Ipadala ang iyong mabuting gawa sa base ng kaalaman ay simple. Gamitin ang form sa ibaba

Ang mga mag-aaral, nagtapos na mga mag-aaral, mga batang siyentipiko na gumagamit ng base ng kaalaman sa kanilang pag-aaral at trabaho ay lubos na magpapasalamat sa iyo.

Naka-host sa http://www.allbest.ru/

• Panimula
• Konklusyon

Panimula

Ang panlipunan at pang-ekonomiyang kahalagahan ng mga transaksyon ay paunang natukoy sa pamamagitan ng kanilang kakanyahan at mga espesyal na legal at ligal na pag-aari.

Ang batas sibil ay nagsisilbing isang regulasyon ng kalakal-pera at iba pang mga relasyon, na ang mga kalahok ay pantay, independyente at independyente sa bawat isa.

Ang mga transaksyon ay ang pangunahing legal na paraan ng pagtatatag at pagtukoy ng nilalaman ng mga relasyon sa pagitan ng mga paksa sa itaas.

Ito ay ang mga deal lunas, sa tulong kung saan ang mga pantay-pantay sa lipunan at ekonomiya at independiyenteng mga paksa ay nagtatatag ng kanilang mga karapatan at obligasyon, i.e. mga legal na limitasyon ng kalayaan sa pag-uugali.

Naglalaro ang mga deal pampublikong buhay multifaceted na papel. Samakatuwid, sa batas sibil ang prinsipyo ng admissibility ay nalalapat - ang bisa ng anumang mga transaksyon na hindi ipinagbabawal ng batas, i.e. ang prinsipyo ng kalayaan sa mga transaksyon ay na-trigger (Artikulo 3 ng Mga Pangunahing Kaalaman).

Maraming mga transaksyon, kahit na ginawa sa wastong anyo, ay hindi nagbibigay ng mga karapatang sibil at obligasyon. Ang mga legal na kahihinatnan na ito ay maaaring lumitaw lamang kapag ang transaksyon ay pinagsama sa mga legal na katotohanan tulad ng pagpaparehistro ng estado ng transaksyon o pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian. Samakatuwid, sa batas sibil mayroong mga patakaran na:

a) isang transaksyon na dapat pagpaparehistro ng estado, nagbibigay ng mga karapatan at obligasyon mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito (tingnan ang Artikulo 164 ng Civil Code);

b) ang mga karapatan sa ari-arian na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado ay nagmula sa sandali ng pagpaparehistro ng mga kaugnay na karapatan dito (tingnan ang sugnay 2 ng artikulo 8 ng Civil Code).

1. Ang konsepto ng mga transaksyon at ang kahulugan nito

Ang mga transaksyon ay mga aksyon ng mga mamamayan at mga legal na entity naglalayong itatag, baguhin o wakasan ang mga karapatang sibil at obligasyon (Artikulo 153 ng Kodigo Sibil).

Ang mga transaksyon ay mga aksyon ng may kamalayan, may layunin, kusang-loob na mga aksyon ng mga indibidwal at legal na entity, sa pamamagitan ng paggawa kung saan nila hinahangad na makamit ang ilang mga legal na kahihinatnan. Nabubunyag ito kahit na nagsasagawa ng mala-masa, ordinaryong mga aksyon. Halimbawa, ang pagpapahiram ng pera ay nagsasangkot ng paglitaw ng taong nagbigay ng utang (nagpapautang) ng karapatang humingi ng pagbabalik ng utang, at ang taong nanghiram (ang nanghiram) ng obligasyon na ibalik ang pera o mga bagay na hiniram.

Ang kakanyahan ng transaksyon ay ang kalooban at kalooban ng mga partido. Will - isang determinado at motivated na pagnanais ng isang tao na makamit ang isang layunin. Ang kalooban ay ang proseso ng mental na regulasyon ng pag-uugali ng mga paksa. Ang nilalaman ng kalooban ng mga paksa ng transaksyon ay nabuo sa ilalim ng impluwensya ng socio-economic na mga kadahilanan: mga taong nagsasagawa aktibidad ng entrepreneurial pumasok sa mga transaksyon upang matiyak ang paggawa at pagbebenta ng mga kalakal, ang pagkakaloob ng mga serbisyo para sa layuning kumita; mamamayan, sa pamamagitan ng mga transaksyon, natutugunan ang materyal at espirituwal na mga pangangailangan, atbp.

Ang kalooban ay isang pagpapahayag ng kalooban ng isang tao sa labas, salamat sa kung saan ito ay magagamit sa pang-unawa ng ibang tao. Will - mahalagang elemento mga transaksyon, na kadalasang nauugnay sa mga legal na kahihinatnan. Ito ay ang kalooban bilang panlabas na ipinahayag (objectified) na kalooban na maaaring isailalim sa legal na pagsusuri.

Sa ilang mga kaso, para magkaroon ng deal legal na kahihinatnan, hindi lamang isang pagpapahayag ng kalooban ang kailangan, kundi isang aksyon din para ilipat ang ari-arian. Halimbawa, ang isang transaksyon ng pagbibigay ng isang bagay, na hindi binabalangkas bilang isang pangako na mag-abuloy ng isang bagay sa hinaharap, ay nagmumula sa kani-kanilang mga deklarasyon ng kalooban ng nag-donate at ng ginawa at ang pagkilos ng paglilipat ng bagay mismo sa ginawa.

Ang kalooban ng paksa ay dapat ipahayag (objectified) sa ilang paraan upang maging malinaw sa iba. Ang mga paraan ng pagpapahayag, pagsasaayos o pagpapatunay sa kagustuhan ng mga paksang gumagawa ng transaksyon ay tinatawag na mga anyo ng mga transaksyon. Ang kalooban ay maaaring ipahayag nang pasalita, sa pamamagitan ng pagsulat, sa pamamagitan ng paggawa ng mga tiyak na aksyon, sa pamamagitan ng katahimikan (hindi pagkilos). (Tingnan ang § 3 ng kabanatang ito para sa higit pang mga detalye.)

Ang pagsusuri sa anyo ng isang transaksyon bilang isang paraan ng pagpapahayag (pagtutukoy) sa kalooban ng paksa na gumagawa ng transaksyon ay gumagawa ng walang hanggang tanong: kung ano ang dapat bigyan ng mapagpasyang kahalagahan sa pagtukoy ng aktwal na mga intensyon at layunin ng mga kalahok sa transaksyon - ang kalooban o gagawin sa isa sa mga form sa itaas. Ang problemang ito ay kabilang sa kategorya ng walang hanggan. "Ang pakikibaka sa pagitan ng salita at kalooban ng partido ay tumatakbo sa lahat ng klasikal na jurisprudence." Sa batas sibil ng Russia, ang problema ng priyoridad ng kalooban o pagpapahayag ng kalooban sa isang transaksyon ay pinag-aralan nang malalim, bilang isang resulta kung saan ang tatlong posisyon ay nabuo. Ayon sa una - "sa kaso ng isang pagkakaiba sa pagitan ng kalooban at kalooban (kung, gayunpaman, ang testamento ay makikilala at ang transaksyon sa pangkalahatan ay makikilala na naganap na), ang kagustuhan ay dapat ibigay sa kalooban, at hindi sa ang kalooban." Ayon sa pangalawa, ang isang transaksyon ay "isang aksyon at samakatuwid, bilang isang patakaran, ang mga legal na kahihinatnan ay nauugnay nang tumpak sa pagpapahayag ng kalooban, dahil sa kung saan ang katatagan ng mga transaksyon ay nakakamit at sirkulasyon ng sibil sa pangkalahatan". Ayon sa pangatlo - ang kalooban at ang kalooban ay pantay na mahalaga, dahil ang batas ay nakatuon sa pagkakaisa ng kalooban at kalooban bilang kinakailangang kondisyon ang bisa ng transaksyon.

Ang layunin na hinahabol ng mga paksang gumagawa ng transaksyon ay palaging legal na kalikasan- pagkuha ng karapatan ng pagmamay-ari, ang karapatang gumamit ng isang bagay, atbp. Dahil dito, ang mga moral na kasunduan na hindi nagpapatuloy legal na layunin, - mga kasunduan sa isang petsa, paglalakad, atbp. Karaniwan para sa ganitong uri ng mga transaksyon, ang legal na layunin kung saan ito ginawa ay tinatawag na batayan ng transaksyon (causa). Ang batayan ng transaksyon ay dapat na legal at magagawa.

Ang mga legal na kahihinatnan na lumitaw para sa mga paksa bilang resulta ng transaksyon ay ang legal na resulta nito. Ang mga uri ng mga legal na resulta ng mga transaksyon ay napaka-magkakaibang: ang pagkuha ng mga karapatan sa ari-arian, ang paglipat ng karapatan ng paghahabol mula sa pinagkakautangan sa isang ikatlong partido, ang paglitaw ng mga kapangyarihan ng isang kinatawan, atbp. Ang isang nakumpletong transaksyon ay nailalarawan sa pamamagitan ng coincidence ng layunin at legal na resulta.

Ang layunin at ang legal na resulta ay hindi maaaring magkasabay kapag sa anyo ng isang transaksyon ay hindi mga legal na aksyon. Kung, gumagawa ng donasyon para sa mga species, i.e. nagsasagawa ng isang haka-haka na transaksyon, ang isang mamamayan ay nagliligtas ng ari-arian na nakuha ng kriminal mula sa pagkumpiska, kung gayon ang legal na kahihinatnan sa anyo ng paglipat ng pagmamay-ari ay hindi mangyayari at ang ari-arian ay kukumpiskahin. Kapag ang mga ilegal na aksyon sa anyo ng mga transaksyon ay ginawa, ang mga kahihinatnan ay ayon sa batas sa kaso ng maling pag-uugali, at hindi ang mga kahihinatnan na nais ng mga partido. Ang legal na resulta na pinagsisikapan ng mga paksa ng transaksyon ay maaaring hindi makamit, halimbawa, sa kaso ng hindi pagganap o hindi matamo, halimbawa, sa kaganapan ng pagkasira ng bagay na paksa ng transaksyon.

Ang mga legal na layunin (mga batayan ng transaksyon) ay hindi maaaring makilala sa mga layuning sosyo-ekonomiko ng mga paksa ng transaksyon. Ito ay mahalaga sa dalawang kadahilanan: una, ang parehong socio-economic na layunin ay maaaring makamit sa pamamagitan ng pagsasakatuparan ng iba't ibang mga legal na layunin (halimbawa, ang socio-economic na layunin ng paggamit ng kotse ay maaaring makamit sa pamamagitan ng pagsasakatuparan ng mga legal na layunin tulad ng pagkuha pagmamay-ari ng kotse o pagkuha ng karapatang gamitin bilang resulta ng pag-upa ng kotse); pangalawa, ang katotohanan lamang ng sadyang kontradiksyon ng mga layuning sosyo-ekonomiko ng mga nasasakupan na may mga pundasyon ng paghahari ng batas o moralidad ay nagsisilbing batayan sa pagkilala sa pagiging iligal ng isang aksyon na ginawa sa anyo ng isang transaksyon.

Ang mga legal na layunin ng transaksyon ay dapat na makilala mula sa motibo kung saan ito ginawa. Ang isang motibo bilang isang malay na pangangailangan, ang isang malay na pagganyak ay ang pundasyon kung saan ang layunin ay lumitaw. Samakatuwid, hinihikayat lamang ng mga motibo ang mga paksa na kumpletuhin ang transaksyon at huwag ihatid ito. legal na bahagi. Ito ang legal na layunin - ang batayan ng transaksyon. Ang kamalian ng motibo ay hindi makakaapekto sa bisa ng transaksyon. Halimbawa, may bumibili ng set ng muwebles, umaasang bibigyan nila siya ng apartment. Ngunit hindi nangyari ang donasyon. Ang isang maling motibo (ang apartment ay hindi naibigay) ay hindi makakaapekto sa bisa ng transaksyon para sa pagbili ng isang set ng kasangkapan. Ang pagmamay-ari ng set ng muwebles (ito ang layunin ng kontrata sa pagbebenta) ay ipinapasa sa bumibili, at hindi siya maaaring mag-withdraw mula sa transaksyon. Ang pagsasaalang-alang para sa mga motibo ay makakasira sa katatagan ng sirkulasyon ng sibil.

Gayunpaman, ang mga partido, sa pamamagitan ng kasunduan, ay maaaring magbigay ng motibo legal na kahulugan. Sa kasong ito, ang motibo ay nagiging isang kondisyon - isang elemento ng nilalaman ng mga transaksyon na ginawa sa ilalim ng kundisyon.

Ang isang transaksyon ay maaari lamang ituring na isang legal na aksyon na isinagawa alinsunod sa mga kinakailangan ng batas. Ang pagiging lehitimo ng isang transaksyon ay nangangahulugan na mayroon itong mga katangian ng isang legal na katotohanan na nagdudulot ng mga legal na kahihinatnan na nais ng mga taong pumapasok sa transaksyon at na tinutukoy ng batas para sa transaksyong ito. Samakatuwid, ang isang transaksyon na ginawa alinsunod sa mga kinakailangan ng batas ay may bisa, i.e. ay kinikilala bilang isang totoong buhay na legal na katotohanan na nagbunga ng legal na resulta na ninanais ng mga paksa ng transaksyon.

