În conformitate cu planul de lucru al Judecătoriei Regionale Samara, cauzele civile din această categorie, examinate în anul 2008 și în prima jumătate a anului 2009, au fost solicitate instanțelor din Regiunea Samara.
În total, au fost primite spre generalizare 55 de cauze civile de la 15 instanțe regionale:
Judecătoria Zheleznodorozhny din Samara - 7 cauze;
Judecătoria Leninsky din Samara - 3 cauze;
Judecătoria Oktyabrsky din Samara - 8 cauze;
Judecătoria Kirovsky din Samara - 3 cauze;
Judecătoria Krasnoglinsky din Samara - 2 cauze;
Judecătoria Sovietică Samara - 3 cauze;
Judecătoria Samara Samara - 5 cauze;
Judecătoria Sectorului Industrial Samara - 2 cauze;
Judecătoria Avtozavodsky din Togliatti - 4 cauze;
Judecătoria Komsomolsky din Toliatti - 1 caz;
Tribunalul Central din Toliatti - 2 cauze;
Judecătoria Zhiguli din Regiunea Samara - 1 caz;
Tribunalul orașului Syzran din regiunea Samara - 10 cauze;
Tribunalul orașului Chapaevsky din regiunea Samara - 3 cazuri;
Judecătoria Krasnoyarsk din regiunea Samara - 1 caz.
În celelalte instanțe din regiunea Samara, conform răspunsurilor primite, cazurile din această categorie nu au fost luate în considerare în perioada specificată.
Studiul cauzelor a arătat că majoritatea cauzelor au fost soluționate de instanțe pe fond.
Deci, din 55 de cazuri cu decizie, au fost luate în considerare 48 de cazuri, dintre care:
cererile au fost satisfăcute integral - 22 de cazuri;
Satisfăcut parțial - 8 cazuri;
cererea a fost respinsă - 18 cazuri.
În 2 cazuri, pretențiile au fost lăsate fără examinare din cauza neprezentării secundare a părților (articolul 222, paragraful 7 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).
Procedura a fost încheiată în 5 cazuri, dintre care: 3 - în legătură cu refuzul reclamantului de a formula cererea (articolul 220, paragraful 3 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse); 1- din lipsa de competență a litigiului la instanță jurisdicție generală(arbitraj) (Art. 220 alin. 1 Cod de procedură civilă al Federației Ruse); 1- aprobarea de către instanță a unui acord de soluționare (articolul 220, alineatul 4 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).
Cazurile primite pentru generalizare pot fi împărțite în categorii:
Contestarea hotărârilor adunării generale - 24 cazuri;
Cu privire la recunoașterea acțiunilor ilegale ale președintelui, consiliul de conducere al HOA - 7 cazuri;
Cu privire la invalidarea prevederilor Statutului HOA - 3 cauze;
Cu privire la eliminarea obstacolelor în folosirea proprietății comune a unei asociații de proprietari - 6 dosare, dintre care 3 dosare au fost formulate de către asociația de proprietari și procuror; privind pretențiile proprietarilor de spații -3 cazuri;
La constrângere la îndeplinirea obligațiilor, încheie contracte - 6 cazuri;
Conform pretențiilor HOA pentru recuperarea datoriilor pentru plata spațiilor - 3 cazuri;
Alte litigii - 6 cazuri.
Studiul cauzelor indică faptul că, în general, instanțele din regiunea Samara soluționează corect cauzele din această categorie, ceea ce este confirmat de practica de casare și supraveghere a Tribunalului Regional Samara.
Astfel, din 48 de cauze din această categorie luate în considerare pe fond, au fost verificate în casare 28 de hotărâri, dintre care 27 au rămas neschimbate, 1 a fost anulat parțial cu o nouă hotărâre.
În cursul supravegherii judiciare au fost verificate 5 hotărâri judecătorești, dintre care în 3 cazuri - s-a refuzat trecerea la instanța instanței de supraveghere; 1- anulat cu trimitere pentru o nouă revizuire; 1- anulat parțial odată cu emiterea unei noi decizii.
Legislația federală care reglementează activitățile HOA constă în prezent în articolul 291 din Codul civil al Federației Ruse, secțiunea 6 din Codul locuinței al Federației Ruse, unele articole din Legea federală din 29 decembrie 2004 nr. 189-FZ " Cu privire la punerea în aplicare a Codului Locuinței Federația Rusă", precum și decretele președintelui Federației Ruse emise în conformitate cu acestea, decretele Guvernului Federației Ruse, actele juridice de reglementare organisme federale puterea executivă, legi adoptate și alte acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, acte juridice de reglementare ale guvernelor locale.
Trebuie remarcat faptul că, în caz de neconcordanță între normele legislației privind locuința cuprinse în legile federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, entitățile constitutive ale Federației Ruse și administrațiile locale cu prevederile Codului Locuinței al Federației Ruse, normele Codului locuinței al Federației Ruse se aplică ca lege specială.
Din analiza cauzelor rezultă că aceste prevederi sunt luate în considerare de către instanțele regionale la soluționarea litigiilor care decurg din activitățile HOA, iar instanțele, în general, stabilesc în mod corect natura raporturilor juridice în litigiu, legea care le reglementează, precum precum și circumstanțe semnificative pentru această categorie de cazuri.
Cauzele de contestare a hotărârilor adunării generale a proprietarilor de spații și a membrilor asociației de proprietari pot fi împărțite în două părți:
1) cereri de recunoaștere a hotărârilor adunării generale ca nevalide pe probleme de procedură (lipsa cvorumului, încălcarea procedurii de sesizare și desfășurare a ședinței, procedura de numărare a voturilor, forma de ținere a ședinței (ședință sau votul absent), etc.);
2) cererile de invalidare a hotărârilor adunării Membrii HOAîn legătură cu neconcordanţa deciziilor luate cu cerinţele legii.
Inițial, în timpul formării HOA, la o întâlnire a proprietarilor sediului în bloc votul se bazează pe numărul de " metri patrati„aparținând fiecărui proprietar, conform regulilor art. 45 din LC RF.
Ulterior, după crearea HOA, aprobarea Cartei și înregistrarea HOA, as entitate legală, adunarea generală a membrilor HOA se desfășoară conform regulilor consacrate la articolul 146 din LC RF, unde voturile se numără ținând cont de numărul membrilor HOA care au votat pentru adoptare. această decizie, indiferent de numărul de metri pătrați deținut de proprietarii spațiilor din casă.
Numărul de voturi pe care fiecare proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe le are la adunarea generală este proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune din această casă (partea 3 a articolului 48 din LC RF).
Conceptul de cotă-parte în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe este dat de legiuitor în art. 37 din LCD al Federației Ruse, precum și în art. 15 din Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse”, care prevede că această cotă este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a spațiilor deținute de dreptul de proprietate într-un bloc de apartamente, dacă adoptate înainte de intrarea în vigoare a prezentului lege federala hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații sau alt acord al tuturor participanților proprietate fracționată altfel stabilit pentru proprietate comună într-un bloc de locuințe.
Adunarea generală a proprietarilor de spații este competentă (are cvorum) dacă proprietarii de spații din această casă sau reprezentanții acestora cu mai mult de 50% din voturi din numărul total voturi. Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații cu privire la problemele supuse votului se iau cu votul majorității din numărul total de voturi ale proprietarilor participanți la această adunare. Excepție fac deciziile privind reconstrucția unei case (inclusiv cu extinderea sau suprastructura acesteia), construcția de anexe și alte clădiri, structuri, repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente; în limitele utilizării terenului pe care se află casa, inclusiv introducerea de restricții privind utilizarea acesteia, cu privire la trecerea în folosință a proprietății comune într-un bloc de locuințe (articolul 44, partea 2, alineatele 1-3 din RF LC), care sunt acceptate cu o majoritate de cel puțin două treimi din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor.
În susținerea pretențiilor lor, reclamanții au făcut referire la faptul că B*** T.A. eliberat ilegal în lipsă Asociația Proprietarilor de Case, în care cu încălcarea cerințelor art. 136 LCD RF a inclus patru clădiri rezidențiale pe stradă. F*** în Syzran. De fapt, nu a fost nicio întâlnire, nu au fost anunțați corespunzător despre întâlnire și sunt împotriva creării unui astfel de HOA. În acest sens, aceștia au solicitat instanței să recunoască decizia adunării generale a proprietarilor de incinte privind crearea unui HOA ca nelegală și să excludă acest HOA din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.
Prin hotărârea instanței, rămasă neschimbată prin decizia Colegiului Judiciar din data de afaceri Civile al Judecătoriei Samara, cererea a fost respinsă, întrucât nu au fost constatate încălcări ale legii în cadrul adunării generale a proprietarilor localului.
A fost recunoscută ca legală crearea unui HOA la combinarea a patru clădiri rezidențiale, întrucât s-a stabilit că aceste case sunt situate pe un teren comun și sunt unite prin rețele comune de inginerie și suport tehnic, adică în conformitate cu cerințele art. . 136 din Codul Locuinței al Federației Ruse, conform căruia o asociație de proprietari poate fi creată prin combinarea mai multor clădire de apartamente, sediul în care aparțin diferiților (cel puțin doi) proprietari de spații într-un bloc de locuințe, cu terenuri situate pe un teren comun sau mai multe terenuri învecinate (limită), rețele de utilități și alte elemente de infrastructură.
În plus, s-a stabilit că desfășurarea ședinței sub formă de vot în absență, numărarea voturilor s-au efectuat fără încălcarea legii în condițiile art. Artă. 45 - 48 ZhK RF.
Materialele cauzei infirmă susținerile reclamanților că aceștia impropriu sesizată de adunarea generală. În plus, instanța a ajuns la concluzia corectă că votul reclamanților împotriva adoptării hotărârilor la această ședință nu poate afecta rezultatele acesteia, drepturile acestora nu au fost încălcate prin decizie și nu au fost cauzate pierderi (articolul 46 partea 6 din LC). RF).
Aceeași instanță a soluționat corect un caz civil similar în temeiul revendicării lui M*** S.Yu. iar altele la HOA de mai sus.
Judecătoria Centrală Tolyatti a examinat cazul pe cererea lui D*** V.N. către grupul de inițiativă al proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente pe stradă. G ***, 40 din Togliatti pentru a anula hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații privind alegerea modului de administrare a casei. Reclamantul, precizând astfel de cerințe, a arătat că el, ca și mulți alți proprietari ai casei, nu a fost înștiințat de ședință, iar ședința nu a avut cvorumul necesar.
Hotărârea instanței, menținută de completul de judecată, în îndeplinirea cerințelor D*** V.N. neagă pe motiv că erau neîntemeiate.
Totodată, instanța a citat în decizia sa calculul cotelor deținute de proprietarii unui imobil de locuit în dreptul de proprietate comună, a examinat copii ale deciziilor proprietarilor care au participat la vot sub formă de absent. vot, și a ajuns la concluzia corectă cu privire la legalitatea ședinței. Instanța a declarat nesusținută referirea reclamantului la neînștiințarea ședinței, întrucât a stabilit că acesta a fost sesizat prin intermediul soției sale, care a semnat atât pentru ea, cât și pentru el înștiințarea pe care aceasta a confirmat-o în instanță.
În plus, instanța, respingând cererea reclamantului, a arătat în mod corect că votul acestuia nu poate afecta rezultatele hotărârii luate în ședință, prin hotărârea de schimbare a societății de administrare, care nu a făcut față obligațiilor de întreținere corespunzătoare a imobilul de locuit, drepturile reclamantei nu au fost încălcate și nu s-au produs pierderi.
Un caz similar a fost examinat de Judecătoria Zheleznodorozhny din Samara pe cererea lui N*** G.A. către Asociația de Proprietari „Start”, ceea ce este corect și în cererea de recunoaștere a hotărârii adunării generale ca nulă respinsă din cauza pretențiilor nefondate ale reclamantei.
Judecătoria Avtozavodsky din Tolyatti a examinat cazul pe baza revendicării lui S*** S.Ya. la HOA „Dzerzhinsky, 34” cu privire la recunoaștere decizii nevalide adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
Reclamanta, contestând hotărârea adunării generale, s-a referit la încălcarea de către pârâtă a cerințelor legii privind cvorumul și numărarea voturilor atunci când a decis alegerea unei societăți de administrare.
Prin hotărârea instanței au fost satisfăcute pretențiile reclamantei, întrucât s-a stabilit că informațiile despre suprafața totală a clădirii de locuit și suprafața mai multor apartamente din casă (10 apartamente) a fost indicată greșit de către inculpat în timpul numărării voturilor. Totodată, instanța a luat în considerare corect informațiile privind suprafața totală a întregii locuințe furnizate de autoritățile de inventariere tehnică, confirmate prin pașaportul tehnic, care nu se potriveau cu datele inculpatului și a concluzionat în mod rezonabil că La vot au participat doar 49,8% din voturi (10.164,62 mp din 20.428,5 mp), adică nu a fost cvorum.
Am găsit confirmarea argumentelor reclamantei că unii proprietari și-au exprimat în mod ambiguu voința la vot, adică au votat atât pentru crearea HOA, cât și împotriva acestuia, iar unii dintre ei s-au abținut de la a lua o decizie în această problemă. Aceste circumstanțe sunt confirmate prin decizii scrise ale proprietarilor care indică datele lor personale.
Instanța s-a referit în mod întemeiat la încălcarea de către inculpat a cerințelor art. 48 h. 6 din RF LC, potrivit căruia, atunci când votarea se efectuează prin scris hotărârile proprietarilor asupra problemelor supuse votului, voturile se numără în problemele pentru care proprietarul participant la vot rămâne doar una dintre posibilele opțiuni de vot. Hotărârile adoptate cu încălcarea acestei cerinţe vor fi recunoscute ca nule, iar voturile asupra problemelor cuprinse în acestea nu se numără.
Decizia Colegiului Judiciar pentru Cauze Civile a Judecătoriei Regionale Samara a menținut decizia. Ca o chestiune de supraveghere, plângerea HOA a fost respinsă.
Un caz similar a fost examinat de Judecătoria Samara Samara pe cererea lui O*** V.M., Ch*** H.M. către HOA „Vodnikov, 35”; Judecătoria Krasnoyarsk din regiunea Samara – la procesul P*** G.The. la HOA „Dom-29A”.
Judecătoria Krasnoglinsky din Samara a examinat o cauză civilă intentată de K*** O.P., N,G., I.N. proprietarilor imobilului de locuințe multi-apartamentale nr.4 din trimestrul 6 așezământului. M*** K*** A.V., E*** N.E. și altele privind invalidarea hotărârilor adunării generale a proprietarilor acestui imobil de locuit.
Reclamanții, în confirmarea pretențiilor lor, au indicat că sunt proprietarii unui apartament din acest imobil, fiecare având câte 13 părți sociale. Ei consideră că decizia adunării generale privind reconstrucția casei, furnizarea unui teren pentru proiectare către Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice din Regiunea Samara și alte aspecte este ilegală, deoarece nu a fost cvorum la întâlnirea și, de asemenea, a indicat că această ședință a luat decizii cu privire la aspecte care nu au fost incluse pe ordinea de zi.
Instanța a satisfăcut pretențiile reclamanților, întrucât argumentele acestora cu privire la încălcări ale legii în cadrul adunării generale au fost confirmate. S-a stabilit că proprietarii prezenți la ședință au avut, ținând cont de acțiunile lor, 28,4% din voturi, adică nu a fost cvorum la ședință.
În plus, instanța a constatat că problemele asupra cărora s-au luat hotărâri la această ședință diferă semnificativ de aspectele cuprinse pe ordinea de zi a ședinței, lucru care de fapt nu a fost contestat de nimeni în cauză.
În acest sens, instanța a concluzionat corect că pârâta în cadrul ședinței a încălcat cerințele art. 46 partea 2 din Codul locuinței al Federației Ruse că adunarea generală a proprietarilor nu are dreptul de a lua decizii cu privire la problemele care nu sunt incluse pe ordinea de zi a acestei reuniuni, precum și să modifice ordinea de zi a acestei reuniuni.
În mod rezonabil, instanța a mai indicat în hotărâre că reclamanții nu au ratat termenul de șase luni stabilit de lege pentru contestarea ședinței sus-menționate, întrucât au luat cunoștință de aceasta ulterior, lucru confirmat în cursul proces judiciar.
a fost de acord cu această decizie și consiliu judiciarîn cauzele civile ale Tribunalului Regional Samara.
Tribunalul Districtual Oktyabrsky din Samara a examinat cazul pe baza revendicării lui Sh*** R.M., K*** V.N. și alții către HOA "Volzhskiye Zori" cu privire la invalidarea deciziei adunării generale a membrilor HOA "Volzhskiye Zori", care pentru proprietari spații nerezidențialeîntr-o clădire de apartamente, tarifele de plată pentru întreținerea spațiilor nerezidențiale sunt stabilite la o rată de 40 de ruble pe 1 mp.
Reclamanții au invocat neconcordanță în susținerea pretențiilor lor. decizieîndeplinirea cerințelor legii și ale Cartei HOA, precum și încălcarea drepturilor proprietarilor de spații nerezidențiale, care sunt plasate în condiții inegale de plată pentru întreținerea proprietății comune în comparație cu proprietarii de spații rezidențiale in aceeasi casa.
Prin decizia instanței, rămasă neschimbată de hotărârea Colegiului Judiciar de Cauze Civile a Judecătoriei Samara, pretențiile reclamanților au rămas nemulțumite. Totodată, instanța s-a sustras efectiv de la luarea în considerare a pretențiilor formulate de reclamanți, invocând în hotărâre că instanța nu avea dreptul să se amestece în activitățile HOA și să evalueze hotărârile adoptate de adunarea generală a membrilor HOA.
Prin decizia Prezidiului Judecătoriei Regionale Samara din 26 februarie 2009, hotărârile judecătorești au fost anulate și cauza a fost trimisă spre o nouă judecată.
Revocând hotărârea instanței și hotărârea Colegiului judiciar, Prezidiul a arătat că instanța, cu încălcarea cerințelor art. 196, paragraful 3 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse nu a luat în considerare de fapt pretențiile formulate de reclamanți pe fond, fără temeiuri legale refuzând verificarea legalității și temeiniciei hotărârii adunării generale a membrilor HOA contestată de reclamanți.
Totodată, instanța a ignorat faptul că, în conformitate cu art. 156, clauza 1 din Codul locuinței al Federației Ruse, plata pentru întreținerea și repararea unei locuințe este stabilită într-o sumă care asigură întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, în conformitate cu cerințele legii.
Conform paragrafului 7.1.1. Carta HOA „Volzhskie Zori” Parteneriatul este obligat să asigure respectarea cerințelor Codului locuinței al Federației Ruse, a prevederilor altor legi federale, a altor acte juridice de reglementare, precum și a prezentei Carte.
Cele de mai sus mărturisesc depășirea puterilor sale de către adunarea generală la luarea hotărârii contestate de reclamanți.
În plus, în conformitate cu art. 145 p. 2 p. 4 din Codul locuinței al Federației Ruse, competența adunării generale a membrilor unei asociații de proprietari include stabilirea sumei plăți obligatoriiși contribuțiile membrilor parteneriatului (și nu tarifele, ca în acest caz).
Faptul că este discutabil teren, unde este instalată bariera, este un drum public, al cărui drept nu poate fi limitat, și-a găsit confirmarea integrală în cursul judecății.
Decizia precizată a instanței a rămas neschimbată prin decizia Colegiului Judiciar pentru Cauze Civile a Judecătoriei Regionale Samara.
Trebuie atrasă atenția judecătorilor atunci când se analizează astfel de dispute cu privire la contestarea acțiunilor președintelui, membrilor consiliului de administrație al HOA cu privire la conformitatea cu cerințele capitolului 14 din LC RF ( Statut juridic membri ai unei asociații de proprietari), în care legiuitorul prevede procedura de formare a organelor de conducere ale HOA, competența acestora.
Cazuri privind pretențiile de contestare a prevederilor Chartelor HOA
Carta HOA este principalul document care reglementează managementul și activitățile asociației de proprietari. Cu permisiunea litigiiîn această categorie de cauze, instanțele ar trebui în primul rând să verifice conformitatea acțiunilor anumitor persoane, hotărâri cu Carta asociației de proprietari.
În același timp, ar trebui să se țină seama de faptul că prevederile Cartei HOA nu ar trebui să contravină Constituției Federației Ruse, legislației federale, acte legislative regiune a Federației Ruse pe teritoriul căreia a fost înființat parteneriatul. La schimbarea federală şi legislatia locala Carta HOA trebuie adusă în conformitate cu legile nou adoptate (modificate).
Statutul unei asociații de proprietari este adoptat la adunarea generală cu votul majorității proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, care se desfășoară în modul prevăzut de - 48 din Codul locuinței al Federației Ruse.
Tribunalul Districtual Leninsky din Samara a examinat cazul pe baza revendicării lui M*** A.Yu. către HOA „Alabinskoe” cu privire la contestarea prevederii clauzei 2.1 din Carta parteneriatului, care limitează dreptul proprietarului spațiilor nerezidențiale de a adera la HOA, precum și deciziile HOA de a refuza să-l accepte ca membru al acestui parteneriat.
În susținerea pretențiilor sale, reclamantul a arătat că este proprietarul unui spatiu nerezidențial într-un bloc de locuințe din Samara, str. L ***.141, unde a fost creat Alabinskoye HOA. A solicitat în repetate rânduri calitatea de membru în acest HOA, dar i s-a refuzat cu mențiunea că nu are o locuință în casa în litigiu, prin urmare nu poate fi membru al HOA.
Printr-o hotărâre judecătorească, menținută de Colegiul Judiciar de Cauze Civile al Judecătoriei Regionale Samara, au fost îndeplinite cerințele lui M*** A.Yew. satisfăcută, clauza 2.1 din Cartă și decizia de a refuza acceptarea reclamantului ca membru al HOA au fost declarate ilegale. HOA este obligat să includă M*** A.Yu. în calitate de membru al asociaţiei de la data depunerii cererii.
Satisfacand cerintele reclamantei, instanta a procedat de la o interpretare literala a art. 135 partea 1 din Codul locuinței al Federației Ruse, în conformitate cu care o asociație de proprietari este recunoscută organizație non profit, o asociație a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru administrarea comună a complexului proprietate imobiliaraîntr-un bloc de locuințe, asigurarea funcționării acestui complex, deținerea, folosința și, în limitele stabilite de lege, dispunerea proprietății comune într-un bloc de locuințe.
De asemenea, a avut în vedere art. 143 din Codul locuinței al Federației Ruse, în conformitate cu care calitatea de membru al HOA provine de la proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe pe baza unei cereri de aderare la o asociație de proprietari.
Analizând normele de drept material de mai sus, instanța și completul de judecată au ajuns la concluzia corectă că legea nu conține interdicția de a face parte din Proprietarii HOA spatiu nerezidențial într-un bloc de locuințe, în legătură cu care, a recunoscut refuzul HOA Alabinskoye de a-l accepta pe reclamant ca membru al HOA ca fiind ilegal, încălcându-i drepturile și interesele legitime, întrucât acest refuz îl împiedică pe reclamant să-și exercite dreptul de a participa la gestionarea proprietății comune, care poate fi exercitat numai în cadrul HOA ca modalitate de administrare a unui bloc de locuințe. Nu s-a stabilit temeiul legal pentru lipsirea reclamantului de dreptul stabilit de lege de către instanță.
Mai mult, Curtea și Colegiul Judiciar s-au referit în mod corect hotărâri judecătorești la faptul că în Legea federală nr. 72-FZ „Cu privire la asociațiile de proprietari”, care era în vigoare la momentul creării HOA Alabinskoye și adoptării Cartei, în art. 32, clauza 1 prevedea în mod expres că membrii parteneriatului erau proprietari de locuințe - proprietari de spații într-un condominiu (adică proprietari atât de spații rezidențiale, cât și nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe)
Tribunalul Districtual Oktyabrsky din Samara a examinat cazul pe baza revendicării lui C*** H.V., F*** T.Yu., A*** Oh.A. la HOA „Casa mea” cu privire la modificările aduse actelor constitutive ale HOA „Casa mea” și înregistrarea acestora în Unitatea registrul de stat persoane juridice (USRLE).
Reclamanții din declarație au arătat că prin hotărârea adunării generale a proprietarilor spațiilor a două imobile de locuit situate la adresa: Samara, str. B *** , d. Nr. 20 și d. Nr. 20A, a fost creat HOA „Casa mea”. Din cauza faptului că clădirea de locuințe nr. 20A se află în stare tehnică proastă, nu este întreținută corespunzător, mai mult de 50% dintre membrii HOA „Moy Dom” au decis să se retragă din acest HOA și au solicitat instanței să decidă asupra lichidarea HOA cu introducerea unor astfel de modificări la Cartă și înregistrarea acestora în Registrul Unificat de Stat al Persoanelor Juridice, astfel încât acestea să poată crea și înregistra un alt HOA.
Prin decizia instanței, lăsată neschimbată de Colegiul Judiciar de Cauze Civile, pretențiile reclamanților au fost respinse.
Totodată, în mod corect, instanța a subliniat că, în conformitate cu paragraful 8 din Cartă corp suprem conducerea HOA „Moy Dom” este o adunare generală, a cărei competență include decizia cu privire la problema modificării Cartei parteneriatului. Datorită faptului că adunarea generală cu o astfel de ordine de zi nu s-a ținut, o astfel de problemă nu a fost luată în considerare în ședință, instanța a ajuns la o concluzie rezonabilă că depunerea cererilor de către o parte a proprietarilor de a se retrage din HOA în sine. nu poate fi baza pentru modificarea Carta HOA în instanță.
Litigii privind înlăturarea obstacolelor din calea folosirii proprietății comune
Tribunalul districtual Zheleznodorozhny din Samara a analizat cazul la procesul procurorului districtului Zheleznodorozhny din Samara în interesul unui cerc nedefinit de persoane - rezidenți ai orașului Samara. Samara, în interes municipalitate merge. Samara la HOA "Viața" cu privire la eliminarea obstacolelor în calea utilizării terenului.
Procurorul în declarație a indicat că în timpul verificării apelului colectiv al locuitorilor casei nr. 17 de pe bulevardul K***, Samara, au fost constatate încălcări ale cerințelor legislației funciare de către HOA „Viața”, care a ocupat în mod arbitrar. un teren situat in apropierea casei nr.17 de pe pr. .K*** dispune de parcare pazita cu plata, si a instalat si bariera automata la intrare.
Prin decizia instanței, care a fost menținută în apel, cererile procurorului au fost satisfăcute. HOA „Life” este obligată să elibereze terenul de uz comun ocupat ilegal, demontând gardurile și bariera ridicate neautorizat.
Satisfăcând cerințele procurorului, instanța a pornit de la faptul că terenul în litigiu este o casă învecinată cu teritoriul, se referă la terenuri comune, la care HOA nu are drepturi. S-a stabilit că HOA „Viața” cu o cerere de furnizare a unui teren către Minister raporturi de proprietate Regiunea Samara nu a fost aplicată și, în consecință, terenul în litigiu nu a fost furnizat acestei HOA.
Cererile pentru înlăturarea obstacolelor în calea utilizării proprietății comune într-un bloc de locuințe au fost, de asemenea, luate în considerare de către Judecătoria Samara din Samara; Tribunalul orașului Chapaevsky; Tribunalul orașului Syzran.
Cazuri de constrângere la încheierea de contracte, îndeplinirea obligațiilor
Judecătoria Zheleznodorozhny din Samara a examinat cazul pe baza revendicării lui K*** G.B. către HOA „G ***” cu privire la obligația de a repara localul și de a compensa pierderile.
Reclamanta si-a fundamentat sustinerile prin faptul ca este proprietara unui spatiu nerezidential de la parter. bloc pe st. Г***, 53 din orașul Samara, care au fost inundate în mod repetat din cauza defecțiunilor de canalizare.
Cerințele instanței K*** G.B. cu privire la atribuirea către Obligații HOA pentru repararea sistemului de canalizare sunt satisfăcute, întrucât s-a stabilit că există o înțelegere între părți pentru întreținerea tehnică și comunală a imobilului de locuințe multi-apartamente indicat. Faptul defecțiunii canalului a fost confirmat și în cadrul procesului.
În ceea ce privește daunele în valoare de 4.500 de ruble pentru eliminarea consecințelor inundațiilor companiei de curățenie, aceasta a fost respinsă din cauza pierderilor nedovedite.
Cazuri similare au fost audiate și de Tribunalul Districtual Leninsky din Samara; Judecătoria Oktyabrsky din Samara; Judecătoria Avtozavodsky din Togliatti.
Litigii privind pretențiile HOA pentru colectarea datoriilor
Tribunalul Districtual Samara din Samara a examinat un caz civil privind cererea HOA „Nekrasovskaya, 43” împotriva lui R*** A.I. privind încasarea datoriilor pentru plata utilităților și întreținerea locuințelor.
În susținerea cererii, societatea a arătat că pârâta, fiind proprietarul unui apartament într-un bloc de locuințe cu mai multe apartamente, a cărui întreținere și întreținere se efectuează de către reclamantă, își îndeplinește pe nedrept obligațiile de a efectua plăți și contribuții. , în urma căreia are o datorie. Inculpatul nu este membru al HOA.
Cererile de recuperare de la inculpat a restanțelor la plata utilităților și întreținerea locuinței au fost satisfăcute de instanță, întrucât au fost confirmate în cursul judecății. Totodată, în mod corect, instanța a arătat în hotărâre că, în conformitate cu cerințele art. 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, persoanele care nu sunt membre ale unei asociații de proprietari plătesc o taxă pentru locuință și utilitati publiceîn conformitate cu acordurile încheiate cu HOA. Cu această decizie a fost și Colegiul Judiciar de Cauze Civile.
Cazuri similare au fost examinate de Tribunalul Districtual Sovietic din Samara.
În conformitate cu articolul 143 din Codul Locuinței al Federației Ruse, calitatea de membru la o asociație de proprietari apare pentru proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe pe baza unei cereri de aderare la o asociație de proprietari.
Dacă într-un bloc de locuințe a fost înființată o asociație de proprietari, persoanele care au dobândit spații în acest imobil au dreptul de a deveni membri ai asociației după ce dobândesc proprietatea asupra spațiilor.
Calitatea de membru la o asociație de proprietari încetează din momentul depunerii cererii de retragere din calitatea de membru al asociației sau din momentul încetării dreptului de proprietate al unui membru al asociației asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe.
Judecătoria Zheleznodorozhny din Samara a examinat cazul pe baza revendicării lui V*** A.K. și R*** I.V. la HOA „Dom-80A” privind reducerea cuantumului taxelor de intrare și de membru și impunerea obligației de a le accepta ca membri ai HOA.
Reclamanții, precizând astfel de cerințe pentru HOA, au indicat că ambii sunt cu dizabilități și au dreptul de a reduce valoarea taxelor de intrare și de membru la HOA. În plus, s-a considerat că inculpatul a refuzat în mod ilegal să-i accepte ca membri ai HOA, făcând referire la datoriile lor locative.
Printr-o hotărâre judecătorească, cererea a fost satisfăcută în ceea ce privește declararea nelegală a refuzului de a accepta pe reclamanți ca membri ai HOA pe motivul datoriei acestora. Totodată, în mod corect, instanța s-a referit la încălcarea de către pârâtă a cerințelor articolului 143 din LC RF și a prevederilor Cartei HOA, care leagă calitatea de membru al HOA cu proprietatea din acest bloc de locuințe și voința proprietarului. , exprimată prin depunerea unei cereri.
Pretențiile reclamanților de reducere a cuantumului cotizațiilor de intrare și de membru, ținând cont de situația lor financiară și de starea de sănătate (invaliditate), au fost în mod corect respinse, întrucât adunarea generală a membrilor HOA de competența sa (art. 145 din LC RF) a stabilit o anumită sumă de contribuții și nu a prevăzut modificarea acestei mărimi din nicio circumstanță.
În concluzie, aş dori să atrag încă o dată atenţia asupra faptului că, în ciuda complexităţii oarecare a acestei categorii de cauze civile, lipsa practica judiciarași explicațiile Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse, instanțele din regiunea Samara, în general, soluționează corect litigiile care decurg din activitățile HOA, sunt bine familiarizați cu legislația actuală care reglementează relațiile juridice în litigiu și oferă un analiza normelor de drept material într-o hotărâre judecătorească.
Cu toate acestea, trebuie menționat că pentru a se conforma termeni procedurali soluționarea cauzelor din această categorie, instanțele trebuie să efectueze cu mai multă atenție pregătirea înaintea procesului pentru proces, ținând cont de cerințele capitolului 14 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, pentru a determina corect în această etapă circumstanțele semnificative pentru cauza pentru a exclude amânarea nerezonabilă și repetată a ședinței. În același scop, instanțele ar trebui să solicite cu promptitudine părților probe scrise (Carta HOA, decizii scrise privind participarea la votul absent, hotărâri ale adunării generale contestate în instanță etc.).
De asemenea, aș dori să atrag atenția asupra faptului că în nici un dosar înaintat spre generalizare, instanța a discutat problema pronunțării unei hotărâri private, deși au existat temeiuri în acest sens, ceea ce se confirmă. stabilite de instanta fapte încălcări semnificative atunci când țin adunările generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, adunările generale ale membrilor HOA și luarea deciziilor de către aceștia.
Consider că această generalizare ar trebui adusă la cunoştinţa judecătorilor din regiunea Samara.
Judecătorul Tribunalului Regional Samara N.M. Nikolaeva
Din când în când primesc solicitări – să scurtez cumva poftele președinților prezumți ai HOA. Credeam că tot ceea ce este necesar pentru a combate astfel de „proprietari” în această comunitate fusese deja făcut în 2012-2013... Dar timpul se scurge... Cererile nu se usucă...
Motivele pentru recunoașterea activităților HOA ca fiind ilegale sunt marea. Pe baza experienței recente, mi-am dat seama că dacă faci o imagine exhaustivă a opoziției (din toate motivele) - nimeni nu o va citi, pentru că mulți nu pot stăpâni textele voluminoase. Din pacate.
Prin urmare, din 10 motive pentru o revendicare, am ales DOUA (deși am altele)
Și le-am lipit împreună dintr-un aspect compilat anterior - actualizat
DESPRE GOOLURI
Cea mai greșită înțelegere este întrebarea SETĂRII OBIECTIVELOR. Este foarte important să înțelegeți că cererea nu este depusă pentru a fi satisfăcută. Si pentru ce? - Să fie acceptat și întocmit dosar civil...
a) pentru că fiind participanți la cazurile a, AVEM OPORTUNITĂȚI URIAȘE pentru a revendica probe (procese verbale ale ședințelor consiliului de administrație - și fiecare este fie o prostie, fie o liră; comisie de audit... Procesul verbal al ședinței privind stabilirea remunerației președintelui (și el nu este acolo) - la Fiecare probă este PERICULOASĂ pentru prezumtul președinte
b) deoarece, în calitate de reclamant, AVEM OPORTUNITĂȚI URIAȘE DE MANEVRĂ - prin reducerea sau modificarea OBIECTULUI RECENTII
Și fiecare manevră ar trebui să deruteze președintele prezumtuos dacă are experiență în războiul de manevre
c) deoarece atunci trădătorul, forțat să acționeze într-un mediu neobișnuit, este probabil să înceapă să facă greșeli sub forma unor răspunsuri prost concepute înregistrate în protocol sau sub formă de falsuri făcute în grabă
Și avem cea mai mare nevoie de ei. Facem o cerere din cauza lor.
Iată un exemplu de dialog:
- Pe ce baza prezentati facturile in lipsa unui acord? de unde a venit pretul serviciilor locative?
- Ei bine, ce zici? Ca toată lumea? Ai luat tariful orasului?
- Ah, deci ce este? Multumesc pentru precizare... Si cine a luat mai exact tariful?
- Noi
- Cine suntem noi?
- Ei bine, acesta este Consiliul
- Deci există o decizie a Consiliului... De ce nu este pe site? Aceasta este o infracțiune... De ce vrei să plătești o amendă? Deci unde este decizia Consiliului?
- Pot livra în trei zile
....... OP-PA! Aici ne-am atins scopul! H ado dai posibilitatea de a compune o DOVADA FALSIFICATA ... lasa-l sa aduca
Și întregul proces este în același spirit - deci al nostru OBIECTIVE - să deschidă sistemul de apărare al inamicului, să stabilească documentele justificative ale acestuia - pentru ca apoi TOȚI SĂ FOLOSEȘTE ca bază pentru inițierea unui DOSAR PENAL sau ADMINISTRATIV și pentru A DEPOSAR NOI RECLAȚII)
Către Judecătoria Ivanovsky din Ivanovo, Regiunea Ivanovo
Reclamant: Ivanov Ivan Ivanovici
adresa
telefon mobil
PÂRÂT:
Asociația de proprietari „Dom” (denumită în continuare HOA, HOA „Dom”, parteneriat)
DECLARAȚIE DE REVENȚIUNE
privind recunoașterea acțiunilor ilegale și inacțiunii HOA, precum și a despăgubirilor pentru cauza prejudiciu moral
Reclamantul locuieste in apartamentul de la adresa de mai sus, care ii apartine de drept de proprietate, dovada prin anexa.Certificat de înregistrare de stat a drepturilor din 17 iulie 2006 (Anexa nr. 2).Se crede că blocul în care se află apartamentul este sub Managementul HOA„Casa”, din care o dată pe lună se emit facturi pentru plata locuințelor și serviciilor comunale. În același timp, drepturile mele ale unui consumator care nu este membru al HOA specificate sunt încălcate
1. Încălcarea dreptului de a încheia un contract și a dreptului la plată în conformitate cu contractul
Cu încălcarea cerințelor specificate la paragraful.1 h.1 Art. 137 ZhK RF HOA nu esteîncheie un contract cu mine pentru administrarea unui bloc de locuințe.Legislația locuințelor prevede încheierea unui acord în scris (articolul 162 din Codul locuinței al Federației Ruse). În conformitate cu paragraful 1 al art. 426 din Codul civil al Federației Ruse, obligația de a încheia un acord este atribuită nu consumatorului, ci organizației.
În „Revizuirea legislației și a practicii judiciare Curtea Suprema al Federației Ruse pentru al patrulea trimestru al anului 2006”, aprobată prin Rezoluția Prezidiului Curții Supreme a Federației Ruse din 7 martie 2007, se indică faptul că partea 6din Codul locuinței al Federației Ruse, ce
a nu fimembriiasociatiile de proprietari ... plătiți locuințe și utilități în conformitate cu convențiile încheiate cu asociația de proprietari …
Prin refuzul de a încheia un acord, conducerea HOA m-a lipsit de posibilitatea de a plăti o taxă CONFORM ACORDUL; Sunt obligat să plătesc o taxă cu încălcarea legii. Plata de fonduri în afara contractului pentru un cetățean care respectă legea este inacceptabilă.
Totodată, reclamanta este conștientă de faptul că refuzul de plată poate duce la încălcarea nerespectării obligații financiare Asociațiile de proprietari până la organizațiile care desfășoară anumite lucrări pentru a asigura fiabilitatea clădirii și conditii confortabile să trăiască în ea.
Absența unui contract în acest fel este cauza suferinței morale: dacă nu plătiți - există o responsabilitate față de proprietari; dacă plătiți - există o responsabilitate față de stat. Aceste chinuri morale au devenit un motiv motivant pentru a merge în instanță.
2. A încălcat dreptul de a stabili prețul serviciilor locative în modul prevăzut de lege
Conform legislației privind locuințe, prețurile în HOA se formează pe baza Estimării veniturilor și cheltuielilor. Potrivit paragrafului 3 al art. 148 din LC RF, întocmirea Devizelor de venituri și cheltuieli este încredințată consiliului de administrație, iar aprobarea Devizelor se atribuie adunării generale a membrilor HOA (clauzele 2-3 ale articolului 137 LC RF). ).In functie de veniturile primite din inchirierea proprietatii comune a casei se va reduce cuantumul platii lunare a proprietarilor. Anexa oferă dovezi despre livrarea pereților casei, a pereților cabinelor de lift, subsoluri și acoperișuri către chiriași.
1) Tabel foto
Deoarece nu există estimări de venituri și cheltuieli, veniturile primite din folosirea proprietății comune nu afectează în niciun fel prețul serviciilor locative, încălcându-mi astfel drepturi de proprietateși interese legitime.
Legislația locuințelor nu permite restricții privind drepturile cetățenilor la cererea organizațiilor:
„Drepturile la locuință pot fi restricționate de legea federală și numai în măsura necesară pentru a proteja elementele fundamentale ordine constituțională, moralitate, sănătate, drepturi și interese legitime alte persoane, asigurând apărarea țării și securitatea statului ”(Partea 3, articolul 1 din LC RF).
Prin încălcarea cerințelor legii pentru procedura de stabilire a prețurilor exclusiv prin Devizele de Venituri și Cheltuieli, HOA îmi provoacă suferințe morale din cauza conștientizării supraevaluării deliberate a plăților facturate și a datoriei interne de plată pentru serviciile locative consumate.
Cred că doar suma de 250 de mii de ruble ar putea compensa suferința cauzată. Suma specificată pare fezabilă pentru parteneriat, ținând cont de mai multe elemente de venit din închirierea zonelor de producție, suprafețe, volume ale diferitelor tipuri de proprietate comună a casei: pereții interiori ai cabinelor de lift, pereții exteriori ai clădirii, interiorul și pereții exteriori ai intrărilor, volumele intrării pentru pozarea cablurilor și instalarea cutiilor de distribuție, precum și proprietate comună ca spațiu de birou (anexele nr. 5-9)
Aceste fonduri vor fi mai mult decât suficiente pentru a plăti despăgubiri pentru daunele cauzate în valoare de 250 de mii de ruble.
- - -
În conformitate cu partea 1 articolul. 3 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, persoana interesată are dreptul, în modul prevăzut de legislația privind procedura civilă, să se adreseze instanței pentru protecția drepturilor, libertăților sau intereselor legitime încălcate sau contestate.
Cazurile care contestă acțiunile (inacțiunea) și deciziile organizațiilor, asociațiilor acestora și asociațiilor publice ar trebui luate în considerare conform regulilor proceduri de acțiune, inclusiv respectarea reguli generale jurisdicție, ca cazuri privind litigiile privind protecția drepturilor subiective (paragraful 8 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 2 din 20 ianuarie 2003 „Cu privire la unele probleme care au apărut în legătură cu adoptarea și intrarea în vigoare a Codului de procedură civilă al Federației Ruse").
Pe baza celor de mai sus
IMPLOR
Recunoaşte acțiuni HOA „Dom” sub forma expunerii proprietarului pieței. 00 în casa 00 pe stradă. Vara în orașul Tmutarakan Ivanov I.I. conturile care nu se bazează pe Bugetul de Venituri și Cheltuieli sunt ILEGALE
Recunoaşte acțiuni HOA „Dom” sub forma expunerii proprietarului pieței. 00 în casa 00 pe stradă. Vara în orașul Tmutarakan Ivanov I.I. conturi, până la încheierea Acordului de gestionare a ILLEGAL
- Pentru a impune o interdicție HOA „Dom” pentru a expune proprietarul apartamentului. 00 în casa 00 pe stradă. Vara în orașul Tmutarakan Ivanov I.I. conturi, până la încheierea unui acord de administrare ILEGAL cu acesta și până la stabilirea sumei plăților obligatorii pe baza Devizului de venituri și cheltuieli.
- Obligarea asociației de proprietari „Dom” să plătească lui Ivanov Ivan Ivanovici 250.000 (două sute cincizeci de mii) de ruble în compensație pentru prejudiciul moral cauzat
Aplicații
1) Chitanța plății taxei de stat - 300 de ruble.
2) Certificat de înregistrare de stat a drepturilor - o copie în 2 exemplare. (originalul va fi afișat la întâlnire)
4) Fototable intrarea nr. 3: sunt vizibile cablurile așezate și cutiile furnizorilor de internet
5) Tabelul foto nr. 2 - cabina liftului de la intrarea nr. 3: pe peretele cabinei există un panou publicitar cu o suprafață de 0,5 mp.
6) Tabel foto nr. 3 - intrarea la intrarea nr. 3: lângă ușa din față, un scut de 0,4 mp, atârnat cu reclamă
7) Tabel foto nr. 4 - vedere din partea de est a casei nr. 2, pe strada. Iarna: banner publicitar pe perete
8) Tabel foto nr. 5 - vedere la intrarea în biroul HOA „Dom”: în partea dreaptă pe perete există un semn al unei organizații exterioare
9) Copie de pe aceasta pentru inculpat
MOMENTE FORMALE
Puteți depune cereri de protecție a consumatorilor
Pentru a nu supraîncărca LAYOUT-ul, voi depune formularul de revendicare separat
PUNCTE TACTICE
1. Dacă cererea este acceptată, atunci trebuie depusă
EXPLICAȚIE SCRISĂ
în care, în special, să reflecte argumente suplimentare în favoarea tratatului
Refuzul organizației de a încheia un contract, dacă este posibil să furnizeze consumatorului servicii, să efectueze munca relevantă pentru el, nu este permis. În legătură cu organizațiile care furnizează servicii, incl. Locuințe și servicii comunale, prevederile prevăzute la alin.4 al art. 445 din Codul civil al Federației Ruse „Încheierea unui acord înobligatoriu."
În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, termenii contractului sunt stabiliți la discreția părților, cu excepția cazului în care conținutul termenului relevant este prevăzut de lege sau de alte acte juridice(Secțiunea 4, articolul 421). Contractul trebuie să respecte regulile obligatorii pentru părți, stabilit prin legeși alte acte juridice ( norme imperative), care acționează la momentul încheierii acesteia (clauza 1, art. 422).
Astfel, pretindem că Tratatul este direcția principală pentru noi
2. Apoi brusc, în temeiul art. 39 Codul de procedură civilă al Federației Ruse h Declarăm că renunțăm la cerința de recunoaștere și absența unui contract
Doar renunțați la această afirmație -Scriem o declarație corespunzătoare... În același timp, ne uităm cu bună știință la judecător
clarificând - am ușurat instanța - l-am eliberat pe Sol de justificarea idioată făcând referire la articolul 153
deci - ai constiinta - satisface cel putin o cerere (niar Interdicția poate refuza - nu-ți pasă). Această tehnică poate fi definită ca MANEVRĂ
3. Capacitate de manevra ov - un semn de clasă. Până și Suvorov i-a pus sarcina soldatului - să-i cunoască manevra
Deoarece obiectivele noastre sunt să identificăm și apoi să tăiem toate documentele justificative cât mai mult posibil, nu depunem eforturi pentru a finaliza procesul cât mai curând posibil. Și astfel facem clar instanței că participantul la dosar nu este o oaie pe sfoară. Suntem oameni serioși... Acum dictăm scenariul. E mai bine să nu-l exacerbăm... Să ne amintim de efectul produs de rezervor conform melodiei „Tunet cu foc, sclipind de strălucirea oțelului...”
4. În cele din urmă, aruncați în faza de ADULTĂRI ceva nou - neașteptat - condamnând instanța la satisfacerea indispensabilă a pretenției privind recunoașterea ca ilegală a prețurilor...Acesta este un material publicat recent despre DOCUMENTUL DE CONTABILITATE PRIMARĂ... Și acest lucru a fost deja arătat de noi - TOTAL WEAPON
(Poate că merită să ne amintim?) Și punem întrebarea IMPLICAREA UNUI SPECIALIST sau EXPERT, de exemplu, TAXĂ, pentru a efectua un audit
sub aspectul respectării legii, respectiv art. 7-9 din Legea 402-FZ privind respectarea cerințelor contabile
Implicam Taxa...
În această etapă, transmitem în scris explicații suplimentare
Am citit că este necesar să ofer în plus următoarele argumente
- 1) Nu respectarea procedurii de acceptare a taxelor pe baza Devizului de venituri si cheltuieli si - la fel - lipsa documentelor justificativeprestarea serviciilor și lucrările de întreținere și reparare a casei în conformitate cu devizul indică faptul că parteneriatul nu avea temeiuri legale pentru a percepe plăți și contribuții pentru serviciile locative. Aceste activități erau ilegale. prin urmare, tot ce a primit va fi returnat proprietarilor, iar cadavrulorganizație care se ocupă de ilegale activitate antreprenorială, supus lichidării.
- 2) Practica judiciară confirmă necesitatea justificării documentare a angajamentelor. Astfel, prin Decretul FAS SZO din 2 aprilie 2007 în dosarul N A56-31339/2006 a confirmat că plățile și contribuțiile stabilite de asociația de proprietari pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe și utilizate de HOA în scopul destinat acestora în conformitate cu devizul adoptat de aceștia, în virtutea alin.2 art. 251 din Codul fiscal al Federației Ruse nu sunt luate în considerare la determinarea bazei de impozitare pentru calcularea impozitului pe venit, în timp ce, în caz contrar, există motive să se creadă că o organizație nonprofit este angajată în activități nelegale și, prin urmare, este supusă lichidării. , iar veniturile extrase ilegal sunt returnate proprietarilor săi.
5. Și vine momentul decisiv
trebuie să înțelegem cu un instinct animal dezvoltat – ceea ce intenționează să facă instanța
se vede in fata, in corp niyam, după felul în care s-a schimbat discursul judecătorului, după felul în care s-a schimbat tonul, după cumce note au început să alunece
Dacă ați „mirosit” instabilitate, ezitare – mai aruncăm o DECLARAȚIE despre modificarea pretențiilor conform Art. 39 Cod procedură civilă
ACUM ÎN SUPLIMENTARE PUNĂ ÎNTREBAREA RECUNOAȘTERII Încărcare ILEGALĂ plata lunară pentru întreținerea și repararea proprietății comune în lipsa documentelor contabile primare obligatorii
PUNCTE STRATEGICE
În acest proces, unele documente justificative ar trebui să apară din partea HOA. Ne agățăm de ele ca o dovadă pătrată a acțiunilor care ocolesc DEVISUL DE VENITURI și CHELTUIELI și îl depunem la poliție afirmație a comis crima prevazuta de art. 160 din Codul penal al Federației Ruse
a către parchet, de exemplu, o declarație despre o infracțiune săvârșită în temeiul art. 165 din Codul penal al Federației Ruse
Este necesar să intrați în proces și apoi va începe smucitura - acest lucru creează bataia necesară în tabăra inamicului
Astfel, începem să creăm " mediu inconjurator„și îndeplinește sarcina de a suprima moral inamicul înainte de începerea bătăliei decisive
Totodată, se trimite o contestație cătremembrilor consiliului de administrație, în care, în special, să explice că toți cei care au luat o decizie, de exemplu, la un preț, vor despăgubi prejudiciul cauzat, fără să socotească despăgubirile pentru prejudiciul moral - pentru a semăna ceea ce este necesar în tabăra inamicului
Orizonturi strategice: in caz de victorie punem problema returnarii a tot ce a primit si compensarii prejudiciului moral cauzat
Și în ordinea măsurilor provizorii - arestarea unui cont bancar
Ei bine, asta e o explicație suficientă.
O asociație de proprietari este o organizație creată de proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe sau, în unele cazuri, din mai multe clădiri, pentru a gestiona în comun proprietatea și a rezolva toate problemele legate de proprietate. Proprietarii de case care sunt nemulțumiți de activitățile companiei lor de administrare pot intenta un proces împotriva HOA.
Procese împotriva HOA
Reclamațiile în instanță împotriva HOA sunt o întâmplare frecventă, deoarece parteneriatul stabilit de proprietari uneori nu își îndeplinește obligațiile de întreținere a locuințelor. HOA este obligat să efectueze toate lucrările pentru menținerea sanitară și stare tehnica acasă la standard. Cu toate acestea, starea localului lasă de obicei mult de dorit, iar în facturile de utilități, rezidenții văd sume percepute pentru serviciile presupuse prestate. Astfel de situații duc la faptul că proprietarii de case depun procese împotriva HOA. Companiile de administrare abuzează adesea de drepturile lor utilizând proprietatea aflată în administrarea lor în alte scopuri, de exemplu, prin închirierea acesteia unor persoane sau organizații. De asemenea, poate duce la resentimentele rezidenților.
Locuitorii merg în instanță ca ultimă soluție atunci când nu pot obține o recalculare a facturilor de utilități umflate ilegal. Fără o instanță care să demonstreze că societatea de administrare nu a finalizat întregul anvergur al acelor lucrări, al căror cost este indicat în bonul de chirie, este aproape imposibil. Adesea, neglijarea asociațiilor de proprietari a îndatoririlor lor directe și atenția insuficientă la repararea curentă a spațiului de locuit duce la scurgeri și inundarea spațiilor rezidențiale. Vina pentru prejudiciul material cauzat proprietarilor de locuinte in acest caz revine in intregime societatii de administrare.
Principal reglementarile legale crearea și activitățile unei asociații de proprietari sunt precizate în cap. 13 din Codul locuinței și din Codul civil al Federației Ruse. Apărându-și drepturile, locuitorii se pot baza și pe „Regulile pentru furnizarea de servicii publice cetățenilor” și Hotărârea Guvernului „Cu privire la procedura de prestare a serviciilor publice către cetățeni”, sau pe „Legea privind protecția drepturilor consumatorilor”. ".
Adesea nu este posibil să se rezolve conflictul cu societatea de administrare în afara instanței, atunci singura cale de ieșire este să mergi în instanță cu un proces împotriva HOA. Cauzele judecătorești în legătură cu HOA sunt subordonate instanțelor de arbitraj.
Sprijin juridic al pretențiilor împotriva HOA
Consilierea juridică la depunerea unei cereri de despăgubire pentru prejudiciul cauzat de acțiunile sau inacțiunea societății de administrare este pur și simplu necesară. Avocați cu experiență Compania noastră vă va ajuta în scurt timp să dovedeți vinovăția HOA în instanță și să solicitați despăgubiri pentru daune. Dacă societatea de administrare neagă supraevaluarea facturilor de utilități, compania noastră vă va ajuta să vă fundamentați pretențiile și să returnați banii plătiți în exces pentru chirie.
Avocații profesioniști care lucrează pentru noi au o vastă experiență practică în litigii, inclusiv procese împotriva HOA. Vă vom ajuta să evaluați perspectivele de finalizare cu succes a cazului și emiterea unui verdict judecătoresc în favoarea dvs., vom pregăti toate actele necesare pentru a merge în instanță, vom participa din partea dvs. la toate ședințe de judecată. Dacă este necesar, compania noastră poate aranja o evaluare de către experți activitate economică HOA sau valoarea prejudiciului cauzat de societatea de administrare. În plus, atunci când o decizie nu este în favoarea dumneavoastră, avocații noștri vor face recurs în mod competent și în timp util împotriva hotărârii judecătorești, iar în cazul unui verdict pozitiv, vor prelua controlul asupra punerii în aplicare a hotărârii judecătorești.
Servicii ale companiei noastre pentru proprietarii de case
4.92/5 (25)
Exemple de declarații de cerere la instanță pentru locuințe și servicii comunale
ATENŢIE! Vizualizați exemplul de declarație de cerere completat la instanță pentru locuințe și servicii comunale privind protecția consumatorului:
Puteți DESCARCA mostre de declarații de creanță la instanță pentru locuințe și servicii comunale din linkurile de mai jos:
Pentru a depune o cerere pentru companie de management instanța ar trebui să stabilească competența, dimensiunea și natura cerințelor. Articolul 131 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse dezvăluie cerințele pentru conținutul și forma declarațiilor de cerere. Aceste reguli de drept trebuie respectate atunci când se întocmește un proces în instanță.
Să aruncăm o privire la cerințele stabilite de Codul de procedură civilă al Federației Ruse:
- denumirea instanței către care declarație de revendicare;
- numele reclamantului, precum și al reprezentantului (nume, adresă, date de contact);
- numele inculpatului (numele organizației, numele complet al șefului, datele de contact);
- încălcarea drepturilor și intereselor și cerințelor. Acest paragraf include temeiul legal pentru argumentele lor;
- împrejurările situației actuale cu prezentarea bazei de probă a susținărilor lor;
- un calcul complet al fondurilor care urmează a fi contestate sau valoarea creanței, care este supusă evaluării și clarificării;
- confirmarea că procedura de soluționare preliminară a conflictului a fost finalizată;
- o listă de probe care este atașată la declarația de cerere;
- semnătura solicitantului sau a reprezentantului acestuia;
- data depunerii cererii;
Dacă nu ați ratat niciun punct, atunci declarația dvs. de revendicare este gata și o puteți depune.
Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor asista gratuit și non-stop în orice problemă.
Ce documente trebuie anexate cererii?
Cererea se prezinta instantei cu intregul pachet de acte care dovedesc legitimitatea cererilor dumneavoastra.
Pentru a vă adresa instanței de judecată cu o cerere, trebuie să aveți o listă clar selectată a tuturor documentelor, care sunt:
- copii ale declarației de cerere în funcție de numărul de persoane care participă la dosar;
- împuternicire în original, dacă în cauză este prezent un reprezentant;
- copiile și originalul contractului care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului de locuit;
- copii și original ale contractului cu societatea de administrare;
- dovada documentară a absenței datoriilor pentru utilități;
- copii ale documentelor care confirmă încercările de soluționare a conflictului în afara instanței;
- confirmarea că încercările nu au avut succes;
- baza documentara sau materiala ( opinia expertului, materiale video sau fotografice etc.), care vor ajuta la proba împrejurărilor cauzei și a încălcării legii și a termenilor acordului;
- calcule detaliate;
- chitanta pentru plata taxei de stat.
Priveste filmarea. Cum se scrie o declarație de cerere către instanță:
Când să mergi în instanță
Orice încălcare a contractului, de exemplu, executarea necorespunzătoare sau sustragerea de la executare, constituie temeiul depunerii unei cereri în instanță împotriva societății de administrare.
De exemplu, aceste motive ar putea fi:
- încalcă standardele sanitare și igienice. Acest temei se aplică în cazul în care Codul Penal nu efectuează sau nu udă necorespunzător curățarea scărilor, lifurilor, verandelor, suprafețelor pereților, tavanelor, ferestrelor, cutiilor poștale, lămpilor, subsolurilor și podurilor etc.;
- încalcă întreținerea diferitelor spații din MKD (cladirea de apartamente). Societatea de administrare consideră că întreținerea și întreținerea mansardelor și subsolurilor, scărilor, intrărilor și altele nu este un obiectiv principal;
- nu efectuează lucrări de reparații în spații rezidențiale sau operarea tehnică a MKD. Organizația care administrează casa efectuează inspecții programate ale incintei în mod neregulat sau nu curăță toboganul de gunoi, alimentarea cu apă, sistemul de încălzire și, de asemenea, nu repară spațiile, echipamentele de inginerie etc.;
- nu efectuează întreținerea echipamentelor de inginerie MKD. Societatea de administrare nu repara si curata sistemele electrice, termice, de alimentare cu gaz, precum si sistemele de ventilatie si automatizari de stingere a incendiilor si altele;
- furnizează servicii publice de calitate inadecvată, încălcând astfel prevederile Legii nr. 2400-1 „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”.
Soluționarea prealabilă a litigiului
Situațiile pot fi diferite, precum și motivele pentru depunerea unei cereri.
Vă rugăm să rețineți că o astfel de situație nu necesită o procedură obligatorie de soluționare a conflictului, deși judecători diferiți privesc această circumstanță în mod diferit, astfel încât aceasta poate duce la o decizie judecătorească nesatisfăcătoare și poate lua poziția Societății de Administrare.
Scrisoarea de cerere este întocmită în formă liberă, deoarece nu există o formă clar stabilită de legislația Federației Ruse, deși există unele cerințe obligatorii care trebuie respectat.
Important! Să ne uităm la cerințele de bază pentru o scrisoare de revendicare:
- numele și datele de contact ale expeditorului;
- numele și detaliile organizației destinatare, precum și poziția persoanei căreia i se trimite cererea;
- circumstanțele cazului și argumentele care susțin afirmațiile dumneavoastră;
- încălcarea legilor aplicabile și a condițiilor contractului;
- cerințe de revendicare;
- data și semnătura expeditorului creanței.
Pentru a fi din nou in siguranta, este necesara trimiterea unei reclamatii prin scrisoare recomandata cu notificare de primire a scrisorii, de preferat este intocmirea unui inventar al atasamentelor. Iar reclamația trebuie făcută în două exemplare, dintre care unul rămâne la consumator.
În cazul în care organizația care a primit scrisoarea de cerere nu dă un răspuns în termen de o lună, care este stabilit de articolul 12 din Legea federală „Cu privire la procedura de examinare a contestațiilor cetățenilor” sau nu își îndeplinește promisiunea de a corecta situația actuală, atunci poți merge în siguranță în instanță cu un proces.
V situație similară puteți solicita ajutor și de la o autoritate de supraveghere, care poate fi Inspectoratul pentru Locuințe, parchetul și Rospotrebnadzor. Acesta va fi un alt plus în favoarea dumneavoastră, pentru că ați încercat să rezolvați conflictul în fața instanței.
Adesea societatea de administrare se referă la faptul că nu au bani, sau chiriașii nu plătesc suficient pentru utilități, deși acesta nu este un motiv de neîndeplinire a obligațiilor contractuale.
Asociația proprietarilor de case este o structură creată de proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe, al cărei scop principal este nevoia de management de înaltă calitate a unui bloc de locuințe, precum și întreținerea acestuia la timp. În cazul în care toți angajații unei astfel de structuri de conducere a unei anumite case își îndeplinesc sarcinile în mod eficient și în strictă conformitate cu prevederile legislatia actuala, litigiile, inclusiv cele supuse autorizatie judiciara, nu va fi cu ei.
Dacă, dintr-un motiv oarecare, au apărut dispute și conflicte între unul sau mai mulți proprietari de spații dintr-un bloc de locuințe aflate sub controlul unui HOA și structura de conducere în sine, cea mai eficientă modalitate de a le rezolva ar fi apelarea la instanță. În ce cazuri HOA poate depune reclamație împotriva proprietarului spațiilor din casă și când este invers? Cum ar trebui făcute astfel de afirmații?
Drepturile HOA de a depune o cerere la tribunal
În ciuda faptului că, în calitate de administrator al unei anumite locuințe și al proprietății acesteia, societatea este o organizație destul de dezvoltată, având inclusiv puteri semnificative pentru a asigura întreținerea calitativă a proprietății care i-au fost încredințate, lista cazurilor în care, în numele parteneriatului , se poate da în judecată proprietarul sediului este strict limitat.
In conformitate cu reglementarile actuale din Codul Locuinței al Federației Ruse, care reglementează problemele legate de funcționarea HOA, astfel de cazuri de proces pot include numai:
- prezența din partea proprietarului a unui loc sau aceluia pentru plățile de utilități pentru resursele furnizate în cadrul implementării contractelor de servicii publice cu o organizație furnizoare de resurse;
- restanțe la contribuții la, care sunt transferate într-un cont bancar special;
- nerespectarea hotărârilor proprietarilor spațiilor dacă o astfel de nerespectare presupune cauzarea de prejudicii sau complicarea posibilităţilor de exploatare a bunului comun al tuturor proprietarilor unei astfel de case.
Cu toate acestea, cel mai frecvent motiv pentru depunerea unui proces în instanță este prezența datoriilor asupra sau asupra contribuțiilor la un cont de casă calculate pentru revizuire.
Drepturile unei asociații de proprietari de a da în judecată pe astfel de motive sunt strict limitate de reglementările aprobate în conformitate cu prevederile Codului locuinței al Federației Ruse.
Așadar, dacă baza de depunere este prezența restanțelor la facturile de utilități sau reparații capitale, președintele HOA are dreptul de a da în judecată debitorul numai după ce acesta a notificat debitorul de două ori despre existența unei datorii care trebuie rambursată. . O astfel de notificare trebuie făcută de cel puțin două ori sub formă de scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Perioada de îndatorare, din cauza apariției căreia președintele societății a hotărât să depună o cerere la instanță, trebuie să fie de cel puțin un an.
În cazul în care debitorul a recunoscut existența unei datorii, înainte de a introduce o acțiune în instanță, este necesar să se întreprindă o procedură obligatorie de soluționare preliminară a conflictului, de exemplu, oferind debitorului posibilitatea de a achita datoria. cu un plan de rate.
In caz contrar, instanta are dreptul de a refuza acceptarea cererii din lipsa unei proceduri stabilite de lege pentru solutionarea unui astfel de litigiu.
Drepturile chiriașilor de a intenta un proces împotriva HOA
De asemenea, locuitorii au dreptul de a depune plângere împotriva conducerii asociației de proprietari. De la aceasta conducerea organizatiei creată în scopul administrării proprietății comune a casei în care locatarii dețin spațiile, aceștia din urmă au mult mai multe posibilitati pentru prezentare alt fel pretenții, și anume:
- privind recunoașterea oportunității și legalității existenței HOA datorită prezenței printre participanții săi a mai puțin de cincizeci la sută dintre proprietarii spațiilor din casă;
- privind necesitatea lichidării HOA din cauza adoptării deciziei relevante de către adunarea proprietarilor de case (dacă conducerea parteneriatului refuză să respecte o astfel de decizie);
- despre declararea falimentului HOAîn cazurile în care o astfel de entitate juridică este în imposibilitatea de a-și îndeplini sarcinile imediate;
- în situaţia în care asociaţia de proprietari însăşi are datorii la organizații de resurse , plăți pentru care sunt atribuite de astfel de organizații ca urmare a executării hotărârilor judecătorești asupra proprietarilor spațiilor (cel mai adesea, o astfel de bază de litigiu apare în cazurile în care departamentul de management și contabilitate al HOA, din anumite motive părtinitoare, nu nu transfera fonduri, în legătură cu care astfel de organizații creează o datorie care hotărâre transferat spre rambursare către proprietarii spațiilor „ocolind” HOA pentru a evita dificultățile cu furnizarea ulterioară a utilităților);
- o declarație de revendicare pentru soluționarea litigiilor în eventualitatea apariției oricăror privind plata utilităților (de exemplu, dacă vorbim de facturarea ilegală pentru anumite servicii sau despre stabilirea tarifelor).
În fiecare caz concret, o cerere de creanță împotriva unei asociații de proprietari trebuie întocmit în conformitate cu prevederile Codului de procedură civilă, precum și în conformitate cu prevederile Codului Locuinței, dacă vreuna a fost încălcată în timpul activităților HOA.
Reguli pentru depunerea unei cereri și unde să o depună pentru chiriași
Cererea se depune de către proprietarii spațiilor de locuit din localitate înregistrare legală asociațiile de proprietari, întrucât este persoana juridică care va acționa în calitate de pârât pe dosar. În cazul în care se depune o acțiune în justiție împotriva conducătorului societății în calitate de funcționar, atunci persoana fizică va fi considerată pârâtă, iar procesul trebuie intentat la locul său de înregistrare.
Pentru susținerea juridică a cererii, este mai bine să se implice, care se ocupă de susținerea litigiilor civile, în special, conținutul locativ. Necesitatea implicării unui specialist de acest profil se datorează faptului că derularea unor astfel de dispute impune antrenament special datorită complexității interacțiunii cu HOA.
Declarația de cerere depusă împotriva HOA sau conducătorilor acesteia se întocmește în conformitate cu prevederile legislației procesuale civile în vigoare și trebuie să cuprindă următoarele informații obligatorii:
- informații despre acea instanțăîn cazul în care cererea este depusă cu indicarea adresei acesteia;
- informatii despre reclamant(sau un reprezentant al reclamanților în cazul unei acțiuni colective);
- informatii despre inculpat(atunci când alegeți o entitate juridică ca pârât, ar trebui să indicați datele despre detaliile sale oficiale de înregistrare, deoarece acest lucru vă va permite să identificați mai rapid un astfel de pârât și să decideți asupra posibilei necesități de a transfera declarația de cerere către instanța de arbitraj);
- pretul de revendicare(dacă are o sumă materială) și informații despre taxa de stat plătită (la declarația de creanță trebuie atașată o chitanță pentru plata acesteia din urmă);
- informații cu privire la fondul cauzei, ceea ce a necesitat control jurisdicțional spor. Această secțiune ar trebui să indice când a apărut relația juridică dintre reclamant sau grupul de reclamanți și asociația de proprietari ca persoană juridică, precum și informații despre când și în ce circumstanțe a apărut un litigiu, în urma căruia a fost necesar să se recurgă la litigii;
- va trebui să indicați și esența disputei cu descriere detaliata toate împrejurările, precum și să furnizeze instanței informații despre cine poate depune mărturie asupra faptului litigiului;
- se indică suplimentar informații cu privire la măsurile luate pentru soluționarea litigiului apărut în prealabil, precum și rezultatele unei astfel de soluționări;
- de fapt Revendicare , care, în opinia reclamantei, trebuie să fie satisfăcută (fiecare cerință se întocmește ca punct distinct, iar acele cerințe care trebuie îndeplinite din cauza cheltuielilor de judecată ale reclamantei sunt indicate separat);
- de asemenea, în cadrul întâmpinării, se arată cererile respective că reclamanta a considerat necesar să pună la dispoziție instanței de deplină familiarizare cu indicarea a ceea ce se anexează sub formă de originale și a ceea ce se află în copii.
Litigiul cu o asociație de proprietari care administrează proprietatea comună a unui bloc de locuințe nu este ceva rar și unic astăzi, deoarece disputele din cauza performanță necorespunzătoare obligațiile lor față de toți participanții la un astfel de acord de management sunt suficiente un numar mare de. Pentru ca o astfel de revendicare să fie luată în considerare în forma adecvată, un specialist în soluționarea litigiilor civile, în special a litigiilor în locuințe. Este un astfel de specialist care va ajuta la pregătirea competentă a unei declarații de cerere, inclusiv la realizarea sprijinului său judiciar, ceea ce crește semnificativ șansele de a câștiga cazul.
(Fără evaluări încă)