Teknikal na dokumentasyon para sa MKD. Teknikal na dokumentasyon ng MKD: ano ang kasama nito? IV

Listahan ng mga dokumentong kasama sa teknikal na dokumentasyon para sa apartment bahay, na itinatag ng mga sugnay 24, 26 ng Mga Panuntunan ng Nilalaman karaniwang ari-arian, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Agosto 13, 2006 No. 491. Inilista namin ang mga ito.

Ayon sa par.

Paglipat ng teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment sa board ng HOA

24 teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment ay kinabibilangan ng:

d) manwal ng pagtuturo gusali ng apartment.

Ang talata 26 ay naglilista ng iba pang mga dokumento na nauugnay sa pamamahala ng isang gusali ng apartment:

c) sertipikado awtorisadong katawan lokal na pamahalaan kopya planong panglunsod kapirasong lupa sa iniresetang porma (para sa mga paupahan, pagtatayo, pagsasaayos o overhaul na isinagawa batay sa isang permit sa gusali na nakuha pagkatapos na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation ang anyo ng isang plano sa pagpapaunlad ng lunsod para sa isang land plot - 01/25/2006);

Tandaan na inirerekomenda ng Ministri ng Rehiyonal na Pag-unlad ang pagbuo ng isang bilateral na kilos ng estado ng karaniwang ari-arian kapag naglilipat ng gusali ng apartment mula sa isang namamahala na organisasyon patungo sa isa pa (Liham na may petsang Disyembre 20, 2006 No. 14315-RM / 07). Mukhang angkop na isama ang naturang pagkilos sa teknikal na dokumentasyon at pagkatapos ay ilipat ito sa susunod na kumpanya ng pamamahala.

Kasabay nito, hindi natin dapat kalimutan na ang Mga Panuntunan at pamantayan para sa teknikal na operasyon ng stock ng pabahay, na inaprubahan ng Decree of the Gosstroy ng Russian Federation noong Setyembre 27, 2003 No. 170, ay may bisa pa rin. Sa talata 1.5.1 dokumentong ito isang listahan ng teknikal na dokumentasyon para sa pangmatagalang imbakan ay ibinigay:

site plan sa sukat na 1:1000 - 1:2000 na may mga gusali at istrukturang tirahan na matatagpuan dito;
mga pagtatantya ng disenyo at mga executive drawing para sa bawat bahay;
mga gawa ng pagtanggap ng mga gusali ng tirahan mula sa mga organisasyon sa pagtatayo;
kilos teknikal na kondisyon isang gusali ng tirahan para sa paglipat ng stock ng pabahay sa ibang may-ari;
mga diagram ng mga intra-house network ng supply ng tubig, sewerage, central heating, init, gas, kuryente, atbp. (isang diagram ng mga intra-house network ay nakalakip para sa impormasyon);
mga pasaporte ng industriya ng boiler, mga libro ng boiler;
mga pasaporte ng elevator;
pasaporte para sa bawat residential building, apartment at land plot;
executive drawings ng ground loops (para sa mga gusaling may grounding).

mga pagtatantya, mga imbentaryo ng trabaho para sa kasalukuyan at pangunahing pag-aayos;
mga gawa ng teknikal na inspeksyon;
mga tala ng aplikasyon ng mga residente;
mga protocol para sa pagsukat ng paglaban ng mga de-koryenteng network;
mga protocol sa pagsukat ng bentilasyon.

Alinsunod sa par.

Paglipat ng teknikal na dokumentasyon sa isang gusali ng apartment

24, 26 Mga patakaran para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment,

I. Teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment
Teknikal na pasaporte para sa isang gusali ng apartment na may pagpapaliwanag at mga plano sa sahig (kuha mula sa teknikal na pasaporte para sa isang gusali ng apartment)
Mga dokumento (mga gawa) sa pagtanggap ng mga resulta ng trabaho sa kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment
Mga dokumento (mga gawa) sa pagtanggap ng mga resulta ng trabaho sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment
Mga ulat sa inspeksyon, mga pagsusuri sa kondisyon (mga pagsubok) para sa pagsunod sa kanilang pagganap ipinag-uutos na mga kinakailangan seguridad:			4.1. Mga komunikasyon sa engineering
			4.2. Mga kagamitan sa pagsukat ng kolektibo (karaniwang bahay).
			4.3. Pangkalahatang (apartment) na mga aparato sa pagsukat
			4.4. Mga indibidwal na aparato sa pagsukat
			4.5. Kagamitang mekanikal
			4.6. kagamitang elektrikal
			4.7. Kagamitang pangkalinisan
			4.8. Iba pang kagamitan na nagsisilbi ng higit sa isang silid sa isang gusali ng apartment
			4.9. Paghiwalayin ang mga elemento ng istruktura ng isang gusali ng apartment (mga bubong, nakapaloob na mga istrukturang nagdadala ng karga at hindi nagdadala ng mga istraktura ng isang gusali ng apartment, mga bagay na matatagpuan sa isang land plot, at iba pang mga elemento ng karaniwang pag-aari)
Mga tagubilin sa pagpapatakbo para sa isang gusali ng apartment sa form na itinatag pederal na katawan kapangyarihang tagapagpaganap(para sa mga bahay na kinomisyon mula 01.07.2007)
II. Iba pang mga dokumento na nauugnay sa pamamahala ng isang gusali ng apartment
Cadastral map (plano) ng land plot
Mga dokumentong tumutukoy sa nilalaman at saklaw ng pagkaalipin, na may attachment na pinatunayan ng nauugnay na organisasyon (katawan) para sa accounting ng estado mga bagay real estate isang plano kung saan minarkahan ang saklaw at hangganan ng easement na may kaugnayan sa isang bahagi ng land plot (kung mayroong easement). Mga dokumentong nagkukumpirma pagpaparehistro ng estado easement sa USRR6
Dokumentasyon ng proyekto para sa isang gusali ng apartment, alinsunod sa kung saan isinagawa ang pagtatayo (reconstruction) ng isang gusali ng apartment
Ang pagkilos ng pagtanggap sa pagpapatakbo ng isang gusali ng apartment
Mga sertipiko ng pagsusuri ng mga nakatagong gawa
Protocol sa Pagsukat ng Ingay at Panginginig ng boses
Pahintulot na ikonekta ang kuryente sa network ng isang organisasyon ng supply ng enerhiya
Mga gawa ng delimitasyon ng responsibilidad sa pagpapatakbo mga network ng engineering supply ng kuryente, malamig at mainit na supply ng tubig, pagtatapon ng tubig, supply ng init, supply ng gas sa mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan
Mga pagkilos ng pag-install at pagtanggap sa pagpapatakbo ng mga aparatong pangsukat ng kolektibo (karaniwang bahay).
Mga pasaporte para sa mga aparato sa pagsukat, mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan na nagsisilbi ng higit sa isang silid sa isang gusali ng apartment
Mga pagkilos ng paglipat ng pamamahala ng organisasyon ng mga set dokumentasyon ng proyekto at dokumentasyon ng ehekutibo pagkatapos ng pagtanggap ng isang apartment building sa pagpapatakbo
Mga nakasulat na pahayag, reklamo at mungkahi tungkol sa kalidad ng pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at ang pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo
Mga magazine (libro) para sa pagtatala ng mga aplikasyon, reklamo at mungkahi sa kalidad ng pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at ang pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo
Iba pang mga dokumento na nauugnay sa pamamahala ng isang gusali ng apartment:

6 Kasama sa common property pagkatapos ng paglipat ng lupain sa common ownership alinsunod sa kasalukuyang batas.Marka: 0Mga boto: 07378 view

V. Pamamaraan para sa paglipat ng teknikal na dokumentasyon

para sa isang gusali ng apartment at iba pang mga dokumentong nauugnay

kasama ang pamamahala ng bahay na ito

18. Kung ang pulong ay nagpasya na baguhin ang paraan ng pamamahala ng isang apartment building, ang pag-expire ng kontrata para sa pamamahala ng isang apartment building, o maagang pagwawakas ng naturang kasunduan, ang taong pinahintulutan ng pulong, ang katawan ng pamamahala ng partnership o kooperatiba, sa loob ng 5 araw ng trabaho, ay nagpapadala sa organisasyon na dating namamahala sa naturang bahay, gayundin sa ehekutibong awtoridad ng paksa Pederasyon ng Russia, awtorisadong magsagawa ng panrehiyong pangangasiwa sa pabahay ng estado, isang lokal na katawan ng self-government na awtorisadong magsagawa ng kontrol sa pabahay ng munisipyo (mula rito ay tinutukoy bilang ang katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado (katawan ng kontrol sa pabahay ng munisipyo)), abiso ng desisyon na kinuha sa pulong na may isang kopya ng kalakip na desisyong ito.

Ang nasabing abiso ay dapat maglaman ng pangalan ng organisasyong pinili ng mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment para pamahalaan ang gusaling ito, ang address nito, at sa kaso ng direktang pamamahala ng mga may-ari ng lugar sa naturang gusali, impormasyon tungkol sa isa ng mga may-ari na ipinahiwatig sa desisyon ng pulong sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng gusali ng apartment. Ang nasabing paunawa ay maaaring ipadala gamit ang publiko sistema ng impormasyon pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

(gaya ng sinusugan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Marso 27, 2018 N 331)

(tingnan ang teksto sa nakaraan)

Ano ang kasama sa teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment?

Ang organisasyon na dating pinamahalaan ang gusali ng apartment at nakatanggap ng abiso na ibinigay para sa talata 18 ng Mga Panuntunang ito, mga paglilipat, sa paraang ibinigay para sa talata 22 ng Mga Panuntunang ito, ang teknikal na dokumentasyon para sa gusali ng apartment, iba pang mga dokumento na nauugnay sa pamamahala ng ang apartment building, gayundin ang impormasyong tinukoy sa subparagraph "b" paragraph 4 ng Mga Panuntunang ito, isang organisasyong pinili ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building para pamahalaan ang bahay na ito, ang management body ng isang partnership o cooperative, o sa kaso ng direktang pamamahala ng isang apartment building ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang bahay, sa isa sa mga may-ari na tinukoy sa desisyon ng pulong sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng apartment building, o, kung ang naturang may-ari ay hindi ipinahiwatig, sinumang may-ari ng lugar sa bahay na ito, ayon sa pagkilos ng paglipat at pagtanggap, ay hindi huli na itinatag ng bahagi 10 ng Artikulo 162 Kodigo sa Pabahay Pederasyon ng Russia.

20. Ang teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment at iba pang mga dokumento na nauugnay sa pamamahala ng isang gusali ng apartment ay napapailalim sa paglipat bilang bahagi ng, itinatadhana ng Mga Panuntunan pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491.

Ang mga dokumentong ililipat ay dapat maglaman ng impormasyon na may kaugnayan sa oras ng paglilipat sa komposisyon at kondisyon ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

21. Kung ang organisasyon na dating namamahala sa gusali ng apartment ay walang isa o higit pang mga dokumento na bahagi ng teknikal na dokumentasyon para sa gusali ng apartment, iba pang mga dokumento na nauugnay sa pamamahala ng gusali ng apartment na tinukoy sa Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng isang atas ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Agosto 13, 2006 N 491, na inilipat sa kanya sa sa tamang panahon, obligado ang naturang organisasyon, sa loob ng 3 buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng abiso na ibinigay para sa talata 18 ng Mga Panuntunang ito, na gumawa ng mga hakbang upang maibalik ang mga naturang dokumento at, sa paraang itinakda ng talata 22 ng Mga Panuntunang ito, ilipat ang mga ito sa pamamagitan ng isang hiwalay na kilos pagtanggap at paglipat ng isang organisasyong pinili ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment upang pamahalaan ang bahay na ito, sa katawan ng pamamahala ng isang partnership o kooperatiba, o sa kaso ng direktang pamamahala ng naturang bahay ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay na ito , sa isa sa mga may-ari na ipinahiwatig sa desisyon ng pulong sa pagpili ng paraan ng pamamahala sa bahay na ito.

22. Ang organisasyon na dating pinamamahalaan ang gusali ng apartment, sa anumang paraan na nagbibigay-daan upang mapagkakatiwalaang itatag na ang mensahe ay nagmumula sa tinukoy na organisasyon, pati na rin kumpirmahin ang pagtanggap nito, aabisuhan ang petsa (hindi mas maaga kaysa sa 7 araw mula sa petsa ng pagpapadala ng mensahe), oras at lugar ng paghahatid ng teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng bahay na ito, isang organisasyong pinili ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment upang pamahalaan ang bahay na ito, ang katawan ng pamamahala ng isang partnership o kooperatiba, o sa kaso ng direktang pamamahala ng naturang bahay ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay na ito ng isa sa mga may-ari na tinukoy sa desisyon ng pulong tungkol sa pagpili kung paano pamahalaan ang bahay na ito.

Ang paglipat ng teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng bahay na ito ay isinasagawa ayon sa pagkilos ng pagtanggap at paglilipat, na dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa petsa at lugar ng pagsasama-sama nito at isang listahan ng mga dokumento na gagawin. inilipat.

23. Ang mga umiiral na hindi pagkakasundo sa dami at (o) husay na komposisyon ng teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng bahay na ito, na napapailalim sa paglipat, ay makikita sa pagkilos ng pagtanggap at paglipat. Ang isang kopya ng batas ay dapat ipadala sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado (katawan ng kontrol sa pabahay ng munisipyo) sa loob ng 3 araw mula sa petsa ng pagpirma nito ng mga naglilipat at tumatanggap na mga partido.

Paglipat at pagtanggap ng teknikal na dokumentasyon para sa bahay at mga susi sa mga kagamitan sa pag-lock

Ang aming mga artikulo

Paano ayusin ang pagtanggap ng mga dokumento para sa MKD 17.06.2014 21:13

Ini-publish ng Union Organization (Civil Communal Interaction https://vk.com/gkvspb) ang pag-unlad nito.
Ang pamamahala ng anumang gusali ng apartment ay dapat isagawa alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation at batay sa kasunduan sa kompensasyon sa pagitan ng namamahala na organisasyon at ng may-ari ng tirahan at (o) non-residential na lugar sa bahay na ito.

KOMPOSISYON NG TEKNIKAL NA DOKUMENTASYON PARA SA APARTMENT BUILDING

Bilang isang patakaran, kapag nagtatapos ng mga kasunduan, awtomatikong pinirmahan ng may-ari ang Kasunduan na iminungkahi sa kanya ng namamahala na organisasyon, nang hindi sinisiyasat ang nilalaman nito at, bukod dito, sa mga annexes sa naturang Kasunduan ...

Ang bawat hakbang ng algorithm ay inilalarawan nang detalyado sa ibaba (palawakin ang mga tab na may pangalan ng hakbang):

Hakbang 1. Ilista ang kahulugan mga kinakailangang dokumento para sa kahilingan
Mga Priyoridad na Dokumento
Ang unang bagay na kailangang malaman ng mga may-ari ay tungkol sa kung anong ari-arian ang pinamamahalaan ng gusali ng apartment.
1. Protocol pangkalahatang pulong mga may-ari sa pagpili ng isang paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment;
2. Ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng gusali (istraktura) - form OS1;
3. Batas ng teknikal na kondisyon ng isang gusali ng apartment ng tirahan (ang dokumento ay naglalaman, bukod sa iba pang mga bagay, impormasyon sa paglipat ng isang teknikal na pasaporte sa isang gusali ng tirahan);
4. Teknikal na pasaporte ng isang multi-apartment residential building (ang pangunahing dokumento, na nagpapahiwatig: ang may-ari ng gusali, ang petsa ng pagtatayo ng bahay, ang kabuuang magagamit na lugar, ang dami ng gusali, ang numero at lugar ng residential at non-residential na lugar ng bahay, ang lugar ng land plot, ang harvested area, kabuuang gastos gusali, paglalarawan ng mga elemento ng istruktura ng gusali, pagpapasiya ng antas ng pagsusuot at iba pang mga parameter).
Maaaring hilingin ang mga nakalistang dokumento mula sa namamahala na organisasyon at mula sa Administrasyon ng Distrito. Ang mga dokumentong ito ay ipinag-uutos kapag naglilipat ng isang bahay mula sa balanse ng GUZHA sa pamamahala ng pamamahala ng organisasyon. Ibinibigay nila ang unang ideya tungkol sa isang gusali ng tirahan, ang pagkakaroon ng mga hindi tirahan na lugar sa ari-arian, ang teknikal na kondisyon ng bahay, ang lugar ng inilipat na ari-arian, parehong tirahan at hindi tirahan.
Listahan ng mga dokumento na kinokontrol ng Decree of the Government of the Russian Federation No. 491 na may petsang 13.08.2006
aytem 24
a) mga dokumento ng teknikal na accounting ng stock ng pabahay, na naglalaman ng impormasyon sa estado ng karaniwang pag-aari (pangunahin teknikal na sertipiko gusali);
b) mga dokumento (kumilos) sa pagtanggap ng mga resulta ng trabaho;
c) mga aksyon ng inspeksyon, pagsuri sa kondisyon (pagsusuri) ng mga kagamitan, mga aparato sa pagsukat, mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan na nagsisilbi ng higit sa isang silid sa isang gusali ng apartment, mga istrukturang bahagi ng isang gusali ng apartment (mga bubong, nakapaloob na nagdadala ng pagkarga at mga di-bearing structure ng isang apartment building, mga bagay na matatagpuan sa land plot, at iba pang bahagi ng common property) para sa pagsunod sa kanilang mga katangian sa pagpapatakbo sa mga itinatag na kinakailangan;
d) mga tagubilin sa pagpapatakbo para sa isang gusali ng apartment. (Ang aksyon ng subparagraph "d" ng talata 24 ay nalalapat sa mga apartment building, ang pahintulot para sa pag-commissioning nito ay natanggap pagkatapos ng Hulyo 1, 2007)
aytem 26
a) isang kopya ng cadastral plan (mapa) ng land plot, na sertipikado ng katawan na nagsasagawa ng mga aktibidad para sa pagpapanatili ng estado pagpapatala ng lupa;
b) isang katas mula sa rehistro na naglalaman ng impormasyon sa mga nakarehistrong karapatan sa mga bagay sa real estate na karaniwang pag-aari;
c) isang kopya ng plano sa pagpaplano ng lunsod ng lupain na pinatunayan ng awtorisadong katawan ng lokal na pamahalaan sa inireseta na form (para sa mga gusali ng apartment, ang pagtatayo, muling pagtatayo o pag-aayos kung saan ay isinagawa batay sa isang permit sa gusali nakuha pagkatapos na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation ang anyo ng plano sa pagpaplano ng lunsod ng lupain - 01/25/2006);
d) mga dokumento na tumutukoy sa nilalaman at saklaw ng easement o iba pang mga encumbrances, na may kalakip na plano na pinatunayan ng may-katuturang organisasyon (katawan) para sa pagpaparehistro ng estado ng mga bagay sa real estate, na nagpapahiwatig ng saklaw at hangganan ng easement o iba pang mga encumbrances na may kaugnayan sa bahagi ng land plot (kung may easement);
e) dokumentasyon ng proyekto (kopya ng dokumentasyon ng proyekto) para sa isang apartment building, alinsunod sa kung saan ang pagtatayo (reconstruction) ng isang apartment building ay isinagawa (kung mayroon man);
f) iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang listahan ng kung saan ay itinatag sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar.
Ang listahan ng mga dokumento na kinokontrol ng Decree of the Gosstroy ng Russian Federation No. 170 ng 09/27/2003
sugnay 1.5.1
- site plan sa sukat na 1:1000 - 1:2000 na may mga gusali at istruktura ng tirahan na matatagpuan dito;
- disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon at mga executive drawing para sa bawat bahay;
- mga gawa ng pagtanggap ng mga gusali ng tirahan mula sa mga organisasyon ng konstruksiyon;
- mga gawa ng teknikal na kondisyon ng isang gusali ng tirahan para sa paglipat ng stock ng pabahay sa ibang may-ari;
- mga diagram ng mga intra-house network ng supply ng tubig, sewerage, central heating, init, gas, kuryente, atbp. (isang diagram ng mga intra-house network ay nakalakip para sa impormasyon);
- mga pasaporte ng mga pasilidad ng boiler, mga libro ng boiler;
- mga pasaporte ng industriya ng elevator;
- mga pasaporte para sa bawat residential building, apartment at land plot;
- as-built drawings ng ground loops (para sa mga gusaling may grounding).
Ang teknikal na dokumentasyon ay naka-highlight din, na pinalitan dahil sa pag-expire ng bisa nito (sugnay 1.5.3):
- mga pagtatantya, mga paglalarawan ng trabaho para sa kasalukuyan at pangunahing pag-aayos;
- mga gawa ng teknikal na inspeksyon;
- mga rehistro ng mga aplikasyon ng mga residente;
- mga protocol para sa pagsukat ng paglaban ng mga de-koryenteng network;
- mga protocol sa pagsukat ng bentilasyon.
dokumentasyong pinansyal
Mga pahayag ng mga accrual para sa mga bahay na may pagkasira ng mga serbisyo (para sa panahon ng interes).

Hakbang 2. Paggawa ng isang kahilingan
Sumulat ng kahilingan na naka-address sa pinuno ng namamahala na organisasyon o anumang iba pang katawan kung saan maaari mong makuha ang mga dokumentong interesado sa amin. Ang liham ay maaaring ipadala kapwa mula sa tagapangulo ng Konseho ng bahay, at mula sa Konseho ng bahay sa kabuuan o mula sa sinumang interesadong may-ari. Ang ilang mga dokumento ay maaari ding hilingin mula sa mga sumusunod na organisasyon:
— Komite para sa Suporta sa Enerhiya at Engineering;
- Komite sa Konstruksyon;
- KUGI;
— SUE "Vodokanal SPB";
- Tanggapan ng Rosreestr at iba pang mga organisasyon.
Ang form at sample ng pagsagot sa kahilingan para sa mga dokumento (D 01) ay ipinakita sa dulo ng artikulo sa doc format.

