Legea cu privire la privatizarea locuințelor, ultima ediție. Legea privatizării perpetue

De ce este necesară privatizarea locuințelor?

Privatizarea locuințelor vă oferă dreptul de a dispune de proprietatea dvs. după cum credeți de cuviință: vindeți, moșteniți, donați și efectuați orice alte tranzacții juridice.

Este necesar acordul tuturor locuitorilor pentru a privatiza locuințele?

Da, trebuie să obțineți acordul tuturor adulților care locuiesc în această locuință și membri minori familiile de peste 14 ani.

Există dezavantaje la acest tip de proprietate?

Da. Principalul este că toate costurile de întreținere a apartamentului vor fi plătite chiar de proprietar: facturile de utilități, contribuțiile pentru revizia casei și așa mai departe.

În plus, proprietarul are obligația de a plăti impozitul pe proprietate. Din 2015, a fost folosit pentru a calcula valoarea cadastrală locuințe (de obicei este mai mare decât inventarul).

De asemenea, la demolarea unei case, proprietarul poate conta doar pe asigurarea unei locuințe echivalente. În același timp, cei care locuiesc într-un apartament în baza unui contract recrutare socială primiți locuințe la rata de 18 mp. m de persoană. De exemplu, dacă o familie de 3 locuiește într-un apartament cu o suprafață totală de 40 mp. m pe baza unui contract de închiriere socială, apoi, atunci când casa este demolată, va primi un apartament cu o suprafață totală de cel puțin 54 mp. m.

Foto: Ryumin Alexander / TASS

Ce locuințe nu pot fi privatizate?

Vi se va refuza privatizarea dacă locuința:

Este în paragină

Înscris la unitatea militară

Are statut de pensiune

După această perioadă, va fi posibilă privatizarea unui apartament doar pe bază de plată. Nu există încă condiții exacte.

, din 29.12.2004 N 189-FZ, din 11.06.2008 N 84-FZ, din 16.10.2012 N 170-FZ, din 20.12.2017 N 399-FZ)

Prezenta Lege stabilește principiile de bază pentru implementarea privatizării fondului de locuințe de stat și municipale de uz social în teritoriu. Federația Rusă, definește bazele juridice, sociale și economice ale transformării relațiilor de proprietate a locuințelor. (modificată prin Legea Federației Ruse din 23 decembrie 1992 N 4199-1, lege federala din 20.05.2002 N 55-FZ)

Scopul Legii este de a crea condiții pentru exercitarea dreptului cetățenilor de a alege liber modalitatea de satisfacere a nevoilor lor locative, precum și de a îmbunătăți utilizarea și conservarea fondului locativ.

Intrarea în proprietatea locuințelor oferă cetățenilor posibilitatea de a-și investi efectiv fondurile, de a acumula proprietate imobiliara, acționează cu acesta pe piața imobiliară, dețin, folosesc și dispun în mod liber locuința.

Secțiunea I. DISPOZIȚII GENERALE

articolul 1

Privatizarea spațiilor rezidențiale - transfer gratuit în proprietatea cetățenilor Federației Ruse pe bază voluntară a spațiilor rezidențiale ocupate de aceștia în fondul de locuințe de stat și municipale și pentru cetățenii Federației Ruse care au rezervat spații rezidențiale ocupate - la locul de rezervare a spațiilor de locuit. (Modificată prin Legea Federației Ruse din 23 decembrie 1992 N 4199-1, Legile federale din 15 mai 2001 N 54-FZ, din 20 mai 2002 N 55-FZ)

Articolul 2

Cetățenii Federației Ruse care au dreptul de a folosi spațiile rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau municipal în condițiile de închiriere socială au dreptul să le achiziționeze în condițiile prevăzute de prezenta lege, alte reglementări. acte juridice ale Federației Ruse și actele juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, în proprietate comună sau în proprietatea unei persoane, inclusiv a unui minor, cu consimțământul tuturor adulților și minorilor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani care au dreptul de a privatizam aceste spatii rezidentiale. (modificată prin Legea federală nr. 170-FZ din 16 octombrie 2012)

Locurile de locuit în care locuiesc exclusiv minori cu vârsta sub 14 ani sunt trecute în proprietatea acestora la cererea părinților lor (părinții adoptivi), a tutorilor cu permisiunea prealabilă a autorităților tutelare și tutelare sau la inițiativa acestor autorități. Locurile rezidențiale în care locuiesc exclusiv minori cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani sunt transferate în proprietatea acestora, la cererea acestora, cu acordul părinților lor (părinții adoptivi), al curatorilor și al autorităților de tutelă și tutelă. (modificată prin legile federale din 11.08.94 N 26-FZ, din 28.03.98 N 50-FZ)

În cazul decesului părinților, precum și în alte cazuri de pierdere a îngrijirii părintești, dacă în localul rezidențial au rămas doar minori, autoritățile de tutelă și tutelă, șefii instituțiilor pentru orfani și copiii rămași fără îngrijirea părintească, tutorele (curatorii). ), asistenții maternali sau alți reprezentanți legali ai minorilor întocmesc, în termen de trei luni, un acord privind trecerea spațiilor de locuit în proprietatea orfanilor și copiilor rămași fără îngrijire părintească. Contractele de trecere a spațiilor de locuit în proprietatea minorilor cu vârsta sub 14 ani se întocmesc la cererea reprezentanților legali ai acestora cu permisiunea prealabilă a autorităților tutelare și tutelare sau, dacă este cazul, la inițiativa acestor autorități. Contracte specificate minorii care au împlinit vârsta de 14 ani sunt eliberați în mod independent, cu acordul reprezentanților lor legali și al autorităților de tutelă și tutelă. (modificată prin Legea federală nr. 50-FZ din 28 martie 1998)

Executarea unui contract de transfer de proprietate asupra spațiilor de locuit în care locuiesc numai minori se realizează pe cheltuiala proprietarilor de spații de locuit care efectuează transferul acestora. (modificat prin Legile federale din 11.08.94 N 26-FZ, din 22.08.2004 N 122-FZ)

Articolul 3 - Abrogat. (Modificată prin Legea federală nr. 189-FZ din 29 decembrie 2004)

Articolul 3.1.

În cazul decesului unuia dintre participanții în proprietate comună a unei locuințe privatizate înainte de 31 mai 2001, se stabilesc cotele participanților în proprietate comună a acestei locuințe, inclusiv cota defunctului. Totodată, cotele specificate în dreptul de proprietate comună al acestui imobil rezidențial sunt recunoscute ca egale.

reguli Acest articol aplicat în măsura în care anumite tipuri proprietatea comună nu este stabilită altfel prin legile federale. (modificată prin Legea federală nr. 153-FZ din 26 noiembrie 2002)

Articolul 4

Spații de locuit aflate în paragină, în cămine, în casele taberelor militare închise, precum și spații de birouri, cu excepția fondului de locuințe al fermelor de stat și a altor întreprinderi agricole asimilate acestora și a fondului de locuințe al instituțiilor staționare situate în mediul rural. nu sunt supuse privatizării. protectie sociala populatie. (Modificată prin Legea Federației Ruse din 23 decembrie 1992 N 4199-1, Legile federale din 1 mai 1999 N 88-FZ, din 20 mai 2002 N 55-FZ, din 29 decembrie 2004 N 189- FZ, din 11 iunie 2008 N 84 -FZ)

Proprietarii fondului locativ sau organismele autorizate de aceștia, precum și întreprinderile cărora fondul locativ le este atribuit cu drept de gestiune economică, precum și instituțiile din Managementul operational din care fondul locativ a fost cedat, cu acordul proprietarilor, au dreptul de a lua decizii cu privire la privatizarea spațiilor de locuit oficiale și a fondului locativ al instituțiilor staționare de protecție socială a populației situate în mediul rural. (Modificată prin Legea Federației Ruse din 23 decembrie 1992 N 4199-1, Legile federale din 1 mai 1999 N 88-FZ, din 20 mai 2002 N 55-FZ)

Articolul 5 - Șters. (modificată prin Legea federală nr. 55-FZ din 20 mai 2002)

Articolul 6 (modificată prin Legea federală nr. 55-FZ din 20 mai 2002)

Trecerea spațiilor de locuit în proprietatea cetățenilor se efectuează de către proprietarii autorizați ai acestor spații de locuit de către organe. puterea statului, organe administrația locală, precum și de stat sau municipal întreprinderi unitare pentru care fondul locativ este atribuit pe drept de gestiune economică, de stat sau instituţiile municipale, întreprinderi de stat, în conducerea operațională a cărora a fost transferat fondul de locuințe.

