Lista documentelor incluse in documentatia tehnica pt apartament, stabilit prin clauzele 24, 26 din Regulile de Conținut proprietate comună, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 Nr. 491. Le enumerăm.
Conform alin.
Transferul documentației tehnice pentru un bloc de locuințe către consiliul de administrație al HOA
24 documentatie tehnica pentru un bloc de apartamente include:
d) manual de instructiuni bloc.
Punctul 26 enumeră alte documente legate de gestionarea unui bloc de locuințe:
c) certificat organism autorizat administrația locală copie plan urbanistic terenîn forma prescrisă (pentru clădire de apartamente, construcție, renovare sau revizuire care au fost realizate pe baza unei autorizații de construire obținute după ce Guvernul Federației Ruse a stabilit forma unui plan de urbanism pentru un teren - 25.01.2006);
De menționat că Ministerul Dezvoltării Regionale a recomandat întocmirea unui act bilateral al statului de proprietate comună la transferul unui bloc de locuințe de la o organizație de conducere la alta (Scrisoarea din 20 decembrie 2006 Nr. 14315-RM/07). Se pare oportună includerea unui astfel de act în documentația tehnică și ulterior transferarea acestuia către următoarea societate de administrare.
În același timp, nu trebuie să uităm că Regulile și normele pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, aprobate prin Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170, sunt încă în vigoare. 1.5.1 acest document se oferă o listă a documentației tehnice pentru depozitarea pe termen lung:
- plan de amplasament la scara 1:1000 - 1:2000 cu cladiri rezidentiale si structuri amplasate pe acesta;
- deviz de proiectare și desene executive pentru fiecare casă;
- acte de acceptare a imobilelor de locuit din organizatii de constructii;
- acte stare tehnica o clădire de locuit pentru transferul fondului locativ către alt proprietar;
- diagrame ale rețelelor interne de alimentare cu apă, canalizare, încălzire centrală, căldură, gaze, electricitate etc. (se atașează o diagramă a rețelelor intracasa pentru informare);
- pașapoarte pentru industria cazanelor, cărți de cazane;
- pașapoarte pentru lift;
- pașapoarte pentru fiecare bloc de locuințe, apartament și teren;
- desene executive ale buclelor de pământ (pentru clădiri cu împământare).
- estimări, inventare de lucrări pentru reparații curente și majore;
- acte de inspecții tehnice;
- jurnalele de aplicații ale rezidenților;
- protocoale de măsurare a rezistenței rețelelor electrice;
- protocoale de măsurare a ventilației.
În conformitate cu alin.
Transferul documentației tehnice într-un bloc de locuințe
24, 26 Reguli pentru întreținerea proprietății comune a unui bloc de locuințe,
| I. Documentație tehnică pentru bloc de locuințe | ||||
| Pașaport tehnic pentru bloc cu explicații și planuri (extras din pașaportul tehnic pentru bloc) | ||||
| Documente (acte) privind acceptarea rezultatelor lucrărilor privind repararea curentă a proprietății comune într-un bloc de apartamente | ||||
| Documente (acte) privind acceptarea rezultatelor lucrărilor de revizuire a proprietății comune într-un bloc de apartamente | ||||
| Rapoarte de inspecție, verificări de stare (teste) pentru conformitatea cu performanța acestora cerințe obligatorii Securitate: | 4.1. Comunicații de inginerie | |||
| 4.2. Dispozitive de contorizare colective (casă comună). | ||||
| 4.3. Dispozitive de contorizare generale (de apartament). | ||||
| 4.4. Dispozitive de măsurare individuale | ||||
| 4.5. echipament mecanic | ||||
| 4.6. Echipament electric | ||||
| 4.7. Echipamente sanitare | ||||
| 4.8. Alte echipamente care deservesc mai mult de o cameră într-un bloc de apartamente | ||||
| 4.9. Elemente structurale separate ale unui bloc de apartamente (acoperișuri, structuri portante și neportante ale unui bloc de apartamente, obiecte situate pe un teren și alte elemente ale proprietății comune) | ||||
| Instrucțiuni de operare pentru un bloc de locuințe în forma stabilită agentie federala putere executiva(pentru case puse in functiune din 01.07.2007) | ||||
| II. Alte documente legate de administrarea unui bloc de locuinte | ||||
| Harta (planul) cadastrală a terenului | ||||
| Documente care precizează conținutul și întinderea servituții, cu atașament certificat de organizația (organismul) relevant pentru contabilitatea statului obiecte proprietate imobiliara un plan pe care sunt marcate sfera și limita servituții referitoare la o parte a terenului (dacă există o servitude). Documente de confirmare înregistrare de stat servitute în USRR6 | ||||
| Documentația de proiect pentru un bloc de locuințe, în conformitate cu care a fost efectuată construcția (reconstrucția) unui bloc de locuințe | ||||
| Actul de recepție în exploatare a unui bloc de locuințe | ||||
| Certificate de examinare a lucrărilor ascunse | ||||
| Protocol de măsurare a zgomotului și vibrațiilor | ||||
| Permisiunea de a conecta energie la rețeaua unei organizații de furnizare a energiei | ||||
| Acte de delimitare a responsabilitatii operationale rețele de inginerie alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă rece și caldă, evacuare apă, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz cu organizații de furnizare a resurselor | ||||
| Acte de instalare și recepție în exploatare a dispozitivelor de contorizare colective (casă comună). | ||||
| Pașapoarte pentru dispozitive de contorizare, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente care deservesc mai mult de o cameră dintr-un bloc de apartamente | ||||
| Acte de transfer al organizației de conducere a seturilor documentatia proiectuluiși documentatie executiva după primirea în exploatare a unui bloc de locuințe | ||||
| Declarații scrise, reclamații și propuneri privind calitatea întreținerii și reparației proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și prestarea serviciilor publice | ||||
| Reviste (cărți) pentru înregistrarea cererilor, reclamațiilor și sugestiilor privind calitatea întreținerii și reparației proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și furnizarea de servicii publice | ||||
| Alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe: | ||||
6 Inclus în proprietatea comună după transferul terenului în proprietate comună în conformitate cu legislatia actuala.Evaluare: 0Voturi: 07378 vizualizări
V. Procedura de transfer a documentaţiei tehnice
pentru un bloc de locuințe și alte documente conexe
cu conducerea acestei case
18. În cazul în care adunarea decide schimbarea modului de administrare a unui bloc de locuințe, expirarea contractului de administrare a unui bloc de locuințe, sau încetare anticipată a unui astfel de acord, persoana împuternicită de adunare, organul de conducere al societății sau cooperativei, în termen de 5 zile lucrătoare, transmite organizației care a administrat anterior o astfel de casă, precum și autorității executive a subiectului. Federația Rusă, împuternicit să exercite supravegherea locuințelor de stat regională, un organism local de autoguvernare autorizat să exercite controlul locativ municipal (denumit în continuare organul de supraveghere a locuințelor de stat (organul de control al locuințelor municipale)), notificarea deciziei luate în ședință cu copie din prezenta hotarare atasata.
Notificarea menționată trebuie să conțină numele organizației alese de proprietarii spațiilor din blocul de locuințe pentru administrarea acestui imobil, adresa acestuia, iar în cazul administrării directe de către proprietarii spațiilor dintr-o astfel de clădire, informații despre unul. a proprietarilor indicați în hotărârea de ședință privind alegerea modului de administrare a blocului. O astfel de notificare poate fi trimisă folosind publicul Sistem informatic locuinte si servicii comunale.
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 martie 2018 N 331)
(vezi textul anterior)
Ce este inclus în documentația tehnică pentru un bloc de locuințe?
Organizația care a administrat anterior blocul de locuințe și a primit înștiințarea prevăzută la paragraful 18 din prezentul Regulament, transferă, în modul prevăzut la paragraful 22 din prezentul Regulament, documentația tehnică a blocului de locuințe, alte documente legate de gestionarea clădirea de locuințe, precum și informațiile specificate la subparagraful „b” paragraful 4 din prezentul Regulament, o organizație aleasă de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a gestiona această casă, organul de conducere al unui parteneriat sau cooperativă, sau din cazul administrării directe a unui bloc de locuințe de către proprietarii de spații dintr-o astfel de casă, unuia dintre proprietarii precizați în hotărârea ședinței privind alegerea modului de administrare a blocului sau, dacă nu este indicat un astfel de proprietar, orice proprietar al spațiilor din această casă, conform actului de transfer și acceptare, nu este târziu stabilit prin partea 10 a articolului 162 Codul Locuinței Federația Rusă.
20. Documentația tehnică pentru un bloc de locuințe și alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe sunt supuse transferului ca parte a, prevăzute de Reguliîntreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491.
