Locurile de teren sunt proprietăți de valoare și, prin urmare, apar adesea situații de conflict în legătură cu acestea. Proprietatea terenului poate fi deținută sau utilizată și destinată diverselor activități: întreținerea grădinilor și livezilor, agricultură, recreere, construcție de clădiri pentru locuit sau activități comerciale.
Astfel, relațiile legate de terenurile reprezintă o categorie aparte, importantă atât pentru persoanele fizice, cât și pentru persoanele juridice. Reglementarea acestora se realizează prin prevederile stabilite de legislaţia funciară.
Adesea, cetățenii au situații în care nu știu unde să apeleze pentru o soluție a problemei și de unde să înceapă. Motivul pentru aceasta este ignoranța juridică și lipsa de experiență în astfel de relații juridice. Un specialist calificat, cu abilitățile necesare, poate ajuta la rezolvarea problemei, care vă va spune cea mai bună cale de ieșire.
Specialiștii în managementul terenurilor includ:
- avocați specializați în dreptul funciar;
- avocați de rezoluție situații controversate conectat la pământ;
- specialişti carte funciara;
- angajații din sfera gospodăririi terenurilor;
- specialişti implicaţi în acte juridice;
- specialisti in inchiriere etc.
Desigur, dacă apar anumite circumstanțe, este indicat să contactați serviciile unui avocat competent în dreptul funciar. Poate că după consultație veți putea să vă rezolvați problema. În acest scop, există un gratuit consultanta juridica. Puteți cere ajutor prin internet și vă puteți adresa întrebarea online.
Astfel, avocații nu doar practică și își extind cunoștințele, ci și atrag clienți. Pentru cetățeni, acest lucru este convenabil, deoarece în acest fel puteți înțelege situația de interes, precum și să vă aflați drepturile fără a părăsi casa.
Avocații care se ocupă de probleme funciare, dacă este cazul, vă vor oferi servicii de reprezentare atât în fața instanței, cât și direct în proces și vă vor explica și punctele de interes.
Serviciile juridice sunt diverse, constau în următoarele acțiuni:
- stabilirea limitelor exploatațiilor funciare, soluționarea litigiilor în domeniul topografiei;
- expertiza juridica in domeniul dreptului funciar;
- obținerea de drepturi asupra clădirilor neautorizate sau obținerea autorizațiilor de demolare;
- înregistrarea alocațiilor în proprietate, realizarea privatizării acestora;
- împărțirea terenurilor, stabilirea dreptului de exploatare a acestor terenuri;
- lucrari cu servitute de teren;
- recunoașterea tranzacțiilor cu terenuri ca fiind invalide;
- proiecta drepturi de moștenire la parcele;
- tranzacții cu terenuri;
- executarea procedurilor de alocare a acțiunilor și împărțirea imobilelor rezidențiale.
In plus, un avocat funciar poate insoti intregul proces de rezolvare a situatiei dumneavoastra, pana la eliminarea problemei.
Cu ajutorul unui avocat litigii, ei colectează documentația necesară și reprezintă interesele direct la ședință.
După cum demonstrează aceste practici, cel mai adesea disputele apar în timpul moștenirii dreptului de proprietate asupra terenului, înregistrării alocațiilor în proprietate, precum și în procesul de furnizare a terenurilor pentru dezvoltare rezidențială. Dificultățile sunt frecvente și în împărțirea loturilor și stabilirea ordinii de utilizare a acestora.
Litigiile funciare au propriile sale caracteristici juridice caracteristic doar pentru anumite zone. De exemplu, procedura de efectuare a unei examinări a terenului. Cea mai mare parte a deciziilor luate în favoarea reclamantului revine cazurilor în care interesele participanților la proces au fost reprezentate de avocați sau avocați în litigii funciare.
În acest sens, dacă apare o astfel de nevoie, contactați cât mai curând un specialist. În acest fel, puteți rezolva problema fără ajutorul instanței, grăbind în mod semnificativ rezolvarea problemei.
Valoarea cartei funciare pe acest moment destul de mare pentru activităţile agricole şi lucrari de constructie, deoarece construcția de clădiri suburbane este foarte populară astăzi - investitorii cumpără terenuri pentru înstrăinarea ulterioară, iar dezvoltatorii privați cumpără adesea terenuri. Amintiți-vă că astăzi atât terenurile clasificate ca terenuri de așezare, cât și terenurile agricole sunt dobândite în proprietate.
Exploatațiile funciare reprezintă principala sursă de producție pentru activitățile agricole. Prin urmare, este importantă înregistrarea parcelelor folosind cadastrul funciar. Alocațiile ar trebui să fie operate cu înțelepciune, deoarece este important pentru obținerea unei recolte, care joacă rol important având în vedere criza alimentară viitoare.
Pentru a dezvolta un program cuprinzător care prevede o organizare clară a producției agricole, este necesar Atentie specialași o atitudine serioasă față de resursele terenurilor și îmbunătățirea fertilității solului.
Pe lângă cele observate, importanţă ar trebui dat cele mai bune moduri utilizarea eficientă a terenurilor, ținând cont de clima și situația economică a fiecărui teritoriu luat în considerare.
Menținerea cadastrului funciar de stat în Rusia datează de la mijlocul anilor 70 ai secolului trecut, dar acest lucru s-a întâmplat în limitele unei republici, care face parte din Uniunea Sovietică. După formarea Federației Ruse au avut loc anumite transformări ale cadastrului de stat, dar, în același timp, scopurile și principalele prevederi ale acestuia au rămas neschimbate.
În cadrul Cadastrului funciar trebuie să se înțeleagă un anumit sistem de măsuri prevăzute de stat, care vizează un studiu cuprinzător al stării proprietăților funciare din punct de vedere juridic, precum și din starea lor naturală și economică.
În aceste scopuri se utilizează înregistrarea în folosință a terenurilor, site-ul în care este supus evidenței calitative și cantitative. Loturi în fara esec evaluează, este necesar pentru stabilirea unei utilizări rezonabile a terenurilor în agricultură.
Contabilitate resursele funciare iar efectuarea lucrărilor de gospodărire a terenurilor aparținea anterior exclusiv de competență comitete de stat dupa amplasarea terenului. În prezent, firmele private care furnizează astfel de servicii sunt din ce în ce mai răspândite, în timp ce calitatea acestora devine din ce în ce mai ridicată.
De asemenea, astfel de organizații efectuează proceduri pentru susținerea geodezică a cadastrului funciar, ceea ce are o importanță deosebită atunci când se iau în considerare problemele cu terenurile sau formarea de loturi nou formate.
I se încredințează implementarea unei astfel de proceduri de gestionare a terenurilor precum topografia ingineri cadastraliîndeplinind atribuţii în organizaţii special create. Aceștia sunt responsabili pentru implementarea activităților și formarea unui dosar de delimitare, ceea ce implică prezența unui sigiliu și semnătură a unui specialist, prin urmare acesta este cel care este responsabil pentru indicarea informațiilor corecte.
Serviciile de executare a lucrărilor de topografie în epoca noastră sunt prezentate pe piață din belșug. De regulă, majoritatea acestor firme acționează ca intermediari ordonând executarea unor lucrări de acest fel în alte companii, după care revând documente terminate persoanei care a aplicat, dar la un cost mai mare. Astfel, alegerea organizarea gospodăririi terenurilor, tratați acest lucru cu atenție și prudență, deoarece de aceasta depind calitatea și timpul de lucru.
Soluționarea litigiilor funciare
Litigiile funciare sunt înțelese ca relații juridice speciale asociate situațiilor conflictuale apărute ca urmare a anumite actiuni proprietarii și proprietarii de proprietăți. Pot fi implicate și alte entități.
De exemplu, agenții guvernamentale sau municipalități. Exclude administrația locală a acestor relaţii este imposibilă în principiu, deoarece competenţele lor includ gestionarea directă a resurselor funciare.
Proprietățile utile ale terenurilor ar trebui utilizate rațional. Loturile sunt protejate și exploatate pentru a satisface nevoile oamenilor, pentru că ei sunt cei care dețin pământul. Omenirea nu va putea trăi și dezvolta fără soluri fertile. Proprietatea asupra terenului poate fi diferită: poate fi în proprietate privată, de stat, municipală și de altă natură.
Persoana care deține terenul are dreptul de a-l folosi la propria discreție, dar aceasta nu implică posibilitatea producerii unui prejudiciu. mediu inconjurator. De asemenea, este necesar să se țină cont interese legitime terți. Folosiți pământul cu înțelepciune și competență.
Participarea unui avocat competent la litigiul unui litigiu funciar poate rezolva multe probleme.
Căutați servicii profesionale dacă:
- este necesară pregătirea actelor de procedură (de exemplu, o cerere sau un răspuns la aceasta);
- trebuie să primească oral sau consultatie scrisa pe o chestiune legată de teren;
- este posibil să se rezolve problema privind imobilele în ordin judiciar;
- trebuie să confirmați că sunteți proprietarul unui anumit teren;
- într-o anumită perioadă de timp este necesară colectarea documentației;
- doriți să implicați un avocat în proces (acest lucru este posibil în orice etapă a cauzei);
- nevoie termene minime să formalizeze orice tranzacție permisă legal cu proprietatea asupra terenului;
- Ai nevoie de ajutor cu înregistrarea proprietății?
- nu puteți vizita personal autoritățile competente și pentru aceasta aveți nevoie de un reprezentant.
Dreptul de proprietate a fost fixat în țara noastră relativ recent, s-a întâmplat în 1990. Din acel moment acte juridice au suferit schimbări majore. Competență autorităţile municipale modificat prin emiterea unei noi legislaţii. Aceasta explică complexitatea soluționării disputelor funciare.
Pentru a înțelege problemele funciare, este necesar să aveți suficiente cunoștințe juridice, și fiți conștienți de regulamentele aplicabile.
Adesea, cetățenii nu sunt capabili să înțeleagă toate regulile actuale de flux de documente fără ajutorul unui profesionist, pentru că nu este atât de simplu, la fel cum înțelegerea înregistrării drepturilor funciare sau stabilirea limitelor unei alocări este foarte dificilă.
Este posibil ca soluționarea unor astfel de dispute să aibă loc în litigii. În cazul în care un situație conflictualăÎn ceea ce privește proprietatea asupra terenului, s-a întâmplat cu participarea mai multor persoane deodată, solicitați ajutorul unui avocat, doar acesta va putea oferi asistență calificată.
Conflicte privind terenuri destul de comun. Oferirea de asistență juridică va ajuta la evitarea multor necazuri. În acest fel, poți elimina eventualele dificultăți sau măcar reduce riscul apariției lor.
Contactați avocații în timp util, acest lucru vă va ajuta să găsiți rapid cea mai bună cale de ieșire din situație și să remediați problema. Avocații vă vor ajuta în întocmirea contractelor și în rezolvarea problemelor de proprietate asupra teritoriilor.
Adesea, diverși subiecți ai acestor relații juridice devin participanți la situații disputabile. Baza pentru aceasta poate fi orice autoritate de a dispune de alocații. Adesea apar conflicte între proprietarii parcelelor învecinate, ceea ce duce la pierderea bunelor relații între oameni.
În caz de deteriorare a utilizatorului teren sau proprietarului acestuia, responsabilitatea pentru aceasta revine persoana vinovata. Dacă vecinii încalcă limitele stabilite ale dreptului de proprietate asupra terenului, solicitați consiliere juridică.
Atunci când se înregistrează drepturile de alocare a terenurilor, apar adesea dificultăți. Organismele autorizate pot refuza fabricarea pașaport cadastral la site. Determinarea dimensiunilor dreptului de proprietate asupra terenului este, de asemenea, o întreprindere complexă.
Dacă doriți să obțineți un lot de închiriere, rețineți că acest lucru nu este posibil în toate cazurile, mai ales dacă este vorba despre o închiriere pe termen lung. Autoritățile nu au întotdeauna posibilitatea de a satisface petițiile fiecărui solicitant.
Există cazuri de inacțiune din partea acesteia organisme autorizate când, în loc să acorde o cerere legitimă de transfer al dreptului de proprietate asupra terenului, refuză pe nedrept. În acest caz, veți avea nevoie de ajutorul unui avocat care vă va ajuta să găsiți o cale de ieșire din orice situație care s-a dezvoltat în legătură cu alocația. Amintiți-vă că este important să apelați la serviciile sale cât mai curând posibil.
Comisia funciară
Acest organism functioneaza permanent, raspunde in fata conducatorului municipiului sau administratiei rurale. Comisia pentru probleme funciare își desfășoară activitățile pe baza legislației federale și a reglementărilor interne.
Funcționarea Comisiei pentru Probleme Funciare se desfășoară în cooperare cu diferite organisme ale entităților urbane și rurale, organizații publice, cetățeni și persoane juridice.
La luarea deciziilor, acest organ se bazează pe Regulile de Utilizare și Dezvoltare a Terenului, Master Planul așezării, informații din cadastrul funciar de stat și alte aspecte ale utilizării terenului pe un anumit teritoriu.
Fiecare decizie luată de comisie acționează ca o condiție prealabilă pentru înregistrarea proprietăților funciare și transferul acestora indivizii, organizații, antreprenori. Acest lucru este posibil și printr-un concurs sau licitație care vizează emiterea unei rezoluții privind acordarea drepturilor de proprietate asupra terenului și imobilelor asociate acestuia, precum și privind retragerea unei alocații, justificată de nevoile municipale.
Care este competența comisiei?
Acest organism este responsabil pentru următoarele aspecte:
- crearea condițiilor adecvate pentru transferul alocațiilor în exploatare, justificate de diferite scopuri;
- coordonarea schemelor de plasare a terenurilor pe planul cadastral, în conformitate cu articolul 11.10 din Codul funciar al Federației Ruse;
- luarea în considerare a propunerilor de formare de noi alocații atribuite în proprietatea municipiului;
- soluționarea situațiilor referitoare la restricțiile de utilizare a terenurilor străine (servitute), inclusiv servituțile publice, a căror necesitate se datorează intereselor municipalității;
- elaborarea de propuneri și recomandări privind implementarea controlului asupra terenurilor de către stat și municipalitate;
- diseminarea de informații despre viitoarea achiziție de alocații sau părți ale acestora prin postarea de informații pe standuri speciale în cadrul municipii;
- luarea în considerare a cererilor de terenuri deținute de municipalitate:
- privind transferul terenului în folosință perpetuă;
- privind înstrăinarea dreptului de proprietate asupra terenului prin licitație sau fără aceasta;
- privind transferul lotului de închiriere prin licitație sau ocolirea acestuia;
- privind transferul de teren în folosință gratuită;
- întocmirea documentației pentru licitația pentru înstrăinarea terenurilor care sunt proprietatea municipalității sau pentru încheierea de acorduri privind închirierea acestor alocații, în conformitate cu prevederile legislației federale și locale în vigoare;
- pregătirea lucrărilor pe baza rezultatelor examinării cererilor (proces-verbal pe baza rezultatelor ședințelor, decizii privind transferul dreptului de proprietate asupra terenului (înstrăinarea părților din acesta) sau refuzul transferului cu motive invocate, elaborarea proiectelor de acorduri privind înstrăinarea);
- examinarea și depunerea propunerilor de rezervare și retragere a terenurilor, justificate de nevoile statului și municipalității;
- luarea în considerare a altor aspecte legate de terenurile.
