В съответствие с плана за работа на Самарския окръжен съд граждански дела от тази категория, разгледани през 2008 г. и през първата половина на 2009 г., са поискани от съдилищата на Самарска област.
Общо за обобщение са получени 55 граждански дела от 15 районни съдилища:
Железнодорожен районен съд на Самара - 7 дела;
Ленински районен съд на Самара - 3 дела;
Октябрски районен съд на Самара - 8 дела;
Кировски районен съд на Самара - 3 дела;
Красноглински районен съд на Самара - 2 дела;
Съветски районен съд на Самара - 3 дела;
Самарски районен съд на Самара - 5 дела;
Индустриален районен съд на Самара - 2 дела;
Автозаводски районен съд на Толиати - 4 дела;
Комсомолски районен съд на Толиати - 1 дело;
Централен съд на Толиати - 2 дела;
Градски съд Жигули на Самарска област - 1 дело;
Сизрански градски съд на Самарска област - 10 дела;
Чапаевски градски съд на Самарска област - 3 дела;
Красноярски районен съд на Самарска област - 1 дело.
В останалите съдилища на Самарска област, според получените отговори, дела от тази категория не са разглеждани през посочения период.
Проучването на делата показа, че голяма част от делата са решени от съдилищата по същество.
Така от 55 дела с решение са разгледани 48 дела, от които:
исковете са удовлетворени изцяло - 22 бр.;
Удовлетворява се частично - 8 дела;
искът е отхвърлен - 18 бр.
В 2 случая исковете са оставени без разглеждане поради вторичното неявяване на страните (член 222, параграф 7 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация).
Производството е прекратено в 5 случая, от които: 3 - във връзка с отказа на ищеца от иска (член 220, параграф 3 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация); 1- поради неподсъдност на спора пред съда обща юрисдикция(арбитраж) (чл. 220, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация); 1- одобрение от съда на споразумение за споразумение (член 220, параграф 4 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация).
Случаите, получени за обобщение, могат да бъдат разделени на категории:
Оспорване на решенията на общото събрание - 24 бр.;
По признаване на незаконосъобразни действия на председателя, УС на ТСЖ - 7 дела;
За обезсилване на разпоредбите на Устава на ТСЖ - 3 дела;
По отстраняване на пречки при ползването на общото имущество на Сдружение на собствениците на жилища - 6 дела, от които 3 дела са заведени от Сдружението на собствениците на жилища и от прокуратурата; по искове на собственици на помещения -3 дела;
По принуда за изпълнение на задължения, сключване на договори - 6 случая;
По искове на ТСЖ за събиране на задължения за плащане на помещения - 3 бр.;
Други спорове - 6 дела.
Проучването на делата показва, че като цяло съдилищата на Самарска област решават делата от тази категория правилно, което се потвърждава от касационната и надзорната практика на Самарския окръжен съд.
Така от 48 дела от тази категория, разгледани по същество, 28 решения са проверени по касация, от които 27 са оставени без промяна, 1 е отменено частично с ново решение.
В хода на съдебния надзор са проверени 5 съдебни решения, от които в 3 случая - е отказано предаване на съда от надзорната инстанция; 1- отменен с направление за нов преглед; 1- отменен частично с постановяване на ново решение.
Федералното законодателство, уреждащо дейността на HOA, понастоящем се състои от член 291 от Гражданския кодекс на Руската федерация, раздел 6 от Жилищния кодекс на Руската федерация, някои членове от Федералния закон от 29 декември 2004 г. № 189-FZ " Относно приемането на Жилищния кодекс Руска федерация", както и укази на президента на Руската федерация, издадени в съответствие с тях, укази на правителството на Руската федерация, нормативни правни актове федерални органиизпълнителна власт, приети закони и други нормативни правни актове на съставните образувания на Руската федерация, регулаторни правни актове на местните власти.
Трябва да се отбележи, че в случай на несъответствие между нормите на жилищното законодателство, съдържащи се във федералните закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация, съставните образувания на Руската федерация и местните власти с разпоредбите на Жилищния кодекс на Руската федерация, Нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация се прилагат като специален закон.
Анализът на делата показва, че тези разпоредби се вземат предвид от районните съдилища при решаване на спорове, произтичащи от дейността на ТСЖ, а съдилищата като цяло правилно определят характера на спорните правоотношения, уреждащия ги закон, т.к. както и обстоятелства от значение за тази категория дела.
Делата по оспорване на решенията на общото събрание на собствениците на помещения и членовете на сдружението на собствениците на жилища могат да бъдат разделени на две части:
1) искове за признаване на решения на общото събрание за недействителни по процедурни въпроси (липса на кворум, нарушение на процедурата за уведомяване и провеждане на събрание, процедурата за преброяване на гласовете, формата на провеждане на събранието (събрание или задочно гласуване) и др.);
2) искове за обезсилване на решенията на събранието Членове на HOAвъв връзка с несъответствието на взетите решения с изискванията на закона.
Първоначално, при формирането на HOA, на среща на собствениците на помещенията в жилищен блокгласуването се основава на броя на " квадратни метра„принадлежащи на всеки собственик, съгласно правилата на член 45 от КТ на Руската федерация.
Впоследствие, след създаване на HOA, одобряване на Устава и регистрация на ТСЖ, ас юридическо лице, общото събрание на членовете на HOA се провежда по правилата, залегнали в член 146 от КТ на Руската федерация, където гласовете се преброяват, като се вземе предвид броят на членовете на HOA, гласували за приемането това решение, независимо от броя на квадратните метри, собственост на собствениците на помещенията в къщата.
Броят на гласовете, които всеки собственик на помещение в жилищна сграда има на общо събрание, е пропорционален на неговия дял в общата собственост върху обща собственост в тази къща (част 3 от член 48 от КТ на Руската федерация).
Понятието дял в правото на обща собственост върху общ имот в жилищна сграда е дадено от законодателя в чл. 37 от ЖК на Руската федерация, както и в чл. 15 от Федералния закон "За приемането на Жилищния кодекс на Руската федерация", който гласи, че този дял е пропорционален на размера на общата площ на помещенията, притежавани от правото на собственост в жилищна сграда, ако приет преди влизането в сила на този федерален законрешение на общото събрание на собствениците на помещения или друго споразумение на всички участници частична собственостиначе установено за обща собственост в жилищна сграда.
Общото събрание на собствениците на помещения е компетентно (има кворум), ако собствениците на помещения в тази къща или техни представители с повече от 50% гласове от общ бройгласове. Решенията на общото събрание на собствениците на помещения по въпроси, поставени на гласуване, се вземат с мнозинство от общия брой гласове на собствениците, участващи в това събрание. Изключение правят решенията за реконструкция на къща (включително с нейното разширение или надстрояване), изграждане на стопански постройки и други сгради, конструкции, ремонт на общо имущество в жилищна сграда; в рамките на използването на поземления имот, върху който се намира къщата, включително въвеждането на ограничения за нейното използване, за прехвърляне за ползване на обща собственост в жилищна сграда (член 44, част 2, параграфи 1-3 от КТ на РФ), които се приемат с мнозинство от най-малко две трети от гласовете от общия брой гласове на собствениците.
В подкрепа на твърденията си ищците се позовават на факта, че Б*** Т.А. незаконосъобразно издадено задочно Сдружение на собствениците на жилища, в което в нарушение на изискванията на чл. 136 LCD RF включваше четири жилищни сгради на улицата. F*** в Сизран. Всъщност среща не е имало, не са били надлежно уведомени за срещата и са против създаването на такава ТСЖ. В тази връзка те поискаха от съда да признае решението на общото събрание на собствениците на помещенията за създаване на HOA за незаконно и да изключи тази HOA от Единния държавен регистър на юридическите лица.
С решение на съда, оставено непроменено с решение на Съдийската колегия по граждански делана Самарския окръжен съд искът е отхвърлен, тъй като не са установени нарушения на закона по време на общото събрание на собствениците на помещенията.
Беше признато за законно създаването на HOA при комбиниране на четири жилищни сгради, тъй като беше установено, че тези къщи се намират на общ парцел и са обединени от общи инженерни и технически поддържащи мрежи, тоест в съответствие с изискванията на чл. . 136 от Жилищния кодекс на Руската федерация, според който сдружение на собственици на жилища може да се създаде чрез комбиниране на няколко жилищни сгради, помещенията, в които принадлежат на различни (най-малко двама) собственици на помещения в жилищна сграда, с поземлен имот, разположен върху общ поземлен имот или няколко съседни (гранични) поземлени имоти, комунални мрежи и други инфраструктурни елементи.
Освен това се установи, че провеждането на събранието под формата на неприсъствено гласуване, преброяването на гласовете са извършени без нарушаване на закона в съответствие с чл. Изкуство. 45 - 48 ЖК РФ.
Материалите по делото опровергават твърденията на ищците, че те неправилноуведомен за общото събрание. Освен това съдът направи правилния извод, че гласуването на ищците срещу приемането на решения на това събрание не може да повлияе на резултатите от него, правата им не са нарушени с решението и не са нанесени загуби (чл. 46, част 6 от КТ). RF).
Правилно същият съд е разрешил подобно гражданско дело по иска на М*** С.Ю. и други към горния HOA.
Централният районен съд на Толиати разгледа делото по иска на Д*** В.Н. до инициативната група на собственици на помещения в жилищен блок на ул. G ***, 40 в Толиати за обезсилване на решението на общото събрание на собствениците на помещения за избор на начин за управление на къщата. Ищецът, излагайки такива изисквания, посочи, че и той, както и много други собственици на къщата, не е бил уведомен за събранието, а събранието не е разполагало с необходимия кворум.
Потвърденото от съдебния състав решение на съда в изпълнение на изискванията на Д*** В.Н. отхвърлени с мотива, че са неоснователни.
В същото време съдът в решението си цитира изчисляването на дяловете на собствениците на жилищна сграда в правото на обща съвместна собственост, разгледа копия от решенията на собствениците, участвали в гласуването под формата на отсъстващи гласува, и стигна до правилното заключение за законосъобразността на събранието. Съдът е обявил позоваването на ищеца за неуведомяване за срещата за несъстоятелно, тъй като е установено, че той е бил уведомен за това чрез съпругата си, която е подписала съобщението както за себе си, така и за него, което тя потвърждава в съда.
Освен това съдът, отхвърляйки исковата молба на ищеца, правилно е посочил, че неговият вот не може да повлияе на резултатите от взетото решение на събранието с решението за смяна на управляващото дружество, което не се справи със задълженията за правилна поддръжка на жилищната сграда, правата на ищеца не са нарушени и не са нанесени вреди.
Подобен случай е разгледан от Железнодорожния районен съд на Самара по иска на Н*** Г.А. до Сдружение на собствениците "Старт", което е правилно и в исковата молба за признаване за нищожно решението на общото събрание, отхвърлено поради неоснователни искове на ищеца.
Автозаводският районен съд на Толиати разгледа делото по иска на С*** С.Я. до HOA "Дзержински, 34" за признаване невалидни решенияобщо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Ищецът, оспорвайки решението на общото събрание, се позовава на нарушение от ответника на изискванията на закона за кворума и преброяването на гласовете при вземане на решение за избор на управляващо дружество.
С решение на съда исковете на ищеца са удовлетворени, тъй като е установено, че информацията за общата площ на жилищната сграда и площта на няколко апартамента в сградата (10 апартамента) е посочена от подсъдимият неправилно по време на преброяването на гласовете. В същото време съдът правилно взе предвид информацията за общата площ на цялата къща, предоставена от органите за техническа инвентаризация, потвърдена от техническия паспорт, която не съответства на данните на ответника, и обосновано заключи, че в гласуването взеха участие само 49.8% от гласовете (10.164.62 кв.м от 20.428.5 кв.м.), тоест нямаше кворум.
Намерихме потвърждение на доводите на ищеца, че някои собственици са изразили нееднозначно волята си при гласуване, тоест са гласували както за създаването на ТСЖ, така и против него, а част от тях са се въздържали при вземане на решение по този въпрос. Тези обстоятелства се потвърждават от писмени решения на собствениците, посочващи личните им данни.
Правилно съдът се е позовал на нарушение от страна на подсъдимия на изискванията на чл. 48 ч. 6 от КТ на Руската федерация, съгласно който, когато гласуването се извършва чрез формализиран писанерешения на собствениците по въпроси, поставени на гласуване, гласовете се броят по въпроси, по които има само една от възможните опции за гласуване от собственика с право на глас. Решенията, съставени в нарушение на това изискване, се признават за невалидни и гласовете по съдържащите се в тях въпроси не се зачитат.
Решението на Съдебната колегия по граждански дела на Самарския окръжен съд потвърждава решението. Като въпрос на надзор жалбата на HOA беше отхвърлена.
Подобно дело е разгледано от Самарския районен съд гр. Самара по иска на О*** В.М., Ч*** Х.М. до HOA "Водников, 35"; Красноярски районен съд на Самарска област – по дело P*** G.The. към HOA "Дом-29А".
Красноглински районен съд на Самара разгледа гражданско дело, заведено от K*** O.P., N,G., I.N. на собствениците на многоквартирна жилищна сграда No4 от кв.6 на населеното място. М*** К*** А.В., Е*** Н.Е. и други за обезсилване на решенията на общото събрание на собствениците на тази жилищна сграда.
Ищците в потвърждение на твърденията си посочват, че са собственици на апартамент в тази сграда, всеки с по 13 дяла. Те смятат, че решението на общото събрание за преустройство на къщата, предоставяне на парцел за проектиране на Министерството на строителството и жилищното строителство на Самарска област и други въпроси е незаконосъобразно, тъй като нямаше кворум в заседанието, както и посочи, че на това заседание са взети решения по въпроси, които не са включени в дневния ред.
Съдът удовлетвори исковете на ищците, тъй като доводите им за нарушения на закона по време на общото събрание се потвърдиха. Установено е, че присъстващите на събранието собственици са имали, като се имат предвид дяловете им, 28,4% от гласовете, тоест липсвал е кворум на събранието.
Освен това съдът констатира, че въпросите, по които са взети решения на това заседание, се различават значително от въпросите, включени в дневния ред на заседанието, което всъщност не е оспорено от никого по делото.
В тази връзка съдът направи правилен извод, че подсъдимият по време на заседанието е нарушил изискванията на чл. 46, част 2 от Жилищния кодекс на Руската федерация, че общото събрание на собствениците няма право да взема решения по въпроси, които не са включени в дневния ред на това събрание, както и да променя дневния ред на това събрание.
Съдът обосновано е посочил и в решението, че ищците не са пропуснали установения от закона шестмесечен срок за обжалване на горепосоченото заседание, тъй като са научили за него по-късно, което е потвърдено при съдебен процес.
съгласен с това решение и съдебна колегияпо граждански дела на Самарския окръжен съд.
Октябрският районен съд на Самара разгледа делото по иска на Ш*** Р.М., К*** В.Н. и други до HOA "Volzhskiye Zori" за обезсилване на решението на общото събрание на членовете на HOA "Volzhskiye Zori", което за собствениците нежилищни помещенияв жилищна сграда тарифите за плащане за поддръжка на нежилищни помещения се определят в размер на 40 рубли на 1 кв.м.
Ищците посочват непоследователност в подкрепа на твърденията си. решениеотговарящи на изискванията на закона и Устава на HOA, както и нарушаване на правата на собствениците на нежилищни помещения, които са поставени в неравни условия на плащане за поддръжка на обща собственост в сравнение със собствениците на жилищни помещения в същата къща.
С решението на съда, оставено непроменено с определението на Съдебната колегия по граждански дела на Самарския окръжен съд, исковете на ищците са оставени неудовлетворени. Същевременно съдът действително избягва разглеждането на предявените от ищците искове, цитирайки в решението, че съдът не е имал право да се намесва в дейността на ТСЖ и да оценява решенията, приети от общото събрание на членовете на ОС. HOA.
С решение на президиума на Самарския окръжен съд от 26 февруари 2009 г. съдебните решения бяха отменени и делото беше изпратено за ново разглеждане.
Отменяйки решението на съда и решението на Съдебната колегия, Президиумът посочи, че съдът в нарушение на изискванията на чл. 196, параграф 3 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация действително не разгледа исканията, предявени от ищците по същество, без правни основанияотказ за проверка на законосъобразността и валидността на оспореното от ищците решение на общото събрание на членовете на ТСЖ.
Същевременно съдът игнорира факта, че съгласно чл. 156, клауза 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация, плащането за поддръжка и ремонт на жилище се определя в размер, който осигурява поддържането на обща собственост в жилищна сграда, в съответствие с изискванията на закона.
Съгласно параграф 7.1.1. Устав на HOA "Volzhskie Zori" Партньорството е длъжно да гарантира спазването на изискванията на Жилищния кодекс на Руската федерация, разпоредбите на други федерални закони, други регулаторни правни актове, както и този устав.
Горното свидетелства за превишаване на правомощията му от общото събрание при вземане на оспореното от ищците решение.
Освен това, в съответствие с чл. 145 стр. 2 стр. 4 от Жилищния кодекс на Руската федерация, компетентността на общото събрание на членовете на асоциацията на собствениците на жилища включва определянето на размера задължителни плащанияи вноски на членове на партньорството (а не тарифи, както е в този случай).
Фактът, който е спорен поземлен имот, където е монтирана бариерата, е обществен път, чието право не може да бъде ограничено, намери пълното си потвърждение по време на процеса.
Посоченото решение на съда е оставено без промяна с решението на Съдебната колегия по граждански дела на Самарския окръжен съд.
Вниманието на съдиите трябва да бъде привлечено при разглеждане на подобни спорове относно оспорване на действията на председателя, членовете на борда на HOA относно спазването на изискванията на глава 14 от LC RF ( Легален статутчленове на сдружение на собствениците на жилища), в които законодателят предвижда процедурата за формиране на органи за управление на HOA, тяхната компетентност.
Дела по искове за оспорване на разпоредбите на Хартата на HOA
Уставът на HOA е основният документ, регулиращ управлението и дейността на сдружението на собствениците на жилища. С разрешение съдебни споровев тази категория случаи съдилищата трябва преди всичко да проверят съответствието на действията на определени лица, решенията с устава на сдружението на собствениците на жилища.
В същото време трябва да се има предвид, че разпоредбите на Хартата на HOA не трябва да противоречат на Конституцията на Руската федерация, федералното законодателство, законодателни актоверегион на Руската федерация, на чиято територия е създадено партньорството. При смяна на федералните и местното законодателствоУставът на ТСЖ трябва да бъде приведен в съответствие с новоприетите (изменени) закони.
Уставът на сдружението на собствениците на жилища се приема на общо събрание с мнозинство от гласовете на собствениците на помещения в жилищна сграда, което се провежда по начина, предписан от - 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация.
Ленинският районен съд на Самара разгледа делото по иска на М*** А.Ю. на HOA "Alabinskoye" за оспорване на разпоредбата на клауза 2.1 от устава на партньорството, която ограничава правото на собственика на нежилищни помещения до членство в HOA, както и решения на HOA да откаже да го приеме като член на това партньорство.
В подкрепа на твърденията си ищецът посочва, че е собственик на нежилищно помещение в жилищен блок в Самара, ул. L ***.141, където е създадена Алабинското HOA. Той многократно е кандидатствал за членство в тази HOA, но му е отказано с позоваването, че няма жилище в спорната къща, поради което не може да бъде член на HOA.
С решение на съда, потвърдено от Съдебната колегия по граждански дела на Самарския окръжен съд, изискванията на М*** А.Ю. удовлетворени, клауза 2.1 от Хартата и решението за отказ за приемане на ищеца като член на HOA са обявени за незаконосъобразни. ТСЖ е длъжен да включи М*** А.Ю. като член на сдружението от датата на подаване на заявлението.
Удовлетворявайки изискванията на ищеца, съдът изхожда от буквално тълкуване на чл. 135, част 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация, в съответствие с която се признава сдружение на собственици на жилища организация с идеална цел, сдружение на собственици на помещения в жилищен блок за съвместно управление на комплекса недвижим имотв жилищна сграда, осигуряваща функционирането на този комплекс, владението, ползването и в рамките на законовите граници разпореждането с общо имущество в жилищна сграда.
Взе предвид и чл. 143 от Жилищния кодекс на Руската федерация, в съответствие с който членството в HOA възниква от собственика на помещението в жилищна сграда въз основа на заявление за присъединяване към сдружение на собственици на жилища.
Анализирайки горните норми на материалния закон, съдът и съдебният състав стигнаха до правилния извод, че законът не съдържа забрана за членство в Собственици на HOAнежилищни помещения в жилищна сграда, във връзка с което той призна отказа на Алабинското HOA да приеме ищеца като член на HOA за незаконосъобразен, нарушавайки неговите права и законни интереси, тъй като този отказ пречи на ищеца да упражнява право на участие в управлението на обща собственост, което може да се упражнява само в рамките на ЗСЖ като начин за управление на жилищна сграда. Не са установени правни основания за лишаване на ищеца от установеното от съда право.
Освен това Съдът и Съдебната колегия правилно се позовават съдебни решенияна факта, че във Федерален закон № 72-FZ „За сдруженията на собствениците на жилища“, който е бил в сила към момента на създаването на Алабинското HOA и приемането на Хартата, в чл. 32, клауза 1 изрично предвижда, че членовете на дружеството са собственици на жилища - собственици на помещения в етажна собственост (тоест собственици както на жилищни, така и на нежилищни помещения в жилищна сграда)
Октябрският районен съд на Самара разгледа делото по иска на C*** H.V., F*** T.Yu., A*** Oh.A. до HOA "Моята къща" относно изменения в учредителни документи на HOA "Моята къща" и тяхната регистрация в Единния държавен регистърюридически лица (USRLE).
Ищците в становището посочват, че по решение на общото събрание на собствениците на помещенията на две жилищни сгради, намиращи се на адрес: Самара, ул. Б *** , д. No 20 и д. No 20А е създадена ТСЖ „Моята къща”. Поради факта, че жилищна сграда № 20А е в лошо техническо състояние, не е поддържана правилно, повече от 50% от членовете на СПЗ „Мой дом” решават да се оттеглят от тази HOA и искат от съда да се произнесе по ликвидацията на HOA с въвеждането на такива промени в устава и да ги регистрира в Единния държавен регистър на юридическите лица, за да могат да създадат и регистрират друга HOA.
С решение на съда, оставено без изменения от Съдебната колегия по граждански дела, исковете на ищците са отхвърлени.
В същото време съдът правилно е посочил, че в съответствие с параграф 8 от Хартата върховен органуправление на ТСЖ "Мой дом" е общо събрание, в чиято компетентност влиза решението по въпроса за изменение на устава на дружеството. Поради факта, че общото събрание с такъв дневен ред не е проведено, такъв въпрос не е бил разглеждан на събранието, съдът стигна до обосновано заключение, че подаването на заявления от част от собствениците за оттегляне от ТСЖ само по себе си не може да бъде основание за изменение на устава на HOA в съда.
Спорове за отстраняване на пречки за ползване на обща собственост
Железнодорожният окръжен съд на Самара разгледа делото по иск на прокурора на Железнодорожен район на Самара в интерес на неопределен кръг от лица - жители на град Самара. Самара, в интереси общинаотивам. Самара към HOA "Life" относно премахването на пречките пред използването на земята.
Прокурорът в изявлението посочва, че по време на проверката на колективната жалба на жителите на къща № 17 на булевард K ***, Самара, са установени нарушения на изискванията на законодателството за земята от HOA "Life", която произволно заема поземлен имот, намиращ се в близост до къща № 17 на пр. .К*** има охраняем платен паркинг, както и монтирана автоматична бариера на входа.
С решението на съда, което е потвърдено при въззивната жалба, исканията на прокурора са удовлетворени. HOA "Life" се задължава да освободи незаконно заетия поземлен имот за общо ползване, като демонтира неразрешено издигнатите огради и бариера.
Удовлетворявайки изискванията на прокурора, съдът изхожда от факта, че спорният поземлен имот е прилежаща територия, отнася се до общи земи, върху които HOA няма права. Установено е, че ТСЖ "Живот" със заявление за предоставяне на поземлен имот до Министерството имуществени отношенияСамарска област не се прилага и съответно спорният поземлен имот не е предоставен на този HOA.
Искове за премахване на пречки пред използването на обща собственост в жилищна сграда също бяха разгледани от Самарския районен съд на Самара; Чапаевски градски съд; Градски съд в Сизран.
Дела за принуда за сключване на договори, изпълнение на задължения
Железнодорожният районен съд на Самара разгледа делото по иска на К*** Г.Б. към ТСЖ „Г ***” относно задължението за ремонт на помещението и обезщетяване на загубите.
Ищцата аргументира твърденията си с факта, че е собственик на нежилищно помещение на партерния етаж. жилищен блокна ул. Г***, 53 в гр. Самара, които са били многократно наводнявани поради аварии в канализацията.
Съдебни изисквания К*** Г.Б. относно възлагането на Задължения на HOAза ремонт на канализацията са удовлетворени, тъй като се установява, че между страните е налице споразумение за техническа и комунална поддръжка на посочената многоквартирна жилищна сграда. По време на процеса беше потвърден и фактът за неизправност на канализацията.
По отношение на щетите в размер на 4500 рубли за отстраняване на последиците от наводняването на почистващата компания, тя беше отказана поради недоказани загуби.
Подобни дела бяха разгледани и от Ленинския районен съд на Самара; Октябрски районен съд на Самара; Автозаводски районен съд на Толиати.
Спорове по искове на ТСЖ за събиране на задължения
Самарският районен съд на Самара разгледа гражданско дело по иска на HOA "Некрасовская, 43" срещу R*** A.I. за събиране на задължения за плащане на комунални услуги и поддръжка на жилища.
В подкрепа на иска дружеството сочи, че ответникът, като собственик на апартамент в многоквартирна жилищна сграда, чиято поддръжка и поддръжка се извършва от ищеца, несправедливо изпълнява задълженията си за извършване на плащания и вноски. , в резултат на което има задължение. Ответникът не е член на HOA.
Исковете за възстановяване от ответника на просрочени задължения за плащане на комунални услуги и поддръжка на жилища бяха уважени от съда, тъй като бяха потвърдени в хода на съдебния процес. Същевременно съдът правилно е посочил в решението си, че в съответствие с изискванията на чл. 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация, лицата, които не са членове на сдружение на собственици на жилища, плащат такса за жилище и обществени комунални услугив съответствие със сключените споразумения с HOA. С това решение се съгласи и Съдебната колегия по граждански дела.
Подобни дела бяха разгледани от Съветския окръжен съд на Самара.
В съответствие с член 143 от Жилищния кодекс на Руската федерация членството в асоциация на собствениците на жилища възниква за собственика на помещение в жилищна сграда въз основа на заявление за присъединяване към сдружение на собственици на жилища.
Ако в жилищна сграда е учредено сдружение на собственици на жилища, лицата, които са придобили помещения в тази сграда, имат право да станат членове на сдружението след придобиване на собственост върху помещението.
Членството в сдружение на собственици на жилища се прекратява от момента на подаване на заявление за излизане от членството в сдружението или от момента на прекратяване на правото на собственост на член на сдружението върху помещения в жилищна сграда.
Железнодорожният районен съд на Самара разгледа делото по иска на В*** А.К. и Р*** И.В. на ТСЖ "Дом-80А" за намаляване размера на встъпителния и членския внос и налагането на задължението да бъдат приемани за членове на ТСЖ.
Ищците, посочвайки такива изисквания към HOA, посочиха, че и двамата са инвалиди и имат право да намалят размера на встъпителния и членския внос към HOA. Освен това се смята, че ответникът неправомерно е отказал да ги приеме за членове на HOA, позовавайки се на жилищните им задължения.
Със съдебно решение исковата молба е уважена от гледна точка на обявяване за незаконосъобразен отказът за приемане на ищците за членове на ТСЖ на основание дълга им. В същото време съдът правилно се позовава на нарушението от страна на ответника на изискванията на член 143 от КТ на Руската федерация и разпоредбите на Хартата на HOA, които свързват членството в HOA с имота в тази жилищна сграда и волята на собственика. , изразено чрез подаване на заявление.
Правилно са отхвърлени исковете на ищците за намаляване на размера на встъпителния и членския внос, като се вземат предвид финансовото им състояние и здравословното състояние (инвалидност), тъй като общото събрание на членовете на ТСЖ е от неговата компетентност (чл. 145). от КТ на РФ) установи определен размер на вноските и не предвижда промяна в този размер поради каквито и да било обстоятелства.
В заключение бих искал още веднъж да обърна внимание на факта, че въпреки определената сложност на тази категория граждански дела, липсата на съдебна практикаи разяснения на Пленума на въоръжените сили на Руската федерация, съдилищата на Самарска област като цяло решават правилно спорове, произтичащи от дейността на HOA, са добре запознати с действащото законодателство, уреждащо спорните правоотношения, и предоставят анализ на нормите на материалния закон в съдебно решение.
Все пак трябва да се отбележи, че за да се съобразят процедурни сроковерешаване на дела от тази категория, съдилищата трябва по-внимателно да провеждат досъдебната подготовка за съдебно производство, като вземат предвид изискванията на глава 14 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, за да определят правилно на този етап обстоятелствата, важни за делото, за да се изключи необосновано, многократно отлагане на заседанието. За същата цел съдилищата следва незабавно да изискат писмени доказателства от страните (Устав на ТСЖ, писмени решения за участие в задочно гласуване, решения на общото събрание, оспорени в съда и др.).
Искам да обърна внимание и на факта, че в нито едно дело, представено за обобщение, съдът е обсъдил въпроса за постановяване на частно определение, въпреки че е имало основания за това, което се потвърждава установено от съдафакти значителни нарушенияпри провеждане на общи събрания на собственици на помещения в жилищна сграда, общи събрания на членове на HOA и вземане на решения от тях.
Считам, че това обобщение трябва да бъде обърнато на вниманието на съдиите от Самарска област.
Съдия от Самарския окръжен съд Н. М. Николаева
От време на време получавам молби - да съкратя някак си апетитите на самонадеяните председатели на ТСЖ. Мислех си, че всичко необходимо за борбата с такива "собственици" в тази общност вече е направено през 2012-2013... Но времето минава... Исканията не изсъхват...
Основанието за признаване на дейността на ТСЖ за незаконна е морето. Въз основа на скорошен опит разбрах, че ако направите изчерпателна картина на опозицията (по всички причини) - никой няма да я прочете, защото мнозина не могат да овладеят обемните текстове. За жалост.
Затова от 10 основания за иск избрах ДВЕ (въпреки че имам и други)
И ги залепи заедно от предварително компилирано оформление - актуализирано
ЗА ЦЕЛИТЕ
Най-недоразумението е въпросът за ПОСТАВЯНЕ НА ЦЕЛИ. Много е важно да се разбере, че искът не се предявява, за да бъде удовлетворен. И за какво? - Да бъде прието и заведено гражданско дело...
а) защото като участник в дела ПОЛУЧАВАМЕ ОГРОМНИ ВЪЗМОЖНОСТИ за претендиране на доказателства (протоколи от заседания на борда - и всяко е или глупост или лира; протоколи ревизионна комисия... Протокол от заседанието за установяване на възнаграждение на председателя (а той го няма) - до Всяко доказателство е ОПАСНО за самонадеяния председател
б) защото като ищец ПОЛУЧАВАМЕ ОГРОМНИ ВЪЗМОЖНОСТИ ЗА МАНЕВР - чрез намаляване или промяна на ПРЕДМЕТА НА ИСКА
И всяка маневра трябва да обърка самонадеяния председател, ако има опит във войната на маневри
в) защото тогава предателят, принуден да действа в необичайна среда, вероятно ще започне да прави грешки под формата на зле обмислени отговори, записани в протокола, или под формата на набързо направени фалшификати
И ние имаме най-голяма нужда от тях. Завеждаме иск заради тях.
Ето един примерен диалог:
- На какво основание представяте фактури при липса на споразумение? откъде дойде цената на жилищните услуги?
- Е, какво за? Като всички? Взехте ли градската тарифа?
- А, така че какво е? Благодаря за уточнението... А кой точно взе тарифата?
- Ние
- Кои сме ние?
- Е, това е Бордът
- Значи има решение на УС... Защо го няма на сайта? Това е нарушение... Защо искате да платите глоба? И така, къде е решението на борда?
- Мога да доставя за три дни
....... OP-PA! Ето че постигнахме целта си! Х адо давам възможност да се състави ФАЛСИФИЦИРАНО ДОКАЗАТЕЛСТВО ... нека донесе
И целият процес е в същия дух – значи наш ЦЕЛИ - да се отвори отбранителната система на противника, да се установят неговите оправдателни документи - така че след това ВСИЧКИ ДА ИЗПОЛЗВАТ като основа за образуване на НАКАЗАТЕЛНО или АДМИНИСТРАТИВНО ДЕЛО и за ПОДЯВАНЕ НА НОВИ ИСКОВЕ)
До Ивановски районен съд – Иваново, област Иваново
Ищец: Иванов Иван Иванович
адресът
мобилен телефон
ОТВЕТНИК:
Сдружение на собствениците на жилища "Дом" (наричано по-долу HOA, HOA "Dom", партньорство)
ИСКОВА ЗАЯВЛЕНИЕ
за признаване на незаконни действия и бездействие на HOA, както и за обезщетение за причиненото морални щети
Ищецът живее в апартамента на горепосочения адрес, който му принадлежи по право на собственост, видно от приложенитеУдостоверение за държавна регистрация на права от 17 юли 2006 г. (Приложение № 2).Смята се, че жилищната сграда, в която се намира апартаментът, е под Управление на HOA„Къща”, от която веднъж месечно се издават фактури за плащане на жилищно-комунални услуги. В същото време правата ми на потребител, който не е член на посочения HOA, са нарушени
1. Нарушаване на правото на сключване на договор и правото на плащане съгласно договора
В нарушение на изискванията, посочени в параграф.1 h.1 чл. 137 ZhK RF HOA не есключва с мен договор за управление на жилищна сграда.Жилищното законодателство предвижда сключването на писмено споразумение (член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация). В съответствие с параграф 1 на чл. 426 от Гражданския кодекс на Руската федерация, задължението за сключване на споразумение се възлага не на потребителя, а на организацията.
В „Преглед на законодателството и съдебната практика върховен съдна Руската федерация за четвъртото тримесечие на 2006 г.", одобрен с Решение на Президиума на Върховния съд на Руската федерация от 7 март 2007 г., се посочва, че част 6на жилищния кодекс на Руската федерация, Какво
да не бъдешчленовесдружения на собственици на жилища ... заплащане на жилища и комунални услуги в съответствие със сключени споразумения с асоциация на собствениците на жилища …
С отказа си да сключим споразумение, ръководството на HOA ме лиши от възможността да заплатя такса СЪГЛАСНО ДОГОВОРА; Принуден съм да плащам такса в нарушение на закона. Изплащането на средства извън договора за спазващ закона гражданин е неприемливо.
В същото време ищецът е наясно, че отказът от плащане може да доведе до нарушение на неизпълнението финансови задълженияАсоциации на собственици на жилища към организации, които извършват определена работа, за да гарантират надеждността на сградата и комфортни условияда живееш в него.
Липсата на договор по този начин е причина за морални страдания: ако не плащаш - има отговорност към собствениците; ако плащаш - има отговорност към държавата. Тези морални терзания се превърнаха в мотивираща причина да отидете в съда.
2. Нарушено правото на установяване на цената на жилищните услуги по предвидения от закона ред
Съгласно жилищното законодателство ценообразуването в HOA се формира въз основа на оценката на приходите и разходите. Съгласно параграф 3 на чл. 148 от КТ на Руската федерация, изготвянето на прогнози за приходите и разходите е поверено на борда, а одобряването на разчетите се възлага на общото събрание на членовете на HOA (клаузи 2-3 от член 137 от КТ на RF ).В зависимост от приходите, получени от отдаване под наем на общото имущество на къщата, размерът на месечната вноска на собствениците ще бъде намален. Приложението предоставя доказателства за доставката на стените на къщата, стените на асансьорни кабини, мазета и покриви на наематели
1) Фототаблица
Тъй като няма прогнози за приходите и разходите, приходите, получени от ползването на обща собственост, по никакъв начин не оказват влияние върху цената на жилищните услуги, като по този начин нарушават моята права на собствености законни интереси.
Жилищното законодателство не позволява ограничения на правата на гражданите по искане на организации:
„жилищните права могат да бъдат ограничени от федералния закон и само до степента, необходима за защита на основите конституционен ред, морал, здраве, права и законни интересидруги лица, осигуряващи отбраната на страната и сигурността на държавата ”(част 3, член 1 от КТ на РФ).
Нарушавайки изискванията на закона за процедурата по ценообразуване изключително чрез разчетите на приходите и разходите, ТСЖ ми причинява морални страдания поради осъзнаването на умишленото завишаване на фактурираните плащания и вътрешния дълг за заплащане на консумираните жилищни услуги.
Мисля, че само сумата от 250 хиляди рубли би могла да компенсира причинените страдания. Посочената сума изглежда осъществима за партньорството, като се вземат предвид множество доходи от отдаване под наем на производствени площи, повърхности, обеми на различни видове обща собственост на къщата: вътрешни стени на асансьорни кабини, външни стени на сградата, вътрешни и външни стени на входовете, обемите на входа за полагане на кабели и монтаж на разпределителни кутии, както и обща собственост като офис помещения (приложения № 5-9)
Тези средства ще бъдат повече от достатъчни за изплащане на обезщетение за причинените щети в размер на 250 хиляди рубли.
- - -
В съответствие с част 1 чл. 3 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, заинтересованото лице има право по начина, предписан от законодателството за гражданското производство, да се обърне към съда за защита на нарушени или оспорени права, свободи или законни интереси.
Случаите, оспорващи действия (бездействие) и решения на организации, техните сдружения и обществени сдружения следва да се разглеждат по правилата исково производство, включително спазването на Общи правилаюрисдикция, като дела по спорове за защита на субективни права (параграф 8 от Резолюция на Пленума на Върховния съд на Руската федерация № 2 от 20 януари 2003 г. „По някои въпроси, възникнали във връзка с приемането и влизане в сила на Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация").
Въз основа на горното
МОЛЯ
Разпознае действия HOA “Дом” под формата на излагане на собственика на площада. 00 в къща 00 на улицата. Лято в град Тмутаракан Иванов I.I. сметки, които не са базирани на бюджета на приходите и разходите, са НЕЗАКОННИ
Разпознае действия HOA “Дом” под формата на излагане на собственика на площада. 00 в къща 00 на улицата. Лято в град Тмутаракан Иванов I.I. сметки, до сключване на Договора за управление на НЕЗАКОННО
- Да се наложи забрана на HOA „Дом” за разкриване на собственика на апартамента. 00 в къща 00 на улицата. Лято в град Тмутаракан Иванов I.I. сметки, до сключване на НЕЗАКОННО споразумение за управление с него и до установяване на размера на задължителните плащания въз основа на Разчет на приходите и разходите.
- Да задължи Сдружението на собствениците на жилища „Дом“ да заплати на Иванов Иван Иванович 250 000 (двеста и петдесет хиляди) рубли като обезщетение за причинените морални щети
Приложения
1) Квитанция за плащане на държавно мито - 300 рубли.
2) Удостоверение за държавна регистрация на права - копие в 2 екземпляра. (оригиналът ще бъде показан на срещата)
4) Фототаблица вход No3: виждат се положени кабели и кутии на интернет доставчици
5) Фото маса № 2 - асансьорна кабина на вход № 3: на стената на кабината има билборд с площ 0,5 кв.м.
6) Фото маса №3 - вход на вход №3: до входната врата, щит 0,4 кв.м., окачен с реклама
7) Фото маса № 4 - изглед от източната страна на къща № 2, на улицата. Зима: рекламен банер на стената
8) Фото маса № 5 - изглед към входа на офиса на HOA "Дом": от дясната страна на стената има табела за външна организация
9) Копие от това за ответника
ФОРМАЛНИ МОМЕНТИ
Можете да подадете искове за защита на потребителите
За да не претоварвам Оформлението, ще предам формуляра за рекламация отделно
ТАКТИЧЕСКИ ТОЧКИ
1. Ако искът бъде приет, тогава трябва да се подаде
ПИСМЕНО ОБЯСНЕНИЕ
в който по-специално да се отразят допълнителни аргументи в полза на договора
Отказът на организацията да сключи договор, ако е възможно да предостави на потребителя услуги, да извърши съответната работа за него, не се допуска. По отношение на организации, предоставящи услуги, вкл. Жилищни и комунални услуги, разпоредбите, предвидени в параграф 4 на чл. 445 от Гражданския кодекс на Руската федерация „Сключване на споразумение взадължителен."
В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, условията на договора се определят по преценка на страните, освен когато съдържанието на съответния срок е предвидено в закон или друго правни актове(Раздел 4, член 421). Договорът трябва да отговаря на правилата, задължителни за страните, установено със закони други правни актове ( императивни норми), действащ към момента на сключването му (клауза 1, член 422).
Така ние се преструваме, че Договорът е основната посока за нас
2. Тогава изведнъж, на основание чл. 39 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация h Декларираме, че се отказваме от изискването за признаване и липса на договор
Просто отхвърлете това твърдение -Пишем съответно изявление... В същото време гледаме съдията съзнателно
като направихме ясно - улеснихме съда - освободихме Сол от идиотското оправдание, като се позовахме на член 153
така че - имай съвест - удовлетвори поне един иск (ни забраната може да откаже - не ме интересува). Тази техника може да се определи като МАНЕВРИРАНЕ
3. Способност за маневриране ов - знак за класа.Дори Суворов постави задачата на войника – да знае маневрата му
Тъй като целите ни са да идентифицираме и след това да разделим всички подкрепящи документи колкото е възможно повече, ние не полагаме усилия да завършим процеса възможно най-скоро. И така ясно даваме на съда да се разбере, че участникът в делото не е овца на връв. Сериозни хора сме... Сега диктуваме сценария. По-добре да не го изостряме... Да си припомним ефекта, който произвежда танкът според песента "Гръмне с огън, искрящо с блясък на стомана..."
4. И накрая, хвърлете на етапа ДОБАВЕНИЯ нещо ново - неочаквано - обричащо съда на необходимото удовлетворяване на иска относно признаването на ценообразуването за незаконно...Това е наскоро публикуван материал за ПЪРВИЧНИЯ СЧЕТОВОДЕН ДОКУМЕНТ ... И това вече е показано от нас - TOTAL WEAPON
(Може би си струва да си припомним?) И ние повдигаме въпроса за ПРИКЛЮЧВАНЕТО НА СПЕЦИАЛИСТ или ЕКСПЕРТ, например, ДАНЪК, за извършване на одит
в съответствие със закона, а именно чл. 7-9 от Закон 402-FZ относно спазването на счетоводните изисквания
Ние включваме данъка...
На този етап представяме писмено Допълнително обяснение
Прочетох, че е необходимо да се представят допълнително следните аргументи
- 1) Не спазване на процедурата за приемане на такси въз основа на оценка на приходите и разходите и - по същия начин - липсата на документални доказателстваизвършването на услуги и работа по поддръжката и ремонта на къщата в съответствие с оценката показва, че партньорството не е имало правно основание за начисляване на плащания и вноски за жилищни услуги. Тези дейности са били незаконни. следователно всичко получено ще бъде върнато на собствениците и тялотоорганизация, занимаваща се с нелегални предприемаческа дейност, подлежи на ликвидация.
- 2) Съдебната практика потвърждава необходимостта от документална обосновка на начисленията. По този начин, Указ на FAS SZO от 2 април 2007 г. по дело N A56-31339 / 2006 г. потвърждава, че плащанията и вноските, установени от сдружението на собствениците на жилища за собствениците на помещения в жилищна сграда и използвани от HOA по предназначение в съответствие с приетата от тях оценка, по силата на ал.2 чл. 251 от Данъчния кодекс на Руската федерация не се вземат предвид при определяне на данъчната основа за изчисляване на данък върху дохода, докато в противен случай има основание да се смята, че организация с нестопанска цел се занимава с незаконосъобразни дейности и следователно подлежи на ликвидация , а незаконно добитите доходи се връщат на собствениците му.
5. И идва решаващият момент
трябва да схванем с развит животински инстинкт – какво възнамерява да направи съдът
може да се види по лицето, в тялотониям, по начина, по който се е променила речта на съдията, по начина, по който се е променил тонът, между друготокакви бележки започнаха да се изплъзват
Ако сте „подушили” нестабилност, колебание – пускаме още едно ИЗЛОЖЕНИЕ за промяна на исковете в съответствие с чл.39 от Гражданския процесуален кодекс.
СЕГА ДОПЪЛНИТЕЛНО ПОСТАВЯ ВЪПРОСА ЗА ПРИЗНАВАНЕТО НЕЗАКОННО зарежданемесечно плащане за поддръжка и ремонт на общо имущество при липса на задължителни първични счетоводни документи
СТРАТЕГИЧЕСКИ ТОЧКИ
В процеса трябва да се появят някои подкрепящи документи от страна на HOA. Ние се придържаме към тях като квадратно доказателство за действия, заобикалящи ОЦЕНКА НА ПРИХОДИТЕ и РАЗХОДИТЕ и го предаваме на полицията изявление извършено престъплениепредвиден в чл. 160 от Наказателния кодекс на Руската федерация
а до прокуратурата, например заявление за извършено престъпление по чл. 165 от Наказателния кодекс на Руската федерация
Необходимо е да влезете в процеса и след това ще започне трептене - това създава необходимата караница във вражеския лагер
Така започваме да създаваме желаното " заобикаляща среда„и изпълнява задачата за морално потискане на врага преди началото на решителната битка
В същото време се изпраща жалба додо членовете на борда, в което по-специално да се обясни, че всеки, който е взел решение, например на цена, ще компенсира причинените щети, без да броим обезщетението за морални щети - за да сее необходимото в лагера на врага
Стратегически хоризонти: в случай на победа поставяме въпроса за връщане на всичко получено и компенсиране на причинените морални щети
И по реда на временните мерки - арест на банкова сметка
Е, това е достатъчно обяснение.
Асоциацията на собствениците на жилища е организация, създадена от собствениците на апартаменти в жилищна сграда или, в някои случаи, в няколко сгради, за съвместно управление на собствеността и решаване на всички въпроси, свързани с собствеността. Собствениците на жилища, които са недоволни от дейността на своето управляващо дружество, могат да заведат дело срещу HOA.
Съдебни дела срещу HOA
Искове пред съда срещу HOA са често явление, тъй като установеното партньорство на собствениците понякога не изпълнява задълженията си за поддържане на жилища. HOA е длъжна да извършва всички дейности по поддържане на санитарните и техническо състояниеу дома на ниво. Състоянието на помещенията обаче обикновено оставя много да се желае и в разписките за комунални сметки обитателите виждат суми, начислени за уж извършени услуги. Такива ситуации водят до факта, че собствениците на жилища завеждат дела срещу HOA. Управляващите компании често злоупотребяват с правата си, като използват собствеността под тяхно управление за други цели, например чрез отдаване под наем на физически лица или организации. Това също може да доведе до негодувание на жителите.
Жителите се обръщат към съда като последна инстанция, когато не могат да получат преизчисление на неправомерно завишени сметки за комунални услуги. Без съд, който да докаже, че управляващото дружество не е завършило пълния обем на тези работи, чиято цена е посочена в разписката за наем, е почти невъзможно. Често пренебрегването на преките задължения от страна на сдруженията на собственици и недостатъчното внимание към текущия ремонт на жилищното пространство води до течове и наводнения на жилищни помещения. Вината за причинените материални щети на собствениците в този случай е изцяло на управляващото дружество.
Основен правни разпоредбисъздаването и дейността на сдружение на собствениците на жилища са описани в гл. 13 от Жилищния кодекс и в Гражданския кодекс на Руската федерация. Защитавайки правата си, жителите могат да разчитат и на „Правилата за предоставяне на обществени услуги на граждани“ и Постановление на правителството „За реда за предоставяне на обществени услуги на граждани“ или на „Закона за защита на правата на потребителите ".
Често не е възможно да се разреши конфликтът с управляващото дружество извън съда, тогава единственият изход е да се обърнете към съда с иск срещу HOA. Съдебните дела във връзка с HOA са подчинени на арбитражни съдилища.
Правна подкрепа на искове срещу HOA
Правни съвети при предявяване на иск за обезщетение за щети, причинени от действията или бездействието на управляващото дружество, са просто необходими. Опитни адвокатиНашата компания ще ви помогне в кратки срокове да докажете вината на HOA в съда и да потърсите обезщетение за щети. Ако управляващото дружество отрече завишаването на сметките за комунални услуги, нашата компания ще ви помогне да обосновете твърденията си и да върнете надплатените пари за наема.
Професионалните адвокати, работещи за нас, имат богат практически опит в съдебни спорове, включително дела срещу HOA. Ние ще ви помогнем да оцените перспективите за успешно приключване на делото и издаването на съдебна присъда във ваша полза, ще подготвим всички документи, необходими за влизане в съда, ще участваме от ваша страна във всички съдебни заседания. При необходимост нашата компания може да организира оценка от експерти икономическа дейност HOA или размера на щетите, причинени от управляващото дружество. Освен това, когато дадено решение не е във ваша полза, нашите адвокати компетентно и своевременно ще обжалват съдебната заповед, а в случай на положителна присъда ще поемат контрола върху изпълнението на съдебното решение.
Услуги на нашата компания за собственици на жилища
4.92/5 (25)
Образци на искови молби до съда за жилищно-комунални услуги
ВНИМАНИЕ! Вижте попълнения образец на искова молба до съда за жилищно-комунални услуги за защита на потребителите:
Можете да ИЗТЕГЛЕТЕ образци на искови молби до съда за жилищно- комунални услуги от връзките по-долу:
За да предявите иск за управляващо дружествосъдът следва да определи юрисдикцията, размера и естеството на изискванията. Член 131 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация разкрива изискванията за съдържанието и формата на исковете. Именно тези правни норми трябва да се спазват при съставянето на иск в съда.
Нека да разгледаме изискванията, определени от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация:
- наименование на съда, пред който е искова молба;
- името на ищеца, както и представителя (име, адрес, данни за контакт);
- име на ответника (име на организацията, пълно име на ръководителя, данни за контакт);
- нарушаване на права и интереси и изисквания. Този параграф включва правното основание за техните аргументи;
- обстоятелствата на настоящата ситуация с представянето на доказателствената база на техните искове;
- пълно изчисление на оспорваните средства или размера на иска, който подлежи на преценка и уточняване;
- потвърждение, че процедурата за досъдебно уреждане на конфликта е приключила;
- списък на доказателствата, които са приложени към исковата молба;
- подпис на заявителя или негов представител;
- дата на подаване на иска;
Ако не сте пропуснали нито една точка, тогава исковата ви молба е готова и можете да я подадете.
Внимание! Нашите квалифицирани адвокати ще Ви съдействат безплатно и денонощно по всякакви въпроси.
Какви документи трябва да бъдат приложени към исковата молба?
Искът се представя в съда с целия пакет документи, които доказват легитимността на вашите претенции.
За да се обърнете към съда с иск, трябва да имате ясно подбран списък с всички документи, които са:
- копия от исковата молба според броя на лицата, участващи в делото;
- оригинал на пълномощно, ако по делото присъства представител;
- копия и оригинал на договора, потвърждаващ собствеността на жилищното помещение;
- копия и оригинал на договора с управляващото дружество;
- документални доказателства за липса на дълг за комунални услуги;
- копия от документи, потвърждаващи опитите за извънсъдебно разрешаване на конфликта;
- потвърждение, че опитите не са били успешни;
- документална или материална база ( експертно мнение, видео или снимкови материали и др.), които ще помогнат да се докажат обстоятелствата по случая и нарушението на закона и условията на споразумението;
- подробни изчисления;
- разписка за плащане на държавно мито.
Гледай видеото.Как да напишете исковата молба до съда:
Кога да отида в съда
Всяко нарушение на договора, например неправилно изпълнение или избягване на изпълнението, е основание за завеждане на иск в съда срещу управляващото дружество.
Например тези причини могат да бъдат:
- нарушава санитарните и хигиенните стандарти. Това основание се прилага в случаите, когато Наказателният кодекс не извършва или неправилно мокро почистване на стълби, асансьори, веранди, стенни повърхности, тавани, прозорци, пощенски кутии, лампи, мазета и тавани и др.;
- нарушава поддръжката на различни помещения в МКД (жилищна сграда). Управляващото дружество смята, че поддръжката и поддръжката на тавани и мазета, стълбища, входове и други не е първостепенна цел;
- не извършва ремонтни дейности в жилищни помещения или техническа експлоатация на МКД. Организацията, която управлява къщата, извършва планови проверки на помещенията нередовно или не почиства улей за боклук, водоснабдяване, отоплителна система, а също така не ремонтира помещенията, инженерното оборудване и др.;
- не извършва поддръжка на инженерно оборудване на МКД. Управляващото дружество не извършва ремонт и почистване на електрически, топло-, газоснабдителни системи, както и вентилационни системи и противопожарна автоматика и други неща;
- предоставя обществени услуги с неподходящо качество и по този начин нарушава разпоредбите на Закон № 2400-1 „За защита на правата на потребителите”.
Досъдебно уреждане на спора
Ситуациите могат да бъдат различни, както и основанията за предявяване на иск.
Моля, имайте предвид, че подобна ситуация не изисква задължителна процедура за разрешаване на конфликти, въпреки че различните съдии гледат на това обстоятелство по различен начин, така че това може да доведе до незадоволително съдебно решение и да заеме позицията на Управляващото дружество.
Исковата молба е съставена в свободна форма, тъй като няма форма, ясно установена от законодателството на Руската федерация, въпреки че има някои задължителни изискваниятова трябва да се спазва.
Важно! Нека разгледаме основните изисквания за писмо за иск:
- името и данните за контакт на подателя;
- името и данните на организацията получател, както и длъжността на лицето, до което се изпраща искането;
- обстоятелства по делото и аргументи, които обосновават вашите твърдения;
- нарушение на приложимите закони и условията на споразумението;
- изисквания за претенции;
- дата и подпис на подателя на рекламацията.
За да се подсигурим още веднъж, е необходимо да изпратите рекламация с препоръчана поща с уведомление за получаване на писмото, за предпочитане е да се състави опис на прикачените файлове. И рекламацията трябва да бъде направена в два екземпляра, единият от които остава у потребителя.
Ако организацията, която е получила исковата молба, не даде отговор в рамките на един месец, както е установено от член 12 от Федералния закон „За процедурата за разглеждане на жалби на граждани“ или не изпълни обещанието да коригира текущата ситуация, тогава можете спокойно да отидете в съда с иск.
V подобна ситуацияможете също да потърсите помощ от надзорен орган, който може да бъде жилищната инспекция, прокуратурата и Роспотребнадзор. Това ще бъде още един плюс във ваша полза, защото се опитахте да разрешите конфликта пред съда.
Често управляващото дружество се позовава на факта, че нямат пари или наемателите не плащат достатъчно за комунални услуги, въпреки че това не е причина за неизпълнение на договорните задължения.
Асоциацията на собствениците на жилища е структура, създадена от собствениците на помещения в жилищна сграда, чиято основна цел е необходимостта от висококачествено управление на жилищна сграда, както и нейната навременна поддръжка. В случай, че всички служители на такава управленска структура на конкретна къща изпълняват задълженията си ефективно и в стриктно съответствие с разпоредбите действащото законодателство, спорове, включително подлежащите на съдебно разрешение, няма да бъде с тях.
Ако по някаква причина възникнат спорове и конфликти между един или повече собственици на помещения в жилищна сграда под контрола на HOA и самата управленска структура, най-ефективният начин за разрешаването им е да се обърнете към съда. В какви случаи HOA може да предяви иск срещу собственика на помещението в къщата и кога е обратното? Как трябва да се правят такива твърдения?
Правата на HOA да предяви иск в съда
Въпреки факта, че като управител на конкретна къща и нейното имущество, компанията е доста развита организация, включително има значителни правомощия за осигуряване на качествена поддръжка на повереното му имущество, списъкът на случаите, когато от името на партньорството , може да съди собственика на помещението е строго ограничено.
В съответствие със действащи разпоредбиот Жилищния кодекс на Руската федерация, който урежда въпроси, свързани с функционирането на HOA, такива случаи на съдебна работа могат да включват само:
- наличието от страна на собственика на това или онова помещение за комунални плащанияза предоставените ресурси в рамките на изпълнението на договори за обществена услуга с ресурсоснабдителна организация;
- просрочени вноски за, които се превеждат по специална банкова сметка;
- неспазване на решенията на собствениците на помещениятаако това неизправност води до причиняване на вреда или усложняване на възможностите за експлоатация на общото имущество на всички собственици на такава къща.
Въпреки това, най-честата причина за завеждане на дело в съда е наличието на дългове по или върху вноски в домашна сметка, изчислени за основен ремонт.
Правата на сдружение на собственици на жилища да предявяват иск на такива основания са строго ограничени от разпоредби, одобрени в съответствие с разпоредбите на Жилищния кодекс на Руската федерация.
Така че, ако основанието за подаване е наличието на просрочени задължения по сметки за комунални услуги или капиталови ремонти, председателят на HOA има право да съди длъжника само след като два пъти е уведомил длъжника за съществуването на дълг, който трябва да бъде погасен . Такова уведомление трябва да бъде направено най-малко два пъти под формата на препоръчана поща с обратна разписка. Срокът на дълга, поради възникването на който председателят на дружеството е решил да предяви иск в съда, трябва да бъде най-малко една година.
Ако длъжникът е признал съществуването на дълг, преди да заведе дело в съда, е необходимо да се предприеме задължителна процедура за досъдебно уреждане на конфликта, например, като се предостави на длъжника възможност да изплати дълга с разсрочено плащане.
В противен случай съдът има право да откаже да приеме исковата молба поради липса на установена от закона процедура за разрешаване на такъв спор.
Правата на наемателите да заведат дело срещу HOA
Жителите също имат право да предявят иск срещу ръководството на сдружението на собствениците на жилища. След това управляваща организациясъздадена с цел управление на общата собственост на къщата, в която наемателите притежават помещенията, последните имат много повече възможностиза представяне различен видискове, а именно:
- относно признаването на целесъобразността и законосъобразността на съществуването на HOAпоради наличието сред неговите участници на по-малко от петдесет процента от собствениците на помещения в къщата;
- относно необходимостта от ликвидация на HOAпоради приемането на съответното решение от събранието на собствениците на жилища (ако ръководството на партньорството откаже да изпълни такова решение);
- относно обявяването на HOA в несъстоятелноств случаите, когато такова юридическо лице не е в състояние да изпълнява непосредствените си задължения;
- в случай, че самото сдружение на собствениците има задължения към ресурсни организации , плащания за които се възлагат от такива организации поради изпълнението на съдебни решения върху собствениците на помещенията (най-често такова основание за съдебни спорове възниква в случаите, когато управленският и счетоводният отдел на HOA, по някакви пристрастни причини, прави не прехвърлят средства, във връзка с които такива организации създават дълг, който преценкапрехвърлени за изплащане на собствениците на помещения, "заобикаляйки" HOA, за да се избегнат трудности с по-нататъшното снабдяване с комунални услуги);
- искова молба за разрешаване на спорове в случай на възникване на плащане на комунални услуги (например, ако говорим за незаконно таксуване за определени услуги или за определяне на тарифи).
Във всеки конкретен случай трябва да се състави искова молба срещу Сдружение на собствениците на жилища в съответствие с разпоредбите на ГПК, както и в съответствие с разпоредбите на Жилищния кодекс, ако такива са били нарушени по време на дейността на дружеството. HOA.
Правила за подаване на иск и къде да го подадат за наематели
Искът се предявява от собствениците на жилищни помещения на мястото юридическа регистрациясдружения на собственици, тъй като именно юридическото лице ще действа като ответник по делото. Ако е заведено дело срещу ръководителя на дружеството като длъжностно лице, тогава физическото лице ще се счита за ответник и искът следва да се заведе по мястото му на регистрация.
За правна подкрепа на иска е по-добре да се включи, което се занимава с подкрепата на граждански дела, по-специално поддръжка на жилища. Необходимостта от привличане на специалист от този профил се дължи на факта, че провеждането на такива спорове изисква специално обучениепоради сложността на взаимодействието с HOA.
Исковата молба, подадена срещу HOA или неговите ръководители, е съставена в съответствие с разпоредбите на действащото гражданско процесуално законодателство и трябва да съдържа следната задължителна информация:
- информация за този съдкогато искът е предявен с посочване на неговия адрес;
- информация за ищеца(или представител на ищците в случай на колективен иск);
- информация за подсъдимия(при избора на юридическо лице за ответник, трябва да посочите данни за официалните му данни за регистрация, тъй като това ще ви позволи по-бързо да идентифицирате такъв ответник и да вземете решение за възможната необходимост от прехвърляне на исковата молба до арбитражния съд);
- цена на иска(ако има съществена сума) и информация за платеното държавно мито (към исковата молба трябва да бъде приложена разписка за плащането на последното);
- информация по съществото на делото, което е наложило съдебен контролспора. В този раздел трябва да се посочи кога е възникнало правоотношението между ищеца или група ищци и сдружението на собствениците на жилища като юридическо лице, както и информация за това кога и при какви обстоятелства е възникнал спор, в резултат на което е било необходимо да се прибегне до съдебни спорове;
- ще трябва да посочите и същността на спора с Подробно описаниевсички обстоятелства, както и да предостави на съда информация кой може да свидетелства по факта на спора;
- допълнително се посочва информация за това какви мерки са предприети за разрешаване на спора, възникнал по досъдебно производство, както и резултатите от това уреждане;
- всъщност иск , което според ищеца трябва да бъде удовлетворено (всяко изискване е съставено като отделна позиция, а тези изисквания, които трябва да бъдат изпълнени поради съдебните разноски на ищеца са посочени отделно);
- също така, като част от исковата молба, тези молби са посочени, че ищецът е счел за необходимо да предостави на съда за пълно запознаване с указание какво е приложено под формата на оригинали и какво е в копия.
Съдебните спорове със сдружение на собствениците на жилища, което управлява общата собственост на жилищна сграда, не е нещо рядко и уникално днес, тъй като спорове поради неправилно изпълнениетехните задължения на всички участници в такова споразумение за управление са достатъчни голям брой. За да бъде разгледан такъв иск в правилната форма, специалист по разрешаване на граждански спорове, по-специално спорове в жилища. Именно такъв специалист ще помогне за компетентно изготвяне на искова молба, включително извършване на съдебната й подкрепа, което значително увеличава шансовете за спечелване на делото.
(все още няма оценки)