Articolul 7

Trecerea spațiilor rezidențiale în proprietatea cetățenilor se formalizează printr-un acord de transfer încheiat de autoritățile de stat sau de organele locale de autoguvernare ale localităților, o întreprindere, o instituție cu un cetățean care primește spații de locuit în proprietate în modul prevăzut de lege. În acest caz, nu este necesară legalizarea contractului de transfer și Taxa nationala neîncărcat. (Modificată prin Legea Federației Ruse din 23 decembrie 1992 N 4199-1, Legile federale din 20 mai 2002 N 55-FZ, din 22 august 2004 N 122-FZ)

Contractul de transfer în proprietate a spațiilor de locuit include minorii care au dreptul de a folosi acest spațiu de locuit și locuiesc împreună cu persoane cărora acest spațiu de locuit este transferat în proprietate comună cu minori sau minori care locuiesc separat de aceste persoane, dar care nu și-au pierdut dreptul de a folosi acest spațiu rezidențial. (modificată prin Legea federală nr. 26-FZ din 11.08.1994)

Dreptul de proprietate asupra spațiilor de locuit dobândite ia naștere din momentul înregistrării de stat a dreptului în Unitatea registrul de stat drepturi la proprietate imobiliara si se ocupa de ea. (modificată prin Legile federale din 15 mai 2001 N 54-FZ, din 20 mai 2002 N 55-FZ, din 29 iunie 2004 N 58-FZ)

Articolul 8

Decizia privind privatizarea spațiilor de locuit ar trebui luată la cererea cetățenilor în termen de două luni de la data depunerii documentelor. (modificată prin Legea federală nr. 55-FZ din 20 mai 2002)

Funcționarii vinovați de încălcarea cerințelor din partea întâi a acestui articol vor fi trași la răspundere în la momentul potrivit.

În cazul încălcării drepturilor unui cetățean la soluționarea problemelor de privatizare a spațiilor de locuit, acesta are dreptul de a se adresa instanței. (modificată prin Legea federală nr. 55-FZ din 20 mai 2002)

Articolul 9 - Abrogat. (Modificată prin Legea federală nr. 189-FZ din 29 decembrie 2004)

Articolul 9.1. (modificată prin Legea federală nr. 55-FZ din 20 mai 2002)

Cetăţenii care au privatizate spaţii de locuit, care sunt singurul lor loc de reşedinţă permanentă, au dreptul de a transfera spaţiile de locuit ce le aparţin pe baza dreptului de proprietate şi fără obligaţii de proprietate de stat sau municipală, precum şi autorităţile competente. putere executiva, organismele locale de autoguvernare sau persoanele autorizate de acestea sunt obligate să le preia în proprietate și să încheie contracte de închiriere socială pentru aceste spații rezidențiale cu acești cetățeni în modul stabilit de legislația Federației Ruse și de legislația entităților constitutive ale Federația Rusă, acte juridice de reglementare ale organismelor locale de autoguvernare ale municipalităților relevante. (modificat prin Legea federală nr. 122-FZ din 22.08.2004)

Articolul 10 - Abrogat. (Modificată prin Legea federală nr. 189-FZ din 29 decembrie 2004)

Secțiunea II. PRINCIPII ȘI CONDIȚII PRINCIPALE PENTRU PRIVATIZAREA SPECIUNILOR DE REZIDENȚĂ (modificată prin Legea federală nr. 55-FZ din 20 mai 2002)

Articolul 11

Orice cetățean are dreptul de a dobândi proprietăți în mod gratuit, în ordinea privatizării, locuințe în fondul de locuințe de stat și municipale de uz social o singură dată. (modificată prin Legea federală

17.10.19 30 253 6

Instrucțiuni pas cu pas pentru privatizare

Un apartament în care locuiesc în baza unui contract de închiriere socială poate fi înregistrat ca proprietate - privatizat.

Anastasia Kornilova

privatizat un apartament

Vă voi spune care sunt avantajele și dezavantajele privatizării locuințelor, ce documente sunt necesare și cum să o faceți corect.

Ce este privatizarea și de ce este necesară?

Privatizarea este un transfer proprietatea statuluiîn proprietate personală. Proprietatea poate fi orice - nu numai un apartament sau o cameră, ci și terenuri și spații nerezidențiale. Datorită privatizării, apare dreptul de a deține locuințe, ceea ce înseamnă că un astfel de bun poate fi vândut, donat, schimbat cu alte bunuri, moștenit sau gajat pentru obținerea unui împrumut. Este imposibil să se efectueze astfel de acțiuni cu proprietate neprivatizată - poate fi folosită numai.

De exemplu, dacă locuiți în baza unui contract de închiriere socială într-un apartament de stat sau municipal, nu puteți dispune de el la propria discreție. Dacă este privatizat, apartamentul va deveni proprietate personală și va fi posibil nu numai vinderea sau lăsarea în moștenire a acestuia, ci și utilizarea ca contribuție, de exemplu, la încheierea unui acord de relocare în adăpost social pentru bătrâni sau proiectarea anuității.

Temeiuri legale

În URSS, un astfel de acord a fost încheiat cu un cetățean când a primit ordin de mutare într-un apartament. Acum un astfel de acord este încheiat dacă statul a recunoscut o persoană ca fiind săracă și a înregistrat-o ca având nevoie de locuință.

Ce locuințe pot fi privatizate

Legea interzice privatizarea spațiilor de locuit aflate în paragină, precum și a căminelor și caselor din lagărele militare închise. Încă nu este posibilă privatizarea spațiilor de locuit oficiale. Dar există și excepții: de exemplu, locuințele de serviciu pot fi privatizate dacă au fost situate într-o fermă de stat sau colectivă.

În consecință, toate celelalte apartamente care sunt închiriate în baza unui contract de închiriere socială și situate în case obișnuite pot fi trecute în proprietatea persoanelor înscrise în acestea.

Cine poate privatiza un apartament

Toți cei care locuiesc într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială, inclusiv copiii minori, pot deveni proprietari ai acestei locuințe.

Copii minori. Dacă copilul locuiește în apartament și este înscris în acesta, el/ea fara esec implicat în privatizare. Copiii sub 18 ani pot fi excluși de la privatizare numai cu permisiunea autorităților de tutelă și tutelă.

De exemplu, tatăl își privatizează apartamentul, iar copilul locuiește cu mama lui, dar este înregistrat în apartamentul tatălui. În acest caz, copilul are dreptul la o cotă în acest apartament în timpul privatizării.

Rezidenți adulți poate refuza să împărtășească proprietatea asupra apartamentului - scrie o renunțare la privatizare. În acest caz, o persoană își păstrează dreptul la privatizare gratuită - conform legii, aceasta este permisă o singură dată. Dar există o excepție - dacă o persoană a participat la privatizare înainte de împlinirea vârstei majoratului, poate din nou să privatizeze orice locuință gratuit după vârsta majoratului.

Avantajele și dezavantajele privatizării

Principalul avantaj al privatizării este că aveți dreptul de a deține un apartament gratuit și puteți dispune de locuință la propria discreție. De exemplu, iată ce poți face cu un apartament privatizat.

Lasă o moștenire. Un apartament privatizat poate fi moștenit, inclusiv prin testament. Nu este necesar ca viitorul moștenitor să fie înscris în apartamentul moștenit sau să fie înrudit strâns cu testatorul.

Un apartament neprivatizat nu poate fi moștenit. Membrii familiei chiriașului pot continua să locuiască în ea după moartea acestuia: unul dintre ei va deveni chiriaș responsabil în locul celui decedat și va încheia nou tratat chirie socială.

Dar aceasta nu este o moștenire. Dreptul la înregistrarea permanentă și rezidența în apartament va fi doar pentru acei membri ai familiei care, la momentul decesului chiriașului responsabil, erau înscriși și locuiau în acest apartament.

Un apartament neprivatizat poate fi, de asemenea, moștenit - dacă un cetățean a strâns toate actele, a solicitat privatizare, dar a murit înainte de a fi întocmit un acord cu el. Sunt hotărâri când, chiar și fără a depune o cerere din partea testatorului, instanțele au stabilit voința acestuia de a privatiza și au recunoscut un astfel de apartament ca moștenire.

În cazul în care niciuna dintre rude nu a fost înregistrată împreună cu chiriașul decedat, contractul de închiriere socială va fi reziliat și apartamentul va fi redat în proprietatea municipalității.

Prin urmare, dacă este necesar ca rudele și prietenii să-și păstreze drepturile asupra unui apartament neprivatizat, unul dintre ei trebuie neapărat să locuiască acolo și să fie înregistrat.

Știm totul despre imobiliare

Analizare situatii dificile odată cu cumpărarea și vânzarea de locuințe, vorbim despre legile care se aplică proprietarilor de proprietăți

Înregistrați noi chiriași. Oricine se poate înscrie în propriul apartament. Într-un apartament neprivatizat cu înmatriculare lucrurile stau astfel:

1. Soții, părinții și copiii adulți pot fi înregistrați cu acordul scris al membrilor familiei care locuiesc și ei în apartament.
2. Alți cetățeni - cu acordul scris al tuturor locuitorilor apartamentului și al proprietarului: municipalitatea. De asemenea, municipalitatea stabilește de obicei o normă contabilă pentru suprafața per persoană - de exemplu, în Krasnodar cel puțin 10 m² și în St.Petersburg- 9 m² în apartamente separate și 15 m² în apartamente comune. Dacă, după mutare, fiecare locuitor va avea o suprafață mai mică decât norma de înregistrare, proprietarul nu va permite înregistrarea unui nou chiriaș.
3. Se face o excepție numai pentru copiii minori. Sunt inregistrati impreuna cu parintii lor, indiferent daca zona apartamentului permite inregistrarea unui nou chirias sau nu.

Vindeți, donați, gajați, schimbați cu alte proprietăți, închiriați. Puteți să închideți ușa, să vă anulați înregistrarea, să vă mutați în alt oraș sau în altă țară și să locuiți acolo mulți ani - nimeni nu va spune că o persoană nu își folosește propriul apartament, ceea ce înseamnă că nu are nevoie de el.

Teoretic, cu un apartament neprivatizat, acesta ar putea fi un motiv pentru ca locuința să fie confiscată și transferată altor nevoiași.

Faceți o remodelare.Într-un apartament privatizat, puteți îngrădi cămară sau puteți transfera apartamentul în spații nerezidențiale și îl puteți închiria ca birou.

În locuințele municipale, va fi extrem de dificil să demolați pereții și să combinați o baie: mai întâi va trebui să obțineți acordul proprietarului. Și cu siguranță nu veți avea voie să transferați apartamentul la statut spații nerezidențiale. Pentru a face acest lucru, mai întâi trebuie să privatizați locuințele și abia apoi să le transferați în fondul nerezidențial.

Reducere de costuri. Pentru un apartament pe care o persoană îl închiriază de la o municipalitate sau de la stat, pe lângă facturile de utilități, trebuie să plătească și o taxă lunară pentru utilizarea spațiului de locuit. De exemplu, din 2016, pentru moscoviți, a fost stabilită o taxă de 27,14 R pe metru pătrat din suprafața totală a spațiului locuit dintr-un bloc de apartamente cu lift și tobogan de gunoi. Adică, dacă privatizați un apartament în Moscova cu o suprafață de 41 m², cheltuieli lunare va fi redus cu 1112 ruble.

Dacă ocupi un apartament cu o cameră în Moscova cu o suprafață totală de 42 m² în baza unui contract de închiriere socială, va trebui să plătești 13.680 R pe an. Taxa pe acelasi apartament privatizat cu valoare de piață 2,9 milioane de ruble la o rată de 0,1% și o deducere de 20 m² - 1519 R pe an.

Avantajele sunt evidente. Dar există și dezavantaje ale privatizării.

Chiriașii apartamentelor în baza unui contract de închiriere socială nu pot cheltui bani: toate cheltuielile pentru revizia apartamentului în sine și a întregii case sunt suportate de proprietar - municipalitate.

Orice alt apartament poate fi retras pentru municipal si nevoile statului: de exemplu, dacă pe acest site va fi construit un stadion sau un drum. O astfel de retragere a puterii este compensată în diferite moduri: de exemplu, oferă alte locuințe sau plătiți compensare bănească. Despăgubirea în cazul unui apartament neprivatizat se poate dovedi a fi mai profitabilă, deoarece chiriașii sunt relocați ținând cont norma stabilită per persoana.

Documente pentru privatizare

Lista documentelor nu este stabilit în legea federală. Fiecare regiune aprobă în mod independent această listă.

De unde să obțineți documente pentru privatizare. Cererea poate fi completată la locul depunerii - la MFC.

Deciziile autorităților de tutelă și tutelă, deciziile și sentințele instanței, un certificat de eliberare, un document care confirmă executarea pedepsei, un extras din dosarul personal al unui militar sunt eliberate în organele competente - tutela și tutela, tribunal, unitate de corecție sau arhiva unitatii militare.

Un contract de închiriere socială pentru un apartament, un mandat sau un extras din ordinul autorității executive trebuie să fie în mâinile chiriașului social. Dacă este pierdut, trebuie să contactați arhiva prin MFC.

Documentul privind cetățenia Federației Ruse - în centrul multifuncțional de migrație.

Un document care confirmă dreptul neutilizat de a participa la privatizare la fostul loc de reședință - în administrația locală sau organizația de inventar tehnic - ITO.

Un pașaport tehnic și un plan de etaj trebuie comandate de la ITO.

Cât timp sunt valabile documentele? Toate documentele au o perioadă de valabilitate diferită. De exemplu, un mandat sau un contract de închiriere socială nu are date de expirare. De asemenea, pașaportul tehnic și planul apartamentului nu sunt limitate în timp de lege, dar în practică în unele regiuni li se poate cere să le actualizeze. Un extras din contul personal și un certificat de lipsă de datorii la facturile de utilități sunt valabile o lună.

Mai bine să luați în avans Lista MFC documentele care sunt necesare în regiunea dvs. și clarificați imediat data finală a valabilității acestora. Așa că poți afla ce documente să primești mai întâi și care imediat înainte de a aplica, astfel încât să nu fii nevoit să ceri de mai multe ori același document.

Procedura de privatizare a unui apartament

Pasul unu - solicitați transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului si ataseaza pachetul de documente la organism autorizat. Ar putea fi un departament raporturi de proprietate, comitetul de administrare a proprietății orașului, departamentul de management proprietatea statului- in fiecare localitate se numeste diferit. Cui să vă adresați aplicația puteți afla la MFC sau pe site-ul oficial al administrației locale.

Pentru privatizarea unui apartament se poate aplica personal sau printr-un reprezentant la MFC. În unele regiuni, de exemplu în Moscova, cererea este acceptată în formular electronic prin intermediul internetului.

Drept urmare, fie vor refuza să încheie un acord, dacă există temeiuri legale pentru aceasta, fie vor da un acord de transfer al unui apartament în proprietate pentru semnare.

Părțile adulte la acord îl semnează pe cont propriu sau transferă autoritatea unei persoane de încredere. Minorii cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani semnează un contract cu acordul reprezentanților lor legali - părinți sau tutori. Pentru părțile minore la contract sub vârsta de 14 ani, semnăturile sunt puse de către reprezentanții legali - părinți sau tutori.

Pasul trei - transferați contractul semnat către Rosreestr pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra apartamentului. La înregistrarea contractului, acesta va fi eliberat la MFC cu marcajul pe înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra apartamentului privatizat. La contract va fi atașat un extras de hârtie din USRN.

Cum se aplică

Documentele de privatizare se pot depune personal sau prin intermediul serviciilor publice. Să vă spun cum funcționează aceste metode.

Privatizare personal prin MFC. Trebuie să veniți la unul dintre centrele teritoriale. În care - nu contează, îl puteți alege pe cel care este mai convenabil. La fața locului, completați o cerere conform modelului sau semnați documentele completate de către destinatar, atașați la cerere un pachet de documente. Cererea trebuie să fie semnată de toate persoanele care participă la privatizare.

Un angajat al MFC va accepta documentele și va emite un document de inventar cu o dată aproximativă la care puteți veni pentru rezultat. Dacă cererea este satisfăcută, la următoarea vizită, puteți semna acorduri privind transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului. Toți participanții la privatizare cu pașapoarte trebuie să vină să-l primească și să semneze un acord în prezența unui angajat al MFC.

Acordul semnat trebuie depus și la MFC sau la filiala Rosreestr pentru a înregistra dreptul de proprietate. Termenele limita de inscriere sunt:

• 7 zile lucrătoare dacă sunt transmise la Rosreestr;
• 9 zile lucrătoare dacă prin MFC.

Privatizarea prin servicii publice. Nu se poate aplica direct prin serviciile publice din toate regiunile. Pentru a aplica, trebuie să găsiți un serviciu de privatizare prin căutare, să completați o cerere și să atașați documente. Dacă este necesar, autoritatea care examinează documentele va trimite o notificare către e-mailși cereți să vă prezentați personal cu actele.

Costul privatizării unui apartament

Cel mai adesea, privatizarea în sine este gratuită. Dar va trebui să plătiți o taxă de stat de 2000 R pt înregistrare de stat proprietate. Dacă un apartament este privatizat de mai multe persoane simultan în proprietate comună, datoria de stat este împărțită între toți participanții la privatizare. Adică, dacă cinci persoane participă la privatizare, taxa pe persoană va fi de 400 R: 2000 R/5.

Condiții de privatizare

Colectarea preliminară a documentelor durează în medie o lună și jumătate până la două luni. O cerere cu pachetul de documente atașat este luată în considerare pentru cel mult două luni, transferul drepturilor și înregistrarea drepturilor de proprietate se procesează în aproximativ 10 zile. Ca urmare, perioada totală de privatizare este de 3,5-4,5 luni.

Când poate fi refuzată privatizarea?

Privatizarea poate fi refuzată dacă:

1. Solicitantul a depus un set incomplet de documente.
2. Există neconcordanțe în documentele atașate.
3. Apartamentul face parte dintr-un fond locativ special.
4. Apartamentul nu apartine municipiului.
5. Apartamentul este situat intr-o cladire de urgenta.
6. Persoana a luat deja parte la privatizare.
7. Contractul nu specifică copiii minori și nu există acordul autorităților de tutelă și tutelă.

Dacă refuzul este legat de un pachet incomplet de documente, trebuie să obțineți actele lipsă și să le atașați la cerere.

Dacă în timpul verificării se constată neconcordanțe, acestea vor trebui eliminate.

De exemplu, dacă în contractul de închiriere și în pașaportul tehnic este indicată o zonă diferită, va trebui să obțineți un certificat de la ITO că această diferență se datorează unei erori tehnice. Cert este că mijloacele de măsurare vechi și actuale sunt diferite - cele moderne au o eroare mai mică, așa că poate exista o discrepanță în zonă.