Hakbang 3. Mga pangunahing tuntunin para sa pagpuno at pagsusumite ng aplikasyon para sa bawat addressee
Ang isang aplikasyon para sa bawat addressee ay dapat ilabas sa dalawang kopya at isumite sa opisina o sa departamento para sa pakikipagtulungan sa mga apela ng mga mamamayan. Ang bawat kopya ay nakatatak ng petsa ng pagtanggap ng aplikasyon, ang pagtatalaga ng papasok na numero at ang pirma ng taong tumanggap ng aplikasyon. Ang unang kopya ay nananatili sa addressee, ang pangalawa ay nananatili sa iyo. Ang aplikasyon ay maaari ding ipadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may pagkilala sa resibo. Matapos matanggap ang abiso, kailangan mong tawagan ang organisasyon at alamin ang papasok na numero na nakatalaga sa iyong liham.
Hindi lalampas sa 30 araw mamaya, isang tugon sa iyong apela ay dapat ipadala ng organisasyon sa iyong address. Kung hindi ka nakatanggap ng tugon pagkatapos ng 30 araw, maaari mong tawagan ang organisasyon upang malaman kung ang iyong aplikasyon ay isinasaalang-alang at kung kailan ka makakakuha ng tugon.

Mga posibleng tugon sa kahilingan para sa mga kinakailangang dokumento at ang iyong mga susunod na hakbang

Hakbang 4: Walang natanggap na tugon
Kung walang natanggap na tugon, sumulat ng isang pahayag sa opisina ng tagausig tungkol sa hindi tamang pagsasaalang-alang sa mga apela ng mga mamamayan.
Ang mga form at sample ng mga aplikasyon sa opisina ng tagausig (D 021 at D 022) ay iniharap sa dulo ng artikulo sa format na doc.

Hakbang 5. Natanggap ang tugon at ibinigay ang lahat ng dokumento
Kung ang sagot ay natanggap at lahat ng mga dokumento ay naroroon, maaari silang magamit upang pag-aralan at ipatupad ang mga gawain.

Hakbang 6. Natanggap ang tugon, ngunit hindi lahat ng dokumento ay ibinigay
Kung hindi lahat ng hiniling na dokumento ay ibinigay, kumilos muna kami ayon sa algorithm na ito, o nag-aaplay kami sa GZhI at (o) opisina ng tagausig tungkol sa hindi pagbibigay ng mga dokumentong direktang nauugnay sa iyong mga karapatan at obligasyon.
Ang form at sample na aplikasyon sa GZhI (D 03) ay ipinakita sa dulo ng artikulo sa doc na format.

D021 Aplikasyon para sa mga dokumento sa Opisina ng Tagausig (sa kabutihang palad..

D02a Aplikasyon sa mga dokumento sa Opisina ng Tagausig (form..

D022 Aplikasyon para sa mga dokumento sa Opisina ng Tagausig (sa kabutihang palad..

D02b Aplikasyon sa mga dokumento sa Opisina ng Tagausig (form..

D03 Aplikasyon para sa mga dokumento sa GZhI (form).doc

D03 Aplikasyon para sa mga dokumento sa GZhI (sample).doc

Teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment: komposisyon, imbakan at pamamaraan ng paglipat

Higit pang mga kaugnay na artikulo

Teknikal na dokumentasyon para sa bahay

Mga nilalaman ng dokumentasyon

Ang listahan ng mga dokumento na kasama sa teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment ay itinatag aytem 24, 26 Mga tuntunin para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian naaprubahan Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 Blg. 491 . Ilista natin sila.

Ayon kay aytem 24teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment ay kinabibilangan ng:

a) mga dokumento ng teknikal na accounting ng stock ng pabahay na naglalaman ng impormasyon sa estado ng karaniwang ari-arian (pangunahin ang teknikal na pasaporte ng gusali);

b) mga dokumento (kumilos) sa pagtanggap ng mga resulta ng trabaho;

c) mga aksyon ng inspeksyon, pagsuri sa kondisyon (pagsusuri) ng mga kagamitan, mga aparato sa pagsukat, mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan na nagsisilbi ng higit sa isang silid sa isang gusali ng apartment, mga istrukturang bahagi ng isang gusali ng apartment (mga bubong, nakapaloob na nagdadala ng pagkarga at mga di-bearing structure ng isang apartment building, mga bagay na matatagpuan sa land plot, at iba pang bahagi ng common property) para sa pagsunod sa kanilang mga katangian sa pagpapatakbo sa mga itinatag na kinakailangan;

d) mga tagubilin sa pagpapatakbo para sa isang gusali ng apartment.

V talata 26 pinangalanan iba pang mga dokumento nauugnay sa pamamahala ng isang gusali ng apartment:

a) isang kopya ng cadastral plan (mapa) ng land plot, na pinatunayan ng katawan na nakikibahagi sa pagpapanatili ng state land cadastre;

b) isang katas mula sa rehistro na naglalaman ng impormasyon sa mga nakarehistrong karapatan sa mga bagay sa real estate na karaniwang pag-aari;

c) isang kopya ng plano sa pagpaplano ng lunsod ng lupain na pinatunayan ng awtorisadong katawan ng lokal na pamahalaan sa inireseta na form (para sa mga gusali ng apartment, ang pagtatayo, muling pagtatayo o pag-aayos kung saan ay isinagawa batay sa isang permit sa gusali nakuha pagkatapos na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation ang anyo ng plano sa pagpaplano ng lunsod ng lupain - 01/25/2006);

d) mga dokumento na tumutukoy sa nilalaman at saklaw ng easement o iba pang mga encumbrances, na may kalakip na plano na pinatunayan ng may-katuturang organisasyon (katawan) para sa pagpaparehistro ng estado ng mga bagay sa real estate, na nagpapahiwatig ng saklaw at hangganan ng easement o iba pang mga encumbrances na may kaugnayan sa bahagi ng land plot (kung may easement);

e) dokumentasyon ng proyekto (kopya ng dokumentasyon ng proyekto) para sa isang apartment building, alinsunod sa kung saan ang pagtatayo (reconstruction) ng isang apartment building ay isinagawa (kung mayroon man);

f) iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang listahan ng kung saan ay itinatag sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar.

Tandaan na inirerekomenda ng Ministri ng Rehiyon na Pag-unlad ang pagbuo ng isang bilateral na pagkilos ng estado ng karaniwang pag-aari kapag naglilipat ng isang gusali ng apartment mula sa isang namamahala na organisasyon patungo sa isa pa ( Liham Bilang 20.12.200614315-RM/07). Mukhang angkop na isama ang naturang pagkilos sa teknikal na dokumentasyon at pagkatapos ay ilipat ito sa susunod na kumpanya ng pamamahala.

At the same time, hindi natin dapat kalimutan na meron pa Mga panuntunan at pamantayan para sa teknikal na operasyon ng stock ng pabahay naaprubahan Dekreto ng Gosstroy ng Russian Federation noong Setyembre 27, 2003 No. 170 . V talata 1.5.1 Ang dokumentong ito ay nagbibigay ng listahan ng teknikal na dokumentasyon para sa pangmatagalang imbakan:

Plano ng site sa sukat na 1:1000 - 1:2000 na may mga gusali at istrukturang tirahan na matatagpuan dito;

Mga pagtatantya ng disenyo at mga executive drawing para sa bawat bahay;

Mga gawa ng pagtanggap ng mga gusali ng tirahan mula sa mga organisasyon ng konstruksiyon;

Mga gawa ng teknikal na kondisyon ng isang gusali ng tirahan para sa paglipat ng stock ng pabahay sa ibang may-ari;

Mga scheme ng mga intra-house network ng supply ng tubig, sewerage, central heating, init, gas, kuryente, atbp. (isang diagram ng mga intra-house network ay nakalakip para sa impormasyon);

Mga pasaporte ng mga pasilidad ng boiler, mga libro ng boiler;

Mga pasaporte ng industriya ng elevator;

Mga pasaporte para sa bawat residential building, apartment at land plot;

Executive drawings ng ground loops (para sa mga gusaling may grounding).

Ang teknikal na dokumentasyon ay naka-highlight din, na pinalitan dahil sa pag-expire ng bisa nito ( sugnay 1.5.3):

Mga pagtatantya, mga imbentaryo ng trabaho para sa kasalukuyan at malalaking pag-aayos;

Mga gawa ng teknikal na inspeksyon;

Journal ng mga aplikasyon ng mga residente;

Mga protocol para sa pagsukat ng paglaban ng mga de-koryenteng network;

Mga protocol sa pagsukat ng bentilasyon.

Kakulangan ng mga nakalistang dokumento inspeksyon sa pabahay itinuturing na isang paglabag sa mga patakaran para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga gusali ng tirahan, iyon ay, bilang isang pagkakasala sa ilalim ng Art. 7.22 Administrative Code ng Russian Federation. Mga halimbawa ng pag-akit sa mga organisasyon ng pamamahala at mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay responsibilidad na administratibo - Dekreto ng FAS SZO na may petsang Nobyembre 12, 2007 Blg.А56-49558/2006 , may petsang 17.01.2007 No.А56-51745/2005 .

Sino ang may utang kanino?

Talata 10 ng Art. 162 ZhK RF inoobliga ang organisasyong namamahala, 30 araw bago ang pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala, na ilipat sa bagong napiling organisasyong namamahala, ang HOA, ang teknikal na dokumentasyon para sa gusali ng apartment at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng naturang bahay. Gaya ng ipinaliwanag ng Ministry of Regional Development sa Liham Bilang 20.12.200614313-RM/07, ang obligasyon na ilipat ang dokumentasyon ay bumangon para sa sinumang tao na nagbibigay ng mga serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa mga batayan na lumitaw bago ang pagpasok sa puwersa ng LC RF.

Ang teknikal na dokumentasyon ay pag-aari ng mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment. Ang mga organisasyon ng pamamahala at HOA ay nag-iimbak lamang nito, gumawa ng mga pagbabago at ilipat ito sa kanilang mga kahalili (mga bagong halal na organisasyon ng pamamahala, HOA) nang walang bayad. Ang mga withholding record ay nakikita na lumilikha ng mga hadlang sa pamamahala ng isang gusali ng apartment. Napapailalim sa isang lehitimong pagpili ng isang paraan ng pamamahala, ang isang bagong entidad ng pamamahala ay may karapatang humiling ng isang hanay ng teknikal na dokumentasyon mula sa hinalinhan nito. Isang matinding paraan ng pagtatanggol sa mga karapatan ng isang tao ay ang pagpunta sa korte.

Kadalasan, ang isang legal na pagtatalo tungkol sa pagbawi ng dokumentasyon ay nauuwi sa pag-alam kung ang nagsasakdal ay may legal na karapatan na pamahalaan ang bahay ( Dekreto ng FAS UO na may petsang 03.06.2008 Blg.Ф09-3993/08-С5 , may petsang 08.04.2008 No.Ф09-2228/08-С6 , FAS PO na may petsang 05.03.2008 No.А12-5947/06).

Pagbubuo pahayag ng paghahabol, Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay at mga organisasyong namamahala ay kadalasang nagsasaad ng isang listahan ng teknikal na dokumentasyong kapareho ng mga ibinigay sa Mga panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian alinman sa Mga patakaran at regulasyon para sa teknikal na operasyon ng stock ng pabahay. Tulad ng tamang itinuro ng mga arbitrator ( Resolusyon ng FAS PO na may petsang 04.03.2008 No.А12-6063/07-С53-5/С44), ang dalawang pinangalanang listahan ay halos magkapareho.

Sa yugtong ito, ang mga rehiyonal o lokal na regulasyon ay hindi na karaniwan, na kinokontrol ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga bahay sa pamamahala, pati na rin ang komposisyon ng teknikal na dokumentasyon. Halimbawa, sa Moscow 05-14-316/6 , sa Appendix 10 kung saan mayroong isang rehistro ng mga dokumento na ililipat kapag binabago ang organisasyong namamahala sa gusali ng apartment. Tandaan na, pagkuha kilos na panghukuman sa kahilingan para sa teknikal na dokumentasyon na pabor sa bagong tagapamahala ng bahay, ang mga arbitrator ay tumutukoy sa mga katulad na regulasyon (tingnan, halimbawa, А35-4192/07-С17).

Mga dokumento sa accounting at pagpaparehistro

Bilang karagdagan sa teknikal na dokumentasyon, ang kawalan nito ay imposible na pamahalaan ang isang gusali ng apartment, hindi dapat kalimutan ng isa ang tungkol sa mga dokumento ng accounting at pagpaparehistro. Alalahanin na ayon sa Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng 17.07.1995№ 713 mga opisyal, responsable para sa pagpaparehistro ng mga mamamayan sa lugar ng paninirahan at pananatili, ay, bukod sa iba pang mga bagay, mga awtorisadong tao HOA o organisasyong namamahala. Tulad ng mga sumusunod mula sa aytem 6 at 58 mga regulasyong pang-administratibo probisyon ng Federal serbisyo ng migrasyon serbisyo publiko sa pagpaparehistro mga mamamayan ng Russian Federation sa lugar ng pananatili at sa lugar ng paninirahan sa loob ng Russian Federation (naaprubahan Order ng Federal Migration Service ng Russian Federation na may petsang Setyembre 20, 2007 No. 208 ), ang mga opisyal na responsable para sa pagpaparehistro ng mga mamamayan ay obligado hindi lamang upang isakatuparan ang paunang pagtanggap ng mga kaugnay na dokumento mula sa mga mamamayan, kundi pati na rin upang mapanatili at mag-imbak mga apartment card at mga registration card sa lugar ng paninirahan.

Malinaw, kapag pumipili bagong organisasyon, pamamahala sa bahay, ang mga tungkulin ng pagpaparehistro ng mga mamamayan ay inilipat din sa kanya. At ito naman, ay nangangahulugan na kakailanganin niya ang mga dokumento na sinimulang panatilihin ng kanyang hinalinhan. Samakatuwid, ang mga apartment card at registration card ay dapat ding ibigay kapag ang bahay ay ibinigay sa pamamahala (tingnan, halimbawa, Karagdagang solusyon Hukuman ng Arbitrasyon Kursk region na may petsang 05/22/2008 No.А35-4192/07-С17).

Bilang karagdagan sa itaas, ang organisasyon na nakatanggap ng bahay para sa pamamahala, para sa tamang pagkalkula ng pagbabayad para sa pabahay at Mga pampublikong Utility kakailanganin mo ng impormasyon tungkol sa mga mamamayan na may mga benepisyo sa pagbabayad, gayundin sa mga naninirahan batay sa mga kontrata panlipunang pangangalap. Maaaring ideklara ang mga nauugnay na dokumento kasama ng mga ililipat, kadalasang natutugunan ng mga arbitrator, bukod sa iba pang mga bagay, ang mga naturang kinakailangan ( Dekreto ng FAS Central Organ ng 07.08.2008 No.А35-4192/07-С17). Tandaan na sa pederal na antas walang mga pamantayan na nag-oobliga sa paglipat ng mga naturang dokumento (bilang karagdagan, ang pamamahala ng organisasyon, kapag nagtatapos ng mga kasunduan sa pamamahala
sa mga may-ari ng lugar ay maaaring makuha ang impormasyong ito, gaya ng sinasabi nila, mismo). Gayunpaman, sa mga rehiyon maaari silang tanggapin (tingnan. Dekreto ng DZhKHiB ng Moscow na may petsang Setyembre 29, 2006 Blg. 05-14-316/6 ) at pagkatapos ay magiging may bisa sa mga partido.

Kung walang mga dokumento

Kadalasan ang dahilan ng pagtanggi ng namamahala na organisasyon na ilipat ang teknikal na dokumentasyon sa bagong paksa ng pamamahala sa tahanan ay ang kawalan nito. Talata 10 ng Art. 162 ZhK RF nagtatatag lamang ng obligasyon na ilipat ang mga dokumento, ngunit hindi kinokontrol ang sitwasyon kapag nawawala ang mga ito. Samakatuwid, ang mga lokal na arbitrator ay napipilitang lutasin ang isyung ito sa kanilang sarili. Hindi nakakagulat na ang mga resulta ng mga naturang kaso sa korte ay hindi pareho.

Kaya, halimbawa, FAS SKO in Dekreto Blg. 23.04.2008F08-2051/2008 tinanggihan ang HOA sa kahilingan na obligahin ang namamahala na organisasyon na ilipat ang lahat ng teknikal at iba pang dokumentasyon na may kaugnayan sa pamamahala ng gusali ng apartment at ang operasyon nito. Isinaalang-alang iyon ng mga arbitrator obligado kumpanya ng pamamahala posibleng ilipat ang teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment sa isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay kung ang nasasakdal ay may katibayan ng pagkakaroon ng naturang dokumentasyon. I-claim sa paglipat sa nagsasakdal ng dokumentasyon na hindi kailanman nagkaroon ng kumpanya, gayundin sa pagpapanumbalik ng nawawalang dokumentasyon, ay hindi napapailalim sa kasiyahan. Ang isang katulad na konklusyon ay Dekreto ng FAS PO na may petsang Abril 17, 2008 Blg.А12-12416/06-С16 .

Kasabay nito, may mga halimbawa kapag ang mga hukom ay nagpahayag ng ibang posisyon. Oo, sa Dekreto ng FAS PO na may petsang 19.08.2008 No.A72-7798/2007 Nakasaad na ang mga argumento ng nasasakdal tungkol sa kakulangan ng mga kinakailangang dokumento ay hindi nagpapagaan sa kanya sa pagtupad sa obligasyon na itinakda ng batas at lumilikha ng mga hadlang para sa HOA na pamahalaan ang gusali ng tirahan. Eksaktong parehong konklusyon ang ginawa ng FAS PO sa Dekreto ng 04.03.2008 No.А12-6063/07-С53-5/С44: ang dating namamahala na organisasyon ay dapat may dokumentasyon, ang kawalan nito ay nangangahulugan na imposibleng matupad ang obligasyon na pamahalaan ang mga bahay. Ang kumpanya ay hindi nagbigay ng katibayan ng kawalan ng mga dokumento na nagpapatunay sa kanilang paglipat sa anumang iba pang organisasyon ng pamamahala o mga may-ari ng lugar.

nagsisiwalat Desisyon ng Arbitration Court rehiyon ng Rostov may petsang 15.05.2008 No.А53-593/08-С2-6, kung saan inutusan ng korte ang mga nasasakdal (ang dating organisasyon ng pamamahala at institusyong munisipal, paggamit ng mga kapangyarihan munisipalidad tungkol sa pagpapatakbo ng stock ng pabahay) upang maibalik ang nawawalang teknikal na dokumentasyon para sa bahay na inilipat sa Pamamahala ng HOA. Sa partikular, ang mga nasasakdal ay hiniling na mag-aplay sa instituto ng disenyo para sa disenyo at dokumentasyon ng ehekutibo.

Mga arbitrator ng FAS BBO ( Dekreto Blg. 21.07.2008A11-9332/2007-K1-14/455) bilang pakikiisa sa kanilang mga kasamahan: ang kakulangan ng mga dokumentong ito obligadong partido ay hindi nagpapalaya sa kanya mula sa pagganap ng obligasyon na itinakda ng batas sa kawalan ng wastong ebidensya na nagpapatunay sa katotohanan ng paglilipat ng kinakailangang hanay ng mga dokumento. Ang pagkabigong matupad ang obligasyong ito ay nangangailangan ng paglitaw ng karapatan ng nagsasakdal sa mga pinsala sa bisa ng Art. 15 ng Civil Code ng Russian Federation, kabilang ang sa anyo ng mga gastos para sa pagpapanumbalik ng dokumentasyon sa kaso ng pagkawala nito.

Developer - ang simula ng simula

Ayon kay sugnay 25 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian obligado ang developer na ilipat laban sa resibo sa HOA na itinatag sa bahay na itinatayo, gayundin sa unang may-ari ng lugar na nag-apply, ang mga tagubilin sa pagpapatakbo para sa gusali ng apartment. Ito ay dapat gawin sa loob ng isang buwan pagkatapos makakuha ng pahintulot na patakbuhin ang gusali ng apartment.

Ayon kay Mga regulasyon sa pagbuo, paglilipat, paggamit at pag-iimbak ng mga tagubilin sa pagpapatakbo para sa isang gusali ng apartment ang ganitong pagtuturo ay isang koleksyon ng mga dokumento na naglalaman ng impormasyong kinakailangan para sa pagpapatakbo ng bahay. Una, ito ay impormasyon tungkol sa developer, designer, construction contractors. Pangalawa, ang mga katangian ng bahay sa kabuuan at isang listahan ng mga karaniwang ari-arian na may paglalarawan, kabilang ang mga materyales kung saan ginawa ang mga bagay. Pangatlo, ang mga rekomendasyon para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng ari-arian, pati na rin ang inirerekomendang buhay ng serbisyo ng mga indibidwal na bagay nito.

Gayunpaman, ang obligasyon na bumuo at magpadala ng mga tagubilin ay itinalaga lamang sa mga developer na nakatanggap ng pahintulot na ilagay ang bahay sa operasyon simula 07/01/2007.

Ang developer ay hindi obligadong ilipat ang mga dokumento na kinakailangan para sa pagpapatakbo ng bahay hanggang sa matanggap ang pahintulot para sa pag-commissioning alinsunod sa itinatag na pamamaraan. Samakatuwid, kung sa ilang kadahilanan ang bahay ay pinatatakbo nang walang naaangkop na permit, ang HOA ay hindi karapat-dapat na humingi ng teknikal na dokumentasyon mula sa developer ( Resolusyon ng Ikalabing-isang Arbitrasyon Hukuman ng Apela may petsang 15.02.2008 No.A 55-10698/2007 ).

Tandaan na ang pagtatatag ng obligasyon ng developer na ilipat ang manual ng pagtuturo para sa bahay, na napapailalim sa pagkuha ng pahintulot para sa pag-commissioning pagkalipas ng 01/01/2007, ay hindi nangangahulugan na ang developer ay hindi obligado na ilipat ang anumang dokumentasyon kung ang bahay ay ilagay sa operasyon bago ang pinangalanang petsa. Bilang karagdagan, ang listahan ng dokumentasyon ay hindi dapat limitado sa mga tagubilin, dahil malinaw na hindi ito sapat para sa pagpapatakbo ng bahay (halimbawa, upang tapusin ang mga kontrata para sa pagpapanatili ng mga kagamitan sa loob ng bahay (halimbawa, isang elevator, isang roof boiler), kakailanganin ang dokumentasyon para dito). gayunpaman, talata 10 ng Art. 162 ZhK RF ay hindi nagbibigay ng mga batayan upang hilingin mula sa developer ang buong halaga ng teknikal na dokumentasyon, dahil ang developer ay hindi isang organisasyong namamahala at hindi nagbibigay ng mga serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa iba pang mga batayan.

Noong nakaraan, ang pamamaraan para sa pagtanggap ng mga gusali ng apartment ay kinokontrol ng mga teritoryal na kodigo ng gusali, marami sa mga probisyon kung saan inulit ang mga pamantayan. SNiP 3.01.04-87 "Pagtanggap para sa pagpapatakbo ng mga nakumpletong pasilidad. Pangunahing Probisyon». Sa partikular, sa sugnay 3.5 at 4.17 naglilista ng mga dokumentong isinumite sa mga komite sa pagtanggap ng estado ng kontratista at ng customer. At sa 4.18 tinukoy na ang dokumentasyong ito pagkatapos ng pagtanggap ng bagay ay dapat itago ng operating organization. Sa mga pagtatalo tungkol sa mga multi-apartment na gusali na inilagay sa operasyon sa panahon ng bisa ng teritoryo mga code ng gusali, tiyak na inilalapat ng mga indibidwal na hukuman ang mga panuntunang ito at inoobliga ang developer na ilipat ang dokumentasyon sa HOA o sa organisasyong namamahala ( Dekreto ng FAS VSO na may petsang 13.12.2007 No.А19-577/07-Ф02-9154/07 , Desisyon ng Arbitration Court ng Rostov Region na may petsang Hulyo 10, 2008 No.А53-5581/2008-С2-41).

Sa kasalukuyan, ang mga pamantayan sa pagtatayo ng teritoryo ay kinansela sa lahat ng dako na may kaugnayan sa pagpapakilala ng isang bagong pamamaraan para sa pagtanggap ng mga bagay - sa batayan ng isang permit upang ilagay ang bagay sa operasyon. Kasabay nito, sa magkakahalintulad na dokumento na inisyu ng mga awtoridad pangangasiwa sa gusali, ang listahan ng mga dokumento na dapat isumite ng developer para sa pag-verify ay talagang pareho.

Mula sa panuntunan na ang mga dokumento ay dapat panatilihin ng operating organisasyon, ito ay sumusunod na ang teknikal na dokumentasyon na ibinigay sa sugnay 3.5 at 4.17 SNiP 3.01.04-87, ay isang kaakibat ng bagong likhang real estate object (tingnan Art. 135 ng Civil Code ng Russian Federation) at kung sakaling ang bagay ay natanggap ng bagong may-ari, ito ay sasailalim sa direktang paglipat sa may-ari o isang taong pinahintulutan niya (HOA, pamamahala ng organisasyon). Ang mga konklusyong ito ay ginawa sa Dekreto ng FAS UO na may petsang Setyembre 28, 2005 Blg.Ф09-4566/04-С6, pati na rin sa Desisyon ng Arbitration Court ng Rostov Region na may petsang Hulyo 10, 2008 No.А53-5581/2008-С2-41 .

Tingnan ang apendise 12 sa Mga Tagubilin sa accounting para sa stock ng pabahay sa Russian Federation, naaprubahan. Order ng Ministry of Zemstroy ng Russian Federation na may petsang 04.08.1998 No. 37.

Tingnan din ang Dekreto ng FAS PO na may petsang Mayo 6, 2008 Blg. A57-12379/066.

Sa pamamagitan ng kahulugan ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang Abril 30, 2008 No. 5306/08, ang paglilipat ng kaso para sa pagsasaalang-alang sa awtoridad ng pangangasiwa ay tinanggihan.

Inaprubahan ng Order ng Ministry of Regional Development ng Russian Federation na may petsang 06/01/2007 No. 45.

Tingnan ang Appendix 1 sa Order ng State Construction Supervision at Expertise Service ng St. Petersburg na may petsang Hulyo 7, 2006 No. 71-p "Sa gawain ng serbisyo para sa pag-isyu ng mga konklusyon sa pagsunod ng isang itinayo, muling itinayo, naayos na bagay pagbuo ng kapital kinakailangan teknikal na regulasyon at dokumentasyon ng proyekto.

Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491 (tulad ng sinusugan noong Disyembre 15, 2018) "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at ang mga patakaran para sa pagbabago ng halaga ng pagbabayad para sa ang pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan sa kaganapan ng pagkakaloob ng mga serbisyo at ang pagganap ng ...

II. Mga kinakailangan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian

II. MGA KINAKAILANGAN PARA SA MAINTENANCE NG COMMON PROPERTY

10. Ang karaniwang ari-arian ay dapat na mapanatili alinsunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation (kabilang ang sanitary at epidemiological welfare ng populasyon, teknikal na regulasyon, proteksyon ng consumer) sa isang estado na nagbibigay ng:

a) pagsunod sa pagiging maaasahan at kaligtasan ng mga katangian ng gusali ng apartment;

b) kaligtasan para sa buhay at kalusugan ng mga mamamayan, ang kaligtasan ng pag-aari ng mga indibidwal o mga legal na entity, estado, munisipyo at iba pang ari-arian;

c) accessibility na gumamit ng residential at (o) non-residential premises, common premises, pati na rin ang land plot kung saan matatagpuan ang apartment building, kabilang ang para sa mga may kapansanan at iba pang taong may limitadong kadaliang kumilos;

d) paggalang sa mga karapatan at mga lehitimong interes mga may-ari ng lugar, pati na rin ang iba pang mga tao;

e) ang patuloy na kahandaan ng mga utility, metering device at iba pang kagamitan na bahagi ng common property para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility (supply ng utility resources) sa mga mamamayang nakatira sa isang apartment building, alinsunod sa Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng utility mga serbisyo sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan (mula rito ay tinutukoy bilang Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo);

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

f) pagpapanatili ng hitsura ng arkitektura ng isang gusali ng apartment alinsunod sa dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo o muling pagtatayo ng isang gusali ng apartment;

g) pagsunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation sa pag-save ng enerhiya at sa pagtaas ng kahusayan ng enerhiya.

a) isang inspeksyon ng karaniwang ari-arian na isinagawa ng mga may-ari ng lugar at ng mga responsableng tao na tinukoy sa talata 13 ng Mga Panuntunang ito, na tinitiyak ang napapanahong pagkakakilanlan ng hindi pagsunod sa estado ng karaniwang pag-aari sa mga kinakailangan ng batas ng ang Russian Federation, pati na rin ang mga banta sa kaligtasan ng buhay at kalusugan ng mga mamamayan;

B) tinitiyak ang kahandaan ng in-house na engineering power supply system at kagamitang elektrikal, na bahagi ng karaniwang pag-aari, sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo ng suplay ng kuryente;

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

c) pagpapanatili ng mga lugar na bahagi ng karaniwang pag-aari sa isang kondisyon na nagsisiguro ng temperatura at halumigmig sa naturang mga lugar na itinatag ng batas ng Russian Federation;

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

d) paglilinis at sanitary at hygienic na paglilinis ng mga karaniwang lugar, pati na rin ang isang land plot na bahagi ng common property;

E) pagkolekta at pag-alis ng mga likidong basura sa sambahayan, kabilang ang mga basurang nabuo bilang resulta ng mga aktibidad ng mga organisasyon at mga indibidwal na negosyante na gumagamit ng non-residential (built-in at attached) na lugar sa isang apartment building;

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

e(1)) organisasyon ng mga lugar para sa akumulasyon at akumulasyon ng mga lampara na naglalaman ng mercury at ang kanilang paglipat sa mga dalubhasang organisasyon na may mga lisensya upang magsagawa ng mga aktibidad para sa koleksyon, paggamit, neutralisasyon, transportasyon, pagtatapon ng basura ng I - IV hazard class;

D (2)) magtrabaho sa pagpapanatili ng mga lugar (site) para sa akumulasyon ng solidong basura ng munisipyo alinsunod sa itinatag na mga kinakailangan. Ang mga tinukoy na gawain ay hindi kasama ang paglilinis ng mga lugar ng pagkarga ng mga solidong basura ng munisipyo.

Sa Mga Panuntunang ito, ang konsepto ng "paglilinis ng mga lugar para sa pagkarga ng solidong basura ng munisipyo" ay ginagamit sa kahulugang ibinigay ng Mga Panuntunan para sa paggamot ng solid Basura ng Munisipyo, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Nobyembre 12, 2016 N 1156 "Sa pamamahala ng municipal solid waste at mga susog sa Decree of the Government of the Russian Federation ng Agosto 25, 2008 N 641";

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

f) mga panukala kaligtasan ng sunog alinsunod sa batas ng Russian Federation sa kaligtasan ng sunog;

h) kasalukuyan at pangunahing pag-aayos, paghahanda para sa pana-panahong operasyon at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian na tinukoy sa mga subparagraph "a" - "e" ng talata 2 ng Mga Panuntunang ito, pati na rin ang mga elemento ng pagpapabuti at iba pang mga pasilidad na inilaan para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng apartment building na ito na matatagpuan sa isang land plot na bahagi ng common property;

i) pagpapatupad ng pag-save ng enerhiya at mga hakbang sa pagpapabuti ng kahusayan ng enerhiya, sapilitan para sa karaniwang pag-aari, kasama sa listahan ng mga hakbang na naaprubahan alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas ng Russian Federation;

K) tinitiyak ang pag-install at pag-commissioning ng mga kolektibong (pangkalahatang bahay) na mga aparato sa pagsukat para sa malamig at mainit na tubig, thermal at enerhiyang elektrikal, natural na gas, pati na rin ang kanilang wastong operasyon (inspeksyon, pagpapanatili, pag-verify ng mga aparato sa pagsukat, atbp.);

L) ang pagbili ng malamig na tubig, mainit na tubig, de-koryenteng enerhiya na natupok sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, pati na rin ang paglilipat Wastewater para sa layunin ng pagpapanatili ng mga karaniwang ari-arian sa naturang gusali, sa kondisyon na ang mga tampok ng disenyo ng gusali ng apartment ay nagbibigay para sa posibilidad ng naturang pagkonsumo, paglilipat (maliban sa mga kaso kung ang halaga ng naturang communal resources sa isang apartment building ay kasama sa pagbabayad para sa mga utility na ginagamit kapag pinapanatili ang karaniwang ari-arian sa isang apartment building house, alinsunod sa talata 40 ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo).

11(1). Ang pinakamababang listahan ng mga serbisyo at gawaing kinakailangan upang matiyak ang wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, at ang Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho na kinakailangan upang matiyak ang wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ay itinatag ng ang Pamahalaan ng Russian Federation.

12. Ang mga may-ari ng lugar ay may karapatan na independiyenteng magsagawa ng mga aksyon para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian, maliban sa mga aksyon na tinukoy sa mga subparagraph "d (1)" at "l" ng talata 11 ng Mga Panuntunang ito, o upang isali ang ibang mga tao upang magbigay ng mga serbisyo at magsagawa ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian (pagkatapos nito, ayon sa pagkakabanggit - mga serbisyo, mga gawa), na isinasaalang-alang ang napiling paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

13. Ang mga inspeksyon ng karaniwang ari-arian, depende sa paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment, ay isinasagawa ng mga may-ari ng lugar, mga taong naaakit ng mga may-ari ng lugar sa batayan ng isang kasunduan upang magsagawa ng konstruksiyon at teknikal na pagsusuri, o mga responsableng tao na mga opisyal ng mga katawan ng pamamahala ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, isang kooperatiba sa pabahay, pabahay at konstruksiyon o isa pang dalubhasang kooperatiba ng consumer (mula rito ay tinutukoy bilang mga responsableng tao) o isang organisasyong namamahala, at sa kaso ng direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment - ng mga taong nagbibigay ng mga serbisyo at (o) gumaganap ng trabaho.

13(1). Ang mga inspeksyon ng karaniwang ari-arian ay maaaring kasalukuyan, pana-panahon at hindi pangkaraniwan.

Ang mga kasalukuyang inspeksyon ay maaaring pangkalahatan, kung saan ang buong karaniwang ari-arian ay siniyasat, at bahagyang, kung saan ang mga elemento ng karaniwang ari-arian ay siniyasat. Ang mga pangkalahatang at bahagyang inspeksyon ay isinasagawa sa loob ng mga limitasyon ng oras na inirerekomenda sa teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment at tinitiyak ang wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, kabilang ang depende sa mga materyales na ginamit sa paggawa ng mga elemento ng karaniwang ari-arian.

Ang mga pana-panahong inspeksyon ay isinasagawa kaugnay sa lahat ng karaniwang ari-arian 2 beses sa isang taon:

Ang inspeksyon sa tagsibol ay isinasagawa pagkatapos matunaw ang niyebe o matapos ang panahon ng pag-init upang matukoy kung ano ang nangyari sa panahon ng panahon ng taglamig pinsala sa karaniwang ari-arian. Kasabay nito, ang saklaw ng trabaho sa kasalukuyang pag-aayos ay tinukoy;

Ang inspeksyon ng taglagas ay isinasagawa bago ang simula ng panahon ng pag-init upang masuri ang kahandaan ng gusali ng apartment para sa operasyon sa panahon ng pag-init.

Ang mga hindi naka-iskedyul na inspeksyon ay isinasagawa sa loob ng isang araw pagkatapos ng isang aksidente, isang mapanganib na natural na proseso o phenomenon, isang sakuna, isang natural o iba pang kalamidad.

14. Ang mga resulta ng inspeksyon ng karaniwang ari-arian ay dokumentado sa isang inspeksyon na gawa, na siyang batayan para sa mga may-ari ng lugar o mga responsableng tao upang magpasya sa pagsunod o hindi pagsunod sa siniyasat na karaniwang pag-aari (mga elemento ng karaniwang ari-arian) kasama ang mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation, ang mga kinakailangan para sa pagtiyak ng kaligtasan ng mga mamamayan, pati na rin sa mga hakbang (mga hakbang) na kinakailangan upang maalis ang mga natukoy na mga depekto (malfunctions, pinsala) (pagkatapos dito ay tinutukoy bilang ulat ng inspeksyon) .

Ang teknikal na kondisyon ng mga elemento ng karaniwang ari-arian, pati na rin ang mga malfunctions at pinsala na natukoy sa panahon ng inspeksyon ng taglagas, ay makikita sa dokumento na nagtatala ng teknikal na kondisyon ng gusali ng apartment (inspeksyon log).

15. Ang mga serbisyo at gawa ay hindi kasama ang:

b) pagkakabukod ng mga pagbubukas ng bintana at balkonahe, pagpapalit ng mga sirang salamin na bintana at mga pintuan ng balkonahe, pagkakabukod ng mga pintuan sa pasukan sa mga apartment at non-residential na lugar na hindi karaniwang mga lugar;

B) housekeeping at paglilinis mga kapirasong lupa na hindi bahagi ng karaniwang pag-aari, pati na rin ang landscaping ng teritoryo at ang pagpapanatili ng mga elemento ng landscaping (kabilang ang mga lawn, flower bed, puno at shrubs) na matatagpuan sa mga land plot na hindi bahagi ng common property. Ang mga pagkilos na ito ay isinasagawa ng mga may-ari ng kani-kanilang lupain.

16. Ang wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, depende sa paraan ng pamamahala ng gusali ng apartment, ay sinisiguro ng:

a) ang mga may-ari ng lugar:

sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa mga taong nagbibigay ng mga serbisyo at (o) gumaganap ng trabaho (na may direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment), alinsunod sa Artikulo 164

b) isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay, isang pabahay, kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer (kapag namamahala ng isang gusali ng apartment):

sa pamamagitan ng pagtatapos ng mga kasunduan sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa mga organisasyong ito ng mga may-ari ng mga lugar na hindi miyembro ng mga organisasyong ito - alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 138 ng Housing Code ng Russian Federation;

c) ng isang developer (isang taong nagsisiguro sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment) - na may kaugnayan sa mga lugar sa bahay na ito na hindi nailipat sa ibang mga tao ayon sa kasulatan ng paglilipat o iba pang dokumento sa paglilipat, mula sa petsa ng pagpapalabas ng pahintulot na patakbuhin ang gusali ng apartment:

nang nakapag-iisa (kapag pinamamahalaan ng developer ang isang gusali ng apartment nang hindi nagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala para sa naturang bahay na may isang organisasyong namamahala);

bahagi 14 ng artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation;

d) ng isang tao na tumanggap mula sa developer (ang taong nagbibigay ng pagtatayo ng isang gusali ng apartment) pagkatapos ng pag-isyu ng isang permit upang patakbuhin ang gusali ng apartment, ang mga lugar sa bahay na ito ayon sa kasulatan ng paglipat o iba pang paglipat dokumento:

sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment na may isang organisasyong namamahala - alinsunod sa bahagi 13 ng artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation.

17. Ang mga may-ari ng lugar ay obligadong aprubahan sa pangkalahatang pulong ang listahan ng mga serbisyo at trabaho, ang mga kondisyon para sa kanilang probisyon at pagpapatupad, pati na rin ang halaga ng kanilang financing.

18. Ang kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang ari-arian ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar upang maiwasan ang napaaga na pagkasira at mapanatili ang pagganap at pagganap ng pagpapatakbo, alisin ang pinsala at mga malfunctions ng karaniwang ari-arian o mga indibidwal na elemento nito (nang hindi pinapalitan ang nakapaloob na mga istrukturang nagdadala ng pagkarga, mga elevator).

19. Ang saklaw ng trabaho ay hindi kasama ang trabaho sa kasalukuyang pagkukumpuni ng mga pinto patungo sa residential o non-residential na lugar na hindi karaniwang mga lugar, pinto at bintana na matatagpuan sa loob ng residential o non-residential na lugar. Ang mga pagkilos na ito ay isinasagawa ng mga may-ari ng kani-kanilang lugar.

20. Kung ang pisikal na pagkasira ng karaniwang ari-arian ay umabot sa antas ng pinakamataas na pinahihintulutang pagiging maaasahan at mga katangian ng kaligtasan na itinatag ng batas ng Russian Federation sa teknikal na regulasyon at hindi tinitiyak ang kaligtasan ng buhay at kalusugan ng mga mamamayan, ang kaligtasan ng ari-arian ng mga indibidwal o mga legal na entity, estado o ari-arian ng munisipyo, na kinumpirma ng kautusang inilabas ng mga pederal na ehekutibong awtoridad, ang kapangyarihan ng estado mga paksa ng Russian Federation na awtorisadong magsagawa kontrol ng estado para sa paggamit at pag-iingat ng stock ng pabahay, anuman ang anyo ng pagmamay-ari nito, ang mga may-ari ng lugar ay obligado na agad na gumawa ng mga hakbang upang maalis ang mga natukoy na depekto.

21. Ang pag-overhaul ng karaniwang ari-arian ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar upang maalis ang pisikal na pagkasira o pagkasira, mapanatili at ibalik ang kakayahang magamit at pagganap, sa kaso ng paglabag (panganib ng paglabag) ng itinatag na pinakamataas na pinahihintulutang pagiging maaasahan at kaligtasan mga katangian, pati na rin, kung kinakailangan, pagpapalit ng mga nauugnay na elemento na karaniwang pag-aari (kabilang ang mga nakapaloob na istrukturang nagdadala ng pagkarga ng isang gusali ng apartment, mga elevator at iba pang kagamitan).

22. Ang katotohanan na ang karaniwang ari-arian ay umabot sa antas ng itinatag na pinakamataas na pinahihintulutang pagiging maaasahan at mga katangian ng kaligtasan ay itinatag ng mga may-ari ng lugar o mga responsableng tao na may pagmuni-muni ng katotohanang ito sa ulat ng inspeksyon, gayundin, ayon sa pagkakabanggit, sa pamamagitan ng mga awtoridad ng pederal na ehekutibo, mga awtoridad ng estado ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation na pinahintulutan na gamitin ang kontrol ng estado sa paggamit at pangangalaga ng stock ng pabahay alinsunod sa mga pederal na batas at iba pang regulasyon mga legal na gawain Pederasyon ng Russia.

23. Sa desisyon na magsagawa ng isang malaking pag-aayos, ang mga may-ari ng lugar ay may karapatang magbigay para sa pagpapalit ng mga elemento ng karaniwang ari-arian kung kinakailangan upang maalis ang kanilang pagkaluma.

24. Ang impormasyon tungkol sa komposisyon at kondisyon ng karaniwang ari-arian ay makikita sa teknikal na dokumentasyon para sa gusali ng apartment. Ang teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment ay kinabibilangan ng:

a) mga dokumento ng teknikal na accounting ng stock ng pabahay, na naglalaman ng impormasyon sa estado ng karaniwang pag-aari;

a(1)) mga dokumento para sa mga naka-install na collective (common house) metering device at impormasyon sa kanilang pagkukumpuni, pagpapalit, pag-verify, impormasyon sa pag-equip ng mga lugar sa isang apartment building ng indibidwal, karaniwang (apartment) metering device, kabilang ang impormasyon sa bawat naka-install na indibidwal, karaniwang (apartment) na aparato sa pagsukat ( mga pagtutukoy, ang taon ng pag-install, ang katunayan ng pagpapalit o pag-verify), ang petsa ng huling pagsusuri ng teknikal na kondisyon at ang huling pagbabasa ng kontrol;

b) mga dokumento (mga gawa) sa pagtanggap ng mga resulta ng trabaho, mga pagtatantya, mga imbentaryo ng trabaho upang isagawa ang kasalukuyang pag-aayos, ang pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment;

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

c) mga aksyon ng inspeksyon, pagsuri sa kondisyon (pagsusuri) ng mga kagamitan, mga aparato sa pagsukat, mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan, kabilang ang mga kagamitan para sa mga may kapansanan at iba pang mga taong may limitadong kadaliang kumilos, na nagsisilbi ng higit sa isang silid sa isang gusali ng apartment, istruktura mga bahagi ng isang gusali ng apartment na mga bahay (mga bubong, nakapaloob na mga istrukturang nagdadala ng karga at hindi nagdadala ng kargamento ng isang gusali ng apartment, mga bagay na matatagpuan sa isang land plot, at iba pang bahagi ng karaniwang ari-arian) para sa pagsunod sa kanilang mga katangian ng pagganap sa itinatag na mga kinakailangan, isang log ng inspeksyon ;

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

c(1)) mga aksyon ng mga inspeksyon ng kahandaan para sa panahon ng pag-init at ibinigay na mga pasaporte para sa kahandaan ng gusali ng apartment para sa panahon ng pag-init;

, pamamahala ng isang gusali ng apartment ng isang organisasyong namamahala, mga anyo ng pamamahala ng isang gusali ng apartment

289 presyo
tanong

nalutas na isyu

Pagbagsak

Mga Sagot ng Abogado (3 )

Magandang hapon, sa simula dapat ang developer ay mayroong dokumentasyon, pagkatapos ay ipapasa niya ito sa napiling senior sa bahay alinsunod sa paraan ng pamamahala ng tahanan na iyong pinili.

Gumawa ng nakasulat na kahilingan sa Developer.

Chat

abogado, Izhevsk

Chat

0 0

Chat

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

abogado, Izhevsk

Chat

0 0

Chat

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

abogado, Izhevsk

Chat

0 0

natanggap
bayad 50%

Chat

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

Naumova Anastasia

Abogado, Tomsk

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

4022 sagot

4072 mga review

Kamusta.

Ang dokumentasyon ay itinatago sa lugar tiyak na desisyon pangkalahatang pulong, ang taong responsable para sa naturang imbakan - ito ay tinutukoy din sa pulong. Bilang isang patakaran, pinapanatili ito ng iyong "pinuno ng bahay".

Tungkol sa listahan ng dokumentasyon, ito ay itinatag ng sumusunod na batas sa regulasyon:

24. Ang impormasyon tungkol sa komposisyon at kondisyon ng karaniwang ari-arian ay makikita sa teknikal na dokumentasyon para sa gusali ng apartment. Ang teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment ay kinabibilangan ng:

Nagpapadala ang developer ng mga tagubilin:

25. Ang nag-develop, na nagsasagawa ng pagtatayo, pag-overhaul o muling pagtatayo ng isang gusali ng apartment, ay obligadong ilipat laban sa resibo sa loob ng isang buwan pagkatapos matanggap ang pahintulot upang maisagawa ang bagay, mga kopya ng mga tagubilin sa pagpapatakbo para sa gusali ng apartment (bawat isa sa papel at elektronikong media):
ang unang kopya - sa isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay na itinatag alinsunod sa Artikulo 139 ng Housing Code ng Russian Federation ng mga taong nagmamay-ari ng pagmamay-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na itinatayo;
ang pangalawang kopya - sa kahilingan ng unang taong nag-aplay, na siyang may-ari ng tirahan sa naturang bahay (kung ang pakikipagsosyo ay hindi pa nilikha);
ang ikatlong kopya - sa munisipal na archive ng urban settlement o munisipal na distrito kung saan matatagpuan ang isang apartment building.

Ang mga sumusunod na dokumento ay iniingatan din:

c) isang kopya ng plano sa pagpaplano ng bayan ng lupain na pinatunayan ng awtorisadong katawan ng lokal na pamamahala sa sarili sa inireseta na form (para sa mga gusali ng apartment, ang pagtatayo, muling pagtatayo o pangunahing pag-aayos na kung saan ay isinagawa batay sa isang building permit na nakuha pagkatapos na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation ang anyo ng plano sa pagpaplano ng bayan ng land plot);

27. Ang mga responsableng tao ay obligado, alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas ng Russian Federation, na tanggapin, mag-imbak at maglipat ng teknikal na dokumentasyon sa isang gusali ng apartment at iba pang mga dokumento, upang gawin ang mga kinakailangang pagbabago sa mga ito na may kaugnayan sa pamamahala ng karaniwang ari-arian.

natanggap
bayad 50%

1) sino ang dapat magkaroon ng teknikal na dokumentasyon para sa bahay
Dmitriy

Kumusta, ang dokumentasyon ay dapat itago ng sinuman sa mga may-ari, na ang pangalan ay ipinahiwatig sa mga minuto ng pangkalahatang pulong (sa iyong kaso, ito ay malamang na ang pinuno ng bahay)

Housing Code ng Russian Federation, Artikulo 162. Kontrata para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment
10. Pamamahala ng organisasyon tatlumpung araw bago ang pagtatapos ng kontrata sa pamamahala ng gusali ng apartment ay obligadong maglipat ng teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng naturang bahay bagong halal kumpanya ng pamamahala, asosasyon ng mga may-ari ng bahay, o kooperatiba sa pabahay o iba pang dalubhasa kooperatiba ng mamimili o sa kaso ng direktang pamamahala ng naturang bahay ng mga may-ari ng lugar sa naturang bahay sa isa sa mga may-ari na ito, na ipinahiwatig sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari na ito sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng naturang bahay, o, kung ang naturang may-ari ay hindi ipinahiwatig, sa sinumang may-ari ng lugar sa naturang bahay.

2) anong listahan ng mga dokumento ang kasama dito
Dmitriy

Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491 (tulad ng sinusugan noong Mayo 30, 2016) "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at ang mga patakaran para sa pagbabago ng halaga ng bayad para sa ang pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga lugar ng tirahan sa kaganapan ng pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho sa pamamahala, pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment hindi sapat na kalidad at (o) may mga pahinga na lampas sa itinatag na tagal"
24. Ang impormasyon tungkol sa komposisyon at kondisyon ng karaniwang ari-arian ay makikita sa teknikal na dokumentasyon para sa gusali ng apartment. Ang teknikal na dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment ay kinabibilangan ng:
a) mga dokumento ng teknikal na accounting ng stock ng pabahay, na naglalaman ng impormasyon sa estado ng karaniwang pag-aari;
a(1)) mga dokumento para sa mga naka-install na collective (common house) metering device at impormasyon sa kanilang pagkukumpuni, pagpapalit, pag-verify, impormasyon sa pag-equip ng mga lugar sa isang apartment building ng indibidwal, karaniwang (apartment) metering device, kabilang ang impormasyon sa bawat naka-install na indibidwal, pangkalahatang (apartment) na aparato sa pagsukat (mga teknikal na pagtutukoy, taon ng pag-install, katotohanan ng pagpapalit o pag-verify), petsa ng huling pagsusuri ng teknikal na kondisyon at ang huling pagbabasa ng kontrol;
b) mga dokumento (mga gawa) sa pagtanggap ng mga resulta ng trabaho, mga pagtatantya, mga imbentaryo ng trabaho upang isagawa ang kasalukuyang pag-aayos, ang pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment;
c) mga aksyon ng inspeksyon, pagsuri sa kondisyon (pagsusuri) ng mga kagamitan, mga aparato sa pagsukat, mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan na nagsisilbi ng higit sa isang silid sa isang gusali ng apartment, mga istrukturang bahagi ng isang gusali ng apartment (mga bubong, nakapaloob na nagdadala ng pagkarga at mga di-bearing structure ng isang apartment building, mga bagay na matatagpuan sa land plot, at iba pang bahagi ng common property) para sa pagsunod sa kanilang mga katangian sa pagpapatakbo sa mga itinatag na kinakailangan;
c(1)) mga aksyon ng mga inspeksyon ng kahandaan para sa panahon ng pag-init at ibinigay na mga pasaporte para sa kahandaan ng gusali ng apartment para sa panahon ng pag-init;
d) mga tagubilin para sa pagpapatakbo ng isang gusali ng apartment sa anyo na itinatag ng pederal na ehekutibong katawan na gumaganap ng mga tungkulin ng pagbuo Patakarang pampubliko at regulasyon legal na regulasyon sa larangan ng konstruksiyon, arkitektura, pagpaplano ng lunsod at mga serbisyo sa pabahay at komunal. Kasama sa tinukoy na pagtuturo ang mga rekomendasyon ng developer (kontratista) sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian, ang inirerekumendang buhay ng serbisyo magkahiwalay na bahagi karaniwang ari-arian, at maaari ring magsama ng mga rekomendasyon mula sa mga taga-disenyo, mga supplier mga materyales sa gusali at kagamitan, mga subkontraktor.
26. Ang iba pang mga dokumento na nauugnay sa pamamahala ng isang gusali ng apartment ay kinabibilangan ng:
a) isang kopya ng cadastral plan (mapa) ng land plot, na pinatunayan ng katawan na nakikibahagi sa pagpapanatili ng state land cadastre;
b) isang katas mula sa Register na naglalaman ng impormasyon sa mga nakarehistrong karapatan sa mga bagay sa real estate na karaniwang pag-aari;
c) isang kopya ng plano sa pagpaplano ng bayan ng lupain na pinatunayan ng awtorisadong katawan ng lokal na pamahalaan sa inireseta na anyo (para sa mga gusali ng apartment, ang pagtatayo, muling pagtatayo o pangunahing pag-aayos na kung saan ay isinagawa batay sa isang building permit na nakuha pagkatapos na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation ang anyo ng plano sa pagpaplano ng bayan ng land plot);
d) mga dokumento na tumutukoy sa nilalaman at saklaw ng easement o iba pang mga encumbrances, na may kalakip na plano na pinatunayan ng may-katuturang organisasyon (katawan) para sa pagpaparehistro ng estado ng mga bagay sa real estate, na nagpapahiwatig ng saklaw at hangganan ng easement o iba pang mga encumbrances na may kaugnayan sa bahagi ng land plot (kung may easement);
e) dokumentasyon ng proyekto (kopya ng dokumentasyon ng proyekto) para sa isang apartment building, alinsunod sa kung saan ang pagtatayo (reconstruction) ng isang apartment building ay isinagawa (kung mayroon man);
e(1)) mga listahan ng mga may-ari at nangungupahan ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, pati na rin ang mga taong gumagamit ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment batay sa mga kontrata (sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment), pinagsama-sama na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation sa proteksyon ng personal na data;
e(2)) mga kasunduan sa paggamit ng common property ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building;
e(3)) mga orihinal ng mga desisyon at minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment;
f) iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang listahan ng kung saan ay itinatag sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar.

3) posible bang humiling ng mga kopya ng mga dokumentong ito sa pinuno ng bahay
Dmitriy

Obligado kaming ilipat sa iyo, kinakailangan na humiling at obligado ang developer na ilipat ang dokumentasyon

Ang mga pagtatantya sa disenyo ay mga papel at mga guhit upang matiyak ang pagsisimula ng pagtatayo ng pasilidad alinsunod sa batas, matukoy ang mga kinakailangang pondo para sa pagpapatupad ng mga pamumuhunan sa kapital at piliin ang teknolohikal na istraktura. Sa industriya ng konstruksiyon, ang isang pakete na naglalaman ng isang tiyak na hanay ng mga dokumento ay pinaikli bilang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon.

Yugto ng pagbuo ng isang pakete ng mga dokumento

Ang mga pag-unlad ng disenyo (proyekto ng organisasyon ng konstruksyon) ay bumubuo ng isa sa mga bahagi ng pangkalahatang pakete at binubuo ng isang bahagi ng graphic at teksto. Ipinapadala ng kostumer ang mga natapos na papel sa kadalubhasaan ng estado para sa pag-apruba. Ang dami ng mga papeles ng proyekto ay hindi sapat para sa pagtatayo ng isang multi-storey na gusali, dahil mayroong ilang generalization at ang mga pangunahing teknolohikal na solusyon ay iminungkahi nang walang kinakailangang detalye at detalye.

Para sa pagtatayo ng isang bahay at ang aplikasyon ng mga napiling teknolohikal na mga scheme, ang dokumentasyon ng pagtatrabaho (proyekto para sa paggawa ng mga gawa) ay binuo, na naglalaman ng mga gumaganang guhit, mga pagtutukoy ng mga produkto at kagamitan, na isinagawa pagkatapos pag-aralan ang paliwanag ng teksto. Walang iisang listahan ng mga mahalagang papel na kasama sa PPR, samakatuwid, kapag gumuhit ng isang gumaganang draft, binibigyang pansin ang Mga rekomendasyon ng Ministri pag-unlad ng rehiyon ng Russia.

Ang mga paliwanag ay nagsasabi na ang komposisyon ay tinutukoy ng customer o ng developer, depende sa sukat ng detalye, ngunit dapat mong sundin mga kinakailangan ng mga pamantayan ng SPDS upang ang komposisyon ng dokumentasyong gumagana ay hindi sumasalungat sa mga probisyong ito. Ang regulasyon ay hindi nagsasaad na ang mga gumaganang papel ay binuo lamang pagkatapos ng mga papel ng disenyo, samakatuwid ang paglikha ng isang dokumento ng parehong mga yugto ay maaaring isagawa sa iba't ibang mga yugto:

Disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa konstruksyon

Ang pag-unlad ay isinasagawa bago magsimula ang kabisera na pagtatayo ng isang gusali ng apartment at mga gusali para sa iba pang mga layunin. Ang pamamaraan para sa paghahanda ng mga papel at ang kanilang dami ng komposisyon ay hindi nakasalalay sa uri ng bagay at isinasagawa alinsunod sa kasalukuyang mga regulasyon. para sa muling pagtatayo, overhaul at muling kagamitan ng pasilidad kailangan din ng package mga permit, ngunit ang paghahanda ng mga guhit at paliwanag na teksto ay mangangailangan ng mas kaunting oras. Kung ang mga malalaking pagkukumpuni ay isinasagawa sa mga gusali hanggang sa tatlong palapag ang taas, kung gayon ang mga papel na ito ay hindi kinakailangang mabuo.

Ang dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo ng pasilidad ay nagpapahintulot sa iyo na ipakita ang pangwakas na resulta at kalkulahin ang tiyempo ng trabaho sa lahat ng mga yugto bago ang simula ng konstruksiyon. Minsan posible na gumawa ng mga pagbabago sa ang mga problema bago pa man magsimula ang konstruksiyon at sa gayon ay makatipid ng mga materyal na mapagkukunan. Pagsasama sa mga dokumento detalyadong mga guhit na may isang paglalarawan ng mga elemento ng istruktura ay nagbibigay-daan sa iyo upang matiyak ang pagsunod sa mga pamantayan at panuntunan ng konstruksiyon at teknolohikal. Ang pagtatantya ay malulutas ang isyu ng matipid na pagkakaloob ng konstruksiyon na may mga materyal na mapagkukunan.

Ayon sa mga pamantayan ng regulasyon, ang mga dokumento ng proyekto sa pakete ay nahahati sa 12 kategorya:

Mga yugto ng pag-unlad

Ang unang hakbang ay ang paunang disenyo. Pag-unlad disenyo- dokumentasyon ng badyet nagbibigay para sa isang visual na pagtatasa ng hinaharap na tahanan ng customer sa pamamagitan ng paghahanda ng mga sketch ng natapos na gusali. Magkapanabay software nagbibigay-daan sa iyo na magsagawa ng visualization nang mas malinaw, upang ang customer ay maaaring pumili ng isang mas angkop na opsyon para sa kanya. Ang paunang pag-apruba ay nagtatapos sa pagsasapinal ng mga sketch hanggang sa huling pagtanggap.

Disenyo ng engineering kumakatawan sa isang mahalagang yugto para sa pagpili at paghahanda ng geological, teknikal at impormasyon sa ekonomiya. Upang maisagawa ang ganoong gawain, ang mga espesyalista na may mga kasalukuyang permit at lisensya ay kasangkot. Kapag muling nagtatayo ng isang bahay, ang pagiging posible ng naturang trabaho ay tinutukoy ng teknikal na disenyo at pagkalkula ng mga gastos sa materyal para sa pagpapanatili ng konstruksiyon. Sa pagkumpleto ng teknikal na disenyo, ang customer ay nagtuturo sa mga designer na gumuhit ng isang pakete ng dokumentasyon.

Ang pagbuo ng bahagi ng disenyo ay isinasagawa batay sa teknikal na disenyo at tinatanggap na mga visual na kahulugan. Ginanap detalyadong mga guhit ng gusali na nagpapahiwatig ng komposisyon ng mga kinakailangang materyales, precast kongkretong elemento, kagamitan, naglilingkod sa bahay at proseso ng pagbuo. Ang pagbuo ng naturang gumaganang bahagi ay kailangan ng kontratista, na ang kinatawan ay tumatanggap ng isang aprubadong hanay ng mga papeles upang simulan ang pagbuo ng isang gusali ng apartment.

Ekspertong pagsusuri ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon

Isinasagawa ng mga dalubhasa sa larangan ng dalubhasa para sa pagsunod nagsumite ng mga guhit ng disenyo at dokumentasyong gumagana sa mga nauugnay na pamantayan at regulasyon:

mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog;
mga kinakailangan sa kalinisan at kapaligiran;
teknikal na pamamaraan ng pagtatayo ng gusali.

Ang opinyon ng mga eksperto ay susi sa pagtatayo o muling pagtatayo ng mga gusali ng anumang uri, ang ilang mga developer ay nag-uutos di-estado na kadalubhasaan . Ang yugto ng pag-verify ay tumatagal ng humigit-kumulang 3 buwan, pagkatapos isumite ang lahat ng kinakailangang dokumento at bayaran ang bayad.

Koordinasyon at pag-apruba

Ang disenyo at gumaganang pakete ng mga dokumento ay inaprubahan at napagkasunduan ng mga awtoridad sa pangangasiwa para sa pagtatayo ng mga pasilidad iba't ibang uri. Ang mga dokumento ay dapat isumite para sa pag-apruba pagkatapos ng matagumpay na pagkumpleto kadalubhasaan ng estado, kung wala ito ay itinuturing na labag sa batas ang karagdagang pagsulong ng mga papeles at pagsisimula ng konstruksiyon.

Tinantyang pagkalkula bilang bahagi ng isang pakete ng mga dokumento

Ang pagbuo ng dokumentasyon ng pagtatantya para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment ay nagaganap na isinasaalang-alang ang dati nang inihanda at umiiral na mga dokumento ng regulasyon:

Kung ang mga kinakailangang pamantayan at panuntunan para sa pagbuo ng mga pagtatantya ay hindi magagamit sa kasalukuyang mga koleksyon o ang pagkalkula ay ginawa para sa dalubhasang konstruksyon, pagkatapos ay pinapayagan na gumuhit ng isang pagkalkula ng presyo para sa di-makatwirang indibidwal na dinisenyo na mga pamantayan ibinigay ang sitwasyon.

Mga uri ng pagtatantya ng presyo

Upang matukoy ang halaga ng pagtatayo ng isang multi-storey na gusali, ang isang pagkalkula ng pagtatantya ay isinasagawa bilang bahagi ng:

ang pagkalkula ng presyo ay kasama sa pakete ng mga dokumento ng desisyon sa disenyo;
ang pagtatantya ay kasama sa paunang disenyo ng pagtatrabaho, kung ang isang pagpipilian sa disenyo ng isang yugto ay ibinigay;
isang buod na pagtatantya ay ginawa upang ibuod ang lahat ng kinakailangang trabaho at gastos;
ang isang hiwalay na buod ng mga gastos sa materyal ay isinasagawa;
ang mga lokal na pagtatantya at mga kalkulasyon ng bagay ay inilalaan sa yugto ng pagtatrabaho para sa bawat gusali na bahagi ng proyekto;
Ang mga lokal na kalkulasyon at pagtatantya ng bagay ay pinagsama-sama para sa trabaho sa mga pasilidad na itinatayo nang hanggang dalawang taon at ginagawa din para sa bawat taon na may inaasahang agwat ng konstruksiyon na higit sa dalawang taon;
Ang mga pagkalkula ng presyo ay ginawa para sa pagsasagawa ng survey at gawaing disenyo at mga gastos.

Mga lokal na pagtatantya sumangguni sa mga pangunahing dokumento ng badyet at gumawa ng hiwalay para sa lahat ng uri ng trabaho, mangolekta ng mga gastos para sa pagtatayo ng magkahiwalay na mga gusali at istruktura, o hatiin ang bahay sa mga bahagi ayon sa plano. Ang mga lokal na pagtatantya ay ginawa para sa pangkalahatang trabaho sa site, para dito ginagamit nila ang mga volume na kinakalkula sa mga gumaganang dokumento o mga guhit.

Sa lokal, ang mga pagtatantya ng gastos ay ginagawa na isinasaalang-alang ang parehong mga inihandang dokumento, ngunit nagbibigay sila ng isang sitwasyon kung saan ang dami ng konstruksiyon, at, nang naaayon, ang mga gastos ay hindi pa ganap na naaprubahan at isang rebisyon ay inaasahan. Kasama sa mga kalkulasyon ng halaga ng bagay ang lahat ng mga gastos natanggap mula sa magkakahiwalay na lokal na pagtatantya o kalkulasyon. Base sa kanila, doon pagbuo ng mga presyong kontraktwal para sa pagtatayo ng buong complex ng mga istraktura at lahat ng mga karagdagang gusali ng isang apartment building.

Mga kalkulasyon ng gastos para sa magkahiwalay na kategorya Ang mga gastos ay ginagawa kung sakaling ang mga tinantyang pamantayan ay hindi naglalaman ng mga kinakailangang item sa gastos at kinakailangan na ibalik ang hindi nabilang na mga gastos.

Pagkalkula ng buod ay ginagawa sa pagtatayo ng isang bagay, kung kinakailangan upang matukoy ang halaga ng mga gastos sa materyal sa pangkalahatan para sa pagtatayo ng lahat ng mga nakaplanong gusali nang sama-sama, ito ay binubuo ng mga huling presyo ng tinantyang mga kalkulasyon para sa bagay at mga pagtatantya para sa mga indibidwal na gastos.

Ang isang buod ng mga gastos ay ginawa kung ang mga pasilidad ng produksyon ay itinatayo kasama ng isang gusali ng tirahan, halimbawa, mga substation ng transformer, atbp. Isang listahan ng mga gawa at pasilidad kung saan ang mga hiwalay na pagtatantya ay binuo at ang mga patakaran para sa pagproseso ng mga ito ay inirerekomenda para sa pagpapatupad sa Code mga regulasyon sa gusali 81-01-1994. Kasabay ng mga kalkulasyon ay binuo:

mga pagtatantya ng gastos para sa pagtatayo ng mga pasilidad sa proteksyon ng kalikasan, kung mayroon man ay kasama sa construction complex;
na may mahabang panahon ng pagtatayo, ang mga pagtatantya ng gastos ay ginawa para sa mga bahagi ng bahay na ipinasa sa unang taon.

Buong gastos sa pagtatayo kasama ang lahat ng mga gastos at trabaho na inilarawan sa detalyadong disenyo, kasama rin dito ang gastos ng pag-install at mga gawaing konstruksyon, ang presyo ng biniling kagamitan (mga bomba, bentilasyon at mga sistema ng koleksyon ng basura), mga kasangkapan, imbentaryo, mga fixture at iba pang nauugnay na mga gastos, na tinutukoy sa sumusunod na listahan: