Lista de documentos incluidos en la documentación técnica para edificio de apartamentos, establecido por las cláusulas 24, 26 de las Reglas de Contenido propiedad comun, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491. Los enumeramos.

Según el párr.

Transferencia de documentación técnica para un edificio de apartamentos a la junta de la HOA

24 documentación técnica para un edificio de apartamentos incluye:

d) manual de instrucciones edificio de apartamentos.

El párrafo 26 enumera otros documentos relacionados con la gestión de un edificio de apartamentos:

c) certificado organismo autorizado Gobierno local Copiar plano urbano parcela en la forma prescrita (por Edificio de apartamentos, construcción, renovación o revisión que se llevaron a cabo sobre la base de un permiso de construcción obtenido después de que el Gobierno de la Federación de Rusia estableciera la forma de un plan de desarrollo urbano para un terreno - 25/01/2006);

Tenga en cuenta que el Ministerio de Desarrollo Regional recomendó redactar un acto bilateral del estado de propiedad común al transferir un edificio de apartamentos de una organización administradora a otra (Carta del 20 de diciembre de 2006 No. 14315-RM / 07). Parece oportuno incluir tal acto en la documentación técnica y trasladarlo posteriormente a la siguiente sociedad gestora.

Al mismo tiempo, no debemos olvidar que las Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas, aprobadas por el Decreto de Gosstroy de la Federación Rusa del 27 de septiembre de 2003 No. 170, todavía están en vigor. 1.5.1 este documento se proporciona una lista de documentación técnica para el almacenamiento a largo plazo:

• plano del sitio en una escala de 1: 1000 - 1: 2000 con edificios residenciales y estructuras ubicadas en él;
• estimaciones de diseño y planos ejecutivos para cada casa;
• actos de aceptación de edificios residenciales de organizaciones de construcción;
• hechos condición técnica un edificio de viviendas para la cesión del parque de viviendas a otro propietario;
• diagramas de redes internas de suministro de agua, alcantarillado, calefacción central, calor, gas, electricidad, etc. (se adjunta un diagrama de redes internas para información);
• pasaportes de la industria de la caldera, libros de calderas;
• pasaportes de ascensor;
• pasaportes para cada edificio residencial, apartamento y terreno;
• planos ejecutivos de lazos de tierra (para edificios con puesta a tierra).

• estimaciones, inventarios de trabajo para reparaciones actuales y mayores;
• actos de inspecciones técnicas;
• registros de solicitudes de los residentes;
• protocolos para medir la resistencia de redes eléctricas;
• protocolos de medición de la ventilación.

De acuerdo con el párr.

Transferencia de documentación técnica a un edificio de apartamentos.

24, 26 Reglas para el mantenimiento de la propiedad común de un edificio de apartamentos,

I. Documentación técnica para un edificio de apartamentos.
Pasaporte técnico para un edificio de apartamentos con explicación y planos de planta (extracto del pasaporte técnico para un edificio de apartamentos)
Documentos (actos) sobre la aceptación de los resultados del trabajo en la reparación actual de bienes comunes en un edificio de apartamentos
Documentos (actos) sobre la aceptación de los resultados del trabajo en la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos
Informes de inspección, verificación de condiciones (pruebas) para el cumplimiento de su desempeño requisitos obligatorios seguridad:			4.1. Comunicaciones de ingeniería
			4.2. Dispositivos de medición colectivos (casa común)
			4.3. Dispositivos de medición generales (apartamentos)
			4.4. Dispositivos de medición individuales
			4.5. equipamiento mecánico
			4.6. equipo eléctrico
			4.7. Equipo sanitario
			4.8. Otro equipo que da servicio a más de una habitación en un edificio de apartamentos
			4.9. Elementos estructurales separados de un edificio de apartamentos (techos, estructuras portantes y no portantes de cierre de un edificio de apartamentos, objetos ubicados en un terreno y otros elementos de propiedad común)
Instrucciones de funcionamiento para un edificio de apartamentos en la forma establecida agencia Federal poder Ejecutivo(para casas puestas en servicio a partir del 01.07.2007)
II. Otros documentos relacionados con la gestión de un edificio de apartamentos
Plano catastral (plano) del terreno
Documentos que especifiquen el contenido y el alcance de la servidumbre, con un anexo certificado por la organización (organismo) pertinente para contabilidad estatal objetos bienes raíces un plano en el que se marca el alcance y el límite de la servidumbre relativa a una parte del terreno (si hay servidumbre). Documentos que confirman registro estatal servidumbre en USRR6
Documentación del proyecto para un edificio de apartamentos, según el cual se llevó a cabo la construcción (reconstrucción) de un edificio de apartamentos
El acto de aceptación en funcionamiento de un edificio de apartamentos.
Certificados de examen de obras ocultas
Protocolo de Medida de Ruido y Vibraciones
Permiso para conectar la energía a la red de una organización de suministro de energía.
Actos de delimitación de la responsabilidad operativa redes de ingenieria suministro de energía, suministro de agua fría y caliente, eliminación de agua, suministro de calor, suministro de gas con organizaciones de suministro de recursos
Actos de instalación y puesta en funcionamiento de dispositivos de medida colectivos (casa común)
Pasaportes para dispositivos de medición, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo que sirven a más de una habitación en un edificio de apartamentos
Actos de transmisión de la entidad gestora de conjuntos documentación del proyecto Y documentación ejecutiva después de la aceptación de un edificio de apartamentos en funcionamiento
Declaraciones escritas, quejas y propuestas sobre la calidad del mantenimiento y reparación de bienes comunes en un edificio de apartamentos y la prestación de servicios públicos.
Revistas (libros) para registrar solicitudes, quejas y sugerencias sobre la calidad del mantenimiento y reparación de bienes comunes en un edificio de apartamentos y la prestación de servicios públicos
Otros documentos relacionados con la gestión de un edificio de apartamentos:

6 Incluido en la propiedad común después de la transferencia del terreno a la propiedad común de acuerdo con legislación actual.Clasificación: 0Votos: 07378 vistas

V. Procedimiento para el traslado de documentación técnica

para un edificio de apartamentos y otros documentos relacionados

con la gerencia de esta casa

18. Si la asamblea decide cambiar el método de administración de un edificio de departamentos, la extinción del contrato de administración de un edificio de departamentos, o terminación anticipada de tal acuerdo, la persona autorizada por la asamblea, el órgano de administración de la sociedad o cooperativa, dentro de los 5 días hábiles, remite a la organización que antes administraba tal casa, así como a la autoridad ejecutiva del sujeto Federación Rusa, autorizado para ejercer la supervisión estatal de vivienda regional, un órgano de autogobierno local autorizado para ejercer el control municipal de vivienda (en adelante, el órgano estatal de supervisión de vivienda (órgano municipal de control de vivienda)), notificación de la decisión tomada en la reunión con una copia de esta decisión adjunta.

Dicha notificación debe contener el nombre de la organización elegida por los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos para gestionar este edificio, su dirección y, en el caso de gestión directa por parte de los propietarios de los locales en dicho edificio, información sobre uno de los propietarios indicados en la decisión de la reunión sobre la elección del método de gestión del edificio de apartamentos. Dicho aviso puede enviarse utilizando el servicio público sistema de informacion vivienda y servicios comunales.

(modificado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 27 de marzo de 2018 N 331)

(ver texto en anterior)

¿Qué se incluye en la documentación técnica de un edificio de apartamentos?

La organización que anteriormente administró el edificio de apartamentos y recibió la notificación prevista en el párrafo 18 de estas Reglas, transfiere, en la forma prevista en el párrafo 22 de estas Reglas, la documentación técnica del edificio de departamentos, otros documentos relacionados con la gestión de el edificio de apartamentos, así como la información especificada en el subpárrafo "b" párrafo 4 de estas Reglas, una organización elegida por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos para administrar esta casa, el órgano de administración de una sociedad o cooperativa, o en el caso de gestión directa de un edificio de apartamentos por parte de los propietarios de locales en dicha casa, a uno de los propietarios especificados en la decisión de la reunión sobre la elección del método de gestión del edificio de apartamentos, o, si no se indica dicho propietario, cualquier propietario de los locales en esta casa, de acuerdo con el acto de transferencia y aceptación, no es tarde establecido por la parte 10 del artículo 162 Código de vivienda Federación Rusa.

20. La documentación técnica de un edificio de apartamentos y otros documentos relacionados con la gestión de un edificio de apartamentos están sujetos a transferencia como parte de, previsto por el Reglamento mantenimiento de bienes comunes en un edificio de apartamentos, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 N 491.