Documentele care urmează să fie transferate trebuie să conțină informații relevante la momentul transferului privind compoziția și starea proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
21. În cazul în care organizația care a administrat anterior blocul de locuințe nu deține unul sau mai multe documente care fac parte din documentația tehnică a blocului de locuit, alte documente legate de administrarea blocului de locuințe specificate în Regulile de întreținere a proprietății comune într-un clădire de apartamente, aprobată printr-un decret al Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491, care i-au fost transferate în la momentul potrivit, o astfel de organizație este obligată, în termen de 3 luni de la data primirii notificării prevăzute la paragraful 18 din prezentul Regulament, să ia măsuri pentru refacerea acestor documente și, în modul prevăzut la paragraful 22 din prezentul Regulament, să le transfere. de un act separat acceptarea și transferul unei organizații alese de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a gestiona această casă, către organul de conducere al unui parteneriat sau cooperativă, sau în cazul administrării directe a unei astfel de case de către proprietarii spațiilor din această casă , unuia dintre proprietarii indicați în hotărârea de ședință privind alegerea modului de administrare a acestei case.
22. Organizația care a administrat anterior imobilul, în orice mod care permite să se stabilească în mod fiabil că mesajul provine de la organizația specificată, precum și să confirme primirea acestuia, notifică data (nu mai devreme de 7 zile de la data de transmiterea mesajului), ora și locul transmiterii documentației tehnice pentru un bloc de locuințe și a altor documente legate de gestionarea acestei case, organizație aleasă de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru administrarea acestei case, organul de conducere al un parteneriat sau cooperativă, sau în cazul administrării directe a unei astfel de case de către proprietarii spațiilor din această casă a unuia dintre proprietarii specificati în hotărârea adunării cu privire la alegerea modului de administrare a acestei case.
Transferul documentației tehnice pentru un bloc de locuințe și a altor documente legate de gestionarea acestei case se efectuează conform actului de acceptare și transfer, care trebuie să conțină informații despre data și locul întocmirii acesteia și o listă a documentelor care urmează să fie transferat.
23. Dezacordurile existente cu privire la alcătuirea cantitativă și (sau) calitativă a documentației tehnice pentru un bloc de locuințe și a altor documente legate de administrarea acestei case, supusă transferului, se reflectă în actul de acceptare și transfer. O copie a actului trebuie transmisă organului de stat de supraveghere a locuințelor (organul municipal de control al locuințelor) în termen de 3 zile de la data semnării acestuia de către părțile cedente și primitoare.
Transfer si receptie documentatie tehnica pentru locuinta si chei la dispozitivele de inchidere
Articolele noastre
Cum se organizează primirea documentelor pentru MKD 17.06.2014 21:13
Organizația Sindicală (Civil Communal Interaction https://vk.com/gkvspb) își publică dezvoltarea.
Gestionarea oricărui bloc de apartamente trebuie efectuată în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse și pe baza acord de compensareîntre organizația de gestionare și proprietarul locuinței și (sau) spații nerezidențialeîn această casă.
COMPOZIȚIA DOCUMENTAȚIEI TEHNICE PENTRU CLĂDIREA DE APARTAMENT
De regulă, la încheierea contractelor, proprietarul semnează automat Acordul care i-a fost propus de organizația de gestionare, fără a aprofunda în conținutul acestuia și, în plus, în anexele la un astfel de Acord...
Fiecare pas al algoritmului este descris în detaliu mai jos (extindeți filele cu numele pasului):
Pasul 1. Definirea listei documente necesare pentru cerere
Documente prioritare
Primul lucru pe care trebuie să-l afle proprietarii este cu privire la ce proprietate este administrată clădirea.
1. Protocol intalnire generala proprietarii privind alegerea modului de a gestiona un bloc de apartamente;
2. Actul de acceptare și transfer al clădirii (structurii) - formular OS1;
3. Actul privind starea tehnică a unui bloc de locuințe (documentul conține, printre altele, informații despre transferul unui pașaport tehnic într-o clădire rezidențială);
4. Pașaport tehnic al unei clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente (documentul principal, care indică: proprietarul clădirii, data construcției casei, suprafața utilă totală, volumul clădirii, numărul și suprafața de spațiile rezidențiale și nerezidențiale ale casei, suprafața terenului, suprafața recoltată, cost total clădire, descrierea elementelor structurale ale clădirii, determinarea gradului de uzură și alți parametri).
Documentele enumerate pot fi solicitate atât de la organizația de conducere, cât și de la Administrația Raională. Aceste documente sunt obligatorii la transferul unei case din soldul GUZHA la conducerea organizației de conducere. Ele oferă prima idee despre o clădire rezidențială, prezența spațiilor nerezidențiale în proprietate, starea tehnică a casei, suprafața proprietății transferate, atât rezidențiale, cât și nerezidențiale.
Lista documentelor reglementate de Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13.08.2006
punctul 24
a) documente de contabilitate tehnică a fondului locativ, cuprinzând informații despre starea proprietății comune (în primul rând certificat tehnic clădire);
b) documente (acte) de acceptare a rezultatelor muncii;
c) acte de inspecție, verificarea stării (testării) utilităților, dispozitivelor de contorizare, echipamentelor mecanice, electrice, sanitare și de altă natură care deservesc mai mult de o încăpere dintr-o clădire de locuințe, părți structurale ale unui bloc de locuințe (acoperișuri, acoperișuri portante și structuri neportante ale unui bloc de locuințe, obiecte situate pe teren și alte părți ale proprietății comune) pentru conformitatea calităților lor operaționale cu cerințele stabilite;
d) instrucțiuni de utilizare pentru un bloc de locuințe. (Acțiunea de la subparagraful „d” al paragrafului 24 se aplică blocurilor de locuințe, a căror autorizație pentru punerea în funcțiune a fost primită după 1 iulie 2007)
punctul 26
a) copie de pe planul cadastral (harta) terenului, certificată de organismul care desfășoară activități de întreținere a statului; carte funciara;
b) un extras din registru cuprinzând informații despre drepturile înregistrate asupra obiectelor imobiliare care sunt proprietate comună;
c) o copie a planului de urbanism al terenului certificată de organismul autonom local autorizat în forma prescrisă (pentru blocuri de locuințe, a căror construcție, reconstrucție sau revizie a fost efectuată pe baza unei autorizații de construire obținut după ce Guvernul Federației Ruse a stabilit forma planului de urbanism al terenului - 25.01.2006);
d) documente prin care se precizează conținutul și sfera de aplicare a servituții sau a altor sarcini, cu plan anexat certificat de organizația (organismul) competent pentru înregistrarea de stat a obiectelor imobiliare, care indică sfera și limita servituții sau a altor sarcini aferente părții; a terenului (dacă există servitute);
e) documentația de proiect (copie după documentația de proiect) pentru un bloc de locuințe, în conformitate cu care s-a efectuat construcția (reconstrucția) unui bloc de locuințe (dacă este cazul);
f) alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe, a căror listă se stabilește prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de imobil.
Lista documentelor reglementate de Decretul Gosstroy al Federației Ruse nr. 170 din 27.09.2003
clauza 1.5.1
- plan de amplasament la scara 1:1000 - 1:2000 cu cladiri de locuit si structuri amplasate pe acesta;
- proiectare si deviz documentatie si desene executive pentru fiecare casa;
- acte de recepție a clădirilor de locuit de la organizațiile de construcții;
- acte de stare tehnică a unui imobil de locuit pentru transmiterea fondului locativ către alt proprietar;
- scheme ale retelelor intracasa de alimentare cu apa, canalizare, incalzire centrala, termica, gaze, electricitate etc. (se ataseaza o schema a retelelor intracasa cu titlu informativ);
- pașapoartele instalațiilor cazanelor, cărțile cazanului;
- pașapoarte ale industriei ascensoarelor;
- pașapoarte pentru fiecare bloc de locuințe, apartament și teren;
- desene as-built ale buclelor de pământ (pentru clădiri cu împământare).
Se evidențiază și documentația tehnică care se înlocuiește din cauza expirării valabilității acesteia (clauza 1.5.3):
- deviz, descrieri de lucrări pentru reparații curente și majore;
- acte de inspectii tehnice;
- registre de cereri ale rezidenților;
- protocoale de masurare a rezistentei retelelor electrice;
- protocoale de măsurare a ventilației.
documentatie financiara
Situații de angajamente pentru case cu defalcare pe servicii (pentru perioada de dobândă).
Pasul 2. Efectuarea unei cereri
Scrieți o cerere adresată șefului organizației de conducere sau oricărui alt organism de unde puteți obține documentele care ne interesează. Scrisoarea poate fi trimisă atât de la președintele Consiliului casei, cât și de la Consiliul casei în ansamblu sau de la orice proprietar interesat. O serie de documente pot fi solicitate și de la următoarele organizații:
— Comitetul pentru energie și sprijin tehnic;
— Comitetul de constructii;
- KUGI;
— SUE „Vodokanal SPB”;
- Biroul Rosreestr și alte organizații.
Formularul și mostra de completare a cererii de documente (D 01) sunt prezentate la finalul articolului în format doc.
Pasul 3. Reguli de bază pentru completarea și depunerea unei cereri pentru fiecare destinatar
O cerere pentru fiecare destinatar trebuie întocmită în două exemplare și depusă la birou sau la departamentul de lucru cu contestațiile cetățenilor. Fiecare exemplar este ștampilat cu data primirii cererii, atribuirea numărului de intrare și semnătura persoanei care a acceptat cererea. Primul exemplar rămâne la destinatar, al doilea rămâne la dumneavoastră. Cererea poate fi trimisă și prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. După primirea notificării, trebuie să suni organizația și să afli numărul de intrare atribuit scrisorii tale.
Nu mai târziu de 30 de zile mai târziu, organizația trebuie să trimită un răspuns la contestația dumneavoastră la adresa dumneavoastră. Dacă nu ați primit un răspuns după 30 de zile, puteți suna organizația pentru a afla dacă cererea dvs. a fost luată în considerare și când puteți primi un răspuns.
Posibile răspunsuri la cererea de documente necesare și următorii pași
Pasul 4: Nu s-a primit niciun răspuns
Dacă nu se primește niciun răspuns, scrieți o declarație către parchet despre luarea în considerare necorespunzătoare a contestațiilor cetățenilor.
Formulare și mostre de cereri către parchet (D 021 și D 022) sunt prezentate la finalul articolului în format doc.
Pasul 5. Răspunsul primit și toate documentele furnizate
Dacă răspunsul este primit și toate documentele sunt prezente în el, acestea pot fi folosite pentru a analiza și implementa sarcinile.
Pasul 6. Răspuns primit, dar nu toate documentele furnizate
Dacă nu sunt furnizate toate documentele solicitate, acționăm mai întâi conform acestui algoritm, sau solicităm GZhI și (sau) parchetului să nu furnizeze documente legate direct de drepturile și obligațiile dumneavoastră.
Formularul și exemplul de cerere către GZhI (D 03) sunt prezentate la sfârșitul articolului în format doc.
D021 Cerere de acte la Parchet (din fericire...
D02a Cerere pe acte la Parchet (formular..
D022 Cerere acte la Parchet (din fericire...
D02b Cerere pe acte la Parchet (formular..
D03 Cerere de documente în GZhI (formular).doc
D03 Cerere pentru documente în GZhI (eșantion).doc
Documentația tehnică pentru un bloc de locuințe: alcătuirea, procedura de depozitare și transfer
Mai multe articole conexe
Documentatie tehnica pentru casa
Conținutul documentației
Se stabilește lista documentelor incluse în documentația tehnică a unui bloc de locuințe punctul 24, 26 Reguli pentru întreținerea proprietății comune aprobat Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491 . Să le enumerăm.Conform punctul 24documentatie tehnica pentru un bloc de apartamente include:
a) documente de contabilitate tehnică a fondului locativ care conțin informații despre starea proprietății comune (în primul rând pașaportul tehnic al clădirii);
b) documente (acte) de acceptare a rezultatelor muncii;
c) acte de inspecție, verificarea stării (testării) utilităților, dispozitivelor de contorizare, echipamentelor mecanice, electrice, sanitare și de altă natură care deservesc mai mult de o încăpere dintr-o clădire de locuințe, părți structurale ale unui bloc de locuințe (acoperișuri, acoperișuri portante și structuri neportante ale unui bloc de locuințe, obiecte situate pe teren și alte părți ale proprietății comune) pentru conformitatea calităților lor operaționale cu cerințele stabilite;
d) instrucțiuni de utilizare pentru un bloc de locuințe.
V paragraful 26 numit alte documente asociat cu gestionarea unui bloc de locuințe:
a) copie de pe planul (harta) cadastral al terenului, certificată de organismul angajat în întreținerea cadastrului funciar de stat;
b) un extras din registru cuprinzând informații despre drepturile înregistrate asupra obiectelor imobiliare care sunt proprietate comună;
c) o copie a planului de urbanism al terenului certificată de organismul autonom local autorizat în forma prescrisă (pentru blocuri de locuințe, a căror construcție, reconstrucție sau revizie a fost efectuată pe baza unei autorizații de construire obținut după ce Guvernul Federației Ruse a stabilit forma planului de urbanism al terenului - 25.01.2006);
d) documente prin care se precizează conținutul și sfera de aplicare a servituții sau a altor sarcini, cu plan anexat certificat de organizația (organismul) competent pentru înregistrarea de stat a obiectelor imobiliare, care indică sfera și limita servituții sau a altor sarcini aferente părții; a terenului (dacă există servitute);
e) documentația de proiect (copie după documentația de proiect) pentru un bloc de locuințe, în conformitate cu care s-a efectuat construcția (reconstrucția) unui bloc de locuințe (dacă este cazul);
f) alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe, a căror listă se stabilește prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de imobil.
De reținut că Ministerul Dezvoltării Regionale a recomandat întocmirea unui act bilateral al statului de proprietate comună la transferul unui bloc de locuințe de la o organizație de gestionare la alta ( Scrisoarea nr 20.12.200614315-RM/07). Se pare oportună includerea unui astfel de act în documentația tehnică și ulterior transferarea acestuia către următoarea societate de administrare.
În același timp, nu trebuie să uităm că mai există Reguli și norme de funcționare tehnică a fondului locativ aprobat Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170 . V paragraful 1.5.1 Acest document oferă o listă de documentație tehnică pentru depozitarea pe termen lung:
Plan de amplasament la scara 1:1000 - 1:2000 cu cladiri rezidentiale si structurile amplasate pe acesta;
Deviz de proiectare și desene executive pentru fiecare casă;
Acte de acceptare a clădirilor rezidențiale de la organizațiile de construcții;
Acte de stare tehnică a unei clădiri rezidențiale pentru transferul fondului de locuințe către alt proprietar;
Scheme de retele intracasa de alimentare cu apa, canalizare, incalzire centrala, caldura, gaze, electricitate etc. (se ataseaza o schema a retelelor intracasa cu titlu informativ);
Pașapoarte pentru instalațiile cazanelor, cărțile cazanului;
Pașapoarte pentru industria lifturilor;
Pașapoarte pentru fiecare bloc de locuințe, apartament și teren;
Desene executive ale buclelor de pământ (pentru clădiri cu împământare).
Se evidențiază și documentația tehnică, care este înlocuită din cauza expirării valabilității acesteia ( clauza 1.5.3):
Devizele, inventarele lucrărilor pentru reparații curente și majore;
Acte de inspecții tehnice;
Jurnalele de cereri ale rezidenților;
Protocoale de masurare a rezistentei retelelor electrice;
Protocoale de măsurare a ventilației.
Lipsa documentelor enumerate inspecția locuințelor consideră o încălcare a regulilor de întreținere și reparare a clădirilor rezidențiale, adică o infracțiune conform Artă. 7.22 Codul administrativ al Federației Ruse. Exemple de atragere a organizațiilor de management și a asociațiilor de proprietari la responsabilitatea administrativă - Decretul FAS SZO din 12 noiembrie 2007 Nr.А56-49558/2006 , din data de 17.01.2007 Nr.А56-51745/2005 .
Cine datorează cui?
Alineatul 10 al art. 162 ZhK RF obligă organizația de gestionare, cu 30 de zile înainte de încetarea contractului de management, să transfere către organizația de conducere nou selectată, HOA, documentația tehnică a blocului de locuințe și alte documente legate de administrarea unei astfel de locuințe. După cum a explicat Ministerul Dezvoltării Regionale în Scrisoarea nr 20.12.200614313-RM/07, obligația de a transfera documentația ia naștere oricăror persoane care prestează servicii de întreținere și reparare a proprietății comune pe motive apărute înainte de intrarea în vigoare a LC RF.
Documentația tehnică aparține proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe. Organizațiile de management și HOA doar îl stochează, fac modificări și îl transferă succesorilor lor (organizații de management nou alese, HOA) gratuit. Reținerea înregistrărilor este văzută ca creând bariere în gestionarea unui bloc de apartamente. Sub rezerva unei alegeri legitime a unei metode de management, o nouă entitate de management are dreptul de a solicita un set de documentație tehnică de la predecesorul său. O metodă extremă de a-și apăra drepturile este mersul în instanță.
Adesea, o dispută juridică cu privire la recuperarea documentației se rezumă la a afla dacă reclamantul are dreptul legal de a administra casa ( Decretul FAS UO din 03.06.2008 Nr.Ф09-3993/08-С5 , din data de 08.04.2008 Nr.Ф09-2228/08-С6 , FAS PO din 05.03.2008 Nr.А12-5947/06).
Compune declarație de revendicare, Asociațiile de proprietari și organizațiile de management indică adesea o listă de documentație tehnică identică cu cele date în Reguli pentru întreținerea proprietății comune fie în Reguli și regulamente de funcționare tehnică a fondului locativ. După cum au subliniat pe bună dreptate arbitrii ( Hotărârea FAS PO din 04.03.2008 Nr.А12-6063/07-С53-5/С44), cele două liste denumite sunt practic identice.
În această etapă nu mai sunt neobișnuite reglementările regionale sau locale, care reglementează procedura de trecere a locuințelor către conducere, precum și alcătuirea documentației tehnice. De exemplu, la Moscova 05-14-316/6 , în Anexa 10 la care există un registru al documentelor de transferat la schimbarea organizației care administrează blocul. Rețineți că, luând act judiciar la cererea de documentație tehnică în favoarea noului director al casei, arbitrii se referă la reglementări similare (vezi, de exemplu, А35-4192/07-С17).
Documente contabile și de înregistrare
Pe lângă documentația tehnică, a cărei absență face imposibilă gestionarea unui bloc de locuințe, nu trebuie să uităm de documentele contabile și de înregistrare. Amintiți-vă că conform Decretul Guvernului Federației Ruse din 17.07.1995№ 713 oficiali, responsabile cu înregistrarea cetățenilor la locul de reședință și ședere, sunt, printre altele, Persoane autorizate HOA sau organizație de management. După cum rezultă din punctul 6și 58 reglementări administrative prevederea Federală serviciu de migrare serviciu public pe înregistrare cetățeni ai Federației Ruse la locul de ședere și la locul de reședință în cadrul Federației Ruse (aprobat Ordinul Serviciului Federal de Migrație al Federației Ruse din 20 septembrie 2007 nr. 208 ), funcționarii responsabili cu înregistrarea cetățenilor sunt obligați nu numai să efectueze acceptarea inițială a documentelor relevante de la cetățeni, ci și să întrețină și să păstreze carduri de apartamentși carduri de înregistrare la locul de reședință.
Evident, la alegere noua organizare, administrând locuința, îi sunt transferate și atribuțiile de înregistrare a cetățenilor. Și asta, la rândul său, înseamnă că va avea nevoie de documentele pe care predecesorul ei a început să le mențină. Prin urmare, cardurile de apartament și legitimațiile de înregistrare trebuie, de asemenea, predate atunci când casa este predată conducerii (vezi, de exemplu, Soluție suplimentară Curtea de Arbitraj Regiunea Kursk din 22.05.2008 Nr.А35-4192/07-С17).
Pe lângă cele de mai sus, organizația care a primit casa pentru administrare, pentru calcularea corectă a plății pentru locuință și utilitati publice veți avea nevoie de informații despre cetățenii care au prestații de plată, precum și despre cei care trăiesc pe bază de contracte recrutare socială. Printre cele ce urmează a fi transferate pot fi declarate documente relevante, arbitrii îndeplinesc adesea, printre altele, astfel de cerințe ( Decretul Organului Central al SAF din 07.08.2008 Nr.А35-4192/07-С17). Rețineți că pe nivel federal nu există reguli care să oblige să transfere astfel de documente (în plus, organizația de management, la încheierea contractelor de management
cu proprietarii spațiilor pot obține aceasta informatie, după cum se spune, prima mână). Cu toate acestea, în regiuni pot fi acceptate (vezi. Decretul DZhKHiB al Moscovei din 29 septembrie 2006 nr. 05-14-316/6
) și apoi devin obligatorii pentru părți.
Dacă nu există documente
Adesea, motivul refuzului organizației manageriale de a transfera documentația tehnică către noul subiect de management de acasă este absența acesteia. Alineatul 10 al art. 162 ZhK RF stabilește doar obligația de a transfera documentele, dar nu reglementează situația în care acestea lipsesc. Prin urmare, arbitrii locali sunt nevoiți să rezolve singuri această problemă. Deloc surprinzător, rezultatele unor astfel de cazuri în instanță nu sunt aceleași.
Deci, de exemplu, FAS SKO in Decretul nr. 23.04.2008F08-2051/2008 a refuzat HOA în cerința de a obliga organizația de gestionare să transfere toată documentația tehnică și de altă natură referitoare la gestionarea blocului de locuințe și funcționarea acestuia. Arbitrii au considerat că obliga companie de management este posibilă transferarea documentației tehnice pentru un bloc de locuințe către o asociație de proprietari dacă pârâtul deține dovada existenței unei astfel de documentații. Revendicare cu privire la transmiterea către reclamantă a unor documente pe care societatea nu le-a avut niciodată, precum și asupra refacerii documentelor lipsă, nu este supusă satisfacției. O concluzie similară este Decretul FAS PO din 17 aprilie 2008 Nr.А12-12416/06-С16 .
În același timp, există exemple în care judecătorii au declarat o poziție diferită. Da, în Decretul FAS PO din 19.08.2008 Nr.A72-7798/2007 Se arată că argumentele pârâtului privind lipsa actelor solicitate de la acesta nu îl scutesc de îndeplinirea obligației prevăzute de lege și creează obstacole HOA în administrarea imobilului de locuit. Exact aceeași concluzie a făcut-o și FAS PO în Decretul din 04.03.2008 Nr.А12-6063/07-С53-5/С44: organizatia de conducere anterioară trebuie să aibă documentație, absența acesteia înseamnă imposibilitatea îndeplinirii obligației de administrare a locuințelor. Societatea nu a furnizat dovezi ale absenței documentelor care să ateste transferul acestora către orice altă organizație de management sau proprietari ai spațiilor.
revelatoare Decizia Curții de Arbitraj regiunea Rostov din data de 15.05.2008 Nr.А53-593/08-С2-6, în care instanța a dispus inculpații (fosta organizație de conducere și instituție municipală, exercitând puteri municipalitate privind exploatarea fondului locativ) pentru refacerea documentaţiei tehnice lipsă pentru locuinţa transferată Managementul HOA. În special, pârâților li s-a cerut să se adreseze institutului de proiectare pentru proiectare și documentație executivă.
Arbitrii FAS BBO ( Decretul nr. 21.07.2008A11-9332/2007-K1-14/455) în solidaritate cu colegii lor: lipsa acestor documente partea obligată nu o eliberează de la îndeplinirea obligației prevăzute de lege în lipsa unor dovezi corespunzătoare care să confirme faptul transferului setului de documente solicitat. Neîndeplinirea acestei obligații atrage apariția dreptului reclamantului la despăgubiri în temeiul art. 15 din Codul civil al Federației Ruse, inclusiv sub formă de cheltuieli pentru restaurarea documentației în cazul pierderii acesteia.
Dezvoltator - începutul începutului
Conform clauza 25 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune Dezvoltatorul este obligat să transfere, contra chitanță, HOA înființată în casa în construcție, precum și primului proprietar al localului care a aplicat, instrucțiunile de exploatare a blocului. Acest lucru trebuie făcut în termen de o lună de la obținerea permisului de punere în funcțiune a blocului.
Conform Reglementări privind dezvoltarea, transferul, utilizarea și păstrarea instrucțiunilor de operare pentru un bloc de locuințe o astfel de instrucțiune este o colecție de documente care conțin informații necesare funcționării casei. În primul rând, acestea sunt informații despre dezvoltator, proiectant, antreprenori de construcții. În al doilea rând, caracteristicile casei în ansamblu și o listă de proprietăți comune cu o descriere, inclusiv materialele din care sunt realizate obiectele. În al treilea rând, recomandări pentru întreținerea și repararea proprietății, precum și durata de viață recomandată a obiectelor sale individuale.
Obligația de a elabora și transmite instrucțiuni este însă atribuită doar dezvoltatorilor care au primit permisiunea de a pune în funcțiune casa începând cu 07.01.2007.
Dezvoltatorul nu este obligat să transfere documentele necesare funcționării casei până la primirea permisului de punere în funcțiune în conformitate cu procedura stabilită. Prin urmare, dacă dintr-un motiv oarecare casa este exploatată în absența unei autorizații adecvate, HOA nu are dreptul de a solicita documentație tehnică de la dezvoltator ( Rezoluția celui de-al unsprezecelea arbitraj Curtea de Apel din data de 15.02.2008 Nr.A 55-10698/2007 ).
Rețineți că instituirea obligației dezvoltatorului de a transfera manualul de instrucțiuni al casei, sub rezerva obținerii permisului de punere în funcțiune mai târziu de 01/01/2007, nu înseamnă că dezvoltatorul nu este obligat să transfere nicio documentație în cazul în care casa a fost puse in functiune inainte de data mentionata. În plus, lista documentației nu ar trebui să se limiteze la instrucțiuni, deoarece în mod clar nu este suficientă pentru funcționarea casei (de exemplu, pentru a încheia contracte pentru întreținerea echipamentelor interne (de exemplu, un lift, un cazan de acoperiș), va fi necesară documentația pentru aceasta). In orice caz, paragraful 10 al art. 162 ZhK RF nu dă temei să ceară de la dezvoltator întreaga cantitate de documentație tehnică, deoarece dezvoltatorul nu este o organizație de management și nu oferă servicii de întreținere și reparare a proprietății comune pe alte temeiuri.
Anterior, procedura de acceptare a blocurilor de locuințe era reglementată de codurile teritoriale de construcție, multe dintre prevederile cărora repetau normele. SNiP 3.01.04-87 „Acceptarea pentru exploatarea instalațiilor finalizate. Dispoziții de bază». În special, în clauza 3.5și 4.17 enumeră documentele care au fost înaintate comitetelor de acceptare de stat de către antreprenor și client. Si in 4.18 se precizeaza ca aceasta documentatie dupa acceptarea obiectului sa fie pastrata de catre organizatia de exploatare. În litigiile privind imobilele de locuințe puse în funcțiune în perioada de valabilitate a teritoriale codurile de constructie, instanțele individuale aplică tocmai aceste reguli și obligă dezvoltatorul să transfere documentația către HOA sau organizația de gestionare ( Decretul FAS VSO din 13.12.2007 Nr.А19-577/07-Ф02-9154/07 , Decizia Curții de Arbitraj a Regiunii Rostov din 10 iulie 2008 Nr.А53-5581/2008-С2-41).
În prezent, standardele teritoriale de construcție sunt anulate peste tot din cauza introducerii unei noi proceduri de acceptare a obiectelor - pe baza unei autorizații de punere în funcțiune a obiectului. În același timp, în documente relevante emise de autorități supravegherea clădirii, lista documentelor pe care dezvoltatorul trebuie să le depună spre verificare este de fapt aceeași.
Din regula conform căreia documentele trebuie păstrate de către organizația de exploatare, rezultă că documentația tehnică dată în clauza 3.5și 4.17 SNiP 3.01.04-87, este o afiliere a obiectului imobiliar nou creat (vezi Artă. 135 din Codul civil al Federației Ruse) iar în cazul în care obiectul este primit de noul proprietar, acesta este supus transferului direct proprietarului sau unei persoane împuternicite de acesta (HOA, organizație de gestionare). Aceste concluzii au fost făcute în Decretul FAS UO din 28 septembrie 2005 Nr.Ф09-4566/04-С6, precum și în Decizia Curții de Arbitraj a Regiunii Rostov din 10 iulie 2008 Nr.А53-5581/2008-С2-41 .
Vezi anexa 12 la Instrucțiunile privind contabilizarea fondului de locuințe din Federația Rusă, aprobate. Ordinul Ministerului Zemstroy al Federației Ruse din 04.08.1998 nr. 37.
Vezi și Decretul FAS PO din 6 mai 2008 Nr. A57-12379/066.
Prin definiția Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 30 aprilie 2008 Nr. 5306/08, a fost respinsă transferul cauzei spre examinare către autoritatea de supraveghere.
Aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 06/01/2007 Nr. 45.
Vezi Anexa 1 la Ordinul Serviciului de Stat de Supraveghere și Expertiză a Construcțiilor din Sankt Petersburg din 7 iulie 2006 Nr. 71-p „Cu privire la lucrările serviciului pentru emiterea de concluzii privind conformitatea unui obiect construit, reconstruit, reparat construcție capitală cerințe reglementari tehniceși documentația de proiect.
Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 (modificat la 15 decembrie 2018) „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente și a regulilor pentru modificarea sumei plății pentru întreținerea spațiilor rezidențiale în cazul prestării de servicii și efectuarea de...
II. Cerințe pentru întreținerea proprietății comune
II. CERINȚE PENTRU ÎNTREȚINEREA PROPRIETĂȚII COMUNE
10. Proprietatea comună trebuie menținută în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse (inclusiv cu privire la bunăstarea sanitară și epidemiologică a populației, reglementare tehnică, protecția consumatorului) într-un stat care prevede:
a) respectarea caracteristicilor de fiabilitate și siguranță ale blocului;
b) siguranța pentru viața și sănătatea cetățenilor, siguranța proprietății persoanelor sau entitati legale, proprietate de stat, municipală și alte proprietăți;
c) disponibilitatea de utilizare a spațiilor rezidențiale și (sau) nerezidențiale, a zonelor comune, precum și a terenului pe care se află blocul de locuințe, inclusiv pentru persoanele cu dizabilități și alte persoane cu mobilitate redusă;
d) respectarea drepturilor şi interese legitime proprietarii de spații, precum și alte persoane;
e) disponibilitatea constantă a utilităților, dispozitivelor de contorizare și a altor echipamente care fac parte din proprietatea comună pentru furnizarea de servicii de utilități (furnizarea resurselor de utilități) cetățenilor care locuiesc într-un bloc de locuințe, în conformitate cu Regulile pentru furnizarea de utilități; servicii pentru proprietarii și utilizatorii de spații din blocuri de locuințe și clădiri rezidențiale (denumite în continuare Reguli pentru furnizarea de servicii publice);
(vezi textul din ediția anterioară)
f) menținerea aspectului arhitectural al unui bloc de locuințe în conformitate cu documentația de proiectare pentru construcția sau reconstrucția unui bloc de locuințe;
g) respectarea cerințelor legislației Federației Ruse privind economisirea energiei și creșterea eficienței energetice.
a) o inspecție a proprietății comune efectuată de proprietarii spațiilor și de persoanele responsabile prevăzute la paragraful 13 din prezentul Regulament, care asigură identificarea în timp util a nerespectării stării bunului comun cu cerințele legislației; al Federației Ruse, precum și amenințările la adresa siguranței vieții și sănătății cetățenilor;
B) asigurarea pregătirii sistemelor interne de alimentare cu energie electrică și Echipament electric, care fac parte din proprietatea comună, la prestarea serviciilor publice de furnizare a energiei electrice;
(vezi textul din ediția anterioară)
c) menținerea spațiilor care fac parte din proprietatea comună într-o stare care să asigure temperatura și umiditatea în astfel de spații stabilite de legislația Federației Ruse;
(vezi textul din ediția anterioară)
d) curatenie si curatenie sanitara si igienica a spatiilor comune, precum si a unui teren care face parte din proprietatea comuna;
E) colectarea și îndepărtarea deșeurilor menajere lichide, inclusiv a deșeurilor generate ca urmare a activităților organizațiilor și antreprenori individuali care folosesc spații nerezidențiale (încorporate și anexate) într-un bloc de locuințe;
(vezi textul din ediția anterioară)
e(1)) organizarea locurilor de acumulare și acumulare a deșeurilor de lămpi care conțin mercur și transferul acestora la organizatii specializate care dețin licențe de desfășurare a activităților de colectare, utilizare, neutralizare, transport, eliminare a deșeurilor din clasa de pericol I - IV;
D (2)) lucrari de intretinere a locurilor (site-urilor) de acumulare a deseurilor solide municipale in conformitate cu cerintele stabilite. Lucrările specificate nu includ curățarea locurilor de încărcare a deșeurilor solide municipale.
În prezentul Regulament, conceptul de „curățare locuri pentru încărcarea deșeurilor solide municipale” este utilizat în sensul prevăzut de Regulile pentru tratarea deșeurilor solide. deseuri municipale, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 12 noiembrie 2016 N 1156 „Cu privire la gestionarea deșeurilor solide municipale și modificări la Decretul Guvernului Federației Ruse din 25 august 2008 N 641”;
(vezi textul din ediția anterioară)
f) măsuri Siguranța privind incendiileîn conformitate cu legislația Federației Ruse privind siguranța la incendiu;
h) reparații curente și majore, pregătirea pentru exploatarea sezonieră și întreținerea proprietății comune specificate la subparagrafele „a” - „e” ale paragrafului 2 din prezentul Regulament, precum și elementele de îmbunătățire și alte dotări destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii a acestui bloc de locuințe situat pe un teren care face parte din proprietatea comună;
i) implementarea măsurilor de economisire a energiei și de îmbunătățire a eficienței energetice, obligatorii pentru proprietatea comună, incluse în lista măsurilor aprobate în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse;
K) asigurarea instalării şi punerii în funcţiune a aparatelor de contorizare colective (casă generală) pentru frig şi apa fierbinte, termică și energie electrica, gaz natural, precum și buna funcționare a acestora (inspecții, întreținere, verificare dispozitive de contorizare etc.);
L) achiziționarea de apă rece, apă caldă, energie electrică consumată în întreținerea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, precum și deturnarea Ape uzateîn scopul menținerii proprietății comune într-o astfel de clădire, cu condiția ca caracteristicile de proiectare ale blocului să prevadă posibilitatea unui astfel de consum, diversiune (cu excepția cazurilor în care costul unor astfel de resurse comunale într-un bloc de apartamente este inclus în plată). pentru utilitățile consumate la întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, în conformitate cu paragraful 40 din Regulile pentru prestarea serviciilor publice).
11(1). Lista minimă a serviciilor și lucrărilor necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de locuințe, precum și Regulile pentru prestarea serviciilor și efectuarea lucrărilor necesare pentru a asigura întreținerea corectă a proprietății comune într-un bloc de locuințe, sunt stabilite prin Guvernul Federației Ruse.
12. Proprietarii spațiilor au dreptul de a efectua în mod independent acțiuni de întreținere și reparare a proprietății comune, cu excepția acțiunilor specificate la subparagrafele "d (1)" și "l" ale paragrafului 11 din prezentul Regulament, sau să implice alte persoane pentru a presta servicii și a efectua lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune (în continuare, respectiv - servicii, lucrări), ținând cont de modalitatea aleasă de administrare a unui bloc de locuințe.
(vezi textul din ediția anterioară)
13. Inspecțiile proprietății comune, în funcție de modalitatea de administrare a unui bloc de locuințe, sunt efectuate de proprietarii spațiilor, persoane atrase de proprietarii spațiilor în baza unui acord de efectuare a unei examinări de construcție și tehnică, sau persoane responsabile care sunt funcționari ai organelor de conducere ale unei asociații de proprietari, ale unei cooperative de locuințe, locuințe și construcții sau ale unei alte cooperative de consum specializate (denumite în continuare - persoane responsabile) sau ale unei organizații de conducere, iar în cazul administrării directe a unui bloc de locuințe - de către persoane care prestează servicii și (sau) prestează muncă.
13(1). Inspecțiile proprietății comune pot fi curente, sezoniere și extraordinare.
Inspectiile curente pot fi generale, in cadrul carora se inspecteaza intreaga proprietate comuna, si partiale, in cadrul carora sunt inspectate elemente ale proprietatii comune. Verificările generale și parțiale se efectuează în termenele recomandate în documentația tehnică pentru un bloc de locuințe și asigurând întreținerea corespunzătoare a proprietății comune, inclusiv în funcție de materialele utilizate la fabricarea elementelor proprietății comune.
Inspecțiile sezoniere sunt efectuate în legătură cu toate proprietățile comune de 2 ori pe an:
inspecția de primăvară se efectuează după topirea zăpezii sau la sfârșitul perioadei de încălzire pentru a identifica ce s-a întâmplat în timpul perioada de iarna daune aduse bunurilor comune. Totodată, se precizează sfera lucrărilor la reparațiile curente;
inspecția de toamnă se efectuează înainte de începerea perioadei de încălzire pentru a verifica starea de pregătire a blocului de locuit pentru funcționare în perioada de încălzire.
Inspecțiile neprogramate sunt efectuate în termen de o zi după un accident, un proces sau fenomen natural periculos, o catastrofă, un dezastru natural sau de altă natură.
14. Rezultatele inspecției bunului comun sunt documentate într-un act de inspecție, care stă la baza proprietarilor spațiilor sau a persoanelor responsabile pentru a decide asupra conformității sau nerespectării bunului comun inspectat (elemente ale proprietate) cu cerințele legislației Federației Ruse, cerințele pentru asigurarea securității cetățenilor, precum și cu privire la măsurile (măsurile) necesare pentru eliminarea defectelor identificate (defecțiuni, daune) (denumit în continuare raport de inspecție) .
Starea tehnică a elementelor proprietății comune, precum și defecțiunile și avariile identificate în timpul controlului de toamnă sunt reflectate în documentul de consemnare a stării tehnice a blocului de locuințe (registrul de inspecție).
15. Serviciile și lucrările nu includ:
b) izolarea deschiderilor de ferestre și balcon, înlocuirea geamurilor sparte și a ușilor de balcon, izolarea ușilor de intrare în apartamente și spații nerezidențiale care nu sunt zone comune;
B) menaj si curatenie terenuri care nu fac parte din proprietatea comună, precum și amenajarea teritoriului și întreținerea elementelor de amenajare a teritoriului (inclusiv gazon, paturi de flori, arbori și arbuști) situate pe terenuri care nu fac parte din proprietatea comună. Aceste acțiuni sunt efectuate de către proprietarii terenurilor respective.
16. Întreținerea corespunzătoare a proprietății comune, în funcție de modalitatea de administrare a unui bloc de locuințe, se asigură prin:
a) proprietarii spațiilor:
prin încheierea unui acord privind întreținerea și repararea proprietății comune cu persoane care prestează servicii și (sau) execută lucrări (cu administrarea directă a unui bloc de locuințe), în conformitate cu articolul 164
b) o asociație de proprietari, o cooperativă de locuințe, o cooperativă de construcții de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată (în cazul administrării unui bloc de locuințe):
prin încheierea de acorduri privind întreținerea și repararea proprietății comune cu aceste organizații de către proprietarii spațiilor, care nu sunt membri ai acestor organizații, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 138 din Codul locuinței al Federației Ruse;
c) de catre dezvoltator (persoana care asigura constructia unui bloc de locuinte) - in raport cu spatiile din aceasta casa care nu au fost cedate altor persoane de catre act de transfer sau alt document de transfer, din momentul eliberării autorizației de punere în funcțiune a blocului:
independent (când dezvoltatorul administrează un bloc de apartamente fără a încheia un contract de management pentru o astfel de casă cu o organizație de management);
partea 14 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse;
d) de către o persoană care a acceptat de la dezvoltator (persoana care realizează construcția unui bloc de locuințe) după eliberarea permisului acestuia de a pune în funcțiune blocul de locuințe, sediul din această casă conform actului de transfer sau altul. document de transfer:
prin încheierea unui contract de management pentru un bloc de apartamente cu o organizație de gestionare - în conformitate cu partea 13 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse.
17. Proprietarii spațiilor sunt obligați să aprobe în adunarea generală lista serviciilor și lucrărilor, condițiile de prestare și execuție a acestora, precum și cuantumul finanțării acestora.
18. Reparația curentă a proprietății comune se efectuează prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații pentru a preveni uzura prematură și pentru a menține performanța și performanța operațională, pentru a elimina deteriorarea și defecțiunile proprietății comune sau ale elementelor sale individuale (fără înlocuirea sarcinii anexe - structuri portante, ascensoare).
19. Domeniul lucrărilor nu include lucrările la repararea curentă a ușilor către spații rezidențiale sau nerezidenţiale care nu sunt zone comune, ușile și ferestrele situate în interiorul spaţiilor rezidenţiale sau nerezidenţiale. Aceste acțiuni sunt efectuate de către proprietarii localului respectiv.
20. În cazul în care deteriorarea fizică a proprietății comune a atins nivelul maxim admisibil de fiabilitate și caracteristici de siguranță stabilite de legislația Federației Ruse privind reglementările tehnice și nu asigură siguranța vieții și sănătatea cetățenilor, siguranța proprietății persoanelor sau persoane juridice, stat sau proprietate municipală, ceea ce este confirmat prin ordinul emis de autoritățile executive federale, the puterea statului subiecții Federației Ruse autorizate să efectueze controlul statului pentru folosirea și conservarea fondului locativ, indiferent de forma de proprietate a acestuia, proprietarii spațiilor sunt obligați să ia de îndată măsuri pentru înlăturarea defecțiunilor identificate.
21. Revizuirea proprietății comune se efectuează prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații pentru a elimina deteriorarea fizică sau distrugerea, menținerea și restabilirea funcționalității și performanței, în caz de încălcare (risc de încălcare) a fiabilității și siguranței maxime admise stabilite. caracteristicile, precum și, dacă este necesar, înlocuirea elementelor relevante ale proprietății comune (inclusiv structurile portante care înglobează un bloc de apartamente, ascensoare și alte echipamente).
22. Faptul că proprietatea comună a atins nivelul caracteristicilor maxime admisibile de fiabilitate și siguranță stabilite se constată de către proprietarii localului sau persoanele responsabile cu reflectarea acestui fapt în procesul-verbal de inspecție, precum și, respectiv, prin autorități executive federale, autorități de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse autorizate să exercite controlul de stat asupra utilizării și conservării fondului de locuințe în conformitate cu legi federaleși alte reglementări acte juridice Federația Rusă.
23. În decizia de a efectua o revizie majoră, proprietarii localului au dreptul să prevadă înlocuirea elementelor de proprietate comună dacă este necesară eliminarea perimării acestora.
24. Informațiile privind componența și starea proprietății comune sunt reflectate în documentația tehnică a blocului. Documentația tehnică pentru un bloc de apartamente include:
a) documentele tehnico-contabile ale fondului locativ, cuprinzând informații despre starea proprietății comune;
a(1)) documente pentru dispozitivele de contorizare colective (casă comună) instalate și informații cu privire la repararea, înlocuirea, verificarea acestora, informații privind dotarea spațiilor dintr-un bloc de locuințe cu dispozitive de contorizare individuale, comune (de apartamente), inclusiv informații despre fiecare individ instalat; dispozitiv comun de contorizare (apartament) ( specificații, anul instalării, faptul înlocuirii sau verificării), data ultimei verificări a stării tehnice și ultima citire de control;
b) documente (acte) privind acceptarea rezultatelor lucrărilor, estimări, inventariere a lucrărilor pentru efectuarea reparațiilor curente, prestarea de servicii de întreținere a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;
(vezi textul din ediția anterioară)
c) acte de inspecție, verificarea stării (testării) utilităților, aparatelor de contorizare, echipamentelor mecanice, electrice, sanitare și de altă natură, inclusiv echipamente pentru persoanele cu handicap și alte persoane cu mobilitate redusă, care deservesc mai mult de o cameră dintr-un bloc de locuințe, structurale; părți ale unui bloc de locuințe case (acoperișuri, structuri portante și neportante ale unui bloc de apartamente, obiecte situate pe un teren și alte părți ale proprietății comune) pentru conformitatea cu caracteristicile lor de performanță la cerințele stabilite, un jurnal de inspecție ;
(vezi textul din ediția anterioară)
c(1)) acte de inspecție de pregătire pentru sezonul de încălzire și pașapoarte eliberate pentru pregătirea blocului pentru sezonul de încălzire;
, administrarea unui bloc de locuințe de către o organizație de conducere, forme de administrare a unui bloc de locuințe
289
Preț
întrebare
problemă rezolvată
Colaps
Răspunsuri avocați (3)
Bună ziua, inițial dezvoltatorul ar trebui să aibă documentația, apoi o transmite seniorului ales în casă în conformitate cu forma de management a locuinței pe care ați ales-o.
Faceți o cerere scrisă către Dezvoltator.
conversație
avocat, Izhevsk
conversație0 0
conversație
Evaluare gratuită a situației dvs
avocat, Izhevsk
conversație0 0
conversație
Evaluare gratuită a situației dvs
avocat, Izhevsk
conversație0 0
primit
taxa 50%
conversație
Evaluare gratuită a situației dvs
Naumova Anastasia
Avocat, Tomsk
Evaluare gratuită a situației dvs
4022 de răspunsuri
4072 recenzii
Buna ziua.
Documentația păstrată la loc o anumită decizie adunarea generală, persoana responsabilă de astfel de depozitare - se stabilește și în adunare. De regulă, „șeful casei” tău îl păstrează.
În ceea ce privește lista documentației, aceasta se stabilește prin următorul act normativ:
24. Informațiile privind componența și starea proprietății comune sunt reflectate în documentația tehnică a blocului. Documentația tehnică pentru un bloc de apartamente include:
Dezvoltatorul trimite instrucțiuni:
25. Dezvoltatorul, care efectuează construcția, revizia sau reconstrucția unui bloc de locuințe, este obligat să transfere, contra chitanță, în termen de o lună de la primirea permisiunii de punere în funcțiune a obiectului, copii ale instrucțiunilor de utilizare pentru blocul de locuințe (fiecare pe hârtie și media electronică):
prima copie - către o asociație de proprietari înființată în conformitate cu articolul 139 din Codul locuinței al Federației Ruse de către persoane care vor deține proprietatea asupra spațiilor din clădirea de apartamente în construcție;
al doilea exemplar - la cererea primei persoane care a solicitat, care este proprietarul spațiilor rezidențiale dintr-o astfel de casă (dacă parteneriatul nu a fost creat);
al treilea exemplar - la arhiva municipală a aşezării urbane sau districtul municipalîn care se află un bloc de locuințe.
De asemenea, se păstrează următoarele documente:
c) o copie a planului urbanistic al terenului certificată de organul abilitat al autonomiei locale în forma prescrisă (pentru blocuri de locuințe, a căror construcție, reconstrucție sau reparații majore au fost efectuate pe baza unui autorizația de construire obținută după ce Guvernul Federației Ruse a stabilit forma planului de urbanism al terenului);
27. Persoanele responsabile sunt obligate, în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse, să accepte, să stocheze și să transfere documentația tehnică la un bloc de locuințe și alte documente, să facă modificările necesare în acestea legate de gestionarea proprietății comune.
primit
taxa 50%
1) care ar trebui să aibă documentația tehnică pentru casă
Dmitrii
Bună ziua, documentația trebuie păstrată de oricare dintre proprietari, al cărui nume este indicat în procesul-verbal al adunării generale (în cazul dvs. cel mai probabil va fi șeful casei)
Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 162. Contract pentru administrarea unui bloc de locuințe
10. Conducerea organizației cu treizeci de zile înainte de încetarea contractului de administrare a blocului este obligat să transfere documentația tehnică pentru un bloc de locuințeși alte documente legate de administrarea unei astfel de case nou ales societate de administrare, asociație de proprietari sau cooperativa de locuinte sau alte specializate cooperativa de consumatori sau în cazul administrării directe a unei astfel de case de către proprietarii spațiilor dintr-o astfel de casă către unul dintre acești proprietari, indicat în hotărârea adunării generale a acestor proprietari cu privire la alegerea modului de administrare a unei astfel de case, sau, dacă un astfel de proprietar nu este indicat, oricărui proprietar al spațiilor dintr-o astfel de casă.
2) ce listă de documente include
Dmitrii
Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 (modificat la 30 mai 2016) „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente și a regulilor pentru modificarea sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în cazul prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de gestionare, întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de apartamente calitate inadecvatăși (sau) cu pauze care depășesc durata stabilită”
24. Informațiile privind componența și starea proprietății comune sunt reflectate în documentația tehnică a blocului. Documentația tehnică pentru un bloc de apartamente include:
a) documentele tehnico-contabile ale fondului locativ, cuprinzând informații despre starea proprietății comune;
a(1)) documente pentru dispozitivele de contorizare colective (casă comună) instalate și informații cu privire la repararea, înlocuirea, verificarea acestora, informații privind dotarea spațiilor dintr-un bloc de locuințe cu dispozitive de contorizare individuale, comune (de apartamente), inclusiv informații despre fiecare individ instalat; dispozitiv de contorizare general (apartament) (specificații tehnice, an montaj, fapt de înlocuire sau verificare), data ultimei verificări a stării tehnice și ultima citire de control;
b) documente (acte) privind acceptarea rezultatelor lucrărilor, estimări, inventariere a lucrărilor pentru efectuarea reparațiilor curente, prestarea de servicii de întreținere a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;
c) acte de inspecție, verificarea stării (testării) utilităților, dispozitivelor de contorizare, echipamentelor mecanice, electrice, sanitare și de altă natură care deservesc mai mult de o încăpere dintr-o clădire de locuințe, părți structurale ale unui bloc de locuințe (acoperișuri, acoperișuri portante și structuri neportante ale unui bloc de locuințe, obiecte situate pe teren și alte părți ale proprietății comune) pentru conformitatea calităților lor operaționale cu cerințele stabilite;
c(1)) acte de inspecție de pregătire pentru sezonul de încălzire și pașapoarte eliberate pentru pregătirea blocului pentru sezonul de încălzire;
d) instrucțiuni pentru funcționarea unui bloc de locuințe în forma stabilită de organul executiv federal care îndeplinește funcțiile de dezvoltare politici publiceși de reglementare reglementare legalăîn domeniul construcțiilor, arhitecturii, urbanismului și locuințelor și serviciilor comunale. Instrucțiunea specificată include recomandările dezvoltatorului (antreprenorului) privind întreținerea și repararea proprietății comune, durata de viață recomandată părți separate proprietate comună și poate include, de asemenea, recomandări de la designeri, furnizori materiale de construcțiiși echipamente, subcontractanți.
26. Alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe includ:
a) copie de pe planul (harta) cadastral al terenului, certificată de organismul angajat în întreținerea cadastrului funciar de stat;
b) un extras din Registrul cuprinzând informații privind drepturile înregistrate asupra obiectelor imobiliare care sunt proprietate comună;
c) o copie a planului urbanistic al terenului certificată de organul abilitat al autonomiei locale în forma prescrisă (pentru blocuri de locuințe, a căror construcție, reconstrucție sau reparații majore au fost efectuate pe baza unui autorizația de construire obținută după ce Guvernul Federației Ruse a stabilit forma planului de urbanism al terenului);
d) documente prin care se precizează conținutul și sfera de aplicare a servituții sau a altor sarcini, cu plan anexat certificat de organizația (organismul) competent pentru înregistrarea de stat a obiectelor imobiliare, care indică sfera și limita servituții sau a altor sarcini aferente părții; a terenului (dacă există servitute);
e) documentația de proiect (copie după documentația de proiect) pentru un bloc de locuințe, în conformitate cu care s-a efectuat construcția (reconstrucția) unui bloc de locuințe (dacă este cazul);
e(1)) listele proprietarilor și chiriașilor spațiilor dintr-un bloc de locuințe, precum și ale persoanelor care utilizează proprietatea comună într-un bloc de locuințe pe baza de contracte (prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe), compilat ținând cont de cerințele legislației Federației Ruse privind protecția datelor cu caracter personal;
e(2) acorduri privind folosirea bunurilor comune ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;
e(3)) originalele hotărârilor și proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;
f) alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe, a căror listă se stabilește prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de imobil.
3) se poate solicita șefului casei copii ale acestor documente
Dmitrii
Suntem obligați să vă transferăm, este necesar să solicităm și dezvoltatorul este obligat să transfere documentația
Devizele de proiect sunt lucrări și desene pentru a asigura începerea construcției unității în conformitate cu legea, determinarea fondurilor necesare pentru realizarea investițiilor de capital și selectarea structurii tehnologice. În industria construcțiilor, un pachet care conține un anumit set de documente este abreviat ca documentație de proiectare și deviz.
Etapa de dezvoltare a unui pachet de documente
Evoluțiile de proiectare (proiect de organizare a construcțiilor) constituie una dintre părțile pachetului general și constau dintr-o parte grafică și text. Clientul trimite hârtiile finite la expertiza de stat spre aprobare. Volumul lucrărilor de proiectare nu este suficient pentru construcția unei clădiri cu mai multe etaje, deoarece există o oarecare generalizare și principalele soluții tehnologice sunt propuse fără detaliile și specificațiile necesare.
Pentru construirea unei case și aplicarea schemelor tehnologice selectate, se elaborează documentația de lucru (proiect pentru producția de lucrări), care conține desene de lucru, specificații ale produselor și echipamentelor, care se realizează după studierea explicației textului. Nu există o listă unică de valori mobiliare incluse în PPR, prin urmare, la întocmirea unui proiect de lucru, se acordă atenție Recomandările ministerului dezvoltarea regională a Rusiei.
Precizările spun că compoziția este determinată de client sau dezvoltator, în funcție de măsura de detaliu, dar ar trebui să urmați cerințele standardelor SPDS astfel încât componența documentației de lucru să nu fie în contradicție cu aceste prevederi. Regulamentul nu prevede că documentele de lucru sunt elaborate numai după documentele de proiectare, prin urmare crearea unui document din ambele etape poate fi realizată în diferite etape:
Documentatie de proiectare si deviz pentru constructii
Dezvoltarea se realizează înainte de începerea construcției capitale a unui bloc de locuințe și a clădirilor în alte scopuri. Procedura de pregătire a lucrărilor și compoziția lor cantitativă nu depinde de tipul de obiect și se desfășoară în conformitate cu actuala reguli. pentru reconstrucție, revizia si reechiparea instalatiei este necesar și pachetul permise, dar pregătirea desenelor și a textelor explicative va necesita mai puțin timp. Dacă se efectuează reparații majore în clădiri cu o înălțime de până la trei etaje, atunci aceste documente nu trebuie să fie elaborate.
Documentația de proiect pentru construcția unității vă permite să prezentați rezultatul final și să calculați timpul de lucru în toate etapele înainte de începerea construcției. Uneori este posibil să faceți modificări aceste probleme chiar înainte de începerea construcției și astfel economisiți resurse materiale. Includerea în documente desene detaliate cu o descriere a elementelor structurale vă permite să asigurați conformitatea cu standardele și regulile de construcție și tehnologice. Devizul rezolvă problema asigurării economice a construcțiilor cu resurse materiale.
Conform standardelor de reglementare, documentele de proiect din pachet sunt împărțite în 12 categorii:
Etape de dezvoltare
Primul pas este să proiectare preliminară. Dezvoltare proiecta- documentatia bugetara prevede o evaluare vizuală a viitoarei locuințe de către client prin pregătirea unor schițe ale clădirii finite. Contemporan software vă permite să efectuați vizualizarea mai clar, astfel încât clientul să poată alege o opțiune mai potrivită pentru el. Aprobarea preliminară se încheie cu finalizarea schițelor până la acceptarea finală.
Proiectare inginerească reprezintă o etapă importantă pentru selecţia şi pregătirea materialelor geologice, tehnice şi informatii economice. Pentru a efectua astfel de lucrări sunt implicați specialiști cu permise și licențe existente. La reconstrucția unei case, fezabilitatea unei astfel de lucrări este determinată de proiectarea tehnică și calculele costurilor materiale pentru întreținerea construcției. La finalizarea proiectării tehnice, clientul instruiește proiectanții să întocmească un pachet de documentație.
Dezvoltarea părții de proiectare se realizează pe baza proiectării tehnice și a definițiilor vizuale acceptate. Efectuat desene detaliate ale clădirii indicând compoziția materialelor necesare, elemente prefabricate din beton, echipamente, servind casași procesul de construcție. Dezvoltarea unei astfel de piese de lucru este necesară de către antreprenor, al cărui reprezentant primește un set de documente aprobat pentru a începe construirea unui bloc de locuințe.
Evaluarea expertă a documentației de proiectare și deviz
Efectuat de experți în domeniu pentru conformare a prezentat desene de proiectare și documentație de lucru conform standardelor și reglementărilor relevante:
- standarde de securitate la incendiu;
- cerințe sanitare și de mediu;
- metode tehnice de construcție a clădirilor.
Opinia experților este cheia în construcția sau reconstrucția clădirilor de orice tip, ordonă unii dezvoltatori expertiza non-statala . Etapa de verificare durează aproximativ 3 luni, după depunerea tuturor documentelor solicitate și achitarea taxei.
Coordonare si aprobare
Pachetul de documente de proiectare și lucru este aprobat și agreat de autoritățile de supraveghere pentru construcția de instalații tipuri variate. Documentele trebuie prezentate spre aprobare după finalizarea cu succes expertiza de stat, fără de care promovarea în continuare a documentelor și începerea construcției este considerată ilegală.
Calcul estimativ ca parte a unui pachet de documente
Elaborarea documentației de deviz pentru construcția unui bloc de locuințe are loc ținând cont de documentele de reglementare pregătite anterior și existente:
Dacă normele și regulile necesare pentru elaborarea devizelor nu sunt disponibile în colecțiile curente sau calculul se face pentru construcții specializate, atunci este permisă întocmirea unui calcul de preț pentru arbitrare. standarde concepute individual dată fiind situaţia.
Varietăți de estimări de preț
Pentru a determina costul construirii unei clădiri cu mai multe etaje, se efectuează un calcul estimativ ca parte a:
- calculul prețului este inclus în pachetul de acte de decizie de proiectare;
- devizul este inclus în proiectul de lucru inițial, dacă este prevăzută o opțiune de proiectare într-o singură etapă;
- se face o estimare sumară pentru a rezuma toate lucrările și costurile necesare;
- se realizează un rezumat separat al costurilor materiale;
- devizele locale și calculele obiectului sunt alocate în faza de lucru pentru fiecare clădire care face parte din proiect;
- calculele locale și devizele de obiect sunt întocmite pentru lucrări la instalații în construcție de până la doi ani și se fac, de asemenea, pentru fiecare an cu un interval de construcție proiectat mai mare de doi ani;
- se fac calcule de preţ pentru efectuarea sondajului şi munca de proiectare si costuri.
Estimări locale consultați documentele bugetare primare și compensați separat toate tipurile de lucrări, colectați costurile pentru construcția de clădiri și structuri separate sau împărțiți casa în părți în plan. Devizele locale se fac pentru lucrări generale de șantier, pentru aceasta se folosesc volumele calculate în documentele de lucru sau desene.
La nivel local, estimările de costuri se fac ținând cont de aceleași documente pregătite, dar ele prevăd o situație în care volumul construcției și, în consecință, costurile nu au fost încă aprobate în totalitate și se așteaptă o revizuire.Calculele costurilor obiect includ toate costurile. primite din estimări sau calcule locale separate. Pe baza lor, acolo formarea preturilor contractuale pentru realizarea întregului complex de structuri și a tuturor clădirilor anexe ale unui bloc de locuințe.
Calcule costuri pentru categorii separate costurile sunt efectuate în cazul în care standardele estimate nu conțin elementele de cheltuieli necesare și cheltuielile necontabilizate trebuie rambursate.
Calcul sumar se fac la construirea unui obiect, daca este necesar sa se determine cuantumul costurilor materiale in general pentru constructia tuturor cladirilor planificate impreuna, acesta este alcatuit din preturile finale ale calculelor estimative pentru obiect si devizele pt. costuri individuale.
Se face un rezumat al costurilor dacă se construiesc instalații de producție împreună cu o clădire rezidențială, de exemplu, stații de transformare etc. O listă de lucrări și instalații pentru care sunt elaborate estimări separate și regulile de procesare a acestora sunt recomandate pentru execuție în Cod regulamente de construcție 81-01-1994. Concomitent cu calculele sunt elaborate:
- estimări de cost pentru construcția amenajărilor de protecție a naturii, dacă sunt incluse în complexul de construcții;
- cu un timp mare de constructie se fac estimari de cost pentru partile din casa care se predau in primul an.
Costul total de construcție include toate costurile și lucrările descrise în proiectul detaliat, acesta include și costul de instalare și lucrari de constructie, prețul echipamentelor achiziționate (pompe, sisteme de ventilație și colectare a deșeurilor), scule, inventar, instalații și alte costuri aferente, care sunt determinate în următoarea listă:
