Поземлените парцели са ценна собственост и поради това често възникват конфликтни ситуации във връзка с тях. Собствеността на земята може да бъде притежавана или използвана и предназначена за различни дейности: поддържане на градини и овощни градини, земеделие, отдих, изграждане на сгради за жилищна или търговска дейност.
По този начин отношенията, свързани с поземлени имоти, са специална категория, важна както за физически, така и за юридически лица. Тяхното регулиране се осъществява чрез разпоредбите, установени от законодателството на земята.
Често гражданите имат ситуации, в които не знаят къде да се обърнат за решение на проблема и откъде да започнат. Причината за това е юридическо незнание и липса на опит в подобни правоотношения. Квалифициран специалист с необходимите умения може да помогне за отстраняване на проблема, който ще ви каже най-добрия изход.
Специалистите по управление на земята включват:
- адвокати, специализирани в поземленото право;
- адвокати по разрешаване спорни ситуациисвързан със земята;
- специалисти поземлен регистър;
- служители от сферата на управление на земята;
- специалисти, занимаващи се с правни документи;
- специалисти по наемане и др.
Разбира се, ако възникнат определени обстоятелства, препоръчително е да се свържете с услугите на адвокат, компетентен в областта на поземленото право. Може би след консултация ще успеете да решите проблема си. За целта има безплатен правна консултация. Можете да поискате помощ чрез интернет и да зададете въпроса си онлайн.
Така адвокатите не само практикуват и разширяват знанията си, но и привличат клиенти. За гражданите това е удобно, тъй като по този начин можете да разберете ситуацията, която ви интересува, както и да разберете правата си, без да напускате дома си.
Адвокатите, занимаващи се със земя, ако е необходимо, ще ви предоставят услуги по представителство както пред съда, така и директно в процеса, а също така ще обяснят интересните за вас точки.
Правните услуги са разнообразни, те се състоят от следните действия:
- установяване на границите на поземлените владения, решаване на спорове в областта на земемерството;
- правни експертизи в областта на поземленото право;
- получаване на права върху неразрешени сгради или получаване на разрешения за събаряне;
- регистрация на дялове в имота, извършване на тяхната приватизация;
- разделяне на поземлените имоти, определяне на правото на експлоатация на такива парцели;
- работа със поземлени сервитути;
- признаване на сделки със земи за недействителни;
- дизайн наследствени правакъм парцелите;
- сделки със земя;
- извършване на процедури за разпределяне на дялове и делба на жилищни имоти.
Освен това поземлен адвокат може да съпътства целия процес на разрешаване на вашата ситуация, до отстраняването на възникналия проблем.
С помощта на адвокат съдебни спорове, събират необходимата документация и представляват интереси директно на събранието.
Както се вижда от тези практики, най-често спорове възникват по време на наследяване на собствеността върху земята, регистрация на парцелите в имота, както и в процеса на предоставяне на земя за жилищно застрояване. Често срещани са и трудности при разделянето на парцелите и установяването на реда за тяхното използване.
Поземлените спорове имат свои собствени правни характеристикихарактерни само за определени области. Например процедурата за провеждане на експертиза на земята. По-голямата част от постановените решения в полза на ищеца се пада по дела, в които интересите на участниците в процеса са били представлявани от адвокати или адвокати по поземлени спорове.
В тази връзка, ако възникне такава необходимост, свържете се със специалист възможно най-скоро. По този начин можете да разрешите проблема без помощта на съда, което значително ускорява решаването на проблема.
Значението на поземления кадастър в момента е доста голямо за селскостопански дейности и строителни работи, тъй като строителството на крайградски сгради е много популярно днес - инвеститорите изкупуват земя за последващо отчуждаване, а частните предприемачи също често купуват парцели. Не забравяйте, че днес както парцели, класифицирани като населени места, така и земеделски парцели се придобиват в собственост.
Земеделските стопанства са основният източник на производство за селскостопански дейности. Ето защо е важно парцелите да се регистрират с помощта на поземления кадастър. Разпределенията трябва да се управляват разумно, защото е важно за получаване на реколта, която играе важна роляпредвид предстоящата продоволствена криза.
За да се разработи цялостна програма, която предвижда ясна организация на селскостопанското производство, е необходимо Специално вниманиеи сериозно отношение към земните ресурси и подобряване на почвеното плодородие.
В допълнение към отбелязаното, важностследва да се дадат оптимални начини за ефективно използване на земята, като се вземе предвид климатът и икономическото състояние на всяка разглеждана територия.
Поддържането на Държавния поземлен кадастър в Русия датира от средата на 70-те години на миналия век, но това се случи в рамките на една република, която е част от съветски съюз. След образуването на Руската федерация се извършват определени трансформации в държавния кадастър, но в същото време неговите цели и основни разпоредби остават непроменени.
Под поземления кадастър трябва да се разбира определена система от мерки, предоставени от държавата, които са насочени към цялостно проучване на състоянието на поземлените имоти от правна гледна точка, както и от тяхното естествено и икономическо състояние.
