1 právny režim poľnohospodárskej pôdy. Právny režim poľnohospodárskej pôdy

Poľnohospodárska pôda ekonomický účel sú pozemky, ktoré sa nachádzajú vonku osady určené a poskytované pre potreby poľnohospodárstva. Podľa platnej legislatívy ich možno použiť v týchto formách:

pre poľnohospodársku výrobu;
na iné účely, ktoré zahŕňajú: osobné vedľajšie hospodárstvo, roľnícke (farmárske) hospodárstvo, záhradníctvo, záhradkárstvo, chov zvierat, stavbu letných chát.

Všeobecným právnym režimom pre nich je zabezpečiť pozemky priamo na poľnohospodárske účely.

Poľnohospodársku pôdu treba odlíšiť od poľnohospodárskej pôdy. Ide o pozemky, ktoré môžu patriť aj do iných kategórií, najmä pozemky nepoľnohospodárskych podnikov alebo Štátneho lesného fondu, prevedené do dočasného užívania na poľnohospodárske účely občanom a poľnohospodárskym podnikom.

Poľnohospodárska pôda priamo slúži kolobehu pestovania poľnohospodárskych produktov vrátane pôdy, ktorú zaberajú sklady, administratívne budovy, cesty a iná infraštruktúra.

Je potrebné poznamenať dva znaky právneho režimu:

prednostné postavenie poľnohospodárskej pôdy, podľa ktorého sa pôda vhodná na poľnohospodárske účely poskytuje predovšetkým na poľnohospodárske účely a na nepoľnohospodársku potrebu pôda, majúce nepoľnohospodárske účely, nevhodné na poľnohospodárstvo alebo poľnohospodársku pôdu horšej kvality. Zákon zabezpečuje ochranu pred neoprávneným vyňatím pôdy z poľnohospodárskeho obehu.
Nie všetky pozemky vhodné na poľnohospodárske potreby bez výnimky je možné využívať priamo na poľnohospodárske účely. ekonomická aktivita, napríklad existujú obmedzenia využívania pôdy v chránených územiach.

Povolené použitia

Právny režim všetkých pozemkov vrátane poľnohospodárskej pôdy sa určuje ich kategóriou a druhom povoleného využitia, určeným na základe zonácie území.

Pre poľnohospodársku pôdu sa zriaďuje 6 skupín:

Poľnohospodárska pôda vhodné na sená, pasienky, poľnohospodársku pôdu zaberajúcu poľnohospodárske cesty, komunikácie, trvalkové plantáže, kanály, vodné telá, ako aj pridelené na osobné vedľajšie pozemky (spolu 11 druhov povoleného využitia).
Pozemky, ktoré sú málo využiteľné pre ornú pôdu, ale dajú sa využiť na pestovanie niektorých priemyselných plodín, bobuľoviny, hrozna, čaju, ryže atď.
Pôda, ktorú zaberajú budovy, stavby a stavby na poľnohospodárske účely(kravín, ošípané, teľatá, bitúnok, strojný dvor, píla a pod. - spolu 17 druhov povoleného použitia).
Pozemky zaberané vodnými plochami a využívané na podnikateľské účely(chov a chytanie rýb a pod.).
Pozemky s lesmi.
Ostatné pozemky, vrátane močiarov, roklín, skládok, pohrebísk dobytka, narušených pozemkov a iných pozemkov, ktoré nie sú zapojené do činností územného plánovania.

Pre konkrétny pozemok môžu platiť tieto typy povoleného využitia:

základné;
podmienečne povolené;
pomocné, ktoré sú povolené len ako doplnkové k hlavným alebo podmienečne povoleným typom.

Oceňovanie pozemkov

Takéto pozemky sa oceňujú na zákl Smernice podľa štátneho katastrálneho ocenenia poľnohospodárskej pôdy. Tento dokument sa nevzťahuje na katastrálne oceňovanie pozemkov vo vlastníctve záhradkárskych, záhradkárskych a dačických zväzov.

Postup pri určovaní pozemkov kategórií I-VI:

Vytvára sa zoznam pozemkov súvisiacich s poľnohospodárskou pôdou.
Určujú sa špecifické ukazovatele katastrálna hodnotaúdaje o pôde na základe týchto akcií:
- určenie zoznamu typov pôdy a oblastí, ktoré zaberajú;
- definovanie zoznamu všetkých plodín, ktoré možno pestovať pre každú odrodu pôdy;
- výber prijateľného striedania plodín (striedanie plodín);
- stanovenie štandardného výnosu pre každú plodinu;
- určenie trhovej ceny pre každú plodinu;
- výpočet konkrétneho hrubého príjmu na 1 ha pre každú plodinu;
- stanovenie jednotkových nákladov na pestovanie a zber poľnohospodárskych plodín;
- výpočet konkrétneho hrubého príjmu na 1 ha pre každé striedanie plodín;
- výpočet jednotkových nákladov na pestovanie 1 hektára na každé striedanie plodín;
- výpočet špecifických nákladov na udržanie požadovanej úrovne úrodnosti pôdy;
- výpočet špecifického ukazovateľa pozemkovej renty v rámci striedania plodín (zisk podnikateľa);
- stanovenie maximálnej hodnoty špecifického ukazovateľa pozemkovej renty v kontexte pôdnych odrôd;
- výpočet koeficientu kapitalizácie pozemkovej renty;
- určenie špecifického ukazovateľa katastrálneho členenia špecifického ukazovateľa pozemkovej renty kapitalizačným koeficientom pre každú pôdnu odrodu;
- výpočet váženého priemeru špecifického ukazovateľa katastrálnej hodnoty pre všetky pôdne odrody v skladbe pozemku.
Katastrálna hodnota sa vypočíta ako súčet súčinov špecifických ukazovateľov katastrálnej hodnoty pozemkov I. až VI. skupiny a plôch, ktoré tieto pozemky zaberajú v rámci pozemku.

Vlastnosti prenájmu a predaja

Obrat poľnohospodárskej pôdy - súbor transakcií, v dôsledku ktorých vznikajú alebo zanikajú práva k pozemkom. Hlavným znakom je vylúčenie možnosti poskytovať právnickým osobám a občanom poľnohospodársku pôdu vo vlastníctve obce alebo štátu, čo je v súlade s pozemkovým zákonníkom.

Znakom právnej úpravy zmlúv o predaji poľnohospodárskej pôdy je legislatívne zafixované predkupné právo štátu, resp. obecných úradov orgány na odkúpenie pozemku na predaj.

Nákup a predaj určujú tieto faktory:

forma vlastníctva stránky;
predmetné zloženie účastníkov transakcie;
druh povoleného použitia a pod.

Predávajúci je povinný oznámiť vyššie výkonná agentúra štátnej moci o jeho zámere predať pozemok v písanie. V oznámení musí byť nevyhnutne uvedená cena a ďalšie podstatné náležitosti zmluvy (umiestnenie nehnuteľnosti na pozemku a pod.), inak nemožno zmluvné podmienky dohodnúť.

Čo sa týka znakov nájomnej zmluvy, možno ju uzavrieť najviac na 49 rokov. Pozemky, ktoré sú v stave resp obecný majetok, možno prenajať len obyvateľom Ruskej federácie. Pozemky vo vlastníctve súkromných osôb je možné prenajať aj zahraničným subjektom a osobám bez štátnej príslušnosti.

Premena poľnohospodárskej pôdy na iné formy

V niektorých prípadoch je potrebné zmeniť kategóriu poľnohospodárskej pôdy na inú formu. To je zvyčajne spojené so zabezpečením aktivácie obratu pôdy, ako aj so zvýšením dopytu po prímestských obciach, chatách atď.

V tomto prípade však bude treba čeliť viacerým legislatívnym obmedzeniam, podľa ktorých je zmena kategórie pozemkov prípustná len vo výnimočných prípadoch súvisiacich s: zachovaním územia, vytvorením chránených alebo iných štátom chránených území , zmena hraníc sídiel, umiestnenie o priemyselné zariadenia, zaradenie pozemkov nevhodných na poľnohospodárstvo do skladby lesa resp vodného fondu alebo rezervných pozemkov, výstavba ciest a iných stavieb a komunikácií, realizácia medzinárodné záväzky, baníctvo, umiestňovanie zdravotníckych zariadení, sociálne a iné účely.

prevod pozemkov z poľnohospodárskej pôdy v prípade, že ich katastrálna hodnota je o 50 % vyššia ako priemerná úroveň katastrálnej hodnoty za mestskú časť alebo mestskú časť, platná legislatíva nepovolené. Pre mimoriadne hodnotnú produkčnú poľnohospodársku pôdu je tiež zakázaný prevod do inej kategórie.

katastrálne číslo príslušného pozemku;
súčasná a určená na prevod kategórie pôdy pre túto lokalitu;
odôvodnenie preradenia stránky do inej kategórie.

Je tiež potrebné viesť štát ekologická expertíza o možnosti takejto zmeny kategórie.

Do dvoch mesiacov odo dňa prijatia žiadosti autorizovaný orgán rozhodne buď o prevode pozemku do inej kategórie, alebo o odmietnutí. Akt sa zasiela žiadateľovi do dvoch týždňov odo dňa jeho prijatia.

V prípade zmeny kategórie pozemku nie je potrebné opätovne evidovať doklady k pozemku.

Členenie poľnohospodárskej pôdy podľa stupňa úrodnosti pôdy má okrem ekonomického, právneho významu predurčujúce rozdiely v charaktere problémov z nich vyplývajúcich. pozemkové vzťahy. Takéto rozdiely sa nazývajú právny režim. E prvkov obsahom pojmu právny režim pozemkov sú: vlastnícke právo k pozemkom, práva k pozemkom osôb - nevlastníkov pozemkov, vlastnícke právo k pozemkom. verejná správa v oblasti využívania a ochrany pôdy, právnu ochranu pôdy a opatrenia zodpovednosti za porušenie pozemkovej legislatívy.

objekt všeobecný právny režim je celková plocha pôdy vhodná na poľnohospodárske účely. Ich účelom je byť prostriedkom na výrobu potravín a krmív, ako aj surovín pre priemysel. Právny režim tejto kategórie pozemkov je taký, že sa poskytujú predovšetkým na poľnohospodárske účely. Podľa údajov sa zisťuje vhodnosť pozemkov na tieto účely katastra nehnuteľností. Na stavbu priemyselné podniky a iné nepoľnohospodárske potreby, pozemky na nepoľnohospodárske účely alebo nevhodné na poľnohospodárstvo alebo poľnohospodárska pôda horšej kvality v katastrálnej hodnote (časť 2 článku 79 zákona o pôde).

Osobitný právny režim ustanovené zákonom pre poľnohospodársku pôdu s katastrálnou hodnotou nad priemernou úrovňou kraja. Na poľnohospodársku pôdu v tak právny význam zahŕňajú pozemky a územia, ktoré majú spoločné prírodné vlastnosti, cielený hospodársky účel a prísnejšie požiadavky na ich ochranu. Ide o ornú pôdu, kultivované (rekultivované) lúky, sená, pasienky, vinice, ovocné sady a pod.

Odňatie takejto pôdy pre nepoľnohospodárske potreby je povolené len vo výnimočných prípadoch súvisiacich s plnením medzinárodných záväzkov, rozvojom ložísk cenných nerastov, výstavbou objektov kultúry a histórie, zdravotníctvom, školstvom, cestnými komunikáciami, hlavnými plynovodmi, výstavbou ložísk cenných nerastných surovín, výstavbou objektov kultúry a histórie, zdravotníctvom, školstvom, školstvom, cestnou dopravou, ťažobnými cestami, ropovodom, výstavbou ložísk a ťažobnými zariadeniami. komunikačné vedenia, elektrické prenosové vedenia a iné lineárne štruktúry pri absencii iných možností na možné umiestnenie týchto predmetov (časť 3 článku 79 Zákonníka práce Ruskej federácie).

Federál schválila vláda Ruskej federácie cieľový program zlepšenie úrodnosti pôdy v Rusku. Program bol vypracovaný na základe nariadenia vlády Ruskej federácie z 15. februára 2001 č. 223-r v súlade s hlavnými smermi sociálno-ekonomickej politiky vlády. Ruská federácia z dlhodobého hľadiska federálne zákony „On štátna regulácia zabezpečenie úrodnosti poľnohospodárskej pôdy“, „O rekultivácii pôdy“, „O ochrane prírodného prostredia“, VK RF, berúc do úvahy Hlavné smery agropotravinárskej politiky vlády Ruskej federácie na roky 2001-2010, ako aj množstvo ďalších regulačných legálne dokumenty. Na realizáciu programu bude okrem veľkých finančných a materiálových nákladov potrebné zlepšiť kultúru práce s pôdou, rozvoj bežného striedania plodín, čo je možné vo veľkom hospodárstve.

Osobitný právny režim zriadené pre mimoriadne cenné produkčné pôdy v tomto regióne, vrátane experimentálnych polí (parciel) vedecko-výskumných inštitúcií a vzdelávacie inštitúcie(Časť 4, článok 79 Zákonníka práce Ruskej federácie). Zoznam pozemkov takýchto pozemkov je stanovený právnymi predpismi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie. federálny zákon bez toho, aby spájal iniciatívu a právomoci subjektov federácie pri určovaní, ktoré ich poľnohospodárske pozemky možno klasifikovať ako mimoriadne cenné, uvádza ako kritérium riešenia problému produktivitu pozemky.

Osobitným právnym režimom pozemkov týchto štátnych vzdelávacích a výskumných inštitúcií, šľachtiteľských a pokusných šľachtiteľských stredísk je, že tieto pozemky sú vylúčené z prerozdeľovania v procese reorganizácie JZD, štátnych fariem a privatizácie poľnohospodárskych podnikov v zmysle vyhlášky č. vlády Ruskej federácie zo 4. septembra 1992 č. 708.

Hlavnou črtou osobitného právneho režimu obzvlášť cenných pozemkov (parciel a polí) je, že ich použitie na iné účely nie je povolené (časť 4 článku 79 zákona o krajine Ruskej federácie).

Špeciálny režim nastavený pozemkovej legislatívy- Federálne a subjekty federácie - pre územia v miestach pobytu malých národov regiónov Ďaleko na sever a podobné oblasti. Najmä ak je potrebné odobrať pozemky na účely, ktoré nesúvisia s hospodárskou činnosťou týchto malých národov a etnických skupín, je možné uskutočniť referendum, keď poskytnutie pozemkov na týchto územiach na stavebné projekty ovplyvní záujmy tieto národy a skupiny.

Poľnohospodárske pozemky sa uznávajú ako pozemky nachádzajúce sa mimo hraníc osady a poskytované pre potreby poľnohospodárstva, ako aj určené na tieto účely (článok 77 zákona o krajine Ruskej federácie). Využívajú ich najmä poľnohospodárske podniky, organizácie a občania zaoberajúci sa výrobou predajných poľnohospodárskych produktov.

Ako súčasť poľnohospodárskej pôdy, poľnohospodárskej pôdy, pôdy zaberanej poľnohospodárskych komunikácií, komunikácií, lesných porastov určených na zabezpečenie ochrany pôdy pred vplyvom negatívnych (škodlivých) prírodných, antropogénnych a človekom spôsobených javov, vodných plôch, ako aj ako budovy, stavby, stavby slúžiace na výrobu, skladovanie a primárne spracovanie poľnohospodárske produkty.

Poľnohospodárske pozemky - orná pôda, sená, úhor, pozemky trvalkové výsadby (záhrady, vinice a pod.) majú prednosť v užívaní a podliehajú osobitnej ochrane. V rámci poľnohospodárskej pôdy sa vyčleňujú obzvlášť cenné produkčné poľnohospodárske pôdy. Patria sem predovšetkým poľnohospodárske pozemky pokusných výrobných jednotiek výskumných organizácií a vzdelávacích a pokusných jednotiek. vzdelávacie inštitúcie vyššie odborné vzdelanie, poľnohospodárska pôda, ktorej katastrálna hodnota výrazne prevyšuje priemernú úroveň kraja.

Na výstavbu priemyselných zariadení a iných nepoľnohospodárskych potrieb sa poskytuje pôda, ktorá nie je vhodná na poľnohospodársku výrobu, alebo poľnohospodárska pôda z pôdy horšej kvality v katastrálnej hodnote.

Využívanie poľnohospodárskej pôdy alebo pozemkov ako časti týchto pozemkov poskytnutých na dobu výstavby ciest, elektrických vedení, komunikačných vedení, ropovodov, plynovodov a iných potrubí sa vykonáva, ak existuje schválený projekt na rekultiváciu týchto pozemkov. pôdy pre poľnohospodárske potreby bez prevodu poľnohospodárskej pôdy na pozemky iných kategórií.

S cieľom prerozdeliť pôdu pre poľnohospodársku výrobu, vytvárať a rozširovať roľnícke (roľnícke) domácnosti, osobné dcérske farmy, záhradníctvo, chov zvierat, sadovníctvo, pastva ako súčasť poľnohospodárskej pôdy sa vytvára fond prerozdelenia pôdy. Tento fond sa vytvára na úkor pozemkov z poľnohospodárskej pôdy, ktoré vstupujú do tohto fondu v prípade dobrovoľného opustenia pozemku alebo v prípade núteného odňatia pozemku v prípadoch ustanovených federálnymi zákonmi. Patria sem aj pozemky, keď zo zákona alebo zo závetu niet dedičov, alebo žiaden z dedičov neprijal pozemok do dedičstva, alebo sa dedič vzdal dedičstva v prospech štátu alebo sa dedičstva vzdal bez uvedenia, v koho prospech. odmietne z dedičstva na pôdu.

RF LC poskytuje zamýšľané použitie poľnohospodárske pôdy. Možno ich využiť na poľnohospodársku výrobu, vytváranie ochranných porastov, výskumné, vzdelávacie a iné účely súvisiace s poľnohospodárskou výrobou.

Subjektmi využívania poľnohospodárskej pôdy sú:

občania, vrátane popredných roľníckych (farmárskych) domácností, osobné vedľajšie pozemky, záhradníctvo, chov zvierat, záhradníctvo;
hospodárske spoločenstvá a spoločnosti, výrobné družstvá, štátne a obecné obchodné spoločnosti, iné obchodné organizácie;
neziskové organizácie vrátane spotrebných družstiev, náboženské organizácie;
kozácke spolky;
experimentálno-výrobné, vzdelávacie, výchovno-experimentálne a výchovno-výrobné odbory výskumných organizácií, vzdelávacích inštitúcií poľnohospodárskeho profilu a všeobecných vzdelávacích inštitúcií poľnohospodárskeho profilu a všeobecných vzdelávacích inštitúcií;
komunity pôvodných obyvateľov Severu, Sibíri a Ďaleký východ Ruskej federácii za zachovanie a rozvoj ich tradičného spôsobu života, hospodárenia a remesiel.

Právny režim pozemkov sedliackych (gazdovských) domácností

Roľnícke (farmárske) hospodárstvo je združenie občanov spriaznených príbuzenstvom a (alebo) majetkom, ktorí majú majetok spoločný a spoločne vykonávajú výrobné a iné hospodárske činnosti (výroba, spracovanie, skladovanie, preprava a predaj poľnohospodárskych produktov), založené na ich osobná účasť.

Farmu môže založiť jeden občan. Schopní občania Ruskej federácie, cudzinci a osoby bez štátnej príslušnosti majú právo založiť farmu.

Členmi farmy môžu byť:

Majetkom farmy môže byť pozemok, hospodárske budovy a iné stavby, rekultivačné a iné stavby, úžitkové a pracovné hospodárske zvieratá, hydina, poľnohospodárske a iné stroje a zariadenia, vozidiel, inventár a iný majetok potrebný na realizáciu činnosti farmy. Keď jeden z jej členov opustí farmu, pozemok a výrobné prostriedky farmy nepodliehajú deleniu.

Pôsobenie vyššie uvedeného zákona sa nevzťahuje na pozemky poskytnuté z poľnohospodárskej pôdy občanom na individuálne bývanie, výstavbu garáží, osobnú úžitkovú a dacha ekonomika, záhradníctvo, chov zvierat a záhradníctvo, ako aj na pozemkoch obývaných budovami, stavbami, stavbami.

Federálny zákon vymenúva päť zásad, na základe ktorých je povolený obrat poľnohospodárskej pôdy. Obsahovo sú v súlade, neopakujú však požiadavky základných princípov pozemkovej legislatívy formulované v Krajinskom zákonníku Ruskej federácie, ale špecifikujú ich vo vzťahu k poľnohospodárskej pôde. Ide o princípy ako:

zachovanie zamýšľaného využitia pozemkov;
založenie maximálna veľkosť celková výmera poľnohospodárskej pôdy, ktoré sa nachádzajú na území 1 mestskej časti a môže byť vo vlastníctve jedného občana a (alebo) jednej právnickej osoby;
predkupné právo zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo, v prípadoch ustanovených právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, obecného útvaru na kúpu pozemku od poľnohospodárskej pôdy pri jej predaji, s výnimkou prípadov predaj s verejná dražba;
predkupné právo ostatných účastníkov podielového spoluvlastníctva k pozemku, ktorý je v podielovom vlastníctve, alebo že poľnohospodárska organizácia alebo občan, ktorý je členom roľníckeho (hospodárskeho) hospodárstva užívajúceho tento pozemok, na kúpu podielu na spoločnom práve vlastníctvo pozemku od poľnohospodárskej pôdy v prípade odcudzenia takého podielu za náhradu akcionárovi;
ktorým sa ustanovujú špecifiká priznávania pozemkov z poľnohospodárskej pôdy cudzím štátnym príslušníkom, zahraničným právnickým osobám, osobám bez štátnej príslušnosti, ako aj právnickým osobám, na ktorých základnom imaní je podiel cudzích občanov, zahraničných právnických osôb, osôb bez štátnej príslušnosti je viac ako 50 %.

Vlastníci práv k poľnohospodárskych pozemkom sú povinní ich užívať v súlade s účelom a povoleným využitím spôsobom, ktorý nepoškodzuje pôdu ako prírodný objekt vrátane znehodnocovania, znečisťovania, zanášania pôdy odpadkami, otravy, poškodzovania, ničenia pôdy. úrodná pôdna vrstva a iné negatívne (škodlivé) vplyvy hospodárskej činnosti. Nesprávne využívanie pozemkov poľnohospodárskej pôdy držiteľmi práv sa považuje za dostatočný dôvod na nútené zabavenie. Prípady nesprávneho použitia sa určujú v súlade s RF LC.

V prípade násilného odňatia vlastníkovi poľnohospodárskeho pozemku sa štátny orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie (orgán miestnej samosprávy) obráti na súd, ak jeho nesprávne použitie spôsobilo škodu. životné prostredie vrátane Zeme ako prírodného objektu.

Vlastnosti obratu pozemkov a podielov na práve spoločný majetok na pozemkoch z poľnohospodárskej pôdy

Pri predaji poľnohospodárskej pôdy má subjekt Ruskej federácie alebo orgán miestnej samosprávy prednostné právo na kúpu takéhoto pozemku za cenu, za ktorú sa predáva, s výnimkou predaja vo verejnej dražbe. . Predávajúci je povinný písomne oznámiť najvyššiemu výkonnému orgánu štátnej moci ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie (úrad miestna vláda) o zámere predať pozemok s uvedením ceny a iné základné podmienky zmluvy.

Oznámenie sa odovzdá proti prijatiu alebo zašle doporučene s oznámením. Ak notifikovaný štátny orgán odmietne kúpiť alebo neoznámi predávajúcemu svoj zámer kúpiť predávaný pozemok do mesiaca odo dňa doručenia oznámenia, predávajúci má právo predať pozemok tretej osobe. do roka za cenu, ktorá nie je nižšia ako cena uvedená v oznámení.

Pri predaji pozemku pod predtým deklarovanú cenu alebo pri zmene iných podstatných podmienok zmluvy je predávajúci povinný zaslať nové oznámenie vyššie uvedeným spôsobom. Pozemky na poľnohospodárske účely vrátane tých v podielovom vlastníctve, ktoré prešli štátnym katastrálnym operátom, možno prenajať.

Pri prenájme poľnohospodárskeho pozemku v podielovom spoluvlastníctve sa nájomná zmluva uzatvára buď s účastníkmi v podielovom spoluvlastníctve, alebo s jedným z nich na základe splnomocnení, ktoré mu udelili ostatní účastníci podielového spoluvlastníctva. Nájomnú zmluvu na poľnohospodársky pozemok možno uzavrieť najviac na 49 rokov. Ak je nájomná zmluva uzatvorená na dlhšie obdobie, považuje sa za uzavretú na dobu rovnajúcu sa maximálnej dobe ustanovenej zákonom. Ak zákon alebo nájomná zmluva neustanovuje inak, nájomca, ktorý si riadne plnil svoje povinnosti, má po skončení nájomnej zmluvy pri zachovaní ostatných podmienok predkupné právo na uzavretie nájomnej zmluvy na novú dobu.

Výmera poľnohospodárskych pozemkov súčasne prenajatých jedným nájomcom nie je zákonom obmedzená. Nájomná zmluva môže určiť, že prenajatý poľnohospodársky pozemok prejde do vlastníctva nájomcu uplynutím doby nájmu alebo pred jej uplynutím za predpokladu, že nájomca zaplatí celú odkupnú cenu stanovenú zmluvou s prihliadnutím na obmedzenia ustanovené v zmluve. podľa zákona.

Pozemky na poľnohospodárske účely, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce, sa poskytujú občanom a právnickým osobám do vlastníctva na dražbách (súťaže, dražby). Organizácia a konanie výberových konaní (súťaží, aukcií) na predaj pozemkov poľnohospodárskej pôdy sa uskutočňujú podľa pravidiel v čl. 38 ZK RF.

Poľnohospodárske pozemky vo vlastníctve štátu alebo obce možno prenajímať v súlade s pravidlami čl. 34 RF LC. Toto je povolené, ak existuje iba jedna žiadosť o prevod pozemkov na prenájom, s výhradou predbežného a včasného zverejnenia správy v médiách o dostupnosti pozemkov určitých subjektov Ruskej federácie navrhovaných na takýto prevod. Ak sú podané dve alebo viac žiadostí o prevod pozemkov poľnohospodárskej pôdy do nájmu, tieto pozemky sa poskytujú do nájmu na dražbách (súťaže, dražby).

Pozemok prenajatý občanovi alebo právnickej osobe môže nájomca nadobudnúť za jeho trhovú cenu po troch rokoch odo dňa uzavretia nájomnej zmluvy, ak je tento pozemok riadne užívaný.

Vlastnosti transakcií s podielmi na práve spoločného vlastníctva poľnohospodárskych pozemkov

Účastník podielového spoluvlastníctva má právo podľa vlastného uváženia predať, darovať, vymeniť, odkázať, dať do zálohy, prispieť do základného imania právnická osoba svoj podiel, ako aj previesť pozemkový podiel do správy zvereného majetku alebo s ním inak naložiť v súlade s pravidlami čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Okrem toho je povinný písomne oznámiť zvyšným účastníkom podielového spoluvlastníctva alebo zverejniť správu v médiách niektorých zakladajúcich subjektov Ruskej federácie o svojom zámere predať podiel na práve spoločného vlastníctva poľnohospodárskej pôdy treťou stranou.

Ak ostatní účastníci v podielovom spoluvlastníctve do jedného mesiaca odo dňa písomného oznámenia alebo zverejnenia tejto správy odmietnu odkúpiť podiel v spoluvlastníckom práve k poľnohospodárskemu pozemku alebo neohlásia svoj úmysel ho nadobudnúť, predávajúci je povinný to písomne oznámiť najvyššiemu výkonnému orgánu subjektu štátnej moci Ruskej federácie (org samospráva) o zámere predať podiel na spoluvlastníckom práve k poľnohospodárskemu pozemku s uvedením ceny a ďalších podstatných náležitostí zmluvy. Ak subjekt Ruskej federácie (miestna vláda) odmietne kúpiť podiel na práve spoločného vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku alebo neoznámi predávajúcemu svoj zámer nadobudnúť ho do mesiaca odo dňa doručenia oznámenia v písomnej forme má predávajúci právo predať podiel na spoločnom práve do jedného roka tretej osobe za cenu, ktorá nie je nižšia ako cena uvedená v oznámení. Pri predaji podielu na pozemku za cenu nižšiu ako bola predtým uvedená cena alebo pri zmene iných podstatných podmienok zmluvy je predávajúci povinný zaslať nové písomné oznámenie podľa vyššie uvedených pravidiel.

Transakcia na predaj pozemku, uskutočnená v rozpore s prednostné právo nákupy sú zanedbateľné.

Vyčlenenie pozemkov na účet podielov na spoluvlastníckom práve z poľnohospodárskej pôdy

Federálny zákon z 24. júla 2002 č. 101-FZ „O obrate poľnohospodárskej pôdy“ stanovuje právo účastníka spoločného vlastníctva požadovať pridelenie pozemku. Postup takéhoto pridelenia je stanovený: účastník v spoločnom vlastníctve je povinný písomne oznámiť zámer prideliť pozemok ostatným účastníkom v spoločnom vlastníctve alebo zverejniť určité zakladajúce subjekty Ruskej federácie v masmédiách.

V oznámení sa uvedie navrhované umiestnenie pozemku a výška náhrady ostatným účastníkom podielového spoluvlastníctva. Umiestnenie prideleného pozemku musí spĺňať požiadavky zákona na maximálnu výmeru prideleného pozemku. Ak do mesiaca odo dňa riadneho upovedomenia účastníkov v bezpodielovom spoluvlastníctve alebo zverejnenia oznámenia nebudú doručené námietky účastníkov v podielovom spoluvlastníctve, návrhy na umiestnenie pozemku sa považujú za dohodnuté.

Spory o umiestnenie prideleného pozemku riešia účastníci v podielovom spoluvlastníctve prostredníctvom zmierovacieho konania. Postup ich vykonávania stanovuje vláda Ruskej federácie. V prípadoch, keď sa nedosiahne dohodnuté rozhodnutie, spory o umiestnenie pozemku sa prejednávajú na súde. Časť poľnohospodárskej pôdy, ktorá sa tri roky nevyužívala v podielovom spoluvlastníctve, môže subjekt Ruskej federácie (orgán miestnej samosprávy) prideliť na samostatný pozemok.

Subjekt Ruskej federácie má právo poslať súdu žiadosť o uznanie vlastníckeho práva subjektu Ruskej federácie resp. obce na nevyužívanom pozemku. Postup pri držbe a užívaní pozemku, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve, schvaľuje valné zhromaždenie účastníkov v podielovom spoluvlastníctve.

Oznámenie účastníkov v spoločnom vlastníctve o nadchádzajúcej schôdzi sa vykonáva najmenej jeden mesiac pred dátumom jej konania písomne proti prijatiu alebo zverejnením správy v médiách podľa subjektu Ruskej federácie.

S výhradou riadneho upozornenia valné zhromaždenieúčastníkov v podielovom spoluvlastníctve sa považuje za oprávnených, ak sa ho zúčastní aspoň 20 % účastníkov v podielovom spoluvlastníctve alebo vlastniacich viac ako 50 % podielov v podielovom spoluvlastníctve tohto pozemku.

Rozhodnutie sa považuje za prijaté, ak zaň hlasovali účastníci bezpodielového spoluvlastníctva, ktorí sú prítomní na schôdzi a vlastnia spolu viac ako 50 % podielov na spoluvlastníckom práve k tomuto pozemku. rozhodnutie sa vyhotovuje protokol, ktorý podpisujú všetci prítomní účastníci v podielovom spoluvlastníctve.

Zákon ukladá účastníkom podielového spoluvlastníctva, ktorí získali pozemkové podiely pri privatizácii poľnohospodárskej pôdy, zabezpečiť na pôde určenie hraníc pozemkov poľnohospodárskych pozemkov v podielovom spoluvlastníctve v súlade s požiadavkami hospodárenia na pôde. Tieto hranice musia byť zdokumentované v súlade s pravidlami štátu katastrálny zápis a sú uvedené v dokumentácii štátneho katastra.

Osvedčenia o vlastníctve pôdy vydané pred nadobudnutím účinnosti federálneho zákona z 21. júla 1997 č. 122-FZ „Dňa štátna registrácia práva k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi“, a ak neexistujú, výpisy z rozhodnutí miestnych samospráv o privatizácii poľnohospodárskej pôdy prijaté pred nadobudnutím účinnosti uvedeného spolkového zákona, ktoré osvedčujú práva na podiel na pôde, majú rovný právnu silu so záznamami v Jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi.

Stručne povedané, je možné sformulovať niekoľko zovšeobecňujúcich ustanovení. Poľnohospodárska pôda, ktorá má úrodnosť, je výrobným prostriedkom v poľnohospodárstve a má veľmi dôležitosti poskytnúť potravinová bezpečnosť krajina.

Poľnohospodárske pozemky v rámci poľnohospodárskej pôdy majú prednosť v užívaní a podliehajú osobitnej ochrane.

Vlastnosti poľnohospodárskych pozemkov umožňujú vybudovať ucelený systém právneho režimu týchto pozemkov.

PRÁVNY REŽIM POĽNOHOSPODÁRSKEJ PÔDY

Názov parametra	Význam
Predmet článku:	PRÁVNY REŽIM POĽNOHOSPODÁRSKEJ PÔDY
Rubrika (tematická kategória)	Štát

Katastrálne rozdelenie územia Ruskej federácie

Postup pri vykonávaní štátnej katastrálnej evidencie pozemkov

Štátna evidencia pozemkov v katastri sa vykonáva v mieste ich sídla celkom určite v celej Ruskej federácii podľa jednotnej metodiky. Na jeho realizáciu štátne orgány, samosprávy, zainteresovaní vlastníci pozemkov alebo nimi poverené osoby predkladajú orgánom správy štátneho pozemkového katastra žiadosti, vlastnícke listy k pozemkom a doklady o vymeriavaní pozemkov.

Dokumenty musia byť riadne vyhotovené. Dokumenty, ktoré majú výmazy alebo doplnky, prečiarknuté slová alebo iné opravy v nich neuvedené, dokumenty vyhotovené ceruzkou, ako aj dokumenty so závažným poškodením, ktoré neumožňujú jednoznačný výklad ich obsahu, nepodliehajú prijatiu. ,

Prijímanie žiadostí o držanie štátne účtovníctvo pozemkov je potvrdené príslušnými zápismi v knihe evidencie dokladov a vystavením potvrdení žiadateľom o prijatí príslušných dokladov. Ak predložené doklady neobsahujú údaje potrebné na vykonanie štátnej evidencie pozemkov v katastri nehnuteľností alebo ak sú tieto údaje v rozpore, štátna evidencia pozemkov v katastri nehnuteľností sa pozastaví a žiadateľ je o zastavení tejto evidencie bezodkladne písomne informovaný. ; účtovníctvo s odôvodnením týchto rozhodnutí. Pozastavenie štátnej katastrálnej evidencie pozemkov je povolené na obdobie nie dlhšie ako jeden mesiac. Ak v stanovenej lehote

ak žiadateľ neodstráni dôvody na pozastavenie štátnej evidencie pozemku, žiadateľovi je zaslané písomné odmietnutie vykonania tejto registrácie.

Štátna registrácia pozemkov v katastri by sa mala odmietnuť v prípadoch, keď:

O registráciu požiadala nesprávna osoba;

Dokumenty predložené na štátnu katastrálnu registráciu pozemkov vo forme alebo obsahu nespĺňajú požiadavky právnych predpisov Ruskej federácie;

Pri prieskume je pozemok, na ktorom sa vykonáva štátny katastrálny úrad, menší ako minimálna veľkosť stanovená v súlade s vyhláškou. právne úkony subjektov Ruskej federácie alebo regulačných právnych aktov miestnych samospráv pre pozemky rôzneho účelu a povoleného využitia.

Rozhodnutie o odmietnutí vykonania štátnej katastrálnej evidencie pozemkov sa žiadateľom zasiela písomne do piatich dní s uvedením dôvodov takéhoto odmietnutia. zainteresovaných strán na súde, rozhodcovskom súde.

Vykonávanie štátnej evidencie pozemkov v katastri pozemkov zahŕňa kontrolu podkladov poskytnutých žiadateľmi, zostavovanie opisov pozemkov v Jednotnom štátnom registri pozemkov, prideľovanie katastrálnych čísel pozemkom, vyhotovenie katastrálnych máp (plánov) pozemkov a vytváranie katastrálnych operátov. .

Prideľovanie katastrálnych čísel pozemkom sa vykonáva v súlade s Pravidlami pre katastrálne delenie územia Ruskej federácie a Pravidlami pre prideľovanie katastrálnych čísel pozemkom. Tieto pravidlá boli schválené nariadením vlády Ruskej federácie zo 6. septembra 2000 ᴦ. č. 6601.

Celé územie Ruskej federácie vrátane území zakladajúcich celkov Ruskej federácie, vnútrozemských vôd a výsostných vôd je rozdelené do katastrálnych území. Každý katastrálny obvod spravidla zahŕňa územie subjektu Ruskej federácie a vodnú plochu vnútrozemských vodách a pobrežné more susediace s týmto územím. Ustanovenie hraníc katastrálnych území a

vykonáva sa im pridelenie katastrálnych čísel federálna služba pozemkový kataster Ruska.

Územie katastrálneho územia sa člení na katastrálne kraje. Každý katastrálny región spravidla zahŕňa územie administratívno-územného celku zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Vodná plocha vnútorných vôd a teritoriálne more môžu tvoriť samostatné katastrálne územia. Územie katastrálneho územia je rozdelené na katastrálne územia. Každá katastrálna štvrť je najmenšou jednotkou katastrálneho členenia územia katastrálneho kraja, pre ktorú je otvorený samostatný oddiel štátny register.vedú sa pozemky katastrálneho územia a služobná kniha katastra (plán). Katastrálna štvrť spravidla zahŕňa malé sídla, bloky mestských a dedinských budov a ďalšie územia ohraničené prírodnými a umelými objektmi.

V procese delenia katastra sa katastrálne čísla prideľujú pozemkom, katastrálnym územiam, okresom a okresom. Katastrálne číslo je pridelené každému pozemku vytvorenému a zaznamenanému ako predmet vlastníctva, ktorého práva podliehajú štátnej registrácii v Jednotnom štátnom registri práv na nehnuteľnosti a transakcie s nimi. Pozostáva z katastrálneho čísla katastrálneho štvrťroka a čísla pozemku v danom štvrťroku. Ako jeden objekt sa berie do úvahy niekoľko izolovaných pozemkov, ktoré podľa žiadosti držiteľov práv predstavujú jediné využitie územia. nehnuteľnosť s pridelením jedného katastrálneho čísla k nim. Samostatným formovaným častiam pozemkov (začlenené do územných zón, s obmedzeniami (vecnými bremenami), zabraté inými objektmi, nehnuteľnosťami atď.) sa v procese štátneho zápisu katastra prideľujú evidenčné čísla katastra. Súpisné katastrálne číslo časti pozemku je sériové číslo záznam s údajmi o tejto časti pozemku v príslušnom pododdiele štátnej evidencie pozemkov katastrálneho kraja.

Štátny katastrálny zápis pozemkov sa vykonáva do jedného mesiaca odo dňa podania žiadosti o jeho vykonanie. Na základe výsledkov jej konania sa žiadateľom vydávajú osvedčenia o v pravý čas katastrálne mapy (plány) pozemkov. Za štátny katastrálny zápis pozemkov sa od žiadateľa neúčtuje žiadny poplatok.

SZ RF. 2000, č. 37, čl. 3726.

DIDAKTICKÝ PLÁN ...................................................... ............................................. 5

LITERATÚRA................................................................ ................................................................... 6

PRIJATÉ SKRATKY ...................................................... .............................. 14

TEMATICKÁ RECENZIA................................................................ ................................................. 15

1. PRÁVNY REŽIM PÔDY NA POĽNOHOSPODÁRSKE ÚČELY ...................................... ...................................................................... ............. 15

1.1. Pojem a skladba poľnohospodárskej pôdy ... 15

1.2. Právny režim pôdy roľníckych (gazdovských) domácností ... 17

1.3. Právny režim pozemkov využívaných poľnohospodárskymi obchodnými organizáciami...................... 21

1.4. Právny režim pozemkov občanov využívaných na osobné vedľajšie hospodárenie, záhradkárstvo a záhradníctvo ....... 24

1.5. Právna úprava obrat z poľnohospodárskej pôdy ................................................. ...................... 29

2. PRÁVNY REŽIM KRAJINY OSAD ................................................ ..... 38

2.1. Všeobecná charakteristika pozemkov sídiel ................................... 38

2.2. Zloženie územia sídiel a zonácia území ............... 41

2.3. Právny režim uzavretých území ................................................ .. 45

3. POZEMKY PRE PRIEMYSEL, ENERGETIKA, DOPRAVU, KOMUNIKÁCIE, ROZHLASOVÉ VYSIELANIE, TELEVÍZII, INFORMÁCIE, POZEMKY PRE VESMÍRNE ČINNOSTI, POZEMKY NA OBRANU, BEZPEČNOSŤ A POZEMKY NA INÉ ŠPECIÁLNE ÚČELY ... 46

3.1. Všeobecná charakteristika priemyselných a iných pozemkov

špeciálny účel.................................................................. 46

3.2 Právny režim pozemkov železničnej dopravy.

Charakteristiky privatizácie železničných pozemkov

doprava ................................................. ...................................... 48

4. PRÁVNY REŽIM POZEMKY POSKYTOVANÉ NA VÝVOJ PODLOŽIA ...................................... ............................................................. ........................ 71

4.1. Koncepcia a všeobecné charakteristiky pozemky poskytnuté

pre rozvoj podložia ................................................. . ...................... 71

4.2. Právo na používanie podložia a jeho typy ................................................ .. 71

4.3. Ťažba bežných nerastov...................... 75

5. KRAJINA ZVLÁŠTNE CHRÁNENÝCH ÚZEMÍ A OBJEKTOV ........................ 75

5.1. Koncepcia a skladba pozemkov osobitne chránených území ........ 75

5.2. Právny režim pozemkov osobitne chránených prírodných území ...................................... ..................................................................... .. 76

5.3. Rekreačné pozemky ................................................................ ...................... 91

5.4. Mimoriadne cenné pozemky ................................................................ ...................................... 95

Moderná humanitárna akadémia

6. PRÁVNY REŽIM LESNÉHO FONDU PÔDA --............ -.96

6.1. Pojem a všeobecná charakteristika pozemkov lesného fondu .......... 96

6.2. Osobitosti obhospodarovania pozemkov lesného fondu................................... 97

6.3. Užívacie právo k lesu ................................................................ ...................... ".......... ......98

6.4. Občania ako subjekty obhospodarovania lesov ................................................ ...... 100

7. PRÁVNY REŽIM KRAJINY VODNÉHO FONDU A REZERVÁCIE...................... 100

7.1. Pojem a všeobecná charakteristika pozemkov vodného fondu ........ 100

7.2. Právo na používanie vody a jej druhy ................................................ ..... .104

7.3. Organizácie a občania ako subjekty práv na užívanie vody................................................ ........................................................... ..... 105

7.4. Pojem pozemkov s rezervami ich právneho režimu ................................. 107

8. VŠEOBECNÁ CHARAKTERISTIKA POZEMKOVEJ LEGISLATÍVY

V CUDZÍCH KRAJINACH ................................................ ...................... 110

ZADANIE PRE SAMOSTATNÚ PRÁCU ................................................. ................ 118

VÝCVIK ZRUČNOSTÍ ................................................. .. ........................ 119

SÚBOR MATERIÁLOV ................................................. . ............................. 129

1.1. Pojem a skladba poľnohospodárskej pôdy „účel

Poľnohospodárska pôda pozemky za hranicami osád sa uznávajú, poskytujú sa pre potreby poľnohospodárstva alebo sú určené na tieto účely (článok 77 Zákonníka práce Ruskej federácie).

Ako súčasť poľnohospodárskej pôdy v roku 2001 ᴦ. Zohľadnilo sa 440,1 milióna hektárov. Οʜᴎ používajú najmä poľnohospodárske podniky, organizácie a občania zaoberajúci sa výrobou obchodovateľných poľnohospodárskych produktov. V tejto kategórii sú pozemky využívané občanmi. na produkciu poľnohospodárskych produktov, záhradníctvo, senosectvo a pasenie mimo hraníc sídiel. Poľnohospodárska pôda sa prideľuje kmeňovým komunitám, rodinám pôvodných obyvateľov severu a kozáckym komunitám. "

V posledných rokoch výmera poľnohospodárskej pôdy neustále klesá. Viac ako 50 miliónov hektárov poľnohospodárskej pôdy vr. viac ako 3,5 milióna hektárov ornej pôdy je vystavených vodnej a veternej erózii. Proces dezertifikácie Čiernej zeme a pastvín Kizlyar pokračuje. - b, . ^ > ;

Poľnohospodárske pozemky sú vyčlenené ako súčasť poľnohospodárskej pôdy. Ich rozloha je 190,3 milióna hektárov (43,2 %). Zároveň sú to pozemky, ktoré zaberajú poľnohospodárske cesty, komunikácie, stromy a kríky (76; 9 > miliónov hektárov), pozemky určené na ochranu pôdy pred vplyvom negatívnych (škodlivých) prírodných, antropogénnych a človekom spôsobených javov. , uzavreté nádrže, ako aj budovy, stavby slúžiace na výrobu, skladovanie a prvotné spracovanie poľnohospodárskych produktov. ,

Poľnohospodárska pôda - orná pôda, senník, úhor, pozemky zabraté trvalkovými plantážami (záhrady, vinice a pod.), ako súčasť poľnohospodárskej pôdy majú

* Tučné písmo označuje nové koncepty, ktoré je mimoriadne dôležité naučiť sa. Znalosť týchto pojmov bude testovaná počas testovania.

Moderná humanitárna akadémia

prednosť pri používaní a podliehajú osobitnej ochrane.

Zloženie poľnohospodárskej pôdy zahŕňa obzvlášť hodnotné produktívne

poľnohospodárska pôda. Ide predovšetkým o poľnohospodársku pôdu pokusných výrobných jednotiek výskumných organizácií a vzdelávacích a pokusných jednotiek vzdelávacích inštitúcií vyššieho odborného vzdelávania, poľnohospodársku pôdu, ktorej katastrálna hodnota výrazne prevyšuje priemernú úroveň kraja. Obzvlášť cenné produktívne poľnohospodárske pôdy sú podľa právnych predpisov zakladajúcich subjektov Ruskej federácie zahrnuté do zoznamu pozemkov, ktorých využitie na iné účely nie je povolené (článok 4, článok 79 RF LC). ":;
‣‣‣ -. ,_ ,_ ,

Výber, vr. formou výkupu na zabezpečenie nepoľnohospodárskeho využitia poľnohospodárskej pôdy, ktorej katastrálna hodnota presahuje priemernú regionálnu úroveň, je povolený len vo výnimočných prípadoch súvisiacich s plnením medzinárodných záväzkov Ruskej federácie, zabezpečujúcich obranu. a bezpečnosť štátu, rozvoj ložísk nerastných surovín (s výnimkou bežných nerastov), obsahová náplň kultúrne dedičstvo Ruská federácia, výstavba 1 a - údržba kultúrnych, spoločenských, vzdelávacích zariadení, diaľnic, hlavné potrubia, elektrické vedenia, komunikácie a iné podobné stavby 1 pri absencii iných možností možného umiestnenia týchto zariadení.

Je dôležité si uvedomiť, že na výstavbu priemyselných zariadení a iných nepoľnohospodárskych potrieb sa poskytuje pôda nevhodná na poľnohospodársku výrobu, prípadne poľnohospodárska pôda z pôdy horšej kvality v katastrálnej hodnote. Je dôležité poznamenať, že na výstavbu elektrických vedení, komunikácií, diaľnic, hlavných potrubí a iných podobných; štruktúry sú povolené. poskytovanie poľnohospodárskej pôdy z poľnohospodárskej pôdy viac Vysoká kvalita. Tieto stavby sa nachádzajú hlavne pozdĺž diaľnic a hraníc polí so striedaním plodín (doložka 2, článok 79 Zemského zákonníka Ruskej federácie).

Za účelom prerozdelenia pôdy pre poľnohospodársku výrobu, vytvorenia a rozšírenia roľníckych (farmárskych) fariem, osobných pomocných fariem, záhradníctva, chovu zvierat, záhradkárstva, pastvy sa ako súčasť poľnohospodárskej pôdy vytvára fond prerozdeľovania pôdy. Tento fond sa tvorí na úkor pôdy

pozemky z poľnohospodárskych pozemkov, ktoré tento fond dostal v prípade dobrovoľného opustenia pozemku alebo v prípade núteného odňatia pozemku v prípadoch ustanovených federálnymi zákonmi. Patria sem aj pozemky, keď zo zákona alebo zo závetu niet dedičov, alebo žiaden z „dedičov“ neprijal pozemok do dedičstva, alebo sa dedič zriekol dedičstva v prospech štátu alebo sa zriekol dedičstva bez uvedenia v koho priazeň odmietne z dedičstva k pozemku...""‣‣‣"

Využívanie pozemkov fondu na prerozdelenie pôdy sa vykonáva spôsobom ustanoveným zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie. Informácie o dostupnosti pôdy vo fonde prerozdelenia pôdy sú verejne dostupné.

Pozemkový zákonník Ruská federácia zabezpečuje cielené využívanie poľnohospodárskej pôdy. Οʜᴎ je možné využiť na poľnohospodársku výrobu, vytváranie ochranných porastov, výskumné, vzdelávacie a iné účely súvisiace s poľnohospodárskou výrobou.

Subjektmi využívania poľnohospodárskej pôdy sú:

Občania, vr. vedúce roľnícke (farmárske) farmy, osobné vedľajšie pozemky, záhradníctvo, chov zvierat, záhradníctvo;

Obchodné partnerstvá a spoločnosti, výrobné družstvá, štátne a obecné obchodné podniky, iné komerčné organizácie;

Neziskové organizácie vr. spotrebné družstvá, náboženské organizácie;

kozácke spolky;

Pilotno-výrobné, vzdelávacie, výchovno-experimentálne a výchovno-výrobné odbory výskumných organizácií, vzdelávacích inštitúcií poľnohospodárskeho profilu a všeobecných vzdelávacích inštitúcií poľnohospodárskeho profilu a všeobecných vzdelávacích inštitúcií; "

Spoločenstvá pôvodných obyvateľov Severu, Sibíri a Ďalekého východu Ruskej federácie na zachovanie a rozvoj ich tradičného spôsobu života, hospodárenia a remesiel (článok 78 RF LC).

PRÁVNY REŽIM POĽNOHOSPODÁRSKEJ PÔDY - pojem a druhy. Klasifikácia a znaky kategórie „PRÁVNY REŽIM POĽNOHOSPODÁRSKEJ PÔDY“ 2017, 2018.

Právnym režimom poľnohospodárskej pôdy treba rozumieť zákonom ustanovený postup pri ich evidencii, katastri, sledovaní, využívaní a ochrane.

Prvá vlastnosť je predurčená funkciou Zeme ako objektu pozemkové vzťahy. Pôda na tomto území plní funkciu výrobnej sily a nenahraditeľného výrobného prostriedku. Najdôležitejším faktorom zvyšovania hodnoty pôdy je stupeň (úroveň) jej úrodnosti. Čím vyššia je úrodnosť pôdy, tým vyššie je jej kvalitatívne hodnotenie, t.j. katastrálne ocenenie (hodnota) pozemkov poskytovaných na poľnohospodársku výrobu.

Druhý znak právneho režimu je vyjadrený v prednostnom poskytovaní pozemkov s vys katastrálne ocenenie, občania, podniky, inštitúcie, organizácie zaoberajúce sa poľnohospodárskou výrobou (inými slovami pre potreby poľnohospodárstva).

Štvrtým znakom právneho režimu je, že okruh subjektov využívania poľnohospodárskej pôdy je obmedzený na poľnohospodárske účely striktne vymedzené pozemkovou legislatívou (pestovanie ovocných a bobuľových plantáží, obilnín a zeleninových plodín, záhradníctvo, záhradníctvo, chov zvierat, dacha, spracovanie poľnohospodárskych produktov); podľa kategórií užívateľov pôdy sa štandardizuje poskytovanie pozemkov do užívania, držby a vlastníctva.

Piatym znakom je, že prevažná časť (z územného hľadiska) týchto pozemkov v kontexte prebiehajúcej pozemkovej reformy je v r. súkromný pozemok. Podľa médií je viac ako 83 % všetkej poľnohospodárskej pôdy v súkromnom vlastníctve, a preto sa v medziach stanovených pozemkovou legislatívou podieľajú na obrate a sú predmetom trhových vzťahov. Subjekty týchto vzťahov sú obdarené širšou škálou administratívnych právomocí.

Šiestym znakom právneho režimu je sprísnený (ak nie osobitný) postup pri odňatí týchto pozemkov na iné účely nesúvisiace s poľnohospodárskou výrobou. Práve pre poľnohospodársku pôdu je ustanovený podrobný postup výpočtu strát, strát, ušlého zisku.

Siedmym znakom je, že za porušenie tohto režimu nesú subjekty práva na užívanie poľnohospodárskej pôdy (ako aj iné subjekty priestupku) zvýšenú disciplinárnu, majetkovú, správnu a trestnoprávnu zodpovednosť.

Hlavný predpisov upravujúce postup pri využívaní poľnohospodárskej pôdy sú Zákonník práce RF, federálny zákon č. 101-FZ zo 16. júla 1998 „O štátnej regulácii zabezpečovania úrodnosti poľnohospodárskej pôdy“; federálny zákon č. 193-FZ z 8.12.1995 „o poľnohospodárskej spolupráci“; federálny zákon z 11. júna 2003 č. 74-FZ „O roľníckom (farmárskom) hospodárstve“; Federálny zákon č. 101-FZ z 24. júla 2002 „O obrate poľnohospodárskej pôdy“ atď. Poľnohospodársku pôdu možno využívať na poľnohospodársku výrobu, ochranné zalesňovanie, výskumné, vzdelávacie a iné účely súvisiace s poľnohospodárskou výrobou:

- občania, vrátane popredných roľníckych (farmárskych) domácností, osobné vedľajšie pozemky, záhradníctvo, chov zvierat, záhradníctvo;
- hospodárske spoločnosti a partnerstvá, výrobné družstvá, štátne a mestské unitárne podniky, iné komerčné organizácie;
- neziskové organizácie, počítajúc do toho spotrebné družstvá, náboženské organizácie;
- kozácke spolky;
- pilotné výrobné, vzdelávacie, výchovno-experimentálne a výchovno-priemyselné farmy vedecko-výskumných inštitúcií, vzdelávacích inštitúcií vyššieho odborného, stredného odborného a základného odborného vzdelávania poľnohospodárskeho profilu a vzdelávacích inštitúcií;
- komunity pôvodných obyvateľov Severu, Sibíri a Ďalekého východu na zabezpečenie ich tradičného spôsobu života, tradičného hospodárenia a tradičných remesiel (článok 78 Zákonníka práce Ruskej federácie).

Za účelom prerozdelenia pôdy na poľnohospodársku výrobu, vytvorenia a rozšírenia roľníckych (farmárskych) fariem, osobných podružných pozemkov, záhradníctva, chovu zvierat, záhradkárstva, senosečenstva, pasenia sa ako súčasť poľnohospodárskej pôdy vytvára fond prerozdeľovania pôdy. Pochopiť vlastnosti jeho formovania vám pomôže čl. 80 ZK RF.

Štátna regulácia právneho režimu využívania poľnohospodárskej pôdy sa uskutočňuje prostredníctvom šiestich hlavných funkcií: účtovníctvo; plánovanie; rozdelenie a prerozdelenie pôdy; regulácia postupu využívania pôdy; ovládať a právnu podporu právny režim využívania pôdy; ochranný. Viac o týchto funkciách sa dozviete v príslušnej časti návodu.

Okrem toho by som rád upozornil poslucháčov na metódy a formy právne riadenie obrat poľnohospodárskej pôdy.

1. Pri tomto riadení sa využívajú administratívno-právne a občiansko-právne metódy.
2. Tieto metódy sú zamerané na obrat poľnohospodárskej pôdy nielen z verejnoprávnych foriem vlastníctva do sféry súkromného vlastníctva, ale naopak od r. súkromná forma majetok vo verejnoprávnych formách.
3. Administratívno-právny spôsob sa uplatňuje pri obehu poľnohospodárskej pôdy v týchto prípadoch:
- a) užívanie poľnohospodárskej pôdy v rozpore so zákonom;
- b) pri uplatňovaní sankcií za protiprávne správanie vlastníkov poľnohospodárskych pozemkov, t.j. aj pri riadnom využívaní týchto pozemkov (skutok bol spáchaný mimo rámca poľnohospodárskej činnosti);
- c) za okolností zaväzujúcich štát vykonať tento administratívno-právny zásah;
- d) za dočasných závažných okolností (rekvirácia pozemku).
4. Občianskoprávna metóda sa používa pri regulácii obratu poľnohospodárskej pôdy reguláciou dvojstranných obchodov:
- a) kúpa a predaj poľnohospodárskej pôdy, pri ktorej parcela prechádza na iného vlastníka za peniaze prevedené pri plnení tejto zmluvy;
- b) výmena, pri ktorej dochádza buď k výmene pozemkov, alebo k výmene pozemkov za určité nehnuteľnosti;
- c) nájomné, ktoré sa od kúpno-predajnej zmluvy líši najmä splátkovými formami úhrady nadobudnutého pozemku;
- d) dary a dedičstvá, ktoré sú jednostrannými transakciami, ktoré sa však líšia svojou právnou povahou;
- e) prenájom, ktorý je formou regulácie obratu poľnohospodárskej pôdy; podľa ktorého pozemky zahrnuté do sféry súkromného kapitálu nestrácajú titul verejného vlastníctva.

Využívanie poľnohospodárskych pozemkov alebo pozemkov ako časti takýchto pozemkov poskytovaných na obdobie výstavby ciest, elektrických vedení, komunikačných vedení (vrátane líniových káblových stavieb), ropovodov, plynovodov a iných potrubí sa vykonáva, ak existuje schválený projekt na rekultiváciu týchto pozemkov pre potreby poľnohospodárstva bez prevodu poľnohospodárskej pôdy na pozemky iných kategórií.

Ak zhrnieme, čo bolo povedané, treba poznamenať, že Rusko má obrovské pôdne zdroje, ale toto národné bohatstvo krajiny sa využíva mimoriadne neefektívne a tu sa čoraz väčšia úloha pripisuje orgánom činným v trestnom konaní.