?Cine poate înfiinţa servituţi publice
!soluţie intalnire generala populația unei anumite localități
*act de reglementare al organelor Consiliului sau organelor Federației administrația locală
!act legal Federația Rusă
!nici un răspuns corect
În ce cazuri este înstrăinarea terenurilor cu clădiri și structuri disponibile pe el și deținute de o singură persoană
!dacă ordinea stabilită au fost identificate cazuri singulare de încălcare a normelor și regulilor de mediu
*dacă o clădire sau o structură retrasă din circulație în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse este înstrăinată
!nici un răspuns corect
!dacă clădirile, structurile fac parte din terenul agricol
?Ce terenuri nu pot fi ipotecate
!în utilizare temporară
*deținute de persoane juridice străine
!in toate cazurile de mai sus
! proprietate comună
?La achizitionarea unui teren pentru nevoile municipale:
* proprietarul este notificat în scris cu cel puțin un an înainte de retragerea viitoare
!proprietarul poate fi anunţat în timp rezonabil, definit de Codul funciar al Federației Ruse
!proprietarul este notificat în scris cu cel mult 6 luni înainte de viitoarea retragere
!nici un răspuns corect
?Cumpararea si vanzarea de terenuri sunt excluse:
!nici un răspuns corect
!dacă terenurile sunt în proprietate municipală
?Care sunt obligatiile proprietarilor de terenuri
!informați autoritățile guvernamentale despre intențiile lor de a înstrăina un teren
* efectuați plățile pentru teren la timp
!pastreaza indicatoarele speciale instalate pe site
!toate cazurile enumerate sunt responsabilitatea proprietarului
?Ce activităţi nu sunt incluse în sarcinile de gestionare a terenurilor
!întreţinerea Statului înregistrare cadastrală terenuri
!măsuri de protecţie a terenurilor
!nici un răspuns corect
*monitorizarea si studiul starii terenului
?Dacă terenul destinat construcției de locuințe nu este utilizat, atunci:
*poate fi scos de la proprietar daca nu este folosit timp de 3 ani
!proprietarul are dreptul de a modifica starea site-ului si de a-l folosi in alte scopuri
!poate fi retras de la proprietar daca nu este folosit timp de 5 ani
!Nu poate fi retras în niciun caz
?Valoarea cadastrala a terenului se stabileste:
!relaţii de piaţă care operează pe teritoriul subiectului Federaţiei Ruse
*Federația Rusă
*autorităţile locale
!subiecţi individuali ai Federaţiei Ruse
?Moştenirea terenurilor poate fi efectuată:
*se poate realiza atât prin lege cât și prin testament
!nici un răspuns corect
!numai prin voinţă
!numai prin lege
?Cine poate fi subiectul dreptului de posesie moştenire pe viaţă
!nici un răspuns corect
*doar un cetățean al Federației Ruse
!numai persoane fizice
!doar persoane fizice si juridice. persoane cu o cotă de „rusă” capitalul autorizat peste 50%
?În ce scopuri pot fi stabilite servituți publice în conformitate cu Codul Muncii al Federației Ruse
!să creeze zone recreative de recreere
*pentru folosirea temporară a unui teren în scopul efectuării lucrărilor de topografie
!nici un răspuns corect
!pentru construirea de facilităţi de locuinţe
?Ce categorii de terenuri nu sunt supuse privatizării
!pământurile aşezărilor
!nici un răspuns corect
* teren in scop sanitar
!pamant agricol
?Ce terenuri sunt supuse restricţiilor de utilizare
!pe care se realizează construcţia de locuinţe
*terenuri supuse degradarii
!toate cazurile enumerate
!care sunt terenuri agricole
?Ce informatii nu ar trebui sa fie cuprinse in anuntul de licitatie privind vanzarea unui teren
!despre organizatorul licitaţiei
*despre valoarea cadastrală teren
!despre hotarele pământului
!despre suma depozitului pentru participarea la licitatie
?Terenurile de transport sunt destinate si pot fi folosite:
!pentru amplasarea obiectelor necesare reparatiei transportului feroviar
!să organizeze activităţi comerciale în domeniul transporturilor
!nici un răspuns corect
*pentru construirea de depozite speciale pe dreptul de trecere al cailor ferate
?Pe ce se bazează relaţiile funciare
!numai pe o combinaţie de norme de drept privat
!numai pe o combinaţie de norme de drept public
*pe o combinație de norme de drept public și privat
!nici un răspuns corect
Ce înseamnă conceptul de „ regimul juridic terenuri"
!legea urbanismului
!legea pădurilor
!toate cele de mai sus
*proprietatea terenului
?Utilizatorii de terenuri puse la dispoziție gratuită pe perioadă determinată:
!nici un răspuns corect
*construi corp de apaîn conformitate cu cerințele stabilite
au dreptul de a ridica orice clădiri pe acest teren
!are dreptul de a închiria acest teren (subînchiriere)
?Componenţa terenurilor de aşezări nu include zonele teritoriale ocupate de terenuri:
!motiv special
!nici un răspuns corect
*pentru activități spațiale
!corp de apa
?Ce restricţii privind drepturile proprietarilor asupra terenurilor sunt stabilite legislatia actuala
!Respectarea strictă a procedurii de reabilitare a terenurilor
*conditii speciale de conservare a stratului fertil de sol
!obligaţia de a supraveghea terenul
!anumite condiţii de închiriere a terenurilor
?Ce activităţi nu sunt incluse în scopurile menţinerii cadastrului funciar de stat
!măsuri de evaluare a terenurilor
!măsuri de repartizare a resurselor funciare
!monitorizarea si studierea starii terenului
*masuri care vizeaza mentinerea fertilitatii solului
?Ce norme pentru furnizarea de terenuri există în conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse
*dimensiuni maxime si minime
!nici un răspuns corect
!doar dimensiuni minime
!limitați doar dimensiunile maxime
?Terenul agricol nu poate fi înstrăinat:
*persoane juridice cu o cotă din capitalul străin mai mare de 75%
!parteneriate de afaceri
!toate cele de mai sus
!organizatii religioase
?În ce cazuri este exclusă vânzarea şi cumpărarea de terenuri?
!dacă terenurile sunt indivizibile
*dacă terenurile nu au trecut de înregistrarea cadastrală de stat
!dacă terenurile au sarcini
!dacă terenurile sunt deținute de entitățile constitutive ale Federației Ruse
?În conformitate cu Codul Silvic al Federației Ruse, compoziția terenurilor fond forestier include:
rar
* silvicultură
!tăiere
!zonele de tăiere
?Unde pot fi luate în considerare disputele funciare
!in instanta de la locul de domiciliu al reclamantului (reclamantului)
!competenţa contractuală se extinde
!în instanţa de la locul de reşedinţă al pârâtului
*in instanta de la locatia terenului
?Cine efectuează controlul terenurilor de producţie
!organisme guvernamentale, administrațiile locale sau entitățile de afaceri
!numai de autoritatile statului
!numai de către organele de stat sau guvernele locale
*doar entități comerciale
?Care este cota marginală a impozitului pe teren stabilită pentru persoane fizice
!0,5% din valoarea cadastrală a terenului
*0,3% din valoarea cadastrală a terenului
!0,1% din valoarea cadastrală a terenului
*1,5% din valoarea cadastrală a terenului
?Ce documente sunt legate de actele de inregistrare cadastrala a terenului:
!planul de lucru al terenului
!harta aşezării
* caz cadastral
!certificat de lipsa datoriilor la plata impozitului pe teren
Pământul este principala valoare a fiecărui cetățean. Acesta este obiectul multor dispute, intrigi între diferite segmente ale populației. Poate fi deținut sau utilizat, poate fi folosit în mai multe scopuri, de exemplu, o grădină, agricultură, recreere, poate fi folosit pentru a construi locuințe sau a se angaja în activitate antreprenorială. De aceea, raporturi juridice funciare reprezinta un fel deosebit bunurile imobiliare pentru cetățeni și întreprinderi sunt reglementate de subsectorul relevant drept civil- dreptul funciar.
Dreptul funciar este o ramură a dreptului care reglementează raporturile juridice în domeniul relaţiile funciare, care sunt consacrate în Codul funciar al Federației Ruse, legile federale și se referă la grădinărit, horticultură, agricultură, cabane de vară, cadastru imobiliar și multe altele. Pe baza acestui lucru, pământul, care este obiectul raporturi de drept civil i se acordă o protecție juridică specială.
Cum sunt reglementate relațiile funciare?
Reglarea relațiilor funciare este utilizarea rațională a pământului, protecția acestuia. Pentru aceasta se stabilesc anumite reguli si norme privind detinerea, folosirea si eliminarea acestuia.
În conformitate cu legislația în vigoare, raporturile funciare sunt reglementate de autorități puterea statului diferite niveluri și se aplică tuturor terenurilor și tuturor subiectelor relațiilor funciare, precum și terenurilor care sunt prevăzute pentru posesie și utilizare.
Relațiile funciare sunt legale 
caracter. Acesta este un anumit set de măsuri care vizează punerea la dispoziție a terenurilor. Așezat pe pământ aşezări, autostrăzi, industrie. O altă prioritate importantă a pământului este agricultura, care este producția de produse alimentare care sunt vitale pentru o persoană. Astfel, terenul este o valoare care poate fi revendicată doar prin observare anumite norme legislație. Legislația Federației Ruse conține multe norme care reglementează protecția pământului.
Pe lângă teren, obiectul relațiilor funciare sunt atât terenurile, cât și părțile acestora. Parcele sunt divizibile și indivizibile. Prima categorie le include pe cele care pot fi împărțite în părți și vor exista ca sorti separate.
Participanții la relațiile funciare sunt cetățeni, entitati legale, stat, alte municipii.
Există o serie de factori, a căror specificitate determină relațiile de piață cu terenuri:
- condiții climatice. Necesită respectarea anumitor acțiune legală care protejează industria agricolă, cum ar fi asigurările acesteia;
- instabilitatea prețurilor la produsele agricole;
- nivel scăzut al investițiilor.
Litigii funciare
Litigiile funciare sunt un conflict care 
apare atât între cetățeni, cât și între cetățeni și întreprinderi, organizații diverse forme proprietate cu încălcarea drepturilor proprietarilor de terenuri. Motivul disputelor este adesea durata rezolvării revendicărilor participanților la litigiile funciare. Unele dintre problemele comune sunt încălcarea regulilor de vecinătate, arendare a terenurilor, contract de vânzare și cumpărare, utilizarea terenurilor, proprietatea asupra terenului.
Astfel de litigii pot fi luate în considerare și soluționate de specialiști din această ramură a dreptului. Legislația Federației Ruse definește categoriile de dispute care sunt soluționate în instanță. De exemplu:
- acțiunile ilegale ale autorităților în acordarea dreptului de a dispune de un teren;
- încetarea drepturilor asupra terenului;
- compensarea prejudiciului în cazul încălcării drepturilor de proprietate;
- despăgubiri pentru daune în cazul închirierii ilegale a terenului.
Litigii apar și la împărțirea parcelelor între proprietarii care au clădiri individuale de locuit, stabilirea limitelor terenurilor, dreptul și procedura de utilizare a acestora. Litigiile funciare sunt examinate de instanță și pot fi luate în considerare timp de mulți ani.
Pentru a obține informații competente și calificate cu privire la relațiile funciare, trebuie să contactați un avocat cu calificări adecvate.
LA Viata de zi cu zi există multe relații juridice pe care uneori nici nu ne imaginăm cum să le rezolvăm corect pentru noi înșine. Acest lucru apare din cauza lipsei de cunoștințe și abilități practice într-un anumit domeniu. Experții care știu să iasă dintr-o situație dificilă vor ajuta întotdeauna cunoștințe necesare gata să ajute la rezolvarea problemelor complexe. Un astfel de specialist este un avocat funciar.
Consultațiile pot fi 
plătit și gratuit. În ambele cazuri, un calificat asistenta legala. Desigur, în unele chestiuni de raporturi juridice funciare este mai bine să lucrați direct cu un avocat pe probleme de teren. Și sunt momente când o simplă consultație este suficientă. Pentru aceasta, există consultatii gratuite. De exemplu, consultanță juridică pe probleme de teren online - practică pentru un avocat, dobândirea de noi experiențe, extinderea cercului de clienți. Deși, pe de altă parte, este o oportunitate pentru o persoană de a rezolva în mod independent o problemă care o privește și, astfel, de a-și extinde cunoștințele, de a afla despre drepturile și oportunitățile sale.
Avocații pe probleme funciare pot reprezenta interesele clientului în procedurile preliminare și de judecată, pot consilia cu privire la relațiile juridice funciare.
Serviciile juridice pot include:
- determinarea limitelor terenurilor, așa-numitele litigii de topografie;
- expertiza in litigii funciare;
- utilizarea parcelelor;
- dreptul la autoconstrucție sau permisiunea de a o demola;
- dreptul de proprietate asupra unui teren, privatizarea acestuia;
- împărțirea parcelelor, dreptul de a folosi astfel de terenuri;
- servitute pentru terenuri;
- nulitatea tranzacțiilor pe terenuri;
- moștenire sub formă de teren;
- tranzacții cu terenuri;
- repartizarea acțiunilor și împărțirea spațiilor de locuit.
De asemenea, avocații funciari pot oferi asistență juridică pe tot parcursul timpului până la soluționarea litigiului de teren.
LA litigii avocatul se pregateste Documente necesare, reprezinta interesele clientului in instanta.
După cum arată practica, majoritatea problemelor apar în cazurile legate de înregistrarea moștenirii pentru terenuri, drepturi de proprietate, alocare de teren pentru construcția de clădiri rezidențiale. Adesea, cetățenii au probleme cu împărțirea terenurilor și stabilirea procedurii de utilizare a acestora.
Litigiile în instanțe cu privire la problemele funciare sunt determinate de unele subtilități juridice care sunt inerente unei anumite zone teritoriale. De exemplu, ținând expertiza funciara. Un mare procent din cauzele câștigătoare sunt cazuri în care sunt implicați reprezentanți ai părților în persoana unui avocat sau a avocatului funciar. Din acest motiv, este mai benefic să contactați un specialist în terenuri în prima etapă a litigiilor funciare. În acest caz, problema poate fi rezolvată chiar și în faza premergătoare procesului și nu va dura mulți ani ca o problemă nerezolvată.
Amintiți-vă, rezolvarea problemelor legate de teren pe cont propriu poate provoca consecințe nefaste. Un avocat funciar vă va ajuta să vă rezolvați situația actuală examinând toate documentele, evaluând riscurile, analizând consecințele și oferind cea mai benefică soluție pentru dvs.
Răspunsuri la întrebări despre legea funciară.Întrebarea 1. Conceptul de drept funciar și sistemul său.
Legea funciară- un ansamblu de norme juridice care reglementează relaţiile în domeniul protecţiei şi folosirii terenului.
Sistem:
1) partea generală: instituția proprietății funciare, gospodăririi în domeniul dreptului funciar etc.
2) parte speciala: începând cu cap. 14 din Codul funciar al Federației Ruse, privind categoria de teren.
Întrebarea 2. Subiectul dreptului funciar. Metode reglementare legală relaţiile funciare.
Subiect RFP- un ansamblu de relații publice privind utilizarea și protecția terenului.
Metode de reglementare legală- un sistem de mijloace și metode de influențare a participanților la relații publice, care să le permită să-și asigure un comportament adecvat.
1) imperativ: aplicat relaţiilor care se dezvoltă în sferă controlat de guvern la identificarea raporturilor juridice funciare, la retragerea terenurilor pentru nevoi de stat si municipale.
2) dispozitiv: folosit în tranzacțiile cu terenul.
Întrebarea 3. Obiectele raporturilor funciare.
1. Terenul ca obiect și resursă naturală.
2. Teren.
3. O parte din pământ.
Întrebarea 4. Teren: concept, reguli de formare.
Un teren este o parte a suprafeței pământului, ale cărei limite sunt determinate în conformitate cu Legea federală.
Formare:
Loturile de teren se formează în timpul împărțirii, consolidării, redistribuirii terenurilor sau separării de terenuri, precum și din terenurile aflate în proprietatea statului sau municipalității.
Amplasarea limitelor terenului și suprafața acestuia se stabilesc ținând cont de utilizarea efectivă a terenului în conformitate cu cerințele legislației funciare și urbanistice. Amplasarea limitelor terenului se determină luând în considerare liniile roșii, amplasarea limitelor terenurilor adiacente (dacă există), limitele naturale ale terenului.
Amplasarea limitelor terenurilor este supusă prevederilor stabilite lege federala ordine de acord obligatoriu cu părțile interesate– proprietarii de terenuri adiacente.
Efectuarea lucrărilor de formare a terenurilor include efectuarea de lucrări în legătură cu un teren, în urma cărora pregătirea documentelor care conțin informațiile despre un astfel de teren necesare pentru implementarea înregistrării cadastrale de stat, punerea în aplicare a înregistrarea cadastrală de stat a unui astfel de teren.
Fiecare obiect imobiliar, despre care informațiile sunt înscrise în cadastrul imobiliar de stat, are un număr de înregistrare de stat care nu se repetă în timp și pe teritoriul Federației Ruse (denumit în continuare numărul cadastral). Numerele cadastrale sunt atribuite obiectelor imobiliare de către autoritatea de înregistrare cadastrală.
Întrebarea 5. Motiv specialși utilizarea permisă a terenului.
Scop - o direcție specială de utilizare a terenurilor, în funcție de rolul pe care îl joacă în relațiile sociale.
Utilizarea permisă a terenurilor și a obiectelor construcție capitală pot fi de următoarele tipuri:
1) principalele tipuri de utilizare permisă;
2) utilizări permise condiționat;
3) tipuri auxiliare utilizări permise, permise numai ca suplimentare și împreună cu utilizările permise primare și utilizările permise condiționate.
Întrebarea 6. Raporturi juridice funciare: concept, tipuri, temeiuri de apariție și încetare.
Raporturile juridice funciare - reglementate de normele dreptului funciar relatii publice care au luat naștere în domeniul utilizării raționale și al protecției pământului ca bază pentru viața și activitățile popoarelor care trăiesc în teritorii.
Clasificarea drepturilor funciare.
Tipuri de raporturi juridice funciare:
pe principal scop economic relațiile funciare pot fi formate:
b) la utilizarea terenurilor în industrie și construcții;
c) la folosirea terenurilor în silvicultură etc.
în funcție de scopul funcțional, raporturile juridice funciare pot fi de reglementare și de aplicare a legii.
Factorul juridic servește drept bază pentru apariția și schimbarea încetării raporturilor juridice funciare. (eveniment și acțiune)inacțiune)). Oferte negociate, decizii ale autorităților statului, hotărâri judecătorești etc.
Întrebarea 7: Principii legislatia funciara.
Principiile legislației funciare. (Art. 1. RF LC).
Principiul prioritar este de a lua în considerare importanța pământului ca bază a vieții și a activității umane.
2. Principiul priorității protejării terenului ca cea mai importantă componentă a mediului și a mijloacelor de producție în agricultură și silvicultură.
3. Prioritatea protecției față de utilizarea terenului ca bun imobil.
4. Principiul unității destinului pământului. parcele și alte dotări aferente.
5. Principiul plății pentru folosirea terenului, conform acestui principiu, orice utilizare a terenului se realizează contra cost. (impozit pe teren și chirie).
Întrebarea 8
Conform acestui principiu, toate obiectele legate ferm de terenul urmează soarta terenului, dacă legea nu prevede altfel.
Obiect: cladiri, structuri, structuri situate pe acest teren.
Acest principiu se realizeaza la efectuarea tranzactiilor cu terenuri si obiecte imobiliare situate pe acestea.
Acest principiu este implementat și în raport cu chiriașii clădirilor, structurilor și structurilor. Potrivit art. 652 din Codul civil al Federației Ruse, chiriașul clădirilor, structurilor și structurilor are dreptul la un teren ocupat de obiectele enumerate și necesar pentru utilizarea acestora.
Întrebarea 9. Principiul plății și implementarea lui în legislație.
Unul dintre principiile dreptului funciar,stabilit de art. 1 RF LC, esteplata pentru folosirea terenului,conform căruia oricareutilizarea terenurilorse efectuează contra cost, cu excepția cazurilor stabilite de legile federale și de legile entităților constitutive ale Federației Ruse.
forme de plata pentruutilizarea terenurilorconform art. 65 RF LC sunt teren impozit (înainte de introducerea impozitului pe bunuri imobiliare) și chirie. Procedura de calcul si plata teren impozitul este stabilitlegislațieFederația Rusă privind impozitele și taxele. Principalul act juridic de reglementare în acest domeniu este Codul Fiscal al Federației Ruse (Capitolul 31 „Impozitul funciar”).
Întrebarea 10. Reforma funciară modernă și suportul ei legal.
Scopul și esența reformei funciare au fost în următoarele domenii principale:
Trecerea de la naționalizarea pământului la deznaționalizarea acestuia (deznaționalizarea);
Privatizarea terenurilor;
Descentralizarea dreptului de proprietate asupra terenurilor. Ca urmare, au apărut o pluralitate de forme de proprietate asupra terenului:
Privat (persoană fizică, acțiune comună și comun comun - persoane fizice și juridice);
Stat, care este împărțit în proprietate federalăși proprietatea subiecților Federației;
Municipal;
Alte forme de proprietate.
În plus, au apărut sau se dezvoltă și alte forme de drepturi funciare. Acesta este dreptul de deținere moștenire pe tot parcursul vieții asupra pământului; dreptul de utilizare; dreptul de închiriere.
Constituția Federației Ruse din 1993 (articolul 9) a proclamat că în Rusia sunt stabilite formele private, de stat, municipale și alte forme de proprietate asupra terenurilor. Articolul 36 este dedicat în mod special dreptului de proprietate privată asupra pământului al cetățenilor: aceștia au dreptul, în mod independent sau împreună cu alții, să dețină, să folosească și să dispună de terenurile care le aparțin la propria discreție, fără a aduce prejudicii alte persoane și să respecte cerințele legislatia de mediu. Dreptul la proprietate privată este stabilit de legea federală.
Întrebarea 11. Izvoarele dreptului funciar. Sistemul de legislație funciară.
Surse de salarizare - acte legislative si alte acte juridice de reglementare adoptate si emise de autoritatile competente si care contin norma legala reglementarea relaţiilor funciare.
1. tratate juridice internaționale,semnat și ratificat de Federația Rusă, care conține terenuri și norme legale.
2. Acte juridice federale de reglementare:
Constituția Federației Ruse.
Codurile Federației Ruse (teren, oraș, urbanism, impozit, silvicultură, apă.)
Legea federală (FZ din 24 iulie 2007 „cu privire la cadastrul imobiliar de stat”; Legea federală din 24 iunie 2004 „privind cifra de afaceri a terenurilor agricole”). DA MAI MULTE EXEMPLE.
Decretele președintelui Federației Ruse.
Decrete ale Guvernului Federației Ruse.
Legile subiecților Federației Ruse:
Legea Republicii Adygea din 07.06.07 „cu privire la reglementarea raporturilor funciare”, legea regiunii Saratov, din 11 mai 04.g „pe teren”
Codul este format din 19 capitole. Conținând 117 articole care reglementează în detaliu relațiile privind utilizarea și protecția terenurilor în Federația Rusă.
ZK include diverse institutii juridice, care și-au găsit dezvoltarea în Legea federală și regulamentele.
În general, ZK creează garanții legale, proclamate în CRF, drepturile cetățenilor:
1. stabilește prioritatea terenurilor protejate față de folosirea terenului pentru bunuri imobiliare;
2. prioritatea protejării vieții și sănătății umane la rezolvarea problemei costurilor în legătură cu folosirea terenului;
3. prioritatea terenurilor valoroase și special protejate față de alte terenuri.
Întrebarea 13. Competențele subiecților federației în domeniul reglementării raporturilor funciare.
1. Competențele entităților constitutive ale Federației Ruse includ confiscarea, inclusiv prin răscumpărare, a terenurilor pentru nevoile entităților constitutive ale Federației Ruse; dezvoltare și implementare programe regionale utilizarea și protecția terenurilor situate în limitele entităților constitutive ale Federației Ruse; alte puteri care nu au legătură cu competențele Federației Ruse sau cu puterile guvernelor locale.
2. Entitățile constitutive ale Federației Ruse administrează și dispun de terenuri deținute de entitățile constitutive ale Federației Ruse.
Întrebarea 14
sfera de reglementare a raporturilor funciare.
1. Atribuțiile organismelor locale de autoguvernare în domeniul relațiilor funciare includ rezervarea de terenuri, confiscarea, inclusiv prin răscumpărare, a terenurilor pentru nevoi municipale, înființarea, sub rezerva cerințelor legislației Federației Ruse. , a regulilor de utilizare a terenurilor și de dezvoltare a teritoriilor așezărilor urbane și rurale, a teritoriilor altor municipii, a elaborării și implementării programelor locale de folosință și protecție a terenurilor, precum și a altor competențe de soluționare a problemelor; importanță localăîn domeniul folosirii şi protecţiei terenurilor.
2. Organismele locale de autoguvernare gestionează și dispun de terenuri care sunt în proprietate municipală.
Întrebarea 15. Practica litigiilor aplicarea legii funciare.
Aplicarea legislației funciare joacă un rol important în practica judiciară. Decizia plenului Curții Supreme a Federației Ruse și a plenurilor dumneavoastră din Federația Rusă sunt obligatorii în conformitate cu instanțele jurisdicție generalăși instanțele de arbitraj, nu sunt izvoare ale dreptului funciar.
În plus, cu o distribuție suficientă practica arbitrajului servește drept bază pentru generalizarea sa cu legiuitorul și publicarea în normele juridice relevante umplând golul din legislație.
Întrebarea 16. Tipuri de drepturi asupra terenurilor:
TIPURI:
Închiriere (cu caracteristici în funcție de termen):
pe o perioadă de până la 1 an (contractul de închiriere și dreptul de închiriere nu sunt supuse înregistrare de stat);
timp de până la 5 ani;
pe o perioadă de până la 49 de ani (tranzacții cu drept de închiriere fără acordul proprietarului terenului, supuse notificării).
Utilizarea termenului gratuit
Dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) (pentru stat și instituţiile municipale), întreprinderile de stat, autoritățile de stat și autoguvernarea locală.
Dreptul de posesie moștenire pe viață.
Întrebarea 17
Dreptul de proprietate este înțeles ca o măsură a comportamentului permis al unei persoane în posesia, folosința și înstrăinarea bunurilor care îi aparțin.
Forme de proprietate asupra terenului:
1) proprietate privată- realizat și implementat de puterea cetățenilor individuali și a grupurilor în interesele acestora;
2) proprietatea statului- implementate de guvern în interesul societății în ansamblu;
3) proprietate municipală- implementate de autoritățile administrațiilor locale în interesul populației unei anumite municipalități;
4) alte forme de proprietate – mixtă.
Întrebarea 18.Dreptul de posesie moștenire pe viață.
in primul rand, acest drept ia naștere numai pentru terenurile aflate în proprietate de stat sau municipală.
În al doilea rând, subiect acest drept pot fi doar persoane fizice.
În al treilea rând, dreptul de posesie moștenire pe viață este supus înregistrării de stat pe baza Codului civil al Federației Ruse și a Legii „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”. Cu toate acestea, în conformitate cu aceeași lege federală, cetățenii care au primit dreptul la posesia moștenită pe tot parcursul vieții înainte de adoptarea legii (și marea majoritate a acestora) nu sunt obligați să o înregistreze.
Al patrulea, titularul dreptului are dreptul de a deține și de a folosi terenul. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, dacă din condițiile de utilizare a unui teren, statutar dacă nu se prevede altfel, proprietarul unui teren are dreptul de a ridica clădiri, structuri pe acesta și de a crea alte bunuri imobile, dobândind dreptul de proprietate asupra acestuia. Dispunerea unui teren care se află în posesia moștenită pe viață este limitată. Proprietarul unui teren nu poate dispune de el decât prin transmiterea lui prin moștenire (clauza 2, articolul 21 din Codul funciar al Federației Ruse). Astfel, nu sunt permise vânzarea, gajarea unui teren și alte tranzacții de către proprietarul acestuia, care presupun sau pot presupune înstrăinarea unui teren.
Dreptul de deținere moștenire pe viață a unui teren încetează:
în cazul refuzului utilizatorului terenului, proprietarului terenului din dreptul lor asupra terenului în condițiile și în modul prevăzute la art. 53 3K RF;
la retragerea unui teren din cauza utilizării necorespunzătoare a acestuia în modul prevăzut de art. 54 3K RF, în prezența împrejurărilor specificate la și. 2 linguri. 45 ZK RF;
la dobândirea de către proprietarul terenului aflat în proprietate.