3 recunoașterea schimbului de locuințe ca invalid. Protecția drepturilor cetățenilor atunci când schimbul este declarat nul

codul locuinței RF(extrase).

Articolul 42. Stabilirea cotelor în drept proprietate comună pe proprietate comună într-un apartament comunal (partea 6).

6. La vânzarea unei camere într-un apartament comunal, ceilalți proprietari ai camerelor din acest apartament comunal au dreptul de preempțiune achiziționarea unei camere de înstrăinat în modul și în condițiile stabilite de Codul civil Federația Rusă.

Articolul 75. Recunoașterea schimbului de locuințe prevăzute în contracte recrutare socială, invalid.

(1) Un schimb de spații de locuit prevăzut în baza contractelor de închiriere socială poate fi declarat nul de către o instanță pentru motivele stabilite de legea civilă pentru declararea invalidă a unei tranzacții, inclusiv dacă un astfel de schimb a fost efectuat cu încălcarea cerințelor prevăzute de Codul Locuinței. .

2. În cazul în care schimbul de spații de locuit prevăzut în contractele de închiriere socială este recunoscut ca nul, părțile la acordul relevant privind schimbul de spații de locuit vor fi supuse relocarii în spațiile de locuit ocupate anterior de acestea.

3. În cazul în care schimbul de spații de locuit prevăzut în contractele de închiriere socială este declarat nul din cauza acțiunilor ilegale ale uneia dintre părțile la acordul privind schimbul de spații de locuit, partea vinovată este obligată să despăgubească celeilalte părți pentru pierderile suferite ca rezultat al unui astfel de schimb.

Codul civil al Federației Ruse(extrage).

Articolul 166

1. Tranzacția este nulă din motivele stabilite de prezentul Cod, în virtutea recunoașterii acesteia ca atare de către instanță (tranzacție contestabilă) sau indiferent de această recunoaștere (tranzacție nulă).

2. Cererea de recunoaștere a unei tranzacții anulabile ca invalidă poate fi prezentată de către persoanele specificate în prezentul Cod.

O cerere pentru aplicarea consecințelor invalidității unei tranzacții nule poate fi depusă de către oricare partea interesată. Instanța are dreptul de a aplica astfel de consecințe din proprie inițiativă.

Articolul 167 Dispoziții generale despre consecințele nulității tranzacției.

1. O tranzacție nevalidă nu atrage consecințe juridice, cu excepția celor legate de nulitatea acesteia, și este invalidă din momentul în care a fost efectuată.

2. În cazul în care tranzacția este invalidă, fiecare dintre părți este obligată să restituie celeilalte tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției, iar dacă este imposibil să returneze ceea ce a fost primit în natură (inclusiv atunci când primitul este exprimat în folosirea proprietății, munca prestata sau serviciile prestate), sa-si ramburseze contravaloarea in bani - daca alte consecinte ale nulitatii tranzactiei nu sunt prevazute de lege.

3. Dacă din conținutul unei tranzacții anulabile rezultă că aceasta poate fi reziliată numai pentru viitor, instanța, recunoscând tranzacția ca nevalabilă, își încetează valabilitatea pentru viitor.

Articolul 168

O tranzacție care nu respectă cerințele legii sau altor acte juridice este nulă, cu excepția cazului în care legea stabilește că o astfel de tranzacție este anulabilă sau prevede alte consecințe ale încălcării.

Articolul 170

1. O tranzacție imaginară, adică o tranzacție făcută numai de dragul aparenței, fără intenția de a crea corespunzătoare implicatii legale, este neglijabil.

2. O tranzacție falsă, adică o tranzacție care se face cu scopul de a acoperi o altă tranzacție, este nulă. Pentru o tranzacție pe care părțile o aveau cu adevărat în vedere, ținând cont de substanța tranzacției, se aplică regulile aferente acesteia.

Articolul 171

1. O tranzacție efectuată de un cetățean recunoscut ca incompetent din punct de vedere legal din cauza unei tulburări mintale este nulă.

Fiecare dintre părțile la o astfel de tranzacție este obligată să restituie celeilalte tot ceea ce a primit în natură, iar în cazul în care este imposibil să restituie ceea ce a primit în natură, să-i ramburseze contravaloarea în bani.

Partea capabilă este, de asemenea, obligată să o despăgubească pe cealaltă parte pentru pagube reale dacă partea capabilă știa sau ar fi trebuit să știe despre incompetența celeilalte părți.

2. În interesul unui cetățean recunoscut ca incompetent din punct de vedere juridic din cauza unei tulburări psihice, o tranzacție efectuată de acesta poate, la cererea tutorelui său, să fie recunoscută de instanță ca fiind valabilă dacă a fost făcută în folosul acestui cetățean.

Articolul 177

1. O tranzacție efectuată de un cetățean, deși capabil, dar la momentul efectuării acesteia într-o astfel de stare încât acesta nu a fost în măsură să înțeleagă sensul acțiunilor sale sau să le gestioneze, poate fi recunoscută de instanță ca nulă în cerere. a acestui cetatean sau a altor persoane ale caror drepturi sau interese legal protejate sunt incalcate ca urmare a comiterii acestuia.

2. O tranzacție efectuată de un cetățean recunoscut ulterior ca incompetent din punct de vedere juridic poate fi recunoscută de către o instanță ca nulă la cererea tutorelui său, dacă se dovedește că la momentul tranzacției cetățeanul nu era în măsură să înțeleagă semnificația acestuia. acțiuni sau gestionați-le.

3. Dacă tranzacția este declarată invalidă pe baza Acest articol, respectiv, se aplică regulile prevăzute la alineatele doi și trei ale paragrafului 1 al articolului 171 din prezentul cod.

Articolul 178

1. O tranzacție efectuată sub influența unei iluzii de importanță semnificativă poate fi recunoscută de instanță ca nulă la cererea părții care a acționat sub influența iluziei.

De o importanță semnificativă este concepția greșită despre natura tranzacției sau identitatea sau astfel de calități ale subiectului său, care reduc semnificativ posibilitatea utilizării sale prevăzute. Concepția greșită cu privire la motivele tranzacției nu este materială.

2. În cazul în care o tranzacție este declarată invalidă ca fiind efectuată sub influența unei iluzii, regulile prevăzute la articolul 167 alineatul (2) din prezentul cod se aplică în mod corespunzător.

În plus, partea, la procesul căruia tranzacția a fost declarată nulă, are dreptul să ceară celeilalte despăgubiri pentru prejudiciul real cauzat acesteia, dacă dovedește că eroarea a apărut din vina celeilalte părți. Dacă acest lucru nu este dovedit, partea la cererea căreia tranzacția a fost declarată nulă este obligată să despăgubească celeilalte părți, la cererea acesteia, prejudiciul real cauzat acesteia, chiar dacă eroarea a apărut din împrejurări independente de voința acesteia. partea greșită.

Articolul 179

1. O tranzacție efectuată sub influența înșelăciunii, violenței, amenințărilor, a unui acord rău intenționat între un reprezentant al unei părți și cealaltă parte, precum și o tranzacție pe care o persoană a fost obligată să o facă din cauza unei combinații de circumstanțe dificile pe extrem condițiile nefavorabile pentru sine, de care cealaltă parte a profitat (tranzacție înrobită) pot fi declarate nule de instanță la cererea victimei.

2. În cazul în care tranzacția este declarată invalidă pentru unul dintre motivele specificate la paragraful 1 al prezentului articol, atunci cealaltă parte va restitui părții vătămate tot ceea ce a primit de aceasta în cadrul tranzacției și, dacă este imposibil să returneze ceea ce a primit în natură, valoarea sa în bani va fi rambursată. Bunurile primite în cadrul tranzacției de către victimă de la cealaltă parte, precum și care i se datorează în compensație pentru cele transferate celeilalte părți, vor fi transferate în veniturile Federației Ruse. Dacă este imposibilă transferarea proprietății statului în natură, valoarea acesteia în bani va fi colectată. În plus, cealaltă parte despăgubește victima pentru prejudiciul real cauzat acesteia.

Articolul 292

4. Înstrăinarea spațiilor de locuit în care locuiesc membri minori, incapabili sau parțial capabili ai familiei proprietarului, dacă sunt afectate drepturile sau interesele protejate legal ale acestor persoane, este permisă cu acordul autorității tutelare și tutelare. (modificat până la 1 ianuarie 2005)..

4. Înstrăinarea spațiilor de locuit în care locuiesc sub tutela sau tutela membrilor de familie ai proprietarului acestui spatiu de locuit sau rămase fără îngrijirea părintească membri minori familiei proprietarului (de care organul de tutelă și tutelă are cunoștință), dacă sunt afectate drepturile sau interesele protejate legal ale acestor persoane, este permis cu acordul organului de tutelă și tutelă (în ediție în vigoare de la 1 ianuarie 2005) (modificată prin Legea federală nr. 213-FZ din 30 decembrie 2004 „Cu privire la modificările la partea întâi Cod Civil Federația Rusă")..

Articolul 558

1. O condiție esențială a contractului de vânzare a unui imobil de locuit, apartament, parte dintr-un imobil de locuit sau apartament, în care locuiesc persoane care, în condițiile legii, își păstrează dreptul de a folosi acest imobil de locuit după dobândirea acestuia. de către cumpărător, este o listă a acestor persoane care indică drepturile lor de utilizare a imobilului de locuit vândut.

Articolul 567

1. În baza unui acord de schimb, fiecare dintre părți se obligă să transfere o marfă în proprietatea celeilalte părți în schimbul alteia.

2. Regulile privind cumpărarea și vânzarea (capitolul 30) se aplică, respectiv, contractului de troc, cu excepția cazului în care acesta contravine regulilor prezentului capitol și esenței trocului. În acest caz, fiecare dintre părți este recunoscută ca vânzător al bunurilor, pe care se obligă să le transfere, și cumpărător al bunurilor, pe care se obligă să le accepte în schimb.

Nu sunt permise cadouri, cu excepția cadourilor obișnuite, a căror valoare nu depășește cinci statut dimensiuni minime salarii:

1) în numele minorilor și cetățenilor recunoscuți ca incompetenți, reprezentanții legali ai acestora;

2) angajații instituțiilor medicale, de învățământ, instituții protectie socialași alte instituții similare de către cetățenii care se află în acestea pentru tratament, întreținere sau educație, soții și rudele acestor cetățeni;

3) funcţionarii publici şi angajaţii organelor municipiiîn legătură cu lor poziție oficială sau în legătură cu îndeplinirea îndatoririlor lor oficiale;

4) în relaţiile dintre organizaţiile comerciale.

Articolul 576

2. Donarea bunurilor aflate în proprietate comună este permisă cu acordul tuturor participanților la proprietatea comună, cu respectarea regulilor prevăzute la articolul 253 din prezentul Cod.

Codul familiei al Federației Ruse (extrage).

Articolul 35

(1) Deținerea, folosirea și înstrăinarea bunurilor comune ale soților se realizează prin acordul reciproc al soților.

2. Atunci când unul dintre soți încheie o tranzacție privind dispunerea bunurilor comune ale soților, se presupune că acționează cu acordul celuilalt soț.

O tranzacție efectuată de unul dintre soți în vederea dispunerii bunurilor comune ale soților poate fi declarată nulă de instanță din lipsa consimțământului celuilalt soț numai la cererea acestuia și numai în cazurile în care se dovedește că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit evident să știe despre dezacordul celuilalt soț.pentru a finaliza această tranzacție.

3. Pentru săvârșirea de către unul dintre soți a unei tranzacții de înstrăinare a bunurilor imobile și a unei tranzacții care necesită autentificare și (sau) înregistrare în statutar ordin, este necesar să se obțină consimțământul legal al celuilalt soț.

Soțul, al cărui consimțământ legal pentru tranzacția menționată nu a fost primit, are dreptul de a cere ca tranzacția să fie recunoscută ca nulă în ordin judiciarîn termen de un an din ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe despre tranzacție.

Legea Federației Ruse din 4 iulie 1991 nr. 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”(extrage).

Articolul 3(a pierdut forța la 1 martie 2005) Să efectueze tranzacții cu privire la spațiile de locuit privatizate în care locuiesc minorii, indiferent dacă sunt proprietari, coproprietari sau membri de familie ai proprietarilor, inclusiv foștii, care au dreptul de a folosi acest spațiu de locuit, cu acordul prealabil al tutelei; iar autoritățile de tutelă sunt necesare. Această regulă se aplică și spațiilor rezidențiale în care minorii nu locuiesc, dar la momentul privatizării aceștia aveau drepturi egale asupra acestui spațiu rezidențial cu proprietarul.

În ce circumstanțe recunoaște instanța de judecată tranzacțiile cu spații de locuit ca fiind nevalide?

Tranzacţiile cetăţenilor şi entitati legale cu proprietatea lor, și mai ales cu imobiliare, nu a primit niciodată o asemenea amploare ca acum. O mulțime de oameni cel puțin o dată în viață se confruntă cu nevoia de a încheia o afacere legată de vânzarea, schimbul, donarea sau privatizarea locuințelor.

O tranzacție poate fi declarată invalidă din mai multe motive, stabilite de § 2 cap. 9 GK. În ceea ce privește tranzacțiile cu spații de locuit, motive comune de recunoaștere a tranzacțiilor ca invalide sunt situațiile în care tranzacția a fost falsă (articolul 170 din Codul civil). De exemplu, pentru a nu căuta un coproprietar al unui apartament care are drept de preferință de a cumpăra o cotă din proprietatea vânzătorului, în locul unui contract de vânzare de spații rezidențiale se încheie un acord de donație. Încheierea de tranzacții imaginare (articolul 170 din Codul civil) se practică în timpul schimburilor (schimburilor). Persoanele care au făcut un schimb (schimb), ca de obicei, acestea sunt rude, nu se mută în spații rezidențiale nou achiziționate. Foarte des, escrocii de locuințe folosesc acest tip de acord și declară existența unui acord de schimb la cinci ani de la semnarea acestuia. Desigur, rudele (moștenitorii) persoanei care se presupune că și-a schimbat locuința trebuie să recunoască un astfel de schimb ca fiind imaginar, deoarece ruda lor nu a plecat nicăieri și nimeni nu s-a mutat în apartamentul lui.

Un alt articol frecvent utilizat în recunoașterea dreptului nevalabil tranzacțiilor cu spații de locuit, indiferent de tipul tranzacției, este art. 177 GK. Recunoașterea tranzacției ca fiind nevalidă conform art. 177 C. civ. este posibilă în cazurile în care un cetățean, deși nu a fost recunoscut de instanță ca incompetent din punct de vedere juridic, la efectuarea unei tranzacții nu a fost în stare să înțeleagă sensul acțiunilor sale sau să le gestioneze. Incapacitatea de a înțelege sensul acțiunilor și de a le gestiona este stabilită printr-un examen medico-legal psihiatric sau narcologic judiciar, sau două dintre aceste examinări în comun (examinare cuprinzătoare).

După cum arată experiența judiciară, în principiu, examenul recunoaște un cetățean ca incapabil să înțeleagă sensul acțiunilor sale sau să le dirijeze numai dacă dosarele medicale confirmarea diagnosticului adecvat. În același timp, este puțin probabil ca examinarea să dea un răspuns pozitiv dacă boala nu a fost înregistrată de o instituție medicală în „momentul tranzacției”. Mărturiile martorilor despre starea psihică a cetățeanului care a efectuat tranzacția, de regulă nu constituie probe pentru instanță, în baza cărora se poate stabili că cetățeanul care a efectuat tranzacția se afla într-o asemenea stare atunci când nu era în stare să înțeleagă sensul acțiunilor sale sau să le controleze.

Vă puteți proteja la achiziționarea unei locuințe dacă, împreună cu vânzătorul, puteți obține adeverințe de la dispensarul de neuropsihiatrie și de la dispensarul de narcoterapie de la locul de reședință al proprietarului locuinței care dorește să-și înstrăineze proprietatea.

Nu toate tranzacțiile efectuate de un cetățean la momentul „neînțelegerii” pot fi invalidate, ci doar cele care au cauzat deteriorarea conditii de viata acea parte a înțelegerii.

Este foarte dificil să invalidezi o tranzacție efectuată sub influența iluziei (articolul 178 din Codul civil). După cum se precizează în art. 178 C. civ., o concepție greșită cu privire la natura tranzacției sau la identitatea ori asemenea calități ale obiectului acesteia, care reduc semnificativ posibilitatea utilizării prevăzute a acesteia, are o importanță semnificativă. De exemplu, o femeie în vârstă care vede și aude prost, este analfabetă, credea că încheie un contract de întreținere a vieții, dar de fapt a încheiat un contract de vânzare-cumpărare cu resedinta pe viata. În acest caz, tranzacția poate fi declarată invalidă, întrucât există o neînțelegere a naturii tranzacției, în ciuda faptului că o astfel de bătrână poate dovedi existența unei iluzii. În ceea ce privește o tranzacție de schimb sau cumpărare și vânzare de spațiu rezidențial, concepțiile greșite cu privire la calitățile spațiilor rezidențiale (subiectul tranzacției) pot juca un rol semnificativ, în special atunci când astfel de defecte semnificative sunt găsite în spațiile rezidențiale achiziționate. care nu poate fi eliminat prin reparare.

