. 40 din Codul funciar al Federației Ruse, proprietarul unui teren are dreptul de a ridica clădiri și structuri pe acesta, de a le realiza reconstrucția sau demolarea. Acest drept se exercită sub rezerva respectării reglementărilor de urbanism, de construcții, de mediu, sanitar și igienic, de securitate la incendiu și a altor reguli (standarde), precum și a cerințelor pentru scopul terenului.
De asemenea, proprietarul poate permite construcția pe șantierul său altor persoane fără a pierde drepturile de proprietate, ci doar limitându-le. În acest caz, proprietarul imobilului devine o entitate care nu este proprietarul terenului. În conformitate cu paragraful 1 al art. 271 C. civ., proprietarul unui imobil, al unei structuri sau al unui alt imobil situat pe un teren aflat in proprietatea unei alte persoane are dreptul de a folosi partea de teren pusa la dispozitie de aceasta pentru acest imobil. Astfel, proprietarul unui teren, în cazul în care este de acord cu construirea unui obiect imobiliar pe terenul său de către o altă persoană și dobândirea ulterioară de către această persoană a dreptului de proprietate asupra acestui obiect, trebuie să transfere unei astfel de persoane dreptul de folosință. terenul sau o parte din acesta situată sub acest obiect. Această putere va fi un element fie al drepturilor reale, fie al obligațiilor.
Posibilitatea de a deține un anumit teren sau o parte a acestuia de către proprietarul unei clădiri, structuri, structuri situate pe acesta depinde de cine este, pe de o parte, proprietarul terenului și, pe de altă parte, proprietarul a clădirii, structurii, structurii. Dacă persoanele fizice acționează de ambele părți, atunci în acest caz nu putem vorbi decât de legea obligațiilor (drept de închiriere, drept utilizare gratuită). Dacă proprietarul terenului este statul sau municipalitate, apoi la drepturile de obligații se adaugă drepturi reale limitate.
Lipsa dreptului de proprietate asupra terenului aflat sub o clădire (structură) nu limitează în niciun fel dreptul de proprietate asupra acestei clădiri sau structuri. Deci, în conformitate cu paragraful 3 al art. 271 Proprietarul imobilului situat pe terenul altcuiva are dreptul de a deține, folosi și dispune de acest imobil la propria discreție, inclusiv demolarea clădirilor și structurilor relevante, în măsura în care acest lucru nu contravine condițiilor de utilizare a acestui imobil. parcela stabilita prin lege sau conventie.
La încetarea dreptului de folosință a unui teren acordat proprietarului imobilului situat pe acest teren, drepturile asupra imobilului lăsat de proprietarul acestuia pe terenul se stabilesc în conformitate cu un acord între proprietarul terenului. și proprietarul imobilului corespunzător. În lipsa sau neîncheierea unui astfel de acord, consecințele încetării dreptului de folosință a terenului se stabilesc de instanță la cererea proprietarului terenului sau a proprietarului imobilului.
Proprietarul unui teren are dreptul de a cere în instanță ca proprietarul proprietății, după încetarea dreptului de folosință a terenului, să-l elibereze de proprietate și să readucă terenul în starea inițială.
În cazurile în care demolarea unei clădiri sau structuri situate pe un teren este interzisă în conformitate cu legea și alte acte juridice(cladiri de locuit, monumente istorice si culturale etc.) sau nu este supusa implementarii din cauza depasirii evidente a costului cladirii sau structurii fata de costul terenului alocat pentru aceasta, instanta, tinand cont de temeiul pentru încetarea dreptului de folosință a terenului și la prezentarea cererilor relevante de către părți, poate:
- recunoaște dreptul proprietarului imobilului de a dobândi dreptul de proprietate asupra terenului pe care se află acest imobil sau dreptul proprietarului terenului de a dobândi imobilul rămas pe acesta, sau
- stabilesc condițiile de utilizare a terenului de către proprietarul imobilului pentru o nouă perioadă.
Împreună cu dreptul de folosință a unei părți a terenului, proprietarul unei clădiri, structuri, structuri situate pe terenul altcuiva are drept de preferință cumpărarea sau închirierea unui teren, care se realizează în modul stabilit de legislația civilă pentru cazurile de vânzare a unei părți din dreptul de proprietate comună către un străin (clauza 3 a articolului 35 din Codul funciar al Federației Ruse) .
În al doilea rând, atunci când aceste obiecte sunt incluse în circulația proprietății, soarta acestor obiecte este supusă acțiunii a două principii: principiul urmăririi, conform căruia terenul urmează soarta imobilului, structurii, structurii situate pe acesta, și principiul păstrării drepturilor asupra clădirii, structura la transferul drepturilor asupra terenului .
Prima regulă este un caz special al regulii generale, conform căreia transferul dreptului de proprietate asupra proprietății nu privează terții care au drepturi limitate asemenea drepturi pentru el. Astfel, potrivit paragrafului 3 al art. 216 din Codul civil al Federației Ruse, transferul dreptului de proprietate asupra proprietății către o altă persoană nu reprezintă o bază pentru încetarea altor drepturi de proprietate asupra acestei proprietăți. O lege similară se aplică drepturilor de obligații. De exemplu, în conformitate cu paragraful 1 al art. 617 transferul dreptului de proprietate (gestionare economică, management operațional, proprietate moștenită pe viață) asupra proprietății închiriate unei alte persoane nu constituie o bază pentru modificarea sau rezilierea contractului de închiriere. În ceea ce privește clădirile și structurile, această regulă este consacrată în art. 653 Cod civil al Federației Ruse. O prevedere similară este cuprinsă în art. 675 din Codul civil al Federației Ruse în legătură cu contractul de închiriere. Respectând această regulă generală, legiuitorul a stabilit că transferul dreptului de proprietate asupra unui teren nu constituie temeiul încetării sau modificării dreptului de folosință al acestui teren aparținând proprietarului imobilului (alin. 2, alin. 2, art. 271). ).
În ceea ce privește a doua regulă, aceasta se reflectă într-un număr destul de mare de norme din Codul civil al Federației Ruse și Codul funciar al Federației Ruse. În conformitate cu alin. 1 pct. 2 art. 271, când proprietatea asupra unui imobil situat pe terenul altcuiva este transmisă unei alte persoane, aceasta dobândește dreptul de folosință a părții corespunzătoare din teren în aceleași condiții și în aceeași măsură ca și anteriorul proprietar al imobilului. O prevedere similară este cuprinsă în paragraful 1 al art. 35 3K al Federației Ruse cu singura diferență că nu vorbește despre dreptul de utilizare, ci despre dreptul de utilizare. Această înlocuire a termenului ar trebui explicată prin faptul că, așa cum sa indicat deja, Codul civil al Federației Ruse identifică acest drept utilizarea cu drept de utilizare permanentă (nedeterminată), iar acest lucru este în contradicție cu prevederile art. 20 3K RF.
În al treilea rând, De către regula generalaînstrăinarea unei clădiri, structuri, structuri fără înstrăinarea terenului pe care sunt amplasate și invers, dacă aparțin unei singure persoane, nu este permisă (clauza 4 a articolului 35 din Codul funciar al Federației Ruse). Excepție fac cazurile de înstrăinare a unei părți dintr-o clădire, structură, structură, care nu poate fi alocată în natură împreună cu o parte a terenului, și înstrăinarea unei clădiri, structură, structură situată pe un teren retras din circulație în conformitate cu prevederile art. Artă. 27 Cod funciar RF. În acest sens, după cum se precizează în paragraful 11 din rezoluția sus-menționată a Plenului Supremului Curtea de Arbitraj RF din 24 martie 2005 nr.11, tranzacții în care voința părților vizează înstrăinarea unui imobil, structură, structură fără teren corespunzător sau înstrăinarea unui teren fără obiecte imobiliare situate pe acesta, dacă terenul și obiectele aflate pe acesta sunt deținute de drept proprietate a unei persoane sunt nule.
Problema interacțiunii dintre civili și
legislaţia funciară în reglementarea terenurilor
relaţiile prezintă un mare interes ştiinţific şi practic.
Aici apar multe întrebări dificile,
cunoaștere și studiu înfloritor. Aici este clar și luminos
caracteristicile terenului ca proprietate, bunuri imobiliare,
pod ca obiect relaţiile funciareși implementare
lor reglementare legală drepturi civile și funciare
legislatie. Fără Cod funciar reglementarea lor-
este pur și simplu imposibilă. În art. 3 Cod civil spune că normele
dreptul civil cuprins în alte legi,
trebuie să respecte Codul civil. În consecință, în ZK și altele
actele de legislație funciară: în primul rând, normele Codului civil
pot fi reproduse (în întregime sau parțial, dar nu
în conflict cu Codul civil al Federației Ruse);
în al doilea rând, normele pot și trebuie să se dezvolte,
să fie dimensionate ținând cont de particularitățile reglementării funciare -
relații, din nou fără a intra în conflict cu
Codul civil, în primul rând cu regulile sale privind dreptul de proprietate
ty și alte drepturi, tranzacții cu terenuri etc.;
în al treilea rând
ele, ele pot și ar trebui să conțină pur zeul „lor”
normele legale de frezare neincluse în Codul civil. La cel mai recent
includ în principal terenuri speciale legale
norme de drept public: - privind competenţa statului guvern si autoritatile locale
privind reglementarea verdelui
________________________________________________________
relații mici;
Cu privire la înregistrarea de stat a terenurilor; - despre stat cadastru funciar
și monitorizare; - despre stat
înregistrarea specială a drepturilor funciare; - despre instalare - lectură; - O pentru utilizare și
protectia terenului; - cu privire la răspunderea pentru încălcarea
legislaţie mică etc. Compensarea proprietăţii
daune semnificative cauzate proprietarilor, proprietarilor,
utilizatorilor și chiriașilor terenurilor, se realizează în conformitate cu
in conformitate cu legislatia civila si funciara.
Astfel, este clar că Codul civil dă libertate ZK în reglementare
relaţii terestre itinerante. Aceasta indică, conform
În esență, că toate articolele din Ch. 17 Cod civil și altele
pot fi reproduse articole referitoare la relaţiile funciare
de înfiinţat şi dezvoltat, de concretizat în teren
legislatia, fara a contrazice Codul civil. Dar asta se poate spune
vorbiți nu numai despre articolele indicate din Ch. 17, dar și despre mulți
si alte articole. Și sunt multe dintre ele în toate secțiunile și capitolele.
wah GK. Să le numim: - Art. 23 - despre cetățeni ca subiecți-
takh relații civile și funciare;
toate prevederile
Ch. 4 - despre subiectele relațiilor civile și funciare -
persoane juridice; - art. 257 - despre ferme;
articole cap. 6 - despre obiectele drepturilor civile (în special
ness, art. 129, care conține o trimitere directă la
legislatia morii cu privire la problema admiterii companie de teren ca obiect special
, iar art. 131 - despre special
înregistrare socială); - articole cap. 13, în care există sunt referiri la legislatia funciara
(despre cifra de afaceri
terenul și caracteristicile acestuia în comparație cu alte proprietăți
vom, privind formele de proprietate și alte drepturi de proprietate asupra teren); - art. 216 - o drepturi reale
pe pământ și în ordine
transferul acestor drepturi, proprietatea asupra terenului,
dreptul de proprietate moștenită pe tot parcursul vieții asupra pământului, dreptul
folosință permanentă, servituți; - articole cap. 16 -
despre proprietatea comună etc. Alții pot fi numiți
capitole și articole din Codul civil - despre gaj, obligații, contracte
rah, tranzacții cu terenuri etc., care sunt de asemenea aplicabile
la reglementarea raporturilor funciare în conformitate cu
legislatia funciara. Deoarece în Codul civil rus
Federația aceste norme sunt formulate într-o formă generală, deci
în raport cu pământul trebuie să-şi primească dezvoltarea
în legislația funciară, ținând cont de particularitățile
teren ca obiect, proprietate de un fel aparte.
Particularități
terenul ca proprietate și obiect civil specific
Care relații merită atenție. Terenul nu este permis
echivalează cu proprietatea obișnuită: clădiri, structuri
gropi, obiecte, lucruri mobile. În agricultură pământul
", utilizați altfel decât în scopul pentru care a fost destinat.
industriile agricole, terenul este folosit ca
teritoriu pentru localizarea industriilor, clădirilor, structurilor,
obiecte, aici nu este un mijloc de producție.
Dar, în multe cazuri, clădirile, structurile, obiectele sunt nedistructibile
sacadat, ferm conectat la pământ. Prin urmare, la tranziție
a obiectelor specificate în proprietatea sau utilizarea altora
Pentru unii oameni, chiria ridică inevitabil problema terenului. ŞI
această problemă trebuie rezolvată în conformitate cu Codul civil și Codul funciar: on
ce lege se efectueaza transferul terenului - dreptul de proprietate?
proprietate, utilizare sau închiriere.
Care sunt motivele
apariția și încetarea drepturilor asupra pământului?
Formulare
temeiuri pentru apariția drepturilor de proprietate, precum și
a încetării acestora, Codul civil înseamnă că sunt distribuite
extinde la drepturile funciare. Și exact, în pământ
Ele sunt reglementate în detaliu prin lege. Una dintre cele mai importante
motivele pentru apariția drepturilor asupra terenurilor sunt pre-
transferul terenurilor de la stat și municipal
proprietatea civilă în proprietate privată,
chemare, închiriere. Proprietarii privați pot, de asemenea, pre-
livra terenuri spre folosinta si inchiriere
la alte persoane. Cele mai frecvente motive
aparitia drepturilor asupra terenului sunt tranzactii cu terenuri.
Ele sunt consacrate în art. 260 din Codul civil, precum și prin Decret prezidențial
Federația Rusă. Ele trebuie să fie atent „programate”
grade” în noul Cod Funciar. Motive de apariţie şi încetare
drepturile asupra terenurilor sunt indisolubil interconectate și interconectate
Xia: unii oameni au dreptul la pământ, alții îl au
se opreste. La furnizarea terenului de la stat
de la proprietate municipală și municipală la proprietate privată încetează-
dreptul de proprietate de stat și municipală
iar dreptul de proprietate privată apare şi invers. Od-
Una dintre modalitățile de a înceta dreptul la teren este
retragerea (cumpararea) terenului pentru stat si municipal
nevoile finale (articolele 278-282 C. civ.) și sechestrarea terenurilor
în legătură cu încălcarea legislației funciare (art.
284-286 Cod civil). În Codul Funciar aceste temeiuri sunt eliminate;
să fie clar formulate în noul Cod Funciar. pe bază de vrac-
metodele de încetare a drepturilor funciare sunt cele menționate mai sus
tranzacţiile cu terenuri (art. 260 C. civ.), care sunt supuse specificului
tizarea în noul ZK. Nu este nevoie să intri în detalii
se aplică tuturor, dar la cumpărarea și vânzarea de teren este necesar
opriți-vă, pentru că asta este nou și, în plus, foarte
A fost introdus prin lege într-o serie de cazuri. Dar există obiecții la cumpărarea și vânzarea pe scară largă a produselor agricole
terenuri. Codul civil o prevede (deși nu direct), dar
nu stabilește limite și, prin urmare, se referă la teren-
conform legii. În procesul de dezvoltare a unui nou ZK, acesta este unul dintre
cele mai presante intrebari. Dar, în principiu, voi cumpăra și vinde și agricultură
terenurile agricole pot fi plasate în limite stricte,
astfel încât să nu conducă la consecințe puternic negative
Twiyam. Este interzisă vânzarea terenurilor pentru neutilizare
pentru scopul propus. Codul civil prevede sechestrul (tu-
cumpărare) de terenuri în astfel de cazuri (Articolele 284 - 287 Capitolul 17) și
se referă la legislaţia funciară. Astfel,
este necesar să se stabilească limite stricte de utilizare a produselor agricole
terenuri economice. Nu li se poate „permite” să intre în pământul comun.
piața morilor, acestea ar trebui lăsate doar pe piața agricolă
terenuri economice. Cumpărători de terenuri, inclusiv
se pare că atât persoanele fizice străine, cât și persoanele juridice,
dacă doresc să desfășoare activități agricole cu bună-credință
producție nouă, trebuie să aibă dreptul de a o cumpăra. În Rusia
se produce și se exportă mult petrol,
gaze și păduri. Dar pământul nu poate fi luat în străinătate,
poate fi folosit cu onestitate și conștiință și apoi
cumpărarea și vânzarea de terenuri nu va duce la consecințe negative
consecinte. Există și mecanisme economice – progresul
impozit pe teren puternic, stimulând raționalitatea acestora
Şi utilizare eficientă, întărirea statului
control asupra folosirii si protectiei tuturor si mai ales
terenuri agricole. Ținând cont de toate aceste circumstanțe
mulți oameni cred că ar fi posibilă introducerea achiziției
lu-vânzarea terenurilor agricole, inclusiv
persoane fizice și juridice străine. Pot fi,
acesta ar deveni unul dintre mijloacele de asigurare a maestrului
relația cu pământul și creșterea producției agricole. Dar,
Repetăm, problema necesită o elaborare. Drept economic
management și dreptul de conducere operațională – aplicabil
suntem la pamant? Subiecții civile și funciare
relațiile sunt întreprinderi de stat și unitare de stat
întreprinderi de stat și municipale. Sunt legale
persoane fizice, dar nu sunt private persoane juridice.
Pot fi există o întrebare despre management economic
sau operativ
managementul nom. Acest lucru este discutat în cap. 19 Cod civil (art.
nium la dreptul la pământ, în cap. 17 Cod civil nu sunt prevăzute.
Și în sistemul anterior nu au fost folosite, ci au fost folosite
dreptul de utilizare și de proprietate, precum și în mod stabilit
dictov, A.V. Karass, S.N. Bratus, G.N. Polyanskaya).
se referă la proprietate, dar nu la pământ și alte resurse naturale
resurse. În cap. 17 K, mai ales dedicat drepturilor pe
teren, nu, se spune despre management economic și exploatare
managementul tiv al terenului, dar vorbește doar despre proprietate și
folosire (inclusiv chirie), parțial despre dreptul
utilizator permanent al terenului să dispună de acesta în conformitate cu
lasia proprietar.
Este prescripția achizitivă aplicabilă terenului? Inte-
Problema presiunii achizitive este proaspătă și importantă.
(articolul 234 din Codul civil). La dreptul la proprietate obișnuită ea
se aplică. Este aplicabil la apariția dreptului?
proprietatea terenului? Cred că nu întotdeauna. În cap. 17
Nu este prevăzut de Codul civil. Pământul a fost inițial întotdeauna în
proprietatea statului, prin urmare declară
sau terenuri municipale cu greu poate fi desenat.
În plus, terenul este un imobil special. Pe
practică, mulți cetățeni au folosit (sau
folosire) parcele neînregistrate, apoi aceste parcele
pot fi înregistrate de autorități ca proprietate,
folosire, detinere, inchiriere conform standardelor stabilite si
V procedura generala. Dacă site-ul este proprietate privată
proprietate, dar proprietarul nu este anuntat si nu prezinta
își stabilește drepturile asupra site-ului, este supus
norme despre prescripție achizitivă. Problema trebuie rezolvată
niya în noul ZK. Rechizitie si confiscare - sunt aplicabile?
sunt pentru terenuri? Rechiziția este confiscarea
stabilit prin lege cazuri ( dezastre naturale, epi-
zootii, epidemii, accidente etc.) proprietate cu plata
valoarea acesteia (art. 242, capitolul 15 din Codul civil). În cap. 17 rechizitie
nu este asigurat niciun teren. Și, în general, nu se aplică
teren, întrucât acesta este un obiect special de proprietate în raport cu
la care este practic imposibil să se aplice cerințe
pozitii. Se aplică caselor și clădirilor, transportului
mijloace financiare, hrană etc. În raport cu terenul
există măsură specială- sechestrarea (răscumpărarea) acestuia pentru
nevoilor de stat sau municipale sau pentru încălcare
legislatia funciara (Capitolul 17 KG), dar deloc in
acele cazuri care sunt prevăzute pentru rechiziția obișnuiților
nicio proprietate (nu teren). Confiscarea bunurilor
prevăzute la art. 243 cap. 15 GK. În cap. 17 ea nu a pre-
Motrena. Dar în legătură cu terenul ca proprietate (deși
special) confiscarea este posibilă. Dar numai în ZK și CC non-
este necesar să se stabilească cazurile și procedura de confiscare a terenurilor.
De exemplu, într-o hotărâre judecătorească este necesar să se indice
cunoașterea confiscării terenurilor (împreună cu toate bunurile).
Fără aceasta, confiscarea terenurilor este imposibilă. Exact la fel
confiscarea terenurilor este imposibilă până când Codul Funciar și Codul Penal definesc
Există infracțiuni specifice care duc la confiscarea acestuia.
Dar acest lucru nu este necesar, deoarece în cap. 17 coduri civile au...
Articole privind confiscarea terenurilor pentru încălcarea reglementărilor funciare
legislație (articolele 284 - 286 din Codul civil). Și asta este destul
exact, și este puțin probabil să fie necesare modificări Codului Funciar și Codului Penal
Lucrarea cursului elevului de anul I Alekseeva E.Yu.
Institutul Nou de Drept din Moscova
Moscova, 1997
1. Câteva rezultate ale reformei funciare și agrare
Ca urmare a reformelor funciare și agrare din Rusia din 1990, acum au apărut noi relații funciare și agrare.
Reformele funciare și agrare sunt indisolubil legate. Pe de o parte, reforma funciară este mai amplă decât reforma agrară; întrucât acoperă toate terenurile, nu doar cele agricole. Pe de altă parte, reforma funciară este văzută ca fiind importantă componentă agricol
Aceste reforme au început în existentă URSS. În Fundamentele legislației funciare adoptate în aprilie 1990, ideea proprietății private asupra terenurilor nu a fost încă consacrată. În schimb, Fundamentals au introdus două noi titluri asupra terenurilor: dreptul de proprietate moștenită pe viață asupra pământului și dreptul de a închiria pământul.
Proprietatea moștenită pe viață asupra pământului nu trebuie confundată cu dreptul de proprietate ca drept obișnuit între puterile proprietarului. Aceasta este o formă independentă de drepturi funciare și primul pas către drepturi de proprietate privată, deoarece transferul terenului prin moștenire este una dintre competențele de a dispune de pământ.
Introducerea dreptului de proprietate moștenită pe tot parcursul vieții ca formă independentă de drepturi funciare a fost o necesitate obiectivă. Și acest drept este încă păstrat ca instituție de tranziție.
Dreptul de proprietate privată asupra terenului a fost prevăzut pentru prima dată în 1990 de Constituția RSFSR (articolul 12). A fost strict limitată: vânzarea terenurilor de către cetățeni a fost interzisă timp de zece ani de la data dobândirii acestora. Numai statul avea voie să le vândă.
La 22 și 23 noiembrie 1990, în Rusia au fost adoptate două legi: „Cu privire la reforma funciară” și „Cu privire la economia țărănească (agricolă)”, care au stabilit, în conformitate cu Constituția, dreptul de proprietate privată al cetățenilor asupra pământului. Ca urmare a reorganizării fermelor colective și de stat în timpul reformelor, membrii și lucrătorii acestora au primit dreptul de a dobândi o cotă de teren (în dimensiuni stabilite) când părăsești o fermă colectivă sau de stat pentru a forma o fermă țărănească (ferme). Ca urmare, a apărut dreptul de proprietate privată asupra unei cote de teren. De asemenea, prevedea furnizarea de terenuri în proprietate privată cetățenilor cu titlu personal ferme subsidiare, construcții de locuințe și cabane de vară, membri ai asociațiilor de grădinărit, proprietari de mașini și membri ai asociațiilor de garaje.
Dreptul de proprietate privată asupra terenului cu toate caracteristicile specificate a fost consacrat în terenul principal act legislativ, adoptat la 25 aprilie 1991, - Codul Funciar al RSFSR (denumit în continuare Codul Funciar).
Mai târziu, dreptul de proprietate privată asupra pământului a fost extins treptat și specificat prin decrete ale președintelui Federației Ruse. Prin Decretul din 27 decembrie 1991 „Cu privire la măsurile urgente de implementare a reformei funciare”, proprietarilor de acțiuni de teren au primit dreptul de a-și vinde acțiunile înainte de expirarea unei perioade de zece ani: la pensionare, la transferul prin moștenire, la mutare. în altă zonă și la investiții în industria prelucrătoare locală. Acțiunile au fost vândute membrilor fermei colective (lucrători din fermele de stat) sau persoanelor care intrau în fermă colectivă sau intră în muncă la ferma de stat.
Prin Decretul președintelui Federației Ruse din 25 martie 1992 „Cu privire la vânzarea terenurilor în timpul privatizării statului și întreprinderile municipale„se stabilește că persoanele fizice sau juridice care au privatizat o întreprindere de stat sau municipală au dreptul de a cumpăra un teren care a aparținut anterior acestei întreprinderi. Proprietarul întreprinderii a devenit astfel proprietarul terenului. conform Decretului, terenurile pot fi vândute și către persoane juridice străine Și indivizii odată cu stabilirea procedurii de cumpărare-vânzare a terenului. În această parte, Decretul contravine Codului Funciar, deoarece permite vânzarea terenurilor către străini.
Decretul președintelui Federației Ruse din 27 octombrie 1993 „Cu privire la reglementarea relațiilor funciare și la dezvoltarea reformei agrare în Rusia” a aprobat în esență dreptul nelimitat de proprietate privată asupra terenurilor pentru persoanele fizice și juridice.
Pentru prima dată, terenul a fost recunoscut drept proprietate, imobil. Este legal ca proprietarii de terenuri și acțiuni să dispună liber de ele și să facă tranzacții: vinde, doneze, schimbă, moștenește, gaj, contribuie la capitalul autorizat societăţi pe acţiuni, parteneriate, cooperative agricole de producție și alte organizații.
Decretul mai stabilește direct că tranzacțiile cu terenuri sunt reglementate de legea civilă, ținând cont de terenuri și legislatia de mediu. Acest lucru este esențial important, deoarece subliniază particularitatea terenului ca proprietate, imobil, de care trebuie să se țină seama la reglementare.
În cele din urmă, Constituția Federației Ruse, adoptată prin referendum la 12 decembrie 1993, la articolele 9 și 36, a stabilit toate formele de proprietate asupra terenului: privată, de stat, municipală și, după cum se prevede în Constituție, „alte forme”. Proprietatea de stat și municipală, spre deosebire de proprietatea privată, se numește proprietate publică.
Astfel, în timpul reformelor funciare și agrare au apărut noi forme de drepturi de proprietate și alte drepturi asupra pământului, noi subiecte de pământ și relații agrare.
Nou Cod civil Federația Rusă, în conformitate cu Constituția Federației Ruse, a legiferat formele indicate de proprietate și alte drepturi asupra pământului, consacrând un capitol special 17, format din 28 de articole, reglementării relațiilor funciare (articolele 260 - 287).
În prezent, s-a dezvoltat o situație paradoxală cu reglementarea raporturilor funciare: capitolul 17 din Codul civil indicat nu a fost pus în vigoare și ar trebui să intre în vigoare după adoptarea noului Cod funciar. Dar aproape două treimi din Codul funciar a fost abolit prin Decretul președintelui Federației Ruse din 24 decembrie 1993 „Cu privire la aducerea legislației funciare în conformitate cu Constituția Federației Ruse”. Ca urmare, s-a creat un vid juridic uriaș: țara trăiește de mai bine de doi ani practic fără un Cod Funciar. Decretul nu respectă articolul 90 din Constituția Federației Ruse, care prevede că decretele prezidențiale nu trebuie să contravină legii. Este necesară o ieșire timpurie din această situație și adoptarea unui nou Cod Funciar.
În conformitate cu Decretul președintelui Federației Ruse „Cu privire la dispozițiile de bază Program de stat privatizarea întreprinderilor de stat și municipale din Federația Rusă după 1 iulie 1994" a început o nouă etapă de privatizare a terenurilor. Este caracteristic că Duma de Stat nu a aprobat Legea, iar apoi Președintele a aprobat Dispozițiile de bază prin decretul său. Prevederile de bază conțin două secțiuni („4” și „410”), dedicate în mod specific privatizării terenurilor, cumpărării și vânzării acestora în timpul privatizării întreprinderilor. Organele Comitetului Proprietății de Stat s-au implicat în sfera tranzacțiilor cu terenuri Astfel, scopurile şi obiectivele intermediare ale reformelor funciare şi agrare - crearea de forme multiple de drepturi funciare şi formaţiuni agrare - nu au fost însă rezolvate dimpotrivă, producția agricolă, din păcate, continuă să scadă.
2. Interacțiunea Codului civil și legislația funciară
Problema interacțiunii dintre legislația civilă și cea funciară în reglementarea relațiilor funciare prezintă un mare interes științific și practic. Aici se manifestă clar și clar trăsăturile terenului ca proprietate, imobil, ca obiect al raporturilor funciare și punerea în aplicare a reglementării legale a acestora prin legislația civilă și funciară.
Articolul 3 din Codul civil prevede că normele de drept civil cuprinse în alte legi trebuie să fie conforme cu Codul civil. În consecință, în Codul funciar și în alte acte de legislație funciară, Codul civil prevede:
în primul rând, pot fi reproduse (în întregime sau parțial) fără a intra în conflict cu normele Codului civil;
în al doilea rând, ele pot și trebuie dezvoltate și precizate ținând cont de specificul reglementării raporturilor funciare, din nou, fără a intra în conflict cu Codul civil. În primul rând, cu regulile privind drepturile de proprietate și alte drepturi, privind tranzacțiile cu terenuri etc.;
în al treilea rând, ele pot și ar trebui să conțină norme juridice funciare pur „proprii” care nu sunt incluse în Codul civil.
Acestea din urmă cuprind, în principal, norme juridice funciare speciale de natură de drept public:
Cu privire la competența organelor de stat și locale de a reglementa relațiile funciare;
Cu privire la înregistrarea de stat a terenurilor;
Cu privire la cadastru și monitorizare funciară de stat;
Cu privire la înregistrarea specială de stat a drepturilor asupra terenurilor;
La stabilirea componenței și categoriilor de terenuri și trecerea acestora de la o categorie la alta, delimitarea acestora în funcție de destinația lor;
Despre controlul de stat asupra folosirii si protectiei terenurilor;
Cu privire la răspunderea pentru încălcarea legislației funciare etc.
Despăgubirile pentru daunele materiale cauzate proprietarilor, proprietarilor, utilizatorilor și chiriașilor terenurilor se efectuează în conformitate cu legislația civilă și funciară.
Astfel, este clar că Codul civil acordă libertate proprietarilor de terenuri în reglementarea raporturilor funciare. Acest lucru indică în esență că toate articolele din capitolul 17 și alte articole din Codul civil referitoare la relațiile funciare pot fi reproduse și dezvoltate, specificate în legislația funciară, fără a intra în conflict cu Codul civil.
Acest lucru se aplică nu numai articolelor specificate din Capitolul 17, ci și multor altele.
Să le numim:
Articolul 23 - despre cetăţeni ca subiecţi ai raporturilor civile şi funciare;
Toate prevederile cap. 4 - despre subiectele raporturilor civile și funciare - persoane juridice;
Articolul 257 - la ferme;
Articole cap. 6 - privind obiectele drepturilor civile (în special, articolul 129, care conține o trimitere directă la legislația funciară cu privire la problema permiterii circulației terenurilor ca obiect special, și articolul 131 - privind înregistrarea specială);
1. Persoanele care dețin un teren au dreptul să-l vândă, să-l doneze, să-l gaj sau să-l închirieze și să dispună de el în orice alt mod (articolul 209)...
1. Putere pierdută. - Legea federală din data de 04.12.2006 N 201-FZ. 2. Dacă prin lege nu se prevede altfel, dreptul de proprietate asupra unui teren se extinde asupra celor situate în...
1. Cetăţenii au dreptul de a se afla liber, fără nicio permisiune, pe terenuri care nu sunt închise accesului public, situate în stat sau...
1. Proprietarul unui teren poate ridica clădiri și structuri pe acesta, poate efectua reconstrucția sau demolarea acestora, poate autoriza construirea pe terenul său...
(1) Locurile de teren pot fi puse la dispoziție de către proprietarii acestora altor persoane în condițiile și în modul prevăzute de civil și funciar...
Dreptul de proprietate moștenită pe tot parcursul vieții asupra unui teren aflat în proprietate de stat sau municipală este dobândit de cetățeni prin...
1. Un cetățean care are dreptul de proprietate moștenită pe tot parcursul vieții (proprietarul unui teren) are drepturi de proprietate și de folosință asupra unui teren...
Cedarea unui teren care se află în posesia moștenită pe viață nu este permisă, cu excepția cazului de transfer al dreptului asupra terenului de către...
1. Dreptul de folosință permanentă (nedeterminată) a unui teren în proprietate de stat sau municipală se acordă...
1. Persoana căreia i se acordă un teren în folosință permanentă (nedeterminată) va deține și utiliza acest teren în limitele...
1. Proprietarul unui imobil, al unei structuri sau al unui alt imobil situat pe un teren aflat in proprietatea altei persoane are dreptul de a folosi...
1. La încetarea dreptului de folosință asupra unui teren acordat proprietarului imobilului situat pe acest teren (art. 271), dreptul de...
Atunci când dreptul de proprietate asupra unei clădiri sau structuri care a aparținut proprietarului terenului pe care se află este transferată dobânditorului imobilului sau...
1. Proprietarul unui imobil (teren, alte imobile) are dreptul de a cere de la proprietarul unui teren învecinat, iar dacă este cazul...
1. Servitutea se păstrează în cazul transmiterii drepturilor asupra terenului, care este grevat de această servitute, către o altă persoană. 2. O servitute nu poate fi independenta...
1. La cererea proprietarului unui teren grevat cu servitute, servitutea poate fi încetată din cauza dispariției temeiurilor pe care a fost constituită....
În raport de regulile prevăzute la articolele 274 - 276 din prezentul Cod, clădirile, structurile și alte bunuri imobile,...
Executarea silită a unui teren pentru obligațiile proprietarului său este permisă numai pe baza unei decizii...
1. Un teren poate fi confiscat de la proprietar pentru nevoi de stat sau municipale prin răscumpărare. În funcție de nevoile cui este luat terenul...
Proprietarul unui teren supus sechestrului pentru nevoi de stat sau municipale, din momentul înregistrării de stat a hotărârii de sechestru...
1. Plata pentru un teren retras pentru nevoi de stat sau municipale (preț de răscumpărare), termenii și alte condiții de răscumpărare se stabilesc prin acord cu...
În cazul în care proprietarul nu este de acord cu decizia de a-i sechestra un teren pentru nevoi de stat sau municipale sau nu s-a ajuns la un acord cu el pe...
În cazurile în care un teren confiscat pentru nevoi de stat sau municipale este deținut și utilizat cu drept de moștenire pe viață...
Un teren poate fi sechestrat de la proprietar în cazurile în care terenul este destinat producției agricole sau locuințe sau alte...
Un teren poate fi confiscat de la proprietar dacă utilizarea terenului este efectuată cu încălcarea gravă a regulilor de utilizare rațională a terenului...
1. Organ al puterii de stat sau autonomiei locale autorizat să ia decizii cu privire la sechestrarea terenurilor în temeiul prevăzut pentru...
Încetarea drepturilor asupra unui teren aparținând chiriașilor și altor persoane care nu sunt proprietarii acestuia din cauza utilizării necorespunzătoare a terenului...