Pautas para el cálculo de la renta. Las principales disposiciones de las directrices para la determinación de la renta de los terrenos edificados y no edificados de titularidad pública, a partir de los resultados de su valoración

REGLAMENTO DEL GOBIERNO DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA No. 582 del 16 de julio de 2009, Moscú Sobre los principios básicos para determinar alquiler al alquilar terrenos ubicada en el estado o propiedad municipal, y sobre las Reglas para determinar el monto de la renta, así como el procedimiento, condiciones y plazos para el pago de la renta de los terrenos en propiedad. Federación Rusa de 20 de junio de 2011 N 489; de 19 de agosto de 2011 N 697; de 26 de octubre de 2011 N 868; de 14 de enero de 2014 N 23; de 22 de febrero de 2014 N 133; de fecha 30 de octubre de 2014 N 1120) Según con el Código de Tierras de la Federación Rusa El Gobierno de la Federación Rusa decide: (Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) 1. Aprobar los siguientes: los principios básicos para la determinación de la renta en el arrendamiento de terrenos que sean de propiedad estatal o municipal; Reglas para determinar el monto del alquiler, así como el procedimiento, las condiciones y los términos para pagar el alquiler de terrenos propiedad de la Federación de Rusia (en adelante, las Reglas). 2. Al Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa de acuerdo con las autoridades federales poder Ejecutivo, desempeñando las funciones de desarrollar política pública y regulación legal en los sectores relevantes de la economía, dentro de 1 año para aprobar las tarifas de arrendamiento o las pautas para su cálculo, relacionadas con los terrenos especificados en la cláusula 5 de las Reglas. 3. Establecer que antes de la aprobación por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia de las tarifas de alquiler o las pautas para su cálculo, previstas en el párrafo 2 de esta resolución, el alquiler se determina de acuerdo con los párrafos 3 y 6 de las Reglas . Presidente del Gobierno de la Federación Rusa V. Putin __________________________ APROBADO por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 16 de julio de 2009 N 582 PRINCIPIOS BÁSICOS para determinar la renta al alquilar terrenos que son de propiedad estatal o municipal (Modificado por los Decretos del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de agosto de 2011 N 697; del 30 de octubre de 2014 N 1120) El pago de arrendamiento por el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal o municipal se determina sobre la base de los siguientes principios básicos: el principio de justificación económica, según el cual la renta se fija en la cuantía correspondiente a la rentabilidad del solar, teniendo en cuenta la categoría de suelo a la que se adscribe dicho solar y su uso permitido, así como teniendo en cuenta regulación estatal tarifas por bienes (obras, servicios) de organizaciones dedicadas a actividades económicas en dicho terreno, y subsidios otorgados a organizaciones que operan en dicho terreno;de fecha 19 de agosto de 2011 N 697) el principio de previsibilidad en el cálculo del monto de la renta, según el cual, en los actos jurídicos reglamentarios de las autoridades el poder del Estado y cuerpos Gobierno local determina el procedimiento para el cálculo de la renta y los casos en los que es posible revisar el monto de la renta en unilateralmente a petición del arrendador; el principio de máxima simplicidad permisible en el cálculo de la renta, según el cual es posible determinar la renta sobre la base de valor catastral; el principio de prevenir el deterioro de la condición económica de los usuarios y propietarios de la tierra cuando reinscriben los derechos de tierra, según el cual el monto de la renta establecida en relación con la reinscripción de derechos sobre terrenos no debe exceder más de 2 veces el monto del impuesto territorial con respecto a dichos terrenos; el principio de tener en cuenta la necesidad de apoyar actividades socialmente significativas fijando el monto de la renta dentro de límites que no excedan el monto del impuesto territorial, así como la protección de los intereses de las personas exentas del pago del impuesto territorial ; el principio de prohibición de preferencias irrazonables, según el cual el procedimiento para calcular el monto de la renta de los terrenos,pertenecientes a la respectiva persona jurídica pública yasignados a la misma categoría de suelo, utilizados o destinados a los mismos tipos de actividades y provistos en los mismos terrenos, no deben diferir.(Modificado por los Decretos del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de agosto de 2011 N 697; del 30 de octubre de 2014 N 1120) ____________ APROBADO por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 16 de julio de 2009 N 582 REGLAMENTOS para determinar el monto del alquiler, así como el procedimiento, las condiciones y los términos para pagar el alquiler de terrenos propiedad de la Federación Rusa (Enmendado por los Decretos del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 20/06/2011 N 489; fecha 19/08/2011 N 697; fecha 26/10/2011 N 868; fecha 14/01/2014 N 23; fecha 22/02/2014 N 133; del 30 de octubre de 2014 N 1120) 1. Estas Reglas determinan los métodos para calcular el monto del alquiler, así como el procedimiento, las condiciones y los términos para pagar el alquiler de terrenos propiedad de la Federación Rusa y ubicados en el territorio de la Federación Rusa. La renta por el uso de terrenos propiedad de la Federación Rusa y ubicados fuera del territorio de la Federación Rusa se cobra sobre la base de valor de mercado estos terrenos, con sujeción a la ley del país donde dichos terrenos estén ubicados, a menos que los tratados internacionales dispongan lo contrario. El procedimiento, las condiciones y los plazos para el pago de la renta de dichos terrenos están determinados por el contrato de arrendamiento de dichos terrenos sin tener en cuenta lo dispuesto en las presentes Reglas. 2. El monto de la renta cuando se alquilan terrenos propiedad de la Federación Rusa y ubicados en el territorio de la Federación Rusa (en adelante, terrenos), por año (en adelante, alquiler) se determina autoridades ejecutivas federales que ejerzan los poderes del propietario en relación con dichos terrenos (en adelante, las autoridades ejecutivas federales), a menos que las leyes federales establezcan lo contrario, de una de las siguientes maneras: de fecha 19 de agosto de 2011 N 697) a) sobre la base del valor catastral de los terrenos; b) por resultados licitación celebrada en forma de subasta (en lo sucesivo denominada licitación);de fecha 30 de octubre de 2014 N 1120) c) de acuerdo con las tarifas de alquiler o las pautas para su cálculo, aprobadas por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa; d) sobre la base del valor de mercado de los terrenos, determinado de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia sobre actividades de tasación. 3. En caso de concesión de un solar en alquiler sin celebración de subasta a los efectos previstos en este apartado, la renta se determina sobre la base del valor catastral del solar y se calcula en la cuantía de:de fecha 30 de octubre de 2014 N 1120) a) 0,01 por ciento en relación con: un terreno entregado a una persona física o entidad legal que tiene derecho a la exención del pago del impuesto territorial de conformidad con la legislación sobre impuestos y tasas; (Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) tierra proporcionada a un individuo quien tiene derecho a reducir la base imponible al pagar el impuesto territorial de conformidad con la legislación sobre impuestos y tasas, si la base imponible como resultado de una reducción por una cantidad libre de impuestos se supone que es cero; (Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) terreno entregado a una persona física con derecho a una reducción de la base imponible al pagar el impuesto territorial de conformidad con la legislación sobre impuestos y tasas, si el monto deducción fiscal inferior a la base imponible. Asimismo, se establece la tasa del 0,01 por ciento con relación a la renta igual al monto de dicha deducción; (Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) un terreno retirado de circulación, si el terreno, en los casos que establezcan las leyes federales, puede ser arrendado; (Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) tierra contaminada residuos peligrosos, sustancias radiactivas que hayan sido contaminadas, contaminadas y degradadas, salvo los casos de conservación de suelos con su retiro de la circulación; tierra proporcionada para alojamiento Misiones diplomáticas paises extranjeros y oficinas consulares en la Federación Rusa, a menos que se especifique lo contrario Tratados Internacionales; B) (Ya no es válido - Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) c) 0,6 por ciento en relación con: un terreno entregado a un ciudadano para la construcción de vivienda individual, agricultura subsidiaria personal, jardinería, horticultura, economía de la dacha, siega o pastoreo de animales de granja; una parcela de tierra proporcionada a una empresa campesina (finca) para la implementación por parte de la empresa campesina (granja) de sus actividades;de fecha 30 de octubre de 2014 N 1120)d) 1,5 por ciento en relación con una parcela de tierra en caso de que se celebre un contrato de arrendamiento de conformidad con el párrafo 5 del Artículo 39-7 del Código de Tierras de la Federación Rusa, pero no más que el monto del impuesto territorial calculado con respecto de tal terreno;(Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120)e) 2 por ciento en relación con: un terreno entregado a un usuario del subsuelo para la realización de trabajos relacionados con el aprovechamiento del subsuelo; un terreno proporcionado sin licitación, en el que no hay edificios, estructuras, objetos de construcción en progreso, en los casos no especificados en los incisos "a" - "d" de este párrafo y el párrafo 5 de este Reglamento.(Subpárrafo modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) 4. En caso de celebración de un contrato de arrendamiento de un terreno en subasta por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, el monto anual de la renta del terreno o el monto del primer pago de arrendamiento del terreno parcela se determina en base a los resultados de estas subastas.(Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) 5. El alquiler se calcula de acuerdo con las tarifas de alquiler o las pautas para su cálculo, aprobadas por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa, en relación con terrenos, que se proporcionan sin licitación para la colocación:(Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) carreteras, incluidos sus elementos estructurales y estructuras viales, instalaciones de produccion(estructuras utilizadas en la revisión, reparación y mantenimiento de carreteras); infraestructura transporte ferroviario uso general y no público; líneas de metro; líneas eléctricas, líneas de comunicación, incluyendo estructuras de línea-cable; tuberías y otras instalaciones utilizadas en el campo del calor, suministro de agua, saneamiento y purificación Aguas residuales; instalaciones utilizadas directamente para la eliminación (enterramiento) de residuos sólidos municipales; instalaciones del Sistema Unificado de Abastecimiento de Gas, oleoductos, gasoductos y otros conductos de uso similar, sus elementos estructurales y estructuras que forman parte tecnológica integral de estas instalaciones;(Enmendado por los Decretos del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de agosto de 2011 N 697; del 22 de febrero de 2014 N 133) centrales hidroeléctricas, centrales térmicas y otras centrales eléctricas, estructuras e instalaciones que les sirven, instalaciones de redes eléctricas y otras instalaciones de energía eléctrica definidas por la legislación de la Federación de Rusia sobre la industria de la energía eléctrica; objetos de infraestructura espacial; objetos ubicados dentro del territorio de la zona económica especial; aeródromos, helipuertos y lugares de aterrizaje, aeropuertos, instalaciones sistema unificado gestión del tráfico aéreo; infraestructura de puertos marítimos y fluviales, complejos de transbordo (terminales), estructuras hidráulicas, fondeaderos de buques e instalaciones que garanticen la seguridad de la navegación ; redes de comunicación e instalaciones de infraestructura de ingeniería que proporcionan transmisión terrestre al aire de los canales de radio y televisión públicos obligatorios de toda Rusia; de fecha 20 de junio de 2011 N 489) instalaciones deportivas;(Complementado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de octubre de 2011 N 868) objetos, cuya construcción, reconstrucción y revisión se llevaron a cabo de acuerdo con el Programa para la construcción de instalaciones olímpicas y el desarrollo de la ciudad de Sochi como un centro turístico de montaña(en adelante, el Programa de Construcción), instalaciones de construcción de capital incluidas en la lista de instalaciones olímpicas y actividades relacionadas con su construcción, no incluidas en el Programa de Construcción, aprobadas por el consejo de supervisión de la Corporación Estatal para la construcción de instalaciones olímpicas y el desarrollo de la ciudad de Sochi como centro turístico de montaña. (Modificado por los Decretos del Gobierno de la Federación Rusa del 26 de octubre de 2011 N 868; del 14 de enero de 2014 N 23) 6. La renta del terreno en el que se ubican edificios, estructuras, construcciones en curso, en los casos no especificados en los párrafos 3-5 de estas Reglas, se calcula sobre la base del valor de mercado del terreno, determinado de acuerdo con con la legislación de la Federación Rusa sobre actividades de tasación.(Enmendado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) En estos casos, la renta se calcula como el producto del valor de mercado del terreno y la tasa de refinanciación del Banco Central de la Federación Rusa, expresada como un porcentaje, vigente al inicio año del calendario, en el que se tomó la decisión de proporcionar un terreno, de acuerdo con la siguiente fórmula: A \u003d C x P, donde: A - alquiler; C - el valor de mercado del terreno, determinado sobre la base de los resultados de una evaluación realizada como máximo 6 meses antes de la celebración del contrato de arrendamiento del terreno; (Modificado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de agosto de 2011 N 697) P es la tasa de refinanciación actual del Banco Central de la Federación Rusa. 7. Si transcurridos 3 años desde la fecha del arrendamiento de un terreno para la construcción de vivienda, con excepción de los casos de concesión de terrenos para la construcción de viviendas individuales, la propiedad construida en el terreno no se pone en funcionamiento, la renta por el terreno se establece a razón de al menos 2 veces tasa de impuesto impuesto sobre la tierra en la parcela de tierra correspondiente, a menos que la legislación sobre tierras de la Federación Rusa disponga lo contrario. 8. Al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno autoridades federales Las autoridades ejecutivas prevén en dicho acuerdo los casos y la frecuencia de los cambios en la renta por el uso de la tierra. Al mismo tiempo, el arrendador cambia unilateralmente la renta anualmente, pero no antes de un año después de la conclusión del contrato de arrendamiento de la parcela de tierra, por el monto de la tasa de inflación establecida en la ley federal sobre el presupuesto federal para ejercicio y período de planificación siguiente, que se aplica anualmente a partir del comienzo del ejercicio siguiente, a partir del año siguiente al año en que dicho contrato alquiler.(Modificado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de agosto de 2011 N 697) En caso de aclaración de las condiciones previstas en los párrafos 3, 5 y 6 de estas Reglas, de acuerdo con las cuales se determina el monto de la renta de un terreno, la renta está sujeta a recálculo, pero no más de una vez al año.(Complementado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 30 de octubre de 2014 N 1120) 9. Al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, según el cual la renta se calcula sobre la base del valor catastral del terreno, las autoridades ejecutivas federales prevén en dicho contrato la posibilidad de cambiar la renta en relación con con un cambio en el valor catastral del terreno. En este caso, la renta está sujeta a recálculo a partir del 1 de enero del año siguiente al año en que se produjo la variación del valor catastral. En este caso, la indexación del alquiler teniendo en cuenta el tamaño de la tasa de inflación especificada en el párrafo 8 de estas Reglas, no llevado a cabo. (Modificado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de agosto de 2011 N 697) 10. Al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, según el cual la renta se calcula sobre la base del valor de mercado del terreno, las autoridades ejecutivas federales prevén en dicho contrato la posibilidad de cambiar la renta debido a un cambio en el valor de mercado del terreno, pero no más de una vez al año. En este caso, la renta está sujeta a recálculo a partir del 1 de enero del año siguiente al año en que se realizó la tasación, realizada no más de 6 meses antes del recálculo de la renta. (Modificado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de agosto de 2011 N 697) En caso de un cambio en el valor de mercado de la tierra tasa de inflación, especificado en el párrafo 8 de estas Reglas, no se aplica. (Modificado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 19 de agosto de 2011 N 697) 11. Si varias personas actúan del lado del arrendatario, la renta de cada una de ellas se determina en proporción a su participación en el derecho a la cosa arrendada de acuerdo con el contrato de arrendamiento de la tierra. 12. Al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, las autoridades ejecutivas federales prevén en dicho acuerdo que el pago del alquiler se transfiera al menos una vez cada seis meses en forma no monetaria a las cuentas de los organismos territoriales. Hacienda Federal para su distribución por el especificado organismos territoriales de acuerdo con la legislación presupuestaria de la Federación Rusa. ___________

Federación Rusa Gobierno de la Federación Rusa decide:

1. Aprobar lo adjunto:

Principios básicos para la determinación de la renta en el arrendamiento de terrenos que sean de propiedad estatal o municipal;
Reglas para determinar el monto del alquiler, así como el procedimiento, las condiciones y los términos para pagar el alquiler de terrenos propiedad de la Federación de Rusia (en adelante, las Reglas).

2. El Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa, de acuerdo con las autoridades ejecutivas federales que llevan a cabo las funciones de desarrollo de la política estatal y la regulación legal en los sectores relevantes de la economía, dentro de 1 año, aprueba las tarifas de alquiler o las pautas para su cálculo, en relación con los especificados en el apartado 5 Reglas de solares.

3. Establecer que antes de la aprobación por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia de las tarifas de alquiler o las pautas para su cálculo, previstas en el párrafo 2 de este Decreto, el alquiler se determina de acuerdo con los párrafos 3 y 6 de las Reglas .

Presidente
Gobierno de la Federación Rusa
Putin

Nota. ed: el texto del decreto se publica en "Colección de legislación de la Federación Rusa ", 27.07.2009, N 30, artículo 3821.

Principios básicos para la determinación de la renta en el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal o municipal

El pago de arrendamiento por el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal o municipal se determina sobre la base de los siguientes principios básicos:

El principio de justificación económica, según el cual la renta se fija en la cuantía correspondiente a la rentabilidad del solar, teniendo en cuenta la categoría del suelo y su uso permitido;

El principio de previsibilidad en el cálculo del monto de la renta, según el cual los actos jurídicos reglamentarios de las autoridades estatales y los gobiernos locales determinan el procedimiento para calcular la renta y los casos en los que es posible revisar el monto de la renta unilateralmente a solicitud del arrendador;

El principio de máxima sencillez admisible en el cálculo de la renta, según el cual es posible determinar la renta sobre la base del valor catastral;

El principio de prevención del deterioro de la condición económica de los usuarios y propietarios de terrenos cuando reinscriben sus derechos sobre terrenos, según el cual el monto de la renta establecida en relación con la reinscripción de derechos sobre terrenos no debe exceder más de 2 veces el monto del impuesto territorial en relación con dichos terrenos;

El principio de tener en cuenta la necesidad de apoyar actividades socialmente significativas mediante la fijación del monto de la renta dentro de los límites que no excedan el monto del impuesto territorial, así como la protección de los intereses de las personas exentas del pago del impuesto territorial.

Reglas para determinar el monto del alquiler, así como el procedimiento, las condiciones y los términos para pagar el alquiler de terrenos propiedad de la Federación de Rusia.

1. Estas Reglas determinan los métodos para calcular el monto del alquiler, así como el procedimiento, las condiciones y los términos para pagar el alquiler de terrenos propiedad de la Federación Rusa y ubicados en el territorio de la Federación Rusa.

La renta por el uso de terrenos de propiedad de la Federación Rusa y ubicados fuera del territorio de la Federación Rusa se cobra en base al valor de mercado de estos terrenos, teniendo en cuenta la ley del país donde dichos terrenos están ubicados, a menos que otra cosa establecida por los tratados internacionales. El procedimiento, las condiciones y los plazos para el pago de la renta de dichos terrenos están determinados por el contrato de arrendamiento de dichos terrenos sin tener en cuenta lo dispuesto en las presentes Reglas.

2. El monto de la renta cuando se alquilan terrenos propiedad de la Federación Rusa y ubicados en el territorio de la Federación Rusa (en adelante, terrenos), por año (en adelante, alquiler) se determina agencia Federal administración propiedad del Estado de una de las siguientes maneras:

A) sobre la base del valor catastral de los terrenos;
b) en base a los resultados de las licitaciones (concursos, subastas);
c) de acuerdo con las tarifas de alquiler o las pautas para su cálculo, aprobadas por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa;
d) sobre la base del valor de mercado de los terrenos, determinado de conformidad con la legislación de la Federación Rusa sobre actividades de tasación.

3. La renta se determina sobre la base del valor catastral del solar y se calcula en porcentaje:

A) 0,01 por ciento en relación con:

Un terreno entregado a una persona física o jurídica con derecho a la exención del pago del impuesto territorial de conformidad con la legislación sobre impuestos y tasas, excepto en los casos en que el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno se haya adquirido en subastas (licitaciones, subastas);

Un terreno entregado a una persona física que tenga derecho a una reducción de la base imponible mediante el pago del impuesto territorial de conformidad con la legislación sobre impuestos y tasas, si se asume la base imponible como resultado de una reducción en una cantidad libre de impuestos ser cero, excepto en los casos en que el derecho a la celebración de un contrato de arrendamiento de un terreno adquirido en subasta (licitaciones, subastas);

Un terreno proporcionado a una persona física que tiene derecho a reducir la base imponible mediante el pago del impuesto territorial de conformidad con la legislación sobre impuestos y tasas, si el monto de la deducción fiscal es inferior al tamaño de la base imponible, excepto en casos en los que el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno adquirido en subastas (concursos, subastas). Asimismo, se establece la tasa del 0,01 por ciento con relación a la renta igual al monto de dicha deducción;

Un terreno retirado de la circulación, si el terreno, en los casos establecidos por las leyes federales, puede arrendarse, excepto en los casos en que el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno se adquirió en subastas (licitaciones, subastas);

Un terreno contaminado con residuos peligrosos, sustancias radiactivas, contaminados, contaminados y degradados, salvo los casos de conservación de terrenos con su retiro de circulación;

Una parcela de tierra prevista para la ubicación de misiones diplomáticas de estados extranjeros y oficinas consulares en la Federación de Rusia, a menos que los tratados internacionales dispongan lo contrario;

B) El 0,3 por ciento en relación con un solar procedente de suelo agrícola, cuyo derecho se reinscriba de acuerdo con legislación sobre tierras la Federación de Rusia, así como de tierras agrícolas de circulación restringida, excepto en los casos en que el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno se adquirió en subastas (licitaciones, subastas);

C) 0,6 por ciento en relación con un terreno entregado para uso agrícola, con economía campesina (finca), personal granja subsidiaria, así como las prestadas a los ciudadanos oa sus asociaciones sin fines de lucro para la jardinería, la horticultura y las casas de veraneo, la construcción de garajes, con excepción de los casos previstos en el inciso "b" de este párrafo;

D) 1,5 por ciento en relación con:

Una parcela de tierra que tiene una circulación limitada y no pertenece a la categoría de tierra agrícola, cuyo derecho de arrendamiento se ha vuelto a registrar de acuerdo con la legislación de tierras de la Federación Rusa;

Una parcela de tierra proporcionada de conformidad con un acuerdo sobre el desarrollo de un área edificada;

Terrenos formados a partir de un terreno provisto para el desarrollo integrado del territorio con el propósito de construir viviendas de acuerdo con el Código de Tierras de la Federación Rusa;

e) 2 por ciento en relación con los terrenos no especificados en los incisos "a" - "d" de este párrafo, si:

El terreno se arrienda para la construcción con la aprobación previa de la ubicación de las instalaciones de la manera prescrita por el Código de Tierras de la Federación Rusa;

El derecho a arrendar una parcela de tierra se volvió a registrar de conformidad con la legislación sobre tierras de la Federación de Rusia;

El terreno se arrienda al usuario del subsuelo para la realización de trabajos relacionados con el aprovechamiento del subsuelo.

4. Si el derecho a concluir un contrato de arrendamiento de una parcela de tierra se adquiere de la manera prescrita por la legislación de tierras de la Federación de Rusia en subastas (concursos, subastas), la renta se determina en función de los resultados de dichas subastas (concursos , subastas).

Si se arrienda un terreno para su desarrollo integral con el fin de construir viviendas, la renta se determina en una subasta de la manera prescrita por el Código de Tierras de la Federación Rusa.

5. El alquiler se calcula de acuerdo con las tarifas de alquiler o las pautas para su cálculo, aprobadas por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia, con respecto a las parcelas de tierra no especificadas en los párrafos 3 y 4 de estas Reglas, que se proporcionan ( ocupado) para la colocación:

Autopistas, incluidos sus elementos estructurales y estructuras viales, instalaciones de producción (estructuras utilizadas en la revisión, reparación y mantenimiento de carreteras);

Infraestructura de transporte ferroviario de uso general y no público;

líneas de metro;

Líneas de transmisión de energía, líneas de comunicación, incluidas estructuras de cables lineales;

Tuberías y otras instalaciones utilizadas en el campo del calor, suministro de agua, eliminación de agua y tratamiento de aguas residuales;

Objetos utilizados directamente para la eliminación (enterramiento) de residuos sólidos municipales;

Oleoductos, gasoductos y demás oleoductos de objeto similar, sus elementos estructurales;

Centrales hidroeléctricas, centrales térmicas y otras centrales eléctricas, instalaciones e instalaciones que les dan servicio, instalaciones economía de la red eléctrica y otros objetos de la industria de la energía eléctrica determinados por la legislación de la Federación de Rusia sobre la industria de la energía eléctrica;

Instalaciones de infraestructura espacial;

Objetos ubicados dentro del territorio de la zona económica especial;

Aeródromos, helipuertos y lugares de aterrizaje, aeropuertos, instalaciones de un sistema unificado de gestión del tráfico aéreo;

Infraestructuras de puertos marítimos y fluviales, complejos de transbordo (terminales), estructuras hidráulicas, puntos de fondeo de buques e instalaciones que garanticen la seguridad de la navegación.

6. El alquiler de un terreno en los casos no especificados en los párrafos 3-5 de estas Reglas se calcula sobre la base del valor de mercado del terreno, determinado de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa sobre actividades de tasación.

En estos casos, la renta se calcula como el producto del valor de mercado del terreno y la tasa de refinanciación del Banco Central de la Federación Rusa, expresada como un porcentaje, efectivo al comienzo del año calendario en el que se tomó la decisión de proporcionar el terreno se hizo, de acuerdo con la siguiente fórmula:

A = C x PAG, donde:

A- alquiler;
CON- el valor de mercado del terreno, determinado sobre la base de los resultados de una evaluación realizada a más tardar 6 meses antes de la celebración del contrato de arrendamiento del terreno;
R- la tasa de refinanciación actual del Banco Central de la Federación Rusa.

7. Si transcurridos 3 años desde la fecha del arrendamiento de un terreno para la construcción de vivienda, con excepción de los casos de concesión de terrenos para la construcción de viviendas individuales, la propiedad construida en el terreno no se pone en funcionamiento, la renta por el parcela de tierra se establece a una tasa de al menos 2 veces la tasa del impuesto sobre la tierra para la parcela de tierra correspondiente, a menos que la legislación de tierras de la Federación Rusa disponga lo contrario.

8. Al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, las autoridades ejecutivas federales prevén en dicho contrato los casos y la frecuencia de los cambios en la renta por el uso del terreno. Al mismo tiempo, la renta se cambia unilateralmente a pedido del arrendador por el tamaño del coeficiente deflactor, aprobado anualmente por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa.

El coeficiente deflactor se aplica anualmente a partir del inicio del año siguiente, a partir del año siguiente a aquel en que se tomó la decisión de arrendar el terreno.

9. Al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, según el cual la renta se calcula sobre la base del valor catastral del terreno, las autoridades ejecutivas federales prevén en dicho contrato la posibilidad de cambiar la renta en relación con con un cambio en el valor catastral del terreno. En este caso, la renta está sujeta a recálculo a partir del 1 de enero del año siguiente al año en que se produjo la variación del valor catastral. En este caso, no se realiza la indexación de la renta teniendo en cuenta el coeficiente deflactor en el año en que se realizó el recálculo.

10. Al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, según el cual la renta se calcula sobre la base del valor de mercado del terreno, las autoridades ejecutivas federales prevén en dicho contrato la posibilidad de cambiar la renta debido a un cambio en el valor de mercado del terreno, pero no más de una vez al año. En este caso, la renta está sujeta a recálculo a partir del 1 de enero del año siguiente al año en que se realizó la tasación, realizada a más tardar 6 meses antes del recálculo de la renta.

En caso de variación del valor de mercado de un terreno, no se aplicará el coeficiente deflactor previsto en el apartado 8 de estas Normas.

11. Si varias personas actúan del lado del arrendatario, la renta de cada una de ellas se determina en proporción a su participación en el derecho a la cosa arrendada de acuerdo con el contrato de arrendamiento de la tierra.

12. Al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, las autoridades ejecutivas federales prevén en dicho contrato que la renta se transfiera al menos una vez cada seis meses en forma no monetaria a las cuentas de los órganos territoriales de la Tesorería Federal para su distribución por los organismos territoriales especificados de conformidad con legislación presupuestaria Federación Rusa.

Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 16 de julio de 2009 N 582 "Sobre los principios básicos para determinar el alquiler al alquilar terrenos de propiedad estatal o municipal, y sobre las Reglas para determinar el monto del alquiler, así como el procedimiento , condiciones y términos para pagar el alquiler de terrenos propiedad de la Federación de Rusia" (con modificaciones y adiciones)

Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 16 de julio de 2009 N 582
"Sobre los principios básicos para determinar la renta en el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal o municipal, y sobre las reglas para determinar el monto de la renta, así como el procedimiento, las condiciones y los términos para pagar la renta de la tierra propiedad de la Federación Rusa "

1. Aprobar lo adjunto:

4. El Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa desarrollará y aprobará, antes del 1 de enero de 2018, recomendaciones metodológicas sobre la aplicación de los principios básicos para determinar la renta aprobados por este Decreto al arrendar terrenos de propiedad estatal o municipal.

Principios básicos
determinación de la renta cuando se alquilan terrenos de propiedad estatal o municipal
(aprobado por resolución

Con cambios y adiciones de:

El pago de arrendamiento por el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal o municipal se determina sobre la base de los siguientes principios básicos:

el principio de justificación económica, según el cual la renta se fija en la cuantía correspondiente a la rentabilidad del solar, teniendo en cuenta la categoría de suelo a la que se adscribe dicho solar y su uso permitido, así como teniendo en cuenta cuenta regulación estatal de tarifas para bienes (obras, servicios) de organizaciones que implementan actividad económica en dicho terreno, y los subsidios proporcionados a las organizaciones que operan en dicho terreno;

el principio de previsibilidad en el cálculo del monto de la renta, según el cual los actos jurídicos reglamentarios de las autoridades estatales y los gobiernos locales determinan el procedimiento para calcular la renta y los casos en los que es posible revisar el monto de la renta unilateralmente a solicitud del arrendador;

el principio de máxima sencillez admisible en el cálculo de la renta, según el cual es posible determinar la renta sobre la base del valor catastral;

el principio de prevención del deterioro de la condición económica de los usuarios y propietarios de tierras cuando reinscriben sus derechos de parcelas, según el cual el monto de la renta establecida en relación con la reinscripción de derechos de parcelas no debe exceder de más más de 2 veces el monto del impuesto territorial en relación con dichos terrenos;

el principio de tener en cuenta la necesidad de apoyar actividades socialmente significativas mediante la fijación del monto de la renta dentro de límites que no excedan el monto del impuesto territorial, así como la protección de los intereses de las personas exentas del pago del impuesto territorial;

el principio de prohibición de preferencias irrazonables, según el cual el procedimiento para calcular el monto de la renta de terrenos pertenecientes a la persona jurídica pública correspondiente y asignados a la misma categoría de terreno, utilizados o destinados a los mismos tipos de actividades y provistos en los mismos motivos, no deben diferir;

el principio de tener en cuenta la existencia de restricciones previstas por la legislación de la Federación de Rusia sobre el derecho a adquirir la propiedad de un terreno ocupado por un edificio, estructura, el propietario de este edificio, estructura, según el cual la cantidad de la renta no debe exceder el monto del impuesto sobre la tierra establecido para aquellos destinados a uso para fines similares y terrenos ocupados por edificios, estructuras, para los cuales no existen tales restricciones sobre el derecho a adquirir la propiedad.

Reglas
determinar el monto del alquiler, así como el procedimiento, las condiciones y los términos para pagar el alquiler de terrenos propiedad de la Federación Rusa
(aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 16 de julio de 2009 N 582)

Con cambios y adiciones de:

20 de junio, 19 de agosto, 26 de octubre de 2011, 14 de enero, 22 de febrero, 30 de octubre de 2014, 5 de mayo de 2017, 21 de diciembre de 2018

2. El monto de la renta en caso de arrendamiento de terrenos propiedad de la Federación Rusa y ubicados en el territorio de la Federación Rusa (en lo sucesivo, los terrenos), por año (en lo sucesivo, el alquiler) está determinado por las autoridades ejecutivas federales que ejercen en relación con dichos terrenos poderes del propietario (en adelante, órganos ejecutivos federales), a menos que las leyes federales dispongan lo contrario, en una de las siguientes formas:

a) sobre la base del valor catastral de los terrenos;

c) de acuerdo con las tarifas de alquiler o las pautas para su cálculo, aprobadas por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa;

d) sobre la base del valor de mercado del derecho a arrendar terrenos, determinado de conformidad con la legislación de la Federación Rusa sobre actividades de tasación.

3. En caso de concesión de un solar en alquiler sin celebración de subasta a los efectos previstos en este apartado, la renta se determina sobre la base del valor catastral del solar y se calcula en la cuantía de:

a) 0,01 por ciento en relación con:

un terreno entregado a una persona física o jurídica con derecho a la exención del pago del impuesto territorial de conformidad con la legislación sobre impuestos y tasas;

un terreno proporcionado a una persona física que tiene derecho a reducir la base imponible al pagar el impuesto territorial de conformidad con la legislación sobre impuestos y tasas, si la base imponible como resultado de una reducción por una cantidad libre de impuestos se supone que es cero;

un terreno proporcionado a una persona física que tiene derecho a reducir la base imponible al pagar el impuesto territorial de conformidad con la legislación sobre impuestos y tasas, si el monto de la deducción fiscal es menor que el tamaño de la base imponible. Asimismo, se establece la tasa del 0,01 por ciento con relación a la renta igual al monto de dicha deducción;

un terreno retirado de circulación, si el terreno, en los casos que establezcan las leyes federales, puede ser arrendado;

Un terreno contaminado con residuos peligrosos, sustancias radiactivas, contaminados, contaminados y degradados, salvo los casos de conservación de terrenos con su retiro de circulación;

una parcela de tierra prevista para la ubicación de misiones diplomáticas de estados extranjeros y oficinas consulares en la Federación Rusa, a menos que los tratados internacionales establezcan lo contrario;

c) 0,6 por ciento en relación con:

una parcela de tierra proporcionada a un ciudadano para la construcción de viviendas individuales, agricultura subsidiaria personal, jardinería, jardinería, henificación o pastoreo de animales de granja;

una parcela de tierra proporcionada a una empresa campesina (finca) para la implementación por parte de la empresa campesina (granja) de sus actividades;

un terreno destinado a la producción agrícola;

d) 1,5 por ciento en relación con:

una parcela de tierra en caso de que se celebre un contrato de arrendamiento de conformidad con el párrafo 5 del artículo 39.7 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, pero que no supere el monto del impuesto sobre la tierra calculado con respecto a dicha parcela de tierra;

un terreno en los casos no especificados en los subpárrafos "a" - "c" del párrafo 3 y el párrafo 5 de estas Reglas, otorgado al propietario de edificios, estructuras, cuyo derecho a adquirir la propiedad de un terreno está limitado por la legislación de la Federación de Rusia, pero no superior al monto del impuesto sobre la tierra, establecido con respecto a las parcelas de tierra destinadas a fines similares y ocupadas por edificios, estructuras, para las cuales no existen tales restricciones sobre el derecho a adquirir propiedad;

e) 2 por ciento en relación con:

un terreno entregado a un usuario del subsuelo para realizar trabajos relacionados con el uso del subsuelo;

un terreno proporcionado sin licitación, en el que no hay edificios, estructuras, objetos de construcción en progreso, en los casos no especificados en los incisos "a" - "d" de este párrafo y el párrafo 5 de este Reglamento.

4. En caso de celebración de un contrato de arrendamiento de un terreno en subasta por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, el monto anual de la renta del terreno o el monto del primer pago de arrendamiento del terreno parcela se determina en base a los resultados de estas subastas.

5. El alquiler se calcula de acuerdo con las tarifas de alquiler o las pautas metodológicas para su cálculo, aprobadas por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia, en relación con las parcelas de tierra que se proporcionan sin licitación para la colocación:

carreteras, incluidos sus elementos estructurales y estructuras viales, instalaciones de producción (estructuras utilizadas en la revisión, reparación y mantenimiento de carreteras);

infraestructura de transporte ferroviario público y no público;

líneas de metro;

líneas eléctricas, líneas de comunicación, incluidas estructuras de cables lineales;

tuberías y otras instalaciones utilizadas en el ámbito de la calefacción, el suministro de agua, la eliminación de agua y el tratamiento de aguas residuales;

instalaciones utilizadas directamente para la eliminación (enterramiento) de residuos sólidos municipales;

objetos del Sistema Unificado de Abastecimiento de Gas, oleoductos, gasoductos y otros ductos de similar propósito, sus elementos estructurales y estructuras que sean parte tecnológica integrante de estos objetos;

centrales hidroeléctricas, centrales térmicas y otras centrales eléctricas, estructuras e instalaciones que les sirven, instalaciones de redes eléctricas y otras instalaciones de energía eléctrica definidas por la legislación de la Federación de Rusia sobre la industria de la energía eléctrica;

objetos de infraestructura espacial;

objetos ubicados dentro del territorio de la zona económica especial;

aeródromos, helipuertos y lugares de aterrizaje, aeropuertos, instalaciones del sistema unificado de gestión del tráfico aéreo;

infraestructura de puertos marítimos y fluviales, complejos de transbordo (terminales), estructuras hidráulicas, fondeaderos de buques e instalaciones que garanticen la seguridad de la navegación;

redes de comunicación e instalaciones de infraestructura de ingeniería que proporcionan transmisión terrestre al aire de canales de radio y televisión públicos obligatorios de toda Rusia;

instalaciones deportivas;

objetos, cuya construcción, reconstrucción y revisión se llevaron a cabo de acuerdo con el Programa para la construcción de instalaciones olímpicas y el desarrollo de la ciudad de Sochi como un centro turístico climático de montaña (en lo sucesivo, el Programa de Construcción), instalaciones construcción de capital incluidos en la lista de sedes olímpicas y actividades relacionadas con su construcción, no incluidas en el Programa de Construcción, aprobado por el Consejo de Supervisión de la Corporación Estatal para la Construcción de Sedes Olímpicas y el Desarrollo de la Ciudad de Sochi como Resort Climático de Montaña.

5.1. Si en relación con un terreno proporcionado al propietario de edificios, estructuras, cuyo derecho a adquirir la propiedad de un terreno está limitado por la legislación de la Federación Rusa, el monto del alquiler calculado de acuerdo con la cláusula 5 de estas Reglas excede el monto del impuesto territorial establecido con respecto a aquellos destinados a uso para propósitos similares y ocupados por edificios, estructuras de terreno para los cuales no existen restricciones específicas sobre el derecho a adquirir la propiedad, el monto de la renta se determina en el monto del impuesto territorial.

6. El monto anual de la renta de un terreno en el que se ubican edificios, estructuras, objetos de construcción en curso, en los casos no especificados en los párrafos 3-5 de estas Reglas, se determina como un cociente obtenido dividiendo el valor de mercado de el derecho de arrendamiento, calculado para el término completo del arrendamiento de una parcela de tierra y determinado de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa sobre actividad de tasación, para termino general contratos de arrendamiento de terrenos.

8. Al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, las autoridades ejecutivas federales prevén en dicho contrato los casos y la frecuencia de los cambios en la renta por el uso del terreno. Al mismo tiempo, el arrendador cambia unilateralmente la renta anualmente, pero no antes de un año después de la conclusión del contrato de arrendamiento de la parcela de tierra, por el monto de la tasa de inflación establecida en la ley federal sobre el presupuesto federal para el ejercicio económico siguiente y el período de planificación, que se aplica anualmente a partir del comienzo del ejercicio económico siguiente, a partir del año siguiente al año en que se celebra el contrato de arrendamiento especificado.

En caso de aclaración de las condiciones previstas en los párrafos 3 y estas Reglas, de acuerdo con las cuales se determina el monto de la renta de un terreno, la renta está sujeta a un nuevo cálculo, pero no más de una vez al año.

9. Al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, según el cual la renta se calcula sobre la base del valor catastral del terreno, las autoridades ejecutivas federales prevén en dicho contrato la posibilidad de cambiar la renta en relación con con un cambio en el valor catastral del terreno. En este caso, la renta está sujeta a recálculo a partir del 1 de enero del año siguiente al año en que se produjo la variación del valor catastral. En este caso, no se lleva a cabo la indexación de la renta, teniendo en cuenta la tasa de inflación especificada en el párrafo 8 de estas Reglas.

10. Al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, según el cual el pago de la renta se calcula sobre la base de los resultados de una evaluación del valor de mercado del derecho a arrendar el terreno, las autoridades ejecutivas federales prevén en dicho acuerdo por la posibilidad de cambiar la renta debido a un cambio en el valor de mercado del derecho a arrendar el terreno, pero no más de una vez cada 5 años. En este caso, la renta está sujeta a recálculo a partir del 1 de enero del año siguiente al año en que se realizó la tasación, realizada no más de 6 meses antes del recálculo de la renta.

En caso de cambio en el valor de mercado del derecho de arrendamiento, no se aplicará la tasa de inflación especificada en el párrafo 8 de estas Reglas.

12. Al celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno, las autoridades ejecutivas federales prevén en dicho contrato que el pago de la renta se transfiera al menos una vez cada seis meses en forma no monetaria a las cuentas de los órganos territoriales del Tesoro Federal. para su distribución por los organismos territoriales indicados de acuerdo con la legislación presupuestaria de la Federación Rusa.

Se han establecido los principios básicos para determinar el pago por arrendamiento de terrenos de propiedad del estado o municipio. En particular, el monto de la renta debe estar económicamente justificado, es decir, corresponder a la rentabilidad del sitio, teniendo en cuenta la categoría de suelo y su uso permitido. Se debe determinar el procedimiento para calcular la tarifa (incluidos los motivos para revisar el alquiler). acto legal la autoridad pertinente.

Cuando se vuelva a registrar los derechos sobre terrenos, el monto de la renta no debe exceder más de 2 veces el monto del impuesto territorial con respecto a dichos terrenos. Para los inquilinos que se dedican a actividades socialmente significativas, el monto del alquiler no debe exceder el impuesto territorial.

Se regula el procedimiento para calcular y pagar el alquiler de terrenos propiedad de la Federación Rusa. El monto del pago de su alquiler lo determina la Agencia Federal de Administración de la Propiedad. Por regla general La renta se calcula como un porcentaje del valor catastral del terreno. El porcentaje depende de la categoría de la tierra y su uso permitido. Al mismo tiempo, se prevé un porcentaje mínimo (0,01) para las personas que tienen beneficios por pagar el impuesto territorial.

Si el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento se adquiere en una subasta, la renta se determina en función de los resultados de dicha subasta. El pago por el arrendamiento de solares destinados a la promoción integral para la construcción de viviendas se determina en función de los resultados de la subasta. El procedimiento para el cálculo de la renta de las parcelas previstas para la colocación de caminos, instalaciones Infraestructura de transporte, objetos lineales, es establecido por el Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia. En otros casos, el monto del alquiler se determina con base en el valor de mercado del sitio.

Se prevén tarifas de alquiler aumentadas para los casos de "construcción de vivienda a largo plazo". Si después de la expiración de 3 años a partir de la fecha de concesión del terreno en arrendamiento, un edificio residencial (a excepción de las casas individuales) no se ha puesto en funcionamiento, la tarifa se fija en la cantidad de al menos 2 tasas de impuesto sobre la tierra.

Fedotova Marina Alekseevna,
Doctor en Economía, Prof., Vicerrector de la Academia Financiera del Gobierno de la Federación Rusa, Presidente de la SMAO;
Sémenova Evgenia Alexandrovna,
Director General de NP "League of Land Appraisers", miembro consejo de expertos SMAO;
Prorvich Vladímir Antonovich,
Doctor en Ciencias Técnicas, Prof., Titular. Departamento de "Economía del uso del suelo urbano" de Moscú Universidad Estatal Geodesia y Cartografía, Presidente del Comité de Tierras y Relaciones de Propiedad de la Asociación de Empresarios de Moscú, Presidente del Consejo Científico y Metodológico de la SMAO.

Una generalización de la práctica real del trabajo de los tasadores en la determinación del monto de la renta a partir de los resultados de la tasación de solares urbanos mostró que uno de los problemas más graves en esta materia es la falta de un adecuado sustento normativo y metodológico. La legislación actual establece la necesidad de establecer principios comunes para determinar la renta de la tierra por parte del Gobierno de la Federación Rusa. Sin embargo, hasta el momento no se han tomado tales decisiones.

En su informe "Sobre las medidas para implementar la reforma agraria" para la reunión del Gobierno de la Federación Rusa el 10 de febrero de 2005, el Ministro de Desarrollo Económico y Comercio GO Gref formuló una propuesta para establecer una renta del 3% del valor catastral de parcelas de tierra Sin embargo, el mismo informe señala que " la legislación vigente carece de definiciones legales de los conceptos fundamentales de la valoración catastral, a saber, el concepto de la valoración catastral propiamente dicha, la definición de su objeto, así como el concepto de valor catastral. La ausencia de tales definiciones contribuye a la incertidumbre, ambigüedad y falta de uniformidad en valoración catastral .

La legislación vigente prácticamente no regula el procedimiento y facultades para realizar una valoración catastral y aprobar los resultados. En particular, no se han establecido las competencias para organizar los trabajos de valoración catastral estatal de terrenos y aprobar los resultados. ley Federal, lo que da pie para impugnar judicialmente la legalidad de las decisiones de las autoridades sobre la aprobación de los resultados de la valoración catastral. Establecido por el Gobierno Federación de Rusia, el procedimiento prevé la aprobación de los resultados del trabajo sobre la valoración catastral por parte de las autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia. Al mismo tiempo, no hay motivos en los actos legales reglamentarios por los cuales los órganos de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia puedan negarse a aprobar los resultados presentados o realizar cambios en ellos. Según la información de Rosnedvizhimost sobre los resultados de un control aleatorio en 29 entidades constitutivas de la Federación Rusa, en 14 de ellas, se encontró una diferencia entre los indicadores aprobados y los calculados y acordados. nivel federal ya nivel de gobierno local, es decir, de hecho, se violaron los principios de utilizar la valoración de los terrenos y se mantuvo el enfoque regulatorio actual para determinar el valor de los terrenos para efectos tributarios.

Regulador actos legales no han sido resueltas las cuestiones relativas a la notificación a un contribuyente del valor catastral de un terreno de su propiedad, y la posibilidad de que un contribuyente resuelva antes del juicio las controversias relativas a la correcta determinación del valor catastral de un terreno de su propiedad no se ha establecido. La posibilidad de solución de controversias antes del juicio también adquiere gran importancia, si los resultados del avalúo catastral se utilizarán para determinar los precios de redención al reemitir el derecho de uso permanente indefinido de solares.

Es necesario eliminar la base metodológica actual del sistema de valoración catastral estatal de la tierra. En particular, plantean problemas importantes la tasa de capitalización y el monto de la renta absoluta, que se incorporan en la metodología de la valoración catastral estatal de las tierras agrícolas, así como el alto valor catastral de las parcelas bajo empresas industriales ubicadas en terrenos de asentamiento). Además, los métodos prevén el cálculo de indicadores específicos y no regulan los problemas de determinación del valor catastral de un terreno individual.

La legislación vigente no regula las cuestiones de la periodicidad de la valoración catastral estatal para las distintas categorías de suelo, así como el procedimiento de actualización de la información sobre el valor catastral de los terrenos almacenados en bases de datos. sistema automático Expresar registro de la Propiedad y proporcionado en autoridades fiscales para efectos fiscales”.

Resaltamos una vez más que las deficiencias de la valoración catastral enumeradas anteriormente reflejan la posición del propio ministerio, que es responsable de llevar a cabo la reforma agraria en el país. Los autores están dispuestos a unir fuerzas con el respetado ministro en evaluaciones tan duras de las organizaciones subordinadas a él. Estamos listos para brindar toda la asistencia posible para la corrección rápida de las deficiencias observadas, que se escriben repetida y extensamente en nuestras publicaciones. Además, el Consejo Científico y Metodológico de la SMAO ha desarrollado un programa de trabajo para crear estándares y reglas para la valoración, incluida la renta de la tierra. Este es un trabajo grande y bastante extenso, cuya primera etapa esperamos completar a finales de este año. Sin embargo, surge una pregunta práctica sobre ¿qué deben hacer ahora los tasadores en ejercicio que realizan trabajos de tasación en este tema por instrucciones de la Agencia Federal de Administración de la Propiedad y sus divisiones territoriales, antes de una solución radical de estos problemas a un alto nivel?

Una serie de propuestas conceptuales para resolver este problema fueron formuladas en nuestra publicación anterior en el primer boletín de la CMAO. Su discusión con nuestros colegas en las reuniones regionales de tasadores del Sur Distrito Federal en Rostov-on-Don en abril de 2005 y en el Distrito Federal de los Urales en Tyumen en mayo de 2005 permitieron dar el siguiente paso en la preparación de pautas para determinar la renta de los terrenos ubicados en propiedad pública, en base a los resultados de su adecuada evaluación. Debido al alcance limitado de esta publicación, presentamos solo algunos de ellos.

Es bien sabido que el concepto de "valor de mercado" se interpreta en la ley "Sobre las actividades de tasación" como el precio más probable para la enajenación de un objeto en el mercado libre. A su vez, el concepto de "enajenación" de un objeto inmobiliario, de acuerdo con la legislación vigente, significa una transacción de cierto tipo. Pero para los objetos que son de propiedad pública y privada, la lista de posibles transacciones y las reglas para su implementación son fundamentalmente diferentes. Por lo tanto, la transferencia directa de las reglas y métodos para evaluar objetos que son de propiedad privada y libre circulación en el mercado a objetos de propiedad pública conduce inevitablemente a errores graves.

Debido a las especificaciones de la legislación rusa en materia civil, territorial, urbanística y otras relacionadas, en lugar de objetos inmobiliarios únicos, en los que tanto el terreno como el edificio ubicado en él son de propiedad privada, los tasadores tienen que tratar con objetos completamente diferentes: terrenos y complejos inmobiliarios. Su rasgo distintivo es que el terreno y el edificio tienen títulos jurídicos completamente distintos, por lo que orden diferente actas.

Además, a menudo resulta que no sólo el edificio es de propiedad privada, sino que el terreno está en propiedad del Estado la Federación Rusa o una entidad constitutiva de la Federación Rusa. En muchos casos, el tasador tiene la tarea de determinar el valor de mercado del terreno y el complejo inmobiliario en el que se encuentra el edificio a la derecha. gestión operativa, y la parcela de tierra - uso permanente (perpetuo). Obviamente, las transacciones de tales objetos, incluida su enajenación, ocurren de acuerdo con reglas diferentes. A menudo, uno tiene que enfrentarse a la necesidad de cumplir una serie de condiciones adicionales e incurrir en costos adicionales en varias etapas de preparación y enajenación de un objeto o parte de él, muchas de las cuales son cercanas a las establecidas. ley civil para transacciones condicionales.

Detallado analisis juridico estos problemas está más allá del alcance de este trabajo, por lo que aquí es apropiado llamar la atención de los tasadores sobre el hecho de que es prematuro hablar de un “mercado” único para tales complejos de terrenos y propiedades. En consecuencia, la definición de indicadores universales del sistema de transacciones de "mercado" ya realizadas puede conducir a errores graves. Este suele ser el caso de los tasadores que determinan el factor de capitalización a partir de las transacciones de mercado para espacios de oficinas y luego lo aplican no solo a las transacciones de mercado de terrenos baldíos, sino también a los arrendamientos de terrenos construidos.

Los resultados de la investigación sobre la esencia de este problema permiten no solo segmentar el mercado inmobiliario emergente, sino también identificar los detalles del volumen de negocios del mercado de objetos para cada uno de sus segmentos. En cuanto al arrendamiento de suelo urbano, nuestra investigación muestra que la rotación de mercado de suelo libre y edificado tiene diferencias fundamentales. Si en la rotación de terrenos baldíos y están marcados ciertas restricciones, no modifican la esencia misma de las relaciones de mercado. Y cuando se alquilen solares urbanizados que sean de titularidad pública, sobre los cuales edificaciones que sean de titularidad privada, el arrendador no tiene libertad alguna para elegir arrendatario. Es decir, en este caso, o no hay relaciones de arrendamiento de "mercado" en absoluto, o están fundamentalmente limitadas. legislación actual personaje. A continuación se detallan algunos de los parámetros requeridos para la evaluación, obtenidos de la extracción para cada uno de los segmentos de mercado. Su uso permitiría evitar errores graves de los tasadores en la determinación de la renta de los terrenos de titularidad pública.

Es obvio que al realizar trabajos legislativos para introducir cambios y adiciones a Código de tierra RF y otra legislación relacionada, estos problemas eventualmente se resolverán sobre una base de principios. Pero ante esta decisión, es imposible detener la actividad económica de los usuarios-arrendatarios de la tierra. Y los tasadores tienen que buscar opciones intermedias. Una de estas opciones puede ser la adopción por parte de la Agencia Federal de Administración de la Propiedad de pautas temporales para determinar el alquiler de terrenos urbanizados propiedad del estado de la Federación de Rusia, en función de los resultados de su valor de mercado, además de sostener proyecto piloto» en su aplicación en una serie de grandes ciudades rusas. Se pueden proponer las siguientes como sus disposiciones conceptuales.

1. Determinación del valor de mercado de la tierra por un tasador adecuado.

La evaluación se realiza de acuerdo con la legislación vigente y las normas de evaluación, que son de obligado cumplimiento para todos los sujetos de la actividad de evaluación;

Las pautas temporales establecen un rango bastante estrecho de valores de índice de capitalización, que refleja el estado real del mercado inmobiliario, incluida la tierra, en las ciudades donde se está implementando el proyecto piloto;

Si el valor del índice de capitalización está fuera del rango recomendado, se debe dar al valuador una justificación detallada apropiada;

Al implementar un enfoque comparativo Atención especial debe darse a la correspondencia del título legal del objeto de evaluación - el complejo de tierras y propiedades y objetos análogos;

Como parte del enfoque de costos, se pueden utilizar los datos obtenidos de la valoración catastral de terrenos similares.

2. El procedimiento para el cálculo del importe de la renta a partir de los resultados de la valoración de mercado del suelo.

La relación entre el valor de mercado de un terreno y el monto de la renta establecida para un propietario público se determina por el método de extracción para el segmento correspondiente del mercado de terrenos;

A la hora de calcular la renta de los solares urbanizados de titularidad pública, debe tenerse en cuenta que las transacciones de mercado pueden ser realizadas por un solo arrendador con un solo arrendatario, lo que refleja el carácter limitado de las relaciones de mercado;

Al extraer un coeficiente de mercado que refleje la relación entre el valor de mercado de un terreno y el monto de la renta, es necesario tener en cuenta la necesidad de crear condiciones comerciales aproximadamente iguales en los terrenos arrendados que pertenecen al estado (federal, subfederal) y propiedad municipal;

El valor del coeficiente que refleja la relación entre el monto de la renta y el valor de mercado de la parcela de tierra para varios tipos de propiedad pública no debe diferir en más del 20%;

El valor del coeficiente que refleja la relación entre el monto de la renta y el valor de mercado del terreno puede incrementarse en proporción a la densidad de su edificación en relación con la densidad de edificación promedio para el distrito administrativo de la ciudad en la que se encuentra la tasación. se ubica terreno;

El valor del coeficiente que refleja la relación entre la renta y el valor de mercado de la parcela de tierra se puede establecer con base en la relación entre los pagos promedio anuales por la reproducción de todo tipo de infraestructura urbana y su costo estimado de reposición;

Si el valor de este coeficiente se encuentra fuera del intervalo recomendado, se deberá dar al valuador una justificación detallada adecuada.

3. Requisitos básicos para la presentación de los resultados de la determinación de la renta de los solares urbanizados de titularidad pública en el informe de valoración.

Al describir la tarea de tasación, deben reflejarse sus características específicas, incluidas las características del objeto de tasación, los objetivos y funciones de la tasación, el tipo de valor del objeto de tasación, una breve descripción de el objeto de la evaluación, teniendo en cuenta las especificidades de las relaciones de arrendamiento de terrenos de propiedad pública;

Al describir el objeto de tasación, se debe prestar especial atención al análisis de la pureza de su título legal, las características de otros objetos inmobiliarios que están fuertemente asociados con el terreno tasado y forman parte del conjunto de la tierra y la propiedad como un en su conjunto, así como las restricciones y restricciones asociadas a este. condiciones especiales realizar operaciones sobre el objeto de la tasación;

Al determinar el tipo de valor del terreno a tasar, es necesario describir las diferencias en el valor de mercado de un objeto que puede ser enajenado como parte de una transacción de compraventa del valor de los objetos con un mercado limitado de acuerdo con el párrafo 4a) de las Normas de Valoración aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 519;

Al describir el procedimiento para resolver el problema de valoración, es necesario analizar no solo el mercado de bienes raíces comerciales, incluidos los terrenos, sino también el segmento del mercado de alquiler, teniendo en cuenta las restricciones causadas por la reducción en el número de sus sujetos. al nivel establecido por la legislación vigente;

Al describir las características de la aplicación de los tres enfoques obligatorios de valoración, es necesario revelar sus especificidades para las relaciones de mercado con restricciones de rotación establecidas por la legislación vigente;

Al considerar las especificidades del mercado de arrendamiento de terrenos, es necesario realizar un análisis comparativo de las características de las transacciones relevantes de terrenos de propiedad estatal (federal, subfederal) y municipal, y el impacto del marco regulatorio local en este segmento de mercado;

Al calcular y justificar el tamaño del índice de capitalización, es necesario realizar un análisis comparativo de sus componentes para el segmento de mercado asociado con el desarrollo de terrenos baldíos con diferentes títulos legales y la operación de edificios y estructuras construidos con fines comerciales, y el segmento del mercado de alquiler de solares urbanizados;

Al describir las conclusiones a partir de los resultados de un análisis comparativo de varios segmentos del mercado inmobiliario urbano, incluido el suelo, es necesario reflejar las diferencias en la estructura de los riesgos del negocio y las formas de cubrirlos;

Al realizar una extracción de mercado de un coeficiente que refleje la relación entre el valor de mercado de un terreno y el monto de la renta, es necesario tener en cuenta la necesidad de crear condiciones comerciales aproximadamente iguales en los terrenos arrendados que pertenecen al estado (federal, subfederales) y propiedad municipal;

Al realizar la extracción de mercado del coeficiente que refleja la relación entre el valor de mercado de la parcela y el monto de la renta, es necesario tener en cuenta el propósito de la renta y su uso en los presupuestos de varios niveles, así como el naturaleza indiscutible del uso fondos presupuestarios de acuerdo con la legislación vigente, así como su impacto en el método de construcción de la tasa de capitalización para este tipo de pagos y su tamaño.

4. Las principales características de la organización del examen de los resultados de la determinación del alquiler sobre la base de pautas temporales y estimaciones "piloto".

Al organizar el examen de los resultados de la determinación de la renta en el marco de las pautas temporales, se utilizan las normas aprobadas por las principales organizaciones autorreguladoras de tasadores (SMAO);

Además del análisis de los informes de evaluación para el cumplimiento de la legislación vigente, se realiza un examen de los parámetros más importantes que tienen un impacto crítico en la confiabilidad (sesgo) de los resultados de la evaluación;

Si la tasa de capitalización de las actividades relacionadas con el desarrollo de un terreno baldío y la operación de objetos inmobiliarios supera el 10-15%, se lleva a cabo un examen adicional de la información utilizada para este segmento de mercado;

Si la relación que determina la relación entre el monto de la renta y el valor de mercado de la parcela edificada supera el 2-5%, se lleva a cabo un examen adicional de la información utilizada para este segmento de mercado;

Al realizar un examen en términos de procedimientos de extracción de mercado para un coeficiente que refleje la relación entre el valor de mercado de un terreno y el monto de la renta, es necesario tener en cuenta las diferencias identificadas en las condiciones económicas de los terrenos arrendados pertenecientes al estado. (federal, subfederal) y propiedad municipal.

A continuación se dan algunos ejemplos que explican el concepto de directrices provisionales para determinar la renta de terrenos de propiedad estatal.

Los cálculos de los valores del factor de capitalización para actividades relacionadas con el desarrollo de un terreno libre y la operación de objetos inmobiliarios para grandes ciudades conducen a un intervalo de 10-15%.

Los resultados de la extracción de datos para el segmento de mercado de arrendamiento de terrenos construidos en Moscú se ilustran en las siguientes tablas.

La relación entre el monto del alquiler y el monto promedio del pago por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento (49 años) de terrenos para varios tipos de uso
Números de zona	Promedio de Moscú	Para organizaciones industriales	mercados, ferias	Hoteles (excluyendo 4 y 5 estrellas), etc.	Kioscos, pabellones comerciales
1-10	2,0	2,0	2,9	3,0	9,8
11-26	2,9	2,9	4,4	4,4	14,5
27-69	1,5	1,5	2,3	2,3	7,7

Su análisis muestra que debido a la naturaleza fundamentalmente limitada del mercado relaciones territoriales en esta zona, la relación entre el alquiler y el valor de mercado de un suelo edificado no supera el 1,5-4,5 %. En el informe antes mencionado del Ministro de Desarrollo Económico y Comercio G.O. Gref en una reunión del Gobierno de la Federación Rusa el 10 de febrero de 2005, dedicada al progreso de la reforma agraria, también se propuso fijar la renta en el 3% del valor catastral de la tierra, que está bastante cerca de los parámetros propuestos por nosotros para recomendaciones metodológicas temporales y un proyecto piloto de evaluación.

Al mismo tiempo, es necesario tener en cuenta una serie de criterios que afectan el monto de la renta de los terrenos. Por ejemplo, la posibilidad de aumentar la edificabilidad de un solar, cambiando su Uso previsto, el uso de su parte subterránea, la presencia de una pluralidad de personas del lado del arrendatario y otros. Además, es necesario prestar atención a los datos de muestra de la Asociación de Empresarios de Moscú sobre el impacto de la renta de la tierra en el costo de los productos manufacturados. Para algunas empresas, la parte de la tierra pagos de alquiler en la estructura del costo de sus bienes y servicios alcanza el 12-14%, que es varias veces más alto que el promedio de los países con economías de mercado desarrolladas. Por lo tanto, un aumento adicional significativo en los pagos de alquiler sin una verificación detallada de dichos datos puede tener consecuencias imprevistas en varios niveles.

Es bastante difícil tener en cuenta todos los factores que forman el precio en la versión preliminar de las pautas temporales para determinar el alquiler de terrenos de propiedad estatal. Por lo tanto, por un lado, es necesario realizar estudios más detallados, pero por otro lado, una tarea urgente es organizar un “proyecto piloto” para evaluar una serie de terrenos en base a las recomendaciones metodológicas temporales discutidas. Invitamos a todos los colegas interesados a cooperar en este trabajo.

Sobre la aprobación de la metodología para la determinación de la tasa de arrendamiento de los inmuebles municipales arrendados

Aceptado Administración de la ciudad de Krasnoyarsk

Con el fin de agilizar los cálculos para determinar la tasa de alquiler de la propiedad municipal arrendada, guiado por la Legislación Básica de la URSS del 23 de noviembre de 1989 "Sobre Arrendamiento", Decreto del Presidente de la Federación Rusa N 1230 del 14 de octubre de 1992 "Sobre la regulación de las relaciones de arrendamiento y la privatización de la propiedad del Estado y empresas municipales arrendado”, y además de las Resoluciones del titular del autogobierno local de 28 de febrero de 1994 N 144 y 23 de abril de 1994 N 294, dispongo:
1. Aprobar Pautas según el cálculo de la tarifa de alquiler de acuerdo con el Anexo No. 1.
2. Aprobar el modelo de contrato de arrendamiento de predio municipal de conformidad con el Anexo No. 2.
3. El Comité para la Gestión de la Propiedad Municipal (Svishcheva L.V.) para renegociar los contratos de arrendamiento de la propiedad municipal hasta el 01.10.94.
4. Imponer control sobre la ejecución del Decreto al jefe del departamento legal y de control de la administración de la ciudad Malyugin N.S.
Y sobre capítulos
Gobierno local
K. M. FILIPPOV

Pautas para la determinación de la tasa de alquiler de los inmuebles municipales arrendados

Las Directrices Metodológicas establecen los métodos y el procedimiento para la determinación de la tasa de arrendamiento de los inmuebles municipales arrendados.
1. La estimación del valor del inmueble arrendado se realiza sobre la base de la disponibilidad y estado real del inmueble, teniendo en cuenta el índice de precios, así como otros factores que afecten su valor.
2. El cálculo del valor del inmueble arrendado deberá ir precedido de su inventario completo, practicado de conformidad con las "Disposiciones Básicas para el Inventario de Bienes Fijos, Inventario, Caja y Liquidaciones", comunicadas por oficio del Ministerio de Finanzas del 30 de diciembre de 1982 N 179, con modificaciones y adiciones posteriores.
3. De acuerdo con los resultados del inventario, se deben ajustar las diferencias en la disponibilidad real de valores contra los datos identificados durante el inventario. contabilidad.
4. La determinación del costo de los locales arrendados se lleva a cabo sobre la base de datos de inventario, contabilidad e informes, actos y conclusiones de la comisión. Al mismo tiempo, la comisión también podrá tener en cuenta las conclusiones de la auditoría, otras organizaciones especializadas y expertos.
5. La valoración de los bienes arrendados podrá efectuarse por unidades individuales de inventario o por grupos homogéneos de bienes.
6. El costo de la propiedad arrendada se determina en el contrato con base en la evaluación de esta propiedad en el momento de su arrendamiento, teniendo en cuenta el desgaste real. El plazo del servicio futuro del inmueble arrendado se establece por acuerdo de las partes, pero no mayor al nuevo período total de depreciación correspondiente a las normas de depreciación vigentes.
II. Determinando el costo ciertos tipos propiedad municipal arrendada
La valoración de los activos fijos se realiza por etapas en base a una determinación consistente de:
- costo inicial (en libros) de los activos fijos;
- costo de reposición de activos fijos;
- valor residual de los activos fijos.
Costo inicial (libro)
Activos fijos
El valor inicial (en libros) de los activos fijos se determina de acuerdo con los datos contables (fichas de inventario, cuenta 01 "Activos fijos"), teniendo en cuenta los resultados del inventario de bienes.
La valoración de los activos fijos no registrados identificados por el inventario debe hacerse al costo actual de su reproducción de acuerdo con las listas de precios (costo estimado) aprobadas en a su debido tiempo, y la depreciación se establece de acuerdo con su estado real con el registro de los datos de valoración y depreciación por los actos correspondientes. Con base en los resultados del inventario, se crean tarjetas de inventario para los excedentes identificados en el departamento de contabilidad de la empresa y se realizan las entradas necesarias en los documentos contables correspondientes.
Costo de reposición de activos fijos
El costo de reposición de los activos fijos se determina recalculando el valor inicial (en libros) a los precios vigentes al momento de la valuación.
Maquinaria, equipo y vehículos
Están sujetas a evaluación las máquinas, equipos y vehículos (en adelante, equipos) en funcionamiento, así como a instalarse y ubicarse en depósitos o en tránsito.
El costo de reemplazo del equipo se puede determinar de acuerdo con los precios de lista aprobados por Decreto del Consejo de Ministros de la URSS del 14 de junio de 1986 N 741, teniendo en cuenta el Comité Estatal de Precios de la URSS del 1 de julio de 1990 N 441, adiciones y cambios anunciados por decretos y cartas del Comité Estatal de Precios de la URSS, o recálculo del original (valor contable) utilizando coeficientes de acuerdo con el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 14 de agosto de 1992 N 595 y el Decreto del Consejo de Ministros del Gobierno de la Federación Rusa del 25 de noviembre de 1993 N 1233 "Sobre la revaluación de activos fijos (fondos) de empresas y organizaciones".
La determinación del costo adicional de las máquinas y equipos obsoletos no previstos en las listas de precios se realiza por comparación con un equipo moderno disponible en las listas de precios.
Valor residual de activos fijos
El valor residual de los activos fijos se determina reduciendo su costo de reposición por el monto de la depreciación física.
La participación de la depreciación física de los activos fijos se determina utilizando uno de los siguientes métodos:
a) la relación entre la vida útil real y la vida útil estándar, expresada en porcentaje.
La vida útil estándar se calcula sobre la base de las normas unificadas de deducciones por depreciación para la restauración completa de los activos fijos de la economía nacional, aprobadas por Decreto del Consejo de Ministros de la URSS del 22 de octubre de 1990 N 1072, al nuevo costo de reposición de activos fijos;
b) es posible utilizar métodos de compilación declaración defectuosa o evaluaciones de expertos mediante el examen del estado real del objeto en su conjunto, o condición técnica sus bloques de construcción más importantes.
Evaluación del valor residual de los activos fijos que han funcionado término normativo servicios, basados en término posible su operación posterior (la vida útil restante desde la fecha de revaluación hasta la cancelación), establecida por experiencia técnica.
Para los activos fijos que se han vuelto inutilizables, se determina la posibilidad de utilizar unidades, partes, estructuras y materiales individuales, y se realiza su evaluación.
La forma de la declaración del monto total del costo de los activos fijos se proporciona en el Apéndice No. 2.
Existencias y costos, efectivo
y otros activos financieros
Los inventarios y costos se valúan con base en su disponibilidad real a precios mayoristas o minoristas vigentes al momento de la valuación.
Dinero en efectivo y otros activos financieros se tienen en cuenta de acuerdo con el balance de la empresa arrendada.
Los fondos en moneda extranjera, que están en las cuentas en moneda de la empresa liquidada, se evalúan sobre la base de la competencia de subasta del cambio de moneda.
El capital circulante transferido al equipo de alquiler se amortiza en el plazo de un año según el saldo de la transferencia.
tercero Cálculo de alquiler
El cálculo se basa en:
1. Términos del arrendamiento de la propiedad.
1.1. Si el plazo del arrendamiento es de 1 año a 3 años, arrendamiento a corto plazo.
1.2. Si el plazo del arrendamiento es superior a 3 años, arrendamiento a largo plazo.
2. La tasa de interés del Banco Central de la Federación de Rusia vigente en el momento de la celebración del contrato de arrendamiento.
3. Cálculo del canon de arrendamiento de los inmuebles municipales arrendados:
3.1. Tasa anual de alquiler de activos fijos
(pre) Apg = Сo x Kb + Са, donde: Сo - costo de los activos fijos (teniendo en cuenta la revaluación a partir del 1 de enero de 1994) a valor residual (en rublos); Sa - el monto anual de la depreciación acumulada de acuerdo con el código y las normas correspondientes de acuerdo con el Reglamento sobre el procedimiento para el cálculo de los cargos por depreciación de activos fijos en la economía nacional; Kb: un coeficiente que tiene en cuenta el interés bancario sobre los recursos crediticios del Banco Central de la Federación de Rusia, por ejemplo, a partir del 01/07/94, el interés bancario es del 155%, el coeficiente es 1,85, etc. 3.2. Tasa de alquiler mensual: Аpm = Агг: 12, donde: Апг - tasa de alquiler anual, 12 - número de meses en un año. 3.3. Tasa de alquiler por todo el plazo del arrendamiento: Ap = Apg x Ta, donde: Apg - tasa de alquiler anual, Ta - plazo estipulado por el contrato de arrendamiento (/pre)
4. El pago de la renta puede establecerse para todos los bienes arrendados en conjunto o por separado para cada objeto en términos monetarios. Las condiciones, los términos de pago y las cuentas para la transferencia de la renta están determinadas por el acuerdo.
5. El monto del alquiler puede cambiarse por acuerdo de las partes dentro de los términos estipulados por el contrato, o antes de lo previsto en los casos estipulados por los actos legislativos del Gobierno de la Federación Rusa.
6. Si el contrato de arrendamiento obliga al arrendatario a hacerse cargo de los gastos de restauración total de la propiedad arrendada, entonces la propiedad puede arrendarse gratuitamente. La tributación se realizará de forma análoga a la de la cesión gratuita de servicios (se entenderá por renta el importe de la transacción en función de los precios de mercado de servicios similares).
7. De conformidad con la Instrucción del 16 de marzo de 1992 N 7 del Servicio de Impuestos Estatales de la Federación de Rusia, enmiendas y adiciones del 5 de febrero de 1993 N 2 "Sobre el procedimiento para calcular y pagar el impuesto sobre la propiedad de las empresas a la presupuesto" a partir del 1 de enero de 1993 se puso en vigor de conformidad con el párrafo 5 y se arrendó en virtud de un acuerdo celebrado sin derecho a redención posterior, la propiedad arrendada no está sujeta al impuesto sobre la propiedad.
8. La redención de la propiedad arrendada se lleva a cabo total o parcialmente de conformidad con el Programa Estatal para la Privatización de Empresas Estatales y Municipales en la Federación Rusa, aprobado por Decreto del Presidente de la Federación Rusa N 2284 del 24 de diciembre. , 1993 "En programa estatal privatización de empresas estatales y municipales en la Federación de Rusia", cláusula 5.2, como uno de los métodos de privatización.
9. El equipo totalmente depreciado, pero en buen estado de funcionamiento, tiene un valor de al menos el 10% del original valor en libros en función del posible período de su funcionamiento posterior, y en condiciones no operativas, a precios que no sean inferiores al costo de los materiales reciclables.
Presidente del Comité
administración
propiedad municipal
L. V. SVISCHEVA

Contrato de arrendamiento del inmueble municipal No. _____

Krasnoiarsk "__" _________ 1994
El Comité de Gestión de Bienes Municipales, en adelante denominado el Arrendador, representado por el Presidente del Comité _________________________________, actuando al amparo del "Reglamento del Comité de Gestión de Bienes Municipales", por una parte y __________________________________________________ ________________________________________________________________________________, en lo sucesivo denominado el Arrendatario, representado por _________________________ _________________________________________________________________, actuando sobre la base de la Carta, por otro lado, han celebrado este Acuerdo de la siguiente manera.
I. Provisiones generales
1.1. El Arrendador transfiere, el Arrendatario acepta en alquiler la propiedad municipal especificada en los Anexos NN 2 y 3 de este Acuerdo, por un monto total de ___________________________ mil rublos. según el acto de aceptación y transferencia (Anexo N 1), incluyendo:
- activos fijos por un monto de ________ miles de rublos. (Anexo N 2);
- capital de trabajo y actos financieros por un monto de ______________ mil rublos. (Anexo N 3);
- según el saldo de la transferencia el "__" ____________ 199_
Este acuerdo no aplica para alquiler de habitaciones. El contrato de arrendamiento de los locales se celebra por separado.
1.2. La propiedad arrendada es propiedad del Arrendador, y los productos producidos y los ingresos recibidos son propiedad del Arrendatario.
1.3. La propiedad arrendada no está sujeta a enajenación. Está prohibido vender, permutar, donar, pignorar, subarrendar la propiedad arrendada. El subarrendamiento de la propiedad arrendada solo es posible con el consentimiento por escrito del Arrendador.
1.4. No se permite la ejecución de las deudas del Arrendatario sobre el inmueble arrendado.
1.5. El arrendatario corre con el riesgo de destrucción accidental de la propiedad municipal arrendada.
1.6. Si la propiedad arrendada falla por culpa del Arrendatario antes del período de depreciación, el Arrendatario deberá reembolsar al Arrendador el alquiler no pagado, así como otras pérdidas de acuerdo con la legislación vigente de la Federación Rusa.
1.7. Si el estado de los bienes devueltos al término del contrato de arrendamiento es peor que el dispuesto, el Arrendatario deberá indemnizar al Arrendador por los daños causados de acuerdo con la legislación vigente.
1.8. Las disputas que surjan de la ejecución de este Acuerdo serán consideradas por arbitraje o tribunales populares de acuerdo con su competencia.
1.9. Cuando la propiedad del inmueble municipal arrendado se transfiera del Arrendador a otra persona, el Contrato de Arrendamiento permanecerá en vigor.
1.10. La vigencia del Contrato se establece desde el "__" _________ de 1994 hasta el "__" de _________ de 1994.
1.11. Este acuerdo entra en vigor desde el momento de la transferencia de la propiedad en virtud del acto de aceptación y transferencia.
II. Pagos y liquidaciones en virtud del contrato
2.1. El alquiler se fija en __________ mil rublos. por mes. El cálculo de la renta se proporciona en el Apéndice No. 4 de este Acuerdo.
2.2. El Arrendatario paga el alquiler mensualmente antes del día 10 del mes siguiente al mes de informe a la cuenta del RCC GUTSB, MFO 144007, cuenta 10130901. Las copias de las órdenes de pago se envían al Arrendador antes del día 20 del mes actual. mes para controlar la puntualidad en el pago de la renta.
2.3. El alquiler está sujeto a cambios en caso de un cambio centralizado en el interés bancario sobre los recursos crediticios del Banco Central de la Federación Rusa. La nueva tasa de alquiler entra en vigor a partir de la fecha de entrada en vigor de la nueva tasa porcentual del Banco Central de Rusia, o dentro del período especificado en actos legislativos gobierno, al introducir un factor multiplicador, independientemente de la fecha de recepción de una notificación por escrito del Arrendador.
2.4. La renta se establece para todos los bienes arrendados en conjunto y se carga en efectivo con base en la valuación de este inmueble al momento de su arrendamiento.
tercero Deberes de las partes
3.1. El arrendador está obligado:
3.1.1. Dentro de los diez días siguientes a la fecha de entrada en vigor del Acuerdo, enajenar los inmuebles municipales en régimen de arrendamiento en virtud del acto de aceptación y enajenación (Anexo N° 1).
3.1.2. Si se toma la decisión de utilizar la propiedad arrendada para fines no relacionados con el contrato de arrendamiento, o si el Arrendatario admite violaciones de sus términos durante la vigencia del Contrato de Arrendamiento, por escrito, un mes antes del vencimiento del Contrato de Arrendamiento, advertir al Inquilino sobre su terminación.
3.1.3. Notificar al Inquilino por escrito del aumento de la renta.
3.2. El arrendatario está obligado:
3.2.1. En el plazo de diez días, aceptar, mediante acto del Arrendador, la propiedad municipal arrendada con entrega al saldo de la empresa cuando se arrienda por más de 1 año.
3.2.2. Usar la propiedad estrictamente para el propósito para el que fue diseñada, mantener la propiedad arrendada en pleno funcionamiento, realizar oportunamente las reparaciones actuales del equipo a su cargo. Velar por la seguridad de los bienes municipales arrendados.
3.2.3. Calcule la depreciación a partir del valor de la propiedad arrendada, use la depreciación para actualizar los equipos existentes y compre nuevos como parte de la propiedad arrendada. La ampliación de la propiedad arrendada, así como su reconstrucción, puede ser realizada por el Arrendatario de acuerdo con el Arrendador a su cargo.
En caso de baja del inmueble arrendado, sustituirlo por nuevo inmueble de similar calidad y especificaciones técnicas dado de baja, por el importe de la depreciación acumulada al plazo de arrendamiento establecido.
3.2.4. Al vencimiento del plazo del contrato, así como en caso de terminación anticipada, transferir al Arrendador dentro de un mes la propiedad arrendada en buenas condiciones técnicas y apta para su posterior operación con depreciación acumulada de acuerdo con las normas. A su vez, todas las mejoras realizadas por el Arrendatario al inmueble arrendado, independientemente de su separabilidad, se transmiten junto con el inmueble al Arrendador a título gratuito. Por la devolución del inmueble arrendado al Arrendador al término del contrato en peor estado de lo que estaba previsto, el Arrendatario deberá indemnizar al Arrendador por los perjuicios causados de conformidad con la legislación aplicable.
3.2.5. Proporcionar, a solicitud del Arrendador, información sobre el uso de la propiedad arrendada, proporcionar a los representantes del Arrendador acceso sin obstáculos para monitorear si la operación de la propiedad arrendada cumple con los requisitos de este Acuerdo para la correcta operación de la propiedad arrendada propiedad y el cumplimiento de los requisitos del Acuerdo.
3.2.6. Celebrar un contrato de seguro de la propiedad arrendada con una compañía de seguros determinada por el Arrendador dentro del plazo de _________________. El monto del seguro no puede ser inferior a _______________ el valor de la propiedad arrendada. Ante la ocurrencia de un evento asegurado, los pagos se distribuyen de la siguiente manera:
- si, como consecuencia de la ocurrencia de un evento asegurado, es necesario realizar revisión, compensación de seguro transferido a la cuenta del Arrendador;
- en otros casos, la indemnización del seguro se transfiere a la cuenta del Arrendatario.
El documento que confirma la celebración de un contrato de seguro es un certificado de seguro.
3.2.7. En caso de aumento en el valor contable inicial de la propiedad, sobre la base del Decreto del Gobierno sobre la introducción de coeficientes multiplicadores, asegurar la propiedad arrendada dentro de los 10 días a partir de la fecha de la advertencia por escrito del Arrendador.
3.2.8. Hacer los pagos de alquiler a tiempo. Dentro de los 5 días siguientes al pago de la renta, enviar al Arrendador una copia de la orden de pago que confirme el pago oportuno de la renta.
3.2.9. En caso de decisión de terminación relaciones contractuales antes de la expiración del contrato de arrendamiento, notificar al Arrendador por escrito con dos meses de anticipación.
3.2.10. No dar de baja propiedad municipal arrendada sin el permiso por escrito del Arrendador.
IV. Responsabilidad de las partes
4.1. Por el incumplimiento de las obligaciones estipuladas en este Acuerdo, la parte culpable asume la responsabilidad patrimonial en forma de pago de una multa por el monto del 20 por ciento de la renta de dos meses.
4.2. Si el Inquilino no realiza los pagos del alquiler a tiempo, establecido por el Tratado, se cobra una multa del 0,05 por ciento de la cantidad atrasada por cada día de retraso.
4.3. En caso de subarriendo parcial o total de la propiedad arrendada sin permiso, el Arrendatario pagará al Arrendador una multa por el monto de 5 veces la renta anual.
4.4. El pago de una multa o sanción establecida por este Acuerdo no exime a las partes del cumplimiento de sus obligaciones ni de la eliminación de las infracciones cometidas.
4.5. En caso de no presentar copias de las órdenes de pago en el plazo previsto en la cláusula 3.29 del Contrato, el Arrendatario deberá pagar una multa del 3% del importe del próximo pago.
v. disolución anticipada acuerdos
5.1. Los términos del Acuerdo pueden ser modificados por acuerdo de las partes. Las propuestas de las partes para cambiar los términos del contrato se consideran dentro de los 10 días.
5.2. El incumplimiento por parte del arrendatario de cumplir total o parcialmente con los términos de este Acuerdo es la base para la rescisión del Contrato de Arrendamiento de acuerdo con la ley aplicable.
Causales de terminación del Contrato de Arrendamiento estatutario el orden es:
- violación de las condiciones de funcionamiento;
- retraso en el cobro de la renta en su totalidad por un período de más de tres meses;
- otros motivos.
5.3. El Arrendatario tiene derecho a rescindir el Contrato de Arrendamiento de conformidad con la ley aplicable.
5.4. En caso de liquidación del Arrendatario, el Contrato se considera rescindido desde el momento de la terminación de la comisión de liquidación.
VI. Otras condiciones
6.1. El presente Acuerdo se celebra en dos ejemplares, de igual efecto legal. La primera copia la conserva el Arrendador, la segunda, el Arrendatario.
6.2. Las disputas que surjan de la ejecución del Contrato de Arrendamiento se considerarán de conformidad con la ley aplicable.
VIII. Términos generales
7.1. Se establecen obligaciones adicionales de las partes sobre el uso de la propiedad. acuerdo adicional que es parte integral de este Acuerdo.
7.2. _________________________________________________________ _________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
VIII. Adjunto al acuerdo
Acta de aceptación y enajenación de bienes municipales arrendados (Anexo N° 1);
- el acto de aceptación y transferencia de activos fijos (Anexo N 2);
- acto de aceptación y transferencia de capital de trabajo y activos financieros (Anexo N° 3);
- transferir el saldo y el saldo en el momento de la celebración del contrato de arrendamiento;
- cálculo de la renta (Anexo No. 4);
- una póliza de seguro para el seguro de propiedad municipal arrendada.
IX. Datos legales de las partes
ARRENDADOR: Comité de gestión de la propiedad municipal.
Dirección postal: 660017, Krasnoyarsk, st. Dubrovinsky, 41, tel. 23-39-68, fax 22-14-96.
INQUILINO: __________________________________________________
Dirección postal: _____________________________________________ tel. _______________Fax: _________________
Cuenta de liquidación N _______________ en ______________________________ MFO ______________________________
FIRMAS DE LAS PARTES
ARRENDADOR INQUILINO
_____________________________ ___________________________
(firma, sello) (firma, sello)
ACORDADO:
Titular del saldo _________________________________________________
Presidente del Comité
administración
propiedad municipal
L. V. SVISCHEVA

Acta de aceptación - transferencia de propiedad municipal arrendada ____________________________________________________ (nombre de la organización, empresa, asociación)

Krasnoyarsk de "__" _________ 1994
De conformidad con el Decreto del jefe de gobierno local de 25.04.94 N 294, sobre la base del acto de aceptación y transferencia de activos fijos (Apéndice N 2), el acto de aceptación y transferencia de capital de trabajo y activos financieros ( Apéndice N 3) y teniendo en cuenta la revalorización de los activos fijos ( Decreto del Consejo de Ministros del Gobierno de la Federación Rusa del 25 de noviembre de 1993 N 1233), el comité para la gestión de propiedades municipales arrienda propiedad municipal por un monto total de ______________ mil rublos. según el cálculo de la renta (Anexo No. 4) por un período de __________ año(s).

Acto de aceptación - transferencia de activos fijos arrendados _____________________________________________________________ (nombre de la empresa)

Base: actas de inventario de fecha ___________________________
TOTAL se transfiere al Arrendatario según inventarios por la cantidad de ______________ _________________________________________________________________
Nota: 1. El desgaste real no debe exceder el 100 %.
2. El número y cantidad de equipo completamente depreciado, pero funcionando.
ARRENDATARIO: ARRENDADOR:
__________________________ ___________________________

(puesto) (puesto)
____________________________ __________________________
(firma nombre completo) (firma nombre completo)
MP MP