În cele mai multe cazuri, în conformitate cu acest articol, aceștia merg din greșeală în instanță, crezând că amăgirea este semnificativă, atunci când, de exemplu, dând un apartament, un cetățean credea că donatarul îl va iubi și îl va patrona, iar acesta din urmă nu și-a justificat speranțele. Cu toate acestea, acesta este deja un motiv pentru tranzacție, iar din art. 178 Cod civil, rezultă că neînțelegerea cu privire la motivele tranzacției nu are o importanță semnificativă.

Un motiv comun pentru declararea nevalabilă a tranzacției în temeiul art. 179 C. civ. este încheierea unei înțelegeri în condiții extrem de nefavorabile pentru sine din cauza unei combinații de împrejurări dificile, de care cealaltă parte a profitat. Pentru ca proprietarul să nu dea în judecată pe aceste motive, nu este necesară încheierea unei tranzacții în care să fie indicat un preț clar subestimat.

Alte motive Art. 179 C. civ.: înșelăciunea, violența, amenințările, acordul rău intenționat al unui reprezentant al unei părți cu cealaltă parte, se aplică tranzacțiilor cu locuințe în litigii civileîn principal în cazurile în care faptele penale de mai sus au fost stabilite printr-o hotărâre judecătorească într-un dosar penal.

Să trecem la caracteristicile tranzacțiilor cu spații de locuit efectuate cu încălcarea legii (articolul 168 din Codul civil).

O încălcare foarte frecventă a legii în vânzarea sau altă formă de înstrăinare a locuințelor este neobținerea consimțământului soțului/soției de a efectua o tranzacție cu bunuri dobândite în timpul căsătoriei. În conformitate cu art. 35 din Regatul Unit, o tranzacție efectuată de unul dintre soți poate fi declarată invalidă de către instanță la cererea celuilalt soț, dacă se dovedește că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit în mod evident să cunoască dezacordul prezentului. soțul la încheierea acestei tranzacții.

În cazul în care locuiesc minori în spațiile de locuit, atunci părinții, părinții adoptivi, tutorele (curatorii), părinții adoptivi nu au dreptul, fără permisiunea prealabilă a autorităților de tutelă și tutelă, să facă sau să dea consimțământul pentru tranzacții pentru înstrăinare, inclusiv: schimb sau donatie de proprietate a sectiei, inchiriere (chirie), in utilizare gratuită sau gaj; operațiunile care presupun renunțarea la drepturile aparținând pupitului, împărțirea proprietății acestuia sau alocarea de acțiuni din acesta, precum și orice alte tranzacții care implică o diminuare a averii pupilului.

Chiar și în cazul în care bunul înstrăinat nu aparține unui minor, îndepărtarea minorului din înregistrările de înregistrare este necesar permisiunea prealabilă a autorităților tutelare.

În lipsa permisiunii autorităților tutelare și tutelare, acordul încheiat privind înstrăinarea bunurilor va fi declarat nul în conformitate cu art. 168 Cod civil, ca fiind cauzatoare de încălcare drepturi de locuireși interesele copiilor minori care au deținut sau au locuit în spații rezidențiale.

În ceea ce privește minorii, la momentul privatizării din 1992 până la 11 august 1994, care locuiau într-o clădire de locuit și nu erau incluși în numărul proprietarilor (și au fost adesea), aceștia pot, deveniți adulți, să recunoască tranzacția pt. înstrăinarea locuințelor făcută de părinții lor ca fiind ilegală.

Deși, potrivit legii, proprietarul imobilului are dreptul de a dispune în mod liber de bunul său, între timp, dacă contractul de înstrăinare a spațiilor de locuit nu conține o condiție privind drepturile celor care rămân în acesta de a locui, astfel de un acord poate fi declarat nul, prin încălcarea legii. Această regulă se aplică și acordurilor de troc (schimb), întrucât, potrivit art. 567 din Codul civil, se aplică regulile privind vânzarea și cumpărarea spațiilor de locuit.

De foarte multe ori, moștenitorii legali ai persoanelor vârstnice care, înainte de deces, se aflau în instituții medicale sau erau deservite de instituțiile de protecție socială, se adresează instanțelor. Un medic sau un asistent social care oferă constant asistență la datorie (muncă) devine o persoană mai apropiată pentru o persoană în vârstă decât rude. Persoanele în vârstă, care la sfârșitul vieții percep lumea nu în mod adecvat, le oferă tot ce a fost dobândit de-a lungul anilor de viață. Cu toate acestea, în conformitate cu art. 575 C. civ. sunt interzise tranzacţiile cu titlu gratuit care depăşesc 5 salarii minime. În prezent, „lucrătorii – seducori ai bătrânilor” cu experiență, cunoscând deja existența acestei interdicții, nu încheie contracte de donație, dar sub masca lor realizează fie o vânzare-cumpărare, fie un contract de rentă sau altele. vizualizare platita contracte. În această situație, rudele trebuie să se adreseze instanței din două motive pentru declararea nevalabilă a tranzacției. Recunoașteți-l ca prefăcut (articolul 170 din Codul civil), dovediți că în realitate nu au existat acțiuni inverse din partea medicului sau asistentului social pentru a îndeplini tranzacția (bani, întreținere etc.), de fapt, proprietatea a fost donate, iar cadoul de instituții medicale, de învățământ, instituții de protecție socială, este interzis, adică contrar legii (articolul 168 din Codul civil).

Analizând cererea reclamantei de invalidare a tranzacţiilor efectuate de cetăţeanul P. cu pârâta, instanţa a ajuns la concluzia că cererea urmează a fi satisfăcută din următoarele considerente.

Potrivit încheierii expertizei medico-legale psihiatrice, cetăţeanul P. la momentul încheierii tranzacţiilor cu inculpatul nu putea înţelege semnificaţia acţiunilor sale şi să le gestioneze. În acest sens, aceste tranzacții ar trebui declarate nule de către instanță. Instanța are încredere în încheierea psihiatriei criminalistice examinarea post-mortem, întrucât concluzia este dată pe baza unor cercetate atent acte medicale, inclusiv din PND Nr.19, unde P. este înregistrată din 1970.

Instanța a indicat că nu poate ține cont de argumentele reprezentantului inculpatului că ieșirea lui P. din spital spital de psihiatrieîn 1990 şi absenţa materialelor cu petiţii în instanţă institutii medicale privind limitarea capacității juridice a lui P., precum și cererile de numire a unui tutore de către autoritățile tutelare și tutelare, indică faptul că în perioada tratamentului, starea psihică a lui P. a fost recunoscută ca fiind destul de satisfăcătoare pentru a trăi în societate.

Reclamanta a formulat cerere pentru recunoașterea tranzacției de vânzare a apartamentului ca nulă. Instanța a stabilit că din 1998 M. era înregistrată la dispensarul narcologic nr. 4, a fost tratată în repetate rânduri în spitalul clinic narcologic nr. 17. aceasta a lipsit-o de capacitatea de a înțelege sensul acțiunilor sale și de a le îndrepta către momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare.

În urma acestei examinări, pârâta a depus la instanţa de judecată chitanţele M. din 1 ianuarie, 12, 13, 15, 16 februarie, 25 martie, 25 aprilie 2000, precum şi o chitanţă nedatată (conform pârâtei, era scrisă de M. la 25 aprilie 2000) privind încasarea de bani pentru apartamentul vândut, cu privire la aprobarea tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului și cu privire la cedarea apartamentului în litigiu. Potrivit pârâtei, chitanțele scrise de M. constituie o confirmare a încuviințării acesteia tranzacție finalizată pentru vanzarea unui apartament.

La cererea reprezentantului reclamantei Latynova E., prin decizia Tribunalului Ostankino din Moscova din data de acest caz a fost dispusă o examinare psihiatrică medico-legală post-mortem suplimentară pentru a stabili capacitatea lui M. de a înțelege natura și semnificația acțiunilor sale de la 1 ianuarie 2000 până la momentul morții sale la 5 august 2000.

Potrivit concluziei comisiei de experți, schimbările în psihicul lui M. au crescut de-a lungul timpului și s-au format cu mult înainte de perioada de interes pentru instanță, au avut un caracter constant progresiv și ireversibil, gradul de severitate a acestora este atât de semnificativ că a lipsit-o pe M. de capacitatea de a înțelege sensul acțiunilor sale și de a le gestiona de la 1 ianuarie 2000 până la 5 august 2000, inclusiv momentele redactării chitanțelor de către aceasta și încheierii unui contract de vânzare a unui apartament.

Instanța a indicat că are încredere în concluziile examinărilor, întrucât nu există motive pentru a pune la îndoială obiectivitatea acestora.

Instanța a recunoscut ca nevalabilă tranzacția cu apartamentul în litigiu mai sus din motivele prevăzute la art. 177 C. civ., întrucât la momentul încheierii contractului de vânzare a apartamentului, M. nu putea să înțeleagă sensul acțiunilor sale și să le gestioneze.

Reclamantul Zh. a dat în judecată declarație de revendicare la recunoaștere contract invalid cumpărarea și vânzarea unei camere care îi aparține. Totodată, reclamanta s-a referit la faptul că, din cauza stării sale psihice la momentul încheierii tranzacției, nu putea înțelege semnificația acțiunilor sale. Cu toate acestea, cererea lui Zh. împotriva vecinului lui Ch. nu a fost satisfăcută pe baza încheierii unei examinări medico-legale psihiatrice privind starea psihică a lui Zh. pe perioada încheierii unui contract de vânzare a unei camere în 1993. Concluzia examinării a fost că nu a fost posibil să se dea o opinie cu privire la starea psihică a lui Zh. Zh. și capacitatea ei de a înțelege sensul acțiunilor sale și de a le gestiona în perioada specificată. Această concluzie s-a întemeiat pe absența documentației medicale care să descrie starea psihică a reclamantului în perioada de interes pentru instanță, deși la momentul examinării comisiei a concluzionat că Zh. suferea de ateroscleroză cerebrală cu modificări psihice pronunțate.

Reclamantul a formulat cerere de invalidare a privatizării unei locuințe în care înainte de deces a locuit un bolnav mintal. În cauză a fost efectuată o expertiză psihiatrică medico-legală post-mortem, conform căreia defunctul nu a putut da socoteală pentru faptele sale și să-și gestioneze acțiunile atât la momentul depunerii cererii de privatizare a apartamentului, cât și la momentul semnării contractului. pentru transferul gratuit al locuinței în proprietate.

Conform Legii Privatizării, fiecare cetățean are dreptul la un singur privatizare gratuită ocupat de acesta locuință, iar potrivit art. 5 din Legea Federației Ruse din 2 iulie 1992 nr. 3185-1 „Cu privire la îngrijirea psihiatrică și garanțiile drepturilor cetățenilor în furnizarea acesteia”, persoanele care suferă de tulburări mintale au toate drepturile și libertățile cetățenilor, prevazute de Constitutieși alte legislații ale Federației Ruse. Nu este permisă restrângerea drepturilor și libertăților persoanelor care suferă de boli psihice, numai pe baza unui diagnostic psihiatric.

În conformitate cu art. 35 din Constituție și art. 18 Cod civil, oricine are dreptul de a deține proprietate, de a efectua orice tranzacții care nu contravin legii. Orice restricții în implementarea drepturilor de mai sus pentru persoanele bolnave mintal nu sunt stabilite prin lege.

În plus, paragraful 2 al art. 171 C. civ. stabilește că o tranzacție încheiată de o persoană incapabilă poate fi recunoscută de instanță ca fiind valabilă dacă a fost făcută în beneficiul persoanei incapabile.

Astfel, o afacere încheiată de o persoană incompetentă este invalidă doar atunci când îi încalcă interesele pe care acesta, din cauza unei boli psihice persistente, nu le poate înțelege.

În virtutea analogiei legii, nu poate fi declarată nulă orice tranzacție încheiată de un cetățean care nu este în măsură să înțeleagă sensul acțiunilor sale.

V acest caz privatizarea apartamentului nu a încălcat în niciun fel interesele testatorului, întrucât tranzacția de transfer cu titlu gratuit a locuinței în proprietatea sa a fost încheiată exclusiv în folosul acestuia.

În timpul privatizării apartamentului în litigiu nu au fost încălcate drepturile nimănui sau interesele protejate legal. Testatorul pârâților, care în timpul vieții a locuit singur în apartamentul său, ca milioane cetățeni ruși, și-a exercitat dreptul de a privatiza apartamentul pe care îl ocupa.

Cetăţeanul V. i-a dat fiicei sale vitrege N. 73 o cotă din apartament. Atunci V. a intentat un proces pentru a declara invalid acest acord in ceea ce priveste donarea lui a 73 de parti ale apartamentului pe motiv ca dupa incheierea acordului, atitudinea lui N. fata de el s-a schimbat dramatic in rau.

În ședință, V. a susținut cererea și a explicat că la efectuarea tranzacției a înțeles că îi dă lui N. partea din apartament. Totuși, după ce i-a dat lui N. partea din apartament, aceasta a început să-l trateze urât, așa că vrea să anuleze acest acord. El a subliniat că, la încheierea acestei tranzacții, părea să fie într-un fel de ceață. Reclamantul a mai reținut că la semnarea contractului s-a înșelat, adică nu a crezut că atitudinea fiicei sale vitrege față de el se va schimba și va fi dat afară din casă.

Inculpatul N. nu a recunoscut procesul și a explicat că atitudinea tatălui ei vitreg față de ea s-a schimbat, că scandalurile au fost din vina lui, dar în rest au trăit și trăiesc până astăzi.

Instanța, atunci când a examinat acest caz, a ținut cont de faptul că inducerea în eroare cu privire la natura tranzacției sau la identitatea sau la asemenea calități ale obiectului acesteia, care reduc semnificativ posibilitatea utilizării sale prevăzute, are o importanță semnificativă.

Concepțiile greșite despre motivele tranzacției nu sunt materiale. Din explicatiile reclamantului, acesta a inteles semnificatia faptelor sale - a inteles ca acorda N. 1/3 din cota apartamentului. Reclamantul nu este incapabil sau în vârstă. Din aceasta, instanța a concluzionat că reclamantul nu s-a înșelat cu privire la natura tranzacției în curs. Dorința acestuia de a invalida tranzacția pe baza relației modificate cu pârâta nu poate fi recunoscută de instanță ca fiind semnificativă, întrucât se referă la motivele încheierii tranzacției și nu este esențială. Pe baza unor astfel de date, instanța a concluzionat că la încheierea contractului în litigiu nu au fost constatate încălcări ale legii sau concepții greșite ale reclamantei cu privire la natura tranzacției sau la celelalte puncte semnificative ale acesteia.

Reclamanta a formulat cereri de nulitate a contractului de donație a cotei de proprietate comună a pârâtei. Instanţa a constatat că între pârâtă şi cetăţean 3. s-a încheiat un acord de donaţie între cota pârâtă din proprietatea comună cu reclamantul. Acest acord a fost încheiat fără acordul reclamantului. În plus, în ședința de judecată s-a dovedit că în fapt s-a încheiat un contract de vânzare-cumpărare de acțiuni între părți. Faptul vânzării a fost confirmat de: 3. explicații la convorbirea din acest caz (instanța a reacționat critic la explicațiile sale ulterioare date în ședințe de judecată, considerând că, ținând cont de ea statut procedural a încercat să evite responsabilitatea); chitanța inculpatului (semnătura acestuia de pe această chitanță a fost confirmată prin încheierea unui examen de olograf, ale cărui concluzii instanța nu avea motive să se neîncredă). În astfel de circumstanțe, actul de cadou a fost în mod clar o tranzacție falsă.

În conformitate cu paragraful 2 al art. 170 C. civ., o tranzacție falsă, adică o tranzacție care a fost efectuată în scopul de a acoperi o altă tranzacție, este nulă. Pentru o tranzacție pe care părțile o aveau cu adevărat în vedere, ținând cont de esența tranzacției, se aplică regulile aferente acesteia.

În conformitate cu art. 250 C. civ., la vânzarea unei acțiuni din dreptul de proprietate comună către un străin, participanții rămași la proprietatea comună au dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiunea vândută la prețul pentru care este vândută, și pe alte condiții egale. termeni. Vânzătorul acțiunii era obligat să notifice scris alți participanți la proprietatea comună a intenției de a-și vinde acțiunile unui străin, indicând prețul și alte condiții în care acesta o vinde. Această obligație nu a fost îndeplinită de intimată. Și în conformitate cu art. 168 C. civ., o tranzacție care nu respectă cerințele legii este nulă.

Când se iau în considerare pretențiile creanțe privind recunoașterea privatizării și contractul ulterior de vânzare a unui apartament instanță invalidă s-a stabilit urmatorul. Chiriașul apartamentului era inculpatul în cauză, pe lângă acesta locuiau și erau înscriși în apartament și cei 5 copii minori ai săi. Prin împuternicire, reprezentantul pârâtei V. a privatizat apartamentul în litigiu în proprietatea personală a pârâtei, fără includerea copiilor minori în contractul de privatizare.

Contractul încheiat pentru privatizarea spațiilor de locuit este contrar art. 7 din Legea privatizării, conform cerințelor cărora contractul de trecere în proprietate a spațiilor de locuit include minorii care au dreptul de a folosi acest spațiu de locuit și locuiesc împreună cu persoane cărora acest spațiu de locuit este trecut în proprietate comună cu un minor sau minori care locuiesc separat de aceste persoane, dar care nu și-au pierdut dreptul de a folosi acest spațiu de locuit.

În baza celor de mai sus, instanța a declarat invalid contractul de privatizare a spațiilor de locuit în temeiul art. 168 din Codul civil, adică o tranzacție care nu respectă cerințele legii.

S-a mai stabilit că la 20 de zile de la privatizarea imobilului de locuit, inculpatul, prin reprezentantul său V., a vândut apartamentul în litigiu cetățeanului Sh. Familia Sh. înscrisă în apartamentul cumpărat, a făcut reparații costisitoare și locuiește acolo pentru aceasta zi.

S-a stabilit incontestabil că anterior privatizării și vânzării ulterioare a apartamentului în litigiu, copiii minori și însuși inculpatul au fost scoși din acest apartament și au început să locuiască fără temei legal într-un apartament cu patru camere, rămânând înscriși în apartamentul în litigiu.

Din explicațiile copiilor, s-a văzut că tatăl lor a abuzat de alcool, l-a adus în vizită apartament nou un numar mare de străini cu care a băut alcool, nu a hrănit copiii și că au fost nevoiți să apeleze la autoritățile de tutelă ale raionului, întrucât nu aveau unde locui.

Instanța a constatat că contractul de vânzare a unui apartament încheiat de pârâtă contravine cerințelor art. 3 din Legea privatizării, în temeiul căruia tranzacțiile în legătură cu spațiile de locuit privatizate în care locuiesc minorii (indiferent dacă sunt proprietari sau membri de familie ai proprietarilor, inclusiv foștii) care au dreptul de a folosi spațiile de locuit, solicită permisiunea prealabilă autorităților tutelare.

După cum s-a stabilit, inculpatul nu a obținut permisiunea de a înstrăina apartamentul de la autoritățile tutelare și tutelare, în ciuda faptului că copiii erau înscriși în apartamentul în curs de vânzare. Astfel, tranzacția de vânzare-cumpărare a apartamentului în litigiu a avut ca rezultat pierderea imobilului de locuit în litigiu de către minori. În plus, reprezentantul inculpatului a folosit banii din vânzare pentru a cumpăra pentru el și copii un spațiu mai mic de locuit, la parter, de altfel, rece și umed, impropriu copiilor minori.

Argumentele lui Sh. conform cărora sunt cumpărători de bună credință au fost respinse de instanță pentru următoarele motive:

1) la încheierea contractului de vânzare, soții Sh. nu au fost deranjați de faptul că au achiziționat apartamentul de la reprezentantul proprietarului și că în apartament nu locuia nimeni;

2) Sh. a cumpărat un apartament cu un preț mult mai mic decât costul acelorași apartamente cu patru camere, ceea ce ar fi trebuit să-l îngrijoreze și pe cumpărător;

3) apartamentul a necesitat o revizie majoră și, pe baza explicațiilor lui Sh., robinetele din bucătărie și baie nu funcționau, baia curgea, aragazul nu funcționa, tapetul atârna în zdrențuri, ușile erau murdare și trebuiau înlocuite. Din toate acestea s-ar putea trage o concluzie certă despre proprietarul apartamentului;

4) din explicațiile lui Sh. reiese că aceștia nu erau interesați de faptul înregistrării copiilor minori și a altor persoane în această zonă rezidențială, deși cunoșteau existența unei astfel de înscrieri.

Reclamanta a formulat cerere de nulitate a contractului de vanzare a unei camere cu drept la intretinerea vietii. Instanţa a constatat că cetăţeanul 3. a încheiat cu inculpatul un contract de întreţinere a vieţii. Potrivit acestui acord, 3. a transferat în proprietatea pârâtei o cameră care îi aparține de drept de proprietate cu titlu gratuit, în schimb, pârâta s-a obligat să întrețină 3. pe viață, acordând hrană, îmbrăcăminte, îngrijire și asistență necesară. Suma lunară suport material(hrană, îmbrăcăminte, îngrijire și asistență necesară) a fost stabilit de părți în cuantum de 7 salarii minime.

Reclamanta a apreciat că contractul de întreținere pe viață este nul din cauza nulității acestuia.

Potrivit paragrafului 2 al art. 170 C. civ., o tranzacție falsă, adică o tranzacție care a fost efectuată în scopul de a acoperi o altă tranzacție, este nulă. Pentru o tranzacție pe care părțile o aveau cu adevărat în vedere, ținând cont de substanța tranzacției, se aplică regulile aferente acesteia.

Se constată că inculpatul a lucrat asistent socialîn departamentul de îngrijire medicală și socială la domiciliu a Comisiei privind probleme sociale 3. Pârâta a acordat 3. asistență numai în limitele ei atributii oficialeși nu am dobândit nimic pe cheltuiala mea.

Astfel, pârâta a dobândit gratuit camera în litigiu, în fapt, camera i-a fost donată, prin urmare, regulile de donație ar trebui aplicate acestei tranzacții.

Potrivit art. 575 din Codul civil, nu este permisă acordarea, cu excepția cadourilor obișnuite, a căror valoare nu depășește 5 salarii minime, salariaților instituțiilor medicale, de învățământ, instituțiilor de protecție socială și altor instituții similare de către cetățenii care sunt în acestea pentru tratament, întreținere sau creștere, soții și rudele acestor cetățeni. Îndrumat de această cerință, pârâta nu era îndreptățită să accepte gratuit camera în litigiu.

În baza art. 168 C. civ., o tranzacție care nu respectă cerințele legii sau ale altor acte juridice este nulă, cu excepția cazului în care legea stabilește că o astfel de tranzacție este anulabilă, sau nu prevede alte consecințe ale încălcării.

Instanța a apreciat cauza privind recunoașterea contractului de vânzare a unui apartament ca fiind nulă, întrucât pârâta nu a plătit reclamantei prețul acestui apartament indicat în contract.

În conformitate cu art. 454 C. civ., prin contract de vânzare, una dintre părți (vânzătorul) se obligă să transfere proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să accepte acest produs și să plătească o anumită sumă pentru el. suma de bani.

Pe parcursul sedinta de judecata s-a constatat că pârâta nu a plătit reclamantei suma de bani pentru apartament, iar reclamanta, după încheierea contractului de vânzare a apartamentului, nu a eliberat-o, adică nu a cedat lucrul. către cumpărător. Astfel, tranzacția nu îndeplinește cerințele legii și este nulă în temeiul art. 168 GK.

Reclamanta a formulat cereri pentru recunoașterea ca nul a contractului de schimb al camerei.

În conformitate cu art. 170 C. civ., este nulă o tranzacție imaginară, adică o tranzacție efectuată numai de dragul aparenței, fără intenția de a crea consecințe juridice corespunzătoare acesteia.

Instanța a constatat că în fapt contractul de troc încheiat între inculpat și cetățeanul G. este o tranzacție imaginară. Potrivit art. 567 C. civ., în baza unui contract de schimb, fiecare dintre părți se obligă să transfere o marfă în proprietatea celeilalte părți în schimbul alteia. Între timp, timp de opt ani de la încheierea tratatului, niciuna dintre părți nu și-a transferat celeilalte părți zone rezidențiale. Inculpatul nici nu știa că există o greșeală în ceea ce privește dimensiunea camerelor din contract, iar pentru toți cei opt ani nu a fost interesat de imobilul de locuit dobândit prin schimb. Pârâta nu a folosit camera discutabilă, nu a dispus de aceasta și nu și-a îndeplinit obligațiile proprietarului. În același timp, G. nu a vorbit niciodată despre existența unui acord de schimb și a trăit până la sfârșitul vieții, folosind în mod liber camera în litigiu. Ea (ulterior reclamanta) a suportat cheltuielile de întreținere a camerei în litigiu. G. nu a intrat în drepturi de proprietate, utilizare a camerei primite prin schimb și nu s-a înregistrat în ea. Inculpatul nu a formulat nici o cerere pentru eliberarea camerei în litigiu timp de opt ani. După încheierea contractului de schimb, reclamanta a fost înscrisă la locul de reşedinţă cu soţul în această încăpere.

Potrivit art. 168 C. civ. este nulă o tranzacție care nu respectă cerințele legii sau altor acte juridice.

În conformitate cu paragraful 2 al art. 567 C. civ., regulile de vânzare-cumpărare se aplică contractului de schimb, dacă aceasta nu contravine regulilor cap. 31 „Mena” din Codul civil și esența schimbului.

Potrivit art. 558 GK conditie esentiala din contractul de vânzare a unui imobil de locuit, apartament, parte dintr-un imobil de locuit sau apartament, în care locuiesc persoane care, în condițiile legii, își păstrează dreptul de folosință a acestui spațiu de locuit după ce acesta a fost dobândit de către cumpărător, este o listă a acestor persoane care indică drepturile lor de utilizare a spațiului rezidențial vândut.

Cu toate acestea, cu încălcarea acestei cerințe și, în consecință, a art. 17 din Constituție, care nu permite exercitarea drepturilor și libertăților unei persoane și ale unui cetățean cu încălcarea drepturilor și libertăților altor persoane, sala a fost schimbată fără a se preciza ce drepturi rămân sau ce drepturi noi i se acordă inculpatul locuind în camera în litigiu la momentul schimbului. Mai mult, pârâta avea dreptul de a participa la privatizarea camerei în litigiu, dar a refuzat să participe în favoarea lui G.

(1) Un schimb de spații de locuit prevăzut în cadrul contractelor de închiriere socială poate fi declarat nul de către o instanță pentru motivele stabilite de legea civilă pentru declararea invalidă a unei tranzacții, inclusiv dacă un astfel de schimb a fost efectuat cu încălcarea cerințelor prevăzute de prezentul cod.

Întrebarea 51. Evacuarea din spații rezidențiale cu furnizarea de alte locuințe într-un contract de închiriere socială.

Articolul 84

Evacuarea cetățenilor din spațiile de locuit prevăzute în cadrul contractelor de închiriere socială se efectuează în cadrul unei proceduri judiciare:

1) cu asigurarea altor spații de locuit confortabile în baza contractelor de închiriere socială;

2) cu furnizarea altor spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială;

3) fără a oferi alte spații de locuit.

Articolul 85

Cetățenii sunt evacuați din spații rezidențiale cu furnizarea altor spații rezidențiale confortabile în baza contractelor de închiriere socială dacă:

1) casa în care se află locuința este supusă demolării;

2) locuința este supusă transferului la spații nerezidențiale;

3) locuința a fost declarată improprie pentru locuire;

4) ca urmare a unei revizii sau reconstrucții majore a locuinței, localul de locuit nu poate fi păstrat sau suprafața totală a acestuia se va diminua, în urma căreia chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc în el pot fi recunoscuți ca având nevoie de spații rezidențiale, sau va crește, în urma căreia suprafața totală ocupată de locuințe pe membru de familie va depăși semnificativ rata de furnizare.

Articolul 86

În cazul în care locuința în care se află spațiul de locuit ocupat în baza unui contract de închiriere socială este supusă demolării, organismul evacuat din aceasta de către cetățeni. puterea statului sau corp administrația locală cei care s-au hotărât să demoleze o astfel de casă li se asigură alte locuințe confortabile în baza contractelor de închiriere socială.

Articolul 87

Dacă o locuință ocupată în temeiul unui contract de închiriere socială este supusă transferului într-un spațiu nerezidențial sau este considerată improprie pentru locuire, proprietarul va pune la dispoziție cetățenilor evacuați dintr-o astfel de locuință o altă locuință confortabilă în temeiul unui contract de închiriere socială.

Articolul 88

1. La efectuarea unei revizii majore sau reconstrucție a unei locuințe, în cazul în care o astfel de reparație sau reconstrucție nu poate fi efectuată fără evacuarea chiriașului, proprietarul este obligat să pună la dispoziție chiriașului și membrilor familiei acestuia pe perioada reviziei sau reconstrucției un alt local de locuit fără a rezilia contractul de închiriere socială a imobilului de locuit situat în respectiva locuință. Pentru perioada unei revizii majore sau reconstrucție în temeiul unui contract de închiriere, sunt prevăzute spații rezidențiale ale unui fond manevrabil. În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale refuză să se mute în această locuință, proprietarul poate cere relocarea în instanță. Relocarea chiriașului și a membrilor familiei acestuia în spațiile rezidențiale ale fondului mobil și înapoi se efectuează pe cheltuiala proprietarului.

2. În schimbul furnizării de spații de locuit din fondul mobil, proprietarul, cu acordul chiriașului și al membrilor familiei acestuia, le poate pune la dispoziție un alt spațiu de locuit bine amenajat pentru utilizare odată cu încheierea unui contract de închiriere socială. . Contract de închiriere socială pentru locuință într-o casă supusă revizuire sau reconstrucție, este supus rezilierii.

3. În cazul în care, în urma unei revizii sau reconstrucții majore a locuinței, spațiile de locuit ocupate de chiriaș și membrii familiei acestuia în temeiul unui contract de închiriere socială nu pot fi păstrate sau suprafața totală a acesteia se va diminua, în urma căreia chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc în el pot fi recunoscuți ca nevoiași în spații rezidențiale, sau pot crește, în urma căreia suprafața totală a spațiilor rezidențiale ocupate per membru de familie va depăși semnificativ rata de furnizare, un alt spațiu rezidențial trebuie furnizate în baza unui contract de închiriere socială de către proprietar înainte de începerea reparațiilor majore sau a reconstrucției.

4. După o reparație sau reconstrucție majoră a casei, chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu acesta au dreptul de a se muta într-o locuință, a cărei suprafață totală a scăzut ca urmare a reviziei sau reconstrucției. .

Articolul 89

Prevederile părții 1 a articolului 89 se aplică raporturilor juridice legate de strămutarea cetățenilor din fondul de locuințe dărăpănate, în conformitate cu Legea federală din 21 iulie 2007 N 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru reforma locuințelor și Servicii comunale” și care decurg din 1 ianuarie 2009 (partea 5 articolul 9 lege federala din 17 decembrie 2009 N 316-FZ).

1. Furnizate cetățenilor în legătură cu evacuarea din motivele prevăzute de articolele 86 - 88 din prezentul cod, alte spații de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială trebuie să fie bine întreținute în raport cu condițiile relevante. localitate, echivalentă ca suprafață totală cu spațiile de locuit ocupate anterior, îndeplinesc cerințele stabilite și să fie situate în limitele acestei așezări. În cazurile prevăzute de legea federală, astfel de spații rezidențiale prevăzute, cu acordul în scris al cetățenilor, pot fi situate în limitele unei alte localități a entității constitutive a Federației Ruse, pe teritoriul căreia se află spațiile rezidențiale ocupate anterior. sunt situate.

(modificată prin Legea federală nr. 316-FZ din 17 decembrie 2009)

2. În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu el au ocupat un apartament sau cel puțin două camere înainte de evacuare, chiriașul are, în consecință, dreptul de a primi un apartament sau de a primi o locuință compusă din același număr de camere într-un apartament comunal.

3. Locurile de locuit puse la dispoziție unui cetățean care este evacuat prin hotărâre judecătorească trebuie să fie indicate în hotărârea judecătorească de evacuare.

Articolul 90

Dacă angajatorul și membrii familiei sale locuiesc cu el mai mult de șase luni fără motive întemeiate nu platesc chirie si utilitati publice, aceștia pot fi evacuați într-o procedură judiciară cu punerea la dispoziție a unui alt spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială, a cărui mărime corespunde mărimii spațiilor de locuit stabilite pentru mutarea cetățenilor într-un cămin.

Întrebarea 52. Evacuarea dintr-o locuință fără a oferi alte locuințe într-un contract de închiriere socială.

Noua editie Art. 75 ZhK RF

Comentariu la articolul 75 din LC RF

1. Articolul 75 din Cod definește motivele și consecințele invalidării schimbului de spații de locuit prevăzute în contractele de închiriere socială. Formularea părții 1 a acestui articol sugerează că schimbul de astfel de spații rezidențiale poate fi considerat atât o tranzacție anulabilă, cât și nulă. În funcție de faptul că tranzacția este anulabilă sau nulă, instanței se prezintă următoarele cerințe: a) să recunoască tranzacția anulabilă ca invalidă sau b) să aplice consecințele nulității tranzacției nule. Regulile privind nulitatea tranzacțiilor sunt stabilite de art. Artă. 166 - 181 din Codul civil al Federației Ruse.

În paragraful 33 din Rezoluția Plenului Curtea Suprema RF din 02.07.2009 N 14 „Cu privire la unele probleme care au apărut în practica judiciara la aplicarea Codului Locuinței al Federației Ruse, se atrage atenția asupra faptului că procedura și condițiile pentru ca chiriașul și membrii familiei sale să își exercite dreptul de a face schimb de locuințe sunt definite în articolele 72-74 din Cod. Încălcarea acestora poate servi drept bază pentru declararea invalidității schimbului de locuințe.Schimbul poate fi declarat nul de către instanță, în plus, pe motivele stabilite de legea civilă pentru recunoașterea ca nulă a tranzacțiilor (de exemplu, fictivitatea schimbului, schimb sub influența înșelăciunii, din cauza amăgirii).

2. În conformitate cu art. 167 din Codul civil al Federației Ruse tranzacție invalidă nu atrage consecinte juridice, cu exceptia celor legate de nulitatea acestuia, si este invalid din momentul savarsiri. De regula generala dacă tranzacția este invalidă, fiecare dintre părți este obligată să returneze celeilalte tot ceea ce a primit în cadrul unei astfel de tranzacții (a se vedea paragraful 2 al articolului 167 din Codul civil al Federației Ruse). Codul nu prevede excepții de la această regulă generală, prin urmare, participanții la schimbul de locuințe, recunoscut de instanta invalidi, sunt mutați în locuințele ocupate anterior.

3. Partea 3 a art. 75 din Cod impune persoanei, în urma ale cărei fapte ilicite schimbul de spații de locuit este declarat nul, obligația de a despăgubi celeilalte părți pentru pierderile suferite ca urmare a unui asemenea schimb.

Este recomandabil să rețineți că în drept civil„Pierderi” înseamnă pierderi de proprietate, exprimate în formă monetară, care au apărut pentru o persoană și se află în cauzalitate cu fapta sau omisiunea ilicită a altei persoane. Potrivit art. 15 din Codul civil al Federației Ruse, pierderile pot apărea sub două forme: a) daune reale, i.e. cheltuielile pe care persoana al cărei drept a fost încălcat le-a făcut sau va trebui să le facă pentru refacerea dreptului încălcat, pierderea sau deteriorarea proprietății sale; b) profit pierdut, i.e. venit necâștigat pe care persoana l-ar fi primit în circumstanțe normale circulatie civila dacă drepturile nu i-ar fi fost încălcate. Prin urmare, persoana specificată în partea 3 a articolului comentat este obligată să despăgubească nu numai prejudiciul real (de exemplu, costurile suportate de cealaltă parte în legătură cu executarea documentelor necesare schimbului, relocarii, reparațiilor etc.). .), dar și profitul pierdut .

În același timp, se pare că sintagma „cealaltă parte” în acest caz nu trebuie interpretată restrictiv: dacă nu două, ci mai multe părți au participat la schimb (a se vedea partea 5 a articolului 72 din Cod), atunci persoana ale căror acțiuni au condus la recunoașterea invalidității schimbului de locuințe, trebuie să compenseze pierderile suferite de toți ceilalți participanți la schimb.

Totuși, pentru a impune persoanei specificate obligația de a compensa pierderile, este necesar să se facă dovada existenței unui raport de cauzalitate între acțiunile sale ilegale și recunoașterea schimbului ca nul. O relație cauzală este o relație existentă în mod obiectiv între fenomene, în care un fenomen (cauză) precede în timp altul (efect) și îl generează în mod necesar. De exemplu, în dreptul civil, cauzalitatea înseamnă relația dintre comportamentul ilegal al debitorului și consecințele nefavorabile pentru creditor. Problema prezenței sau absenței unui raport de cauzalitate trebuie neapărat soluționată atunci când se analizează cererea persoanei ale cărei drepturi sunt încălcate, de despăgubire pentru pierderile suferite în cazul unei încălcări. obligatie contractuala sau ca urmare a unui prejudiciu extracontractual, precum și a altor pretenții care decurg din comportamentul ilicit al persoanei obligate.

Un alt comentariu la art. 75 din Codul locuinței al Federației Ruse

1. Schimbul de locuințe poate fi declarat nul dacă sunt încălcate cerințele prevăzute de Codul Locuinței al Federației Ruse. Recunoașterea schimbului ca invalid este posibilă numai în instanță.

Dacă schimbul este declarat nul, cetățenii sunt mutați în spații rezidențiale ocupate anterior.

În cazul acțiunilor ilegale ale oricărei părți din schimb persoana vinovata este obligat să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile rezultate (articolul 15 din Codul civil al Federației Ruse). Vinovat, de exemplu, este cel care a indus în eroare cealaltă parte a schimbului furnizând informații false despre calitatea locuinței oferite spre schimb (se ascunde umiditatea din apartament cauzată de defecte structurale din apartament, care nu au putut fi detectate). în timpul schimbului în perioada de vara, etc.).

2. Un schimb este considerat nevalid dacă:

cerințele art. 73 (vezi comentariul la acesta);

nu există consimțământul membrilor familiei pentru schimbul de locuințe, inclusiv cei temporar absenți;

nu există consimțământul autorităților de tutelă și tutelă, care este necesar în conformitate cu partea 4 a art. 72 (vezi comentariul la acesta).

3. De asemenea, trebuie avute în vedere temeiurile generale de recunoaștere a nulității tranzacțiilor, prevăzute de dreptul civil (partea 1 a articolului 75), în special, nulitatea unui schimb efectuat sub influența iluziei (articolul 178 din art. Codul civil al Federației Ruse), sub influența înșelăciunii, violenței, amenințărilor, a unui acord rău intenționat între un reprezentant al unei părți cu cealaltă, precum și a unui schimb pe care o persoană a fost forțată să-l facă din cauza unor circumstanțe dificile pe extrem de nefavorabile. condiții pentru sine (tranzacție de servitut), de care cealaltă parte a profitat (articolul 179 din Codul civil al Federației Ruse).

Schimbul de spații rezidențiale, care au fost furnizate pe baza unui contract de închiriere socială, este recunoscut ca unul dintre drepturile cheie ale cetățeanului Federației Ruse. Această regulă este consacrată în art. 72 LCD RF. O astfel de acțiune impune subiecților raporturilor juridice să respecte un anumit ordine legislativă. Abaterea de la acesta poate duce la invalidarea acordului de schimb. Aceasta este reglementată de art. 75 LCD RF.

Recunoașterea contractului ca nul

Recunoașterea schimbului de locuințe ca invalid ar trebui să se datoreze argumente grele, care sunt înregistrate în Legislația rusă. Aceste temeiuri sunt cuprinse atât în Codul Locuinței, cât și drept civil.
Dacă ne întoarcem la legislația locuințelor, atunci în acest caz putem deduce următoarele motive pentru recunoașterea contractului ca nul:

contractul de schimb de locuințe în temeiul contractului de închiriere socială a fost efectuat fără respectarea ordinului legislativ;
reclamantul a formulat o acțiune împotriva angajatorului, în care era precizată condiția rezilierii sau modificării contractului de închiriere socială;
casa în care s-a planificat efectuarea unui schimb de locuințe a fost declarată stare de urgență și improprie pentru locuire;
obiectul trocului este un apartament, care este dotat cu statut de locuință de serviciu;
în timpul trocului, se presupune că o persoană care are o formă gravă este mutată în temeiul unui contract de închiriere socială boala cronica.

În plus, motivele pentru recunoașterea contractului de schimb ca nelegitim includ și cazurile în care tranzacția este exclusiv mercenară sau fictivă.

Acțiunile ilegale ale uneia dintre părți ca motiv pentru declararea invalidității schimbului

Recunoașterea contractului ca nul poate interveni dacă unul dintre subiecții tranzacției juridice a comis acțiuni ilegale. Cazuri similare au fost larg răspândite în anii 90 ai secolului XX, când 3 persoane au încercat să sechestreze bunuri de la fond social. Pentru a face acest lucru, tinerii rezidenți au fost plasați la bunici în vârstă sub masca rudelor pentru a pune în practică în continuare schimbul de familie.

În ciuda faptului că legislația locuințelor a suferit modificări detaliate în ultimii ani, în practica legala, care se referă la aceasta sfera juridică, sunt încă proceduri obișnuite și relevante, al căror temei este conduita necorespunzătoare a unuia dintre participanți.

Dreptul de a pretinde nulitatea schimbului

În cazul în care schimbul de spații de locuit furnizate subiectului în baza unui contract de închiriere socială se efectuează fără a ține cont de drepturile și interesele chiriașului, adică prin înșelăciune sau încălcarea încrederii, atunci partea afectată a tranzacției poate solicita ajutor de la autoritatea competentă.

angajatorii înșiși sau membrii familiei ale căror interese au fost încălcate sau ignorate complet;
un procuror care vorbește în numele persoanei vătămate.

Cu toate acestea, în al doilea caz, este de menționat că delegarea de autoritate este posibilă numai dacă anumite condiții: dacă subiectul raporturilor juridice nu poate să-și reprezinte el însuși interesele din cauza stării sale de sănătate, bunăstare, împlinirea unei anumite vârste, sau dacă este recunoscut ca fiind incapabil. Acest regula legala este stabilit de Codul de procedură civilă al Federației Ruse, și anume articolul nr. 45.

Consecințele declarării unui schimb invalid

Referindu-ne la normele Codului civil al Federației Ruse, se poate concluziona că o tranzacție de schimb de locuințe pe baza unui contract de închiriere socială, care a fost declarată nulă de către instanță, implică apariția anumitor consecințe pentru persoane responsabile de situația actuală. În special, articolul 167 din Codul civil al Federației Ruse reglementează că, conform hotărâre participanții la tranzacție trebuie să returneze unul altuia bunul pe care îl dețineau înainte de încheierea contractului de troc (restituire bilaterală).

În ceea ce privește recunoașterea trocului de schimb ca nul din cauza acțiunii ilegale a uneia dintre părțile la acord, art. 75 din LC RF impune persoanei vinovate sanctiuni sub forma despagubirii entitatii afectate pentru toate pierderile pe care le-a suferit in cursul tranzactiei.

În același timp, conform Codului civil al Federației Ruse, pierderile nu sunt doar costurile reale ale părții, ci și profitul pierdut pe care l-ar fi putut obține dacă tranzacția nu ar fi avut loc. Prin urmare, contraventorul legii va trebui să compenseze ambele tipuri de pierderi în formă materială, adică prin compensare bănească.

Restituire bilaterală

Dar restituirea bilaterală este recunoscută ca o consecință juridică cheie pentru participanții la o tranzacție de schimb de locuințe. În acest caz, restituirea proprietății schimbate în cursul tranzacției trebuie efectuată în natură. În cazul în care este imposibilă returnarea obiectului în starea inițială, persoana este obligată să plătească costul integral în numerar.

Restituirea bilaterală este un mecanism legal, sancționator, care apare în toate cazurile în care contractul de schimb este recunoscut ca nul. Nu există excepții de la regula generală aici. În special, apare în situațiile în care tranzacția este declarată invalidă din motive:

încălcări ale procedurii legislative pentru efectuarea trocului și înregistrarea unui nou contract;
dacă nu au fost luate în considerare drepturile și interesele minorilor sau ale persoanelor incapabile;
dacă tranzacția a fost efectuată atunci când cealaltă parte a fost indusă în eroare sau înșelată;
dacă cetățeanul care a fost de acord cu înțelegerea nu ar putea răspunde pentru acțiunile sale etc.

Astfel, restituirea bilaterală este o garanție a protecției drepturilor tuturor participanților la contractul de schimb de locuințe alocate acestora în vederea utilizării din fondul social.

Întrebare răspuns

Consultanță juridică online gratuită pentru toate problemele juridice

Pune o întrebare gratuit și obține răspunsul unui avocat în 30 de minute

Întrebați un avocat

Veți găsi de asemenea utile următoarele articole

Utilizarea locuințelor în baza unui contract de închiriere pentru fondul de locuințe din fondul de locuințe de uz social
Evacuarea din locuința oferită în baza unui contract de închiriere de uz social
Rezilierea contractului de închiriere pentru spații rezidențiale specializate
Proprietar în baza contractelor de închiriere de locuințe a fondului de locuințe de uz social
Procedura de asigurare a altor locuințe în legătură cu necesitatea eliberării închiriatului
Condiții în care nu este permis schimbul de locuințe între chiriași în baza contractelor de închiriere socială
Ține cont de interesele legitime ale cetățenilor în furnizarea de locuințe în baza contractelor de închiriere socială
Furnizare de locuințe în baza contractelor de închiriere de spații rezidențiale de uz social
Drepturile și obligațiile părților la contract de închiriere de locuințe din fondul de locuințe de uz social
Termenul contractului de închiriere de locuințe din fondul de locuințe de uz social
Drepturile și obligațiile membrilor de familie ai chiriașului spațiilor rezidențiale în temeiul contractului de închiriere de locuințe din fondul locativ pentru uz social
Contabilitatea de către proprietar a cererilor de furnizare de locuințe în baza contractelor de închiriere pentru fondul de locuințe de uz social
Evacuarea chiriașului și a membrilor familiei acestuia din incintă fără asigurarea altor locuințe
Dreptul chiriașului de a încheia un contract de închiriere de locuințe din fondul de locuințe de uz social pentru un nou termen
Furnizare de alte locuințe confortabile în cadrul unui contract de închiriere socială în legătură cu evacuarea
Chiriaș în baza unui contract de locuință pentru fond de locuințe de uz social
Evacuarea unui cetățean din incintă cu furnizarea de alte locuințe în baza unui acord de angajare de tip social
Subînchirierea spațiilor rezidențiale prevăzute în baza unui contract de închiriere socială
Contabilitatea cetățenilor care au nevoie de locuințe în baza contractelor de utilizare socială
Evacuarea chiriașului și a familiei sale din spațiul rezidențial cu furnizarea de alte locuințe în baza unui contract de închiriere socială
Obiectul contractului de închiriere de locuințe din fondul de locuințe de uz social
Păstrarea contractului de închiriere de locuințe al fondului de locuințe sociale în cazul transferului drepturilor de locuință sau al schimbării proprietarului
Contract de închiriere de locuințe a fondului de locuințe de uz social
Anularea și rezilierea contractului de închiriere socială
Procedura de asigurare a locuinței în baza unui contract de închiriere socială în legătură cu demolarea unei case
Responsabilitatea chiriașului spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială
Rezilierea și rezilierea contractului de subînchiriere pentru locuințe prevăzute în baza unui contract de închiriere socială
Drepturile și obligațiile membrilor de familie ai chiriașului spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială
Evacuarea cetățenilor din spațiile de locuit prevăzute în baza contractelor de închiriere socială
Dreptul de a face schimb de locuințe oferit în baza unui contract de închiriere socială
Contract de subînchiriere pentru spații rezidențiale prevăzute în baza unui contract de închiriere socială
Dreptul chiriașului de locuință în temeiul unui contract de închiriere socială de a-i oferi o locuință mai mică în schimbul celei ocupate
Drepturile și obligațiile chiriașilor absenți temporar ai spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract social de muncă și ale membrilor familiei acestuia

Schimbul de spații de locuit poate fi declarat nul dacă se face cu încălcarea cerințelor prevăzute de lege.
Condițiile în care nu este permis schimbul de spații de locuit sunt definite de art. 33 LCD. Schimbul de spații nu este permis dacă:
a fost formulată o cerere împotriva chiriașului pentru a rezilia sau a modifica contractul de închiriere sau pentru a-l declara nul;
în raport cu un membru al organizației cetățenilor-dezvoltatori se ia în considerare problema excluderii acestuia din organizație;
casa în care se află spațiile de locuit schimbate este de urgență, este supusă demolării, reechipării în nerezidențiale, amenință să se prăbușească, este transferată pt. nevoile statului;
casa în care se află locuința schimbată face obiectul unor reparații majore cu reamenajare a locuinței schimbate;
schimbul este mercenar sau fictiv;
locuința este de serviciu, situată într-o casă specială sau aparține locuințelor de uz social;
în legătură cu schimbul, un cetățean care suferă de o formă gravă a unei boli cronice, în care conviețuirea cu el în același apartament este imposibilă, se mută într-un apartament în care doi sau mai mulți chiriași (membri ai unei organizații de cetățeni-dezvoltatori) Trăi;
în conformitate cu legislația Republicii Belarus, o locuință a fost impusă o arestare sau o interdicție de înstrăinare.
În conformitate cu clauza 14 din rezoluția Plenului Curții Supreme a Republicii Belarus din 30 martie 2000 nr. 3 „Cu privire la unele probleme de aplicare de către instanțele de judecată legea locuintei» schimbul poate fi declarat nul de către instanță pentru alte motive prevăzute de lege pentru recunoașterea tranzacțiilor ca invalide (de exemplu, sub influența iluziei, înșelăciunii). În ceea ce privește spațiul de locuit, o concepție greșită este recunoscută ca o concepție greșită despre astfel de deficiențe semnificative ale unei locuințe care nu au putut fi identificate la momentul tranzacției, dar au fost descoperite ulterior, iar aceste neajunsuri împiedică locuirea într-o locuință.
O concepție greșită care presupune recunoașterea schimbului ca invalid poate fi contraindicația de a locui în spațiile de locuit primite prin schimb din motive de sănătate. Eroarea reclamantului poate interveni și în lipsa culpei pârâtului. O concepție greșită cu privire la motivele schimbului de spații de locuit nu constituie o bază pentru declararea invalidă a schimbului (paragraful 1 al articolului 179 din Codul civil).
Recunoașterea schimbului ca nul se efectuează în cadrul unei proceduri judiciare la cererea persoanelor care participă la schimb, a proprietarului sau a procurorului.
În cazul în care schimbul de locuințe este recunoscut ca nul, părțile sunt supuse relocarii în locuințele pe care le-au ocupat anterior.
În cazul în care schimbul de locuințe este declarat nul din cauza acțiunilor ilegale ale uneia dintre părți, făptuitorul este obligat să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile suferite ca urmare a schimbului.

Mai multe despre subiectul Recunoașterea schimbului de spații rezidențiale ca invalid:

Drepturile și obligațiile părților la contractul de închiriere socială
Încetarea compoziției efective în schimbul de spații de locuit în casele fondului locativ de stat și municipal
Comentariu la articolul 73
Comentariu la articolul 75