1 regimul juridic al terenurilor agricole. Regimul juridic al terenurilor agricole

Pamant agricol scop economic sunt terenuri care se află în exterior aşezări destinate şi asigurate nevoilor agriculturii. Conform legislației în vigoare, acestea pot fi utilizate sub următoarele forme:

• pentru producția agricolă;
• pentru alte scopuri, care includ: agricultura personală subsidiară, agricultura țărănească (fermă), grădinărit, grădinărit, creșterea animalelor, construcția de cabane de vară.

Regimul juridic general al acestora este de a prevedea terenuri direct în scopuri agricole.

Terenurile agricole ar trebui să fie diferențiate de terenurile agricole. Acestea din urmă includ terenuri care pot aparține și altor categorii, în special, terenuri ale întreprinderilor neagricole sau fondului forestier de stat, cedate în folosință temporară în scopuri agricole cetățenilor și întreprinderilor agricole.

Terenurile agricole servesc direct ciclul de creștere a produselor agricole, inclusiv terenurile ocupate de depozite, clădiri de birouri, drumuri și alte infrastructuri.

Trebuie remarcate două caracteristici ale regimului juridic:

1. Poziția prioritară a terenurilor agricole, conform căreia terenul adecvat pentru nevoile agricole este asigurat în primul rând în scopuri agricole, iar pentru nevoi neagricole se asigură teren, având scopuri neagricole, nepretabile agriculturii sau terenuri agricole de calitate mai slabă. Legea prevede protecția împotriva retragerii nejustificate a terenurilor din circulația agricolă.
2. Nu toate terenurile adecvate nevoilor agricole, fără excepție, pot fi folosite direct în scopuri agricole. activitate economică, de exemplu, există restricții privind utilizarea terenurilor din zonele protejate.

Utilizări permise

Regimul juridic a tuturor terenurilor, inclusiv a terenurilor agricole, este determinată de categoria lor și tipul de utilizare permisă, determinată pe baza zonării teritoriilor.

Pentru terenurile agricole se constituie 6 grupe:

1. Pamant agricol potrivite pentru fânețe, pășuni, terenuri agricole ocupate de drumuri agricole, comunicații, plantații perene, canale, corp de apa, precum și cele alocate parcelelor subsidiare personale (11 tipuri de utilizare permisă în total).
2. Terenuri care sunt de puțin folos pentru teren arabil, dar pot fi folosite pentru cultivarea unor culturi industriale, fructe de pădure, struguri, ceai, orez etc.
3. Teren ocupat de clădiri, structuri și structuri în scop agricol(hambar de vaci, porci, hambar de viței, abator, curte mașini, fabrică de cherestea etc. - în total 17 tipuri de utilizare permisă).
4. Terenuri ocupate de corpuri de apă și utilizate în scop comercial(creșterea și prinderea peștilor etc.).
5. Terenuri cu păduri.
6. Alte terenuri, inclusiv mlaștini, râpe, gropi de gunoi, gropi de vite, terenuri perturbate și alte terenuri care nu sunt implicate în activități de urbanism.

Pentru un anumit teren, se pot aplica următoarele tipuri de utilizare permisă:

• de bază;
• permis condiționat;
• auxiliare, care sunt permise numai ca suplimentare la tipurile principale sau permise condiționat.

Evaluarea terenurilor

Astfel de terenuri sunt evaluate pe baza Instrucțiuni conform evaluării cadastrale de stat a terenurilor agricole. Acest document nu se aplică la evaluarea cadastrală a terenurilor aflate în proprietatea asociațiilor horticole, horticole și dacha.

Procedura de determinare a terenurilor din categoriile I-VI:

1. Se întocmește o listă de terenuri aferente terenurilor agricole.
2. Se stabilesc indicatori specifici valoarea cadastrală date de teren bazate pe următoarele acțiuni:
   • stabilirea listei tipurilor de sol și a suprafețelor ocupate de acestea;
   • definirea unei liste a tuturor culturilor care pot fi cultivate pentru fiecare soi de sol;
   • alegerea asolamentelor acceptabile (asolament);
   • determinarea randamentului standard pentru fiecare cultură;
   • determinarea prețului de piață pentru fiecare cultură;
   • calculul venitului brut specific la 1 ha pentru fiecare cultură;
   • determinarea costurilor unitare pentru cultivarea și recoltarea culturilor agricole;
   • calculul venitului brut specific la 1 ha pentru fiecare asolament;
   • calculul costurilor unitare pentru cultivarea a 1 hectar pentru fiecare asolament;
   • calcularea costurilor specifice pentru menținerea nivelului necesar de fertilitate a solului;
   • calcularea indicatorului specific al rentei terenurilor în contextul rotațiilor de culturi (profitul antreprenorului);
   • determinarea valorii maxime a indicatorului specific al rentei funciare în contextul soiurilor de sol;
   • calculul coeficientului de valorificare a rentei terenului;
   • determinarea indicatorului specific de împărțire cadastrală a indicatorului specific rentei funciare prin coeficientul de valorificare pentru fiecare soi de sol;
   • calculul indicatorului specific mediu ponderat al valorii cadastrale pentru toate soiurile de sol din componenţa terenului.
3. Valoarea cadastrală se calculează ca suma produselor indicatorilor specifici valorii cadastrale a terenurilor din grupele I-VI și a suprafețelor ocupate de aceste terenuri în cadrul terenului.

Caracteristici de închiriere și vânzare

Cifra de afaceri a terenurilor agricole - un set de tranzacții, în urma cărora apar sau încetează drepturile asupra terenurilor. Caracteristica principală este excluderea posibilității de a oferi persoanelor juridice și cetățenilor terenuri agricole care sunt în proprietate municipală sau de stat, ceea ce este în conformitate cu Codul Funciar.

O caracteristică a reglementării legale a contractelor de vânzare a terenurilor agricole este dreptul de preempțiune stabilit prin lege al statului sau autorităţile municipale autorităților să cumpere terenul pentru vânzare.

Cumpărarea și vânzarea sunt determinate de astfel de factori:

• forma de proprietate a site-ului;
• componența subiectului participanților la tranzacție;
• tip de utilizare permisă etc.

Vânzătorul este obligat să notifice cel mai mare agentie executiva puterea statului despre intenția lui de a vinde terenul în scris. Anunțul trebuie să indice în mod necesar prețul și alți termeni esențiali ai contractului (locația imobilului pe site etc.), în caz contrar termenii contractului nu pot fi conveniți.

În ceea ce privește caracteristicile contractului de închiriere, acesta poate fi încheiat pe o perioadă de cel mult 49 de ani. Loturi care sunt în stat sau proprietate municipală, poate fi închiriat numai rezidenților Federației Ruse. Locurile aflate în proprietatea persoanelor fizice pot fi închiriate și unor entități străine și apatrizi.

