Paglipat ng residential premises sa non-residential kumakatawan sa isang tiyak na uri ng aktibidad, mga ugnayang panlipunan na nagmumula sa may-ari ng isang tirahan. Ang paglipat ng residential premises sa non-residential premises at vice versa ay nangangahulugan ng pagbabago sa legal na katayuan ng naturang object real estate bilang isang gusali, istraktura o mga bahagi nito. Kung ang mga lugar ng tirahan ay inilipat sa mga lugar na hindi tirahan, kung gayon ang mga pamantayan ng batas na itinatag ng batas sa pabahay ay titigil na mag-aplay sa una, at ang mga pamantayan ng batas sibil ay nagsisimulang mag-aplay. Siyempre, sa relasyon sa publiko, natitiklop tungkol sa mga lugar ng tirahan, ang ilan pangkalahatang tuntunin batas sibil. Gayunpaman, dapat bigyang pansin ang katotohanang iyon batas sibil naglalayong isulong ang mga prosesong pangkomersyal, pangnegosyo sa lipunan, at ang batas sa pabahay ay naglalayong tiyakin batas sa konstitusyon mamamayan para sa pabahay. kaya lang batas sibil nalalapat sa mga relasyon sa pabahay sa mga tampok na iyon na itinatadhana ng batas sa pabahay. Kung ang estado ay lumalapit sa isyu ng pagbibigay sa mga mamamayan nito ng pabahay para lamang sa interes ng mga negosyante at iba pang komersyal na organisasyon, kung gayon ang karamihan sa mga mamamayan ng bansa ay hindi makakapagbigay ng kanilang sarili ng pabahay.
Ang pinakakaraniwang mga kaso ay kapag ang residential premises ay inilipat sa non-residential premises, at hindi vice versa. Ang nakaraang batas sa pabahay ay may bahagyang naiibang saloobin sa isyu ng paglilipat ng mga lugar ng tirahan sa mga lugar na hindi tirahan at sa kasunod na muling pagsasaayos (muling pagpaplano) ng mga lugar ng tirahan. Ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation sa kabanata 3 ay kinokontrol ang mga isyu ng paglilipat ng mga lugar ng tirahan sa mga lugar na hindi tirahan. Sa esensya, ang mambabatas mas maraming posibilidad para sa mga may-ari na gustong magpalit legal na katayuan tirahan. Kung mas maaga ang pahintulot ng mga kapitbahay ay kinakailangan para sa paglipat ng mga tirahan sa hindi tirahan, ngayon probisyong ito hindi ibinigay ng batas.
Ang pamamaraan para sa paglilipat ng tirahan sa lugar na hindi tirahan ay higit pa sa isang abiso kaysa sa isang permissive na karakter. Upang ilipat ang mga lugar ng tirahan sa mga lugar na hindi tirahan, kinakailangang magbigay ng mga dokumentong tinukoy sa Bahagi 2 ng Art. 23 LCD RF. Ang katawan na magpapasya sa paglipat ng mga lugar ng tirahan sa mga lugar na hindi tirahan ay susuriin ang kanilang kakayahang magamit at wastong pagpapatupad, ngunit hindi ito obligadong i-verify ang katumpakan ng impormasyong ipinahiwatig sa mga dokumentong ito. Ang konklusyon na ito ay sumusunod mula sa Art. 24 ng Housing Code ng Russian Federation, na naglilista ng mga batayan para sa pagtanggi na ilipat ang mga lugar ng tirahan sa mga lugar na hindi tirahan.
Mayroong dalawang pangunahing lugar ng aktibidad ng may-ari ng tirahan para sa paglipat ng tirahan. Una sa lahat, ang may-ari ng tirahan ay dapat na legal na sumunod sa pamamaraan para sa paglilipat ng tirahan sa hindi tirahan. Ang may-ari ay dapat na napapanahon at sa tamang awtoridad isumite ang lahat Mga kinakailangang dokumento, kumuha ng mga pag-apruba, atbp. Pangalawa, ang paglipat ng residential na lugar sa non-residential ay halos palaging nauugnay sa reorganization nito (muling pagpaplano). Ang muling pag-aayos at muling pagpapaunlad ng mga lugar ay maaaring magsimula nang hindi mas maaga kaysa sa iguguhit ng proyekto ng muling pagsasaayos (muling pagpaplano) at ang pahintulot para sa muling pagsasaayos (muling pagpaplano) ay natanggap. Upang gumuhit ng isang proyekto para sa muling pagtatayo (muling pagpaplano) ng isang tirahan, kinakailangan na magsagawa ng pagsusuri, ang mga resulta kung saan ay magpapakita kung posible na isagawa ang muling pagpapaunlad ng lugar.
Art. Ang 22 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng mga kondisyon na dapat matugunan para sa paglipat ng mga tirahan sa hindi tirahan. Gaya ng itinakda ng Bahagi 1 ng artikulong ito, ang paglipat ng tirahan sa lugar na hindi tirahan at hindi tirahan sa lugar ng tirahan ay pinapayagan na napapailalim sa pagsunod sa mga kinakailangan Kodigo sa Pabahay Russian Federation at batas sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod. Samakatuwid, maaari nating pag-usapan ang tungkol sa dalawang lugar ng ligal na regulasyon ng paglipat ng mga lugar ng tirahan sa mga lugar na hindi tirahan at kabaliktaran: pabahay at teknikal ( mga code ng gusali at mga tuntunin).
Isipin mo kundisyon at kinakailangan na itinatag ng batas sa pabahay ng Russian Federation. Nauugnay ang mga ito sa pamamaraan (pamamaraan) para sa paglipat ng mga tirahan sa lugar na hindi tirahan at sa kabaligtaran.
Ang paglipat ng residential na lugar sa non-residential na lugar ay hindi pinapayagan kung ang pag-access sa inilipat na lugar ay imposible nang walang paggamit ng mga lugar na nagbibigay ng access sa residential na lugar, o walang teknikal na posibilidad na magbigay ng naturang access sa mga lugar na ito, kung ang inilipat na lugar ay bahagi ng residential premises o ginagamit ng may-ari silid na ito o ibang mamamayan bilang isang lugar ng permanenteng paninirahan, gayundin kung ang pagmamay-ari ng inilipat na lugar ay nababalot sa mga karapatan ng sinumang tao. Paglipat ng apartment sa gusali ng apartment sa isang non-residential na lugar ay pinapayagan lamang sa mga kaso kung saan ang naturang apartment ay matatagpuan sa unang palapag ng tinukoy na gusali o sa itaas ng unang palapag, ngunit ang mga lugar na matatagpuan direkta sa ilalim ng apartment na inilipat sa non-residential na lugar ay hindi residential. Ang paglipat ng mga non-residential na lugar sa residential na mga lugar ay hindi pinapayagan kung ang mga nasabing lugar ay hindi nakakatugon sa mga itinatag na kinakailangan o hindi posible na matiyak na ang mga nasabing lugar ay sumusunod sa mga itinatag na kinakailangan, o kung ang pagmamay-ari ng naturang mga lugar ay nababalot sa mga karapatan ng sinumang tao.
Kaya, posible na makilala dalawang uri ng kondisyon itinatag ng batas sa pabahay, na hayaan kang magbago espesyal na layunin tirahan:
1) kinakailangan upang matupad ang mga kondisyon para sa pagpasok sa tinukoy na lugar;
2) kaugnay ng inilipat na lugar ay dapat na walang wastong encumbrances ng karapatan. Ang nasa itaas ay nangangahulugan na ang inilipat na apartment ay hindi dapat maging paksa ng isang pangako, ang easement ay hindi dapat itatag kaugnay nito (o bahagi nito), hindi ito dapat paupahan, upahan, isang kasunduan sa upa ay hindi dapat tapusin na may kaugnayan sa ito, atbp.