Los documentos a transferir deben contener información relevante al momento de la transferencia sobre la composición y condición de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

21. Si la organización que anteriormente administraba el edificio de departamentos no tiene uno o más documentos que forman parte de la documentación técnica del edificio de departamentos, otros documentos relacionados con la administración del edificio de departamentos especificados en las Reglas para mantener la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado por un decreto del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 13 de agosto de 2006 N 491, que le fueron transferidos en a su debido tiempo, dicha organización está obligada, dentro de los 3 meses a partir de la fecha de recepción de la notificación prevista en el párrafo 18 de estas Reglas, a tomar medidas para restaurar dichos documentos y, en la forma prevista en el párrafo 22 de estas Reglas, transferirlos por un acto separado aceptación y transferencia de una organización elegida por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos para administrar esta casa, al órgano de administración de una sociedad o cooperativa, o en el caso de administración directa de dicha casa por parte de los propietarios de locales en esta casa , a uno de los propietarios indicados en la decisión de la asamblea sobre la elección del modo de administrar esta casa.

22. La organización que anteriormente administró el edificio de apartamentos, de cualquier manera que permita establecer de manera confiable que el mensaje proviene de la organización especificada, así como confirmar su recepción, notifica la fecha (no antes de 7 días a partir de la fecha de envío del mensaje), hora y lugar de transmisión de la documentación técnica de un edificio de apartamentos y otros documentos relacionados con la gestión de esta casa, una organización elegida por los propietarios de los locales de un edificio de apartamentos para gestionar esta casa, el órgano de gestión de una sociedad o cooperativa, o en el caso de administración directa de dicha casa por parte de los propietarios de locales en esta casa de uno de los propietarios especificados en la decisión de la reunión sobre la elección de cómo administrar esta casa.

La transferencia de documentación técnica para un edificio de apartamentos y otros documentos relacionados con la gestión de esta casa se realiza de acuerdo con el acto de aceptación y transferencia, que debe contener información sobre la fecha y el lugar de su compilación y una lista de documentos a ser transferido.

23. Los desacuerdos existentes sobre la composición cuantitativa y (o) cualitativa de la documentación técnica de un edificio de apartamentos y otros documentos relacionados con la gestión de esta casa, objeto de transferencia, se reflejan en el acto de aceptación y transferencia. Se debe enviar una copia del acta al organismo estatal de supervisión de la vivienda (organismo municipal de control de la vivienda) dentro de los 3 días siguientes a la fecha de su firma por parte de los cedentes y receptores.

Traslado y recepción de documentación técnica de la vivienda y llaves de cerraduras

nuestros artículos

Cómo organizar la recepción de documentos para el MKD 17.06.2014 21:13

La Organización Sindical (Civil Communal Interaction https://vk.com/gkvspb) publica su desarrollo.
La gestión de cualquier edificio de apartamentos debe llevarse a cabo de acuerdo con la legislación vigente de la Federación Rusa y sobre la base de acuerdo de compensación entre la organización gestora y el propietario de la vivienda y (o) locales no residenciales en esta casa.

COMPOSICIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA DEL EDIFICIO DE VIVIENDAS

Como regla general, al celebrar acuerdos, el propietario firma automáticamente el Acuerdo que le propone la organización administradora, sin profundizar en su contenido y, además, en los apéndices de dicho Acuerdo ...

Cada paso del algoritmo se describe en detalle a continuación (expanda las pestañas con el nombre del paso):

Paso 1. Definición de lista documentos requeridos a petición
Documentos de prioridad
Lo primero que los propietarios deben averiguar es con respecto a qué propiedad se administra el edificio de apartamentos.
1. Protocolo reunión general propietarios sobre la elección de una forma de administrar un edificio de apartamentos;
2. El acto de aceptación y transferencia del edificio (estructura) - formulario OS1;
3. Acta de la condición técnica de un edificio de apartamentos residenciales (el documento contiene, entre otras cosas, información sobre la transferencia de un pasaporte técnico a un edificio residencial);
4. Pasaporte técnico de un edificio residencial de varios departamentos (el documento principal, que indica: el propietario del edificio, la fecha de construcción de la casa, el área útil total, el volumen del edificio, el número y el área de locales residenciales y no residenciales de la casa, el área de la parcela, el área cosechada, coste total edificio, descripción de los elementos estructurales del edificio, determinación del grado de desgaste y otros parámetros).
Los documentos enumerados se pueden solicitar tanto a la entidad gestora como a la Administración Distrital. Estos documentos son obligatorios cuando se transfiere una casa del saldo de GUZHA a la gestión de la organización gestora. Dan una primera idea sobre un edificio residencial, la presencia de locales no residenciales en la propiedad, el estado técnico de la casa, el área de la propiedad transferida, tanto residencial como no residencial.
Lista de documentos regulados por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 491 del 13.08.2006
artículo 24
a) documentos de contabilidad técnica del parque de viviendas, que contengan información sobre el estado de los bienes comunes (principalmente certificado técnico edificio);
b) documentos (actos) sobre la aceptación de los resultados del trabajo;
c) actos de inspección, verificación del estado (prueba) de los servicios públicos, dispositivos de medición, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo que atienden a más de una habitación en un edificio de apartamentos, partes estructurales de un edificio de apartamentos (techos, cerramiento de carga y estructuras no portantes de un edificio de apartamentos, objetos ubicados en el terreno y otras partes de la propiedad común) para el cumplimiento de sus cualidades operativas con los requisitos establecidos;
d) instrucciones de funcionamiento para un edificio de apartamentos. (La acción del inciso "d" del párrafo 24 se aplica a los edificios de apartamentos, cuyo permiso para la puesta en marcha se recibió después del 1 de julio de 2007)
artículo 26
a) una copia del plano catastral (mapa) del terreno, certificado por el organismo que realiza actividades para el mantenimiento del estado registro de la Propiedad;
b) un extracto del registro que contenga información sobre los derechos registrados sobre objetos inmuebles que son propiedad común;
c) una copia del plan de planificación urbana del terreno certificado por el organismo autorizado del gobierno autónomo local en la forma prescrita (para edificios de apartamentos, cuya construcción, reconstrucción o revisión se llevó a cabo sobre la base de un permiso de construcción obtenido después de que el Gobierno de la Federación de Rusia estableciera la forma del plan de planificación urbana del terreno - 25/01/2006);
d) documentos que especifiquen el contenido y el alcance de la servidumbre u otros gravámenes, con un plan adjunto certificado por la organización (organismo) pertinente para el registro estatal de objetos inmobiliarios, que indique el alcance y el límite de la servidumbre u otros gravámenes relacionados con parte del terreno (si hay servidumbre);
e) documentación del proyecto (copia de la documentación del proyecto) para un edificio de apartamentos, según el cual se llevó a cabo la construcción (reconstrucción) de un edificio de apartamentos (si corresponde);
f) otros documentos relacionados con la gestión de un edificio de apartamentos, cuya lista se establece por decisión de la junta general de propietarios del local.
La lista de documentos regulados por el Decreto de Gosstroy de la Federación Rusa No. 170 del 27/09/2003
cláusula 1.5.1
- plano del sitio en una escala de 1:1000 - 1:2000 con edificios residenciales y estructuras ubicadas en él;
- diseño y estimación de documentación y planos ejecutivos para cada casa;
- actos de aceptación de edificios residenciales de organizaciones de construcción;
- actos de acondicionamiento técnico de un edificio residencial para la transferencia de un parque de viviendas a otro propietario;
- diagramas de redes internas de suministro de agua, alcantarillado, calefacción central, calor, gas, electricidad, etc. (se adjunta un diagrama de redes internas para información);
- pasaportes de instalaciones de calderas, libros de calderas;
- pasaportes de la industria de ascensores;
- pasaportes para cada edificio residencial, apartamento y terreno;
- Planos de construcción de bucles de tierra (para edificios con puesta a tierra).
También se destaca la documentación técnica, que se reemplaza por vencimiento de su vigencia (cláusula 1.5.3):
- estimaciones, descripciones de trabajo para reparaciones actuales y mayores;
- actos de inspecciones técnicas;
- registros de solicitudes de residentes;
- protocolos para medir la resistencia de las redes eléctricas;
- protocolos de medición de la ventilación.
documentacion financiera
Estados de devengo de viviendas con desglose por servicios (del periodo de interés).

Paso 2. Hacer una solicitud
Escriba una solicitud dirigida al responsable de la entidad gestora o cualquier otro organismo donde pueda obtener los documentos que nos interesen. La carta puede ser enviada tanto por el presidente del Consejo de la casa, como por el Consejo de la casa en su conjunto o por cualquier propietario interesado. También se puede solicitar una serie de documentos a las siguientes organizaciones:
— Comité de Apoyo a la Energía y la Ingeniería;
— Comité de Construcción;
- KUGI;
— SUE "Vodokanal SPB";
- Oficina de Rosreestr y otras organizaciones.
El formulario y la muestra de llenado de la solicitud de documentos (D 01) se presentan al final del artículo en formato doc.

Paso 3. Reglas básicas para completar y enviar una solicitud para cada destinatario
Se debe redactar una solicitud para cada destinatario en dos copias y enviarla a la oficina o al departamento para trabajar con las apelaciones de los ciudadanos. Cada copia está sellada con la fecha de recepción de la solicitud, la asignación del número entrante y la firma de la persona que aceptó la solicitud. La primera copia se queda con el destinatario, la segunda se queda contigo. La solicitud también podrá enviarse por correo certificado con acuse de recibo. Después de recibir la notificación, debe llamar a la organización y averiguar el número entrante asignado a su carta.
A más tardar 30 días después, la organización debe enviar una respuesta a su apelación a su dirección. Si no ha recibido una respuesta después de 30 días, puede llamar a la organización para averiguar si su solicitud ha sido considerada y cuándo puede recibir una respuesta.

Posibles respuestas a la solicitud de los documentos necesarios y sus próximos pasos

Paso 4: No se recibió respuesta
Si no se recibe respuesta, escriba una declaración a la oficina del fiscal sobre la consideración inadecuada de las apelaciones de los ciudadanos.
Los formularios y modelos de solicitudes a la fiscalía (D 021 y D 022) se presentan al final del artículo en formato doc.

Paso 5. Respuesta recibida y todos los documentos proporcionados
Si se recibe la respuesta y todos los documentos están presentes en ella, se pueden utilizar para analizar e implementar las tareas.

Paso 6. Respuesta recibida, pero no todos los documentos proporcionados
Si no se proporcionan todos los documentos solicitados, actuamos primero de acuerdo con este algoritmo, o solicitamos a la GZhI y (o) a la oficina del fiscal que no proporcione documentos directamente relacionados con sus derechos y obligaciones.
El formulario y la solicitud de muestra al GZhI (D 03) se presentan al final del artículo en formato doc.

D021 Solicitud de documentos a la Fiscalía (afortunadamente..

D02a Solicitud de documentos a la Fiscalía (formul..

D022 Solicitud de documentos a la Fiscalía (afortunadamente..

D02b Solicitud de documentos a la Fiscalía (formul..

D03 Solicitud de documentos en GZhI (formulario).doc

D03 Solicitud de documentos en el GZhI (muestra).doc

Documentación técnica de un edificio de apartamentos: composición, almacenamiento y procedimiento de transferencia

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Contenido de la documentación

Se establece la lista de documentos incluidos en la documentación técnica para un edificio de apartamentos. artículo 24, 26 Reglas para el mantenimiento de la propiedad común aprobado Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491 . Vamos a enumerarlos.

De acuerdo a artículo 24documentación técnica para un edificio de apartamentos incluye:

a) documentos de contabilidad técnica del parque de viviendas que contengan información sobre el estado de la propiedad común (principalmente el pasaporte técnico del edificio);

b) documentos (actos) sobre la aceptación de los resultados del trabajo;

c) actos de inspección, verificación del estado (prueba) de los servicios públicos, dispositivos de medición, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo que atienden a más de una habitación en un edificio de apartamentos, partes estructurales de un edificio de apartamentos (techos, cerramiento de carga y estructuras no portantes de un edificio de apartamentos, objetos ubicados en el terreno y otras partes de la propiedad común) para el cumplimiento de sus cualidades operativas con los requisitos establecidos;

d) instrucciones de funcionamiento para un edificio de apartamentos.

EN párrafo 26 llamado otros documentos asociado con la gestión de un edificio de apartamentos:

a) una copia del plano catastral (mapa) de la parcela, certificado por el organismo encargado del mantenimiento del catastro estatal de tierras;

b) un extracto del registro que contenga información sobre los derechos registrados sobre objetos inmuebles que son propiedad común;

c) una copia del plan de planificación urbana del terreno certificado por el organismo autorizado del gobierno autónomo local en la forma prescrita (para edificios de apartamentos, cuya construcción, reconstrucción o revisión se llevó a cabo sobre la base de un permiso de construcción obtenido después de que el Gobierno de la Federación de Rusia estableciera la forma del plan de planificación urbana del terreno - 25/01/2006);

d) documentos que especifiquen el contenido y el alcance de la servidumbre u otros gravámenes, con un plan adjunto certificado por la organización (organismo) pertinente para el registro estatal de objetos inmobiliarios, que indique el alcance y el límite de la servidumbre u otros gravámenes relacionados con parte del terreno (si hay servidumbre);

e) documentación del proyecto (copia de la documentación del proyecto) para un edificio de apartamentos, según el cual se llevó a cabo la construcción (reconstrucción) de un edificio de apartamentos (si corresponde);

f) otros documentos relacionados con la gestión de un edificio de apartamentos, cuya lista se establece por decisión de la junta general de propietarios del local.

Tenga en cuenta que el Ministerio de Desarrollo Regional recomendó redactar un acto bilateral del estado de propiedad común al transferir un edificio de apartamentos de una organización administradora a otra ( Carta No. 20.12.200614315-RM/07). Parece oportuno incluir tal acto en la documentación técnica y trasladarlo posteriormente a la siguiente sociedad gestora.

Al mismo tiempo, no debemos olvidar que todavía hay Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas. aprobado Decreto del Gosstroy de la Federación Rusa del 27 de septiembre de 2003 No. 170 . EN párrafo 1.5.1 Este documento proporciona una lista de documentación técnica para el almacenamiento a largo plazo:

Plano del sitio en una escala de 1:1000 - 1:2000 con edificios y estructuras residenciales ubicados en él;

Estimaciones de diseño y planos ejecutivos para cada casa;

Actos de aceptación de edificios residenciales de organizaciones de construcción;

Actos del estado técnico de un edificio de viviendas para la cesión de un parque de viviendas a otro propietario;

Esquemas de redes internas de suministro de agua, alcantarillado, calefacción central, calor, gas, electricidad, etc. (se adjunta un diagrama de redes internas para información);

Pasaportes de instalaciones de calderas, libros de calderas;

Pasaportes de la industria de ascensores;

Pasaportes para cada edificio residencial, departamento y terreno;

Planos ejecutivos de lazos de tierra (para edificios con puesta a tierra).

También se destaca la documentación técnica, la cual es sustituida por vencimiento de su vigencia ( cláusula 1.5.3):

Estimaciones, inventarios de obra para reparaciones corrientes y mayores;

Actos de inspecciones técnicas;

Revistas de solicitudes de residentes;

Protocolos para medir la resistencia de redes eléctricas;

Protocolos de medición de la ventilación.

Falta de documentos listados inspección de vivienda considera como una violación de las normas para el mantenimiento y reparación de edificios residenciales, es decir, como un delito bajo Arte. 7.22 Código Administrativo de la Federación Rusa. Ejemplos de cómo atraer organizaciones de gestión y asociaciones de propietarios para responsabilidad administrativa - Decreto de la FAS SZO del 12 de noviembre de 2007 No.А56-49558/2006 , de fecha 17.01.2007 No.А56-51745/2005 .

¿Quién le debe a quién?

El párrafo 10 del art. 162 ZHK RF obliga a la organización gestora, 30 días antes de la terminación del contrato de gestión, a transferir a la nueva organización gestora seleccionada, la HOA, la documentación técnica del edificio de apartamentos y otros documentos relacionados con la gestión de dicha casa. Tal y como explica el Ministerio de Desarrollo Regional en Carta No. 20.12.200614313-RM/07, la obligación de trasladar la documentación surge para aquellas personas que presten servicios de mantenimiento y reparación de bienes comunes por causales anteriores a la entrada en vigor de la LC RF.

La documentación técnica pertenece a los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos. Las organizaciones de gestión y las HOA solo la almacenan, realizan cambios y la transfieren a sus sucesores (organizaciones de gestión recién elegidas, HOA) de forma gratuita. Se considera que la retención de registros crea barreras para la administración de un edificio de apartamentos. Sujeto a una elección legítima de un método de gestión, una nueva entidad de gestión tiene derecho a exigir un conjunto de documentación técnica de su predecesor. Un método extremo de defender los derechos de uno es acudir a los tribunales.

A menudo, una disputa legal sobre la recuperación de la documentación se reduce a averiguar si el demandante tiene el derecho legal de administrar la casa ( Decreto de la FAS UO del 03.06.2008 No.Ф09-3993/08-С5 , de fecha 08.04.2008 No.Ф09-2228/08-С6 , FAS PO de fecha 03/05/2008 No.А12-5947/06).