Ang pagkilala bilang isang transaksyon ng isang legal na aksyon lamang ang namamayani sa legal na literatura. Samantala, ang aplikasyon sa batas ng konsepto ng "kawalan ng bisa ng transaksyon" (tingnan ang Artikulo 29-36 ng Civil Code ng RSFSR ng 1922; Artikulo 48-60 ng Civil Code ng RSFSR ng 1964; Artikulo 162, 165, 166-181 ng Civil Code ng Russian Federation) ang dahilan para sa mga paghatol tungkol sa; na ang legalidad o iligal ay hindi kinakailangang elemento transaksyon bilang isang legal na katotohanan, ngunit tinutukoy lamang ang ilang mga kahihinatnan ng transaksyon, at ang pagiging legal ay hindi isang kinakailangang tanda ng transaksyon, dahil ang mga di-wastong transaksyon ay maaari ding umiral.

Tila nagpatuloy ang batas sibil at nagmula sa katotohanan na ang mga transaksyon ay mga aksyong ayon sa batas. Ang pagbebenta ng ninakaw na ari-arian, ang mapanlinlang na pagkuha ng ari-arian ng ibang tao, na ginawa bilang isang pagbebenta o pautang, ay hindi nagbubunga ng isang legal na resulta - ang paglipat ng pagmamay-ari, dahil ang mga pagkilos na ito ay labag sa batas at mayroon lamang anyo ng mga transaksyon. Ang ganitong mga aksyon ay maaaring magsama lamang ng mga kahihinatnan na ibinigay ng mambabatas kung sakaling gumawa ng mga iligal na aksyon. Ito ay sumusunod mula dito na, sa pamamagitan ng pagtatatag sa batas ng mga batayan at mga kahihinatnan ng pagkilala sa mga transaksyon bilang hindi wasto, ang mambabatas sa gayon ay nagpapahiwatig na sa ganitong mga kaso ang mga ilegal na aksyon ay ginawa sa anyo ng isang transaksyon.

2. Pagrehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at nakikitungo dito

Kung ang batas ay nag-uugnay sa bisa ng isang transaksyon sa pangangailangan para sa pagpaparehistro ng estado nito, kung gayon ang transaksyon mismo, kahit na ito ay ginawa sa wastong anyo, ay hindi nagbibigay ng anumang sibil na legal na kahihinatnan. Ang pagkabigong sumunod sa mga iniaatas ng batas sa pagpaparehistro ng estado ng isang transaksyon ay nangangailangan ng kawalang-bisa nito - ganap na kawalan ng bisa (sugnay 1 ng artikulo 165 ng Civil Code). Kasabay nito, ang mismong pagtatapos ng isang transaksyon na nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado ay nagbibigay ng karapatan ng mga partido na hingin sa isa't isa ang katuparan ng obligasyon para sa pagpaparehistro ng estado nito.Samakatuwid, kung ang isang transaksyon na nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado ay ginawa sa wastong anyo , ngunit ang isa sa mga partido ay umiiwas sa pagpaparehistro nito, ang hukuman ay may karapatan sa kahilingan ng kabilang partido, magpasya sa pagpaparehistro ng transaksyon. Sa kasong ito, ang transaksyon ay nakarehistro alinsunod sa desisyon ng korte (clause 3, artikulo 165 ng Civil Code). Kasabay nito, ang partidong umiiwas sa pagpaparehistro ng estado ng transaksyon ay dapat magbayad sa kabilang partido para sa mga pagkalugi na dulot ng pagkaantala sa pagpaparehistro ng transaksyon (clause 4 ng artikulo 165 ng Civil Code).

Ang isang husay na naiibang legal na sitwasyon ay lumitaw kapag ang batas ay hindi nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado ng isang transaksyon na natapos sa wastong anyo, ngunit ang pagpaparehistro ng estado ng karapatan na nagmula sa transaksyon. Kaya, alinsunod sa Artikulo 550 ng Civil Code, ang isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay itinuturing na natapos mula sa sandaling ang mga partido ay gumuhit ng isang dokumento na nilagdaan ng mga partido, at alinsunod sa talata 1 ng Artikulo 551 ng Civil Code , ang paglipat ng pagmamay-ari ng real estate sa bumibili ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, ibig sabihin sa ilalim mismo ng deal. Kasabay nito, ang sugnay 2 ng Artikulo 551 ng Civil Code ay nagsasaad na ang pagpapatupad ng isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate ng mga partido bago ang pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ay hindi isang batayan para sa pagbabago ng kanilang mga relasyon sa mga ikatlong partido . Ang pahintulot ng pambatasan na magsagawa ng isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate bago ang pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng mga karapatan dito ay nagpapahiwatig na, sa kabila ng katotohanan na ang sandali ng pagtatapos ng isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay hindi nag-tutugma sa sandali ng paglipat ng pagmamay-ari nito, ang naturang transaksyon mismo ay nagbubunga ng tiyak sibil na kahihinatnan. Dahil sa pagtatapos ng kontrata para sa pagbebenta ng real estate, hindi maaaring itapon ng nagbebenta ang nabentang real estate. Ang bumibili, na nakatanggap ng ari-arian na ito para sa pagmamay-ari at paggamit, ay hindi maaaring itapon ito sa mga relasyon sa mga ikatlong partido (lease, loan, atbp.). Samakatuwid, kung ang isa sa mga partido ay gumawa, bago irehistro ang paglipat ng pagmamay-ari, mga aksyon upang itapon ang nabili palipat-lipat na ari-arian, ang kabilang partido ay may karapatan na maghain ng claim para sa pagkilala sa transaksyon bilang hindi wasto, at sa naaangkop na mga kaso - vindication o negatibong aksyon(Artikulo 301-304 ng Civil Code).

pagpaparehistro ng estado ng real estate

Sa ilang mga kaso, upang makamit ang kanilang mga layunin, ang mga kalahok sa transaksyon ay dapat sumailalim sa pagpaparehistro ng estado hindi lamang ang transaksyon mismo, kundi pati na rin ang paglipat ng karapatan na nagmumula dito. Kaya, ang isang transaksyon para sa pagbebenta ng isang negosyo ay itinuturing na natapos mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito (sugnay 3 ng artikulo 560 ng Civil Code), at ang pagmamay-ari ng negosyo ay ipinapasa sa bumibili lamang mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng ang karapatang ito (clause 1 ng artikulo 564 ng Civil Code). Ang transaksyon ng pagbebenta ng negosyo mismo, na ginawa sa wastong anyo at napapailalim sa sa tamang panahon pagpaparehistro ng estado, ay hindi nagbibigay ng pagtaas sa paglipat ng pagmamay-ari nito, ngunit lumilikha ng iba pang mga kahihinatnan ng batas sibil. Kaya, alinsunod sa talata 3 ng Artikulo 564 ng Civil Code, ang bumibili ng isang negosyo kung saan ito inilipat bago ang paglipat ng pagmamay-ari, ay may karapatang itapon ang ari-arian at mga karapatan na bahagi ng inilipat na negosyo, hanggang ang pagpaparehistro ng estado ng karapatang ito, sa lawak na kinakailangan para sa mga layunin kung saan nakuha ang negosyo.

Kaya, ang pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon at ang pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay gumaganap ng ibang papel sa mga legal na istruktura na kinakailangan para sa mga partido sa transaksyon upang makamit ang legal na layunin.

Ang kasalukuyang batas ay nagbibigay para sa pagpaparehistro ng estado ng:

a) mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito;

b) mga karapatan sa ilang uri ng naitataas na ari-arian at mga transaksyon sa kanila.

Ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito ay isinasagawa upang kilalanin at kumpirmahin ng estado ang mga batayan para sa paglitaw, paglilipat, encumbrance (paghihigpit) o ​​pagwawakas ng mga karapatan sa real estate. Ang mga transaksyon sa real estate, mga karapatan sa real estate ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa iisang rehistro mga institusyon ng hustisya. Ang pagpaparehistro ay napapailalim sa karapatan ng pagmamay-ari, ang karapatan ng pamamahala sa ekonomiya, ang karapatan pamamahala sa pagpapatakbo, mortgage, easement, pati na rin ang iba pang mga karapatan at encumbrances (halimbawa, pag-agaw ng ari-arian) sa mga kaso na itinatadhana ng Civil Code, ang Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate at mga Transaksyon dito. Ang katotohanan ng pagpaparehistro ng estado ng isang transaksyon o karapatan ay nakumpirma alinman sa pamamagitan ng pag-isyu ng isang dokumento sa rehistradong karapatan o transaksyon, o sa pamamagitan ng paggawa ng isang inskripsiyon sa dokumentong isinumite para sa pagpaparehistro (sugnay 3 ng artikulo 131 ng Civil Code).

Ang mga transaksyon na may palipat-lipat na ari-arian at ang mga karapatan sa kanila ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado lamang sa mga kaso na itinakda ng batas (sugnay 2 ng artikulo 164 ng Civil Code). Kabilang dito ang mga sumusunod.

Espesyal na socio-economic na kahalagahan ng mga resulta intelektwal na aktibidad at ilang paraan ng indibidwalisasyon ng mga kalakal at ang kanilang mga tagagawa - mga imbensyon, mga modelo ng utility, mga disenyong pang-industriya, mga trademark - paunang tinutukoy ang pangangailangan para sa mga kontrata sa pagtatalaga ng isang patent, sa pagtatalaga ng isang trademark, mga kasunduan sa lisensya para sa pagbibigay ng karapatang gumamit ng mga bagay batas ng patent, mga trademark at ang mga katulad ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Pagkatapos lamang ng naturang pagpaparehistro sinabing mga kontrata nagbubunga ng mga karapatang sibil at obligasyon ng mga partido. Mga awtoridad sa pagpaparehistro ng estado sa tinukoy na mga kaso ay ang Patent Office ng Russian Federation.

Ang pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon at karapatan ay dapat na makilala mula sa ipinag-uutos na hindi estado na pagpaparehistro ng mga transaksyon at karapatan, na kinakailangan para sa paglitaw ng mga karapatang sibil at obligasyon. Kaya, alinsunod sa Artikulo 29 ng Market Law mahahalagang papel ang karapatan sa isang rehistradong dokumentaryo ng seguridad ay ililipat sa nakakuha kung sakaling ang mga karapatan ng nakakuha sa mga mahalagang papel ay naitala kasama ng taong nagsasagawa ng mga aktibidad ng deposito, kasama ang sertipiko ng seguridad na idineposito sa deposito - mula sa sandaling ginawa ang isang credit entry sa depo account ng acquirer.

Ang pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon at mga karapatan, na isang kinakailangang elemento ng aktwal na komposisyon, na may simula kung saan ang paglitaw ng mga karapatan at obligasyon ng mga paksa ng transaksyon ay nauugnay, ay hindi dapat malito sa pagpaparehistro ng estado at teknikal na accounting ng ilang uri ng ari-arian, na isinasagawa mga awtorisadong katawan. Ang isang halimbawa ng naturang pagpaparehistro at teknikal na accounting ay ang accounting ng mga sasakyang de-motor at iba pang mga uri ng self-propelled na kagamitan. Samakatuwid, kung ang paksa ay nakakuha ng kotse sa ilalim ng isang kontrata ng pagbebenta, ngunit hindi ito irehistro sa pulisya ng trapiko (ibig sabihin, hindi nagrerehistro), kung gayon ang sitwasyong ito ay hindi sa anumang paraan ay maaaring siraan ang pagmamay-ari ng paksa ng kotse, dahil ang kawalan ng ang pagpaparehistrong ito ay hindi maaaring magsama ng kawalan ng bisa ng kontrata ng pagbebenta ng kotse.

3. Legal na kahalagahan ng pagkilos ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa real estate

Ang limang taon na lumipas mula noong nilikha sa Russia ang isang sistema ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito ay nangangailangan ng isang malalim na teoretikal na pag-unawa hindi lamang mga legal na regulasyon, na inilatag sa Pederal na Batas ng Russian Federation "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate at Mga Transaksyon kasama Ito" (mula dito ay tinutukoy bilang Batas sa Pagpaparehistro), ngunit pati na rin ang pagsasagawa ng kanilang aplikasyon. Ang draft na Batas sa Pagpaparehistro ay hindi sumailalim sa malawak na pampublikong talakayan na may partisipasyon ng legal na komunidad, at ito ay malamang dahil sa mababang pamamaraan nito; Ang hindi sapat na kalidad ng tekstong pambatasan ay kinumpirma rin ng mataas na dinamika ng mga pagbabago sa Batas na ito. Ngunit kahit na pagkatapos ng mga pagbabagong ito, ang pinakamahalagang sagabal nito ay hindi naitama - ang ilang hindi pagkakapare-pareho sa mga pamantayan Civil Code ng Russian Federation sa paglitaw ng karapatan sa real estate at ang mga pamantayan ng Batas sa Pagpaparehistro. Kasabay nito, ang ilang mga paghahabol ay maaaring iharap laban sa mga probisyon ng Kodigo mismo sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado. Tingnan natin ang mga problemang ito.

Ang mga pangunahing probisyon ng Civil Code ng Russian Federation sa paglitaw ng mga subjective na karapatan sa real estate. Ang pangunahing pamantayan ng Civil Code ng Russian Federation, na nakatuon sa paglitaw ng karapatan sa real estate, ay ang pamantayan ng talata 2 ng Artikulo 8 ng Civil Code ng Russian Federation - "Ang mga karapatan sa ari-arian na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado bumangon mula sa sandali ng pagpaparehistro ng mga kaugnay na karapatan dito, maliban kung itinatadhana ng batas." Ang Clause 2 ng Artikulo 223 ng Kodigo ay bumuo ng legal na probisyon na ito: "Sa mga kaso kung saan ang alienation ng ari-arian ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, ang karapatan ng nakakuha ng pagmamay-ari ay nagmula sa sandali ng naturang pagpaparehistro, maliban kung itinakda ng batas." Bilang karagdagan, ang Artikulo 131 ng Kodigo ay naglalaman ng sumusunod na panuntunan: "Ang karapatan ng pagmamay-ari at iba pang mga karapatan sa pag-aari sa mga bagay na hindi natitinag, mga paghihigpit sa mga karapatang ito, ang kanilang paglitaw, paglilipat at pagwawakas ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga institusyon ng hustisya."

Ang unang tanong ay lumitaw na may kaugnayan sa Artikulo 131 ng Kodigo - hindi malinaw kung ano ang kahulugan ng pananalitang "mga karapatan sa hindi magagalaw na bagay, mga paghihigpit sa mga karapatang ito, ang kanilang paglitaw, paglilipat at pagwawakas ay napapailalim sa pagpaparehistro"? Kaya kung ano ang object ng pagpaparehistro - mismo pansariling karapatan o iba't ibang yugto kanyang "buhay"? Tamang sinabi ni V. A. Belov na ang mga paghihigpit sa isang subjective na karapatan ay mga subjective na karapatan din sa kanilang sarili - halimbawa, ang karapatang mag-pledge, ang karapatang mag-arkila, atbp.

Ayon kay S.A. Babkin, posible na magrehistro para sa anumang layunin alinman sa hitsura ng isang bagay, o isang pagbabago sa isang bagay, o ang pagtigil ng isang bagay. Ang mga tala ng may-akda na sa ilalim ng "pagpaparehistro ng karapatan" ang isa ay dapat na maunawaan ang pagpaparehistro ng paglitaw, pagbabago at pagwawakas ng karapatan. Tila, dapat itong kilalanin na hindi ang subjective na karapatan mismo ang napapailalim sa pagpaparehistro bilang isang patuloy na kababalaghan, ngunit kung ano ang nangyayari sa karapatang ito - iyon ay, ang mga yugto ng "buhay" ng subjective na karapatan. Gayunpaman, sa ganitong pag-unawa sa layunin ng pagpaparehistro, hindi dapat itumbas ng isa ang pagpaparehistro ng paglitaw ng isang karapatan sa pagpaparehistro ng isang katotohanang bumubuo ng batas (tingnan sa ibaba). Kaya, irehistro ang karapatan sa bagay na hindi natitinag at ang pagrerehistro ng "paglitaw ng mga karapatan" ay iisa at pareho. Ang sitwasyon sa pagpaparehistro ng "paglipat ng mga karapatan" ay medyo mas kumplikado.

Ang paggamit ng terminong "transisyon" kaugnay sa paggalaw ng mga pansariling karapatan ay nananatiling lubos na kontrobersyal hanggang sa kasalukuyan. Ito ay higit sa lahat dahil sa kawalan ng pinag-isang pananaw sa sumusunod na isyu: paano dapat kilalanin ang subjective na karapatan na nagmumula sa nakakuha - bilang inilipat, "dumaloy" sa nakakuha mula sa alienator, o bilang winakasan mula sa alienator dahil sa isang pagkilos ng pagtatapon at muling lumitaw mula sa nakakuha.

Mayroong dalawang direktang magkasalungat na posisyon sa isyung ito - ang isang bilang ng mga siyentipiko ay sumusunod sa pananaw na ang subjective na karapatan ay nagwawakas bilang isang resulta ng pagkilos ng pagtatapon, at ang nakakuha ay may isang bagong subjective na karapatan. Kasabay nito, ang pagkakakilanlan ng lumitaw na karapatan sa winakasan na karapatan ay tinitiyak ng mga probisyon ng batas.

Ang punto ng pananaw ng isa pang pangkat ng mga may-akda (K.P. Pobedonostsev, V.I. Sinaisky, B.B. Cherepakhin, D.M. Genkin, M.Ya. Kirillova, O.S. Ioffe) ay ang subjective na karapatan ay pumasa sa isang bagong paksa nang walang tigil.

Lampas sa saklaw ng gawaing ito ang pag-aralan nang detalyado ang problemang ito. Napansin lang namin na, sa aming opinyon, ang terminong "paglipat (paglipat) ng mga karapatan" ay may kondisyon, tila ito ay isang kopya ng terminong "paglipat ng isang bagay", ngunit hindi kapareho nito. Malamang, dapat sumang-ayon sa mga may-akda na nakikita ang "paglipat ng karapatan" sa pagwawakas ng karapatang ito para sa isang tao at ang paglitaw ng eksaktong parehong karapatan para sa ibang tao na may sabay-sabay na pagkakasunud-sunod sa nilalaman ng karapatan at sa lugar ng umaalis na tao sa kaukulang legal na relasyon.

Ang kinalabasan ng hindi pagkakaunawaan na ito, bagama't may teoretikal na katangian, ngunit napakahalaga para sa pagsagot sa maraming praktikal na mga katanungan, ay hindi pa rin malinaw. Gayunpaman, ang sagot sa tanong kung ano ang "transfer of rights" at ang pagpaparehistro nito ay dapat ibigay ngayon. Tila ang kabangisan ng pananalitang "pagpaparehistro ng paglilipat ng mga karapatan" na ginamit ng mambabatas ay mapapatunayan kahit sa pamamagitan lamang ng lohikal na pangangatwiran, nang hindi gumagamit ng mas seryoso, sibilistikong mga argumento na binanggit sa itaas. Ang katotohanan ay ang semantikong pagkarga ng terminong "paglilipat ng mga karapatan" sa sarili nito ay nagdadala ng sumusunod na kahulugan - ang karapatan ay unang pag-aari ng isang tao, at pagkatapos ay nagsimula itong pag-aari ng isa pa; sa madaling salita, ang kahihinatnan ng "transition of the right" ay palaging ang paglitaw ng karapatan ng nakakuha.

Maaari ding ipagpalagay na ang pagsalungat sa pagitan ng "pag-usbong ng batas" at "transisyon ng batas" sa kodigo ay sadyang pinapayagan - sa gayon, ang mambabatas, tila, nais na bigyang-diin iba't ibang sitwasyon pagkuha ng karapatan - ang paglitaw ng isang karapatan ay nagaganap kapag ang isang bagay ay bagong likha, at ang paglipat ng isang karapatan ay ang pagkuha ng mga karapatan sa mga bagay na mayroon na. Ang ganitong paliwanag ay hindi bababa sa nag-aalis ng mga hindi pagkakaunawaan na lumitaw. Gayunpaman, mula sa posisyon ng pagmuni-muni sa rehistro, ang gayong pagkakaiba sa pagitan ng dalawang sitwasyong ito ng pagkuha ng mga pansariling karapatan ay dapat kilalanin bilang terminolohikal na labis. Parehong sa kaso ng paglitaw ng isang karapatan, at sa kaso ng paglipat ng isang karapatan, ang kakanyahan aksyon sa pagpaparehistro ay hindi nagbabago - ang karapatan ay naayos para sa isang tao na dati ay walang karapatang ito.

Kung tungkol sa pangangailangang irehistro ang pagwawakas ng isang karapatan, hindi maiiwasang sumusunod ito mula sa mga ideya sa itaas tungkol sa layunin ng pagpaparehistro bilang magkahiwalay na yugto sa "buhay" ng isang karapatan. Ipagpalagay na ang isang tao ay naghiwalay ng isang hindi natitinag na bagay na pag-aari niya sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari. Bilang kinahinatnan ng pagkilos ng alienation, mayroong isang dinamika sa mga subjective na karapatan - ang karapatan ng alienator ay winakasan, ang karapatan ng nakakuha ay lumitaw. Mula sa pananaw ng pagpapanatili ng rehistro, ang mga sumusunod na aksyon ay dapat gawin - upang maitala ang pagwawakas ng karapatan ng ari-arian ng alienator at gumawa ng isang entry sa rehistro tungkol sa paglitaw ng karapatan ng ari-arian para sa nakakuha. Mula sa isang teknikal na punto ng view, ang naturang pagwawakas ng pag-record ay isinasagawa sa pamamagitan ng pag-stamp ng "redeem". Sa kabila ng katotohanan na ang registrar ay hindi gumagawa ng anumang hiwalay na espesyal na mga entry sa pagwawakas ng karapatan, dapat sabihin na ang pagkansela ng entry ay isa ring kakaibang paraan ng pagtatala ng paggalaw ng karapatan.

Kaya, ang pangangatwiran sa itaas ay nagtutulak sa atin sa sumusunod na pag-iisip - tanging ang paglitaw at pagwawakas ng karapatan sa real estate ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, pati na rin ang pag-aresto sa real estate. Ang pagpaparehistro ng mga paghihigpit (encumbrances) sa mga karapatan sa real estate na idineklara ng mambabatas ay walang kabuluhan, dahil ang mga naturang paghihigpit, bagama't pinaghihigpitan nila ang karapatan ng may-ari, ay mga subjective na karapatan (karapatan sa mortgage, karapatan sa easement, karapatan ng pamamahala sa ekonomiya at pamamahala sa pagpapatakbo, atbp. .). Ang pagsasama ng paglipat ng mga karapatan sa mga bagay ng pagpaparehistro ay hindi rin makatwiran, dahil ang parehong legal na epekto ay nakamit sa pamamagitan ng pagpaparehistro ng paglitaw at pagwawakas ng karapatan.

Ang isyu ng pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon sa real estate ay mapagtatalunan. Una sa lahat, ang mismong pangangailangan na ipakilala ang pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon sa real estate ay nagdaragdag ng mga pagdududa.

Ang naturang desisyon ng mambabatas, ayon kay S.A. Khokhlov, ay nauugnay sa pagnanais na alisin ang pangangailangan na magbayad ng bayad sa notaryo sa halagang 1.5-2 porsiyento ng halaga ng transaksyon, pati na rin upang maalis ang sapilitang pagpapataw ng mga serbisyo ng isa sa mga kategorya ng mga abogado - katulad ng mga notaryo. - sa mga kalahok sa sibil na sirkulasyon. Bilang karagdagan, ayon sa may-akda, ang mga institusyon ng hustisya para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate ay lubos na makayanan ang pag-andar ng pagsubaybay sa legalidad ng transaksyon.

Ang ganitong uri ng pangangatwiran ay kahanga-hanga. Una, upang ma-exempt ang mga kalahok sa turnover mula sa mga bayad sa notaryo, na, sa opinyon ng mga developer ng draft ng Civil Code, ay sobra-sobra, ito ay sapat na upang mag-alok lamang upang bawasan ang kanilang halaga, halimbawa, sa 0.5 porsyento ng ang halaga ng transaksyon. Upang lumikha lamang para sa kapakanan nito ang isang buong sistema ng mga legal na pamantayan sa pagpaparehistro ng mga transaksyon ay tila isang gawaing Sisyphean.

Hindi gaanong kakaiba ang argumento tungkol sa pag-aalis ng sapilitang pagpapataw ng mga serbisyong notaryo. Pagkatapos ng lahat, pagkatapos ay kinakailangan na ibukod ang sapilitan na sertipikasyon ng notaryo ng mga transaksyon sa kabuuan, ngunit ito, tulad ng alam natin, ay hindi nagawa. Bilang karagdagan, hindi malinaw kung bakit ang mga notaryo ay biglang naging "isa sa mga kategorya ng mga abogado" - pagkatapos ng lahat, ang pampublikong tungkulin ng mga notaryo (parehong pampubliko at pribado) ay talagang kinikilala sa buong mundo.

Tungkol naman sa kontrol sa legal na "kalidad" ng mga transaksyon sa real estate, ang aktwal na pagpaparehistro ng mga transaksyon dito ay tila isang labis na labis. Ang katotohanan ay, alinsunod sa itinatag na kasanayan, ang pagpaparehistro ng isang transaksyon (kung ang batas ay nangangailangan ng pagpaparehistro) at ang pagpaparehistro ng karapatan na nagmumula sa naturang transaksyon ay isinasagawa nang sabay-sabay. Kapag nagrerehistro ng paglitaw ng isang karapatan sa isang bagay na hindi natitinag, ang registrar ay dapat magsagawa ng paunang legal na kadalubhasaan mga batayan para sa naturang karapatan, kabilang ang mga transaksyon-legal na batayan. Mayroon bang anumang pagkakaiba - kung ang resulta ng naturang pagsusuri ay isang desisyon sa pagpaparehistro ng isang transaksyon at pagkatapos ay sa pagpaparehistro ng isang karapatan, o pagpaparehistro lamang ng isang karapatan? Pagkatapos ng lahat, kung ang registrar ay may mga pagdududa tungkol sa legalidad ng transaksyon, maaari siyang tumanggi na magparehistro - parehong mga karapatan at transaksyon. Samakatuwid, ang yugto ng pagpaparehistro ng transaksyon sa institusyon ng hustisya ay tila kalabisan.

Ang pagpili ng mambabatas ng mga uri ng mga kontrata na napapailalim sa pagpaparehistro (kontrata sa pag-upa, kontrata para sa pagbebenta ng mga tirahan, atbp.) ay nagpapahiwatig na ang pangangailangan para sa pagpaparehistro ay ipinakilala upang matiyak panlipunang proteksyon interes ng mas mahinang partido relasyong sibil- halimbawa, ang mga taong kulang sa kaalaman sa larangan ng batas ay nagpipilit sa mambabatas na asikasuhin ang mga transaksyong ginagawa nila. Gayunpaman, ang hangarin na ito ng mambabatas ay hindi naipakita sa lahat pederal na batas"Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito". Sa partikular, ang mga espesyalista ng mga institusyon ng hustisya para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ay hindi obligado, hindi katulad ng mga notaryo, na ipaliwanag sa mga kalahok sa transaksyon ang mga legal na kahihinatnan ng kanilang mga aksyon, atbp.

Sa pamamagitan ng paraan, ang artificiality ng "pagpaparehistro ng mga transaksyon" ay nararamdaman din sa terminolohiya ng Batas sa Pagpaparehistro ng Estado - halimbawa, inilalapat ng mambabatas ang pangkalahatang terminong "pagpaparehistro ng mga karapatan" kapwa sa pagpaparehistro ng mga karapatan mismo at sa pagpaparehistro. ng mga transaksyon (Artikulo 2 ng Batas).

4. Sa sandali ng paglitaw ng karapatan sa real estate. Ang Artikulo 8 ay nagsasaad na ang mga karapatan sa real estate ay lumitaw lamang pagkatapos ng kanilang pagpaparehistro sa rehistro. Sinasabi ng Artikulo 131 na ang paglitaw ng mga karapatang ito ay napapailalim sa pagpaparehistro. Ang tanong ay lumitaw - kung ano ang dapat mauna - ang paglitaw ng karapatang magparehistro o ang pagpaparehistro ng paglitaw ng karapatan. Mula sa posisyon ng Artikulo 8 ng Kodigo - ang karapatan ay lilitaw lamang pagkatapos ng pagpaparehistro, mula sa pananaw ng isang literal na pagbasa ng Artikulo 131 ng Kodigo Sibil - isang subjective na karapatan ang lumitaw bago ang pagpaparehistro at ang pangyayaring ito ay dapat na mairehistro.

Ang parehong depekto (hindi pagkakapare-pareho sa kahulugan ng pagpaparehistro ng estado sa Artikulo 8 ng Civil Code ng Russian Federation) ay likas din sa Batas sa Pagpaparehistro - ang probisyon nito na "ang pagpaparehistro ng estado ay ang tanging katibayan ng pagkakaroon ng isang rehistradong karapatan - kinukumpirma din ang konklusyon na ginawa batay sa Artikulo 131 ng Civil Code ng Russian Federation - ang karapatan ay unang lumitaw, at pagkatapos - ay nakarehistro.

Kaya paano sasagutin ng isang tao ang tanong na ibinabanta - ang karapatan ba sa real estate ay lumitaw bago ang pagpaparehistro ng estado o ito ba ay lumabas lamang pagkatapos nito? Malamang na imposibleng magbigay ng malinaw na sagot sa tanong na ito batay sa ating batas. Tila, dapat itong ipagpalagay na ang mambabatas ay gayunpaman ay ginagabayan ng pagkilos na bumubuo ng batas ng pagpaparehistro ng paglitaw at pagwawakas ng mga karapatan - kung ang paglitaw ng isang karapatan ay nakarehistro, ito ay umiiral, ngunit kung ang pagpaparehistro ay wala, kung gayon ang karapatan ay wala. .

Sa aming opinyon, ang mambabatas ay naglalagay ng labis, hindi palaging makatwiran, kahalagahan sa legal na epekto ng pagpaparehistro ng isang karapatan, ang pagpaparehistro ay nakakakuha ng katangian ng isang pangyayari na nananaig sa sirkulasyon ng sibil. Ang pagpaparehistro ng estado ng isang bagay (mga legal na entidad, mga mahalagang papel, mga karapatan sa real estate) ay isang napakalakas, ngunit sa parehong oras, medyo tapat na mekanismo. Samakatuwid, ang mambabatas ay dapat na may sapat na kakayahang umangkop upang hindi makapinsala sa mga interes ng sirkulasyong sibil sa pamamagitan ng paglalapat ng mekanismong ito. Ang pagpaparehistro (pagpapalakas, pagsisiwalat ng mga karapatan) ay idinisenyo upang maihatid ang turnover na ito, dapat itong mag-ambag sa pag-unlad nito. Sa aming kaso, ang pagpaparehistro ay madalas na bumabagal, naparalisa ito.

Halimbawa, ang mga partido ay pumasok sa isang real estate lease agreement sa loob ng limang taon, ngunit hindi nagrehistro ng real estate lease. Ang ari-arian ay inilipat sa nangungupahan, ginamit niya ito nang ilang panahon, binabayaran ang mga pagbabayad na itinakda ng kasunduan sa pag-upa. Ngunit huminto ang nangungupahan bayad sa upa. Kung ang may-ari ay pumunta sa korte upang mabawi ang halagang inutang upa- siya ay tatanggihan dahil sa ang katunayan na, sa bisa ng kasalukuyang batas (Artikulo 651 ng Civil Code ng Russian Federation), ang naturang kasunduan ay ituturing na hindi natapos, at ang mga karapatan mula dito - hindi nagmumula. Ang gayong malas na panginoong maylupa ay mapoprotektahan lamang ang kanyang karapatan sa tulong ng mga paghahabol para sa hindi makatarungang pagpapayaman.

Gayunpaman, may mga magandang dahilan upang tumutol sa naturang pambatasan na lohika. Sa katunayan, ang mga partido ay gumawa ng mga legal na aksyon - pumasok sila sa isang kasunduan sa pag-upa, sa gayon ay nagpapakita ng kanilang kalooban at kanilang interes. Nagsimula ring tuparin ng mga partido ang kasunduan - inilipat ng nagpapaupa ang naupahang bagay sa nangungupahan, at binayaran ng nangungupahan ang upa. Oo, hindi nairehistro ng mga partido ang pagpapaupa ng estado, bagama't ito ay itinatadhana ng batas. Gayunpaman, sa ibinigay na halimbawa, hindi ito naging sanhi ng anumang ganap negatibong kahihinatnan, walang mga karapatan ng sinuman ang nilabag o nilabag ng kawalan ng rehistrasyon ng estado, ang mga relasyon sa pag-upa ay hindi lumampas sa sistema ng "panginoong maylupa - nangungupahan". Bakit dapat nating tanggihan ang kasunduan sa pag-upa sa sitwasyong ito? Dahil lamang sa hindi sumunod ang mga partido sa ilang pormal na pamamaraan?! Sa aming palagay, sa mata ng isang sibilista, ang argumentong ito ay hindi mukhang kapani-paniwala.

Kaya, ipagpalagay natin na ang isang hindi rehistradong lease, na itinakda para sa higit sa isang taon, ay nananatiling may bisa sa kabila ng kakulangan ng pagpaparehistro. Ngunit ano ang tungkol sa mga ikatlong partido na, halimbawa, ay maaaring bumili ng naupahang real estate mula sa may-ari, na hindi maitatag ang pagkakaroon ng mga encumbrances ng mga bagay sa anyo ng isang lease - pagkatapos ng lahat, ang may-ari ay maaaring hindi ipaalam sa hinaharap na mamimili tungkol sa itinatag na lease? Ang desisyon ay maaaring lubos na mahuhulaan - dapat itong isaalang-alang na may kaugnayan sa naturang acquirer ay walang simpleng pag-upa, hindi ito itinuturing na lumitaw.

Kaya, ang kakanyahan ng aming panukala ay bumababa sa mga sumusunod - dapat itong maitatag na ang mga limitadong karapatan sa real estate ay may bisa kaugnay sa mga ikatlong partido lamang kung sila ay ipinasok sa rehistro. Kung sakaling hindi ito nagawa, ang mga naturang karapatan ay may bisa lamang sa mga relasyon sa pagitan ng mga kalahok sa nauugnay na transaksyon.

Ang lahat ng nasa itaas ay madaling maipakita sa iba pang limitadong karapatan, gaya ng lien. Kaya, kung ang isang mortgage ay itinatag sa ilang hindi magagalaw na bagay, ngunit ang lien ay hindi ipinasok sa rehistro, hindi na kailangang tanggihan ang secured na pinagkakautangan ang karapatan na magpataw ng pagpapatupad sa ipinangakong ari-arian dahil lamang sa hindi niya nairehistro ang mortgage.

Tulad ng alam mo, ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate ay "lumago" mula sa pangangailangan na gawing publiko, kilalang mga karapatan sa mortgage sa real estate. Malamang, dapat nitong limitahan ang saklaw ng pagpaparehistro ng mga karapatan - isang bilog ng mga ikatlong partido. Mayroong isang kasunduan upang ayusin ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido mismo. Sa pamamagitan ng ganap na pag-aalis ng kontrata mula sa batayan ng paglitaw ng mga karapatan sa real estate, sa gayon ay makabuluhang pinababa namin ang halaga at kahalagahan ng kalooban at interes ng mga kalahok sa turnover.

Ang naturang panukala ay may ilang pagkakatulad sa pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate, na itinatag sa France * (20) sa pamamagitan ng batas noong Marso 23, 1855, sa pamamagitan ng mga utos ng Oktubre 30, 1935 at Enero 4, 1955. Kaya, sa ilalim ng hindi ibinunyag na real transaksyon sa ari-arian o sa ilalim ng isang hindi isiniwalat na hudisyal sa desisyon, ang karapatan ng pagmamay-ari at iba pang mga karapatan tungkol sa isang bagay ay may bisa lamang sa pagitan ng mga partido sa transaksyon, "ngunit ang transaksyon o ang desisyon ng korte sa ipinahiwatig na sitwasyon ay hindi sumasalungat sa ikatlong mga partido" * (21) .

Ang pangunahing tampok ng sistemang Pranses, sa aming opinyon, ay ang layunin ng pagpaparehistro ay hindi isang karapatan, ngunit isang transaksyon na bumubuo ng isang karapatan. Sa panimula namin tinanggihan ang mismong posibilidad ng pagpaparehistro ng mga transaksyon sa real estate. Sa pamamagitan ng paraan, ito ay tiyak para sa kadahilanang ito na ang sistema ng Pransya ay hindi nakikilala sa pagitan ng karapatan ng pagmamay-ari at iba pang mga karapatan sa mga bagay na hindi natitinag. Sa aming opinyon, ang gayong pagkakaiba ay dapat gawin, kung dahil lamang ang epekto ng karapatan ng pagmamay-ari ay nakadirekta ng eksklusibo sa mga ikatlong partido, at ang iba pang mga karapatan sa isang bagay (pledge, lease, usufruct, easements) ay may mas "personalized" na epekto .

Ang isa pang kapintasan, na kadalasang ibinabagsak laban sa modelong Pranses, at kung saan, sa pamamagitan ng paraan, ay maaaring i-level laban sa aming panukala, ay ang mga sumusunod. Kaya, K.P. Sinabi ni Pobedonostsev na hindi pinapayagan ng batas ng ari-arian ang duality; sa kanyang opinyon, ang sitwasyon kung saan ang parehong karapatan ay kinikilala bilang perpekto sa kaugnayan sa isang tao at hindi perpekto sa kaugnayan sa ibang tao ay isang pangyayari na hindi naaayon "sa konsepto ng katatagan at pagkakaisa ng batas."

Sa aming opinyon, ang gayong paninisi ay bahagyang nabibigyang katwiran kaugnay ng sistema ng Pransya ng anunsyo ng mga transaksyon sa real estate, na nagbibigay, sa kaso ng hindi pagsisiwalat, ang limitadong epekto ng anumang mga karapatan - kabilang ang mga karapatan sa ari-arian - na may kaugnayan sa mga ikatlong partido .

Tungkol sa aming panukala, maaari itong alisin sa pamamagitan ng sumusunod na paliwanag.

Tulad ng alam mo, ang anumang tunay na karapatan ay ganap na likas, iyon ay, kumikilos laban sa anumang mga ikatlong partido. Ang mga obligasyong karapatan sa kanilang pagkilos ay kamag-anak, iyon ay, isinapersonal, kumikilos laban sa isang partikular na tao. Ang pag-aalis ng pag-aari ng pagkilos laban sa lahat ng ikatlong partido mula sa subjective na karapatan ay hindi nag-aalis ng karapatan mismo, ngunit ang materyal na epekto nito. Tila, hindi na tayo haharap sa isang karapatan sa ari-arian, ngunit isang batas ng mga obligasyon.

Sa aming opinyon, walang mga batayan para sa hindi pagkilala sa posibilidad ng pagkakaroon ng isang "obligatory" na pangako, "obligatory" na pagkaalipin, "obligatory" na pag-upa bilang isang personal na encumbrance, atbp. Ang lahat ng naturang mga karapatan ay dapat na tumutugma sa kanilang mga tunay na katapat, maliban sa isang pag-aari lamang - pagsunod sa bagay. Marahil ay dapat pa nga tayong gumawa ng isang mas matapang na palagay - ginagabayan ng Artikulo 421 ng Civil Code ng Russian Federation, sa aming opinyon, posible na magtapos ng mga kasunduan sa pagtatatag ng mga naturang karapatan ng mga obligasyon na hindi direktang ibinigay ng batas - sa partikular, sa pagtatatag ng "obligadong" mga pangako, easement, atbp. .d. Kung nais ng may-hawak ng karapatan na palakasin ang kanyang karapatan, upang bigyan ito ng puwersa hindi lamang laban sa katapat, kundi pati na rin laban sa mga ikatlong partido, maaari niyang gamitin ang mga pamamaraan ng pagpaparehistro ng estado.

Sa aming opinyon, ang aming batas sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate ay nangangailangan hindi lamang ng ilang kosmetikong pagsasaayos, ngunit isang malalim, radikal na reporma, ito ay kinakailangan upang baguhin ang mismong pananaw ng sistema ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate. Sa aming opinyon, ang unang hakbang sa direksyon na ito ay dapat na ang kumpletong pag-alis mula sa batas ng kinakailangan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon sa real estate. Ang isa pang pagbabago na maaaring maging kapaki-pakinabang para sa sibil, at lalo na ang paglilipat ng negosyo, ay maaaring ilang pagpapahina sa legal na kahalagahan ng pagkilos ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa real estate. Sa partikular, ang sumusunod na legal na probisyon ay maaaring maging kapaki-pakinabang - ang kawalan ng pagpaparehistro ng estado limitadong karapatan sa real estate ay nagbibigay ng imposibilidad ng pagsalungat sa karapatang ito sa isang ikatlong partido na hindi alam at hindi alam ang tungkol sa itinatag na karapatan. Sa mga relasyon sa pagitan ng may-ari at ng may-ari ng karapatan, ang naturang hindi rehistradong karapatan ay dapat manatiling may bisa kahit na walang rehistrasyon.

Konklusyon

Kaya, ang hindi pagsunod sa mga kinakailangan ng batas sa pagpaparehistro ng estado ng isang transaksyon ay nangangailangan ng kawalang-bisa nito - ganap na kawalan ng bisa (sugnay 1, artikulo 165 ng Civil Code).

Kasabay nito, ang mismong pagtatapos ng isang transaksyon na nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado ay nagbibigay ng karapatan sa mga partido na hilingin sa isa't isa ang katuparan ng obligasyon para sa pagpaparehistro ng estado nito,

Samakatuwid, kung ang isang transaksyon na nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado ay ginawa sa wastong anyo, ngunit ang isa sa mga partido ay umiiwas sa pagpaparehistro nito, ang korte ay may karapatan, sa kahilingan ng kabilang partido, na gumawa ng desisyon sa pagpaparehistro ng transaksyon. Sa kasong ito, ang transaksyon ay nakarehistro alinsunod sa desisyon ng korte (clause 3, artikulo 165 ng Civil Code). Kasabay nito, ang partidong umiiwas sa pagpaparehistro ng estado ng transaksyon ay dapat magbayad sa kabilang partido para sa mga pagkalugi na dulot ng pagkaantala sa pagpaparehistro ng transaksyon (clause 4 ng artikulo 165 ng Civil Code).

Ang isang husay na naiibang legal na sitwasyon ay lumitaw kapag ang batas ay hindi nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado ng isang transaksyon na natapos sa wastong anyo, ngunit ang pagpaparehistro ng estado ng karapatan na nagmula sa transaksyon.

Kaya, alinsunod sa Artikulo 550 ng Civil Code, ang isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay itinuturing na natapos mula sa sandaling ang mga partido ay gumuhit ng isang dokumento na nilagdaan ng mga partido, at alinsunod sa talata 1 ng Artikulo 551 ng Civil Code , ang paglipat ng pagmamay-ari ng real estate sa bumibili ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, ibig sabihin sa ilalim mismo ng deal.

Listahan ng ginamit na panitikan

1. Mail ng impormasyon Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation noong Pebrero 16, 2001 N 59 "Repasuhin ang kasanayan sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa aplikasyon ng Pederal na Batas "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate at Mga Transaksyon kasama Ito" // Bulletin ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation. 2001. No. 4.

2. Gerasimova E. Ang problema ng pagtatapos ng isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate sa pagsasanay sa arbitrasyon // Legal na mundo. 2004. Bilang 8 - 9. P. 96-98.

3. Rehistrasyon ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito: Koleksyon ng mga materyales sa pamamaraan / Comp. T.N. Ganina at iba pa. Orenburg: Gazprompechat, 2003.

4. Kuznetsova O. Pagpaparehistro na may mga hadlang // DA. 2003. Bilang 7. P.10-11.

5. Lobanov G.A. Registration Paradox // Abogado. 2004. Blg. 2. P.59-60.

6. Naumova L.I. Sa tanong ng "kabalintunaan ng pagpaparehistro" // Abogado. 2004. Bilang 4. P.56-57.

7. Novak D.V. Bago sa regulasyong pambatas karapatan sa real estate at mga transaksyon dito // Law and Economics. 2003. No. // Batas at Ekonomiks. 2003. Bilang 10. P.9-12.

8. Skvortsov O.Yu. Pagpaparehistro ng mga transaksyon sa real estate at kasanayang panghukuman at arbitrasyon. M, 1998.

9. Sklovsky K. Proteksyon ng pagmamay-ari na natanggap sa ilalim ng isang di-wastong transaksyon // Ekonomiya at batas. 1998. Blg. 12.

10. Slyshchenkov V.A. Sa pagpapawalang-bisa ng kontrata para sa pagbebenta ng bagay ng ibang tao // Estado at Batas. 2004. Blg 1. P.106-112.

11. Fokov A.P. Judicial practice at pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate // hukom ng Russia. 2004. № 1.

Naka-host sa Allbest.ru

Mga Katulad na Dokumento

Ang konsepto at uri ng real estate sa ilalim ng batas ng Republika ng Belarus. Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito. Ang problema ng tamang kwalipikasyon ng mga kontrata. Legal na pagkilala hindi wasto ang pagkilos.

term paper, idinagdag noong 11/12/2014


Ang konsepto ng sistema ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate, ang mga layunin nito at mga pangunahing prinsipyo ng paggana. Mga bagay ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate. Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate.

abstract, idinagdag noong 10/12/2011


Ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate: isang makasaysayang pagsusuri ng batas ng Russia, internasyonal na kasanayan. Ang konsepto, kahulugan at mga legal na problema ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito.

thesis, idinagdag noong 12/09/2002


pangkalahatang katangian pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito. Walang asawa Rehistro ng Estado mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito. Mga tampok ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito.

thesis, idinagdag noong 04/20/2012


Ang kakanyahan, kahulugan, mga gawain at pamamaraan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon sa real estate sa Russian Federation. Mga kapangyarihan Serbisyong Pederal pagpaparehistro ng estado, kadastre at kartograpiya. Mga tampok ng pagpaparehistro ng estado ng mga mortgage.

term paper, idinagdag noong 10/17/2012


Ang kasaysayan ng pag-unlad ng institusyon ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate. Ang proseso at kundisyon ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon kasama nito sa Russian Federation, regulasyon ng mga relasyon na nagmumula sa lugar na ito; pagpapabuti ng batas.

gawaing siyentipiko, idinagdag noong 01/31/2014


pagsusulit, idinagdag noong 12/22/2011


Ang kasaysayan ng paglikha ng Federal Service for State Registration, Cadastre at Cartography, ang mga pangunahing gawain at kapangyarihan. Mga yugto ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito. Ang problema sa pagprotekta sa isang bona fide na mamimili.

thesis, idinagdag noong 05/28/2014


Ang konsepto at ligal na kalikasan, ang pamamaraan at mga prinsipyo ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito, ang kasaysayan ng ligal na regulasyon ng paglilipat ng real estate sa Russia. Ang lugar ng mga bagay sa real estate sa sistema ng mga bagay ng batas sibil.

thesis, idinagdag noong 07/19/2010


Ang mga pangunahing yugto ng pagbuo ng isang sistema ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito. Ang problema sa pagpaparehistro ng hangin, dagat, mga sisidlan ng ilog. Mga Function ng Federal Registration Service. Pagpapakilala ng Unified State Register of Rights.

Ang mga aksyon ng mga mamamayan o mga kaganapan na nakakaapekto sa paglitaw, pagbabago o pagwawakas ng mga karapatan at obligasyon, pati na rin ang pagkilala sa legal na katayuan ng mga mamamayan, ay tinatawag na kilos katayuang sibil. Kaya, ang pagsilang, konklusyon at dissolution ng kasal, pag-aampon (adoption), pagtatatag ng paternity, pagpapalit ng pangalan at pagkamatay ng isang mamamayan ayon sa batas ay kabilang sa mga katotohanan na tumutukoy sa katayuang sibil ng isang mamamayan (clause 1, artikulo 47 ng Civil Code). Ang paglitaw at pagwawakas ng ligal na kapasidad ay nauugnay sa sandali ng kapanganakan at pagkamatay ng isang mamamayan, ang pag-aasawa ay nagsasangkot ng paglitaw ng karapatan ng magkasanib na pag-aari ng mag-asawa, at pag-aampon - at ang relasyon ng legal na representasyon, at ang buong complex ng personal at mga karapatan sa ari-arian at mga responsibilidad sa pagitan ng mga magulang at mga anak.

Dahil sa kanilang espesyal na kahalagahan, ang mga gawa ng katayuang sibil tulad ng kapanganakan, kasal, dissolution of marriage, adoption (adoption), pagtatatag ng paternity, pagpapalit ng pangalan at kamatayan ay napapailalim sa rehistrasyon ng estado. Dahil sa pagkakaiba-iba ng mga katotohanang saklaw ng konsepto ng "mga gawa ng katayuang sibil", ang pagpaparehistro ng estado ay gumaganap ng iba't ibang mga tungkulin. Kaya, ang pagpaparehistro ng kapanganakan, pag-aampon (pag-ampon), pagtatatag ng pagka-ama, kamatayan ay isang nagpapatunay na kalikasan, dahil ang mga karapatan at obligasyon ay nagmula sa mga katotohanang ito anuman ang pagkilos ng pagpaparehistro ng estado mismo. Ang pag-aasawa, ang pagbuwag nito, ang pagpapalit ng pangalan ay nagdudulot ng mga legal na kahihinatnan pagkatapos lamang ng katotohanan ng pagpaparehistro ng estado. Dahil dito, para sa pagtatapos ng isang kasal, ang pagbuwag nito, ang pagbabago ng pangalan, ang pagpaparehistro ng estado ay hindi lamang isang nagpapatunay, kundi pati na rin ang isang karakter na bumubuo ng batas.

Ang pagpaparehistro ng estado ay isinasagawa ng isang espesyal ahensya ng gobyerno- ng tanggapan ng pagpapatala ng sibil (opisina ng pagpapatala ng sibil), at tungkol sa mga mamamayang naninirahan sa labas ng teritoryo ng Russian Federation, ng mga institusyong konsulado.

Ang pamamaraan para sa paggawa ng isang entry at maraming iba pang mga isyu ay tinutukoy ng Batas ng Russian Federation "Sa mga gawa ng katayuang sibil" na may petsang Nobyembre 15, 1997.

Ang pagpaparehistro ng mga gawa ng katayuang sibil, bilang panuntunan, ay binibigyan ng hindi maibabalik na katangian. Nangangahulugan ito na kung ang mga pagkakamali ay nangyari sa mga talaan o ang pangangailangan na baguhin ang mga ito, ang tanggapan ng pagpapatala ay may karapatang gumawa lamang ng mga pagwawasto kung mayroong mga batayan na itinatadhana ng batas at walang pagtatalo sa pagitan ng mga kinauukulang partido. Kung ang isang hindi pagkakaunawaan ay lumitaw, ito ay lutasin ng korte. Ang pagpapawalang-bisa at pagpapanumbalik ng mga rekord ng katayuang sibil ay prerogative din ng korte (arts. 69-75 ng Civil Status Act).

Batay sa mga rekord na ginawa, ang mga mamamayan ay binibigyan ng isang sertipiko na nagpapatunay sa katotohanan ng pagpaparehistro ng estado ng may-katuturang pagkilos ng katayuang sibil. Kaya, bago makakuha ng pasaporte, ang tanging dokumento ng isang menor de edad ay isang sertipiko ng kapanganakan, at upang kumpirmahin ang katotohanan ng isang estado ng kasal, kinakailangan upang ipakita ang isang sertipiko ng kasal.

UDC 347.22.02

Mga pahina sa magasin: 74-76

T.P. PODSHIVALOV,

PhD sa Batas, Associate Professor ng Department of Civil Law at Proseso ng South Ural Pambansang Unibersidad [email protected]

Ang legal na katangian ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate ay isinasaalang-alang. Tatlong pangunahing pamamaraan sa pagtukoy ng legal na kahalagahan ng katotohanan ng pagpaparehistro ng estado ay sinusuri nang detalyado: paggawa ng batas, pagkumpirma ng batas at halo-halong.

Mga pangunahing salita: mga bagay ng mga karapatang sibil, real estate, pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate, ang batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa real estate.

Ang ligal na kahalagahan ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian

Podshivalov T.

Ang problema sa pagtukoy ng legal na katangian ng pagpaparehistro ng estado ng real estate ay isinasaalang-alang sa artikulo. Idetalye ang tatlong pangunahing paraan sa pagtukoy sa legal na kahalagahan ng katotohanan ng pagpaparehistro ng estado: ginawa ng tama, kinumpirma ng tama at pinaghalo.

Mga keyword: mga bagay ng mga karapatang sibil, real estate, ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian, ang sanhi ng mga karapatan sa real estate.

Sa talata 2 ng Art. 8 ng Civil Code ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang Civil Code ng Russian Federation) ay nagtatatag ng panuntunan na ang mga karapatan sa ari-arian na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado ay nagmula sa sandali ng pagpaparehistro ng mga kaugnay na karapatan dito, maliban kung ibinigay ayon sa batas. Alinsunod sa talata 1 ng Art. 131 ng Civil Code ng Russian Federation ang mga tunay na karapatan sa mga bagay na hindi natitinag, mga paghihigpit sa mga karapatang ito, ang kanilang paglitaw, paglilipat at pagwawakas ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon. kasama. Dapat pansinin ang hindi pagkakatugma ng terminolohikal ng talata 2 ng Art. 8 at talata 1 ng Art. 131 ng Civil Code ng Russian Federation. Batay sa literal na interpretasyon ng mga talatang ito, pagkatapos ay sa talata 2 ng Art. 8 ay nagsasaad na ang karapatan ay lumitaw pagkatapos ng pagpaparehistro, at sa talata 1 ng Art. 131 - na ang isang karapatan na lumitaw na ay napapailalim sa pagpaparehistro.

Isa pang tuntunin tungkol sa legal na rehimen real estate, na itinatag sa ikalawang talata ng talata 1 ng Art. 2 ng Pederal na Batas ng Hulyo 21, 1997 Blg. 122-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate at Mga Transaksyon Dito" (mula rito ay tinutukoy bilang Batas sa Pagpaparehistro ng Estado), na nagsasaad na ang pagpaparehistro ng estado ay ang tanging ebidensya ng pagkakaroon ng rehistradong karapatan. Imposibleng lohikal na ipaliwanag ang gayong probisyon ng batas, dahil sa kasong ito ang rekord ng karapatan ay mas mahalaga kaysa sa aktwal na pagkakaroon ng karapatang ito.

Sa teorya ng batas sibil, mayroong tatlong pangunahing diskarte sa pagtukoy ng kahalagahan ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate. Sa loob ng balangkas ng unang diskarte, ang pagpaparehistro ng estado ay binibigyan ng tamang pagtatatag, paggawa ng batas na halaga. Ang mga tagapagtaguyod ng pangalawang diskarte ay nagpapatuloy mula sa katotohanan na ang pagpaparehistro ng estado sa kakanyahan nito ay isang likas na nagpapatunay (nagpapatunay ng karapatan), at ang pagkilos ng pagpaparehistro ng estado ay hindi ang batayan para sa paglitaw ng mga karapatang sibil at mga obligasyon. Sa partikular, ang O.V. Sinabi ni Skremeta na "ang legal na kilos na ginawa ng institusyon ng hustisya ay hindi sa kanyang sarili na nagsasangkot ng paglitaw ng mga karapatan sa real estate, at samakatuwid ang pagpaparehistro ng estado ay hindi may titulong karakter."

Ang mga tagapagtaguyod ng ikatlong diskarte ay naniniwala na ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate pangkalahatang tuntunin ay may karapatan na nagtatatag ng halaga, at sa isang bilang ng mga pambihirang kaso, na espesyal na itinatadhana sa batas, - isang karapatan na nagpapatunay. Ang opinyon na ito ay ganap na nakabatay sa kasalukuyang batas. Gayunpaman, hindi nito kinukumpirma ang pagiging eksklusibo ng pagiging tama ng mambabatas, na nagbigay sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate ng dalawahang kahulugan. Ang orihinal na premise na, bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang pagpaparehistro ay isang karapatan na nagtatatag ng aksyon ay hindi rin tama, dahil malaking bilang ng Ang mga pagbubukod dito ay nagdududa din sa lohika nito.

Dapat pansinin na ang Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ay hindi nagtatag ng isang malinaw na istraktura para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at nagtataglay ng magkasalungat na mga probisyon, na tatalakayin sa ibaba. Sa aming opinyon, imposibleng italaga ang pangunahing papel sa isyu ng paglitaw ng pagmamay-ari ng pagpaparehistro ng estado ng real estate. Hindi alintana kung ang isang bagay ay kabilang sa palipat-lipat o hindi natitinag na ari-arian, ang karapatan ng pagmamay-ari ay dapat lumitaw mula sa sandaling ito ay inilipat, gayundin kapag ito ay pumasok sa pag-aari ng nakakuha. Ang legal na katotohanan ay nagpapanatili ng kahalagahan nito anuman ang likas na katangian ng inilipat na bagay, samakatuwid, ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate ay dapat na isang nagpapatibay sa batas, at hindi likas na lumikha ng batas.

Ang likas na nagpapatunay ng batas ng pagpaparehistro ng estado ay nakasalalay sa katotohanan na ang pansariling karapatan sa real estate ay lumitaw bago ang pagpaparehistro ng estado sa mga batayan na ibinigay ng batas sibil at mga dokumento ng titulo. Ang kakanyahan ng pagpaparehistro ng estado ng real estate ay upang matiyak ang pagiging maaasahan ng publiko ng nakarehistrong karapatan. Ang pagpaparehistro ng estado ay idinisenyo upang magarantiya ang katatagan ng mga karapatan sa real estate. Samakatuwid, walang dahilan upang sabihin na ang pagpaparehistro ng estado ay pinakamahalaga para sa paglitaw ng pagmamay-ari ng real estate.

Ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate ay derivative na kalikasan, dahil maaari lamang itong isagawa kung mayroon legal na batayan ang paglitaw ng isang karapatan sa real estate at kinukumpirma ang isang umiiral nang karapatan.

Ang konklusyon tungkol sa likas na pagkumpirma ng batas ng pagpaparehistro ng estado ay sumusunod mula sa pagsusuri ng mga probisyon ng unang talata ng sugnay 1 ng Art. 2 ng Batas sa Pagpaparehistro ng Estado, na tumutukoy na ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito ay legal na kilos pagkilala at pagkumpirma ng estado ng paglitaw, paghihigpit (encumbrance), paglipat o pagwawakas ng mga karapatan sa real estate alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation.

Pagsusuri hudisyal na kasanayan nagpapatotoo na mga korte ng arbitrasyon kumuha ng isang pinag-isang posisyon, ayon sa kung saan ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian ay eksklusibo ng isang karapatan-pagkumpirma, at hindi isang likas na pagtatatag ng karapatan.

Ang paggawa ng entry sa kanan sa Unified State Register of Rights to Real Estate at mga Transaksyon dito, serbisyo sa pagpaparehistro sa ngalan ng estado ay kinikilala at kinukumpirma na ang karapatan sa real estate ay nagmula sa isang tao sa bisa ng isa sa mga batayan na nakalista sa Art. 17 ng Batas sa Pagpaparehistro ng Estado, at tanging ang suhetibong karapatan na lumitaw at umiiral na ang maaaring kilalanin.

Ang katotohanan na ang isang tao na nakakuha na ng karapatan sa real estate ay nalalapat para sa pagpaparehistro ng estado ay nakumpirma rin sa batas.

Sa partikular, sa talata 1 ng Art. 16 ng Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ay nagsasaad na ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay isinasagawa batay sa isang aplikasyon mula sa may-ari ng copyright, mga partido sa kontrata o isang taong pinahintulutan niya (kanila) kung mayroon siyang notarized na kapangyarihan ng abugado, maliban kung iba ang itinatadhana ng pederal na batas, at sa kahilingan din ng isang bailiff performer.

Sa talata 3 ng Art. 24 ng Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ay nagsasaad na ang pagpaparehistro ng estado ng paglitaw, paglilipat at pagwawakas ng karapatan ng magkasanib na pagmamay-ari ng real estate ay isinasagawa batay sa isang aplikasyon mula sa isa sa mga may hawak ng karapatan, maliban kung iba ang ibinigay ng batas ng Russian Federation o isang kasunduan sa pagitan ng mga may hawak ng karapatan.

Sa Artikulo 20 ng Batas sa Pagpaparehistro ng Estado, kabilang sa mga batayan para sa pagtanggi sa pagpaparehistro ng estado, ang kawalan ng karapatan sa real estate ay ipinahiwatig. Ayon sa desisyon ng Federal Antimonopoly Service ng Urals District noong Hunyo 24, 2008 No. F09-4439 / 08-C6 sa kaso No. A60-26519 / 2007, ang mga aktibidad ng mga awtoridad sa pagpaparehistro ng estado ay nauugnay sa hindi mapag-aalinlanganang hurisdiksyon, na kung saan ay may karapatan na nagpapatunay (bilang katibayan ng pagkakaroon ng karapatan at pagkilala dito ng estado), at hindi legal na katangian.

Ayon sa mga kahulugan ng Constitutional Court ng Russian Federation na may petsang 05.07.2001 No. 132-O "Sa pagtanggi na tanggapin para sa pagsasaalang-alang ng isang reklamo ng isang saradong magkakasamang kompanya REBAU AG para sa paglabag mga karapatan sa konstitusyon at kalayaan, talata 1 ng Artikulo 165 at talata 2 ng Artikulo 651 ng Civil Code ng Russian Federation”1, na may petsang 05.07.2001 No. 154-O “Sa pagtanggi na tanggapin para sa pagsasaalang-alang ang reklamo ng closed joint-stock kumpanya na "SEVENT" sa paglabag sa mga karapatan at kalayaan sa konstitusyon ng mga probisyon ng talata 1 ng Artikulo 165, talata 3 ng Artikulo 433 at talata 3 ng Artikulo 607 ng Civil Code ng Russian Federation"2 at may petsang Abril 21, 2005 No. 185-O "Sa pagtanggi na tanggapin para sa pagsasaalang-alang ang reklamo ng saradong kumpanya ng joint-stock na "Zapsibstroydesign" sa paglabag sa mga karapatan at kalayaan sa konstitusyon ng mga talata 1 at 2 Artikulo 167 ng Civil Code ng Russian Federation" pagpaparehistro ng estado - bilang isang pormal na kondisyon para sa pagtiyak ng estado, kabilang ang hudisyal, proteksyon ng mga karapatan ng isang tao na nagmula sa relasyong kontraktwal, ang object kung saan ay real estate - ay nilayon lamang na patunayan ng estado legal na puwersa kaugnay na mga legal na dokumento; hindi nito naaapektuhan ang mismong nilalaman ng batas sibil na ito, hindi nililimitahan ang kalayaan ng mga kontrata, ang legal na pagkakapantay-pantay ng mga partido, awtonomiya at kalayaan sa pag-aari.

Batay sa literal na interpretasyon ng batas sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate, tinutukoy ng pagpaparehistro ng estado ang sandali ng paglitaw ng karapatan, ngunit hindi nagsisilbing batayan para sa paglitaw ng karapatan sa real estate. Sa partikular, sa desisyon ng FAS Far Eastern District No. Ф03-А73/07-1/5436 na may petsang Nobyembre 28, 2007 kung sakaling No. А73-6765/2007-36, nilinaw na ang mismong pagkilos ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay hindi nagbubunga ng anumang karapatang sibil at mga obligasyon na may kaugnayan sa real estate: alinsunod sa mga pamantayan Ang Civil Code ng Russian Federation state registration ay tumutukoy lamang sa sandali ng paglitaw ng pagmamay-ari ng real estate o ang paglipat ng mga karapatan sa naturang ari-arian.

Batay sa legal na kalikasan pagpaparehistro ng estado, at hindi mula sa mga probisyon ng batas, kung gayon ang petsa ng pagpaparehistro ng estado ay tinutukoy hindi ang sandali na lumitaw ang karapatan ng pagmamay-ari, ngunit ang sandali ng pagkumpirma ng estado na kinakatawan ng mga karampatang awtoridad ng naturang karapatan. Dahil dito, ang pagpaparehistro ng estado ay palaging may katangiang nagpapatunay ng batas at nagpapatunay sa pagkakaroon ng kaukulang karapatan sa bahagi ng estado. Kasabay nito, sa kaganapan ng isang hindi pagkakaunawaan tungkol sa karapatan ng pagmamay-ari, ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ay hindi isang walang kondisyong katibayan na nagpapatunay sa pagkakaroon (kawalan) ng karapatan sa pinagtatalunang real estate. Ang pagmamay-ari ng real estate ay tinutukoy batay sa mga dokumento ng pamagat, at ang pagkakaroon ng isang talaan ng pagpaparehistro sa pagmamay-ari ng real estate sa kaso ng pagkilala di-wastong transaksyon, batay sa kung saan nakuha ang ari-arian na ito, ay hindi patunay na ang nagsasakdal ay may karapatan sa pagmamay-ari sa ari-arian na ito.

Bibliograpiya

1 SZ RF. 1997. Blg. 30. Art. 3594.

2 Tingnan ang: Kalinichenko T.G. Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Tubig // Legislation and Economics. 2007. Blg. 8. S. 43-48; Kruglova O.B. Legal na regulasyon mga kasunduan sa pag-upa para sa mga gusaling hindi tirahan, mga istruktura sa negosyo: autoref. dis. ... cand. legal Mga agham. - Samara, 2002. S. 8; Yakovleva A. Mga pagtatalo tungkol sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate // Legislasyon. 2005. No. 1. S. 72-73 at iba pa.

3 Tingnan ang: Grishaev S.P. Pagrehistro ng estado karapatan sa rem// Journal ng Batas ng Russia. 2006. Blg. 10. S. 85-90; Emelyanova E.A. Mga legal na isyu Ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito: dis. … cand. legal Mga agham. - Samara, 2004. S. 32 at iba pa.

4 Tingnan ang: Zarubin A. Legal na kapalaran ng pagkilos ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate sa paglutas ng isyu ng kawalan ng bisa ng transaksyon // Ekonomiya at batas. 2008. Blg. 10. P. 95; Tretsova E.V. Mga aktwal na problema pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito // Izvestiya vuzov. Jurisprudence. 2004. Blg. 2. S. 67; Babkin S.A. Mga pangunahing kaalaman sa organisasyon ng paglilipat ng real estate. - M., 2001. S. 24 at iba pa.

5 Skremeta O.V. Pamamahala ng arkitektura sa isang ekonomiya ng merkado. - Chelyabinsk, 2006. S. 11.

6 Tingnan ang: Tuzhilova-Ordanskaya E.M. Mga teoretikal na problema ng pagprotekta sa mga karapatan sa real estate sa batas sibil ng Russia: may-akda. dis. … Dr. jurid. Mga agham. - M., 2007. S. 41; Shirinskaya E.Yu. Regulasyon ng batas sibil pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito sa Russian Federation: may-akda. dis. … cand. legal Mga agham. - M., 2005. S. 7; Yastrebova V.V. Pagpaparehistro ng mga tunay na karapatan sa real estate sa Russian Federation at Federal Republic of Germany: may-akda. dis. … cand. legal Mga agham. - M., 2007. S. 20 at iba pa.

7 Tingnan ang: Mga Dekreto ng Federal Antimonopoly Service ng Far Eastern District No. F03-A73/06-1/1538 ng 20.06.2006, No. F03-A73/08-1/3111 ng 21.08.2008, No. F03- A04/08-1 ng 10.09.2008 /3788, No. Ф03-5118/2008 na may petsang Nobyembre 21, 2008; Federal Antimonopoly Service ng West Siberian District na may petsang Abril 23, 2007 No. F04-2256 / 2007 (33456-A75-20); Federal Antimonopoly Service ng Moscow District na may petsang Pebrero 2, 2006 No. KG-A41/14153-05, na may petsang Hunyo 13, 2006 No. KG-A40/5031-06; FAS Northwestern District na may petsang Oktubre 16, 2008 sa kaso No. А66-5774/2007; Federal Antimonopoly Service ng North Caucasus District na may petsang Nobyembre 15, 2007 No. Ф08-6212/07, na may petsang Enero 16, 2008 No. Ф08-8839/07; Federal Antimonopoly Service ng Urals District No. Ф09-5525/08-С6 na may petsang Setyembre 15, 2008, No. Ф09-9431/08-С5 na may petsang Disyembre 10, 2008; FAS Central District na may petsang Setyembre 29, 2009 sa kaso No. A35-1205 / 06-C16 at iba pa.

8 Vestn. CC RF. 2002. No. 1.

10 Ibid. 2005. Blg. 6.

11 Ang isang katulad na posisyon ay ipinahayag sa iba mga aksyong panghukuman. Tingnan, halimbawa: mga resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Far Eastern District na may petsang Agosto 1, 2006 No. F03-A73 / 06-1 / 2801, na may petsang Hulyo 25, 2006 No. F03-A73 / 06-1 / 2153.

Sa pag-ampon ng bagong Civil Code ng Russian Federation (ang unang bahagi nito), ang regulasyon ng mga relasyon na may kaugnayan sa pagpaparehistro ng mga gawa ng katayuang sibil ay tinukoy sa kakayahan ng batas sibil. Noong nakaraan, ang mga isyung ito ay kinokontrol ng CoBS ng RSFSR (1969).

Ang mga pangkalahatang probisyon na may kaugnayan sa pagpaparehistro ng mga gawa ng katayuang sibil ay nakapaloob sa Art. 47 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang kahulugan ng mga katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng mga kilos ng katayuang sibil, ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga kilos na ito, ang pamamaraan para sa pagbabago, pagpapanumbalik at pagkansela ng mga rekord ng mga gawa ng katayuang sibil, mga anyo ng mga aklat ng batas at mga sertipiko, pati na rin ang pamamaraan at ang mga termino para sa pag-iimbak ng mga act book ay tinutukoy sa Art. 47 ng Civil Code (clause 4) sa kakayahan ng isang hiwalay na batas sa mga gawa ng katayuang sibil. Ang nasabing batas ay pinagtibay at ipinatupad - ang Federal Law "On acts of civil status" na may petsang Nobyembre 15, 1997 No. 143-FZ.

Mga gawa ng katayuang sibil

Mga gawa ng katayuang sibil- ang mga pangunahing kaganapan sa buhay ng isang tao - ay napapailalim sa sapilitang pagpaparehistro sa ngalan ng estado sa tanggapan ng pagpapatala. Ang kanilang listahan ay itinatag ng talata 1 ng Art. 47 ng Civil Code ng Russian Federation. Ito ay kumpleto at hindi napapailalim sa malawak na interpretasyon. Ang mga sumusunod ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado:

• kapanganakan,
• kasal,
• diborsyo,
• pag-ampon (adoption),
• pagtatatag ng pagiging ama,
• pagbabago ng pangalan (aktwal na pangalan, apelyido at patronymic - artikulo 19 ng Civil Code ng Russian Federation),
• pagkamatay ng isang mamamayan.

Ang pagpaparehistro ng estado ng mga kaganapang ito ay mahalaga para sa proteksyon ng mga karapatan sa personal at ari-arian ng mga mamamayan, dahil iniuugnay ng batas ang paglitaw, pagbabago o pagwawakas ng ilang mahahalagang karapatan at obligasyon sa mga naturang kaganapan. Kaya, sa pagsilang ng isang bata, ang kanyang mga magulang ay may mga karapatan at responsibilidad ng magulang, mga responsibilidad para sa pagpapanatili; sa pagkamatay ng isang tao, ang mga karapatan sa mana ay lumitaw na may kaugnayan sa kanyang ari-arian, ang karapatan sa isang pensiyon para sa kanyang mga menor de edad na anak, atbp.

Ang layunin ng pagpaparehistro ng estado ay upang magtatag ng hindi mapag-aalinlanganang ebidensya na ang mga nauugnay na kaganapan ay naganap at kung kailan nangyari ang mga ito. Sa ilang mga kaso, binibigyan ng batas ang pagkilos ng pagpaparehistro ng halaga na bumubuo ng batas (legal-terminating), i.e. nagtatatag na ang mga kaugnay na karapatan at obligasyon ay bumangon o nagwawakas lamang mula sa sandali ng pagpaparehistro ng isang batas sa katayuang sibil. Ang kahalagahan na ito ay nakalakip sa pagpaparehistro ng kasal (Artikulo 10 ng RF IC) at diborsyo (kapag ito ay natunaw sa tanggapan ng pagpapatala - Art. 25 ng RF IC).

Ang pagpaparehistro ng mga gawa ng katayuang sibil ay isinasagawa sa interes ng publiko; upang malaman ang dynamics ng populasyon (kung ilan ang ipinanganak, namatay, nagpakasal, atbp.). Ang mga datos na ito ay kinakailangan para sa pagbuo ng mga hulang nakabatay sa siyensya ng ekonomiya at panlipunang pag-unlad ng bansa.

Ang pagpaparehistro ng estado ng mga gawa ng katayuang sibil ay isinasagawa mga katawan ng teritoryo mga talaan ng mga gawa ng katayuang sibil, na nabuo ng mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation. Ang mga kilos sa katayuang sibil ng mga mamamayang Ruso na naninirahan sa ibang bansa ay nakarehistro ng mga tanggapan ng konsulado ng Russian Federation.

Ang mga gawa ng katayuang sibil na ginawa ayon sa mga ritwal sa relihiyon bago ang pagbuo o pagpapanumbalik ng mga tanggapan ng pagpapatala ay kinikilala bilang wasto (halimbawa, sa panahon ng Great Patriotic War sa mga nasasakop na teritoryo). Ang mga ito ay tinutumbas sa mga gawa ng katayuang sibil na ginawa sa tanggapan ng pagpapatala, at hindi nangangailangan ng kasunod na pagpaparehistro ng estado.

Pagrehistro ng estado ng mga gawa ng katayuang sibil

Pagrehistro ng estado ng mga gawa ng katayuang sibil ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng dalawang magkaparehong kopya ng rekord ng katayuang sibil sa anyo ng naaangkop na anyo, na kinabibilangan kinakailangang impormasyon tungkol sa mamamayan at tungkol sa mismong gawa ng katayuang sibil. Batay sa rekord na iginuhit, ang mga mamamayan ay binibigyan ng isang sertipiko sa kanilang mga kamay - isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagpaparehistro ng estado ng isang batas sa katayuang sibil. Ang mga anyo ng mga sertipiko ay nakalimbag sa naselyohang papel, ang mga ito ay mga dokumento ng mahigpit na pananagutan; bawat ganoong anyo ay may serye at numero.

Anong partikular na impormasyon ang dapat ipasok sa isang partikular na rekord ng katayuang sibil (tungkol sa kapanganakan, kasal, atbp.), Pati na rin sa mga nauugnay na sertipiko, ay itinatag sa Pederal na Batas "Sa mga gawa ng katayuang sibil", at ang mga anyo ng mga dokumentong ito ay inaprubahan ng resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Hulyo 6, 1998 No. 709.

Ang una at pangalawang kopya ng mga talaan ng katayuang sibil (para sa bawat uri ng mga talaan nang hiwalay), na pinagsama-sama sa loob taon ng kalendaryo, ay nabuo sa magkakasunod na pagkakasunud-sunod sa mga aklat ng pagpaparehistro ng estado ng mga gawa ng katayuang sibil (mga aklat sa pagpaparehistro). Ang panahon ng pag-iimbak ng mga aklat ng batas ay 75 taon mula sa petsa ng pagsasama-sama ng mga talaan ng katayuang sibil, pagkatapos nito ay inilipat sila sa mga archive ng estado. Ang mga unang kopya ng mga act book ay naka-imbak sa opisina ng pagpapatala sa lugar ng kanilang compilation, ang pangalawa - sa executive authority ng constituent entity ng Russian Federation, na ang kakayahan ay kinabibilangan ng pag-aayos ng mga aktibidad para sa pagpaparehistro ng estado ng mga gawa ng sibil na katayuan sa ito. rehiyon.

Upang makabuo ng isang batas sa katayuang sibil, ang mga mamamayan ay dapat magsumite ng mga dokumento na batayan para sa pagpaparehistro ng estado ng isang batas sa katayuang sibil (halimbawa, isang sertipiko ng kapanganakan o kamatayan ng itinatag na form, isang pinagsamang pahayag ng ama at ina ng bata na ay hindi kasal sa isa't isa, sa pagtatatag ng paternity o isang desisyon ng korte upang magtatag ng paternity, atbp.), pati na rin ang isang dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante.

Ang bawat talaan ng isang civil status act ay dapat basahin ng aplikante, na nilagdaan niya at ng empleyadong gumagawa ng rekord, na tinatakan ng selyo ng opisina ng pagpapatala. Ang responsibilidad para sa kawastuhan ng pagpaparehistro ng estado ng isang batas sa katayuang sibil at ang kalidad ng pagpasok ay itinalaga sa pinuno ng may-katuturang tanggapan ng pagpapatala.

Ang impormasyon na nalaman ng isang empleyado ng tanggapan ng pagpapatala na may kaugnayan sa pagpaparehistro ng estado ng isang batas sa katayuang sibil ay personal na data, na inuri bilang kumpidensyal na impormasyon, ay may limitadong pag-access at hindi napapailalim sa pagbubunyag. Ang tanggapan ng pagpapatala ay may karapatang magbigay ng impormasyong ito lamang sa kahilingan ng korte (hukom), opisina ng tagausig, pagtatanong o pagsisiyasat, o ng Komisyoner para sa Mga Karapatang Pantao sa Russian Federation.

Ang pagtanggi sa pagpaparehistro ng estado ng isang batas sa katayuang sibil ay maaaring iapela ng isang interesadong tao sa ehekutibong awtoridad ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation, na ang kakayahan ay kinabibilangan ng pag-oorganisa ng mga aktibidad para sa pagpaparehistro ng estado ng mga aksyong sibil sa isang partikular na rehiyon, o sa isang hukuman.

Mga pagbabago o pagwawasto sa mahahalagang talaan

Mga pagbabago o pagwawasto sa mahahalagang talaan ginawa ng tanggapan ng pagpapatala sa aplikasyon mga stakeholder(halimbawa, kapag nagkaroon ng mga pagkakamali kapag gumagawa ng rekord: pagbaluktot, pagtanggal ng impormasyon, atbp.), batay sa desisyon ng korte (halimbawa, batay sa desisyon ng korte na ibukod ang impormasyon tungkol sa ama ng isang bata kapag hinahamon ang pagiging ama) , batay sa mga desisyon mga katawan ng administratibo(halimbawa, mga desisyon ng guardianship at guardianship authority na palitan ang pangalan o apelyido ng bata - Artikulo 59 ng UK), batay sa iba pang mga rekord ng katayuang sibil na pinagsama-sama (halimbawa, ang mga pagbabago ay ginawa sa sertipiko ng kapanganakan sa batayan ng isang paternity o rekord ng pag-aampon).

Ang pagtanggi ng tanggapan ng pagpapatala na gumawa ng mga pagbabago o pagwawasto sa rekord ng katayuang sibil ay maaaring iapela sa korte, at ang mga kinakailangang pagwawasto o pagbabago ay gagawin sa pamamagitan ng desisyon ng korte. Sa batayan lamang paghatol ginagawa ang mga pagwawasto o pagbabago sa mga talaan ng katayuang sibil kung sakaling magkaroon ng hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga kinauukulang partido.

Sa kaso ng pagkawala ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga gawa ng katayuang sibil, ang isang mamamayan, sa kanyang kahilingan, ay maaaring mag-isyu ng tanggapan ng pagpapatala ng pangalawang sertipiko batay sa isang talaan ng isang batas ng katayuang sibil na nakaimbak sa tanggapan ng pagpapatala. Mismo ang isang nawalang rekord ng isang batas sa katayuang sibil ay maibabalik lamang batay sa isang desisyon ng korte sa pagtatatag ng katotohanan ng pagpaparehistro ng may-katuturang batas ng katayuang sibil (Artikulo 247 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil). Ang batayan para sa pag-aaplay sa korte ay ang abiso ng executive authority ng constituent entity ng Russian Federation, na ang kakayahan ay kinabibilangan ng organisasyon ng mga aktibidad para sa pagpaparehistro ng estado ng mga gawa ng sibil na katayuan sa rehiyong ito, tungkol sa kawalan ng isang pangunahing (o naibalik) na talaan ng isang batas sa katayuang sibil. Batay sa naibalik na rekord ng isang batas sa katayuang sibil, ang isang mamamayan ay binibigyan ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng isang gawa sa katayuang sibil na may tala na naibalik ang rekord.

Pagkansela ng mahahalagang rekord

Pagkansela ng mahahalagang rekord ginawa ng tanggapan ng pagpapatala sa lugar ng pag-iimbak ng mga rekord na ito ng mga gawa ng sibil na kalagayan batay sa desisyon ng korte: sa pagkilala sa kasal bilang hindi wasto; sa pagpapawalang-bisa ng desisyon ng korte sa dissolution ng kasal; sa pagpapawalang-bisa ng isang desisyon ng korte na nagdedeklara ng isang mamamayan na patay, atbp. Mula sa sandali ng pagpapawalang-bisa, ang rekord ng isang civil status act ay nawawala ang legal na kahalagahan nito. Ang sertipiko na inisyu batay sa entry na ito ay titigil din sa pagiging wasto.

Para sa pagpaparehistro ng estado ng mga gawa ng katayuang sibil ay sinisingil tungkulin ng pamahalaan, ang halaga at pamamaraan para sa pagbabayad (exemption mula sa pagbabayad) na kung saan ay tinutukoy ng Batas ng Russian Federation "On State Duty".

Ang mga tampok ng pamamaraan para sa pagrehistro ng mga gawa ng katayuang sibil na may kaugnayan sa katayuan ng pamilya-legal ng isang mamamayan ay makikita sa mga nakaraang kabanata ng aklat-aralin.

Ang Artikulo 3 "Sa mga gawa ng katayuang sibil" ay tumutukoy sa mga gawa ng katayuang sibil bilang mga aksyon ng mga mamamayan o mga kaganapan na nakakaapekto sa paglitaw, pagbabago o pagwawakas ng mga karapatan at obligasyon, pati na rin ang pagkilala sa legal na katayuan ng mga mamamayan.

Tungkol sa mga gawa ng katayuang sibil, bilang mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatang sibil at obligasyon, ay ipinahiwatig din sa Art. 8 ng Civil Code ng Russian Federation (CC RF). Sa partikular, alinsunod sa bahagi 1 ng artikulong ito ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatang sibil at mga obligasyon ay ang mga batayan na ibinigay ng batas. P. 2 h. 1 sining. 8 ng Civil Code ng Russian Federation, na tumutukoy sa probisyong ito, talata 2 ng bahagi 1 ng Art. 8 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagtatatag na ang mga karapatang sibil at obligasyon ay nagmula sa mga kilos ng mga katawan at katawan ng estado. lokal na pamahalaan na itinatadhana ng batas bilang batayan para sa paglitaw ng mga karapatang sibil at obligasyon. Ang batayan para sa paglitaw ng mga karapatang sibil at obligasyon, na nagmumula sa batas na "Sa mga gawa ng katayuang sibil", ay ang pagpaparehistro sa inireseta na paraan ng tanggapan ng pagpapatala (iba pang katawan ng estado na pinahintulutan para sa pagpaparehistro) ng isang batas sa katayuang sibil.

Kaya, ang mismong gawa ng katayuang sibil, bagama't ito ay naganap, ay hindi nangangailangan ng paglitaw ng isang tiyak na legal na katayuan para sa isang mamamayan. Pagkatapos lamang ng pagpaparehistro ng pagkilos na ito sa ayon sa batas Ang mga mamamayan ay pinagkalooban ng angkop na mga karapatan at obligasyon.

Halimbawa, kung ang isang lalaki at isang babae ay nagpasya na mamuhay nang magkasama (sa tinatawag na "sibil" na kasal), hindi ito nangangahulugan na sila ay pumasok sa isang kasal at pasanin ang saklaw ng mga karapatan at obligasyon na ipinagkaloob sa mag-asawa. . Sa partikular, ang ari-arian ng isang "sibil" na asawa ay hindi maaaring ipataw para sa mga utang ng isang "sibil" na asawa; ang pagpapanotaryo ng pahintulot ng "sibil" na asawa ay hindi kinakailangan para sa isa pang "asawa" upang tapusin ang isang transaksyon sa pagtatapon ng real estate o isang transaksyon, ang pagkumpleto nito ay nangangailangan ng notarization o pagpaparehistro sa paraang itinakda ng batas; Ang "common-law spouse" ay hindi magiging legal na tagapagmana.

Gayundin, ang pagkamatay ng isang mamamayan, bilang isang biyolohikal na proseso, ay hindi maituturing na batayan para sa paglitaw ng karapatan ng mga tagapagmana sa mana. Ang araw ng pagpaparehistro ng pagkamatay ng isang mamamayan ay itinuturing na araw ng pagbubukas ng mana.

Ang legal na katayuan ng isang mamamayan ay ang saklaw ng mga karapatan at obligasyon na nagpapakilala sa kanya bilang isang paksa ng sibil na legal na relasyon. Ang dami na ito ay tinutukoy ng legal na kapasidad ng isang mamamayan, iyon ay, ang kakayahan ng isang mamamayan na magkaroon ilang mga karapatan at kumuha ng mga responsibilidad. Ang legal na kapasidad, at samakatuwid ang saklaw ng mga karapatan at obligasyon, ay natutukoy alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation, ang edad ng isang mamamayan at ang kanyang legal na kapasidad, iyon ay, ang kakayahang makakuha at gumamit ng mga karapatan, tanggapin at pasanin ang mga obligasyon. . Ang buong legal na kapasidad ng isang mamamayan ay nasa edad na labing-walong taon. Halimbawa, ang isang menor de edad, tulad ng isang walang kakayahan na mamamayan, ay hindi maaaring gumawa ng ilang mga transaksyon. Kasabay nito, ang kakulangan ng pagpaparehistro ng isang tiyak na gawa ng katayuang sibil ay hindi nagpapahintulot sa isang mamamayan na gamitin ang isang tiyak na halaga ng mga karapatan o pasanin ang mga obligasyon na lumitaw pagkatapos ng paghahanda ng kaukulang talaan ng gawa. Halimbawa, upang pumasok sa isang bagong kasal bago ang pagbuwag ng nauna.

Sa kabilang banda, ang pagpaparehistro ng naturang act of civil status bilang pagtatapos ng kasal ng isang tao na hindi pa umabot sa edad ng mayorya ay nangangailangan ng empowerment ng menor de edad na asawa na may legal na kapasidad nang buo. Ang tuntunin ng batas na ito ay nakapaloob sa Bahagi 2 ng Art. 21 ng Civil Code ng Russian Federation. Kaya, ang isang mamamayan sa pagitan ng edad na labing-apat at labing-walo ay maaari lamang gumawa ng mga transaksyon sa nakasulat na pahintulot ng kanilang mga legal na kinatawan, na mga magulang, adoptive na magulang o tagapag-alaga ng isang menor de edad. Kung ang isang menor de edad ay nagpakasal, maaari niyang independiyenteng makuha ang buong saklaw ng mga karapatan at pasanin ang mga obligasyon, bilang isang kalahok na nasa hustong gulang. relasyon sa batas sibil.

Mga batas na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado:

• - kapanganakan,
• - kasal,
• - diborsyo,
• - pag-ampon (adoption),
• - Pagtatatag ng pagiging ama, pagpapalit ng pangalan at kamatayan.

Isinasaalang-alang bilang batayan ang isang legal na katotohanan (ang batayan para sa paglitaw, pagbabago o pagwawakas ng mga partikular na legal na relasyon), maaari nating gawin ang sumusunod na pag-uuri ng mga gawa ng katayuang sibil:

• 1) mga aksyon ng mga mamamayan (mga legal na katotohanan depende sa kalooban ng mga tao): kasal, diborsyo, pag-aampon (pag-ampon) ng isang bata, pagtatatag ng paternity, pagbabago ng pangalan;
• 2) mga kaganapan (mga legal na katotohanan na hindi nakasalalay sa kagustuhan ng mga tao): kapanganakan, kamatayan.

Sa mga gawaing ito ng katayuang sibil, ang batas ay nag-uugnay sa paglitaw, pagbabago at pagwawakas ng ilang mahahalagang karapatan na ipinagkaloob sa isang mamamayan bilang isang tao at bilang isang paksa ng mga relasyon sa batas sibil. Nailalarawan ang saklaw ng mga karapatan at obligasyong ito legal na katayuan mamamayan.

Kaya, sa pagsilang ng isang bata ay nakakamit ang mga mahahalagang karapatang pantao gaya ng karapatan sa buhay, kalayaan at seguridad ng tao, pagkakapantay-pantay, atbp. Dapat tandaan na ang bata ay pinagkalooban ng saklaw na ito ng mga karapatan mula sa sandali ng kapanganakan bilang isang biological na proseso. Ang pagpaparehistro ng kapanganakan bilang isang gawa ng katayuang sibil ay nagpapahintulot sa kanya na makuha ang mga karapatan ng isang mamamayan, halimbawa, upang maging tagapagmana.

Bilang tiyak na karapatan mapapansin natin ang karapatan ng bata na mamuhay at mapalaki sa isang pamilya, ang karapatang makilala ang kanyang mga magulang, ang karapatang mangalaga at manirahan sa kanila. Sa pag-abot sa edad ng mayorya, ang isang mamamayan ay pinagkalooban ng lahat ng mga karapatan na nagpapahintulot sa kanya na makilala bilang isang paksa ng batas sibil. Ang edad ng isang mamamayan ay binibilang mula sa petsang nakasaad sa birth certificate.

Gayundin, mula sa sandaling ang isang tao ay ipinanganak, ang kanyang mga magulang ay binibigyan ng isang tiyak na halaga ng mga karapatan at obligasyon: ang karapatang manirahan kasama ang bata, upang makilahok sa kanyang pagpapalaki, upang matiyak na ang bata ay tumatanggap ng pangunahing Pangkalahatang edukasyon atbp.

Ang pagkamatay ng isang mamamayan ay nangangailangan ng paglitaw ng mga legal na relasyon, kinokontrol batas ng mana, ay nagbibigay ng mga karapatan ng mga tagapagmana hinggil sa ari-arian na pagmamay-ari ng dating namatay. Kasabay nito, ang pagkamatay ng isang mamamayan ay nangangailangan ng pagwawakas ng lahat ng kanyang mga karapatan at obligasyon.

Ang pag-aasawa, ang diborsyo ay isang legal na katotohanan na nangangailangan ng pagbabago sa legal na relasyon sa pagitan ng mag-asawa (dating asawa) na may kaugnayan sa ari-arian, pati na rin ang pagbabago sa anyo ng pagmamay-ari ng mga bagay (ang paglitaw ng magkasanib na pagmamay-ari ng ari-arian na nakuha pagkatapos ng kasal at nakabahaging pagmamay-ari pagkatapos ng pagbuwag).

Pag-ampon (adoption) ng isang bata - ang paglitaw ng mga karapatan at obligasyon ng adopter at ng adopted na bata.

Pagtatatag ng pagiging ama - ang paglitaw ng mga karapatan at responsibilidad ng magulang. Sa kabilang banda, ang paglitaw ng mga karapatan ng bata na may kaugnayan sa kanyang magulang (hindi alintana kung siya ay isang biyolohikal na magulang o naitala sa sertipiko ng kapanganakan para sa iba pang mga kadahilanan).

Ang pagpapalit ng pangalan ay isang paraan para magamit ng isang mamamayan ang kanyang karapatan sa isang pangalan. At, kahit na ang pangalan ay ibinigay sa isang mamamayan ng mga magulang sa kapanganakan, sa pag-abot sa edad na labing-apat, maaari niyang independiyenteng magpasya na baguhin ito. Hiwalay, tandaan namin na ang pagpapalit ng pangalan ay hindi nangangailangan ng anumang mga pagbabago sa legal na katayuan ng isang mamamayan, gayunpaman, ang pagpaparehistro ng pagpapalit ng pangalan ay nagbibigay ng obligasyon ng isang mamamayan na ipaalam sa isang lupon ng mga tao na tinukoy ng batas tungkol sa pagpapalit ng pangalan, patronymic o apelyido. Ang isang mamamayan ay maaaring gumamit ng isang pseudonym (fictitious na pangalan), gayunpaman, ang lahat ng mga transaksyon sa batas sibil ay dapat na isagawa niya sa ilalim ng kanyang tunay na pangalan (tamang pangalan), na nakarehistro sa talaan ng gawa at nakikilala siya mula sa iba pang mga kalahok sa sirkulasyon ng sibil.

Ang mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan at obligasyon na nagmumula pagkatapos ng pagpaparehistro ng isang batas sa katayuang sibil ay katumbas ng mga gawa ng katayuang sibil na ginawa ayon sa mga ritwal ng relihiyon bago ang pagbuo o pagpapanumbalik ng mga tanggapan ng pagpapatala ng sibil, na ginawa sa mga tanggapan ng pagpapatala ng sibil alinsunod sa batas. may bisa sa panahon ng kanilang komisyon. Ang mga naturang gawain ay hindi na nangangailangan ng kasunod na pagpaparehistro ng estado. Halimbawa, ayon sa pabilog ng NKVD ng USSR na may petsang Agosto 28, 1926 No. 326 "Sa panahon ng bisa ng mga relihiyosong kasal na pinasok sa panahon ng rebolusyonaryong panahon sa RSFSR", ang mga kasal sa simbahan ay natapos sa lalawigan ng Moscow bago ang Enero 1 , 1919 ay tinutumbas sa mga kasal na inirehistro ng tanggapan ng pagpapatala. Sa mga kasong ito, ang dokumentong nagpapatunay sa kasal, at, dahil dito, ang legal na katayuan ng mga mag-asawa, ay ang entry sa kasal na ginawa sa aklat ng simbahan (sa katunayan, ito ay isang analogue ng entry ng kasal na ipinasok sa act book).