Conversia terenurilor agricole în alte forme

În unele cazuri, devine necesară schimbarea categoriei de teren agricol într-o altă formă. Acest lucru este de obicei asociat cu asigurarea activării rotației terenurilor, precum și cu o creștere a cererii pentru sate suburbane, cabane etc.

Cu toate acestea, în acest caz, va trebui să se confrunte cu o serie de restricții legislative, conform cărora o modificare a categoriei de terenuri este permisă numai în cazuri excepționale legate de: conservarea terenului, crearea de teritorii protejate sau protejate de stat. , o schimbare a limitelor așezărilor, plasarea instalații industriale, includerea unor terenuri improprii agriculturii în componența pădurii sau fond de apă sau terenuri de rezervă, construcția de drumuri și alte structuri și comunicații, punerea în aplicare obligații internaționale, minerit, amplasarea de unități sanitare, scopuri sociale și alte scopuri.

Transferul terenurilor de pe teren agricol în cazul în care valoarea cadastrală a acestora este cu 50% mai mare decât nivelul mediu al valorii cadastrale pentru un cartier municipal sau un cartier al orașului, legislatia actuala nepermis. De asemenea, este interzisă trecerea în altă categorie pentru terenuri agricole productive deosebit de valoroase.

• numărul cadastral al terenului relevant;
• actualul și destinat transferului categoriei de teren pentru acest amplasament;
• justificarea trecerii site-ului într-o altă categorie.

De asemenea, este necesar să se conducă un stat expertiza ecologica despre posibilitatea unei astfel de schimbări de categorie.

În termen de două luni de la data primirii cererii organism autorizat ia decizia fie de a transfera terenul într-o altă categorie, fie de a refuza. Actul se transmite solicitantului în termen de două săptămâni de la data adoptării sale.

Nu este necesară reînregistrarea documentelor pentru un teren în cazul schimbării categoriei acestuia.

Împărțirea terenurilor agricole în funcție de gradul de fertilitate a solului are, pe lângă semnificația economică, juridică, predeterminarea diferențelor de natură a problemelor care decurg din acestea. relaţiile funciare. Astfel de diferențe se numesc regim juridic. E elemente conținutul conceptului de regim juridic al terenului sunt: ​​dreptul de proprietate asupra terenului, drepturile asupra terenului ale persoanelor - neproprietari de teren, administrație publicăîn domeniul utilizării și protecției terenurilor, protectie legala teren şi măsuri de răspundere pentru încălcarea legislaţiei funciare.

obiect regimul juridic general este suprafața totală a terenului adecvată nevoilor agricole. Scopul lor este de a fi un mijloc de producere a alimentelor și a hranei pentru animale, precum și a materiilor prime pentru industrie. Regimul juridic al acestei categorii de terenuri este acela ca acestea sunt prevazute in primul rand in scop agricol. Adecvarea terenului pentru aceste scopuri este determinată în funcție de date carte funciara. Pentru construcții întreprinderile industrialeși alte necesități neagricole, trebuie prevăzute terenuri în scop neagricol sau neadecvate agriculturii sau terenuri agricole de calitate mai slabă la valoarea cadastrală (partea 2 a art. 79 din Codul funciar).

Regim juridic special stabilit prin lege pentru terenurile agricole cu valoare cadastrală peste nivelul mediu regional. La terenuri agricole în astfel de sens juridic includ parcele și suprafețe de teren care au caracteristici naturale comune, scop economic vizat și cerințe mai stricte pentru protecția lor. Acestea sunt terenuri arabile, pajiști cultivate (recuperate), fânețe, pășuni, vii, livezi etc.

Retragerea unui astfel de teren pentru nevoi neagricole este permisă numai în cazuri excepționale legate de îndeplinirea obligațiilor internaționale, dezvoltarea zăcămintelor de minerale valoroase, construcția de obiecte de cultură și istorie, sănătate, educație, drumuri, conducte principale, linii de comunicații, linii de transmisie a energiei electrice și altele structuri liniareîn absența altor opțiuni pentru posibila plasare a acestor obiecte (partea 3 a articolului 79 din Codul Muncii al Federației Ruse).

Guvernul Federației Ruse a aprobat Federal programul țintăîmbunătățirea fertilității solului în Rusia. Programul a fost elaborat în baza ordinului Guvernului Federației Ruse din 15 februarie 2001 nr. 223-r în conformitate cu principalele direcții ale politicii socio-economice a Guvernului. Federația Rusă pe termen lung, legile federale „On reglementare de stat asigurarea fertilității terenurilor agricole”, „Cu privire la recuperarea terenurilor”, „Cu privire la protecția mediului natural”, VK RF, ținând cont de principalele direcții ale politicii agroalimentare a Guvernului Federației Ruse pentru 2001-2010, precum și o serie de alte reglementări documente legale. Pentru implementarea programului, pe lângă costurile financiare și materiale mari, va fi necesară îmbunătățirea culturii de lucru cu pământul, dezvoltarea rotațiilor normale a culturilor, ceea ce este posibil într-o economie pe scară largă.

Regim juridic special stabilite pentru terenurile productive deosebit de valoroase din această regiune, inclusiv domeniile experimentale (loturi) ale instituţiilor de cercetare ştiinţifică şi institutii de invatamant(Partea 4, articolul 79 din Codul Muncii al Federației Ruse). Lista parcelelor acestor terenuri este stabilită de legislația entităților constitutive ale Federației Ruse. legea federală, fără a lega inițiativa și competențele subiecților Federației în a determina care dintre terenurile lor agricole pot fi încadrate ca fiind deosebit de valoroase, ca criteriu de soluționare a problemei, numește el. productivitate terenuri.

Regimul juridic special al terenurilor acestor instituții de învățământ și cercetare de stat, centre de ameliorare și creștere experimentală este acela că aceste terenuri sunt excluse de la redistribuire în procesul de reorganizare a fermelor colective, fermelor de stat și privatizării întreprinderilor agricole în conformitate cu Decretul Guvernul Federației Ruse din 4 septembrie 1992 nr. 708.

Principala caracteristică a regimului juridic special al terenurilor deosebit de valoroase (loturi și câmpuri) este că utilizarea lor în alte scopuri nu este permisă (partea 4 a articolului 79 din Codul funciar al Federației Ruse).

Set de mod special legislatia funciara- Federal și subiecții Federației - pentru teritoriile din locurile de reședință ale popoarelor mici ale regiunilor Departe in nordși zone similare. În special, dacă este necesară confiscarea terenurilor în scopuri care nu sunt legate de activitățile economice ale acestor popoare și grupuri etnice mici, este posibil să se organizeze un referendum atunci când furnizarea de terenuri în aceste teritorii pentru proiecte de construcție afectează interesele aceste popoare și grupuri.

Terenurile agricole sunt recunoscute ca terenuri situate în afara granițelor unei așezări și prevăzute pentru nevoile agriculturii, precum și destinate acestor scopuri (articolul 77 din Codul funciar al Federației Ruse). Sunt utilizate în principal de întreprinderile agricole, organizațiile și cetățenii implicați în producția de produse agricole comercializabile.

Ca parte a terenurilor agricole, terenurile agricole, terenurile ocupate de drumuri agricole, comunicatii, plantatii forestiere destinate asigurarii protectiei terenului de impactul fenomenelor negative (daunatoare) naturale, antropice si antropice, corpurile de apa, precum si ca clădiri, structuri, structuri utilizate pentru producție, depozitare și prelucrare primară produse agricole.

Terenurile agricole - terenurile arabile, fânețele, terenurile de pânză, terenurile ocupate de plantații perene (grădini, vii, etc.) au prioritate în folosință și sunt supuse protecției speciale. Terenurile agricole productive deosebit de valoroase sunt alocate ca parte a terenurilor agricole. Acestea includ, în primul rând, terenurile agricole ale unităților de producție experimentală ale organizațiilor de cercetare și unităților de învățământ și experimentale. institutii de invatamant superior învăţământul profesional, teren agricol, a cărui valoare cadastrală depășește semnificativ nivelul mediu raional.

Pentru construcția de instalații industriale și alte necesități neagricole se asigură terenuri nepretabile producției agricole, sau terenuri agricole din terenuri de calitate mai proastă la valoarea cadastrală.

Utilizarea terenurilor agricole sau a parcelelor de teren ca parte a unui astfel de teren prevăzut pentru perioada de construcție a drumurilor, liniilor electrice, liniilor de comunicații, conductelor de petrol, gazoductelor și a altor conducte se realizează dacă există un proiect aprobat pentru reabilitarea unor astfel de conducte. terenuri pentru nevoi agricole fără transferarea terenurilor agricole în terenuri de alte categorii.

În vederea redistribuirii pământului pentru producția agricolă, crearea și extinderea gospodăriilor țărănești (agricultori), personal ferme subsidiare, horticultură, zootehnie, horticultură, pășunat ca parte a terenului agricol, se creează un fond de redistribuire a terenurilor. Acest fond se constituie pe cheltuiala terenurilor din terenuri agricole care intră în acest fond în cazul abandonării voluntare a unui teren sau în cazul retragerii forțate a unui teren în cazurile prevăzute de legile federale. Include și terenurile atunci când nu există moștenitori nici prin lege, nici prin testament, ori niciun moștenitor nu a acceptat ca moștenire terenul, ori moștenitorul a renunțat la moștenire în favoarea statului sau a renunțat la moștenire fără a preciza în favoarea cui. refuză de la moștenire la pământ.

RF LC oferă utilizarea prevăzută terenuri agricole. Ele pot fi utilizate pentru producția agricolă, crearea de plantații de protecție, cercetare, educație și alte scopuri legate de producția agricolă.

Subiectele utilizării terenurilor agricole sunt:

• cetățeni, inclusiv gospodării țărănești (de fermă) conducătoare, parcele subsidiare personale, horticultură, creșterea animalelor, grădinărit;
• parteneriate şi societăţi economice, cooperative de producţie, întreprinderi unitare de stat şi municipale, alte organizaţii comerciale;
• organizații non-profit, inclusiv cooperative de consumatori, organizatii religioase;
• societăți cazaci;
• Direcțiile de producție experimentală, educațională, educațională-experimentală și de producție educațională ale organizațiilor de cercetare științifică, instituțiilor de învățământ de profil agricol și instituțiilor de învățământ general de profil agricol și instituțiilor de învățământ general;
• comunități ale popoarelor indigene din nord, Siberia și Orientul îndepărtat Federația Rusă pentru conservarea și dezvoltarea modului lor tradițional de viață, management și meșteșuguri.

Regimul juridic al terenurilor gospodăriilor ţărăneşti (de fermă).

Economia țărănească este o asociație de cetățeni legați de rudenie și (sau) proprietate, având proprietăți în comun și care desfășoară în comun activități de producție și alte activități economice (producția, prelucrarea, depozitarea, transportul și vânzarea produselor agricole), bazate pe participarea lor personală.

O fermă poate fi creată de un singur cetățean. Cetățenii capabili ai Federației Ruse, cetățenii străini și apatrizii au dreptul de a crea o fermă.

Membrii fermei pot fi:

Proprietatea unei ferme poate include un teren, anexe și alte clădiri, reabilitare și alte structuri, animale productive și de lucru, păsări de curte, mașini și echipamente agricole și alte mașini și echipamente, vehicule, inventar și alte bunuri necesare desfășurării activităților fermei. Atunci când unul dintre membrii săi părăsește ferma, terenul și mijloacele de producție ale fermei nu sunt supuse divizării.

Acțiunea legii menționate nu se aplică terenurilor puse la dispoziție din terenuri agricole cetățenilor pentru locuințe individuale, construcție de garaje, utilitate personală și economia dacha, horticultură, zootehnie și grădinărit, precum și pe terenurile ocupate de clădiri, structuri, structuri.

Legea federală numește cinci principii pe baza cărora este permisă cifra de afaceri a terenurilor agricole. În ceea ce privește conținutul, ele sunt consonante, dar nu repetă cerințele principiilor de bază ale legislației funciare formulate în Codul funciar al Federației Ruse, ci le specifică în legătură cu terenurile agricole. Acestea sunt principii precum:

• conservarea destinației de utilizare a terenurilor;
• stabilirea dimensiune maximă suprafața totală a terenurilor agricole, care sunt situate pe teritoriul unuia districtul municipalși poate fi deținut de un cetățean și (sau) de o entitate juridică;
• dreptul de preempțiune al unei entități constitutive a Federației Ruse sau, în cazurile stabilite de legea unei entități constitutive a Federației Ruse, al unei formațiuni municipale, de a cumpăra un teren de pe teren agricol atunci când este vândut, cu excepția cazurilor de vanzare cu licitatie publica;
• dreptul de preempțiune al celorlalți participanți la proprietatea comună a unui teren care este în proprietate comună sau că o organizație agricolă sau un cetățean membru al unei economii țărănești (ferme) folosește acest teren pentru a cumpăra o cotă din dreptul de proprietate comună. dreptul de proprietate asupra unui teren din teren agricol în cazul înstrăinării unei astfel de cote pentru compensare acționar;
• stabilirea specificului acordării de terenuri din terenuri agricole cetățenilor străini, persoanelor juridice străine, apatrizilor, precum și persoanelor juridice în capitalul social (social) al căror co-parte. cetateni straini, persoane juridice străine, apatrizi este mai mare de 50%.

Titularii de drepturi asupra terenurilor agricole sunt obligați să le folosească în conformitate cu scopul propus și cu utilizarea permisă, în modalități care să nu prejudicieze terenul ca obiect natural, inclusiv degradarea, poluarea, împrăștierea pământului, otrăvirea, deteriorarea, distrugerea stratul fertil de sol și alte efecte negative (dăunătoare) ale activității economice. Utilizarea necorespunzătoare a terenurilor agricole de către titularii de drepturi este recunoscută drept motiv suficient pentru sechestrarea obligatorie. Cazurile de utilizare necorespunzătoare sunt determinate în conformitate cu RF LC.

În cazul retragerii forțate de la proprietarul unui teren agricol, autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse (organism autonom local) se adresează instanței atunci când utilizarea necorespunzătoare a acestuia a cauzat prejudicii. mediu inconjurator, inclusiv pământul ca obiect natural.

Caracteristici ale cifrei de afaceri a terenurilor și cotelor din dreapta proprietate comună pe terenuri din teren agricol

Atunci când vinde un teren agricol, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau un organism local de autoguvernare are dreptul de preempțiune de a cumpăra un astfel de teren la prețul la care este vândut, cu excepția vânzării la licitație publică. . Vânzătorul este obligat să notifice în scris cel mai înalt organ executiv al puterii de stat al entității constitutive a Federației Ruse (autoritatea administrația locală) privind intenția de vânzare a terenului, cu indicarea prețului și altele conditii esentiale contracte.

Notificarea se preda contra primire sau se trimite prin scrisoare recomandata cu notificare. Dacă organismul de stat notificat refuză să cumpere sau nu notifică vânzătorul cu privire la intenția sa de a achiziționa terenul vândut în termen de o lună de la data primirii notificării, vânzătorul are dreptul de a vinde terenul unui terț. în termen de un an la un preț nu mai mic decât cel indicat în anunț.

La vânzarea unui teren sub prețul declarat anterior sau cu modificarea altor termeni esențiali ai contractului, vânzătorul este obligat să trimită o nouă notificare în modul de mai sus. Terenurile în scop agricol, inclusiv cele în proprietate comună care au trecut de înregistrarea cadastrală de stat, pot fi închiriate.

La transferul în arendă a unui teren agricol în proprietate comună, se încheie un contract de închiriere fie cu participanții la proprietatea comună, fie cu unul dintre aceștia care acționează în baza împuternicirilor eliberate de alți participanți la proprietatea comună. Un contract de închiriere pentru o parcelă agricolă poate fi încheiat pentru o perioadă care nu depășește 49 de ani. În cazul în care contractul de închiriere este încheiat pe o perioadă mai lungă, acesta se consideră încheiat pe o perioadă egală cu perioada maximă stabilită de lege. Dacă prin lege sau prin contractul de închiriere nu se prevede altfel, chiriașul care și-a îndeplinit în mod corespunzător atribuțiile, după expirarea termenului contractului de închiriere, ceteris paribus, are dreptul de preempțiune de a încheia un contract de închiriere pe un nou termen.

Suprafața terenurilor agricole închiriate simultan de un singur chiriaș nu este limitată prin lege. Contractul de închiriere poate prevedea ca terenul agricol închiriat să fie trecut în proprietatea chiriașului la expirarea termenului de închiriere sau înainte de expirarea acestuia, cu condiția ca chiriașul să plătească întregul preț de răscumpărare stipulat prin contract, ținând cont de restricțiile stabilite. prin lege.

Locurile de teren în scop agricol, aflate în proprietate de stat sau municipală, sunt puse la dispoziție cetățenilor și persoanelor juridice pentru deținerea în proprietate la licitații (concursuri, licitații). Organizarea și derularea licitațiilor (concursuri, licitații) pentru vânzarea terenurilor agricole se realizează conform regulilor art. 38 ZK RF.

Terenurile agricole aflate în proprietate de stat sau municipală pot fi închiriate în conformitate cu regulile art. 34 RF LC. Acest lucru este permis dacă există o singură cerere de transfer de terenuri pentru închiriere, cu condiția publicării preliminare și timpurii a unui mesaj în mass-media despre disponibilitatea terenurilor anumitor subiecți ai Federației Ruse propuse pentru un astfel de transfer. În cazul în care sunt depuse două sau mai multe cereri de transfer de terenuri agricole spre închiriere, astfel de terenuri sunt puse la dispoziție pentru închiriere la licitații (licitații, licitații).

Un teren închiriat unui cetățean sau unei persoane juridice poate fi achiziționat de chiriaș la valoarea sa de piață după trei ani de la data încheierii contractului de închiriere, cu condiția ca acest teren să fie utilizat în mod corespunzător.

Caracteristicile efectuării tranzacțiilor cu acțiuni în dreptul de proprietate comună a terenurilor agricole

Un participant la proprietatea comună are dreptul, la discreția sa, de a vinde, dona, schimba, lăsa în moștenire, gaj, contribuie la capitalul (social) autorizat. entitate legală cota sa, precum și să transfere cota de teren către administrarea trustului sau să dispună de aceasta în orice alt mod, cu respectarea regulilor art. 250 din Codul civil al Federației Ruse. În plus, el este obligat să notifice în scris ceilalți participanți la proprietatea comună sau să publice un mesaj în mass-media anumitor entități constitutive ale Federației Ruse despre intenția sa de a vinde o cotă din dreptul de proprietate comună a unui teren agricol către tert.

În cazul în care ceilalți participanți la proprietate comună în termen de o lună de la data notificării în scris sau de la publicarea mesajului menționat refuză să cumpere o cotă din dreptul de proprietate comună a unui teren agricol sau nu își declară intenția de a o dobândi, vânzătorul este obligat să notifice în scris cel mai înalt organ executiv al puterii de stat subiect al Federației Ruse (organ administrația municipală) privind intenția de a vinde o cotă-parte din dreptul de proprietate comună a unui teren agricol, cu indicarea prețului și a altor condiții esențiale ale contractului. Dacă subiectul Federației Ruse (administrația locală) refuză să cumpere o cotă din dreptul de proprietate comună a unui teren agricol sau nu notifică vânzătorului intenția sa de a-l achiziționa în termen de o lună de la data primirii notificării în scris, vânzătorul are dreptul de a vinde cota-parte din drept în termen de un an proprietate comună unui terț la un preț nu mai mic decât cel specificat în anunț. La vânzarea unei cote de teren la un preț mai mic decât prețul menționat anterior sau cu modificarea altor termeni esențiali ai contractului, vânzătorul este obligat să trimită o nouă notificare în scris conform regulilor menționate anterior.

O tranzacție de vânzare a unui teren, efectuată cu încălcarea dreptul de prioritate achizițiile sunt neglijabile.

Atribuirea terenurilor în contul cotelor din dreptul de proprietate comună din terenuri agricole

Legea federală din 24 iulie 2002 nr. 101-FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” prevede dreptul unui participant la proprietatea comună de a cere alocarea unui teren. Procedura pentru o astfel de alocare a fost stabilită: un participant la proprietatea comună este obligat să notifice ceilalți participanți la proprietatea comună cu privire la intenția lor de a aloca un teren în scris sau de a publica anumite entități constitutive ale Federației Ruse în mass-media.

Anunțul va indica locația propusă a terenului și valoarea despăgubirii celorlalți participanți la proprietatea comună. Amplasarea terenului alocat trebuie să respecte cerințele legii privind dimensiunea maximă a terenului alocat. În cazul în care nu se primesc obiecții de la participanții la proprietate comună în termen de o lună de la data notificării corespunzătoare a participanților în proprietate comună sau publicării anunțului, propunerile privind amplasarea terenului se consideră agreate.

Litigiile cu privire la amplasarea terenului alocat sunt soluționate de către participanții la proprietatea comună folosind proceduri de conciliere. Procedura de implementare a acestora este stabilită de Guvernul Federației Ruse. În cazurile în care nu se ajunge la o decizie convenită, litigiile privind amplasarea terenului sunt luate în considerare în instanță. Partea de teren în scopuri agricole care nu a fost folosită timp de trei ani poate fi alocată unui teren independent de către o entitate constitutivă a Federației Ruse (administrația locală).

Subiectul Federației Ruse are dreptul de a trimite o cerere la instanță pentru recunoașterea dreptului de proprietate al subiectului Federației Ruse sau municipalitate pe teren nefolosit. Procedura de deținere și folosire a unui teren care se află în proprietate comună este adoptată de adunarea generală a participanților la proprietate comună.

Notificarea participanților în proprietate comună cu privire la întâlnirea viitoare se efectuează cu cel puțin o lună înainte de data ținerii acesteia, în scris, contra primirii sau prin publicarea unui mesaj în mass-media, determinat de subiectul Federației Ruse.

Sub rezerva unei notificări adecvate intalnire generala participanții la proprietate comună se consideră eligibili dacă la aceasta participă cel puțin 20% dintre participanții la proprietate comună sau dețin mai mult de 50% din cotele din proprietatea comună a acestui teren.

Hotărârea se consideră adoptată în cazul în care au votat participanții la proprietate comună care sunt prezenți la ședință și dețin în total mai mult de 50% din părțile sociale din dreptul de proprietate comună al acestui teren. Decizie este întocmit printr-un protocol, care este semnat de toți participanții prezenți în proprietate comună.

Legea obligă participanții la proprietate comună, care au primit cote de teren în cursul privatizării terenurilor agricole, să se asigure că limitele terenurilor agricole aflate în proprietate comună sunt determinate pe teren în conformitate cu cerințele de gestionare a terenurilor. Aceste limite trebuie să fie documentate în conformitate cu regulile statului înregistrare cadastralăși sunt indicate în documentația cadastrală de stat.

Certificate de titlu de proprietate asupra acțiunilor de teren emise înainte de intrarea în vigoare a Legii federale din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrare de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acesta”, iar în lipsa acestora, extrase din hotărârile administrațiilor locale privind privatizarea terenurilor agricole adoptate înainte de intrarea în vigoare a legii federale menționate, care atestă drepturile asupra unei cote de teren, au o egal forță juridică cu înscrieri în Registrul unificat de stat al drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta.

În concluzie, este posibil să se formuleze o serie de prevederi generalizatoare. Dispunând de fertilitate, terenul agricol este un mijloc de producție în agricultură și are un foarte importanţă a furniza siguranta alimentarațară.

Terenurile agricole din interiorul terenurilor agricole au prioritate în utilizare și sunt supuse protecției speciale.

Caracteristicile terenurilor agricole fac posibilă construirea unui sistem integral al regimului juridic al acestor terenuri.

REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR AGRICOLE

Nume parametru	Sens
Subiect articol:	REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR AGRICOLE
Rubrica (categoria tematica)	Stat

Divizarea cadastrală a teritoriului Federației Ruse

Procedura de efectuare a înregistrării cadastrale de stat a terenurilor

Înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor se efectuează la locația acestora în fara esecîn toată Federația Rusă după o singură metodologie. Pentru implementarea acestuia, autoritățile de stat, administrațiile locale, proprietarii interesați de terenuri sau persoanele împuternicite de aceștia depun la autoritățile implicate în menținerea cadastrului funciar de stat, cereri, titluri de proprietate pentru terenuri și documente de topografie a terenurilor.

Documentele trebuie executate corect. Nu sunt supuse acceptării documentele care prezintă ștersături sau completări, cuvinte tăiate sau alte corecții nespecificate în ele, documentele executate cu creion, precum și documentele cu prejudicii grave care nu permit interpretarea fără ambiguitate a conținutului lor. ,

Primirea cererilor de deținere contabilitatea statului loturile de teren se confirmă prin înscrierile relevante din cartea de înregistrare a documentelor și eliberarea chitanțelor către solicitanți la primirea documentelor relevante. În cazul în care documentele depuse nu conțin informațiile necesare efectuării înregistrării cadastrale de stat a terenurilor, sau dacă aceste informații sunt contradictorii, înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor se suspendă, iar solicitanții sunt înștiințați de îndată în scris despre suspendarea acestor terenuri. ; contabilitate cu justificarea acestor decizii. Suspendarea înregistrării cadastrale de stat a terenurilor este permisă pentru o perioadă de cel mult o lună. Dacă în perioada specificată

solicitantul nu va elimina motivele suspendarii inregistrarii de stat a terenului, solicitantului i se transmite un refuz scris de a efectua aceasta inscriere.

Înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor ar trebui refuzată în cazurile în care:

O persoană nepotrivită a solicitat înregistrarea;

Documentele depuse pentru înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor, în formă sau conținut, nu respectă cerințele legislației Federației Ruse;

La topografie, parcela pentru care se efectuează înregistrarea cadastrală de stat este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită în conformitate cu reglementările. acte juridice subiecții Federației Ruse sau actele juridice de reglementare ale guvernelor locale pentru terenuri cu diferite scopuri și utilizare permisă.

Decizia de a refuza efectuarea înregistrării cadastrale de stat a terenurilor este transmisă solicitanților în scris în termen de cinci zile, indicând motivele unui astfel de refuz. părțile interesateîn instanță, tribunal arbitral.

Efectuarea înregistrării cadastrale de stat a terenurilor include verificarea documentelor furnizate de solicitanți, întocmirea descrierilor terenurilor în Registrul unificat de stat al terenurilor, atribuirea numerelor cadastrale terenurilor, realizarea hărților (planurilor) cadastrale ale terenurilor și formarea dosarelor cadastrale. .

Atribuirea numerelor cadastrale terenurilor se efectuează în conformitate cu Regulile pentru împărțirea cadastrală a teritoriului Federației Ruse și cu Regulile pentru atribuirea numerelor cadastrale terenurilor. Aceste reguli au fost aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 septembrie 2000 ᴦ. nr 660 1 .

Întregul teritoriu al Federației Ruse, inclusiv teritoriile entităților constitutive ale Federației Ruse, apele interioare și marea teritorială, este împărțit în districte cadastrale. Fiecare district cadastral, de regulă, include teritoriul subiectului Federației Ruse și zona de apă ape interioareși marea teritorială adiacentă acelui teritoriu. Stabilirea limitelor districtelor cadastrale şi

se efectuează atribuirea numerelor cadastrale acestora serviciu federal cadastrul funciar al Rusiei.

Teritoriul districtului cadastral este împărțit în regiuni cadastrale. Fiecare regiune cadastrală include, de regulă, teritoriul unei unități administrativ-teritoriale a unei entități constitutive a Federației Ruse. Zona de apă a apelor interioare și a mării teritoriale pot forma regiuni cadastrale independente. Teritoriul regiunii cadastrale este împărțit în cartiere cadastrale. Fiecare cartier cadastral este cea mai mică unitate a diviziunii cadastrale a teritoriului regiunii cadastrale, pentru care se deschide o secție independentă registrul de stat.terenuri din regiunea cadastrală și se menține un carnet (plan) cadastral de taxă. Cartierul cadastral, de regulă, cuprinde așezări mici, blocuri de clădiri urbane și sătești și alte zone limitate de obiecte naturale și artificiale.

În procesul de împărțire cadastrală, numerele cadastrale sunt atribuite terenurilor, cartierelor cadastrale, districtelor și districtelor. Fiecărei parcele de teren formate și contabilizate ca obiect de proprietate i se atribuie un număr cadastral, ale cărui drepturi sunt supuse înregistrării de stat în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta. Se compune din numărul cadastral al trimestrului cadastral și numărul terenului din trimestrul dat. Mai multe terenuri izolate, reprezentând o singură utilizare a terenului, conform cererii titularilor de drepturi, sunt luate în considerare ca un singur obiect. proprietate imobiliara cu atribuirea unui număr cadastral acestora. Părțile formate separate ale terenurilor (incluse în zonele teritoriale, având restricții (greve), ocupate de alte obiecte, imobile etc.) li se atribuie numere cadastrale de înregistrare în procesul de înregistrare cadastrală de stat. Numărul cadastral de înregistrare al unei părți a terenului este număr de serie o înregistrare care conține informații despre această parte a terenului în subsecțiunea corespunzătoare a registrului de stat al terenurilor din regiunea cadastrală.

Înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor se efectuează în termen de o lună de la data depunerii cererii de implementare a acesteia. Pe baza rezultatelor comportamentului său, solicitanților li se eliberează certificate de la momentul potrivit hărţi (planuri) cadastrale ale terenurilor. Nu se percepe taxă pentru înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor de la solicitant.

SZ RF. 2000., nr. 37, art. 3726.

PLAN DIDACTIC ............................................................. ............................................. 5

LITERATURĂ................................................. .................................................. 6

ABREVIERI ACCEPTATE ............................................................. ............................................. 14

REVIZIA TEMATICĂ................................................... .............................................. 15

1. REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR ÎN SCOP AGRICOL ......................................... ..................... ................................ ............. 15

1.1. Conceptul și componența terenului agricol... 15

1.2. Regimul juridic al pământului gospodăriilor țărănești (de fermă) ... 17

1.3. Regimul juridic al terenurilor utilizate de organizațiile agricole comerciale....................... 21

1.4. Regimul juridic al terenurilor cetăţenilor utilizate pentru agricultură subsidiară personală, grădinărit şi horticultură ....... 24

1.5. Reglementare legală cifra de afaceri a terenurilor agricole ................................................. ............. ..... 29

2. REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI AȘEZĂRILOR ......................................... ..... 38

2.1. Caracteristicile generale ale terenurilor de aşezări .................................. 38

2.2. Compoziția terenului de așezări și zonarea teritoriilor ............... 41

2.3. Regimul juridic al teritoriilor închise............................................. .. 45

46

3.1. Caracteristici generale ale terenurilor industriale și de altă natură

motiv special.................................................................. 46

3.2 Regimul juridic al terenurilor de transport feroviar.

Caracteristici ale privatizării terenurilor feroviare

transport ................................................. ............................................... 48

4. REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR PREVIZATE PENTRU AMENAJAREA SUBsolULUI ..................................... ......................... ......................... ........................ ......... 71

4.1. Concept și caracteristici generale terenuri puse la dispoziție

pentru dezvoltarea subsolului ................................................. . ...................... 71

4.2. Dreptul de utilizare a subsolului și tipurile acestuia ................................................ .. 71

4.3. Extragerea mineralelor comune...................... 75

5. TERENURI ȘI OBIECTE SPECIAL PROTEJATE .............................. 75

5.1. Conceptul și componența terenurilor din teritoriile special protejate ........ 75

5.2. Regimul juridic al terenurilor din teritorii naturale special protejate .......................................... ..... ................................................ .. 76

5.3. Terenuri de agrement.............................................................. .................... 91

5.4. Terenuri deosebit de valoroase ............................................................. .............................. 95

Academia Umanitară Modernă

6. REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI FOND PĂDUR --............ -.96

6.1. Conceptul și caracteristicile generale ale terenurilor fond forestier .......... 96

6.2. Particularitățile gospodăririi terenurilor fondului forestier................................... 97

6.3. Dreptul de folosire a pădurilor ................................................. ..................... ".......... ......98

6.4. Cetăţenii ca subiecţi ai gospodăririi pădurilor.................................................. ...... 100

7. REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI FONDULUI ȘI AL REZERVIEI DE APĂ...................... 100

7.1. Conceptul și caracteristicile generale ale terenurilor fondului de apă ....... 100

7.2. Dreptul la utilizarea apei și tipurile acesteia ................................................ .... .104

7.3. Organizațiile și cetățenii ca subiecți ai drepturilor de utilizare a apei.................................................. ......... ."........................................ ..... 105

7.4. Conceptul de terenuri cu rezerve de regim juridic al acestora .............................. 107

8. CARACTERISTICI GENERALE ALE LEGISLATIEI FUNCIAR

ÎN ȚĂRILE STRĂINE.................................................. ........ ................ 110

TECTĂRI PENTRU MUNCĂ INDEPENDENȚĂ .................................................. ................ 118

ABILITĂȚI DE ANTRENARE ................................................. .. ............................... 119

DOSAR DE MATERIALE................................................. . .............................. 129

1.1. Conceptul și compoziția terenului agricol „scop

Pamant agricol terenurile dincolo de granițele așezărilor sunt recunoscute, prevăzute pentru nevoile agriculturii sau destinate acestor scopuri (articolul 77 din Codul Muncii al Federației Ruse).

Ca parte a terenurilor agricole în 2001 ᴦ. Au fost luate în calcul 440,1 milioane de hectare. Οʜᴎ sunt utilizate în principal de întreprinderile agricole, organizațiile și cetățenii implicați în producția de produse agricole comercializabile. În această categorie se află terenurile folosite de cetățeni. pentru producția de produse agricole, grădinărit, fân și pășunat în afara granițelor așezărilor. Terenurile agricole sunt alocate comunităților tribale, familiilor popoarelor indigene din nord și comunităților cazaci. "

În ultimii ani, suprafața terenurilor agricole a scăzut constant. Peste 50 de milioane de hectare de teren agricol, incl. peste 3,5 milioane de hectare de teren arabil sunt supuse eroziunii hidrice și eoliene. Procesul de deșertificare a Țărilor Negre și a pășunilor Kizlyar continuă. -b,. ^ > ;

Terenurile agricole sunt alocate ca parte a terenurilor agricole. Suprafața lor este de 190,3 milioane de hectare (43,2%). Totodată, există terenuri ocupate de drumuri agricole, comunicații, arbori și arbuști (76; 9 > milioane de hectare), terenuri destinate să protejeze terenurile de impactul fenomenelor naturale, antropice și antropice negative (dăunătoare). , rezervoare închise , precum și clădiri, structuri utilizate pentru producerea, ʼʼ depozitarea și prelucrarea primară a produselor agricole. ,

Teren agricol - terenurile arabile, fânețele, terenurile cu pârghii, terenurile ocupate de plantații perene (grădini, vii, etc.), ca parte a terenului agricol au

* Literele aldine indică concepte noi care sunt extrem de importante de învățat. Cunoașterea acestor concepte va fi testată în timpul testării.

Academia Umanitară Modernă

prioritate în utilizare și fac obiectul unei protecții speciale.

Compoziția terenului agricol include deosebit de valoroase productive

teren agricol. Acestea includ, în primul rând, terenuri agricole ale unităților de producție experimentală ale organizațiilor de cercetare și unităților de învățământ și experimentale ale instituțiilor de învățământ de învățământ profesional superior, terenuri agricole, a căror valoare cadastrală depășește semnificativ nivelul mediu raional. Terenurile agricole productive deosebit de valoroase, conform legislației entităților constitutive ale Federației Ruse, sunt incluse în lista terenurilor a căror utilizare în alte scopuri nu este permisă (clauza 4, articolul 79 din RF LC). ":;
‣‣‣ -. ,_ ,_ ,

Retragere, incl. cu titlu de răscumpărare, pentru a asigura utilizarea neagricolă a terenurilor agricole, a căror valoare cadastrală depășește nivelul mediu regional, este permisă numai în cazuri excepționale legate de îndeplinirea obligațiilor internaționale ale Federației Ruse, asigurând apărarea. și securitatea statului, dezvoltarea zăcămintelor minerale (cu excepția mineralelor comune), conținutul obiectului mostenire culturala Federația Rusă, construcția 1 și - întreținerea obiectelor cu scop cultural, social, educațional, autostrăzi, conducte principale, linii electrice, comunicații și alte structuri similare 1 în lipsa altor opțiuni pentru posibila amplasare a acestor instalații.

Este important de reținut că pentru construcția de instalații industriale și alte necesități neagricole se asigură terenuri improprii producției agricole, sau terenuri agricole din terenuri de calitate mai slabă la valoarea cadastrală. Este important de menționat că pentru construcția de linii electrice, comunicații, autostrăzi, conducte principale și altele similare; sunt permise structuri. furnizarea de teren agricol din teren agricol mai mult „e Calitate superioară. Aceste structuri sunt situate în principal de-a lungul autostrăzilor și a granițelor câmpurilor de rotație a culturilor (clauza 2, articolul 79 din Codul funciar al Federației Ruse).

În scopul redistribuirii terenurilor pentru producția agricolă, crearea și extinderea ferme țărănești (ferme), parcele subsidiare personale, grădinărit, creșterea animalelor, grădinărit, pășunat, se creează un fond de redistribuire a pământului ca parte a terenului agricol. Acest fond se formează pe cheltuiala terenului

parcele de pe terenurile agricole primite de acest fond în cazul abandonării voluntare a unui teren sau în cazul retragerii forțate a unui teren în cazurile prevăzute de legile federale. Include și terenurile atunci când nu există moștenitori nici prin lege, nici prin testament, sau niciunul dintre „moștenitori” nu a acceptat ca moștenire terenul, ori moștenitorul a renunțat la moștenire în favoarea statului sau a renunțat la moștenire fără a indica în a cărui favoare îl refuză de la moștenire la terenul...."!"‣‣‣"

Utilizarea terenurilor fondului de redistribuire a terenurilor se realizează în modul prevăzut de legi și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse. Informațiile privind disponibilitatea terenurilor în fondul de redistribuire a terenurilor sunt disponibile publicului.

Cod funciar Federația Rusă prevede utilizarea direcționată a terenurilor agricole. Οʜᴎ poate fi folosit pentru producția agricolă, crearea de plantații de protecție, cercetare, educație și alte scopuri legate de producția agricolă.

Subiectele utilizării terenurilor agricole sunt:

Cetăţeni, incl. conduce ferme ţărăneşti (agricultori), parcele subsidiare personale, horticultură, creşterea animalelor, grădinărit;

Parteneriate și companii de afaceri, cooperative de producție, întreprinderi unitare de stat și municipale, altele organizatii comerciale;

Organizații nonprofit, incl. cooperative de consumatori, organizații religioase;

societăți cazaci;

Direcții de producție-pilot, educațional, educațional-experimental și educațional-producție ale organizațiilor de cercetare, instituțiilor de învățământ de profil agricol și instituțiilor de învățământ general de profil agricol și instituțiilor de învățământ general; "

Comunitățile popoarelor indigene din nordul, Siberia și Orientul Îndepărtat al Federației Ruse pentru păstrarea și dezvoltarea modului lor tradițional de viață, management și meserii (articolul 78 din Codul Muncii al Federației Ruse).

REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR AGRICOLE - concept si tipuri. Clasificarea si caracteristicile categoriei „REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR AGRICOLE” 2017, 2018.

Regimul juridic al terenurilor agricole trebuie înțeles ca procedura stabilită prin lege pentru înregistrarea, cadastrarea, monitorizarea, folosirea și protejarea acestora.

Prima caracteristică este predeterminată de funcția pământului ca obiect relaţiile funciare. Terenul din această zonă îndeplinește funcția de forță productivă și de mijloc de producție de neînlocuit. Cel mai important factor în creșterea valorii pământului este gradul (nivelul) de fertilitate a acestuia. Cu cât fertilitatea pământului este mai mare, cu atât evaluarea calității acestuia este mai mare, de exemplu. evaluarea (valoarea) cadastrală a terenurilor destinate producţiei agricole.

A doua trăsătură a regimului juridic este exprimată în acordarea prioritară a terenurilor cu înaltă evaluare cadastrală, cetățeni, întreprinderi, instituții, organizații angajate în producția agricolă (cu alte cuvinte, pentru nevoile agricole).

A patra trăsătură a regimului juridic este aceea că gama de subiecte ale utilizării terenurilor agricole este limitată la scopuri agricole strict definite de legislația funciară (cultivarea plantațiilor de fructe și fructe de pădure, culturi de cereale și legume, horticultură, horticultură, creșterea animalelor, cultivarea daciei, prelucrarea). a produselor agricole); pe categorii de utilizatori ai terenului se standardizează furnizarea de terenuri în folosință, deținere și proprietate.

A cincea caracteristică este că partea predominantă (în termeni teritoriali) a acestor terenuri în contextul reformei funciare în curs este în proprietate privată. Potrivit presei, peste 83% din toate terenurile agricole sunt proprietate privată și, prin urmare, în limitele stabilite de legislația funciară, sunt implicate în cifra de afaceri, fac obiectul relațiilor de piață. Subiecţii acestor relaţii sunt înzestraţi cu o gamă mai largă de puteri administrative.

A șasea trăsătură a regimului juridic este o procedură mai strictă (dacă să nu spunem - specială) de retragere a acestor terenuri în alte scopuri care nu țin de producția agricolă. Pentru terenurile agricole se stabilește o procedură detaliată pentru calcularea pierderilor, pierderilor, profiturilor pierdute.

A șaptea trăsătură este că pentru încălcarea acestui regim, subiecții dreptului de folosință agricolă a terenurilor (precum și alți subiecți ai infracțiunii) poartă răspundere disciplinară, patrimonială, administrativă și penală sporită.

Principal reguli care reglementează procedura de utilizare a terenurilor agricole sunt Codul Muncii RF, Legea federală nr. 101-FZ din 16 iulie 1998 „Cu privire la regulamentul de stat privind asigurarea fertilității terenurilor agricole”; Legea federală nr. 193-FZ din 08.12.1995 „Cu privire la cooperarea agricolă”; Legea federală din 11 iunie 2003 nr. 74-FZ „Cu privire la economia țărănească (de fermă)”; Legea federală nr. 101-FZ din 24 iulie 2002 „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”, etc. Terenurile agricole pot fi utilizate pentru producția agricolă, împădurirea de protecție, cercetare, educație și alte scopuri legate de producția agricolă:

• - cetăţeni, inclusiv gospodării ţărăneşti (de fermă) conducătoare, parcele subsidiare personale, horticultură, creşterea animalelor, grădinărit;
• - societati economice si parteneriate, cooperative de productie, de stat si municipale întreprinderi unitare, alte organizații comerciale;
• - organizatii nonprofit, inclusiv cooperative de consum, organizații religioase;
• - Societăţile cazaci;
• - fermele pilot-producție, educaționale, educaționale-experimentale și educațional-industriale ale instituțiilor de cercetare științifică, instituțiilor de învățământ de învățământ profesional superior, secundar profesional și profesional primar de profil agricol și instituțiilor de învățământ;
• - comunitățile popoarelor indigene din nordul, Siberia și Orientul Îndepărtat pentru a-și asigura modul lor tradițional de viață, managementul tradițional și meșteșugurile tradiționale (articolul 78 din Codul funciar al Federației Ruse).

În scopul redistribuirii pământului pentru producția agricolă, crearea și extinderea ferme țărănești (ferme), parcele subsidiare personale, grădinărit, creșterea animalelor, grădinărit, fân, pășunat, se creează un fond de redistribuire a pământului ca parte a terenului agricol. Pentru a înțelege caracteristicile formării sale vă va ajuta art. 80 ZK RF.

Reglementarea de stat a regimului juridic al folosirii terenurilor agricole se realizeaza prin sase functii principale: contabilitate; planificare; repartizarea și redistribuirea terenurilor; reglementarea procedurii de exploatare a terenurilor; control şi suport juridic regimul juridic de utilizare a terenurilor; de protecţie. Puteți afla mai multe despre aceste funcții în secțiunea corespunzătoare a tutorialului.

În plus, aș dori să atrag atenția ascultătorilor asupra metodelor și formelor management juridic cifra de afaceri a terenurilor agricole.

• 1. În această gestiune se folosesc metode administrativ-juridice și de drept civil.
• 2. Aceste metode vizează cifra de afaceri a terenurilor agricole nu numai de la forme public-juridice de proprietate către sfera proprietății private, ci, dimpotrivă, din formă privată proprietatea în forme de drept public.
• 3. Metoda administrativ-legală se aplică în circulația terenurilor agricole în următoarele cazuri:
  • a) folosirea terenurilor agricole cu încălcarea legii;
  • b) în aplicarea sancțiunilor pentru comportamentul ilegal al proprietarilor de terenuri agricole, i.e. chiar și cu exploatarea corespunzătoare a acestor terenuri (fapta a fost săvârșită în afara sferei activității agricole);
  • c) în împrejurări care obligă statul să efectueze această intervenție administrativ-juridică;
  • d) în circumstanțe convingătoare temporare (cererea unui teren).
• 4. Metoda dreptului civil este utilizată în reglementarea cifrei de afaceri a terenurilor agricole prin reglementarea tranzacțiilor bilaterale:
  • a) cumpărarea și vânzarea de teren agricol, în care parcela trece altui proprietar pentru banii virati în timpul executării prezentului contract;
  • b) un schimb în care se schimbă fie un teren, fie un teren cu anumite obiecte imobiliare;
  • c) chiria, care se deosebește de contractul de vânzare cumpărare în principal prin forme de plată în rate a terenului dobândit;
  • d) donațiile și moștenirile, care sunt tranzacții unilaterale, dar diferă prin natura lor juridică;
  • e) arenda, care este o formă de reglementare a cifrei de afaceri a terenurilor agricole; sub care terenurile incluse în sfera capitalului privat nu pierd titlul de proprietate publică.

Utilizarea terenurilor agricole sau a terenurilor ca parte a unor astfel de terenuri prevăzute pentru perioada de construcție a drumurilor, liniilor electrice, liniilor de comunicații (inclusiv structuri de cabluri liniare), conductelor de petrol, conductelor de gaz și altor conducte se efectuează dacă există o autorizație aprobată. proiect de reabilitare a unor astfel de terenuri pentru nevoile agriculturii fără transferarea terenurilor agricole pe terenuri din alte categorii.

Rezumând ceea ce s-a spus, trebuie menționat că Rusia are uriașe resursele funciare, dar această bogăție națională a țării este folosită extrem de ineficient, iar aici un rol din ce în ce mai mare este atribuit agențiilor de drept.