Composición declaración de demanda, las comunidades de propietarios y las entidades gestoras suelen indicar una lista de documentación técnica idéntica a la que figura en Reglas para el mantenimiento de la propiedad común. ya sea en Normas y reglamentos para la operación técnica del parque de viviendas.. Como señalaron acertadamente los árbitros ( Resolución de la FAS PO del 03.04.2008 No.А12-6063/07-С53-5/С44), las dos listas nombradas son virtualmente idénticas.

En esta etapa ya no son infrecuentes las normativas autonómicas o locales que regulan el procedimiento de traspaso de viviendas a la gestión, así como la composición de la documentación técnica. Por ejemplo, en Moscú 05-14-316/6 , en el Apéndice 10 en el que hay un registro de documentos que se transferirán al cambiar la organización que administra el edificio de apartamentos. Tenga en cuenta que, tomando acto judicial sobre la solicitud de documentación técnica a favor del nuevo administrador de la casa, los árbitros se remiten a normas similares (ver, por ejemplo, А35-4192/07-С17).

Documentos contables y de registro

Además de la documentación técnica, cuya ausencia hace imposible administrar un edificio de apartamentos, no debe olvidarse de los documentos contables y de registro. Recuérdese que según Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 17.07.1995№ 713 funcionarios, responsable del registro de los ciudadanos en el lugar de residencia y estancia, son, entre otras cosas, personas autorizadas HOA u organización de gestión. Como sigue de artículo 6 y 58 reglamentos administrativos disposición de la Federación servicio de migración servicio público en registro ciudadanos de la Federación Rusa en el lugar de estancia y en el lugar de residencia dentro de la Federación Rusa (aprobado Orden del Servicio Federal de Migración de la Federación Rusa del 20 de septiembre de 2007 No. 208 ), los funcionarios responsables del registro de ciudadanos están obligados no solo a llevar a cabo la aceptación inicial de los documentos pertinentes de los ciudadanos, sino también a mantener y almacenar tarjetas de apartamento y tarjetas de registro en el lugar de residencia.

Obviamente, al elegir nueva organización, administrando la casa, también se le transfieren las funciones de registro de ciudadanos. Y esto, a su vez, significa que necesitará los documentos que su predecesor comenzó a mantener. Por lo tanto, las tarjetas de apartamento y las tarjetas de registro también deben entregarse cuando la casa se entrega a la administración (ver, por ejemplo, Solución adicional Corte de arbitraje Región de Kursk del 22/05/2008 No.А35-4192/07-С17).

Además de lo anterior, la organización que recibió la casa para la gestión, para el cálculo correcto del pago de la vivienda y utilidades Publicas necesitará información sobre los ciudadanos que tienen beneficios de pago, así como aquellos que viven en base a contratos reclutamiento social. Los documentos pertinentes se pueden declarar entre los que se transferirán, los árbitros a menudo cumplen, entre otras cosas, tales requisitos ( Decreto del Órgano Central de la FAS del 07.08.2008 No.А35-4192/07-С17). Tenga en cuenta que en nivel federal no existen normas que obliguen a transferir dichos documentos (además, la organización gestora, al celebrar acuerdos de gestión
con los dueños del local se puede conseguir esta informacion, como dicen, de primera mano). Sin embargo, en las regiones pueden ser aceptados (ver. Decreto del DZhKHiB de Moscú del 29 de septiembre de 2006 No. 05-14-316/6 ) y luego convertirse en vinculantes para las partes.

Si no hay documentos

A menudo, el motivo de la negativa de la organización gestora a transferir la documentación técnica al nuevo sujeto de la gestión del hogar es su ausencia. El párrafo 10 del art. 162 ZHK RF sólo establece la obligación de trasladar los documentos, pero no regula la situación en caso de que éstos falten. Por lo tanto, los árbitros locales se ven obligados a resolver este problema por su cuenta. No es sorprendente que los resultados de tales casos judiciales no sean los mismos.

Así, por ejemplo, FAS SKO en Decreto N° 23.04.2008F08-2051/2008 negó la HOA en el requisito de obligar a la organización administradora a transferir toda la documentación técnica y de otro tipo relacionada con la administración del edificio de apartamentos y su operación. Los árbitros consideraron que obligar empresa de gestión es posible transferir la documentación técnica de un edificio de apartamentos a una comunidad de propietarios si el demandado tiene pruebas de la disponibilidad de dicha documentación. Afirmar sobre la transferencia al demandante de documentación que la empresa nunca tuvo, así como sobre la restitución de la documentación faltante, no está sujeta a satisfacción. Una conclusión similar es Decreto de la FAS PO de fecha 17 de abril de 2008 No.А12-12416/06-С16 .

Al mismo tiempo, hay ejemplos en los que los jueces expresaron una posición diferente. Si en Decreto de la FAS PO de fecha 19.08.2008 No.A72-7798/2007 Se afirma que los argumentos del demandado sobre la ausencia de los documentos requeridos por él no lo eximen del cumplimiento de la obligación estipulada por la ley y crean obstáculos para que la HOA administre el edificio residencial. Exactamente a la misma conclusión llegó FAS PO en Decreto del 04.03.2008 No.А12-6063/07-С53-5/С44: la entidad gestora anterior debe tener documentación, su ausencia implica la imposibilidad de cumplir con la obligación de gestionar las viviendas. La empresa no aportó prueba de la inexistencia de documentos que acrediten su traspaso a cualquier otra entidad gestora o propietaria del local.

revelador Decisión del Tribunal de Arbitraje Región de Rostov de fecha 15.05.2008 No.А53-593/08-С2-6, en el que el tribunal ordenó a los demandados (la antigua organización de gestión y institución municipal, ejerciendo facultades municipio sobre el funcionamiento del parque de viviendas) para restituir la documentación técnica faltante de la vivienda cedida a gestión de HOA. En particular, se pidió a los demandados que presentaran una solicitud al instituto de diseño para el diseño y la documentación ejecutiva.

Árbitros de la FAS BBO ( Decreto N° 21.07.2008A11-9332/2007-K1-14/455) en solidaridad con sus colegas: la falta de estos documentos parte obligada no la libera del cumplimiento de la obligación estipulada por la ley en ausencia de pruebas adecuadas que confirmen el hecho de la transferencia del juego de documentos requerido. El incumplimiento de esta obligación conlleva la aparición del derecho del demandante a la indemnización en virtud del art. 15 del Código Civil de la Federación Rusa, incluso en forma de gastos para la restauración de la documentación en caso de pérdida.

Desarrollador - el principio del principio

De acuerdo a cláusula 25 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común el desarrollador está obligado a transferir contra recibo a la HOA establecida en la casa en construcción, así como al primer propietario del local que solicitó, las instrucciones de operación para el edificio de apartamentos. Esto debe hacerse dentro de un mes después de obtener el permiso para poner en funcionamiento el edificio de apartamentos.

De acuerdo a Reglamento sobre el desarrollo, transferencia, uso y almacenamiento de instrucciones de funcionamiento para un edificio de apartamentos tal instrucción es una colección de documentos que contienen información necesaria para el funcionamiento de la casa. En primer lugar, esta es información sobre el desarrollador, diseñador, contratistas de construcción. En segundo lugar, las características de la casa en su conjunto y una lista de bienes comunes con una descripción, incluidos los materiales con los que están hechos los objetos. En tercer lugar, recomendaciones para el mantenimiento y reparación de bienes, así como la vida útil recomendada de sus objetos individuales.

Sin embargo, la obligación de desarrollar y transmitir instrucciones se asigna únicamente a los desarrolladores que hayan recibido permiso para poner en funcionamiento la casa a partir del 01/07/2007.

El promotor no está obligado a trasladar los documentos necesarios para el funcionamiento de la vivienda hasta que no reciba la autorización de puesta en servicio de acuerdo con el procedimiento establecido. Por lo tanto, si por alguna razón la casa se opera en ausencia de un permiso apropiado, la HOA no tiene derecho a exigir documentación técnica del desarrollador ( Resolución del Undécimo Arbitraje Tribunal de Apelación de fecha 15.02.2008 No.PERO 55-10698/2007 ).

Nótese que el establecimiento de la obligación del promotor de trasladar el manual de instrucciones de la vivienda, sujeto a la obtención del permiso de puesta en marcha con posterioridad al 01/01/2007, no significa que el promotor no esté obligado a trasladar documentación alguna si la vivienda fue puesta en funcionamiento antes de la fecha señalada. Además, la lista de documentación no debe limitarse a las instrucciones, porque claramente no es suficiente para el funcionamiento de la casa (por ejemplo, para celebrar contratos para el mantenimiento de equipos internos (por ejemplo, un ascensor, un caldera de techo), se requerirá documentación para ello). Sin embargo, el apartado 10 del art. 162 ZHK RF no da lugar a exigir al promotor la totalidad de la documentación técnica, porque el promotor no es una entidad gestora y no presta servicios de mantenimiento y reparación de bienes comunes por otros motivos.

Anteriormente, el procedimiento de aceptación de edificios de apartamentos estaba regulado por códigos territoriales de construcción, muchas de cuyas disposiciones repetían las normas. SNiP 3.01.04-87 “Aceptación para operación de instalaciones terminadas. Disposiciones Básicas». En particular, en cláusula 3.5 Y 4.17 enumera los documentos que el contratista y el cliente presentaron a los comités estatales de aceptación. Y en 4.18 se especifica que esta documentación después de la aceptación del objeto debe ser conservada por la entidad explotadora. En los litigios relativos a edificios de varias viviendas puestos en explotación durante el período de vigencia de los derechos territoriales construyendo códigos, los tribunales individuales aplican precisamente estas reglas y obligan al desarrollador a transferir la documentación a la HOA o a la organización administradora ( Decreto de la FAS VSO del 13.12.2007 No.А19-577/07-Ф02-9154/07 , Decisión del Tribunal de Arbitraje de la Región de Rostov del 10 de julio de 2008 No.А53-5581/2008-С2-41).

Actualmente, los estándares de construcción territorial se están cancelando en todas partes debido a la introducción de un nuevo procedimiento para la aceptación de objetos, sobre la base de un permiso para poner el objeto en funcionamiento. Al mismo tiempo, en documentos importantes emitido por las autoridades supervisión de edificios, la lista de documentos que el desarrollador debe presentar para su verificación es en realidad la misma.

De la norma según la cual la entidad explotadora debe conservar los documentos, se deduce que la documentación técnica que figura en cláusula 3.5 Y 4.17 SNiP 3.01.04-87, es una afiliación del objeto inmobiliario recién creado (ver Arte. 135 del Código Civil de la Federación Rusa) y en caso de que el objeto sea recibido por el nuevo propietario, está sujeto a transferencia directamente al propietario o una persona autorizada por él (HOA, organización administradora). Estas conclusiones fueron hechas en Decreto de la FAS UO del 28 de septiembre de 2005 No.Ф09-4566/04-С6, así como en Decisión del Tribunal de Arbitraje de la Región de Rostov del 10 de julio de 2008 No.А53-5581/2008-С2-41 .

Véase el apéndice 12 de las Instrucciones sobre la contabilidad del parque de viviendas en la Federación Rusa, aprobadas. Orden del Ministerio de Zemstroy de la Federación Rusa de fecha 04.08.1998 No. 37.

Véase también Decreto de la FAS PO del 6 de mayo de 2008 N° A57-12379/066.

Por definición del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa del 30 de abril de 2008 No. 5306/08, se denegó la transferencia del caso para su consideración a la autoridad supervisora.

Aprobado por la Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa de fecha 01/06/2007 No. 45.

Véase el Apéndice 1 de la Orden del Servicio Estatal de Supervisión y Experiencia en Construcción de San Petersburgo del 7 de julio de 2006 No. 71-p "Sobre el trabajo del servicio para emitir conclusiones sobre el cumplimiento de un objeto construido, reconstruido y reparado construcción de capital requisitos reglamentos tecnicos y documentación del proyecto.

Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 N 491 (modificado el 15 de diciembre de 2018) "Sobre la aprobación de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos y las reglas para cambiar el monto del pago por el mantenimiento de locales residenciales en caso de prestación de servicios y la realización de...

II. Requisitos para el mantenimiento de los bienes comunes

II. REQUISITOS PARA EL MANTENIMIENTO DE LOS BIENES COMUNES

10. La propiedad común debe mantenerse de acuerdo con los requisitos de la legislación de la Federación de Rusia (incluido el bienestar sanitario y epidemiológico de la población, reglamento tecnico, protección del consumidor) en un estado que proporcione:

a) cumplimiento de las características de confiabilidad y seguridad del edificio de apartamentos;

b) la seguridad de la vida y la salud de los ciudadanos, la seguridad de los bienes de las personas o entidades legales, estatales, municipales y otros bienes;

c) disponibilidad de uso de locales residenciales y (o) no residenciales, áreas comunes, así como el terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos, incluso para discapacitados y otras personas con movilidad reducida;

d) respeto a los derechos y intereses legítimos propietarios de locales, así como otras personas;

e) la disponibilidad constante de servicios públicos, dispositivos de medición y otros equipos que forman parte de la propiedad común para la prestación de servicios públicos (suministro de recursos de servicios públicos) a los ciudadanos que viven en un edificio de apartamentos, de conformidad con las Reglas para el suministro de servicios públicos servicios a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales (en adelante, las Reglas para la prestación de servicios públicos);

(ver texto en edición anterior)

f) mantener la apariencia arquitectónica de un edificio de apartamentos de acuerdo con la documentación de diseño para la construcción o reconstrucción de un edificio de apartamentos;

g) el cumplimiento de los requisitos de la legislación de la Federación Rusa sobre el ahorro de energía y el aumento de la eficiencia energética.

a) una inspección de los bienes comunes realizada por los propietarios de los locales y las personas responsables especificadas en el párrafo 13 de estas Reglas, que asegure la identificación oportuna del incumplimiento del estado de los bienes comunes con los requisitos de la legislación de la Federación de Rusia, así como amenazas a la seguridad de la vida y la salud de los ciudadanos;

B) garantizar la preparación de los sistemas de suministro de energía de ingeniería interna y equipo eléctrico, que formen parte del patrimonio común, a la prestación de los servicios públicos de suministro de energía eléctrica;

(ver texto en edición anterior)

c) mantener los locales que forman parte de la propiedad común en condiciones que aseguren la temperatura y la humedad en dichos locales establecidas por la legislación de la Federación Rusa;

(ver texto en edición anterior)

d) limpieza y limpieza sanitaria e higiénica de las áreas comunes, así como de un terreno que forme parte del bien común;

e) la recogida y eliminación de los residuos domésticos líquidos, incluidos los residuos generados como consecuencia de las actividades de las organizaciones y empresarios individuales que utilizan locales no residenciales (empotrados y adjuntos) en un edificio de apartamentos;

(ver texto en edición anterior)

e (1)) organización de lugares para la acumulación y acumulación de lámparas que contienen mercurio de desecho y su transferencia a organizaciones especializadas que tengan licencia para realizar actividades de recolección, uso, neutralización, transporte, disposición de residuos de clase de peligrosidad I - IV;

D (2)) trabajar en el mantenimiento de lugares (sitios) para la acumulación de residuos sólidos municipales de acuerdo con los requisitos establecidos. Los trabajos especificados no incluyen limpieza de lugares de carga de residuos sólidos urbanos.

En estas Normas, el concepto de "lugares de limpieza para la carga de residuos sólidos municipales" se utiliza en el sentido previsto por las Normas para el tratamiento de residuos sólidos residuos municipales, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 12 de noviembre de 2016 N 1156 "Sobre la gestión de residuos sólidos municipales y enmiendas al Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 25 de agosto de 2008 N 641";

(ver texto en edición anterior)

f) medidas seguridad contra incendios de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa sobre seguridad contra incendios;

h) reparaciones corrientes y mayores, preparación para la operación y mantenimiento estacional de los bienes comunes especificados en los incisos "a" - "e" del párrafo 2 de estas Reglas, así como elementos de mejora y otras instalaciones destinadas al mantenimiento, operación y mejora de este edificio de apartamentos ubicado en un terreno que forma parte de la propiedad común;

i) implementación de medidas de ahorro de energía y mejora de la eficiencia energética, obligatorias para la propiedad común, incluidas en la lista de medidas aprobadas de acuerdo con el procedimiento establecido por la legislación de la Federación Rusa;

K) garantizar la instalación y puesta en marcha de dispositivos de medición colectivos (casa general) para frío y agua caliente, térmico y energía eléctrica, gas natural, así como su correcto funcionamiento (inspecciones, mantenimiento, verificación de aparatos de medida, etc.);

L) la compra de agua fría, agua caliente, energía eléctrica consumida en el mantenimiento de bienes comunes en un edificio de apartamentos, así como el desvío Aguas residuales con el fin de mantener la propiedad común en dicho edificio, siempre que las características de diseño del edificio de apartamentos prevean la posibilidad de tal consumo, desviación (excepto en los casos en que el costo de dichos recursos comunales en un edificio de apartamentos esté incluido en el pago por los servicios públicos consumidos al mantener la propiedad común en una casa de edificio de apartamentos, de conformidad con el párrafo 40 de las Reglas para la prestación de servicios públicos).

11(1). La lista mínima de servicios y obras necesarias para garantizar el mantenimiento adecuado de los bienes comunes en un edificio de apartamentos, y las Reglas para la prestación de los servicios y la ejecución de los trabajos necesarios para garantizar el mantenimiento adecuado de los bienes comunes en un edificio de apartamentos, se establecen por el Gobierno de la Federación Rusa.

12. Los propietarios de los locales tienen derecho a realizar de forma independiente acciones para el mantenimiento y reparación de la propiedad común, con excepción de las acciones especificadas en los incisos "d (1)" y "l" del párrafo 11 de este Reglamento, o involucrar a otras personas para que presten servicios y realicen trabajos de mantenimiento y reparación de bienes comunes (en adelante, respectivamente, servicios, obras), teniendo en cuenta el método elegido para administrar un edificio de apartamentos.

(ver texto en edición anterior)

13. Las inspecciones de bienes comunes, según el método de administración de un edificio de apartamentos, son realizadas por los propietarios de los locales, personas atraídas por los propietarios de los locales sobre la base de un acuerdo para realizar un examen técnico y de construcción, o responsables que sean funcionarios de los órganos de gestión de una comunidad de propietarios, de una cooperativa de vivienda, vivienda y construcción u otra cooperativa de consumo especializada (en adelante, personas responsables) o de una entidad gestora, y en caso de gestión directa de un edificio de viviendas - por personas que prestan servicios y (o) realizan trabajos.

13(1). Las inspecciones de bienes comunes pueden ser corrientes, estacionales y extraordinarias.

Las inspecciones corrientes pueden ser generales, durante las cuales se inspecciona la totalidad de los bienes comunes, y parciales, durante las cuales se inspeccionan elementos de los bienes comunes. Las inspecciones generales y parciales se realizan dentro de los plazos recomendados en la documentación técnica de un edificio de apartamentos y asegurando el correcto mantenimiento de los bienes comunes, incluso en función de los materiales utilizados para fabricar los elementos de los bienes comunes.

Las inspecciones estacionales se llevan a cabo en relación con todos los bienes comunes 2 veces al año:

La inspección de primavera se lleva a cabo después de que la nieve se derrita o al final del período de calefacción para identificar lo que sucedió durante período de invierno daños a la propiedad común. Al mismo tiempo, se especifica el alcance del trabajo en las reparaciones actuales;

la inspección de otoño se lleva a cabo antes del inicio del período de calefacción para verificar la preparación del edificio de apartamentos para operar durante el período de calefacción.

Las inspecciones no programadas se llevan a cabo dentro de un día después de un accidente, un proceso o fenómeno natural peligroso, una catástrofe, un desastre natural o de otro tipo.

14. Los resultados de la inspección de los bienes comunes se documentan en un acta de inspección, que es la base para que los propietarios de los locales o personas responsables decidan sobre el cumplimiento o incumplimiento de los bienes comunes inspeccionados (elementos de los bienes comunes). propiedad) con los requisitos de la legislación de la Federación Rusa, los requisitos para garantizar la seguridad de los ciudadanos, así como sobre las medidas (medidas) necesarias para eliminar los defectos identificados (mal funcionamiento, daño) (en adelante, el informe de inspección) .

El estado técnico de los elementos de la propiedad común, así como el mal funcionamiento y los daños identificados durante la inspección de otoño, se reflejan en el documento que registra el estado técnico del edificio de apartamentos (registro de inspección).

15. Los servicios y obras no incluyen:

b) aislamiento de aberturas de ventanas y balcones, reemplazo de ventanas de vidrios rotos y puertas de balcones, aislamiento de puertas de entrada en apartamentos y locales no residenciales que no son áreas comunes;

B) mantenimiento y limpieza terrenos que no forman parte de la propiedad común, así como el paisajismo del territorio y el mantenimiento de los elementos de paisajismo (incluyendo césped, macizos de flores, árboles y arbustos) ubicados en terrenos que no forman parte de la propiedad común. Estas acciones son realizadas por los propietarios de los respectivos predios.

16. El mantenimiento adecuado de la propiedad común, según el método de gestión de un edificio de apartamentos, está garantizado por:

a) los propietarios de los locales:

mediante la celebración de un acuerdo sobre el mantenimiento y la reparación de bienes comunes con personas que prestan servicios y (o) realizan trabajos (con la gestión directa de un edificio de apartamentos), de conformidad con el artículo 164

b) una comunidad de propietarios, una cooperativa de viviendas, de construcción de viviendas u otra cooperativa de consumidores especializada (cuando administre un edificio de apartamentos):

mediante la celebración de acuerdos sobre el mantenimiento y reparación de bienes comunes con estas organizaciones por parte de los propietarios de los locales, que no son miembros de estas organizaciones, de conformidad con el párrafo 2 del Artículo 138 del Código de Vivienda de la Federación Rusa;

c) por un desarrollador (una persona que garantiza la construcción de un edificio de apartamentos) - en relación con los locales de esta casa que no han sido transferidos a otras personas de acuerdo con escritura de transferencia u otro documento sobre la transferencia, a partir de la fecha de emisión del permiso para poner en funcionamiento el edificio de apartamentos:

de forma independiente (cuando el desarrollador administra un edificio de apartamentos sin celebrar un acuerdo de administración para dicha casa con una organización administradora);

parte 14 del artículo 161 del Código de Vivienda de la Federación Rusa;

d) por una persona que haya aceptado del desarrollador (la persona que proporciona la construcción de un edificio de apartamentos) después de la emisión del permiso para poner en funcionamiento el edificio de apartamentos, los locales en esta casa de acuerdo con la escritura de transferencia u otro documento de transferencia:

al concluir un acuerdo de administración para un edificio de apartamentos con una organización administradora, de conformidad con la parte 13 del artículo 161 del Código de Vivienda de la Federación Rusa.

17. Los propietarios de los locales están obligados a aprobar en la junta general la relación de los servicios y obras, las condiciones de su prestación y ejecución, así como el importe de su financiación.

18. La reparación actual de la propiedad común se lleva a cabo por decisión de la asamblea general de propietarios de locales para evitar el desgaste prematuro y mantener el rendimiento y el rendimiento operativos, eliminar daños y mal funcionamiento de la propiedad común o sus elementos individuales (sin reemplazar la carga de cerramiento). estructuras portantes, ascensores).

19. El alcance del trabajo no incluye el trabajo en la reparación actual de puertas a locales residenciales o no residenciales que no sean áreas comunes, puertas y ventanas ubicadas dentro de locales residenciales o no residenciales. Estas acciones son realizadas por los dueños de los respectivos locales.

20. Si el deterioro físico de la propiedad común ha alcanzado el nivel de características de seguridad y confiabilidad máximas permitidas establecidas por la legislación de la Federación de Rusia sobre reglamento técnico y no garantiza la seguridad de la vida y la salud de los ciudadanos, la seguridad de la propiedad de los individuos o personas jurídicas, estatales o propiedad municipal, lo cual es confirmado por la orden emitida por las autoridades del ejecutivo federal, la el poder del Estado súbditos de la Federación Rusa autorizados a realizar control del Estado para el uso y conservación del parque de viviendas, independientemente de su forma de propiedad, los propietarios de los locales están obligados a tomar medidas inmediatas para eliminar los defectos identificados.

21. La revisión de la propiedad común se lleva a cabo por decisión de la asamblea general de propietarios de locales para eliminar el deterioro físico o la destrucción, mantener y restaurar la capacidad de servicio y el rendimiento, en caso de violación (peligro de violación) de la confiabilidad y seguridad máximas permitidas establecidas características, así como, si es necesario, el reemplazo de los elementos relevantes propiedad común (incluidas las estructuras de carga de cerramiento de un edificio de apartamentos, ascensores y otros equipos).

22. El hecho de que la propiedad común haya alcanzado el nivel de las características máximas permitidas de confiabilidad y seguridad es establecido por los propietarios de los locales o personas responsables con el reflejo de este hecho en el informe de inspección, así como, respectivamente, por autoridades ejecutivas federales, autoridades estatales de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia autorizadas a ejercer el control estatal sobre el uso y la conservación del parque de viviendas de conformidad con leyes federales y otras normativas actos legales Federación Rusa.

23. En la decisión de realizar una gran reforma, los propietarios de los locales tienen derecho a prever la reposición de elementos de propiedad común si es necesario para eliminar su obsolescencia.

24. La información sobre la composición y el estado de los bienes comunes se refleja en la documentación técnica del edificio de apartamentos. La documentación técnica para un edificio de apartamentos incluye:

a) documentos de contabilidad técnica del parque de viviendas, que contengan información sobre el estado de los bienes comunes;

a(1)) documentos para dispositivos de medición colectivos (casa común) instalados e información sobre su reparación, reemplazo, verificación, información sobre el equipamiento de instalaciones en un edificio de apartamentos con dispositivos de medición individuales, comunes (apartamento), incluida información sobre cada individuo instalado, dispositivo de medición común (apartamento) ( especificaciones, el año de instalación, el hecho de sustitución o verificación), la fecha de la última comprobación del estado técnico y la última lectura de control;

b) documentos (actos) sobre la aceptación de los resultados del trabajo, estimaciones, inventarios de trabajo para realizar reparaciones actuales, la prestación de servicios para el mantenimiento de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos;

(ver texto en edición anterior)

c) actos de inspección, verificación del estado (prueba) de los servicios públicos, dispositivos de medición, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo, incluido el equipo para discapacitados y otras personas con movilidad limitada, sirviendo a más de una habitación en un edificio de apartamentos, estructural partes de un edificio de apartamentos casas (techos, estructuras portantes y no portantes de un edificio de apartamentos, objetos ubicados en un terreno y otras partes de propiedad común) para el cumplimiento de sus características de rendimiento según los requisitos establecidos, un registro de inspección ;

(ver texto en edición anterior)

c(1)) actas de inspecciones de preparación para la temporada de calefacción y pasaportes emitidos para la preparación del edificio de apartamentos para la temporada de calefacción;

, gestión de un edificio de viviendas por una entidad gestora, formas de gestión de un edificio de viviendas

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Buenas tardes, inicialmente el promotor debe tener la documentación, luego se la pasa al mayor elegido en la casa de acuerdo a la forma de gestión de la vivienda que haya elegido.

Hacer una solicitud por escrito al Desarrollador.

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Hola.

Documentación mantenida en su lugar cierta decisión junta general, la persona responsable de dicho almacenamiento - también se determina en la junta. Como regla general, su "jefe de la casa" lo mantiene.

En cuanto a la lista de documentación, se establece por el siguiente acto reglamentario:

24. La información sobre la composición y el estado de los bienes comunes se refleja en la documentación técnica del edificio de apartamentos. La documentación técnica para un edificio de apartamentos incluye:

El desarrollador envía instrucciones:

25. El desarrollador, que lleva a cabo la construcción, revisión o reconstrucción de un edificio de apartamentos, está obligado a transferir contra recibo dentro de un mes después de recibir el permiso para poner el objeto en operación, copias de las instrucciones de operación para el edificio de apartamentos (cada uno en papel y medios electrónicos):
la primera copia: a una asociación de propietarios establecida de conformidad con el artículo 139 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia por personas que serán propietarias de los locales en el edificio de apartamentos en construcción;
la segunda copia, a pedido de la primera persona que presentó la solicitud, que es el propietario de los locales residenciales en dicha casa (si no se ha creado la sociedad);
la tercera copia - al archivo municipal del asentamiento urbano o distrito municipal en el que se encuentra un edificio de apartamentos.

También se conservan los siguientes documentos:

c) una copia del plan urbanístico del terreno certificado por el organismo autorizado del gobierno autónomo local en la forma prescrita (para edificios de apartamentos, cuya construcción, reconstrucción o reparaciones importantes se hayan llevado a cabo sobre la base de un permiso de construcción obtenido después de que el Gobierno de la Federación Rusa estableciera la forma del plan urbanístico del terreno);






27. Las personas responsables están obligadas, de acuerdo con el procedimiento establecido por la legislación de la Federación Rusa, a aceptar, almacenar y transferir documentación técnica. a un edificio de apartamentos y otros documentos, para hacer los cambios necesarios en ellos relacionados con la administración de la propiedad común.

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1) quién debe tener la documentación técnica de la casa
Dmitri

Hola, la documentación la debe conservar cualquiera de los propietarios cuyo nombre se indica en el acta de la junta general (en su caso lo más probable es que sea el cabeza de familia)

Código de Vivienda de la Federación Rusa, Artículo 162. Contrato para la gestión de un edificio de apartamentos.
10. organización de gestión treinta días antes de la terminación del contrato de administración de edificio de apartamentos está obligado a transferir documentación técnica para un edificio de apartamentos y otros documentos relacionados con la gestión de dicha casa recién elegido sociedad gestora, comunidad de propietarios o cooperativa de vivienda u otros especializados cooperativa de consumo o en el caso de la gestión directa de dicha casa por parte de los propietarios de los locales en dicha casa a uno de estos propietarios, indicado en la decisión de la junta general de estos propietarios sobre la elección del método de gestión de dicha casa, o, si no se indica tal dueño, a cualquier dueño de los locales en tal casa.

2) qué lista de documentos incluye
Dmitri

Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 N 491 (modificado el 30 de mayo de 2016) “Sobre la aprobación de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos y las reglas para cambiar el monto del pago por el mantenimiento y reparación de locales residenciales en caso de prestación de servicios y realización de trabajos de gestión, mantenimiento y reparación de bienes comunes en un edificio de apartamentos calidad inadecuada y (o) con descansos que excedan la duración establecida”
24. La información sobre la composición y el estado de los bienes comunes se refleja en la documentación técnica del edificio de apartamentos. La documentación técnica para un edificio de apartamentos incluye:
a) documentos de contabilidad técnica del parque de viviendas, que contengan información sobre el estado de los bienes comunes;
a(1)) documentos para dispositivos de medición colectivos (casa común) instalados e información sobre su reparación, reemplazo, verificación, información sobre el equipamiento de instalaciones en un edificio de apartamentos con dispositivos de medición individuales, comunes (apartamento), incluida información sobre cada individuo instalado, dispositivo de medición general (apartamento) (especificaciones técnicas, año de instalación, hecho de reemplazo o verificación), fecha de la última verificación de la condición técnica y la última lectura de control;
b) documentos (actos) sobre la aceptación de los resultados del trabajo, estimaciones, inventarios de trabajo para realizar reparaciones actuales, la prestación de servicios para el mantenimiento de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos;
c) actos de inspección, verificación del estado (prueba) de los servicios públicos, dispositivos de medición, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo que atienden a más de una habitación en un edificio de apartamentos, partes estructurales de un edificio de apartamentos (techos, cerramiento de carga y estructuras no portantes de un edificio de apartamentos, objetos ubicados en el terreno y otras partes de la propiedad común) para el cumplimiento de sus cualidades operativas con los requisitos establecidos;
c(1)) actas de inspecciones de preparación para la temporada de calefacción y pasaportes emitidos para la preparación del edificio de apartamentos para la temporada de calefacción;
d) instrucciones para la operación de un edificio de departamentos en la forma que establezca el órgano ejecutivo federal que desempeñe las funciones de desarrollar política pública y regulatorio regulacion legal en el campo de la construcción, la arquitectura, el urbanismo y la vivienda y los servicios comunales. La instrucción especificada incluye las recomendaciones del desarrollador (contratista) sobre el mantenimiento y reparación de bienes comunes, la vida útil recomendada partes separadas propiedad común, y también puede incluir recomendaciones de diseñadores, proveedores materiales de construcción y equipos, subcontratistas.
26. Otros documentos relacionados con la gestión de un edificio de apartamentos incluyen:
a) una copia del plano catastral (mapa) de la parcela, certificado por el organismo encargado del mantenimiento del catastro estatal de tierras;
b) un extracto del Registro que contenga información sobre los derechos inscritos sobre objetos inmuebles que sean de propiedad común;
c) una copia del plan urbanístico del terreno certificado por el organismo autorizado del gobierno autónomo local en la forma prescrita (para edificios de apartamentos, cuya construcción, reconstrucción o reparaciones importantes se hayan llevado a cabo sobre la base de un permiso de construcción obtenido después de que el Gobierno de la Federación Rusa estableciera la forma del plan urbanístico del terreno);
d) documentos que especifiquen el contenido y el alcance de la servidumbre u otros gravámenes, con un plan adjunto certificado por la organización (organismo) pertinente para el registro estatal de objetos inmobiliarios, que indique el alcance y el límite de la servidumbre u otros gravámenes relacionados con parte del terreno (si hay servidumbre);
e) documentación del proyecto (copia de la documentación del proyecto) para un edificio de apartamentos, según el cual se llevó a cabo la construcción (reconstrucción) de un edificio de apartamentos (si corresponde);
e(1)) listas de propietarios e inquilinos de locales en un edificio de apartamentos, así como de personas que utilizan bienes comunes en un edificio de apartamentos sobre la base de contratos (por decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos), compilado teniendo en cuenta los requisitos de la legislación de la Federación Rusa sobre la protección de datos personales;
e(2)) acuerdos sobre el uso de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos;
e(3)) originales de decisiones y actas de juntas generales de propietarios de locales en un edificio de apartamentos;
f) otros documentos relacionados con la gestión de un edificio de apartamentos, cuya lista se establece por decisión de la junta general de propietarios del local.

3) ¿Es posible solicitar copias de estos documentos al jefe de la casa?
Dmitri

Estamos obligados a transferirle, es necesario solicitar y el desarrollador está obligado a transferir la documentación.

Los presupuestos de diseño son documentos y planos para garantizar el inicio de la construcción de la instalación de conformidad con la ley, determinar los fondos necesarios para la ejecución de las inversiones de capital y seleccionar la estructura tecnológica. En la industria de la construcción, un paquete que contiene un determinado conjunto de documentos se abrevia como documentación de diseño y estimación.

Etapa de desarrollo de un paquete de documentos.

Los desarrollos de diseño (proyecto de organización de la construcción) constituyen una de las partes del paquete general y consisten en una parte gráfica y de texto. El cliente envía los papeles terminados a estado de experiencia para su aprobación. El volumen de trabajos de diseño no es suficiente para la construcción de un edificio de varias plantas, ya que existe cierta generalización y las principales soluciones tecnológicas se proponen sin el detalle y especificación necesarios.

Para la construcción de una casa y la aplicación de los esquemas tecnológicos seleccionados, se desarrolla la documentación de trabajo (proyecto para la producción de obras), que contiene dibujos de trabajo, especificaciones de productos y equipos, que se llevan a cabo después de estudiar la explicación del texto. No existe una lista única de valores incluidos en el PPR, por lo tanto, al elaborar un borrador de trabajo, se presta atención a recomendaciones del ministerio desarrollo regional de Rusia.

Las explicaciones dicen que la composición la determina el cliente o el desarrollador, dependiendo de la medida de detalle, pero debes seguir requisitos de las normas SPDS para que la composición de la documentación de trabajo no entre en conflicto con estas disposiciones. El reglamento no establece que los papeles de trabajo se desarrollen solo después de los papeles de diseño, por lo que la creación de un documento de ambas etapas se puede realizar en diferentes etapas:

Documentación de diseño y estimación para la construcción.

El desarrollo se lleva a cabo antes del inicio de la construcción de capital de un edificio de apartamentos y edificios para otros fines. El procedimiento de preparación de los papeles y su composición cuantitativa es independiente del tipo de objeto y se realiza de acuerdo con la normativa vigente. regulaciones. para la reconstrucción, revisión y reequipamiento de la instalación También se requiere paquete permisos, pero la preparación de dibujos y textos explicativos requerirá menos tiempo. Si se realizan reparaciones mayores en edificios de hasta tres pisos de altura, entonces no es necesario desarrollar estos documentos.

La documentación de diseño para la construcción de la instalación le permite presentar el resultado final y calcular el tiempo de trabajo en todas las etapas antes del inicio de la construcción. A veces es posible hacer cambios en estos asuntos incluso antes del inicio de la construcción y así ahorrar recursos materiales. Inclusión en documentos dibujos detallados con una descripción de los elementos estructurales le permite garantizar el cumplimiento de las normas y reglas de construcción y tecnología. El presupuesto resuelve el problema de la provisión económica de la construcción con recursos materiales.

De acuerdo con los estándares regulatorios, los documentos de proyecto en el paquete se dividen en 12 categorías:

Etapas de desarrollo

El primer paso es diseño preliminar. Desarrollo diseño- documentación presupuestaria prevé una evaluación visual del futuro hogar por parte del cliente a través de la preparación de bocetos del edificio terminado. Contemporáneo software le permite realizar la visualización con mayor claridad, para que el cliente pueda elegir una opción más adecuada para él. La aprobación preliminar finaliza con la finalización de los bocetos hasta la aceptación final.

Diseño de ingeniería representa una etapa importante para la selección y preparación de los conocimientos geológicos, técnicos y informacion economica. Para realizar dicho trabajo, se involucran especialistas con permisos y licencias existentes. Al reconstruir una casa, la viabilidad de dicho trabajo está determinada por el diseño técnico y el cálculo de los costos de materiales para el mantenimiento de la construcción. Una vez finalizado el diseño técnico, el cliente instruye a los diseñadores para que elaboren un paquete de documentación.

El desarrollo de la parte de diseño se lleva a cabo sobre la base del diseño técnico y las definiciones visuales aceptadas. Realizado planos detallados de construccion indicando la composición de los materiales necesarios, elementos prefabricados de hormigón, equipos, sirviendo la casa y proceso de construcción. El contratista necesita el desarrollo de dicha parte de trabajo, cuyo representante recibe un conjunto de documentos aprobados para comenzar a construir un edificio de apartamentos.

Evaluación experta de la documentación de diseño y estimación

Realizado por expertos en el campo experto. para el cumplimiento presentó dibujos de diseño y documentación de trabajo a las normas y reglamentos pertinentes:

• normas de seguridad contra incendios;
• requisitos sanitarios y ambientales;
• Métodos técnicos de construcción de edificios.

La opinión de los expertos es clave en la construcción o reconstrucción de edificios de cualquier tipo, ordenan algunos desarrolladores pericia no estatal . La etapa de verificación dura alrededor de 3 meses, luego de presentar todos los documentos requeridos y pagar la tarifa.

Coordinación y aprobación

El diseño y paquete de trabajo de los documentos es aprobado y acordado por las autoridades supervisoras para la construcción de las instalaciones. varios tipos. Los documentos deben enviarse para su aprobación después de completarlos con éxito experiencia estatal, sin la cual se considera ilegal la promoción ulterior de los papeles y el inicio de la construcción.

Cálculo estimado como parte de un paquete de documentos

El desarrollo de la documentación de estimación para la construcción de un edificio de apartamentos se lleva a cabo teniendo en cuenta los documentos reglamentarios previamente preparados y existentes:

Si las normas y reglas necesarias para el desarrollo de estimaciones no están disponibles en las colecciones actuales o si el cálculo se realiza para una construcción especializada, se permite realizar un cálculo de precio para arbitrario estándares diseñados individualmente dada la situación.

Variedades de estimaciones de precios.

Para determinar el costo de construir un edificio de varios pisos, se realiza un cálculo de estimación como parte de:

• el cálculo del precio está incluido en el paquete de documentos de decisión de diseño;
• la estimación se incluye en el diseño de trabajo inicial, si se proporciona una opción de diseño de una etapa;
• se hace una estimación resumida para resumir todo el trabajo y los costos requeridos;
• se realiza un resumen separado de los costos de materiales;
• las estimaciones locales y los cálculos de objetos se asignan en la etapa de trabajo para cada edificio que forma parte del proyecto;
• se compilan cálculos locales y estimaciones de objetos para el trabajo en instalaciones en construcción por hasta dos años y también se realizan para cada año con un intervalo de construcción proyectado de más de dos años;
• se realizan cálculos de precios para la realización de encuestas y trabajo de diseño y costos

Estimaciones locales consulte los documentos presupuestarios primarios y compense todos los tipos de trabajo por separado, recopile los costos para la construcción de edificios y estructuras separados, o divida la casa en partes en el plan. Para las obras generales de obra se realizan presupuestos locales, para ello se utilizan los volúmenes calculados en los documentos o planos de obra.

A nivel local, las estimaciones de costos se realizan teniendo en cuenta los mismos documentos preparados, pero prevén una situación en la que el volumen de construcción y, en consecuencia, los costos aún no se han aprobado por completo y se espera una revisión. recibidos de estimaciones o cálculos locales separados. En base a ellos, hay formación de precios contractuales para la construcción de todo el complejo de estructuras y todos los edificios auxiliares de un edificio de apartamentos.

Cálculos de costos para categorías separadas los costos se realizan en caso de que los estándares estimados no contengan las partidas de gastos requeridas y sea necesario reembolsar los gastos no contabilizados.

Cálculo de resumen se realizan en la construcción de un objeto, si es necesario determinar la cantidad de costos de materiales en general para la construcción de todos los edificios planificados juntos, se compone de los precios finales de los cálculos estimados para el objeto y estimaciones para costos individuales.

Se hace un resumen de costos si las instalaciones de producción se están construyendo junto con un edificio residencial, por ejemplo, centros de transformación, etc. Una lista de obras e instalaciones para las cuales se desarrollan estimaciones separadas y se recomiendan las reglas para su procesamiento para su ejecución en el Código Construyendo regulaciones 81-01-1994. Simultáneamente con los cálculos se desarrollan:

• estimaciones de costos para la construcción de instalaciones de protección de la naturaleza, si las hay incluidas en el complejo de construcción;
• con un tiempo de construcción largo, se hacen estimaciones de costos para partes de la casa que se entregan en el primer año.

Costo total de construcción incluye todos los costos y trabajos descritos en el diseño detallado, esto también incluye el costo de instalación y trabajos de construcción, el precio de los equipos adquiridos (bombas, sistemas de ventilación y recolección de desechos), herramientas, inventario, accesorios y otros costos relacionados, los cuales se determinan en la siguiente lista: