Boli poskytnuté objasnenia týkajúce sa súdneho posudzovania sporov o úhradu za bývanie a komunálne služby a bývanie občanmi-vlastníkmi a nájomníkmi (za sociálne nájomné) v r. bytové domy.
Ovplyvnený všeobecné otázky regulácia, niektoré procedurálne body.
Štruktúra poplatkov za bývanie bola demontovaná a verejné služby, pravidlá pre jeho určenie, platbu, prepočet (aj počas obdobia dočasnej neprítomnosti obyvateľov).
Je potrebné poznamenať, že poplatok za údržbu a aktuálnu opravu spoločný majetok v dome sa platí bez ohľadu na skutočnosť jeho používania (napríklad výťah). Chýba písomná dohoda s majiteľom riadiacu organizáciu tiež neoslobodzuje od platenia tohto poplatku.
Podľa Kódexu bývania Ruskej federácie pri poskytovaní verejných služieb nie dobrá kvalita a (alebo) s prestávkami presahujúcimi ustanovenú dobu trvania majú nájomcovia (vlastníci) nárok na zníženie sumy platby. Zdôrazňuje sa, že zníženie poplatkov je možné až po úplné oslobodenie od nej.
Okrem toho si v takýchto prípadoch môžu občania uplatniť nároky podľa zákona o ochrane spotrebiteľa.
Skutočnosť neposkytnutia alebo nesprávneho poskytnutia služieb môže byť potvrdená nielen aktom vyhotoveným zhotoviteľom. Môžu sa vziať do úvahy akékoľvek dôkazy, ktoré umožňuje Občiansky súdny poriadok Ruskej federácie (vrátane výpovedí svedkov, zvukových a obrazových záznamov, znaleckých posudkov).
Vysvetľuje sa, že za bývanie a komunálne služby je potrebné platiť, aj keď nie je dodržaná písomná forma zmluvy o spoločenskom prenájme. Navyše rodinní príslušníci zamestnávateľa sú spoločne a nerozdielne zodpovední so zamestnávateľom za nezaplatenie.
Osoba, ktorá prijala bývanie od developera, platí za údržbu týchto priestorov a služieb od okamihu, keď sú na neho prevedené podľa zákona (iný podobný dokument).
Niektoré nuansy súvisiace s dizajnom a vydávaním potvrdení o platbe sú zvýraznené. Zdôrazňuje sa, že spotrebiteľ nemôže byť zaviazaný dostať potvrdenie o zaplatení len v papierovej podobe alebo len v papierovej forme v elektronickom formáte.
Zvažujú sa otázky poskytovania opatrení sociálnej podpory v tejto oblasti.
Uznesenie pléna Najvyššieho súdu Ruská federácia zo dňa 27. júna 2017 N 22 Moskva „O niektorých otázkach posudzovania súdmi sporov o platby za energie a bývanie obývané občanmi v bytovom dome na základe dohody sociálny nábor alebo ich vlastnia"
S cieľom zabezpečiť jednotnosť praxe súdov pri uplatňovaní právnych predpisov upravujúcich vzťahy pri platení energií a bývania obývaných občanmi v bytovom dome na základe zmluvy o sociálnom prenájme bytu alebo v ich vlastníctve, ako aj s prihliadnutím na problematiku ktoré vznikajú pri súdoch pri posudzovaní tejto kategórie prípadov, plénum Najvyššieho súdu Ruskej federácie, ktoré sa riadi článkom 126 Ústavy Ruskej federácie, článkami 2, 5 spol. ústavné právo zo dňa 5.2.2014 číslo 3-FKZ „Dňa najvyšší súd Ruská federácia“ sa rozhodla poskytnúť tieto objasnenia:
Všeobecné ustanovenia
1. Ústava Ruskej federácie zaručuje každému právo na bývanie, možnosť realizácie, ktorá okrem iného určuje zriadenie dostupného poplatku za bývanie pre určité kategórie občanov (časť 3 článku 40 Ústavy Ruská federácia).
Občania, ktorí si uplatňujú právo na užívanie obytných priestorov a právo na verejné služby primeranej kvality, sú zodpovední za včasné a úplné zaplatenie obytných priestorov a poskytovaných verejných služieb (článok 153 Zákon o bývaní Ruská federácia).
2. Vzťahy týkajúce sa platieb za bývanie a služby občanmi sa riadia ustanoveniami Kódexu bývania Ruskej federácie (ďalej len HC RF), Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (ďalej len Občiansky zákonník Ruskej federácie), ďalšie federálne zákony (napríklad federálny zákon č. 35-FZ z 26. marca 2003 „O elektroenergetike“, spolkový zákon č. 190 -FZ z 27. júla 2010 "o zásobovaní teplom", federálny zákon zo 7. decembra 2011 č. 416-FZ "o zásobovaní vodou a sanitáciou"), regul. právne úkony, vydané v súlade s uvedenými federálnymi zákonmi (napríklad Pravidlá poskytovania komunálnych služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch, schválené nariadením vlády Ruskej federácie zo 6. mája 2011 č. 354, Pravidlá údržby spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome a Pravidlá pre zmenu výšky poplatkov za údržbu a opravy bytových priestorov v prípade poskytovania služieb a výkonu prác pri správe, údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v r. bytový dom nedostatočná kvalita a (alebo) s prestávkami presahujúcimi ustanovené trvanie, schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491).
S výhradou ustanovení doložky 9 článku 13 a doložky 10 časti 1 článku 14 LC RF môžu byť vzťahy týkajúce sa platieb za bývanie a komunálne služby upravené aj regulačnými právnymi aktmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie. a telá miestna vláda.
Do právomocí úradov štátnej moci subjektom Ruskej federácie v tejto oblasti patrí najmä: zriadenie minimálna veľkosť príspevok na generálna oprava(časť 8.1 článku 156 LC RF); schválenie noriem pre spotrebu komunálnych služieb, vrátane noriem pre hromadenie tuhého komunálneho odpadu (časť 1 článku 157 LC RF).
Orgány miestnej samosprávy majú napríklad právo ustanoviť výšku úhrady za užívanie bytových priestorov (nájomné), poplatkov za udržiavanie bytových priestorov pre nájomcov bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme a výšku úhrady. platby za údržbu obytných priestorov pre vlastníkov obytných priestorov, ktorí sa nerozhodli zvoliť spôsob správy bytového domu (časť 3 článku 156 Zákona o bývaní Ruskej federácie).
3. Vzťahy pri poskytovaní verejných služieb k nájomcom bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom nájme (ďalej len nájomcovia), ako aj k vlastníkom bytových priestorov v bytových domoch (ďalej len vlastníci), ktorí užívajú bytové priestory na účely žijúcich, podliehajú zákonu Ruskej federácie zo 7. februára 1992 č. 2300-I "O ochrane práv spotrebiteľov" v časti, ktorá nie je upravená osobitnými zákonmi (časť 4 článku 157 RF LC).
Procedurálne otázky
4. Spory súvisiace s platením bytov a energií občanmi posudzujú sudcovia, ako aj iné súdy všeobecná jurisdikcia v poriadku občiansky súdny spor(čl. 22 a 23 hlavy 11, 12 a 21 ods. 1 obč. procesný kódex Ruskej federácie, ďalej len Občiansky súdny poriadok Ruskej federácie).
5. Nároky na vymáhanie nedoplatkov na platbách za bývanie a služby, ktoré nepresahujú päťstotisíc rubľov, sú predmetom súdneho konania (odsek 1 časti 1 článku 23, časť 1 článku 121 , odseky desať a jedenásť článku 122 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie).
V prípade, že zmierovací sudca odmietne prijať žiadosť o vydanie súdneho príkazu na vymáhanie pohľadávok za bývanie a služby z dôvodov uvedených v časti 3 článku 125 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie, resp. súdny príkaz vydaný v súlade s týmito požiadavkami bol zrušený (článok 129 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie), tieto požiadavky možno zohľadniť v poradí konania vrátane zjednodušeného konania.
6. Pri určovaní všeobecnej jurisdikcie sporov týkajúcich sa platieb za obytné priestory a služby nájomníkmi (vlastníkmi) by sa mali riadiť pravidlami ustanovenými v článkoch 23 a 24 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie.
Napríklad nároky na prepočet poplatkov v súvislosti s poskytovaním komunálnych služieb neadekvátnej kvality s hodnotou nároku nepresahujúcou päťdesiattisíc rubľov patria do právomoci zmierovacieho sudcu a nároky na určenie postupu pri platení poplatkov za bývanie a služby, ako pohľadávky, ktoré nepodliehajú hodnoteniu, sú príslušným okresným súdom.
7. Podľa všeobecné pravidlo, nároky na vymáhanie dlhov za platbu nájomcami (vlastníkmi) obytných priestorov a inžinierskych sietí sa posudzujú v mieste bydliska odporcu (článok 28 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie).
Nároky nájomcov (vlastníkov) možno uplatniť aj na súde v mieste bydliska alebo v mieste pobytu žalobcu alebo v mieste uzavretia alebo v mieste plnenia zmluvy (časť 7 článku 29 Občianskeho zákonníka Postup Ruskej federácie).
8. Pri určovaní okruhu osôb oprávnených obrátiť sa na súd s nárokmi súvisiacimi s platbou občanov za bývanie a komunálne služby by súdy mali brať do úvahy, že prokurátor má právo obrátiť sa na súd so žiadosťou na základe a spôsobom stanoveným v článku 45 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie.
Štruktúra platieb za bývanie a služby
9. Platba za bývanie a energie pre nájomcu, ako aj vlastníka zahŕňa:
Platba za údržbu bytových priestorov (platba za služby, práce na správe bytového domu, za údržbu a bežné opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, za energie spotrebované pri údržbe spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome);
účty za energie (poplatok za studenú vodu, horúca voda, elektrická energia, tepelná energia, plyn, domáci plyn vo fľašiach, tuhé palivo ak je k dispozícii ohrev pece, poplatok za výber Odpadová voda, manipulácia pevná komunálny odpad(odseky 2, 3 časti 1, odseky 1, 3 časti 2, časť 4 článku 154 LC RF).
V prípade priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov v bytovom dome, ako aj v prípadoch, keď si vlastníci priestorov v bytovom dome nezvolia spôsob správy takéhoto domu alebo zvolený spôsob správy nie je implementovaný, poplatok za komunálne služby zahŕňa okrem iného platbu za studenú vodu, teplú vodu, elektrickú energiu spotrebovanú pri údržbe spoločného majetku v bytovom dome (časť 5 článku 154 Zákona o bývaní Ruskej federácie) .
10. Platba za obytné priestory a energie pre nájomcu zahŕňa aj platbu za užívanie obytných priestorov (poplatok za prenájom (odsek 1 časti 1 článku 154 RF LC)).
Občania uznaní za chudobných v súlade s postupom ustanoveným v Kódexe bývania Ruskej federácie a obývajúci obytné priestory na základe zmlúv o sociálnom prenájme (časť 9 článku 156 HC RF) sú oslobodení od platenia poplatku za používanie obytných priestorov ( poplatky za prenájom).
Normatívne právne akty zakladajúcich subjektov Ruskej federácie môžu oslobodiť iné kategórie občanov od platenia za používanie obytných priestorov.
11. Platba za bývanie a energie pre vlastníka zahŕňa aj príspevok na väčšie opravy (odsek 2 časti 2 článku 154 RF LC).
12. Nájomcovia a vlastníci sú povinní platiť poplatok za údržbu a bežné opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome bez ohľadu na skutočnosť, že užíva spoločnú nehnuteľnosť, ako je výťah. Absencia písomnej zmluvy o výkone správy medzi vlastníkom a správcovskou organizáciou ho neoslobodzuje od platenia poplatku za údržbu spoločného majetku 162 LCD RF).
13. Pri riešení sporov súvisiacich s platením poplatkov za udržiavanie spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome treba vychádzať zo skutočnosti, že len nehnuteľnosť, ktorá spĺňa kritériá zakotvené v § 36 ZP RF a ods. 1 § 290 ods. do spoločného majetku v bytovom dome.Občiansky zákonník Ruskej federácie.
Spoločnou nehnuteľnosťou v bytovom dome je najmä pozemok, na ktorom sa tento dom nachádza s terénnymi úpravami a prvkami terénnej úpravy, ktorý bol vytvorený a na ktorom bol vykonaný štátny katastrálny operát v súlade s požiadavkami pozemkovej legislatívy a legislatívu o urbanistické činnosti(článok 16 federálny zákon zo dňa 29. decembra 2004 č. 189-FZ „O nadobudnutí účinnosti Kódexu bývania Ruskej federácie“).
14. Údržbou spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome treba rozumieť súbor prác a služieb zameraných na udržiavanie tejto nehnuteľnosti v stave, ktorý zabezpečuje splnenie znakov spoľahlivosti a bezpečnosti obytný dom bezpečnosť pre život a zdravie občanov, bezpečnosť ich majetku, dostupnosť bývania a (alebo) nebytových priestoroch, spoločné priestory a pozemok na ktorom sa bytový dom nachádza, stála pripravenosť inžinierskych sietí, meracích zariadení a iných zariadení, ktoré sú súčasťou spoločného majetku na poskytovanie verejných služieb.
15. Zloženie minimálny zoznam služby a práce potrebné na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome, postup ich poskytovania a vykonávania stanovuje vláda Ruskej federácie (časť 1.2 článku 161 RF LC).
Zoznam konkrétnych prác a služieb vykonávaných na náklady úhrady za údržbu bytových priestorov, podmienky ich poskytovania a vykonávania, ako aj výška úhrady za údržbu bytových priestorov v bytovom dome, v ktorom spoločenstvo vlastníkov bytov alebo nie je založené bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo, určí valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v takomto dome. Výška platby za údržbu obydlia v bytovom dome sa určuje s prihliadnutím na návrhy riadiacej organizácie a stanovuje sa na obdobie najmenej jedného roka (odsek 5 časti 2 článku 44, časť 7 čl. 156 RF LC).
Poradie správania valné zhromaždenie vlastníci priestorov v bytovom dome a postup odvolania sa na súd proti rozhodnutiu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v takomto dome sú ustanovené článkami 45 a 46 Zákona o bývaní Ruskej federácie, ako aj kapitolou 9.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
16. Pri riešení sporov súvisiacich s platením poplatkov za údržbu a bežné opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, služby a práce na správe takéhoto domu je potrebné mať na pamäti, že výška takéhoto poplatku schválená valným zhromaždením vlastníkov nemôže byť stanovené svojvoľne, musí zabezpečiť údržbu spoločného majetku v bytovom dome v súlade s požiadavkami zákona a spĺňať požiadavky primeranosti (časť 1 článku 156 Zákona o bývaní Ruskej federácie). ).
17. Riadiaca organizácia nie je oprávnená jednostranne zmeniť postup pri určovaní výšky úhrady za údržbu bytových priestorov a účtovať poplatok za údržbu bytových priestorov vo výške presahujúcej výšku takejto úhrady určenej v súlade s uzatvorenou zmluvou o správe bytového domu ( časť 7 článku 156, časti 1, 2, 3 a 8 článku 162 LC RF, odsek 1 článku 310, odsek 1 článku 432, články 450-453 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
18. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o kolaudácii zásadná podmienka dohoda o správe bytového domu o postupe pri určení výšky úhrady za údržbu bytu v bytovom dome, uznaná neprávoplatné rozhodnutie súd nie je použiteľný. V tomto prípade platba za údržbu bytových priestorov podlieha prepočítaniu na základe postupu pri určovaní výšky poplatku, určenej v súlade s predchádzajúcimi podmienkami zmluvy o správe bytového domu (časť 7 článku 156 ods. 1, 2, 3 článku 162 LC RF).
19. Výška úhrady za užívanie nebytových priestorov (nájomné) sa stanovuje v závislosti od kvality a vybavenosti nebytových priestorov, polohy domu a určuje sa na základe celkovej plochy, ktorú zaberajú nebytové priestory (časť 2 a 4 článku 156 RF LC).
Výška platby za energie sa vypočítava na základe objemu spotrebovaných energií, určeného na základe údajov meracích zariadení, a ak nie sú k dispozícii - z noriem pre spotrebu energií schválených štátnymi orgánmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie. , v tarifách, ustanovené orgányštátnymi orgánmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie spôsobom ustanoveným federálnym zákonom alebo orgánom miestnej samosprávy v prípade, že je vybavený samostatným vládne právomoci(Časti 1, 2 článku 157 LC RF).
20. Pri poskytovaní služieb nedostatočnej kvality a (alebo) s prerušením presahujúcim ustanovenú dobu trvania majú nájomcovia (vlastníci) právo na zníženie výšky poplatkov za energie (až do úplného oslobodenia), čo sa vykonáva spôsobom zriadená vládou Ruská federácia (časť 4 článku 157 LC RF).
Nájomcovia (vlastníci) majú tiež právo zmeniť výšku úhrady za údržbu bytových priestorov pri poskytovaní služieb a výkone prác na správe, údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome nevyhovujúcej kvality a (alebo) s prerušením presahujúcim stanovené trvanie. Takáto zmena sa vykonáva spôsobom stanoveným vládou Ruskej federácie (časť 10 článku 156 LC RF).
21. V prípade, že sú spotrebiteľovi poskytované inžinierske siete v nedostatočnej kvalite a (alebo) s prerušením presahujúcim ustanovenú dobu trvania (napríklad ak zhotoviteľ po uzavretí zmluvy obsahujúcej ustanovenia o poskytovaní služieb nezačal poskytovať služby služby včas; ak sú parametre napätia a frekvencie v elektrickej siete v priestoroch spotrebiteľa nespĺňajú požiadavky stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie atď.), spotrebiteľ má právo požadovať od osoby vinnej z neposkytnutia služieb alebo porušenia kontinuity poskytovania a (alebo) kvalita verejných služieb, kompenzácia strát, zaplatenie pokuty, peňažnú náhradu morálna škoda a pokutu v súlade so zákonom Ruskej federácie zo 7. februára 1992 č. 2300-I „O ochrane práv spotrebiteľov“ (časť 4 článku 157 Kódexu bývania Ruskej federácie a odsek 150 Pravidiel pre poskytovanie verejnoprospešné služby vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch, schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo 6. mája 2011 č. 354).
22. Pri riešení sporov o prepočítanie platieb za verejnoprospešné služby neadekvátnej kvality a (alebo) s prerušením presahujúcim ustanovené trvanie môže byť skutočnosť neposkytnutia alebo nesprávneho poskytnutia verejnoprospešných služieb potvrdená nielen aktom porušenia kvality alebo prekročenia ustanovenej doby prerušenia poskytovania služieb vyhotovenej poskytovateľom inžinierskych sietí alebo úkonom neposkytnutia alebo poskytovania služieb nedostatočnej kvality, ale aj iným dôkazným prostriedkom podľa § 55 ods. Občiansky súdny poriadok Ruskej federácie (napríklad výpovede svedkov, zvukové a obrazové záznamy, znalecký posudok).
Zhotoviteľ komunálnych služieb sa zbaví zodpovednosti za poskytovanie služieb v nedostatočnej kvalite a (alebo) s prestávkou presahujúcou ustanovený čas, ak preukáže, že k nesplneniu povinností alebo k ich nesprávnemu splneniu došlo v dôsledku vyššej moci, ako aj ako z iných dôvodov ustanovených zákonom (odsek 3 článku 401 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, odsek 4 článku 13 zákona Ruskej federácie zo 7. februára 1992 č. 2300-I „O ochrane práv spotrebiteľov“ ).
Zaplatenie poplatku
23. Zo zmluvy o sociálnom nájme bytových priestorov, vrátane tých, ktoré boli získané na základe zmluvy o výmene nebytových priestorov, vzniká povinnosť nájomcu platiť za nebytové priestory a energie odo dňa uzavretia takejto zmluvy (odst. 1 ods. časť 2 článku 153 HC RF).
nedodržiavanie písanie zmluva o sociálnom prenájme nezbavuje nájomcu povinnosti platiť za bývanie a energie.
24. Úhradu za bývanie a komunálne služby má na starosti nielen nájomca, ale aj členovia jeho rodiny žijúci s ním (spôsobilí a obmedzení súdom v spôsobilosti), ktorí majú rovnaké právo na bývanie ako nájomca, bez ohľadu na ich uvedenie v zmluve o sociálnom prenájme obytných priestorov (článok 5 časti 3 článku 67, časti 2, 3 článku 69 a článok 153 LC RF).
Menované osoby ručia spoločne a nerozdielne s nájomcom za nesplnenie povinnosti platiť za bývanie a energie.
25. Bývalý člen rodiny nájomcu, ktorému zostáva užívacie právo k nebytovým priestorom, je samostatne zodpovedný za záväzky spojené s platbou za nebytové priestory a energie v prípade, že je s prenajímateľom uzatvorená dohoda (správca ) a nájomcom, ktorý určí postup a výšku jeho spoluúčasti na nákladoch na úhradu platieb za bývanie a energie (časť 4 článku 69 RF LC, článok 421 RF CC).
Ak takáto dohoda neexistuje, súd má právo určiť výšku výdavkov bývalého člena rodiny nájomcu na zaplatenie obydlia a energií na základe podielu z celkovej plochy celého obydlia, ktorú možno pripísať. jemu, berúc do úvahy počet osôb oprávnených užívať toto obydlie (článok 249 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Prenajímateľ (správcovská organizácia) je zároveň povinný uzavrieť príslušnú dohodu s bývalým rodinným príslušníkom nájomcu a vydať mu osobitný doklad o platbe za bývanie a energie.
26. Povinnosť vlastníka platiť za obytné priestory a služby vzniká od okamihu vzniku vlastníckeho práva k týmto priestorom (článok 5 časti 2 článku 153 RF LC).
Okamih vzniku vlastníckeho práva je určený pravidlami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (článok 8.1 ods. 2, články 218, 219, 223, odsek 4 článku 1152 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Povinnosť platiť za údržbu bytových priestorov a energií od toho, kto bytový priestor od developera prevzal, po vydaní povolenia developerovi na uvedenie bytového domu do prevádzky, vzniká prevodom bytových priestorov. podľa listina o prevode alebo iný doklad o prestupe (odsek 6 časti 2 článku 153 HC RF).
27. Spoluvlastníci obydlia v bytovom dome sú povinní zaplatiť za obydlie a energie v pomere k ich podielu na práve spoločného vlastníctva obydlia (článok 249 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
V zmysle článku 155 Zákona o bývaní Ruskej federácie a článku 249 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má každý z týchto spoluvlastníkov obytných priestorov právo požadovať s ním uzavretie samostatnej dohody, na základe ktorej sa platí platba za obytné priestory a energie a vystavenie osobitného dokladu o platbe.
28. Ak je vlastníkom obydlia (podielu) maloletý, povinnosť platiť za obydlie a energie majú jeho rodičia bez ohľadu na skutočnosť, či s ním žili v spolužití (§ 21, 26, 28 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a článkov 56, 60, 64 rodinný kódex Ruská federácia).
Maloletí vo veku 14 až 18 rokov majú zároveň právo samostatne platiť za bývanie a služby. Ak maloletý nemá dostatok finančných prostriedkov, povinnosť platiť za bývanie a služby je subsidiárne pridelená jeho rodičom (článok 26 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
29. Vlastník, ako aj právne spôsobilí a súdom obmedzení v spôsobilosti na právne úkony, členovia jeho rodiny, vč. bývalý člen rodiny, ktoré si ponechajú právo užívať priestory, musia splniť spoločnú a nerozdielnu povinnosť platiť za energie, pokiaľ zmluva neustanovuje inak (časť 3 článku 31 a článok 153 RF LC).
V prípade sporu o vymáhanie dlhov za zaplatenie účtov za energie od vlastníka a členov jeho rodiny, medzi ktorými existuje dohoda, ktorá určuje postup a výšku spoluúčasti rodinných príslušníkov na nákladoch platenia účtov za energie, takýto dlh určí súd s prihliadnutím na túto dohodu.
Povinnosť platiť za údržbu obydlia a príspevky na väčšie opravy nesie iba vlastník obydlia (články 30, 158 LC RF a článok 210 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
30. Úhrada za bývanie a služby sa platí mesačne do desiateho dňa mesiaca nasledujúceho po uplynutí mesiaca, ak nie je zmluvou o správe bytového domu alebo rozhodnutím valného zhromaždenia členov spoločenstva vlastníkov bytov, bytového družstva ustanovená iná lehota. alebo iné špecializované spotrebné družstvo(Časť 1 článku 155 LC RF).
Zároveň je potrebné mať na pamäti, že ak nie je stanovená iná lehota, posledným dňom lehoty na úhradu platieb za bytové priestory a energie je desiaty deň v mesiaci vrátane (§ 190-192 Občianskeho zákonníka). Ruskej federácie).
31. Platba za bývanie a energie sa platí na základe platobných dokladov, vrátane dokladov o platbe v elektronickej forme umiestnený v štáte informačný systém bývanie a komunálne služby (článok 9 článku 2, časť 2 článku 155 LC RF).
Odberateľovi služieb nemožno uložiť povinnosť obdržať doklad o zaplatení len dňa tlačená kópia alebo len elektronicky.
32. Platobný doklad musí okrem iného obsahovať názov poskytovateľa služieb, číslo jeho bankového účtu a bankové spojenie, označenie zaplateného mesiaca, názov každého druhu platenej komunálnej služby, údaj o výške dlh spotrebiteľa voči dodávateľovi za predchádzajúce zúčtovacie obdobia, informácie o poskytovaní dotácií a stimulov na účty za energie.
Finančné prostriedky zložené na základe platobného dokladu s uvedením fakturačného obdobia sa pripisujú oproti platbe za bývanie a energie za obdobie uvedené v tomto platobnom doklade.
Ak platobný doklad neobsahuje údaje o zúčtovacie obdobie, hotovosť zaplatené na základe tohto platobného dokladu sa započítavajú do platieb za bývanie a služby na obdobie určené občanom (článok 319.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
V prípade, že nájomca (vlastník) neuviedol, v ktorom zúčtovacom období vykonal plnenie, započítava sa plnenie za obdobia, za ktoré obdobie premlčacej dobe neuplynula platnosť (časť 1 článku 7 LC RF a odsek 3 článku 199, odsek 3 článku 319.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
33. Prenajímateľ bytových priestorov, správcovská organizácia, iné subjekt alebo individuálny podnikateľ ktorí sú platení za bývanie a služby, ako aj ich zástupca má právo vyporiadať sa s nájomníkmi (vlastníkmi) obytných priestorov a vyberať poplatky za bývanie a služby za účasti platobných agentov, ako aj bankových platobných agentov (časť 15 článku 155 LC RF).
Platba dodávateľovi alebo platobnému agentovi alebo bankovému platobnému agentovi konajúci v jeho mene je riadnym splnením povinnosti platiť za bývanie a energie (časti 3-6.1, 7, 7.1, 8-10 článku 155 LC RF , odsek 1 článku 408 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
34. Na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome môžu nájomníci (vlastníci) platiť za všetky alebo niektoré energie organizáciám zásobujúcim zdroje (časť 7.1 článku 155 RF LC).
Platbu za energie vrátane energií spotrebovaných pri údržbe spoločného majetku v bytovom dome platia nájomcovia (vlastníci) priamo organizáciám poskytujúcim zdroje, ak vlastníci priestorov v bytovom dome priamo spravujú takýto dom, a tiež ak vlastníci si nezvolia spôsob hospodárenia alebo zvolený spôsob hospodárenia nie je implementovaný (časť 5 článku 154 a časť 8 článku 155 LC RF).
35. Nadobudnutie komunálnych zdrojov správcovskou organizáciou, ktorá spravuje bytový dom na následné poskytovanie verejnoprospešných služieb spotrebiteľom, sa uskutočňuje na základe príslušnej dohody s organizáciou dodávajúcou zdroje (časť 6.2 článku 155, časť 12 ods. článok 161 RF LC).
Ak správcovská organizácia skutočne začala spravovať spoločný majetok bytového domu v zmysle rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov a z vykonaného dokazovania vyplýva, že nájomcovia (vlastníci) priestorov platia poplatok za služby riadiacej organizácii a organizácia dodávajúca zdroje jej vystavuje faktúry za dodávku zodpovedajúceho zdroja, vzťahy medzi riadiacou organizáciou a organizáciou dodávajúcou zdroje možno kvalifikovať ako skutočné zmluvný vzťah na dodávku zdrojov prostredníctvom pripojenej siete, v súvislosti s ktorou môže byť riadiaca organizácia uznaná za osobu vykonávajúcu funkcie poskytovateľa verejnoprospešných služieb (článok 162 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
36. Pri výbere novej správcovskej organizácie je riadnym splnením povinnosti úhrady za bývanie a energie uhradiť poplatok tejto správcovskej organizácii, ak je uzavretá zmluva o správe bytového domu (časť 4, 6.1, 7 článku 155 časti 1, 1.1 a 7 článku 162 LC RF).
Za riadne splnenie povinnosti platiť za bývanie a energie sa považuje zaplatenie poplatku predchádzajúcej správcovskej organizácii, ak nájomca (vlastník), konajúci pri platbe v dobrej viere, nemal informácie o výbere nová riadiaca organizácia (časti 3-7.1, 8-10 článku 155 HC RF, článok 10 a odsek 1 článku 408 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V tomto prípade má novozvolená riadiaca organizácia právo požadovať vrátenie finančných prostriedkov zaplatených zamestnávateľom (majiteľom) od predchádzajúcej riadiacej organizácie v súlade s pravidlami ustanovenými v kapitole 60 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
37. Dočasné nevyužívanie priestorov nájomníkmi, vlastníkmi a inými osobami nie je dôvodom na ich oslobodenie od povinnosti platiť za údržbu bytových priestorov, za užívanie nebytových priestorov (nájomné), platby za kúrenie, ako napr. ako aj za služby poskytované pre spoločné potreby domu, príspevky na väčšie opravy.
V prípade dočasnej neprítomnosti nájomníkov (vlastníkov) a (alebo) ich rodinných príslušníkov sa platby za iné druhy komunálnych služieb vypočítané na základe noriem spotreby vykonávajú s prihliadnutím na prepočet platieb za obdobie dočasnej neprítomnosti občanmi spôsobom a v prípadoch schválených vládou Ruskej federácie (časť 11 článku 155 LC RF).
Prepočet poplatkov sa v takýchto prípadoch vykonáva na základe žiadosti podanej občanom v lehotách ustanovené pravidlami schválený vládou Ruskej federácie.
Preskočenie zo strany nájomcu, vlastníka a iných osôb bývajúcich v bytovom priestore z vážnych dôvodov lehoty na podanie žiadosti o prepočet účtov za energie z dôvodu jeho dočasnej neprítomnosti (napríklad vážne ochorenie alebo iné okolnosti, ktoré nemôže ovplyvniť osoba, pre ktorú bola odňatá možnosť včas sa prihlásiť so žiadosťou o prepočet poplatkov za energie) nie je dôvodom na odmietnutie splnenia požiadaviek na prepočet týchto poplatkov.
38. V zmysle časti 14 článku 155 HC RF sú vlastníci a nájomcovia bytov na základe zmluvy o sociálnom prenájme, ktorí nezaplatili úhradu za obytné priestory a energie včas a (alebo) v plnej výške, povinní zaplatiť veriteľovi pokutu, ktorej výšku ustanovuje zákon a nemožno ju zvýšiť.
39. Pokutu stanovenú § 14 ods. 1 § 155 HC RF, ak je zjavne neúmerná dôsledkom porušenia povinnosti, možno na podnet súdu, ktorý spor rieši, znížiť (čl. 1 § 333 ods. CC RF).
V tomto prípade súd pri posudzovaní prípadu predkladá na prerokovanie okolnosti, ktoré svedčia o takejto neprimeranej sankcii voči následkom porušenia povinnosti (článok 56 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie).
40. Nesprávne plnenie povinnosti platiť za verejnoprospešné služby nájomcami (vlastníkmi) a ich rodinnými príslušníkmi môže byť dôvodom na prerušenie alebo obmedzenie poskytovania týchto služieb.
Poskytovanie komunálnych služieb možno pozastaviť alebo obmedziť len na základe písomného upozornenia (upozornenia) spotrebiteľa-dlžníka v lehote a spôsobom stanoveným vládou Ruskej federácie.
Treba mať na pamäti, že samotná existencia nedoplatkov za verejnoprospešné služby nemôže slúžiť ako bezpodmienečný základ pre pozastavenie alebo obmedzenie poskytovania takýchto verejnoprospešných služieb. Úkony poskytovateľa verejnoprospešných služieb na prerušenie alebo obmedzenie poskytovania verejnoprospešných služieb musia byť primerané priestupku, ktorého sa nájomca (vlastník) dopustil, nesmú ísť nad rámec úkonov potrebných na jeho potlačenie, neporušovať práva a legitímne záujmy iné osoby a neohrozovať život a zdravie iných osôb.
41. Na spory súvisiace s platením bytov a energií občanmi sa uplatňuje všeobecná trojročná premlčacia doba, ktorá sa počíta odo dňa, keď sa osoba dozvedela alebo mala dozvedieť o porušení svojho práva a o tom, kto je v konaní o veci riadneho žalovaného. nárok na ochranu týchto práv (články 196, 200 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Premlčacia lehota pre nároky na vymáhanie dlhov za platby za bývanie a služby sa počíta samostatne pre každú mesačnú platbu (časť 1 článku 155 RF LC a odsek 2 článku 200 RF CC).
Opatrenia sociálna podpora
42. Ruská federácia as sociálny štát keď občania uplatňujú svoje právo na bývanie, vytvárajú sa záruky sociálnej podpory.
Opatrenia sociálnej podpory občanov pri platbách za bývanie a energie zahŕňajú poskytovanie dotácií na platby za bývanie a energie, kompenzáciu výdavkov na platby za bývanie a energie (články 159, 160 RF LC), iné formy sociálnej podpory ( oslobodenie od platby za bývanie a/alebo služby).
Kategórie osôb, ktorým sa poskytujú opatrenia sociálnej podpory na úhradu bytov a energií, postup a podmienky poskytovania týchto opatrení, spôsoby a zdroje ich financovania sú ustanovené federálnymi zákonmi, regulačnými právnymi aktmi. federálne orgány výkonná moc, zákony subjektov Ruskej federácie.
Preto sú federálnymi zákonmi stanovené primerané opatrenia sociálnej podpory pre také kategórie občanov, ako sú osoby so zdravotným postihnutím, rodiny s postihnutými deťmi, Hrdinovia socialistickej práce, Hrdinovia práce Ruskej federácie a riadni držitelia Rádu slávy práce, vystavení občania. k ožiareniu v dôsledku katastrofy pri Černobyľská jadrová elektráreň, atď. (časť 13-15 článku 17 federálneho zákona z 24. novembra 1995 č. 181-FZ „Dňa sociálnej ochrany osoby so zdravotným postihnutím v Ruskej federácii“; Časť 1 a 2 článku 3 federálneho zákona z 9. januára 1997 č. 5-FZ "O poskytovaní sociálnych záruk hrdinom socialistickej práce, hrdinom práce Ruskej federácie a úplní kavalieri Rád slávy práce“; odsek 3 časti 1 článku 14 zákona Ruskej federácie z 15. mája 1991 č. 1244-I "O sociálnej ochrane občanov vystavených žiareniu v dôsledku katastrofy v jadrovej elektrárni v Černobyle").
Niektoré otázky súvisiace s implementáciou opatrení sociálnej podpory pre občanov, aby platili za bývanie a energie v zmysle časti 11 článku 159 a časti 1 článku 160 HC RF, môžu byť upravené regulačnými právnymi aktmi miestnych samospráv, ak majú samostatné štátne právomoci od orgánov subjektov Ruskej federácie.
43. V zmysle článku 159 HC RF dotácia na úhradu nákladov na bývanie a služby je špeciálny účel plnú alebo čiastočnú úhradu za bývanie a komunálne služby poskytované občanom (nájomcom na základe zmluvy o sociálnom prenájme a vlastníkom bytových priestorov) z rozpočtu zodpovedajúcej úrovne.
Postup pri určovaní výšky dotácií a postup pri ich poskytovaní, zoznam dokladov priložených k žiadosti, podmienky prerušenia a skončenia poskytovania dotácií, postup pri určovaní zloženia rodiny poberateľa dotácie. dotácie a výpočtu celkový príjem takejto rodiny, ako aj črty poskytovania dotácií určité kategórie občanov zriaďuje vláda Ruskej federácie (časť 7 článku 159 RF LC).
Užívatelia bytových priestorov štátneho a obecného bytového fondu, nájomcovia na základe nájomných zmlúv k bytovým priestorom súkromného bytového fondu, príslušníci č. bytové družstvá, majitelia obytných priestorov (časť 2 článku 159 zákonníka o bývaní Ruskej federácie).
Treba mať na pamäti, že dotácie na zaplatenie bývania a služieb sa poskytujú občanom Ruskej federácie a cudzích občanov len v ustanovených prípadoch medzinárodné zmluvy Ruská federácia (časť 12 článku 159 LC RF).
Týmto občanom sa poskytuje príspevok na úhradu nákladov na bývanie a energie s prihliadnutím na ich rodinných príslušníkov, ktorí s nimi trvale bývajú. Zloženie rodinných príslušníkov nájomcu bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme je určené v súlade s článkom 69 RF LC, rodinní príslušníci vlastníka - v súlade s článkom 31 RF LC.
Pretože podnájomníci a prechodní obyvatelia nenadobúdajú nezávislé právo užívanie bytových priestorov, neposkytuje sa im dotácia na úhradu bytových priestorov a energií.
Dotácie na úhradu bývania a energií sa prevádzajú na občanov pred termínom na úhradu bývania a energií, stanoveným v časti 1 článku 155 HC RF (časť 4 článku 159 HC RF).
44. Dotácia na úhradu bývania a energií sa poskytuje občanom, ak ich výdavky na úhradu bývania a energií, vypočítané na základe veľkosti regionálneho štandardu pre normatívnu výmeru bývania použitú na výpočet dotácií, a veľkosť regionálneho štandardu pre náklady na bývanie a komunálne služby, stanovené podľa pravidiel časti 6 článku 159 HC RF, presahujú sumu zodpovedajúcu maximálnemu povolenému podielu výdavkov občanov na úhradu za bývanie a energie v celkovom príjme rodiny (časť 1 článku 159 HC RF).
Do celkového príjmu rodiny alebo osamelého občana sa okrem iného započítavajú aj všetky platby stanovené systémom odmeňovania, zohľadnené pri výpočte priemerného zárobku, odškodné, vyplácané pri prepustení, dôchodky, štipendiá, peňažné platby poskytované občanom ako opatrenia sociálnej podpory na úhradu nákladov na bývanie a energie, príjmy z podnájmu bytových priestorov, prostriedky určené opatrovníkovi (poručníkovi) na údržbu opatrovne a tiež poskytované pestúnskej rodine na výživu každého dieťaťa a iné platby, s výnimkou prípadov, keď federálny zákon ustanovuje odlišný postup účtovania príjmov občanov za účelom poskytovania uvedených dotácií a kompenzácií (článok 5 a článok 6- 12 federálneho zákona z 5. apríla 2003 č. 44 -FZ "O postupe pri účtovaní príjmov a výpočte príjem na obyvateľa rodiny a príjmu osamote žijúceho občana s cieľom uznať ho za chudobného a poskytnúť mu štátnu sociálnu pomoc“).
Odlišný postup účtovania o príjmoch občanov teda ustanovuje odsek 7 článku 154 federálneho zákona z 22. augusta 2004 č. 122-FZ „o zmene legislatívne akty Ruskej federácie a neplatnosti niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie v súvislosti s prijatím federálnych zákonov „o zavedení zmien a doplnení federálneho zákona „o. všeobecné zásady organizácie zákonodarné (reprezentatívne) a výkonné orgány vlády subjektov Ruskej federácie“ a „O všeobecných zásadách organizácie miestnej samosprávy v Ruskej federácii“, podľa ktorých do nadobudnutia účinnosti príslušného federálneho zákona bude výška mesačne platba v hotovosti, ustanovený v súlade so zákonom Ruskej federácie „o sociálnej ochrane občanov vystavených žiareniu v dôsledku černobyľskej katastrofy“, federálnymi zákonmi „o veteránoch“, „o sociálnej ochrane zdravotne postihnutých osôb v Ruskej federácii“ a „Zapnuté sociálne záruky občanov vystavených žiareniu v dôsledku jadrových testov na testovacom mieste Semipalatinsk „sa nezohľadňuje pri výpočte celkového príjmu rodiny (jediného občana) na posúdenie jeho potreby pri určovaní nároku na dotáciu na bývanie a služby .
45. Náhrada výdavkov na úhradu za bývanie a služby je náhrada určitých kategórií občanov spôsobom a za podmienok ustanovených federálnymi zákonmi, zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a regulačnými právnymi aktmi miestnych vlád za výdavky. ktoré vznikli v súvislosti s platbou za bývanie a služby na úkor príslušných rozpočtov (článok 160 LC RF).
Napríklad mesačná kompenzácia nákladov na bývanie sa poskytuje veteránom, vojnovým invalidom, veteránom vojenských operácií atď. 5-FZ "O veteránoch").
46. Občanom sa poskytujú sociálne podporné opatrenia na platby za bývanie a služby autorizovaný orgán na základe žiadosti a dokladov potvrdzujúcich ich právo na prijatie týchto opatrení.
Zoznam dokumentov potvrdzujúcich právo občana a (alebo) jeho rodinných príslušníkov na opatrenia sociálnej podpory na úhradu nákladov na bývanie a služby, ako aj dôvody odmietnutia poskytnutia týchto opatrení určujú okrem iného regulačné právne akty zakladajúce subjekty Ruskej federácie (článok 160 LC RF).
Dôvodom na odmietnutie poskytovania opatrení sociálnej podpory môže byť najmä predloženie neúplného súboru dokladov občana na prijatie týchto opatrení sociálnej podpory na úhradu nákladov na bývanie a energie, prítomnosť protichodných informácií v dokladoch predložených občan.
47. Opatrenia sociálnej podpory na úhradu bytov a energií sa vo všeobecnosti poskytujú občanom, ak nemajú nedoplatky na úhrade bytov a energií alebo ak občania uzatvoria a (alebo) plnia dohody o ich splácaní (5. časť článku 159 HC RF).
Zároveň samotná existencia nedoplatkov za bývanie a energie nemôže slúžiť ako bezpodmienečný dôvod na odmietnutie poskytovania opatrení sociálnej podpory.
V tejto súvislosti musí súd pri riešení sporov súvisiacich s poskytovaním opatrení sociálnej podpory na úhradu nákladov na bývanie a energie zistiť dôvody vzniku tohto dlhu, dobu jeho vzniku a tiež aké opatrenia boli prijaté. občanom na splatenie dlhu za bývanie a energie a (alebo) či boli uzatvorené dohody o postupe pri splácaní tohto dlhu. Tieto okolnosti musia byť zohľadnené v rozsudku.
V prítomnosti dobré dôvody nedoplatky za bývanie a energie (nezaplatenie mzdy načas, ťažký finančná situácia zamestnávateľovi (vlastníkovi) a schopným členom jeho rodiny v súvislosti so stratou zamestnania a nemožnosťou nájsť si zamestnanie napriek prijatým opatreniam; choroba, hospitalizácia zamestnávateľa (majiteľa) a (alebo) jeho rodinných príslušníkov; nemožno odmietnuť prítomnosť osôb so zdravotným postihnutím, maloletých detí a pod.) v rodine pri poskytovaní opatrení sociálnej podpory.
Žiadosť o informácie od MC o nákladoch na údržbu domu a o nákladoch na energie
Prokurátor okresu __________________
Mestá_____________________________
od ___________________________________
(Celé meno)
trvalý pobyt:
____________________________________
(adresa bydliska)
kontaktné číslo _________________
(telefónne číslo)
VYHLÁSENIE
Ja, ____________________________________, občan Ruskej federácie, som vlastníkom obytných priestorov na adrese: Moskva, ulica ___________ dom ____ byt ___. Správcovská spoločnosť LLC ___________ mesačne posiela na moju adresu faktúry na úhradu inžinierskych a bytových služieb za údržbu a bežné opravy domu a priľahlé územie na adrese: Moskva, ulica ____________ dom _____ byt ___. V súlade s požiadavkami článku 10 Kódexu bývania Ruskej federácie správcovská spoločnosť nadobúda práva a povinnosti spravovať bytový dom až od okamihu, keď vstúpi do zmluvného vzťahu s vlastníkmi obytných priestorov. V súlade s časťou 7 článku 162 Kódexu bývania Ruskej federácie sa takýto okamih považuje za začiatok výkonu riadiacich funkcií spoločnosti pri údržbe bytového domu. Okrem toho v súlade s článkom 161 Zákona o bývaní Ruskej federácie sú to vlastníci, ktorí si na valnom zhromaždení musia zvoliť spôsob správy domu. Právomoci správcovskej spoločnosti musia byť potvrdené hlasovacím lístkom a zápisnicou z valného zhromaždenia vlastníkov bytov v dome. Na základe toho môže správcovská spoločnosť začať vykonávať údržbu domu a účtovať za svoje služby až vtedy, keď za to odhlasovali vlastníci bytov na valnom zhromaždení a uzavreli so správcovskou spoločnosťou zákonnú zmluvu o výkone správy. Zároveň by celkový počet vlastníkov bytov, ktorí uzavreli takúto dohodu, nemal byť nižší ako 50 % z celkového počtu vlastníkov v bytovom dome.
Nedostal som žiadne odpovede na moje žiadosti adresované správcovskej spoločnosti LLC _____________, aby mi poskytla na preskúmanie všetky dokumenty, ktoré môžu potvrdiť oprávnenie servisnej spoločnosti správcovskej spoločnosti LLC _______________ v lehotách stanovených zákonom. Podľa odseku 9 článku 161 Kódexu bývania Ruskej federácie môže byť každý bytový dom spravovaný výlučne jednou správou.
V súlade so všetkým vyššie uvedeným neexistujú žiadne dôkazy a listinné dôkazy o tom, že správcovská spoločnosť UK LLC ________________ uzavrela právne zmluvné vzťahy s väčšinou vlastníkov bytov v bytovom dome a má zákonný dôvod na vystavovanie faktúr za energie. účty za údržbu a opravy bytového domu č. _______ na ulici_______________. Nútená požiadavka na platbu pri absencii dokladov a zákonné dôvody, pričom v skutočnosti za služby, ktoré nie sú poskytované obyvateľom nášho domu, považujem za prekročenie úradné právomoci generálneho riaditeľa a ďalších predstaviteľov UK LLC _______________, ako aj vydieranie mojich osobných prostriedkov, podvodné konanie a nútenie ma uzavrieť občianskoprávnu zmluvu. Čo je hrubé porušenie zákona a mojich práv ako občana Ruskej federácie.
Na základe vyššie uvedeného prosím:
1. Vykonať prokurátorské preskúmanie zákonnosti konania generálny riaditeľ UK LLC _____________, na ich platnosť v zmysle vyúčtovania poplatkov za energie za služby vlastníkom bytov v bytovom dome na adrese _________________________.
2. V prípade potvrdenia nezákonnosti konania vedenia Trestného zákona LLC ______________ začať trestné stíhanie proti generálnemu riaditeľovi a inému úradníkov Trestný zákon LLC _______________, vinný z protiprávneho konania smerujúceho k porušovaniu práv vlastníkov bytového domu.
3. O výsledkoch prokurátorská previerka a prijaté rozhodnutie o tom, že ma budete informovať na poštovú adresu, v štatutárne podmienky.
Dátum_________________ Podpis_________
Priatelia! Ak bol článok užitočný, PROSÍM, zdieľajte ho so svojimi priateľmi na akejkoľvek sociálnej sieti, pretože čím viac ľudí vie o svojich právach (a preukáže ich), tým budú služby zodpovednejšie.
Myšlienka stránky sa zrodila z mnohých sťažností v sektore verejných služieb a nedostatku potrebné informácie v jednom zdroji! Toto jediný akési sídlisko, ktoré spája skutočne dôležité a relevantné materiály.
Čítať 20739 raz
Súdne rozhodnutia založené na uplatňovaní noriem článkov 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 Kódexu bývania Ruskej federácie.
čl. 153 ZhK RF. Povinnosť platiť nájomné a účty za energie
čl. 154 ZhK RF. Štruktúra platieb za bývanie a služby
čl. 155 ZhK RF. Platba za bývanie a energie
čl. 156 ZhK RF. Výška platby za bývanie
čl. 156,1 RF LC. Platba za prenájom obydlia na základe nájomnej zmluvy k obydliu bytového fondu na sociálne využitie
čl. 157 ZhK RF. Výška účtov za energie
čl. 157,1 RF LC. Obmedzenie zvyšovania platieb občanov za verejnoprospešné služby
čl. 158 ZhK RF. Výdavky majiteľov priestorov v bytovom dome
Arbitrážna prax
Rozhodnutie č.21-885/2019 zo dňa 27.09.2019 vo veci č.21-885/2019
Spoločnosť sa konala neplánovane kontrola dokladov dodržiavanie licenčných požiadaviek pri implementácii podnikateľská činnosť správa bytových domov. Na základe výsledkov auditu boli zistené porušenia 2. časti čl. 154, časť 7 čl. 156, časť 2.3 článku 161, časť 2 článku 162, odsek 7 časti 1 článku 193 Kódexu bývania Ruskej federácie, odseky. "a", "b" p ....
Rozhodnutie č.21-887/2019 zo dňa 25.09.2019 vo veci č.21-887/2019
Chabarovsk krajský súd(Územie Chabarovsk) - Správne delikty
V rámci podnikateľskej činnosti v správe bytového domu bol vykonaný neplánovaný dokladový audit dodržiavania licenčných podmienok, podľa ktorého boli podľa výsledkov auditu zistené porušenia § 2 ods. 154, časť 7 čl. 156, časť 2.3 článku 161, časť 2 článku 162, odsek 7 časti 1 článku 193 Kódexu bývania Ruskej federácie, odseky. "a", "b" p ....
Rozhodnutie č.3A-671/2019 3A-671/2019~M-666/2019 M-666/2019 zo dňa 20.09.2019 vo veci č.3A-671/2019
Vyhláška č.44G-46/2019 4G-1209/2019 zo dňa 20.09.2019 vo veci č.2-2800-1801/2018
Súd Chanty-Mansijského autonómneho okruhu (Khanty-Mansijsk Autonómny Okrug-Yugra) - Občianske a správne
9 015 rubľov 69 kopejok, úrok z výšky dlhu od 27. septembra 2018 do dňa skutočného splnenia záväzku vo výške ustanovenej v odseku 14 článku 155 Zákona o bývaní Ruskej federácie. Rozhodnutie zmierovacieho sudcu súdneho okresuč.1 súdneho okresu Langepassky zo dňa 7.11.2018 nárokovať si LLC "Koncesná komunálna spoločnosť" sú spokojní. S Leontievou...
Uznesenie č.4A-538/2019 zo dňa 20.09.2019 vo veci č.4A-538/2019
Najvyšší súd Udmurtskej republiky (Udmurtská republika) - Správne delikty
Časti skutočnosti zverejnenia, štatutárne, vo vzťahu k spoločenstvu vlastníkov nehnuteľností „“, odhalil skutočnosť nesprávny výkon povinnosť zverejniť informácie podľa časti 2 čl. 155, časť 10.1, článok 161 RF LC, časť 4, článok 12 federálneho zákona č. 209-FZ z 21. júla 2014 "O štátnom informačnom systéme bývania a komunálnych služieb", ...
Uznesenie č.4A-1400/2019 zo dňa 19.09.2019 vo veci č.4A-1400/2019
Krajský súd v Irkutsku (región Irkutsk) - Správne delikty
Skutočnosť zvýšenia taríf za služby údržby spoločného majetku spoločnosťou Vesta PKF LLC bytové domy, počas ktorej sa zistilo, že v rozpore s požiadavkami časti 7 článku 156 Kódexu bývania Ruskej federácie Vesta PKF LLC na základe príkazu generálneho riaditeľa Rukosueva E.V. zo dňa 14.12.2018 vylúčená z tarify za udržiavacie služby ...
Uznesenie č.4A-377/2019 zo dňa 16.09.2019 vo veci č.4A-377/2019
Kaliningradský krajský súd (Kaliningradská oblasť) - Správne delikty
Inšpekcia vo vzťahu k Uyut-Service LLC, v dôsledku ktorej sa v správe o kontrole z 29. marca 2019 zistilo, že v rozpore s požiadavkami uvedenými v odsekoch. 7 h. 1 polievková lyžica. 193, časť 6.2 čl. 155 Kódexu bývania Ruskej federácie, ods. "b" str. 3, str. "e" s. 4 ods. 1 vyhlášky o udeľovaní povolení na podnikanie na správu viacbytového ...
Vyhláška č.44G-38/2019 4G-702/2019 zo dňa 11.09.2019
Krajský súd v Tomsku ( Tomská oblasť) - Občianske a správne
Slobody a oprávnené záujmy, ako aj ochrana právom chránených verejných záujmov. Takéto porušenia materiálu a procesné právo pripustili súdy oboch stupňov. Podľa časti 1 a doložky 5 časti 2 článku 153 Kódexu bývania Ruskej federácie sú občania a organizácie povinní včas a úplne platiť za bývanie a služby. Povinnosť...
Rozhodnutie č.3A-631/2019 3A-631/2019~M-627/2019 M-627/2019 zo dňa 11.09.2019 vo veci č.3A-631/2019
Regionálny súd v Archangeľsku (región Archangelsk) - Občiansky a správny
Vlastníci priestorov uzatvorením zmluvy o správe bytového domu so správcovskou organizáciou - v súlade s časťou 5 článku 161 a článkom 162 LC RF. Podľa článku 158 Kódexu bývania Ruskej federácie a odsekov 21, 37 týchto pravidiel sa generálna oprava spoločného majetku vykonáva rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov s cieľom odstrániť fyzické poškodenie alebo zničenie, udržiavať a . ..
Uznesenie č.4A-408/2019 zo dňa 10.09.2019 vo veci č.4A-408/2019
Krajský súd v Astrachane (región Astracháň) - Správne delikty
Zodpovednosť za porušenie normatívnej úrovne alebo režimu poskytovania komunálnych služieb obyvateľstvu. Predmet tento priestupok sú osoby, ktoré poskytujú obyvateľstvu verejné služby. V súlade s časťou 1 článku 157 Kódexu bývania Ruskej federácie pravidlá pre poskytovanie verejných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch stanovuje vláda Ruskej federácie. Vzťahy medzi účinkujúcimi a...
Aktuálne sadzby nájdete v komunálnych službách alebo na internete na špecializovaných stránkach. Náklady na jednu jednotku služby sú tiež uvedené v.
Jednotlivé meracie zariadenia
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je individualny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a JE ZADARMO!
Od roku 2012 museli všetci občania začať inštalovať merače.
Video: chyby pri výpočte platieb za bývanie a komunálne služby
Zariadenia sú nainštalované tak, aby zodpovedali za zdroje:
- prívod teplej a studenej vody;
- elektriny.
V jednom byte je možné nainštalovať niekoľko meračov (napríklad na započítanie vody na WC a samostatne v kuchyni).
Je možné namontovať aj merače vykurovania, tie sa však využívajú najmä v novostavbách.
Ako skontrolovať zákonné časové rozlíšenie účtov za energie
Ak máte pochybnosti o správnosti výpočtu nájomného, mali by ste využiť svoje zákonné právo na dostupnosť informácií.
Cez internet
Postup:
- Prejdite na webovú stránku FTS.
- Prejdite na kartu "Kalkulačky".
- Pozorne si prečítajte text a pokračujte vo výpočte.
- Vyplňte údaje.
- Získajte výpočet.
Výsledný výpočet nie je vždy presný. Vykonáva sa podľa taríf, ktoré poskytujú výkonné orgány v FTS.
Ak sa údaje pri platbe a na monitore počítača výrazne líšia, mali by ste sa obrátiť na správcovskú spoločnosť a požiadať o vysvetlenie.
V správcovskej spoločnosti
Na kontrolu správnosti výpočtu nájomného cez Trestný zákon je potrebné podať písomnú žiadosť.
Vypisuje sa dvojmo - jeden sa predkladá na posúdenie, druhý s podpisom príjemcu zostáva spotrebiteľovi.
Prihláška naznačuje podstatu odvolania. Môžete písať vo voľnej forme.
Ak nie je možné kontaktovať správcovskú spoločnosť osobne, je možné podať reklamáciu elektronicky.
Správcovská spoločnosť je povinná odpovedať na odvolanie spotrebiteľa do 20 dní.
Ak je odpoveď zaslaná elektronicky, lehota sa skracuje na polovicu. Mal by zobraziť vykonané výpočty, výsledky prepočtu.
Ak spotrebiteľ nie je spokojný s odpoveďou, má právo obrátiť sa na prokuratúru, Rospotrebnadzor alebo Bytový inšpektorát.
Ako ušetriť na platbe?
Spôsoby:
| Opustenie miestnosti | vypnúť svetlá |
| Vymeňte netesný kohútik, aktuálny kohútik | len jedna kvapka za minútu môže minúť niekoľko litrov vody za mesiac, čo vás núti platiť oveľa viac |
| Na konečnú úpravu používajte materiály s nízkym percentom tepelných strát. | to ušetrí elektrickú energiu v chladnom období, keď bude v miestnostiach teplo bez pripojenia ďalšieho zariadenia |
| Používajte úsporné žiarovky | nenechávajte zariadenia zapnuté v pohotovostnom režime. Takéto maličkosti môžu ušetriť až 300 rubľov mesačne |
| Postarajte sa o domáce spotrebiče | včasná výmena zariadenia |
| Odhlásiť sa | ak sú na to dôvody. Poskytujú sa iným kategóriám |
Najúčinnejším spôsobom, ako ušetriť peniaze, je inštalácia meračov.
Informácie na účtenke
V ňom sa uvádza:
Sťažovateľovi P. bola odpísaná suma z 2 účtov v Sberbank (na jar 2014) az 1 účtu vo VTB (december 2013) v celkovej výške 26 026,43 rubľov. Obrátením sa na banku zistila, že finančné prostriedky boli odpísané na základe žiadosti súdnych exekútorov a keď sa obrátila na súdnych exekútorov, zistila, že súd vydal proti nej súdne uznesenie (zo dňa 15.08.2013). Po podaní návrhu na súd na jeseň 2014 dostala P. súdny príkaz, podľa ktorého podala na súd návrh na jeho zrušenie a dňa 23.09.2014 bol súdny príkaz zrušený. Potom sa P. obrátila na ROSP so žiadosťou o vrátenie od nej vymáhaných súm (žiadosť zo dňa 14.10.2014), na ktorú nedostala žiadnu odpoveď, peniaze jej nevrátili a bolo jej ústne vysvetlené. ROSP, že peniaze nebudú vrátené.
Otázka žiadateľa: ako dosiahnuť vrátenie vymožených súm a na základe čoho sa určuje jeho hodnota (26 026,43 rubľov)?
Odpoveď právnika.
Počas rozhovoru a objasňovania okolností prípadu vyplynulo nasledovné.
Sťažovateľka vlastnila byt v rokoch 2001 až 2013, od júna 2011 do júla 2012 v dome, kde sa byt nachádza, bola ako spôsob správy domu zvolená HOA a počas tohto obdobia P. platil do HOA platby za energie. Potom došlo k zmene spôsobu správy domu a obyvateľov zvolila správcovská spoločnosť „XXX“, ktorá od polovice roku 2013 začala v platobných dokladoch uvádzať dlh na úhrade energií P. vo výške 24 323,77 tis. rubľov. V júni 2013 P. byt predala, no od nikoho sa nedozvedeli, že by mala dlh za energie.
Po predaji bytu P. prostredníctvom susedov a nových vlastníkov domu dostala tri potvrdenia o svojom dlhu, všetky tri potvrdenia sa týkajú rôznych osobných účtov, na rôzne sumy, dva potvrdenia od UUU LLC, jedno od XXX LLC. Zároveň P. v máji 2013 obdržal súdne rozhodnutie, že otázka postúpenia práva pohľadávky z XXX LLC na UUU LLC sa posudzuje v občianskoprávnom konaní, pričom je uvedený dátum, čas a miesto stretnutia . P. na stretnutie nešla, nevedela, o čo ide.
Následne na základe žiadosti na rôzne úrady sa P. dozvedela, že 15. augusta 2013 bol proti nej vydaný súdny príkaz na vrátenie 24 323,77 rubľov. účty za energie. P. objednávku neprevzal, žalobcom bola XXX LLC, v dôsledku postúpenia pohľadávok v súdne sporyúčastník exekučného konania - vymáhateľ bol nahradený z LLC „XXX“ na LLC „UUU“.
Dňa 06.06.2014 bolo súdnym exekútorom vydané rozhodnutie o ukončení exekučného konania proti P. v súvislosti s výkonom exekučného titulu. Dňa 23.09.2014 vydal zmierovací sudca uznesenie o zrušení súdneho príkazu zo dňa 15.8.2013.
Žalobca predložil doklady potvrdzujúce uvedené skutočnosti.
Najprv sa musí vysporiadať s účtami za energie. Hoci je súdny príkaz zrušený, ak existuje zálohová suma, spoločnosť XXX LLC ju bude môcť získať späť v súdnom spore. Keďže P. nemá doklady o zmene správcovskej spoločnosti a o vysporiadaní HOA s poskytovateľmi služieb, bola požiadaná, aby sa obrátila na UUU LLC so žiadosťou o informácie o platbe alebo neplatení verejnoprospešných služieb zo strany HOA v období 2011 -2012. Taktiež keďže HOA riadil predseda, v prípade informácie o absencii platieb v prospech tzv. organizácie poskytujúce zdroje, podať oznámenie na polícii.
Po druhé, pokiaľ ide o akcie súdnych exekútorov. Súdny príkaz vydaný na vymáhanie dlhov na účtoch za energie je nezákonný od momentu jeho vydania, pretože Občiansky súdny poriadok Ruskej federácie takýto základ na vydanie súdneho príkazu nestanovuje. Ale keďže je už zrušený, netreba sa proti nemu odvolávať.
V súlade s čl. 128 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie sudca zašle kópiu súdneho príkazu dlžníkovi, ktorý má právo do desiatich dní odo dňa prijatia príkazu podať námietky proti jeho vykonaniu. P. súdny príkaz nedostal. Tým, že listina, na základe ktorej sa viedlo exekučné konanie, bola zrušená, boli teda exekučné úkony spáchané nezákonne.
Navyše v súlade s čl. 24 federálneho zákona z 2.10.2007 č. 229-ФЗ „O exekučnom konaní“ „... osoby zúčastňujúce sa na exekučnom konaní sú informované o čase a mieste vykonávania exekučných opatrení alebo o použití exekučných opatrení alebo sú predvolané súdnemu vykonávateľovi predvolaním...“. P. nebola predvolaná súdnemu exekútorovi, nebola jej daná lehota na dobrovoľnú exekúciu.
Zároveň sa výpočtami zistilo, že okrem výšky dlhu bol od P. vybratý aj poplatok za plnenie vo výške 1 702,66 rubľov, čo je vzhľadom na uvedené tiež nezákonné.
Konaním súdu a súdnych exekútorov P. tak vznikla škoda vo výške 26 026,43 rubľov.
V súlade s civilné právoškoda sa nahradí, ak dôjde k zavineniu páchateľa (články 1064, 1069 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). čl. 60 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie určuje prípustnosť dôkazov, t.to. vinu sudcu možno konštatovať len vyneseným rozsudkom právnu silu, nemožno sa domáhať na súde náhrady škody spôsobenej zavinením súdu. Keďže v súlade s čl. 1069 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie škoda spôsobená v dôsledku nezákonného konania vládne agentúry a ich úradníkov, sa uhrádza na náklady pokladnice, riadnym žalovaným v prípade bude FSSP Ruska - ako hlavný správca rozpočtové prostriedky(časť 3 článku 158 Rozpočtový kód RF) zastúpená Úradom federálnej exekútorskej služby Ruska pre Udmurtskú republiku a škoda bude nahradená na náklady štátnej pokladnice Ruskej federácie.
Keďže P. dňa 14.10.2014 podala na ROSP žiadosť o vrátenie odpísaných prostriedkov, lehota ustanovená čl. 12 federálneho zákona z 2. mája 2006 č. 59-FZ „O postupe pri posudzovaní odvolaní občanov Ruskej federácie“ neuplynula, neexistuje žiadna oficiálna odpoveď. P. vysvetlil, že ak ROSP odmietne vrátiť odpísané prostriedky, po uplynutí uvedenej lehoty sa môže obrátiť so žalobou na súd.
Právnik vypracoval a predložil ďalší návrh žaloby.
„Na okresnom súde v Iževsku
Žalobca: P. (adresa, telefón)
Odporca: Federálna exekútorská služba Ruska zastúpená Federálnou exekútorskou službou Ruska pre Udmurtskú republiku (adresa, telefón)
Nárok na náhradu škody spôsobenej nezákonným konaním úradníkov.
Dňa 23.09.2014 vydal zmierovací sudca okresného súdu (č. ...) uznesenie o zrušení uznesenia súdu zo dňa 15.08.2013, ktoré je potvrdené kópiou uvedeného uznesenia.
Počas výkonu súdneho príkazu, zrušeného 23. septembra 2014, boli podľa rozhodnutia ROSP odpísané finančné prostriedky z mojich účtov v Sberbank of Russia a JSCB VTB: z účtu č. . . R.; z účtu č. . . R.; z účtu č. . . R.
Celkovo v celkovej výške 26 026,43 rubľov, čo potvrdzujú výpisy z účtu.
Domnievam sa, že peniaze boli odpísané z mojich účtov nezákonne, pretože uznesenie súdu, na základe ktorého sa začalo exekučné konanie, bolo zrušené.
Súdni exekútori porušili súčasného zákonodarného zboru, vrátane umenia. 24 ods. 12 čl. 30 federálneho zákona z 2.10.2007 č. 229-FZ „O exekučnom konaní“ bez toho, aby mi oznámili začatie exekučného konania a bez stanovenia lehoty na dobrovoľné vykonanie.
Že som v dlhoch exekučné konanie, zistil som, až keď som zistil, že z mojich účtov boli odpísané finančné prostriedky, keďže som tiež nebol informovaný o vydaní súdneho príkazu.
Súdni exekútori ma o zámere vykonať exekučné opatrenia neinformovali a celkovo som nemal žiadne informácie.
Keďže bol zrušený súdny príkaz zo dňa 15.08.2013, na základe ktorého boli prostriedky odpísané z mojich účtov, domnievam sa, že konaním súdnych exekútorov mi bola spôsobená škoda vo výške 26.026,43, z toho 24.323,77 rubľov. - suma vrátená za zrušené súdny príkaz a 1 702,66 rubľov. - výška odmeny za výkon.
V reakcii na moju žiadosť zaslanú na ROSP dňa 14.10.2014 som dostal odpoveď (číslo, dátum), v ktorej sa uvádzalo vrátenie prostriedkov nezákonne odpísaných z mojich účtov, čo je potvrdené kópiou žiadosti a odpoveď ROSP.
V súlade s čl. 15 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa stratami rozumejú výdavky, ktoré osoba, ktorej právo bolo porušené, vynaložila alebo bude musieť vynaložiť na obnovenie porušeného práva.
Verím, že hotovosť vo výške 26 026,43 rubľov. sú moje straty vyplývajúce z nelegálne aktivityúradníkov FSSP Ruska, s výhradou úhrady na náklady ministerstva financií Ruskej federácie.
Na základe vyššie uvedeného sa riadime článkom.článkom. 15.1069, 1071 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, čl. 56, 131, 132 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie,
Vymáhať straty z FSSP Ruska vo výške 26 026,43 rubľov. na náklady štátnej pokladnice Ruskej federácie.
Aplikácie:
1. Kópia žalobného návrhu a priložené dokumenty.
2. Potvrdenie o zaplatení poplatku štátu.
3. Kópie listín potvrdzujúcich tvrdenia žalobcu.
(dátum, podpis)"
Utkina Irina Vyacheslavovna, hlavná odborníčka a odborníčka úradu Federálna pokladnica pre SD
Konzultácia sa uskutočnila v novembri 2014.