За тези цели се използва регистрация на земеползването, обектът в който подлежи на качествено и количествено отчитане. Разпределения в без провалоценява, е необходимо за установяване на разумно използване на земята в селското стопанство.
Счетоводство земни ресурсии извършването на работа по управление на земята преди е принадлежало изключително към компетентността държавни комитетиспоред местоположението на земята. Понастоящем частните фирми, предоставящи подобни услуги, стават все по-разпространени, а качеството им става все по-високо.
Също така, такива организации извършват процедури за геодезическа поддръжка на поземления кадастър, което е от голямо значение при разглеждане на проблеми с поземлени имоти или образуване на новообразувани парцели.
Изпълнението на такава процедура за управление на земята като геодезия е поверено на кадастрални инженери, които изпълняват задължения в специално създадени организации. Те отговарят за изпълнението на дейностите и формирането на граничен файл, което предполага наличието на печат и подпис на специалист, следователно той е отговорен за посочването на правилната информация.
Услугите за извършване на геодезически работи в наше време са представени на пазара в изобилие. По правило повечето от тези компании действат като посредници, поръчващи изпълнението на подобни работи в други компании, след което препродават готови документина лицето, което е кандидатствало, но на по-висока цена. По този начин, когато избирате организация за управление на земята, се отнасяйте към това с внимание и предпазливост, защото качеството и времето на работа зависят от това.
Решаване на поземлени спорове
Поземлените спорове се разбират като специални правоотношения, свързани с конфликтни ситуации, възникнали в резултат на определени действиянаемодатели и собственици на имоти. Други субекти също могат да участват.
Например правителствени агенции или общини. Изключете местно управлениеот тези отношения е невъзможно по принцип, тъй като техните правомощия включват пряко управление на земните ресурси.
Полезните свойства на поземлените имоти трябва да се прилагат рационално. Парцелите са защитени и експлоатирани, за да задоволят нуждите на хората, защото те са собственици на земята. Човечеството няма да може да живее и да се развива без плодородни почви. Собствеността на земята може да бъде различна: може да бъде частна, държавна, общинска и друга собственост.
Лицето, което притежава земята, има право да я използва по свое усмотрение, но това не предполага възможност за причиняване на вреда. заобикаляща среда. Също така е необходимо да се вземе предвид законни интереситрети лица. Използвайте земята разумно и компетентно.
Участието на компетентен адвокат в съдебния процес по поземлен спор може да реши много проблеми.
Потърсете професионални услуги, ако:
- изисква се подготовка на процесуални документи (например иск или отговор на него);
- нужда от приемане през устата или писмена консултацияпо въпрос, свързан със земята;
- възможно е решаване на въпроса относно недвижимите имоти в съдебен ред;
- трябва да потвърдите, че сте собственик на определен поземлен имот;
- в определен период от време се изисква събиране на документация;
- искате да включите адвокат в процеса (това е възможно на всеки етап от делото);
- трябва да минимални сроковеформализира всяка законово разрешена сделка със собственост върху земята;
- Имате ли нужда от помощ при регистрация на собственост?
- не можете лично да посетите компетентните органи и за това имате нужда от представител.
Правото на собственост е фиксирано в нашата страна сравнително наскоро, това се случи през 1990 г. От този момент правни актовеса претърпели големи промени. Компетентност общинските властипромени чрез издаване на ново законодателство. Това обяснява сложността на разрешаването на спорове за земя.
За да разберете земните въпроси, е необходимо да имате достатъчно правни познания, и да сте наясно с приложимите подзаконови нормативни актове.
Често гражданите не са в състояние да разберат всички текущи правила за документооборота без помощта на професионалист, тъй като това не е толкова просто, точно както разбирането на регистрацията на права върху земята или установяване на границите на парцел е много трудно.
Възможно е разрешаването на подобни спорове да се осъществи в съдебни спорове. Ако възникне конфликтна ситуация по отношение на собствеността върху земята с участието на няколко лица наведнъж, потърсете помощта на адвокат, само той ще може да окаже квалифицирана помощ.
Конфликти относно парцелидоста често. Предоставянето на правна помощ ще помогне да се избегнат много проблеми. По този начин можете да премахнете възможните трудности или поне да намалите риска от тяхното възникване.
Свържете се навреме с адвокати, това ще ви помогне бързо да намерите най-добрия изход от ситуацията и да отстраните проблема. Адвокатите ще ви съдействат при съставянето на договори и решаването на въпроси за собственост на територии.
Често различни субекти на тези правоотношения стават участници в спорни ситуации. Основанието за това може да бъде всеки орган за разпореждане с разпределения. Често възникват конфликти между собствениците на съседни парцели, което води до загуба на добрите отношения между хората.
В случай на повреда на потребителя поземлен имотили неговия собственик, отговорността за това се носи от него виновно лице. Ако съседите нарушават установените граници на собственост върху земята, потърсете правен съвет.
При регистриране на права върху разпределяне на земя също често възникват трудности. Оторизираните органи могат да откажат производство кадастрален паспорткъм сайта. Определянето на размерите на собствеността върху земята също е сложно начинание.
Ако искате да получите парцел под наем, имайте предвид, че това не е възможно във всеки случай, особено ако е дългосрочен лизинг. Властите не винаги имат възможност да удовлетворят молбите на всеки кандидат.
Има случаи на бездействие от страна упълномощени органикогато вместо да дадат законно искане за прехвърляне на собствеността върху земята, те неправомерно отказват. В този случай ще ви е необходима помощта на адвокат, който ще ви помогне да намерите изход от всяка ситуация, която се е развила във връзка с разпределението. Не забравяйте, че е важно да прибягвате до неговите услуги възможно най-скоро.
Поземлена комисия
Този орган работи постоянно, отчита се пред началника на общината или селската администрация. Комисия на земни въпросиосъществява дейността си въз основа на федералното законодателство и вътрешните разпоредби.
Функционирането на Комисията по поземлените въпроси се осъществява в сътрудничество с различни органи на градските и селските населени места, обществени организации, граждани и юридически лица.
При вземане на решения този орган се основава на Правилника за ползване и устройство на земята, ОУП на населеното място, информация от държавния поземлен кадастър и други аспекти на земеползването в рамките на определена територия.
Всяко решение, взето от комисията, е предпоставка за вписване на поземлените имоти и тяхното прехвърляне лица, организации, предприемачи. Това е възможно и чрез конкурс или търг, насочен към постановяване на решение за предоставяне на права върху собствеността върху земята и свързаните с нея недвижими имоти, както и за отнемане на парцел, обоснован с общински нужди.
Каква е компетентността на комисията?
Този орган отговаря за следните въпроси:
- създаване на подходящи условия за предаване на парцелите за експлоатация, обосновани с различни цели;
- съгласуване на схеми за разполагане на поземлени имоти в кадастралния план в съответствие с член 11.10 от Поземления кодекс на Руската федерация;
- разглеждане на предложения за образуване на нови парцели, отнесени към общинската собственост;
- разрешаване на ситуации във връзка с ограничения за ползване на земята на чужди земи (сервитут), включително публични сервитути, необходимостта от които се дължи на интересите на общината;
- разработване на предложения и препоръки относно осъществяване на контрол върху земите от държавата и общината;
- разпространение на информация за предстоящо закупуване на парцели или части от тях чрез публикуване на информация на специални щандове в рамките на общини;
- разглеждане на заявления за поземлени имоти общинска собственост:
- за прехвърляне на парцела за постоянно ползване;
- за отчуждаване на собственост върху земята чрез търг или без него;
- при прехвърляне на парцела под наем чрез търг или заобикалянето му;
- за безвъзмездно прехвърляне на земя за ползване;
- подготовка на документация за търг за отчуждаване на поземлени имоти, които са собственост на общината, или за сключване на договори за отдаване под наем на тези парцели, в съответствие с разпоредбите на действащото федерално и местно законодателство;
- изготвяне на документи въз основа на резултатите от разглеждането на заявленията (протоколи въз основа на резултатите от заседанията, решения за прехвърляне на собствеността на земята (отчуждаване на части от нея) или отказ за прехвърляне с цитиране на основание, разработване на проекти на споразумения за отчуждаване);
- разглеждане и внасяне на предложения за резервиране и отнемане на земи, обосновани с държавни и общински нужди;
- разглеждане на други въпроси, свързани с поземлени имоти.
?Кой може да учредява публични сервитути
!решение обща срещанаселение на определено населено място
*подзаконов акт на органите на Съвета на федерацията или органи местно управление
!правен акт Руска федерация
!няма правилен отговор
?В какви случаи се предлага отчуждаване на парцели със сгради и конструкции върху тях и собственост на едно лице
! ако установен редустановени са единични случаи на нарушаване на екологичните норми и правила
*ако сграда или конструкция, изтеглени от обращение в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, бъде отчуждена
!няма правилен отговор
!ако сгради, постройки са част от земеделска земя
?Какви парцели не могат да бъдат ипотекирани
!в временно ползване
*собственост на чуждестранни юридически лица
!във всички горепосочени случаи
! съвместна собственост
?При закупуване на парцел за общински нужди:
* собственикът се уведомява писмено не по-късно от една година преди предстоящото оттегляне
!собственикът може да бъде уведомен в разумно време, определен от Поземления кодекс на Руската федерация
!собственикът се уведомява писмено не по-късно от 6 месеца преди предстоящото оттегляне
!няма правилен отговор
?Покупко-продажба на земя е изключена:
!няма правилен отговор
!ако поземлените имоти са общинска собственост
?Какви са задълженията на собствениците на земя
!уведомяват държавните органи за намеренията си за отчуждаване на поземлен имот
* извършвайте плащания за земя навреме
!пазете специалните знаци, инсталирани на сайта
!всички изброени случаи са отговорност на собственика
?Какви дейности не са включени в задачите на управлението на земята
!поддържане на държавата кадастрална регистрацияземи
!мерки за опазване на земята
!няма правилен отговор
*мониторинг и проучване на състоянието на земята
?Ако земята, предназначена за жилищно строителство не се използва, тогава:
*може да бъде свален от собственика, ако не се използва 3 години
!собственикът има право да променя статуса на сайта и да го използва за други цели
!може да бъде изтеглено от собственика, ако не се използва 5 години
!Не може да бъде оттеглено при никакви обстоятелства
?Кадастралната стойност на земята се установява:
!пазарни отношения, действащи на територията на субекта на Руската федерация
*Руска федерация
* местните власти
!отделни субекти на Руската федерация
?Наследяването на поземлени парцели може да се извършва:
*може да се извършва както по закон, така и по завещание
!няма правилен отговор
!само по завещание
!само по закон
?Кой може да бъде субект на правото на пожизнено наследствено владение
!няма правилен отговор
*само гражданин на Руската федерация
!само индивидуално
!само физически и юридически лица. лица с дял "руски" Уставният капиталнад 50%
?За какви цели могат да се учредяват публични сервитути в съответствие с Кодекса на труда на Руската федерация
!за създаване на зони за отдих
*за временно ползване на поземлен имот с цел извършване на проучвателни работи
!няма правилен отговор
!за изграждане на жилищни обекти
?Какви категории земя не подлежат на приватизация
!земли на населени места
!няма правилен отговор
* земя за санитарни цели
!земеделска земя
?Кои земи са обект на ограничения в използването
!на които се извършва жилищно строителство
*земи, подложени на деградация
!всички изброени случаи
!които са земеделски земи
?Каква информация не трябва да се съдържа в обявлението за търг за продажба на поземлен имот
!за организатора на търга
*О кадастрална стойностпоземлен имот
!относно границите на земята
!за размера на депозита за участие в търга
?Транспортни земи са предназначени и могат да се използват:
!за поставяне на обекти, необходими за ремонт на жп транспорт
!за организиране на търговска дейност в областта на транспорта
!няма правилен отговор
*за изграждане на специални складове отдясно на ж.п
?На какво се основават поземлените отношения
!само върху комбинация от частноправни норми
!само на комбинация от публичноправни норми
*на комбинация от норми както на публичното, така и на частното право
!няма правилен отговор
Какво означава концепцията за " правен режимземи"
!градоустройствен закон
!горски закон
!всички от горепосочените
*собственост на земята
?Ползватели на поземлени имоти, предоставени за безплатно срочно ползване:
!няма правилен отговор
* изграждане водни телав съответствие с установените изисквания
! имат право да издигат всякакви сгради на този парцел
!има право да отдава под наем тази земя (поднаема)
?Съставът на земите на населените места не включва териториални зони, заети от земи:
!със специално предназначение
!няма правилен отговор
*за космически дейности
!водни тела
?Какви ограничения върху правата на собствениците на земя са установени действащото законодателство
!Стриктно спазване на мелиоративната процедура
*специални условия за запазване на плодородния почвен слой
!задължение за наблюдение на земята
!определени условия за отдаване под наем на парцели
?Какви дейности не са включени в целите на поддържане на държавния поземлен кадастър
!мерки за оценка на земята
!мерки за разпределение на земните ресурси
!наблюдение и изследване на състоянието на земята
*мерки, насочени към поддържане на почвеното плодородие
?Какви норми за предоставяне на парцели съществуват в съответствие с Кодекса на земята на Руската федерация
*максимални и минимални размери
!няма правилен отговор
!само минимални размери
!ограничават само максималните размери
?Земеделска земя не може да се отчуждава:
*юридически лица с дял от чуждестранен капитал над 75%
!бизнес партньорства
!всички от горепосочените
!религиозни организации
?В какви случаи се изключва продажбата и покупката на парцели?
!ако поземлените имоти са неделими
*ако не са минали парцелите държавен кадастърново счетоводство
!ако поземлените имоти имат тежести
!ако парцелите са собственост на съставните образувания на Руската федерация
?В съответствие с Кодекса за горите на Руската федерация, съставът на земите горски фондвключва:
! рядък
*горско стопанство
!рязане
! площи на рязане
?Къде могат да се разглеждат спорове за земя
!в съда по местоживеене на ищеца (жалбоподателя)
!договорната юрисдикция се разширява
!в съда по местоживеене на ответника
*в съда по местонахождението на поземления имот
?Кой извършва производствен контрол на земята
!държавни органи, местни власти или стопански субекти
!само от държавни органи
!само от държавни органи или местни власти
*само стопански субекти
?Каква е пределната ставка на данъка върху земята, определена за физически лица
!0,5% от кадастралната стойност на поземления имот
*0,3% от кадастралната стойност на поземления имот
!0,1% от кадастралната стойност на поземления имот
*1,5% от кадастралната стойност на поземления имот
?Какви документи са свързани с документите за кадастрална регистрация на земята:
!работен план на УПИ
!карта на населеното място
* кадастрално дело
!удостоверение за липса на задължения по плащане на поземлен данък
Земята е основната ценност на всеки гражданин. Това е обект на много спорове, интриги между различни слоеве от населението. Може да се притежава или използва, може да се използва за много цели, например градина, селско стопанство, отдих, може да се използва за изграждане на жилища или предприемаческа дейност. Така, поземлени правоотношенияпредставляват специален виднедвижимите имоти за граждани и бизнес се регулират от съответния подсектор гражданско право- поземленото право.
Поземленото право е отрасъл на правото, който урежда правоотношенията в областта на поземлени отношения, които са залегнали в Поземления кодекс на Руската федерация, федералните закони и се отнасят до градинарство, градинарство, селско стопанство, летни вили, кадастър на недвижими имоти и др. Въз основа на това земята, която е обектът гражданскоправни отношенияполучава специална правна защита.
Как се уреждат поземлените отношения?
Регулирането на поземлените отношения е рационалното използване на земята, нейната защита. За това са установени определени правила и норми относно неговото притежаване, използване и разпореждане.
В съответствие с действащото законодателство поземлените отношения се регулират от властите държавна властразлични нива, и се отнасят за всички земи и всички субекти на поземлените отношения, както и за земи, които се предоставят за владение и ползване.
Поземлените отношения са законни 
характер. Това е определен набор от мерки, които са насочени към разпореждане със земя. Поставен на земята селища, магистрали, индустрия. Друг важен приоритет на земята е селското стопанство, което е производството на жизненоважни за човека хранителни продукти. Следователно земята е стойност, която може да се претендира само чрез наблюдение определени нормизаконодателство. Законодателството на Руската федерация съдържа много норми, които регулират защитата на земята.
В допълнение към земята, обект на поземлени отношения са както поземлените терени, така и техните части. Парцелите са делими и неделими. Първата категория включва тези, които могат да бъдат разделени на части и те ще съществуват като отделни съдби.
Участниците в поземлените отношения са граждани, юридически лица, щат, други общини.
Съществуват редица фактори, чиято специфика определя пазарните поземлени отношения:
- климатични условия. Изисква спазване на определени правни действиякоито защитават селскостопанската индустрия, като нейното застраховане;
- нестабилност на цените на селскостопанските продукти;
- ниско ниво на инвестиции.
Спорове за земя
Споровете за земя са конфликт, който 
възниква както между граждани, така и между граждани и предприятия, организации от различни форми на собственост в случай на нарушаване на правата на собствениците на земя. Причината за спорове често е продължителността на разрешаването на претенциите на участниците в поземлените спорове. Някои от често срещаните проблеми са нарушаване на правилата за съседство, наем на земя, договор за покупко-продажба, земеползването, собственост върху земята.
Такива спорове могат да бъдат разглеждани и разрешавани от специалисти в този отрасъл на правото. Законодателството на Руската федерация определя категориите спорове, които се решават в съда. Например:
- незаконни действия на властите при предоставяне на право на разпореждане с поземлен имот;
- прекратяване на права върху земя;
- обезщетение за вреди при нарушаване на права на собственост;
- обезщетение за вреди при незаконен наем на земя.
Спорове възникват и при разделяне на парцели между собственици, които имат индивидуални жилищни сгради, установяване на границите на парцелите, правото и реда за ползването им. Споровете за земя се разглеждат от съда и могат да се разглеждат в продължение на много години.
За да получите компетентна, квалифицирана информация относно поземлените отношения, трябва да се свържете с адвокат с подходяща квалификация.
V Ежедневиетоима много правоотношения, които понякога дори не си представяме как да ги разрешим правилно за себе си. Това възниква поради липсата на знания и практически умения в определена област. Експерти, които знаят как да се измъкнат от трудна ситуация, винаги ще помогнат необходими знанияготови да помогнат за решаването на сложни проблеми. Един такъв специалист е поземлен адвокат.
Консултациите могат да бъдат 
платени и безплатни. И в двата случая квалифициран правна помощ. Разбира се, по някои въпроси на поземлените правоотношения е по-добре да работите директно с адвокат по поземлените въпроси. И има моменти, когато една проста консултация е достатъчна. За това има безплатни консултации. Например правни консултации по земя онлайн - практика за адвокат, придобиване на нов опит, разширяване на кръга от клиенти. Макар че, от друга страна, това е възможност човек самостоятелно да реши проблем, който го вълнува и по този начин да разшири знанията си, да научи за своите права и възможности.
Адвокатите по поземлените въпроси могат да представляват интересите на клиента в досъдебно и съдебно производство, да съветват по поземлените правоотношения.
Правните услуги могат да включват:
- определяне на границите на поземлени имоти, т. нар. земеустроителни спорове;
- експертиза по поземлени спорове;
- ползване на парцелите;
- право на самостоятелно строеж или разрешение за събаряне;
- собственост върху поземлен имот, неговата приватизация;
- делба на парцели, право на ползване на такива парцели;
- сервитути за поземлени имоти;
- недействителност на сделки с поземлен имот;
- наследство под формата на поземлен имот;
- сделки със земя;
- разпределяне на дялове и делба на жилищни помещения.
Също така адвокатите по земя могат да предоставят правна подкрепа през цялото време до разрешаването на спора за земята.
V съдебни споровеадвокат се подготвя Задължителни документи, представлява интересите на клиента в съда.
Както показва практиката, повечето въпроси възникват в дела, свързани с вписване на наследство върху поземлени имоти, права на собственост, разпределяне на земя за строителство на жилищни сгради. Често гражданите имат проблеми с разделянето на земята и определянето на процедурата за използването им.
Споровете в съдилищата по земни въпроси се определят от някои правни тънкости, които са присъщи на определена териториална област. Например, задържане земна експертиза. Голям процент от спечелените дела са дела, в които участват представители на страните в лицето на адвокат или поземлен адвокат. Поради тази причина е по-изгодно да се свържете със специалист по земя на първия етап на поземлените спорове. В този случай проблемът може да бъде решен дори на досъдебния етап и няма да се проточи много години като нерешен проблем.
Не забравяйте, че решаването на проблеми със земята самостоятелно може да доведе до лоши последици. Адвокат по земя ще ви помогне да разрешите текущата си ситуация, като прегледа всички документи, ще оцени рисковете, ще анализира последствията и ще предостави най-изгодното решение за вас.
Отговори на въпроси относно поземлен закон.Въпрос 1. Понятието за поземленото право и неговата система.
Закон за земята- съвкупност от правни норми, уреждащи отношенията в областта на опазването и ползването на земята.
Система:
1) обща част: институцията на собствеността върху земята, управлението в областта на поземленото право и др.
2) специална част: започвайки от гл. 14 от Кодекса на земята на Руската федерация относно категорията земя.
Въпрос 2. Предмет на поземленото право. Методи правна регулацияпоземлени отношения.
Предмет на RFP- съвкупност от обществени отношения относно ползването и опазването на земята.
Методи на правно регулиране- система от средства и методи за въздействие върху участниците в връзките с обществеността, позволяващи им да осигурят подходящо поведение.
1) императив: прилага се към отношения, които се развиват в сферата контролирани от правителствотопри идентифициране на поземлени правоотношения, при отнемане на земя за държавни и общински нужди.
2) диспозитив: използва се при сделки със земя.
Въпрос 3. Обекти на поземлени отношения.
1. Земята като природен обект и ресурс.
2. Поземлен имот.
3. Част от земята.
Въпрос 4. Поземлен имот: концепция, правила за формиране.
Парцелът е част от земната повърхност, чиито граници се определят в съответствие с федералния закон.
Формиране:
Поземлени имоти се образуват при разделяне, уедряване, преразпределение на поземлени имоти или отделяне от поземлени имоти, както и от земи, които са държавна или общинска собственост.
Местоположението на границите на парцела и неговата площ се определят, като се вземе предвид действителното използване на земята в съответствие с изискванията на законодателството за земя и градоустройство. Местоположението на границите на парцела се определя, като се вземат предвид червените линии, местоположението на границите на съседни парцели (ако има такива), естествените граници на парцела.
Местоположението на границите на поземлените парцели е предмет на установеното федерален законред на задължително споразумение с заинтересовани страни– собственици на съседни поземлени имоти.
Извършването на работа по образуването на поземлен имот включва извършването на работа във връзка с поземлен имот, в резултат на което се изготвят документи, съдържащи информацията за такъв поземлен имот, необходима за извършване на държавна кадастрална регистрация, извършване на държавна кадастрална регистрация на такъв поземлен имот.
Всеки обект на недвижими имоти, информация за който е вписана в държавния кадастър на недвижимите имоти, има държавен регистрационен номер, който не се повтаря във времето и на територията на Руската федерация (наричан по-долу кадастрален номер). Кадастралните номера се присвояват на обектите на недвижими имоти от органа по кадастралната регистрация.
Въпрос 5. Със специално предназначениеи разрешено ползване на земята.
Цел - специална посока на използване на земята, в зависимост от ролята, която играят в социалните отношения.
Разрешено ползване на поземлени имоти и обекти капитално строителствоможе да бъде от следните видове:
1) основните видове разрешена употреба;
2) условно разрешени употреби;
3) спомагателни видоверазрешени употреби, които са разрешени само като допълнителни и във връзка с основните разрешени употреби и условно разрешени употреби.
Въпрос 6. Поземлени правоотношения: понятие, видове, основания за възникване и прекратяване.
Поземлени правоотношения - уредени от нормите на поземленото право връзки с общественосттавъзникнали в областта на рационалното използване и опазване на земята като основа за живота и дейността на живеещите в териториите народи.
Класификация на правата върху земята.
Видове поземлени правоотношения:
на главния икономическа целпоземлените отношения могат да се формират:
б) при използване на земя в промишлеността и строителството;
в) при използване на земя в горското стопанство и др.
по функционално предназначение поземлените правоотношения могат да бъдат регулаторни и правоприлагащи.
Правният фактор служи като основание за възникване и изменение на прекратяването на поземлените правоотношения. (събитие и действие)бездействие)). Договорени сделки, решения на държавни органи, съдебни решения и др.
Въпрос 7: Принципи поземленото законодателство.
Принципи на поземленото законодателство. (Чл. 1. RF LC).
Приоритетният принцип е да се вземе предвид значението на земята като основа на живота и човешката дейност.
2. Принципът на приоритета на опазването на земята като най-важния компонент на околната среда и средствата за производство в селското и горското стопанство.
3. Приоритет на закрилата пред използването на земята като недвижим имот.
4. Принципът на единството на съдбата на земята. парцели и други свързани съоръжения.
5. Принципът на плащане за ползване на земята, съгласно този принцип, всяко използване на земя се извършва срещу заплащане. (поземлен данък и под наем).
Въпрос 8
Съгласно този принцип всички обекти, здраво свързани с парцела, следват съдбата на поземления имот, освен ако законът не предвижда друго.
Обект: сгради, конструкции, постройки, разположени на този терен.
Този принципсе реализира при извършване на сделки с намиращи се върху тях поземлени имоти и обекти на недвижими имоти.
Този принцип се прилага и по отношение на наемателите на сгради, конструкции и конструкции. Съгласно чл. 652 от Гражданския кодекс на Руската федерация, наемателят на сгради, конструкции и конструкции има право на поземлен имот, зает от изброените обекти и необходим за тяхното използване.
Въпрос 9. Принципът на заплащане и прилагането му в законодателството.
Един от принципи на поземленото право,установено с чл. 1 RF LC, еплащане за ползване на земята,според което всяказемеползванетосе извършва срещу заплащане, с изключение на случаите, установени от федералните закони и законите на съставните образувания на Руската федерация.
форми на плащане заземеползванетосъгласно чл. 65 RF LC саземя данък (преди въвеждането на данък върху недвижимите имоти) и наем. Процедура за изчисляване и плащанеземя е определен данъкзаконодателствоРуската федерация относно данъците и таксите. Основният регулаторен правен акт в тази област е Данъчният кодекс на Руската федерация (глава 31 "Поземлен данък").
Въпрос 10. Съвременната поземлена реформа и нейната правна подкрепа.
Целта и същността на поземлената реформа бяха в следните основни области:
Преходът от национализация на земята към нейното раздържавяване (денационализация);
Приватизация на земята;
Децентрализация на собствеността върху земята. В резултат на това възникна множество форми на собственост върху земята:
Частни (физически, общ дял и общо съвместно – физически и юридически лица);
Държава, която е разделена на федерална собствености имущество на субектите на федерацията;
Общински;
Други форми на собственост.
Освен това са възникнали или се развиват други форми на права върху земята. Това е правото на пожизнено наследствено владение на земя; право на ползване; право на лизинг.
Конституцията на Руската федерация от 1993 г. (член 9) провъзгласява, че в Русия са установени частни, държавни, общински и други форми на собственост върху земята. Член 36 е специално посветен на правото на частна собственост върху земята на гражданите: те имат право, независимо или заедно с други, да притежават, използват и да се разпореждат с принадлежащите им парцели по свое усмотрение, без да причиняват вреда на други лица, както и да отговарят на изискванията екологично законодателство. Правото на частна собственост е установено от федералния закон.
Въпрос 11. Източници на поземленото право. Системата на поземленото законодателство.
Източници на работна заплата - законодателни и други нормативни правни актове, приети и издадени от компетентните органи и съдържащи правна нормарегулиране на поземлените отношения.
1. международни правни договори,подписан и ратифициран от Руската федерация, съдържащ земни и правни норми.
2. Федерални регулаторни правни актове:
Конституцията на Руската федерация.
Кодове на Руската федерация (земя, град, градоустройство, данък, горско стопанство, вода.)
Федерален закон (FZ от 24 юли 2007 г. „За държавния кадастър на недвижимите имоти“; Федерален закон от 24 юни 2004 г. „За оборота на земеделска земя“). ДАДЕТЕ ОЩЕ ПРИМЕРИ.
Укази на президента на Руската федерация.
Постановления на правителството на Руската федерация.
Закони на субектите на Руската федерация:
Закон на Република Адигея от 07.06.07 "за регулиране на поземлените отношения", закон на Саратовска област от 11 май 04.g "за сушата"
Кодът се състои от 19 глави. Съдържа 117 члена, уреждащи подробно отношенията по използването и опазването на земята в Руската федерация.
ZK включва различни правни институции, които са намерили своето развитие във Федералния закон и подзаконовите нормативни актове.
Като цяло ЗК създава правни гаранции, прокламирани в CRF, правата на гражданите:
1. установява приоритет на защитените земи пред използването на земята за недвижими имоти;
2. приоритет на опазването на живота и здравето на хората при решаване на въпроса за разходите във връзка с ползването на земята;
3. предимство на ценните и специално защитени земи пред другите земи.
Въпрос 13. Правомощията на субектите на федерацията в областта на регулирането на поземлените отношения.
1. Правомощията на съставните образувания на Руската федерация включват изземване, включително чрез изкупуване, на земя за нуждите на съставните образувания на Руската федерация; разработване и внедряване регионални програмиизползване и защита на земи, разположени в границите на съставните образувания на Руската федерация; други правомощия, които не са свързани с правомощията на Руската федерация или с правомощията на местните власти.
2. Съставните образувания на Руската федерация управляват и се разпореждат със земя, собственост на съставните образувания на Руската федерация.
Въпрос 14
сфера на регулиране на поземлените отношения.
1. Правомощията на органите на местно самоуправление в областта на поземлените отношения включват запазване на земя, изземване, включително чрез обратно изкупуване, на поземлени парцели за общински нужди, учредяване, при спазване на изискванията на законодателството на Руската федерация , на правилата за земеползване и устройство на териториите на градските и селските населени места, териториите на други общини, разработване и изпълнение на местни програми за ползване и опазване на земята, както и други правомощия за решаване на въпроси. местно значениев областта на ползването и опазването на земята.
2. Органите на местно самоуправление управляват и се разпореждат с поземлени имоти, които са общинска собственост.
Въпрос 15. Съдебна практикаприлагане на поземленото право.
Прилагането на поземленото законодателство играе важна роля в съдебната практика. Решението на пленума на Върховния съд на Руската федерация и пленумите на вас на Руската федерация са задължителни в съответствие със съдилищата обща юрисдикцияи арбитражни съдилища, те не са източници на поземленото право.
Освен това с достатъчно разпространение арбитражна практикаслужи като основа за обобщаването му със законодателя и публикуване в съответните правни норми, запълващи празнината в законодателството.
Въпрос 16. Видове права върху поземлени имоти:
ВИДОВЕ:
Наем (с характеристики в зависимост от срока):
за срок до 1 година (договорът за наем и правото на лизинг не са предмет на държавна регистрация);
до 5 години;
за срок до 49 години (сделки с право на лизинг без съгласието на собственика на поземления имот, подлежащи на уведомление).
Безплатна срочна употреба
Правото на постоянно (безсрочно) ползване (за държавно и общински институции), държавни предприятия, държавни органи и местно самоуправление.
Правото на пожизнено наследствено владение.
Въпрос 17
Правото на собственост се разбира като мярка за позволено поведение на лице, което владее, ползва и се разпорежда с принадлежащо му имущество.
Форми на собственост върху земята:
1) частна собственост- осъществява се и осъществява по силата на отделни граждани и групи в техни интереси;
2) държавна собственост- осъществява се от правителството в интерес на обществото като цяло;
3) общинска собственост- осъществява се от органите на местното самоуправление в интерес на населението на дадена община;
4) други форми на собственост - смесени.
Въпрос 18.Правото на пожизнено наследствено владение.
Първо, това право възниква само за поземлени имоти, които са държавна или общинска собственост.
Второ, предмет това правомогат да бъдат само физически лица.
Трето, правото на пожизнено наследствено владение подлежи на държавна регистрация въз основа на Гражданския кодекс на Руската федерация и Закона „За държавната регистрация на правата върху недвижими имоти и сделките с тях“. Въпреки това, в съответствие със същия федерален закон, гражданите, които са получили право на пожизнено наследствено владение преди приемането на закона (и тяхното огромно мнозинство), не са длъжни да го регистрират.
Четвърто, носителят на правото има право да притежава и ползва поземления имот. В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, ако от условията за ползване на поземлен имот, законоустановеносвен ако не е предвидено друго, собственикът на поземлен имот има право да издига сгради, конструкции върху него и да създава друг недвижим имот, като придобива право на собственост върху него. Ограничено е разпореждането с поземлен имот, който е в доживотно наследствено владение. Собственикът на поземлен имот не може да се разпорежда с него, освен като го прехвърли по наследство (клауза 2, член 21 от Поземления кодекс на Руската федерация). По този начин не се допуска продажба, залог на поземлен имот и други сделки от неговия собственик, които водят или могат да доведат до отчуждаване на поземлен имот.
Правото на пожизнено наследствено владение върху поземлен имот се прекратява:
в случай на отказ на ползвателя на земята, собственика на земята от правото си върху поземления имот при условията и по начина, предвидени в чл. 53 3K RF;
при отнемане на поземлен имот поради неправилното му използване по реда на чл. 54 3K RF, при наличието на обстоятелствата, посочени в и. 2 супени лъжици 45 ЗК РФ;
при придобиване от собственика на земята в имота.