Dacă apartamentul face parte dintr-un fond special de locuințe sau nu aparține municipalității, rămâne de sperat că după ceva timp situația se va schimba: de exemplu, o clădire rezidențială va fi totuși trecută în proprietatea municipalității. Apoi puteți depune o nouă cerere.

Dacă apartamentul se află într-o clădire de urgență, va trebui să așteptați relocarea și să privatizați noile locuințe.

Dacă o persoană a participat deja la privatizare, altcineva din rudele înregistrate poate privatiza apartamentul. Dar în acest caz, o persoană va primi o cotă din apartament doar dacă ruda care întocmește privatizarea este de acord să-i doneze sau să-i vândă o parte din locuință.

Dacă motivul refuzului este absența copiilor minori în contract, trebuie să obțineți permisiunea autorității de tutelă și tutelă pentru a privatiza fără aceștia sau a include copiii printre coproprietari. A doua opțiune este mult mai simplă, dar dacă veți vinde acest apartament înainte ca copiii să ajungă la majoritate, va trebui să obțineți permisiunea de a vinde la autoritățile de tutelă și tutelă.

Caracteristicile privatizării unui apartament în Moscova și St.Petersburg

La Moscova, puteți trimite documente nu numai prin MFC, ci și pe site-ul oficial al primarului Moscovei. Lista documentelor, procedura de depunere a acestora și de obținere a rezultatului se găsesc acolo.

LA St.Petersburg procesul de privatizare şi lista solicitata documentele pot fi vizualizate pe site-ul regional al serviciilor publice. Dreptul de a privatiza locuințele au cetățenii Federației Ruse care sunt înregistrați la locul de reședință în St.Petersburg, precum și cei care lipsesc temporar, dar își păstrează dreptul la spațiu de locuit: de exemplu, executarea unei pedepse în instituțiile de corecție.

Privatizarea obiectelor în St.Petersburg- Acestea sunt apartamente și camere separate în apartamente comunale. Dar nu va fi posibilă privatizarea locuințelor în următoarele cazuri:

1. Dacă se află în stare de urgență sau în tabere militare închise.
2. Dacă acestea sunt cămine specializate: de exemplu, un fond mobil, cămine speciale pentru bătrâni singuri etc.
3. Dacă se află în case care aparțin unor unități industriale, precum și în școli, spitale, pe teritoriul pensiunilor, caselor de odihnă, taberelor de pionieri, instituțiilor preșcolare.
4. Daca este ocupata de cetateni care se afla pe listele pentru primirea altor locuinte pentru intreaga familie in ordinea imbunatatirii conditii de viatași nu au eliberat localul ocupat.

LA St.Petersburg locuințele pot fi privatizate prin Gorzhilobmen sau MFC. În Gorzhilobmen, specialiștii ajută la întocmirea unui pachet complet de documente, inclusiv înregistrarea dreptului de proprietate după semnarea unui acord privind transferul locuinței în proprietate.

Cazuri speciale

Caracteristicile privatizării cu participarea copiilor. Dacă minorii sunt înregistrați și locuiesc în apartament, aceștia trebuie să primească o cotă din dreptul la apartament. Este posibil să privați copiii de posibilitatea de a participa la privatizare numai cu permisiunea autorităților de tutelă și tutelă. Cu toate acestea, ei vor da consimțământul numai dacă copilului i se oferă alte locuințe ca proprietate - nu mai rău decât acest apartament și nici mai puțin suprafață.

Dacă în apartament locuiesc doar minori, privatizarea este posibilă numai cu participarea autorităților de tutelă și tutelă.

În cazul în care copilul are vârsta sub 14 ani, apartamentul poate fi trecut în proprietatea acestuia la cererea părinților, a părinților adoptivi sau a tutorilor cu acordul prealabil al autorităților tutelare și tutelare sau la inițiativa acestor autorități.

Dacă în apartament locuiește un minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani, el însuși trebuie să scrie o cerere cu acordul părinților săi, al părinților adoptivi sau al tutorilor săi, precum și al autorităților de tutelă și tutelă.

Caracteristicile privatizării partajate sau în comun. Privatizarea comună a existat până la 31 mai 2001. Deși această metodă de transfer al locuințelor nu este utilizată în prezent, unele apartamente privatizate înainte de această dată sunt încă în proprietate comună.

Drept urmare, legea privatizării a fost clarificată că, în cazul decesului unuia dintre participanții la proprietatea comună a unui apartament privatizat înainte de 31 mai 2001, cotele participanților la proprietatea comună a apartamentului, inclusiv ponderea defunctului, se stabilesc. Acțiunile sunt considerate egale.

Dacă mai multe persoane sunt înregistrate și locuiesc în apartament și toți doresc să participe la privatizare, apartamentul le va fi transferat în proprietate comună.

Fiecare dintre ei va trebui să semneze o declarație corespunzătoare, iar după aceea - un acord. În același timp, un acord privind transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament va fi întocmit în atâtea exemplare câte persoane participă la privatizare.

Vă rugăm să rețineți că cetățenii adulți pot participa la privatizare o singură dată. Prin urmare, dacă în viitor veți avea posibilitatea de a privatiza alte locuințe în întregime sau într-o cotă mai mare, ar putea merita să refuzați să participați la privatizarea unui apartament pentru întreaga familie.

Caracteristicile privatizării militare. Este imposibil să privatizezi un apartament situat într-o tabără militară închisă. Cu toate acestea, chiar și cu privatizarea apartamentelor situate în așezări obișnuite, personalul militar are adesea probleme. Acest lucru se datorează faptului că Ministerul Apărării nu transferă întotdeauna casele din bilanţ în cel municipal în timp util. Prin urmare, militarii sunt nevoiți să rezolve problema privatizării locuințelor în ordin judiciar.

De regulă, instanțele se întâlnesc la jumătate și îndeplinesc astfel de cerințe. De exemplu, în Samara, instanța a satisfăcut cererea unui militar de a-i recunoaște dreptul lui și familiei sale de a deține un apartament. Înainte de aceasta, Departamentul de Administrare a Proprietății a refuzat militarului să pregătească documente pentru privatizare, deoarece sediul nu era în registru. proprietate municipală. Instanța a recunoscut dreptul reclamantului și familiei sale de a proprietate fracționată pentru un apartament.

Privatizare, dacă există o datorie pentru facturile de utilități. Datoria la facturile la utilități nu împiedică privatizarea apartamentului. Cu toate acestea, ofițerii de pașapoarte din HOA sau Codul Penal își depășesc adesea autoritatea și refuză să emită un extras din contul personal, care trebuie atașat la pachetul de documente cât timp există o datorie.

În acest caz, puteți fie plăti datoria, fie prin instanță să obligați HOA să emită un document.

Apartament privatizat în timpul divorțului. Dacă apartamentul a fost privatizat pentru ambii soți, după divorț, fiecare va avea partea lui. Dacă apartamentul a fost în proprietate comună, după divorț, fiecărui soț i se va aloca o cotă-parte. Daca nu mai sunt alti coproprietari, apartamentul va fi impartit in jumatate.

Dacă apartamentul a fost privatizat unuia dintre soți, iar celălalt a renunțat la dreptul său de privatizare, soțul care refuză își păstrează dreptul de a folosi apartamentul, chiar dacă a divorțat deja de proprietarul apartamentului.

Prin urmare, cumpărătorii unor astfel de apartamente ar trebui să țină cont de faptul că împreună cu apartamentul pot achiziționa un vecin neașteptat care are dreptul de a locui în apartament și de a păstra înregistrarea.

Tine minte

1. Dacă locuiți într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială, comparați avantajele și dezavantajele privatizării apartamentului.
2. Dacă privatizarea unui apartament este mai profitabilă decât a rămâne doar chiriaș, află dacă acesta este inclus în lista locuințelor care nu fac obiectul privatizării.
3. Dacă apartamentul poate fi privatizat, decideți care dintre membrii familiei înscriși și care locuiesc în el vor participa la privatizare. Copiii minori trebuie să fie incluși în mod necesar sau să obțină permisiunea autorității de tutelă și tutelă pentru privatizare fără aceștia.
4. Aflați lista exactă a documentelor din municipiul dumneavoastră, colectați-le conform listei și parcurgeți toată procedura.
5. Nu uita că, după ce vei deveni proprietarul unei locuințe, vei fi obligat să plătești impozit pe proprietate.

Începutul anului 2020 a fost marcat de un eveniment vesel pentru toți chiriașii de locuințe sociale - a fost adoptată o lege privind privatizarea pe termen nedeterminat a locuințelor (). Privatizarea locuințelor este acum nu numai gratuită, ci și nelimitată.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Aceasta înseamnă că fiecare rezident al țării, cu reședința permanentă pe metri pătrați de stat sau municipal, are posibilitatea de a iniția transferul drepturilor de proprietate în modul prevăzut de lege.

În acest articol, vom lua în considerare dacă o astfel de lege a fost cu adevărat adoptată, dacă va fi benefică cetățenilor de rând, dacă a devenit permanentă pentru totdeauna sau dacă ei doresc doar să o facă.

Ce înseamnă

Privatizarea locuințelor este un fenomen unic care determină transferul voluntar al proprietății de stat sau municipale în mâinile persoanelor private.

Principalele principii ale deznaționalizării fondului locativ al țării sunt:

• gratuitate - privatizarea apartamentelor, caselor și altor spații rezidențiale este gratuită, adică nu este nevoie să plătească statului costul imobilului trecut în proprietate;
• voluntariat - fiecare rus are dreptul de a decide independent dacă dorește să devină proprietarul unei locuințe sau să rămână angajator;
• o singură dată - doar o dată în viață puteți folosi dreptul la privatizare gratuită, în toate celelalte cazuri va trebui să cumpărați imobile pentru bani.

Legislație

Baza privatizării locuințelor în Federația Rusă constă acum în:

• Codul locuinței al Federației Ruse ();
• Codul civil al Federației Ruse;

A fost ultima normă legislativă de pe această listă care a făcut posibil ceea ce înainte era imposibil de visat - privatizarea locuințelor nelimitată, gratuită.

Cine va beneficia

Vești proaspete despre adoptarea proiectului de lege privind privatizarea pe termen nedeterminat sunt mulțumite în primul rând ruși de rând, care:

• locuiesc în spații de locuit dărăpănate și de urgență;
  

  Pentru cei care așteaptă mutarea într-una nouă, care să îndeplinească toate standardele sanitareși cerințele de securitate a locuințelor, privatizarea permanentă a devenit o oportunitate excelentă de a vă obține propria locuință fără a vă încălca drepturile civile și constituționale ().

• au devenit recent ruși cu drepturi depline;
  

  Locuitorii peninsulei Crimeea au dreptul de a profita de procesul de deznaționalizare a fondului de locuințe al Federației Ruse, la fel ca toți ceilalți rezidenți ai Federației Ruse.

• locuiesc in pensiuni.
  

  Privatizarea acestui tip de locuințe are loc în principal în instanță și întinderi perioadă lungă de timp, privatizarea perpetuă le permite să termine cu calm ceea ce au început.

Este evident că decizia privind privatizarea pe termen nedeterminat a locuinţelor pentru toţi după 1 martie 2020în primul rând, va fi benefic pentru cei care, fără vină a lor, nu au putut sau nu au avut timp să privatizeze imobile în perioada de valabilitate în penultima ediție.

Video: ultimele știri

Avantaje și dezavantaje pentru stat

Din punctul de vedere al guvernului, privatizarea a fost întotdeauna o activitate controversată.

Numărul de plusuri a depășit adesea punctele negative și invers, problema opririi și prelungirii privatizării a fost luată în considerare de multe ori.

Luați în considerare ce înseamnă deznaționalizarea locuințelor pentru țară:

1. Momente pozitive. Principalele avantaje ale privatizării pentru state sunt:

• creșterea bazei de impozitare;
  

  Cu cât imobilele intră mai multe în mâini private, cu atât procentul de colectare a impozitelor și de umplere a bugetului de stat este mai mare.

• lipsa cheltuielilor pentru reparații majore;
  

  După ce au preluat proprietatea asupra locuințelor, cetățenii sunt obligați să suporte în mod independent povara revizuireîntreaga clădire în ansamblu.

• reducerea costurilor de întreținere a locuințelor publice.
  

  Lipsa în bilanţul municipalităţii un numar mare locuințele sociale eliberează fluxuri de numerar mari care pot fi utilizate pentru alte nevoi ale subiectului Federației.

2. Dezavantaje. Principalele dezavantaje ale denaționalizării fondului de locuințe includ:

• reducerea locuințelor sociale;
  

  Rezultatele privatizării din ultimii ani au arătat că peste 80% din locuințele municipale și de stat au fost transferate către proprietate privată, acest lucru încalcă în mod semnificativ drepturile celor care chiar au nevoie să primească locuințe sociale.

• o tendință spre deprivatizare;
  

  Revenirea proprietății imobiliare în proprietatea statului sau a municipalității simbolizează faptul că instituția de privatizare s-a epuizat deja.

• încetinirea dezvoltării pieței de locuințe închiriate și a angajărilor necomerciale.
  

  Atunci când oferă locuințe cetățenilor, municipalitatea se află în mod constant într-o situație în care metri pătrați „pleacă sub nas” și este imposibil să se stabilească sectorul de locuințe închiriate în proporțiile necesare.

Când a început și când se va termina

Rușii au primit oportunitatea de a primi locuințe în proprietate privată de la stat din depărtare 1991 si deja 25 de ani cetățenii Federației Ruse primesc gratuit metri pătrați rezidențiali de la stat (). De-a lungul anilor, privatizarea gratuită a fost extinsă în mod repetat pentru ca fiecare să aibă timp să-și exercite dreptul.

În această zi, privatizarea locuințelor trebuia să fie plătită. Adică pentru a primi locuințe de la stat ar fi nevoie să plătească pentru aceasta.

Dar odată cu adoptarea legii după număr, totul s-a schimbat. Acum nu există un termen limită. Deși mulți politologi cred că după următoarele alegeri prezidențiale în 2018 putem astepta si alte decizii privind privatizarea libera si nedeterminata.

Ordin

Procedura de înregistrare a unui apartament de stat sau municipal constă în mai multe etape, dintre care principalele sunt:

• colectarea documentelor necesare;
• vizitând diverse institutii publice(ITO, Inspecția Locuințelor, administrația locală etc.) în scopul redactării cererilor de privatizare și obținerii de certificate, extrase etc.;
• depunerea documentelor;
• semnarea unui acord de privatizare;
• înregistrarea dreptului de proprietate în organele Rosreestr.

Colectarea documentelor

Pentru a deveni proprietar deplin al unui apartament, trebuie să colectați un număr considerabil de documente:

• un ordin sau contract de închiriere socială pentru locuința în care locuiți (disponibil de la administrația locală);
• pașaport cadastral (obținut la ITO);
• certificat de neparticipare la privatizare anterioară;
• certificat de componență a familiei (în administrația locală sau CFM);
• extras din USRR privind imobilele supuse privatizării;
• acordul tuturor chiriașilor care locuiesc în apartament (sau un refuz notarial în favoarea cuiva);
• extras de cont.

Pentru ce va trebui să plătiți

Privatizarea locuințelor în sine se realizează complet gratuit, adică nu trebuie să compensați statul pentru pierderea locuințelor. Dar obținerea oricăror documente lipsă de la tine va costa un bănuț destul de.

Cum să înțelegeți pentru ce trebuie să plătiți și ce nu:

• pașaport cadastral - datoria de stat pentru obținerea acestui document este 200 de ruble pentru persoane fizice și 600 de ruble pentru juridic ();
• extras din USRR - va costa cetățeni 200 de rubleși instituții și organizații 600 ;
• cheltuieli de judecată - în cazul privatizării apartamentului prin instanță (), să se obțină hotărâre trebuie să mergi un drum lung, care este asociat cu cheltuieli financiare ( de la 500 la 5000 de ruble);
• refuzul notarial al chiriașilor - în funcție de numărul de persoane care refuză privatizarea, costul unui astfel de serviciu poate ajunge la o sumă foarte decentă (costul mediu al unui refuz este 950 de ruble).

Unde să mergem

Când se efectuează privatizare, este imposibil să se facă fără o vizită la următoarele organizații și instituții de stat:

• administrare localitate– redactarea unei cereri de privatizare, obținerea unui mandat sau a unui contract de împrumut social;
• Inspecția locuințelor - încheierea unui contract de privatizare;
• Biroul de inventariere tehnică - examinarea apartamentului, chitanța pașaport tehnic(daca este necesar);
• Rosreestr - obținerea pașaportului cadastral, extras din USRR;
• MFC - un extras din cartea casei sau un certificat de componență a familiei.

Întrebări

După adoptarea legii privatizării pe perioadă nedeterminată (), cetățenii au avut multe întrebări legate de folosirea dreptului lor de a primi locuințe de la stat.

Privatizarea permanentă a locuințelor după 1 martie 2020

După 1 martie 2020(intrare în vigoare) privatizarea locuințelor va continua ca de obicei. Perpetuitatea nu modifică niciunul dintre ceilalți parametri necesari.

teren de grădină

Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 15 iunie 2006 N 6-P „Cu privire la cazul verificării constituționalității dispozițiilor paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 2 din prima parte a articolului 4 din Legea Federația Rusă „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” (modificată prin articolul 12 din Legea federală „Cu privire la punerea în aplicare Codul Locuinței Federația Rusă") în legătură cu cererea Curții Supreme a Federației Ruse și plângerea cetățenilor M.Sh. Orlov, Kh.F. Orlov și Z.Kh. Orlova"

Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 15 iunie 2006 N 6-P
„În cazul verificării constituționalității prevederilor paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 2 din Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse” și prima parte a articolului 4 din Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe din Federația Rusă” (modificată prin articolul 12 din Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului Locuinței al Federației Ruse”) în legătură cu cererea Curții Supreme a Federației Ruse și plângerea cetățenilor M.Sh. Orlov, Kh.F. Orlov și Z.Kh. Orlova"

În numele Federației Ruse

Curtea Constituțională a Federației Ruse compusă din președintele A.L. Kononov, judecătorii N.S. Bondar, G.A. Gadzhieva, L.O. Krasavchikova, S.P. Mavrina, Yu.D. Rudkina, A.Ya. Prune, V.G. Strekozova, B.S. Ebzeeva, V.G. Yaroslavtsev,

cu participarea reprezentantului Curții Supreme a Federației Ruse - Dr. stiinte juridice V.V. Ershov, cetățeanul M.Sh. Orlov, reprezentant permanent Duma de Statîn Curtea Constituțională a Federației Ruse E.B. Mizulina, reprezentant al Consiliului Federației - Doctor în Drept E.V. Vinogradova,

ghidat de articolul 125 (părțile 2 și 4) din Constituția Federației Ruse, paragraful „a” de la alineatul (1).și paragraful 3 din prima parte, părțile trei și al patrulea articol 3, articolele 36 , 74 , 84 , 85 , 86 , 96 , 97 și 99 din lege constitutionala„Cu privire la Curtea Constituțională a Federației Ruse”,

a analizat într-o ședință publică cazul privind verificarea constituționalității dispozițiilor Legii federale „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse” și prima parte a articolului 4 Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” (modificată prin articolul 12 din Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului Locuinței al Federației Ruse”).

Motivul examinării cazului a fost cererea Curții Supreme a Federației Ruse și plângerea cetățenilor M.Sh. Orlova, H.F. Orlova și Z.Kh. Orlova. Temeiul examinării cauzei a fost incertitudinea dezvăluită în ceea ce privește dacă dispozițiile contestate de reclamanți corespund Constituției Federației Ruse. lege federala„Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse” și Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” privind eliminarea privatizării spațiilor rezidențiale ale fondurilor de locuințe de stat și municipale.

De la solicitarea Curții Supreme a Federației Ruse și plângerea cetățenilor M.Sh. Orlova, H.F. Orlova și Z.Kh. Orlova se referă la același subiect, Curtea Constituțională a Federației Ruse, ghidată de articolul 48 din Legea Constituțională Federală „Cu privire la Curtea Constituțională a Federației Ruse”, a unit cauzele cu privire la aceste recursuri într-o singură procedură.

După ascultarea mesajului judecătorului-raportor S.P. Mavrin, explicatii ale reprezentantilor partilor, expertiza - Doctor in drept B.M. Gongalo, discursuri de M.Yu. Barshchevsky, precum și reprezentanți: din procuror general Federația Rusă - T.A. Ryzhkova, de la Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse - M.V. Dorofeev, după ce a examinat documentele și alte materiale prezentate, Curtea Constituțională a Federației Ruse a stabilit:

1. Potrivit paragraful 1 al paragrafului 2 al articolului 2 Legea federală din 29 decembrie 2004 „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse” din 1 ianuarie 2007, conține Dispoziții generale articolele 1, 2, 4, 6, 7, 8 și 9.1 din Legea Federației Ruse din 4 iulie 1991 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” și secțiunea II a acesteia, care stabilește principiile de bază și condiţiile de privatizare a spaţiilor rezidenţiale ale fondurilor de locuinţe de stat şi municipale. Articolul 12 din aceeași lege federală prima parte a articolului 4 Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, care definește spațiile rezidențiale care nu sunt supuse privatizării, a fost completată cu o prevedere conform căreia spațiile rezidențiale oferite cetățenilor în baza contractelor de închiriere socială după 1 martie, 2005 nu fac obiectul privatizării.

Contestarea constituționalității statutelor menționate Curtea Supremă de Justiție Federația Rusă susține că abolirea de către legiuitor a dreptului cetățenilor la privatizarea gratuită a spațiilor rezidențiale ale fondurilor de locuințe de stat și municipale (de la 1 martie 2005 - parțială și de la 1 ianuarie 2007 - completă) este contrară principiilor. a justiției, stabilității și drepturilor garantate care decurg din Constituția cetățenilor Federației Ruse, menținerea încrederii cetățenilor în lege și acțiunile statului, inadmisibilitatea emiterii legilor care desființează sau aduc atingere drepturilor și libertăților omului și cetățeanului, și nu respectă articolele 19 (partea 1) și 55 (părțile 2 și 3).

Cetăţenii M.Sh. Orlov, H.F. Orlov și Z.Kh. Orlov, care, pe bază prima parte a articolului 4 Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” (modificată prin articolul 12 din Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului Locuinței al Federației Ruse”) Departamentul pentru Politica Locuinței și Fondul pentru Locuințe a orașului Moscova a refuzat să privatizeze un apartament prevăzut în baza unui contract de închiriere socială la 18 aprilie 2005, ei solicită să recunoască norma aplicată în cazul lor ca neconformă cu articolele 6 (Partea 2), 19 (Parțile 1 și 2), 27 (Partea 1), 35, 40 și 55 din Constituția Federației Ruse.

Astfel, subiectul examinării Curții Constituționale a Federației Ruse în prezenta cauză sunt dispoziții interdependente. paragraful 1 al paragrafului 2 al articolului 2 Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse” și prima parte a articolului 4 Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, astfel cum a fost modificată prin articolul 12 din Legea federală menționată, care determină finalizarea perioadei de privatizare a spațiilor rezidențiale (transferul gratuit al spațiilor rezidențiale ocupate de ele în fondul de locuințe de stat sau municipale în proprietatea cetățenilor Federației Ruse) de la 1 ianuarie 2007 a anului și, în același timp, exclude (în perioada determinată de această dată) privatizarea spațiilor rezidențiale ale statului și Fondul de locuințe municipale pus la dispoziție cetățenilor în condițiile de angajare socială după 1 martie 2005.

2. Constituția Federației Ruse, care proclamă Federația Rusă un stat de drept democratic, pornește din necesitatea de a stabili Cadrul legal piața unică și, prin urmare, asigurând unitatea spațiului economic, libera circulație a mărfurilor, serviciilor și resurselor financiare, sprijinirea concurenței, libertatea activitate economicăși protecția proprietății private prin lege (articolul 8, părțile 1 și 2; articolul 35, partea 1; articolul 71, paragraful "g"). În același timp, în virtutea Constituției Federației Ruse, Federația Rusă ca stat social a cărui politică vizează crearea condițiilor care să asigure viata decentași libera dezvoltare a omului (articolul 7, partea 1), este menită să garanteze realizarea drepturilor și libertăților omului și cetățeanului în acest domeniu, în special dreptul oricărei persoane la locuință (articolul 40, partea 1), recunoscut de către comunitatea internațională ca element al dreptului la un nivel de trai decent (articolul 25 Declarația Universală drepturile omului, articolul 11 ​​din Pactul internațional cu privire la drepturile economice, sociale și culturale).

2.1. Prin reglementarea și protejarea drepturilor și libertăților omului și cetățeanului ( articolul 71, paragraful "c", Constituția Federației Ruse) și pornind de la faptul că baza economica orice democratic regula legii sunt proprietatea privată și piața, legiuitorul federal în timpul tranziției la o economie de piață a trebuit să determine începuturile juridice ale transformării raporturilor de proprietate.

LA locuințe o astfel de transformare a fost implementată prin creșterea totală a fondului de locuințe private, care, conform Legii Federației Ruse din 24 decembrie 1992 „Cu privire la fundamentele politicii federale de locuințe”, a fost completată prin: 1) privatizare în modul prescris de spații rezidențiale ocupate în casele fondurilor de locuințe de stat și municipale; 2) construcția de locuințe, inclusiv construcția de locuințe de către asociații de dezvoltatori individuali; 3) participarea la locuințe și cooperative de construcții de locuințe, condominii; 4) cumpărarea și vânzarea de locuințe, inclusiv prin burse de valori, licitații; 5) dobândirile pe cale moştenire şi altele temeiuri legale(Articolul 19).

Deoarece nivelul veniturilor nu permitea majorității populației Rusiei să își asigure proprietăți în sectorul locuințelor pe cont propriu, cetățenii chiar puteau folosi (și mulți dintre ei foloseau), de regulă, doar o singură modalitate de a achiziționa locuințe. în proprietate privată - prin privatizarea gratuită a spațiilor rezidențiale pe care le ocupă în case fonduri de locuințe de stat și municipale.

Crearea unui fond de locuințe private în Federația Rusă, în mare măsură, tocmai datorită privatizării gratuite a spațiilor rezidențiale și, în consecință, o reducere semnificativă a fondurilor de locuințe de stat și municipale sunt, pe de o parte, o dovadă a transformării. a relațiilor de proprietate, formarea unei piețe imobiliare și, pe de altă parte, o condiție prealabilă pentru încetarea folosind privatizarea liberă ca principală modalitate de dezvoltare a instituției proprietății private în sectorul locativ.

Temeiul juridic pentru transformarea relațiilor de proprietate în sectorul locativ a fost Legea Federației Ruse din 4 iulie 1991 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, care a determinat, după cum urmează din preambulul acesteia, principii de privatizare a fondului locativ de stat și municipal în vederea creării condițiilor pentru exercitarea dreptului cetățenilor de a alege în mod liber modul de satisfacere a nevoilor de locuințe, îmbunătățirea utilizării și siguranței fondului locativ.

Prin urmare, legiuitorul federal nu a inclus inițial normele privind privatizarea spațiilor rezidențiale în Codul locuinței al RSFSR. Intenția sa de a reglementa mecanismul de privatizare a reformelor pieței în Federația Rusă în special acte legislative confirmă el fixându-se în Cod Civil Federația Rusă că proprietatea situată în stat sau proprietate municipală, poate fi transferat de către proprietarul său în proprietatea cetățenilor și entitati legale pentru a, prevazute de lege privind privatizarea proprietății de stat și municipale (articolul 217).

2.2. Garantat de articolul 11 ​​din Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, dreptul cetățenilor de a dobândi dreptul de proprietate gratuit, prin privatizare, a unei locuințe nu are consacrare constituțională și nu se încadrează în caracteristicile drepturilor și libertăților fundamentale ale omului și ale cetățeanului (articolul 17, partea 2, Constituția Federației Ruse). Acest drept- pe baza faptului că privatizarea locuințelor este definită la articolul 1 din Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” ca un transfer gratuit la proprietatea cetățenilor Federației Ruse pe o bază voluntară baza spațiilor de locuit ocupate de aceștia în fondul locativ de stat sau municipal, - apare, există și se realizează ca drept subiectiv al unui anumit individual care ocupă efectiv, în calitate de chiriaș, o locuință în fondul locativ de stat sau municipal. Astfel, dreptul la privatizarea gratuită a unei anumite locuințe este dobândit de un cetățean în temeiul legii și derivă din calitatea sa de chiriaș al unei locuințe.

Efectuarea transformării relațiilor de proprietate în sectorul locativ în stabilirea cadrului legal pentru o piață unică și reglementarea reglementărilor relevante. drepturi civile, legiuitorul federal, în cadrul competențelor sale discreționare, are dreptul atât de a emite acte menite să prevadă reglementarea legală a relațiilor pentru transferul gratuit de proprietate a cetățenilor ocupați de aceștia în calitate de chiriași ai fondurilor locative de stat și municipale către proprietatea cetățeni pentru o anumită perioadă și să le anuleze. O astfel de reglementare legală temporară poate consta în stabilirea, modificarea și anularea anumitor drepturi de proprietate, care includ dreptul la privatizare gratuită. Cu toate acestea, trebuie respectate cerințele de stabilitate rezonabilă. reglementare legalăși inadmisibilitatea efectuării de modificări arbitrare la sistemul actual norme (deciziile Curții Constituționale a Federației Ruse din data de 1 decembrie 1997 N 18-Pîn cazul controlului de constituționalitate prevederi separate Articolul 1 din Legea federală „Cu privire la introducerea de amendamente și completări la Legea Federației Ruse „Cu privire la protecția socială a cetățenilor expuși la radiații ca urmare a catastrofei centralei nucleare de la Cernobîl”, din 19 iunie 2002 N 11-P privind cazul revizuirii constituționalității unui număr de prevederi ale Legii Federației Ruse „Cu privire la protecția socială a cetățenilor expuși la radiații ca urmare a dezastrului de la Cernobîl”, legile federale „Cu privire la introducerea de modificări și completări la Legea Federației Ruse „Cu privire la protecția socială a cetățenilor expuși la radiații ca urmare a catastrofei de la CNE de la Cernobîl”, „Despre dimensiune minimă remunerație” și „Cu privire la procedura de stabilire a cuantumului burselor și beneficii socialeÎn Federația Rusă”, din 23 aprilie 2004 N 8-Pîn cazul controlului de constituționalitate Cod funciar Federația Rusă).

2.3. Articolul 1 din Codul Locuinței al Federației Ruse se referă la principalele principii ale legislației privind locuința ca cetățeni care exercită dreptul la locuință consacrat în articolul 40 (partea 2) din Constituția Federației Ruse și la condițiile stipulate de aceasta. drepturi de locuire la propria discreție și în propriile interese. În virtutea instituției legislative numite, cetățenii aflați într-o economie de piață își asigură exercitarea pe cont propriu a drepturilor de locuință, folosind diverse metode permise de lege în acest sens.

În același timp, articolul 40 (părțile 2 și 3) din Constituția Federației Ruse obligă autoritățile de stat și guvernele locale să creeze condiții suplimentare pentru săraci, alți cetățeni specificati în lege pentru exercitarea dreptului la locuință prin furnizarea de locuințe gratuite. cu titlu oneros sau contra unei taxe accesibile din fonduri locative de stat, municipale și alte fonduri locative în conformitate cu normele stabilite de lege. Concretând această obligație constituțională, legiuitorul federal a stabilit în Codul Locuinței al Federației Ruse că autoritățile publice și administrațiile locale, în competența lor, trebuie să asigure condiții pentru exercitarea de către cetățeni a dreptului la locuință, punându-le la dispoziție spații rezidențiale în regim de închiriere socială. acorduri sau contracte de închiriere de spații rezidențiale de stat sau fond de locuințe municipale (art. 2, alin. 3).

Aceasta înseamnă necesitatea ca autoritățile publice să dezvolte o politică locativă adecvată condițiilor unei economii de piață în cadrul măsurilor de protecție socială pentru anumite categorii de populație ( articolul 72 paragraful "j" din partea 1, Constituția Federației Ruse). Baza materială a unei astfel de politici este fondul locativ de utilizare socială - totalitatea spațiilor rezidențiale ale fondurilor de locuințe de stat și municipale furnizate cetățenilor prin contracte de închiriere socială ( punctul 1 din partea 3 a articolului 19 Codul locuinței al Federației Ruse). Fondul locativ de uz social este format din obiecte de fond locativ de stat și municipal și se completează prin punerea în funcțiune a unor noi obiecte destinate exclusiv satisfacerii nevoii de locuințe și asigurării locuințelor de uz social a săracilor și a altor categorii de cetățeni prevăzute de lege.

Încetarea, la o anumită etapă, a privatizării gratuite a spațiilor rezidențiale ale fondului de locuințe de stat și municipale și, prin urmare, lăsarea unei cote din fondul de locuințe în proprietatea statului și a municipalității servește, de asemenea, scopului păstrării și refacerii fondului de locuințe de uz social, permițând Federația Rusă să stat bunăstăriiîși îndeplinește funcția socială în domeniul relațiilor locative.

O poziție similară este luată Curtea Europeană privind drepturile omului, care a remarcat că, în societatea modernă, asigurarea locuinței populației este cea mai importantă nevoie socială; rezolvarea problemei locuințelor nu poate fi lăsată în totalitate pe seama pieței, a cărei acțiune nelimitată, mai ales într-o situație de transformare economică, poate crea un pericol de nedorit. consecințe socialeși, prin urmare, reflectă nu numai interesul privat, ci și public (hotărârea din 21 februarie 1986 în cazul James și alții). Curtea Constituțională a Federației Ruse în Rezoluția nr. 8-P din 16 mai 2000 privind cazul revizuirii constituționalității anumitor prevederi ale paragrafului 4 al articolului 104 din Legea federală „Cu privire la insolvență (faliment)” a remarcat, de asemenea, că relațiile legate de asigurarea funcționării și păstrării destinației desemnate a obiectelor locative, inclusiv cele aferente fondului locativ de uz social, operate în interesul populației, sunt de natură de drept public, iar acest lucru ar trebui să fie luat în considerare de către legiuitor la implementarea reglementării lor legale.

În consecință, în perioada de tranziție de la reglementarea legală planificată de stat la reglementarea juridică care vizează transformarea raporturilor de proprietate, crearea bazelor unei piețe unice și garantarea protecției sociale a populației, legiuitorul federal, în timp ce desfășoară legislația în sectorul locuințelor , are dreptul de a introduce privatizarea gratuită a spațiilor rezidențiale ale fondului locativ de stat și municipal și de a o opri, pe baza necesității de a asigura siguranța unei anumite cote din fondul de locuințe în proprietatea statului și municipală, ceea ce permite autorității publice să îndeplinească o funcţie socială în domeniul relaţiilor locative.

În același timp, atunci când stabilește momentul încetării transferului gratuit al spațiilor de locuit ocupate de aceștia în proprietatea cetățenilor, legiuitorul federal ar trebui să țină cont de faptul că cetățenii ar trebui să se poată adapta la schimbările introduse pe o perioadă de timp. perioadă de tranziție(Decretul Curții Constituționale a Federației Ruse din 24 mai 2001 N 8-P privind cazul verificării constituționalității dispozițiilor din prima parte a articolului 1 și articolului 2 din Legea federală „Cu privire la subvențiile pentru locuințe pentru cetățenii care părăsesc regiunile Departe in nordși zonele echivalente cu acestea”, Hotărârea Curții Constituționale a Federației Ruse din 27 decembrie 2005 N 502-O cu privire la plângerea cetățeanului S.V. Zimnitsky privind încălcarea drepturi constituționale prevederile articolului 44 din Legea federală din 22 august 2004 N 122-FZ).

2.4. Prin urmare, paragraful 1 al paragrafului 2 al articolului 2 Legea federală din 29 decembrie 2004 „Cu privire la adoptarea Codului Locuinței al Federației Ruse” nu contrazice Constituția Federației Ruse, deoarece, prin stabilirea termenului limită pentru finalizarea procesului de privatizare gratuită a spațiilor rezidențiale ale statului și fondurilor municipale de locuințe, care este în desfășurare din 1991, legiuitorul federal a oferit astfel cetățenilor oportunitatea de a se adapta la schimbările din legislația relevantă. Cu toate acestea, în limitele puterilor sale discreționare, poate extinde și restabili reglementarile legale asigurarea implementării practice a acestui proces.

3. Orice diferențiere a reglementărilor legale care conduce la diferențe în drepturile și obligațiile subiecților de drept, așa cum a subliniat în mod repetat Curtea Constituțională a Federației Ruse, trebuie să fie efectuată de legiuitor în conformitate cu cerințele Constituției Federația Rusă, inclusiv cele care decurg din principiul egalității (articolul 19, părțile 1 și 2), în virtutea cărora diferențele sunt permise dacă sunt justificate obiectiv, justificate și urmăresc obiective semnificative din punct de vedere constituțional și utilizate pentru atingerea acestor obiective mijloace legale proporțională cu acestea. Conformitate principiul constituțional egalitatea, care garantează protecția împotriva tuturor formelor de discriminare în exercitarea drepturilor și libertăților, înseamnă, printre altele, interzicerea introducerii unor astfel de diferențe în drepturile persoanelor aparținând aceleiași categorii care nu au o justificare obiectivă și rezonabilă ( interzicerea tratamentului diferit al persoanelor care se află în situații identice sau similare) (decrete din 24 octombrie 2000 N 13-Pîn cazul verificării constituționalității prevederilor paragrafului 13 al articolului 39 din Legea Federației Ruse „Cu privire la educație”, articolul 1 din Legea federală „Cu privire la menținerea statutului de stat și municipal institutii de invatamantși un moratoriu asupra privatizării acestora" și paragraful 7 al articolului 27 din Legea federală "Cu privire la studii superioare și postuniversitare". învăţământul profesional", din data de 3 iunie 2004 N 11-Pîn cazul verificării constituționalității anumitor prevederi ale articolelor 28 și 31 din Legea federală „Cu privire la pensiile de muncaîn Federația Rusă”, definiții din 27 iunie 2005 N 231-O la plângerea cetățeanului K.A. Galeev la încălcarea drepturilor sale constituționale prin prevederea paragrafului 1 al paragrafului 1 al articolului 28 din Legea federală „Cu privire la pensiile de muncă în Federația Rusă”, din data de 1 decembrie 2005 N 428-O la plângerea unui cetățean E.V. Shekhovtsov la încălcarea drepturilor sale constituționale prin dispozițiile primei părți a articolului 30 din Legea Federației Ruse „Cu privire la asigurarea pensiei persoane care au trecut serviciu militar, serviciul în organele afacerilor interne, Stat serviciul de pompieri, autoritățile de control al drogurilor și substanțe psihotrope instituțiile și organele sistemului penitenciar și familiile acestora”).

Conform pozitia juridica, exprimată de Curtea Constituțională a Federației Ruse în Hotărârea din 10 decembrie 2002 N 316-O privind plângerea cetățenilor V.I. Belomyttseva, K.N. Berezhny și alții la încălcarea drepturilor lor constituționale prin prevederea articolului 4 din Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, principiul egalității proclamat de articolul 19 din Constituția Rusiei. Federația se extinde nu numai la drepturile și libertățile recunoscute direct de Constituția Federației Ruse, ci și la cele legate de acestea și alte drepturi dobândite pe baza legii federale. Dreptul cetățenilor la privatizarea gratuită a spațiilor lor rezidențiale, care este legat de punerea în aplicare a drepturilor cetățenilor la locuință, libertatea de mișcare și drepturile de proprietate consacrate în Constituția Federației Ruse, aparține categoriei socio-economice. drepturi dobândite în virtutea legii și, prin urmare, legiuitorul federal, la modificarea reglementării acestor drepturi, limitarea sau anularea acestuia, nu poate acționa în mod arbitrar și permite abateri de la principiul constituțional al egalității.

3.1. După ce a stabilit la articolul 4 din Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” (modificată prin articolul 12 din Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului Locuinței al Federației Ruse”), interzicerea transferului gratuit în proprietatea cetățenilor a spațiilor rezidențiale care le-au fost puse la dispoziție după 1 martie 2005 ani în temeiul contractelor de închiriere socială din fondurile de locuințe de stat și municipale, și care justifică acest lucru prin faptul că odată cu intrarea în vigoare Codul LocuințeiÎn Federația Rusă, contractele de închiriere socială a spațiilor rezidențiale sunt încheiate în condiții noi, legiuitorul federal a pus de fapt acești cetățeni într-o poziție inegală cu cetățenii care au primit locuințe înainte de data specificată și, prin urmare, și-au păstrat dreptul la privatizare în termen termen general actiuni de norme privind privatizarea fondului locativ.

Între timp, singura diferență în condițiile de încheiere a contractelor sociale de muncă înainte și după 1 martie 2005 este forma decizie administrativa privind furnizarea de locuințe unui cetățean nevoiaș: până la 1 martie 2005, aceasta a fost furnizată pe baza unui ordin, iar după această dată - pe baza unei hotărâri a unui guvern local. Această diferență este de natură juridică formală și nu este semnificativă, nu afectează regimul juridic spații rezidențiale ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială și, prin urmare, nu predetermina niciuna dintre caracteristicile sale. În consecință, chiar și după 1 martie 2005, competențele de a deține, folosi și dispune în mod limitat de spații rezidențiale ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială se exercită în condiții uniforme pentru toți chiriașii spațiilor rezidențiale ale fondurilor locative de stat și municipale, indiferent de moment. de furnizarea acestora.

Curtea Constituțională a Federației Ruse, analizând prevederile legislației privind privatizarea fondului de locuințe, a ajuns la concluzia că restrângerea drepturilor și libertăților unei persoane și ale unui cetățean prin determinarea gamei de obiecte care nu sunt supuse privatizării este admisibilă numai dacă împrejurările care predetermină specificul regimului juridic al imobilului de locuit, în primul rând al acestuia. motiv special, exclude posibilitatea de a transfera acest spațiu în proprietate privată (Decretul din 3 noiembrie 1998 N 25-P privind cazul verificării constituționalității anumitor prevederi ale articolului 4 din Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă").

Din poziția juridică dată rezultă că interzicerea privatizării anumitor obiecte din fondul locativ de stat sau municipal se poate datora numai particularităților regimului juridic al acestor obiecte. Locurile de locuit primite de cetățeni în temeiul contractelor de închiriere socială atât înainte, cât și după 1 martie 2005 au fost asigurate din fondul locativ de stat sau municipal, adică. în perioada generală de valabilitate a normelor privind privatizarea gratuită a spațiilor de locuit ale fondurilor locative de stat și municipale, regimul juridic al acestor spații este același, ceea ce nu presupune diferențe în drepturile dobândite de acești cetățeni.

3.2. Astfel, înființarea în prima parte a articolului 4 Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” (modificată prin articolul 12 din Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului Locuinței al Federației Ruse”) interzice privatizarea gratuită a spațiilor rezidențiale prevăzute cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială după 1 martie 2005, în perioada generală de valabilitate a normelor privind privatizarea fondului de locuințe, nu are justificare constituțională și contravine articolului 19 (partea 2) din Constituția Federației Ruse, potrivit căruia statul garantează egalitatea drepturilor și libertăților omului și cetățeanului, indiferent de sex, rasă, naționalitate, limbă, origine, proprietate și poziție oficială, locul de reședință, atitudinea față de religie, convingeri, apartenența la asociații obștești, precum și alte împrejurări.

Și 100 din Legea constituțională federală „Cu privire la Curtea Constituțională a Federației Ruse”, Curtea Constituțională a Federației Ruse a decis:

1. Să recunoască prevederea ca nu contravine Constituției Federației Ruse paragraful 1 al paragrafului 2 al articolului 2 Legea federală din 29 decembrie 2004 „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse”, în conformitate cu care, odată cu expirarea statutar Articolele 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9.1 și Secțiunea II din Legea Federației Ruse din 4 iulie 1991 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, care prevăd posibilitatea privatizării gratuite a spațiilor rezidențiale ale fondurilor de locuințe de stat și municipale pentru chiriașii acestor spații.

2. Recunoașteți ca fiind incompatibile cu Constituția Federației Ruse, articolul 19 (partea 2) a acesteia, prevederea prima parte a articolului 4 Legea Federației Ruse din 4 iulie 1991 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” (modificată prin articolul 12 din Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului Locuinței al Federației Ruse”), în virtutea din care privatizare gratuită nu este supusă (în termenul general stabilit de lege acțiuni din normele privind privatizarea fondului de locuințe) spații locative puse la dispoziție cetățenilor în baza contractelor de închiriere socială după 1 martie 2005.

3. Cazul cetăţenilor M.Sh. Orlova, H.F. Orlova și Z.Kh. Orlova este supusă revizuirii în modul prescris, dacă nu există alte obstacole în acest sens.

4. Prezentul Decret este definitiv, nu poate fi atacat, intră în vigoare imediat după proclamare, acționează direct și nu necesită confirmare de către alte organe și funcționari.

5. Potrivit articolului 78 din Legea constituțională federală „Cu privire la Curtea Constituțională a Federației Ruse”, această rezoluție este supusă publicării imediate în „ ziar rusesc"și" Culegere de legislație a Federației Ruse ". Decizia trebuie publicată și în" Buletinul Curții Constituționale a Federației Ruse ".

Curtea Constititionala Federația Rusă