Ang paglipat ng residential premises sa non-residential premises at non-residential premises sa residential premises ay isinasagawa ng body lokal na pamahalaan. Ang bawat munisipalidad ay nakapag-iisa na nagpapasya kung aling katawan ang magpapasya sa paglipat ng mga tirahan sa lugar na hindi tirahan at sa kabaligtaran. Dapat itong kontrolin ng mga regulasyong legal na aksyon ng mga lokal na pamahalaan. Halimbawa, sa lungsod ng Saratov, mayroong isang desisyon na pinagtibay ng Saratov City Duma. Ayon sa desisyong ito, ang awtorisadong katawan sa lungsod ng Saratov na gumawa ng mga desisyon sa pamamaraan para sa paglilipat ng mga tirahan sa lugar na hindi tirahan ay ang Komite para sa Pamamahala ng Ari-arian ng Pamamahala ng Lungsod ng Saratov. Ang wastong aplikante para sa paglipat ng mga lugar mula sa kategorya ng tirahan patungo sa hindi tirahan at kabaliktaran, ayon sa Kodigo sa Pabahay, ay ang may-ari ng tirahan. Ang Desisyon ng Saratov City Duma na isinasaalang-alang ay nagtatatag na sa kaso kapag ang mga lugar ng tirahan ay nasa balanse. munisipalidad(i.e., ay pag-aari ng munisipalidad), ang naaangkop na aplikante ay ang pangangasiwa ng distrito ng Saratov, kung saan matatagpuan ang residential na gusaling ito.
Upang ilipat ang residential premises sa non-residential premises o non-residential premises sa residential premises ang may-ari ng kaugnay na lugar o isang taong pinahintulutan niya(mula rito ay tinutukoy sa kabanatang ito bilang ang aplikante) isumite sa katawan na naglilipat ng lugar sa lokasyon ng inilipat na lugar:
1) isang aplikasyon para sa paglipat ng mga lugar;
2) mga dokumento ng pamagat para sa inilipat na lugar (orihinal o notarized na mga kopya);
3) plano ng inilipat na lugar kasama ang teknikal na paglalarawan nito (kung ang inilipat na lugar ay tirahan, teknikal na sertipiko naturang lugar);
4) floor plan ng bahay kung saan matatagpuan ang inilipat na lugar;
5) inihanda at isinagawa sa sa tamang panahon isang proyekto para sa muling pagtatayo at (o) muling pagpapaunlad ng mga inilipat na lugar (sa kaganapan na ang muling pagtatayo at (o) muling pagpapaunlad ay kinakailangan upang matiyak ang paggamit ng naturang mga lugar bilang tirahan o hindi tirahan).
Ang katawan na naglilipat ng lugar ay hindi karapat-dapat na humiling ng pagsusumite ng iba pang mga dokumento, maliban sa listahan sa itaas. Ang aplikante ay binibigyan ng resibo bilang pagtanggap ng mga dokumentong nagsasaad ng kanilang listahan at ang petsa ng kanilang pagtanggap ng katawan na naglilipat ng lugar. Desisyon na lumipat o tumanggi sa pagsasalin ng lugar ay dapat tanggapin batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng may-katuturang aplikasyon at iba pang mga isinumiteng dokumento ng katawan na naglilipat ng lugar, hindi lalampas sa apatnapu't limang araw mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumentong ito sa katawan na ito. Ang katawan na naglilipat ng lugar, hindi lalampas sa tatlong araw ng trabaho mula sa petsa ng pag-aampon ng isa sa mga desisyon, mga isyu o nagpapadala sa address na ipinahiwatig sa aplikasyon sa aplikante ng isang dokumento na nagpapatunay sa pag-ampon ng isa sa mga desisyong ito. Form at nilalaman dokumentong ito itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation. Ang katawan na naglilipat ng lugar, kasabay ng pagpapalabas o pagpapadala ng dokumentong ito sa aplikante, ay nagpapaalam sa mga may-ari ng lugar na katabi ng lugar kung saan ginawa ang nasabing desisyon tungkol sa pagpapatibay ng nasabing desisyon. Kung kinakailangan upang isagawa ang muling pagsasaayos at (o) muling pagpapaunlad ng inilipat na lugar at (o) iba pang mga gawain upang matiyak ang paggamit ng naturang mga lugar bilang tirahan o hindi tirahan, ang desisyon ay dapat maglaman ng isang kinakailangan para sa kanilang pagpapatupad, isang listahan ng iba pang mga gawa, kung kinakailangan. Kung ang paglipat ng residential na lugar sa non-residential ay hindi nangangailangan ng reorganization at redevelopment, kung gayon ang desisyon ay ang panghuling dokumento na nagpapatunay sa pagkumpleto ng paglipat ng residential na lugar sa non-residential. Kung ang paggamit ng lugar bilang residential o non-residential ay nangangailangan ng reorganization at (o) redevelopment at (o) iba pang trabaho, kung gayon ang desisyon ng lokal na pamahalaan na ilipat ang residential premises sa non-residential ay ang batayan para sa naaangkop na reorganization at (o) muling pagpapaunlad, na isinasaalang-alang ang proyektong muling pagtatayo at (o) muling pagpapaunlad. Ang pagkumpleto ng muling pagtatayo o muling pagpapaunlad at (o) iba pang gawain ay kinumpirma ng pagkilos ng komite sa pagtanggap na nabuo ng katawan na naglilipat ng lugar (pagkatapos nito - ang pagkilos ng komite ng pagtanggap).
Acceptance commission act, na nagpapatunay sa pagkumpleto ng muling pagtatayo at (o) muling pagpapaunlad, ay dapat ipadala ng katawan na naglilipat ng lugar sa organisasyon (katawan) para sa pagtatala ng mga bagay sa real estate. Ang pagkilos ng komite sa pagtanggap ay nagpapatunay sa pagkumpleto ng paglipat ng lugar at ito ang batayan para sa paggamit ng inilipat na lugar bilang tirahan o hindi tirahan.
Kapag ginagamit ang lugar pagkatapos itong ilipat bilang tirahan o hindi tirahan, ang mga kinakailangan kaligtasan ng sunog, sanitary at hygienic, kapaligiran at iba pang mga kinakailangan na itinatag ng batas, kabilang ang mga kinakailangan para sa paggamit non-residential na lugar sa mga apartment building.
Ang pagtanggi na ilipat ang residential premises sa non-residential premises o non-residential premises sa residential premises ay pinapayagan sa mga sumusunod na kaso:
1) kabiguang magsumite ng ilang mga dokumento;
3) hindi pagsunod sa mga kondisyon para sa paglipat ng mga lugar;
4) hindi pagsunod sa proyekto para sa muling pagtatayo at (o) muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan sa mga kinakailangan ng batas.
Ang desisyon na tumanggi na ilipat ang lugar ay dapat maglaman ng mga batayan para sa pagtanggi na may ipinag-uutos na pagtukoy sa mga paglabag na ibinigay para sa itaas. Ang desisyon na tumanggi na ilipat ang lugar ay ibinibigay o ipinadala sa aplikante nang hindi lalampas sa tatlong araw ng trabaho mula sa petsa ng naturang desisyon at maaaring iapela ng aplikante upang utos ng hudisyal.
Mambabatas sa pederal na antas tinukoy ang listahan ng mga dokumento na dapat ibigay, at ang pamamaraan para sa paggawa ng mga desisyon sa paglipat (mga batayan para sa pagtanggi, mga pagpipilian mga posibleng solusyon). Ang mga munisipalidad ay binibigyan ng kapangyarihan upang matukoy ang katawan na may kakayahang gumawa ng mga desisyon. Sa kasong ito, ang desisyon na tumanggi na ilipat ang mga lugar ng tirahan sa mga lugar na hindi tirahan ay maaaring iapela sa korte. Ang batas ay hindi nagbibigay ng administratibong pamamaraan para sa pag-apela laban sa mga desisyong ito.
Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na wala administrative order apela. Ayon kay Art. 52 pederal na batas na may petsang Oktubre 6, 2003 No. 131-FZ "Sa pangkalahatang mga prinsipyo mga organisasyon ng lokal na pamahalaan sa Pederasyon ng Russia“(as amyended and supplemented on June 19, August 12, December 28, 29, 30, 2004, April 18, June 29, July 21, October 12, 2005), lahat ng desisyon, aksyon ng mga lokal na pamahalaan ay maaaring hamunin sa korte, hukuman ng arbitrasyon. Lumalabas na walang administrative appeal procedure batas na ito hindi rin nagbibigay. Sa Art. 4 ng Batas ng Russian Federation ng Abril 27, 1993 No. 4866-I "Sa Apela sa Hukuman ng mga Aksyon at Mga Desisyon na Lumalabag sa Mga Karapatan at Kalayaan ng mga Mamamayan" (gaya ng sinususugan at dinagdagan noong Disyembre 14, 1995) ay nagtatatag na ang isang ang mamamayan ay may karapatang magsampa ng reklamo sa mga aksyon (mga desisyon) na lumalabag sa kanyang mga karapatan at kalayaan, alinman nang direkta sa korte, o sa isang mas mataas na subordination body ng lokal na self-government. Samakatuwid, sa simula desisyong ito maaaring iapela sa parehong munisipalidad. Ang lahat ay nakasalalay sa kung aling katawan o opisyal ang may karapatang magkansela, baguhin ang mga desisyon ng katawan na gumawa ng desisyon. Mahalagang laging tandaan na ang mga desisyon (at anumang iba pa mga regulasyon, mga non-normative legal acts ng lokal na self-government body) ay hindi maaaring iapela sa executive, kinatawan ng mga katawan kapangyarihan ng estado anumang antas. Dapat bigyang pansin ang mga salita ng Art. 4 ng nasabing Batas: ito ay isang mamamayan, at hindi isang legal na entity, na may karapatang magsampa ng reklamo sa isang mas mataas na awtoridad o isang opisyal.
Ang Batas ng Russian Federation "Sa Apela sa Hukuman ng mga Aksyon at Mga Desisyon na Lumalabag sa Mga Karapatan at Kalayaan ng mga Mamamayan" ay nagtatatag ng pamamaraan administratibong apela, at hudisyal na proseso ng apela. Ang mas mataas sa pagkakasunud-sunod ng subordination body, asosasyon, opisyal ay obligadong isaalang-alang ang reklamo sa loob ng isang buwan. Kung ang reklamo ng isang mamamayan ay tinanggihan o hindi siya nakatanggap ng tugon sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng paghahain nito, may karapatan siyang magsampa ng reklamo sa korte. Ang isang reklamo ay maaaring ihain ng isang mamamayan na ang mga karapatan ay nilabag, o ng kanyang kinatawan. Ang reklamo ay isinampa sa pagpapasya ng mamamayan alinman sa hukuman sa lugar ng kanyang tirahan, o sa hukuman sa lokasyon ng katawan, opisyal. Tungkol sa mga aksyon na inirereklamo(sa aming kaso, ito ay mga desisyon ng lokal na pamahalaan na tumanggi na ilipat ang pabahay), ito ay kinakailangan na ang solusyon na ito:
1) nilabag ang mga karapatan at kalayaan ng isang mamamayan;
2) lumikha ng mga hadlang para magamit ng mamamayan ang kanyang mga karapatan at kalayaan;
3) labag sa batas na ipinataw ang anumang mga tungkulin sa mamamayan o siya ay labag sa batas na dinala sa anumang responsibilidad.
Ang pagtanggap ng reklamo para sa pagsasaalang-alang, ang hukuman, sa kahilingan ng isang mamamayan o sa sarili nitong inisyatiba, ay may karapatan suspindihin ang pagbitay ang pinagtatalunang aksyon (desisyon).
Ang paghahain ng reklamo ay binabayaran ng bayad ng estado sa nakapirming halaga. Maaaring ilibre ng korte ang mamamayan mula sa pagbabayad ng bayad o bawasan ang laki nito. Ayon kay Art. 333.19 ng Tax Code ng Russian Federation (bilang sinusog at dinagdagan noong Marso 30, Hulyo 9, 1999, Enero 2, Agosto 5, Disyembre 29, 2000, Marso 24, Mayo 30, Agosto 6, 7, 8, Nobyembre 27, 29 , Disyembre 28, 29, 30, 31, 2001, Mayo 29, Hulyo 24, 25, Disyembre 24, 27, 31, 2002, Mayo 6, 22, 28, Hunyo 6, 23, 30, Hulyo 7, Nobyembre 11 , Disyembre 8, 23, 2003, Abril 5, Hunyo 29, 30, Hulyo 20, 28, 29, Agosto 18, 20, 22, Oktubre 4, Nobyembre 2, 29, Disyembre 28, 29, 30, 2004, 18 Mayo, 3 , 6, 18, 29, 30 Hunyo, 1, 18, 21, 22 Hulyo, 20 Oktubre 2005), ang tungkulin ng estado para sa mga mamamayan ay 100 rubles. Ang mga sumusunod na limitasyon sa oras ay itinakda para sa paghahain ng reklamo sa korte:
1) tatlong buwan mula sa araw kung kailan nalaman ng mamamayan ang paglabag sa kanyang mga karapatan;
2) isang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng mamamayan ng isang nakasulat na paunawa ng pagtanggi ng isang mas mataas na katawan, asosasyon, opisyal na masiyahan ang reklamo o mula sa petsa ng pag-expire ng isang buwan pagkatapos ng paghahain ng reklamo, kung ang mamamayan hindi nakatanggap ng nakasulat na tugon dito.
Ang deadline para sa paghahain ng reklamong napalampas para sa isang magandang dahilan ay maaaring ibalik ng korte. Mabuting rason ang anumang mga pangyayari na nagpapahirap sa pagkuha ng impormasyon tungkol sa mga inapela na aksyon (mga desisyon) at ang kanilang mga kahihinatnan sa anyo ng isang paglabag sa mga karapatan at kalayaan ng isang mamamayan ay isinasaalang-alang.
Ang mga katawan ng lokal na self-government, ang desisyon na inapela ng isang mamamayan, ay ipinagkatiwala tungkuling pamamaraan upang idokumento ang legalidad ng mga pinagtatalunang aksyon (mga desisyon); ang mamamayan ay pinalaya mula sa obligasyon na patunayan ang pagiging ilegal ng mga pinagtatalunang aksyon (mga desisyon), ngunit obligadong patunayan ang katotohanan ng paglabag sa kanyang mga karapatan at kalayaan. Upang patunayan ang katotohanan ng paglabag sa mga karapatan at kalayaan ng isang tao ay hindi bumubuo espesyal na gawain: palagi mong masasabi na gagamitin ang kwartong ito aktibidad ng entrepreneurial para kumita.
Kinakailangang bigyang-pansin ang katotohanan na ang Batas ng Russian Federation "Sa Pag-apela sa Mga Aksyon ng Hukuman at Mga Desisyon na Lumalabag sa Mga Karapatan at Kalayaan ng mga Mamamayan" ay pinagtibay noong 1993, at ang lahat ng mga pamamaraan ng hudisyal na apela ay isinasagawa sa loob ng balangkas ng sibil. at mga proseso ng arbitrasyon. Sa ating bansa mayroong Civil code ng pamamaraan RF na may petsang Nobyembre 14, 2002 No. 138-FZ (CPC RF) at ang Arbitration Procedure Code ng Russian Federation noong Hulyo 24, 2002 No. 95-FZ (Arbitration Procedure Code of the Russian Federation) (gaya ng sinusugan at dinagdagan noong Hulyo 28, Nobyembre 2, 2004, Marso 31, 2005). Data mga gawaing pambatasan magbigay ng pagkakataon na mag-apela sa korte hindi lamang para sa mga mamamayan, sa kaibahan sa Batas ng Russian Federation "Sa pag-apila sa mga aksyon ng korte at mga desisyon na lumalabag sa mga karapatan at kalayaan ng mga mamamayan", kundi pati na rin para sa mga legal na entity. Sa pamamagitan ng pag-aaplay sa arbitration court, nagbabayad ang isang legal na entity tungkulin ng estado sa halagang 2000 rubles. Legal na entity kapag nag-aaplay sa korte pangkalahatang hurisdiksyon magbabayad din ng 2000 rubles. Ang Code of Civil Procedure ng Russian Federation at ang Arbitration Procedure Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng halos magkaparehong mga patakaran para sa apela, tanging ang termino para sa pagsasaalang-alang ng kaso ng korte ay itinakda sa 10 araw. Sa mga kasong ito, ang tanong ay lumitaw sa hurisdiksyon ng mga kaso sa pagitan ng hukuman ng pangkalahatang hurisdiksyon at hukuman ng arbitrasyon. Ang paniwala na ang mga mamamayan lamang ang nag-aaplay sa isang hukuman ng pangkalahatang hurisdiksyon ay mali. Ang isang legal na entity na nangangailangan ng lugar na ito para sa anumang iba pang mga layunin na hindi nauugnay sa mga aktibidad na pang-ekonomiya at pangnegosyo ay maaari ding mag-apply dito.
Mahalagang bigyang-pansin ang sumusunod na sandali ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation: direktang nagsasalita ito ng pag-apela sa korte ng isang desisyon na tumanggi na ilipat ang mga tirahan sa mga lugar na hindi tirahan, ngunit hindi nagsasalita ng pag-apila sa korte ng isang desisyon. upang ilipat ang residential premises sa non-residential premises. Siyempre, hindi ito nangangahulugan na ang hudisyal na apela mga desisyon na nakakatugon sa mga kinakailangan ng mga aplikante para sa paglipat ng mga tirahan sa hindi tirahan. Gayunpaman, tulad ng makikita mula sa nilalaman ng Housing Code ng Russian Federation, kung sakaling magpasya ang isang lokal na pamahalaan na ilipat ang mga lugar ng tirahan sa mga hindi tirahan, ang katawan ng lokal na pamahalaan ay obligadong ipaalam sa mga kapitbahay ng may-ari. ng naturang residential premises tungkol sa paglipat. Kasabay nito, kung ang isang reorganisasyon (muling pagpaplano) ay isasagawa sa inilipat na lugar, hindi malalaman ng mga kapitbahay ng may-ari ang tungkol dito hanggang sa magsimula ang trabaho mismo. Sa aming opinyon, hindi ito ganap na tama at lumalabag sa mga karapatan ng mga kapitbahay ng may-ari ng inilipat na lugar. Tandaan na kapag nagsusumite ng mga dokumento sa isang lokal na katawan ng pamahalaan, hindi ito obligadong suriin teknikal na pagsunod mga teknikal na kaugalian at panuntunan, isang proyekto para sa muling pagtatayo o muling pagpapaunlad ng mga lugar, ang naturang obligasyon ay hindi itinalaga sa kanya ng batas. Kaya naman, posibleng gawin ito ng mga lokal na pamahalaan sariling inisyatiba suriin ang mga proyektong ito. Pagkatapos ay posible na ang proyekto mismo ay medyo pare-pareho sa lahat mga kinakailangan sa gusali, ngunit ang gawain sa muling pagtatayo (muling pagpaplano) ng mga lugar ay isasagawa sa mga paraang magdudulot sila ng pinsala sa mga tirahan mismo (kalapit na lugar ng tirahan).
Sa pagsasagawa, lumilitaw ang mga hindi kasiya-siyang sitwasyon kapag inilipat ng may-ari ang tirahan sa hindi tirahan at umupa ng murang lakas paggawa na hindi kuwalipikadong magsagawa ng gawain ganitong uri. AT sa sandaling ito halos walang katawan ng estado na maaaring makipag-ugnayan upang subaybayan ang gawaing isinasagawa ng mga kapitbahay. Hindi obligado ang may-ari o ang lokal na self-government body na magsumite sa kanila ng isang proyekto para sa muling pagtatayo (muling pagpaplano) ng tirahan. Kung sa kurso ng trabaho, ang mga manggagawang inupahan mula sa kalye ay nagsasara ng mga de-koryenteng mga kable, nakapag-iisa na pinutol ang pipeline ng gas sa naturang apartment, kung gayon sa kaganapan ng isang tawag, halimbawa, mula sa isang emergency na serbisyo ng gas, hindi niya magagawang pumasok sa apartment na ito at suriin ito, maliban kung papasukin sila ng may-ari. Bilang karagdagan, tulad ng alam mo, sa ngayon higit sa 70% ng stock ng pabahay ng bansa ay nasa sira-sirang estado - kung paano suriin nang maaga na ang may-ari ng inilipat na lugar ng tirahan ay hindi magpapait sa mga dingding na nagdadala ng kargada ng bahay sa panahon ng ang muling pagtatayo (muling pagpaplano)? Kapag nakikipag-ugnayan sa inspektor ng pabahay, nililimitahan lamang ng mga empleyado nito ang kanilang sarili sa pagsuri sa mga dokumento ng may-ari, ang pag-alis at ang inspeksyon sa lugar ay napakabihirang, at maaaring hindi sila papasukin ng may-ari. Dati, ang Architectural Supervision Authority ay may karapatang magsuri teknikal na seguridad patuloy na gawain, gayunpaman, sa pag-aampon ng bagong urban planning code, ang mga kapangyarihang ito ay hindi makukuha mula sa pangangasiwa ng arkitektura.
Ang tanging magagawa ng mga kapitbahay ay mag-aplay sa korte para hamunin ang desisyon ng lokal na pamahalaan, na nagpasya na muling ayusin (muling planuhin) ang lugar, o pahayag ng paghahabol tungkol sa pagsupil ilegal na aktibidad nagbabanta sa pagkawala ng mga karapatan sa ari-arian.
Kung, sa kurso ng trabaho sa muling pagtatayo at muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan, ang iba't ibang uri ng mga emerhensiya ay lumitaw, kung gayon ang mga residente (mga kapitbahay) ng naturang bahay ay dapat tumawag sa mga kinatawan ng mga operating organization upang maalis ang mga aksidente at ang ipinag-uutos na pagguhit ng isang kilos kung saan dapat ipakita ng mga empleyado ng mga awtoridad sa pagpapatakbo ang mga sanhi ng paglitaw emergency. Depende sa likas na katangian ng aksidente (short circuit, pagtagas ng gas, paglabag sa malamig, mainit na supply ng tubig, alkantarilya, sunog), ang mga ito ay maaaring mga lokal na network ng kapangyarihan ng lungsod, serbisyo ng emergency gas, departamento ng pabahay, MU DEZ, utility ng tubig. Ang mga kilos na ginawa ng mga organisasyong ito ay maaaring magsilbing ebidensya sa korte upang kumpirmahin ang katotohanan ng hindi pagsunod sa gawaing isinasagawa ng mga empleyadong inupahan ng may-ari ng mga apartment, sanitary at teknikal na mga kinakailangan.
Ang pangalawang lugar ng aktibidad ng may-ari ng tirahan ay konektado sa gawain sa muling pagtatayo at muling pagpapaunlad ng tirahan.
2.2 Muling pag-aayos at muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan.
Dapat pansinin kaagad na ang Art. Ang 25 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng eksaktong kahulugan ng muling pagsasaayos at muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan. Pag-aayos ng tirahan kumakatawan sa pag-install, pagpapalit o paglipat mga network ng engineering, sanitary, electrical o iba pang kagamitan na nangangailangan ng mga pagbabago sa teknikal na pasaporte ng tirahan. Remodeling ng isang living space kumakatawan sa pagbabago sa pagsasaayos nito, na nangangailangan ng pagbabago sa teknikal na pasaporte ng tirahan. Bigyang-pansin natin ang katotohanan na kapwa sa panahon ng muling pagtatayo at sa panahon ng muling pagpapaunlad, ang mga pagbabago ay kinakailangan sa teknikal na pasaporte ng tirahan. Ang teknikal na pasaporte ng residential na lugar ay pinagsama-sama kapag ito ay inilagay sa operasyon. Ito ay ganap na sumasalamin sa lahat ng mga teknikal na parameter ng tirahan: mga materyales ng kisame, dingding, sahig, gas at mga sistema ng supply ng tubig, mga de-koryenteng mga kable, antas ng boltahe nito, atbp.
Ang kasalukuyang batas ay halos hindi kinokontrol ang gawain sa muling pagtatayo (muling pagpaplano) ng mga lugar ng tirahan. Mula sa nilalaman ng Art. 1 at 4 Kodigo sa Pagpaplano ng Lungsod Ipinakikita ng Russian Federation na ang mga pamantayan nito ay hindi maaaring mailapat sa mga relasyon sa muling pagsasaayos (muling pagpaplano) ng mga lugar ng tirahan. Tungkol sa reorganisasyon at muling pagpapaunlad, masasabing ang tanging legal na kinakailangan ay:
1) pagkuha ng pahintulot para sa muling pagsasaayos (muling pagpaplano);
2) upang magsagawa ng trabaho sa paraang hindi humantong sa pinsala sa lugar (kapwa sa kanyang sarili at mga kapitbahay).
Ang unang kinakailangan ay nauugnay sa pamamaraan para sa wastong pagpaparehistro ng muling pagtatayo (muling pagpaplano) ng mga lugar ng tirahan, at ito ay ganap na kinokontrol ng Housing Code ng Russian Federation. Art. 26 ng LC RF ay naglilista ng mga sumusunod na batayan para sa kanilang pagpapatupad. Ang muling pagsasaayos at (o) muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan ay isinasagawa bilang pagsunod sa mga kinakailangan ng batas na kasunduan sa lokal na pamahalaan batay sa isang desisyon na ginawa nito. Upang maisakatuparan ang muling pagsasaayos at (o) muling pagpaplano ng tirahan, ang may-ari ng lugar na ito o isang taong pinahintulutan niya (mula rito ay tinutukoy bilang ang aplikante) sa katawan na nagsasagawa ng pag-apruba, sa lokasyon ng muling inayos at (o) muling binalak na tirahan na lugar ay:
1) isang aplikasyon para sa muling pagsasaayos at (o) muling pagpapaunlad sa anyo na inaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation;
2) mga dokumento ng pamagat para sa muling inayos at (o) muling binalak na lugar ng tirahan (orihinal o notarized na mga kopya);
3) isang proyekto para sa muling pagsasaayos at (o) muling pagpaplano ng muling inayos at (o) muling binalak na lugar ng tirahan na inihanda at isinagawa sa inireseta na paraan;
4) teknikal na pasaporte ng itinayong muli at (o) muling binalak na lugar ng tirahan;
5) nakasulat na pahintulot ng lahat ng miyembro ng pamilya ng nangungupahan (kabilang ang pansamantalang absent na mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan) na sumasakop sa itinayong muli at (o) muling binalak na tirahan batay sa kontrata panlipunang pangangalap(sa pagkakataong ang aplikante ay ang nangungupahan ng itinayong muli at (o) muling binalak na lugar ng tirahan na pinahintulutan ng may-ari na isumite ang mga dokumentong ibinigay para sa sugnay na ito sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan);
6) ang pagtatapos ng katawan para sa proteksyon ng mga monumento ng arkitektura, kasaysayan at kultura sa pagtanggap ng muling pag-aayos at (o) muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan, kung ang nasabing tirahan o ang bahay kung saan ito matatagpuan ay isang monumento ng arkitektura, kasaysayan o kultura.
Ang katawan na nagsasagawa ng koordinasyon ay hindi karapat-dapat na humiling ng pagsusumite ng iba pang mga dokumento, maliban sa mga tinukoy. Ang aplikante ay binibigyan ng resibo ng pagtanggap ng mga dokumento na nagsasaad ng kanilang listahan at ang petsa ng kanilang pagtanggap ng katawan na nagsasagawa ng pag-apruba. Ang desisyon na aprubahan o tumanggi na aprubahan ay dapat gawin batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng nauugnay na aplikasyon at iba pang mga isinumiteng dokumento ng katawan na nagsasagawa ng pag-apruba, hindi lalampas sa 45 araw mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumentong ito sa katawan na ito .
Ang lokal na katawan ng self-government na nagsasagawa ng pag-apruba, hindi lalampas sa 3 araw ng trabaho mula sa petsa ng desisyon sa pag-apruba, ay nag-isyu o nagpapadala sa address na ipinahiwatig sa aplikasyon sa aplikante ng isang dokumento na nagpapatunay sa pag-ampon ng naturang desisyon. Ito ay ang desisyon na ginawa ng lokal na self-government body na magiging batayan para sa pagsasagawa ng trabaho sa muling pagtatayo (muling pagpaplano) ng tirahan.
Ang pagtanggi na sumang-ayon sa muling pag-aayos at (o) muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan ay pinapayagan sa mga sumusunod na kaso:
1) hindi pagsumite ng lahat ng mga dokumento;
2) pagsusumite ng mga dokumento sa maling katawan;
3) hindi pagsunod sa proyekto ng muling pagtatayo at (o) muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan sa mga kinakailangan ng batas.
Ang desisyon na tumanggi na sumang-ayon sa muling pagsasaayos at muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan ay dapat maglaman ng mga batayan para sa pagtanggi na may ipinag-uutos na sanggunian sa mga paglabag na ibinigay para sa Art. 27 LCD RF.
Ang desisyon na tumanggi na sumang-ayon sa muling pagsasaayos at muling pagpapaunlad ng lugar ng tirahan ay ibinibigay o ipinadala sa aplikante nang hindi lalampas sa 3 araw ng trabaho mula sa petsa ng naturang desisyon at maaaring iapela ng aplikante sa korte.
Ang pagkumpleto ng muling pagsasaayos at (o) muling pagpapaunlad ng lugar ng tirahan ay nakumpirma gawa ng acceptance committee. Ang pagkilos ng komisyon sa pagtanggap ay dapat ipadala ng katawan na nagsasagawa ng pag-apruba sa organisasyon (katawan) para sa pagrehistro ng mga bagay sa real estate.
Kahit na bago ang pag-ampon ng kasalukuyang Housing Code ng Russian Federation, ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa muling pagtatayo (muling pagpaplano) ng mga lugar ng tirahan ay nalutas sa pamamagitan ng panrehiyong batas. Halos bawat paksa ng Russian Federation ay nagpatibay at nagpapatakbo ng sarili nitong batas o regulasyong ligal na batas na kumokontrol sa mga ligal na relasyon para sa muling pagtatayo (muling pagpaplano) ng mga lugar ng tirahan. Ngayon, pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng Kodigo sa Pabahay, ang ilan sa mga isyu na may kaugnayan sa muling pagtatayo (muling pagpaplano) ng mga lugar ng tirahan ay kinokontrol sa antas ng pederal, samakatuwid, ang mga dating pinagtibay na regulasyong kilos ng mga nasasakupang entidad ng Russian. Maaaring ilapat ang Federation hangga't hindi sila sumasalungat sa mga pamantayan na ibinigay para sa Housing Code ng Russian Federation. Halimbawa, Art. 1 ng Batas ng Rehiyon ng Moscow na may petsang Abril 16, 2004 No. 55/2004-OZ "Sa pamamaraan at mga kondisyon para sa paglipat ng mga tirahan (mga gusali ng tirahan) sa hindi tirahan" ay nagbabawal sa conversion at muling pagpapaunlad ng mga gusali ng tirahan at mga apartment (mga silid), na humahantong sa isang paglabag sa lakas o pagkasira ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ng mga gusali, pagkagambala sa mga sistema at kagamitan sa engineering, pagkasira ng kaligtasan at hitsura facade, paglabag sa mga aparatong panlaban sa sunog. Sa mga tuntunin ng nilalaman nito, ang probisyon na ito ay hindi sumasalungat sa mga bagong probisyon ng Housing Code ng Russian Federation sa lugar na ito.
Ang pamamaraan para sa pag-isyu ng mga permit para sa conversion at muling pagpapaunlad ng residential at non-residential na lugar sa mga residential building sa Moscow ay naglalaman ng mas malaking bilang ng mga pagbabawal sa lugar na ito. Ang regulasyong legal na batas na ito ay hindi nagpapahintulot ng:
1) muling kagamitan at muling pagpapaunlad ng mga lugar, na humahantong sa isang paglabag sa lakas o pagkasira ng mga sumusuporta sa mga istruktura ng gusali, pagkasira sa kaligtasan at hitsura ng mga facade, paglabag sa mga aparatong proteksyon sa sunog, hadlangan ang pag-access sa mga kagamitan at pagdiskonekta ng mga aparato;
2) muling pagpapaunlad ng mga apartment, lumalala ang mga kondisyon ng operasyon at paninirahan ng lahat o indibidwal na mamamayan ng bahay o apartment;
3) pag-install o muling pagtatayo ng mga partisyon, kung bilang isang resulta ang isang silid na walang natural na ilaw o mga aparato sa pag-init ay nabuo;
4) muling pagpapaunlad, bilang isang resulta kung saan nabuo ang isang silid na may isang lugar na mas mababa sa 9 m2 o isang lapad na mas mababa sa 2.25 m;
5) pagtaas sa ancillary area ng mga apartment sa gastos ng tirahan;
6) muling kagamitan at muling pagpaplano sa kawalan ng pahintulot ng lahat ng interesadong nasa hustong gulang na residente ng apartment at mga may-ari nito;
7) muling kagamitan at muling pagpapaunlad ng mga lugar na nakarehistro ng Headquarters para sa pagtatanggol sibil at mga emergency, nang walang pahintulot ng Chief of Staff;
8) muling kagamitan at muling pagpaplano ng mga gusali na inilaan para sa demolisyon sa susunod na 3 taon at kasama sa mga kaugnay na desisyon at utos, kung ang naturang muling kagamitan ay hindi kinakailangan upang matiyak ang kaligtasan ng pamumuhay;
9) muling pagpapaunlad ng mga katabing lugar nang walang paunang pag-amyenda sa pasaporte ng pagmamay-ari ng bahay batay sa desisyon ng interdepartmental na komisyon.
Walang alinlangan na marami sa mga pagbabawal sa itaas ay makatwiran. Gayunpaman, tulad ng nabanggit na, mula noong Marso 1, 2005, ang pagpapasiya ng mga kondisyon at pamamaraan para sa muling pagsasaayos at muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan ay naging responsibilidad ng Russian Federation. Samakatuwid, tila isang pare-parehong diskarte sa legal na regulasyon ng mga ugnayang ito ay malapit nang matukoy sa nauugnay na regulasyon mga legal na gawain pinagtibay sa antas ng pederal. Ang mga kaugnay na tuntunin ay dapat maging pare-pareho para sa buong bansa; ang paggawa ng panuntunan sa rehiyon sa mga isyung ito ay hindi inaasahan. Dahil dito, ang karamihan sa mga kinakailangan ng dating Batas ng Moscow ay hindi maaaring mailapat sa pagsasanay kapag muling nag-aayos (muling pagpaplano) ng isang tirahan.
2.3 Hindi awtorisadong muling pagsasaayos (muling pagpaplano)
Hindi awtorisado ay ang muling pagtatayo at (o) muling pagpapaunlad ng tirahan, na isinasagawa sa kawalan ng legal na batayan, ibig sabihin, sa kawalan ng desisyon ng lokal na pamahalaan, na ibinigay para sa Bahagi 6 ng Art. 26 ng Housing Code ng Russian Federation, o sa paglabag sa proyektong muling pagtatayo at muling pagpapaunlad na isinumite sa lokal na pamahalaan.
Ang isang tao na arbitraryong nag-ayos muli at (o) muling nagplano ng isang tirahan ay mananagot sa pananagutan na itinatadhana ng batas. Ang responsibilidad ay ibinibigay ng Code ng Russian Federation sa Administrative Offenses. Kasalukuyang nasa Art. 7.21 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation ay nagtatatag ng pananagutan para sa paglabag sa mga patakaran para sa paggamit ng mga lugar ng tirahan, na maaaring ipahayag, sa partikular, sa hindi awtorisadong pagbabago ng mga gusali ng tirahan at mga lugar ng tirahan (bahagi 1 ng artikulo 7.21 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation) o sa hindi awtorisadong muling pagpapaunlad ng residential premises sa mga apartment building (bahagi 2 artikulo 7.21 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation). Mga espesyalista sa larangan batas administratibo tandaan na ang mga aksyon para sa hindi awtorisadong muling kagamitan at muling pagpapaunlad ng residential at non-residential na lugar ay maaaring maging kwalipikado ng mga ahensyang nagpapatupad ng batas hindi lamang sa ilalim ng artikulong ito, kundi pati na rin sa ilalim ng Art. 19.1 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation bilang arbitrariness. Bilang karagdagan, ang Art. 7.22 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation ay nagbibigay ng pananagutan para sa conversion ng residential buildings at residential premises nang walang pahintulot ng nangungupahan (may-ari), kung ang conversion ay makabuluhang nagbabago sa mga kondisyon para sa paggamit ng residential building at residential premises.
Art. 7.21 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation ay nagbibigay responsibilidad na administratibo para sa pinsala sa residential na lugar, na maaaring ipahayag sa pinsala sa residential na lugar mismo, o sa pinsala sa kagamitan nito. Pinsala sa tirahan ay nangangahulugan ng pagdadala sa kanila sa isang estado na sila ay nagiging hindi angkop para sa mga mamamayan na manirahan sa kanila. Sa ilalim pinsala sa kagamitan ay maaaring maunawaan bilang nagdudulot ng pagkasira ng sistema ng pag-init ng bahay, gas at suplay ng tubig, atbp. Sa mga kasong ito, ang mga residente ng bahay sa pagsusulat Dapat kang makipag-ugnayan sa Housing Authority. Ang inspeksyon sa pabahay ay nagpapatakbo sa bawat paksa ng Russian Federation. Siya ang may pahintulot na isaalang-alang ang lahat ng mga kaso ng komisyon mga paglabag sa administratibo kaugnay ng mga tirahan at obligadong gawin ito. Sa Inspektorate ng Pabahay isang panahon ng isang buwan upang suriin ang iyong aplikasyon at aksyunan ito.
Gayunpaman, hindi madaling mag-apply. Kadalasan, ang mga mamamayan ay hindi nagsusulat ng mga pahayag, ngunit "galit" na mga liham, kung saan hinihiling nila na ang isang partikular na tao ay managot, atbp. Sa kasamaang palad, walang mahalagang impormasyon para sa Housing Inspectorate sa mga naturang pahayag, at, bilang isang panuntunan, sa ganitong mga kaso, ang naturang aplikasyon ay hindi hahantong sa mga epektibong hakbang sa bahagi ng Housing Inspectorate. Ang pahayag ay hindi dapat tiyak na nagsasaad na ang taong ito ay nagkasala. Ang mga mamamayan ay madalas na "pinaganda" ang pinsalang dulot sa kanila, sumulat sa mga pahayag tungkol sa mga bitak na dumaan sa bahay kaagad pagkatapos ng muling pagtatayo (muling pagpaplano) na nagsimula sa isa sa mga apartment. Sa bahagi ng mga empleyado ng Housing Inspectorate, hindi rin palaging may matapat na saloobin sa kanilang opisyal na tungkulin. Ang pagkakaroon ng nakatanggap ng isang pahayag mula sa mga residente ng bahay tungkol sa pinsala sa mga kagamitan sa pagtutubero, dingding, kisame, atbp. sa kanilang mga apartment, sila, kapag sinusuri, ay limitado lamang sa pagtatanong sa may-ari ng lugar kung saan gumagana ang muling pagtatayo (muling pagpaplano) ay isinasagawa, isang plano sa muling pagtatayo, at direktang pag-alis at on-site na inspeksyon sa tirahan ng mga aplikante at mga trabaho sa na-convert na apartment ay hindi isinasagawa. Samantala, ang proyektong muling pagsasaayos (muling pagpaplano) mismo ay maaaring sumunod sa mga SNiP, ngunit ang mga pamamaraan kung saan isinasagawa ang trabaho (kagamitan, mga kwalipikasyon ng mga manggagawa) ay maaaring hindi. Sa kasong ito, maaari ring masira ang gusali.
Bilang karagdagan sa obligasyon na pasanin ang administratibong responsibilidad para sa hindi awtorisadong muling pag-aayos at muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan, ang mga taong nagkasala sa mga paglabag na ito ay may karagdagang tungkulin kalikasan ng ari-arian- dapat nilang ibalik ang pinag-uusapang lugar sa dati nilang estado makatwirang oras. Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga pagkilos na ito ay tinutukoy ng katawan na nagsasagawa ng koordinasyon (bahagi 3 ng artikulo 29 ng LC RF). Marahil, ang parehong katawan ay dapat magtatag kung kaninong gastos ang mga lugar ay naibalik sa kanilang dating estado.
Maipapayo na bigyang-pansin ang katotohanan na hindi lamang ang may-ari ng lugar, kundi pati na rin ang nangungupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay maaaring maging paksa ng responsibilidad sa itaas. Kasabay nito, ang mga probisyong ito ay dapat bigyang-kahulugan nang mahigpit: ang mga probisyon ng Art. 29 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga hakbang sa pananagutan para sa hindi awtorisadong muling pag-aayos at (o) hindi awtorisadong muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan ay hindi maaaring ilapat sa mga nangungupahan ng mga lugar ng tirahan na ibinigay sa ilalim ng mga kontrata sa pag-upa para sa mga espesyal na lugar ng tirahan, na itinatadhana ng Mga Artikulo ng Seksyon IV ng Housing Code ng Russian Federation.
Batay sa desisyon ng korte ang tirahan ay maaaring panatilihin sa isang muling inayos at (o) muling binalak na estado, kung hindi ito lumalabag sa mga karapatan at mga lehitimong interes mamamayan o hindi ito nagdudulot ng banta sa kanilang buhay o kalusugan. Ito ay lumalabas sa pamamagitan ng pagkakatulad sa isang hindi awtorisadong pagtatayo, na maaaring gawing pormal kung ang isang desisyon ng korte ay natanggap. Kung ang na-convert na tirahan ay nakakatugon sa lahat ng mga teknikal na kinakailangan sa larangan ng konstruksiyon, sanitary, mga regulasyon sa sunog, ay hindi lumalabag sa mga karapatan ng mga kapitbahay, kung gayon ang korte ay gagawa ng desisyon na pabor sa aplikante na arbitraryong itinayong muli ang tirahan.
Kung ang may-katuturang living space ay hindi naibalik sa dati nitong estado sa loob ng panahon na tinukoy ng lokal na katawan ng self-government, na may karapatang lutasin ang isyung ito, ang korte, sa pag-angkin ng katawan na ito, sa kondisyon na hindi ito gumawa ng desisyon upang mapanatili ang na-convert na lugar sa isang bagong anyo, ay nagpasya :
1) na may kaugnayan sa may-ari ng pagbebenta sa pampublikong auction naturang tirahan na may bayad sa may-ari ng mga nalikom mula sa pagbebenta ng naturang tirahan, binawasan ang mga gastos sa pagpapatupad paghatol na may pagpapataw sa bagong may-ari ng naturang tirahan na lugar ng obligasyon na dalhin ito sa dati nitong estado;
2) na may kaugnayan sa nangungupahan ng naturang residential na lugar sa ilalim ng isang social tenancy agreement sa pagwawakas itong pinagkasunduan na may pagpapataw sa may-ari ng naturang tirahan, na siyang may-ari sa ilalim sinabing kasunduan, ang obligasyon na dalhin ang naturang tirahan sa dati nitong estado.
Kung, pagkatapos ng pag-expire ng termino, itinatag ng katawan lokal na pamahalaan, ang lugar ay hindi maibabalik sa dati nilang estado, ito ay mai-install (muling-) bagong termino. Kung at pagkatapos itong tuldok ang mga lugar ay hindi dadalhin (alinsunod sa itinatag na pamamaraan) sa kanilang nakaraang estado, kung gayon ang nasabing tirahan na lugar ay sasailalim sa pagbebenta sa pampublikong auction.
Kasiya-siyang pangangailangan para sa pagkilala mga iligal na desisyon ng lokal na self-government body na tumanggi na ilipat ang non-residential premises sa residential premises ay nararapat na tinanggihan, dahil ang non-residential premises na pag-aari ng plaintiff ay matatagpuan sa sanitary protection zone ng poultry farm, at ang mga residential building ay hindi pinapayagan. sa zone na ito.
Mga desisyon ng korte, arbitrasyon | 02/02/2013 14:13:56
Mga paghahabol sa isang desisyon awtorisadong katawan tungkol sa pagtanggi ng pagpaparehistro ng estado Ang mga karapatan sa pagmamay-ari sa ari-arian ay lehitimong nasiyahan, dahil nalaman ng korte na sa oras ng paglipat ng mga lugar mula sa hindi tirahan patungo sa tirahan kasalukuyang lehislatura ay hindi nagbigay ng pangangailangan na gumuhit ng isang kilos na nagpapatunay sa pagkumpleto ng muling pagpapaunlad at pagkumpleto ng paglipat ng mga lugar.
Mga desisyon ng korte, arbitrasyon | 29.01.2013 07:40:17
Mula sa Bahagi 2 ng Art. 22 ng Housing Code ng Russian Federation ay sumusunod sa hindi pagtanggap ng paglilipat ng mga tirahan sa lugar na hindi tirahan sa kawalan ng isang hiwalay na pasukan sa lugar mula sa karaniwang pasukan o ang teknikal na posibilidad ng paggawa ng isang hiwalay na pasukan, ang hindi tirahan na lugar. dapat magkaroon ng hiwalay na labasan sa kalye, ang mambabatas ay hindi gumagamit ng parehong pasukan sa residential entrance at sa non-residential na lugar ay pinapayagan.
Mga desisyon ng korte, arbitrasyon | 01/29/2013 07:27:42
Ang paghahabol sa mga tuntunin ng pagdedeklara nito na labag sa batas at pagkansela sa desisyon ng administrasyon na tumanggi na mairehistro bilang nangangailangan ng tirahan ay tinanggihan, dahil ang tirahan kung saan nakarehistro ang nagsasakdal ay hindi kinikilala bilang hindi karapat-dapat para sa tirahan.
Mga desisyon ng korte, arbitrasyon | 01/29/2013 07:26:13
Ang pagtanggi ng karampatang awtoridad na ilipat ang residential na lugar sa non-residential na lugar ay idineklara na labag sa batas, dahil ang nagsasakdal ay nagsumite ng isang proyekto para sa muling pagpapaunlad ng apartment, na ginawa ng isang organisasyon na lisensyado upang isagawa gawaing disenyo, pati na rin ang konklusyon dalubhasang organisasyon, kung saan, isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng batas sa pagpaplano ng lunsod, sanitary norms at ang mga patakaran ay naglalaman ng konklusyon na ang muling pagpapaunlad ng tirahan ay posible.
Mga desisyon ng korte, arbitrasyon | 01/28/2013 04:55:39 PM
Sa kasiyahan mga claim sa pagkilala sa karapatan ng pagmamay-ari ay nararapat na tinanggihan, dahil ang pag-access sa mga lugar ay imposible nang walang paggamit ng mga lugar na nagbibigay ng access sa residential na lugar, at walang posibilidad na magbigay ng naturang access. Ang katibayan ng pagsunod sa muling pagtatayo sa mga iniaatas na itinatag ng batas ay hindi naibigay.
Mga desisyon ng korte, arbitrasyon | 28.01.2013 15:48:51
Ang mga pag-aangkin na kinikilala ang lugar bilang mga pasilidad ng tirahan ay nararapat na tinanggihan, dahil ang mga nagsasakdal ay hindi mga may-ari ng pinagtatalunang lugar na hindi tirahan, at samakatuwid ay wala silang legal na batayan para maghain ng claim.
Mga desisyon ng korte, arbitrasyon | 28.01.2013 15:27:55
Ang aplikasyon para sa pagkilala bilang labag sa batas ang desisyon ng awtorisadong katawan na tumanggi na ilipat ang mga tirahan sa hindi tirahan na lugar ay nararapat na tinanggihan, dahil ang mga dokumento na isinumite ng nagsasakdal para sa paglipat ng tirahan sa mga hindi tirahan na lugar ay hindi isinagawa sa ayon sa batas utos, huwag sumunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation.
Mga desisyon ng korte, arbitrasyon | 28.01.2013 15:11:54
Ang kaso sa pag-angkin para sa kawalan ng bisa ng resolusyon sa paglipat ng isang tirahan na apartment sa isang hindi tirahan, isang permit para sa muling pagtatayo ng isang bagay, isang permit para sa paglalagay ng bagay sa pagpapatakbo, at ang pagwawakas ng mga aktibidad ng tindahan ay ipinadala para sa isang bagong pagsasaalang-alang sa parehong korte, dahil ang korte ng unang pagkakataon ay hindi nagtatag kung kaninong awtoridad kasama ang mga desisyon sa pag-aampon sa paglipat ng mga lugar ng tirahan sa mga lugar na hindi tirahan, pati na rin ang pagpapalabas ng isang permit para sa muling pagtatayo at pag-commissioning ng pasilidad.
Mga desisyon ng korte, arbitrasyon | 28.01.2013 14:50:54
ZhK RF Artikulo 23
1. Ang paglipat ng residential premises sa non-residential premises at non-residential premises sa residential premises ay dapat isakatuparan ng lokal na self-government body (mula dito ay tinutukoy bilang ang katawan na naglilipat ng lugar).
2. Upang mailipat ang residential premises sa non-residential premises o non-residential premises sa residential premises, ang may-ari ng kaugnay na lugar o isang taong pinahintulutan niya (simula dito sa chapter na ito - ang aplikante) sa katawan na naglilipat ng lugar , sa lokasyon ng inilipat na lugar nang direkta o sa pamamagitan ng Multifunctional Center pagkakaloob ng mga serbisyo ng estado at munisipyo (mula rito ay tinutukoy bilang multifunctional center) alinsunod sa kanilang kasunduan itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation, alinsunod sa kasunduan sa pakikipagtulungan, ay kumakatawan sa:
1) isang aplikasyon para sa paglipat ng mga lugar;
2) mga dokumento ng pamagat para sa inilipat na lugar (orihinal o notarized na mga kopya);
3) plano ng inilipat na lugar kasama ang teknikal na paglalarawan nito (kung ang inilipat na lugar ay tirahan, ang teknikal na pasaporte ng naturang lugar);
4) floor plan ng bahay kung saan matatagpuan ang inilipat na lugar;
5) isang proyekto na inihanda at naisakatuparan alinsunod sa itinatag na pamamaraan para sa muling pagtatayo at (o) muling pagpapaunlad ng inilipat na lugar (kung ang muling pagtatayo at (o) muling pagpapaunlad ay kinakailangan upang matiyak ang paggamit ng naturang mga lugar bilang tirahan o hindi tirahan na lugar );
6) protocol pangkalahatang pulong mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na naglalaman ng isang desisyon sa kanilang pahintulot sa paglipat ng mga tirahan sa lugar na hindi tirahan;
7) ang pahintulot ng bawat may-ari ng lahat ng lugar na katabi ng inilipat na lugar sa paglipat ng tirahan na lugar sa hindi tirahan na lugar.
2.1. Ang aplikante ay may karapatan na huwag isumite ang mga dokumentong ibinigay para sa sugnay 3 at 4 ng bahagi 2 Ang artikulong ito, pati na rin kung ang karapatan sa inilipat na lugar ay nakarehistro sa Unified rehistro ng estado real estate, mga dokumentong ibinigay para sa sugnay 2 ng bahagi 2 ng artikulong ito. Upang isaalang-alang ang isang aplikasyon para sa paglipat ng mga lugar, ang katawan na naglilipat ng lugar ay humihiling ng mga sumusunod na dokumento (ang kanilang mga kopya o ang impormasyong nakapaloob sa mga ito), kung ang mga ito ay hindi isinumite ng aplikante sa kanilang sariling inisyatiba:
(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)
1) mga dokumento ng pamagat para sa inilipat na lugar, kung ang karapatan dito ay nakarehistro sa Unified State Register of Real Estate;
(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)
2) plano ng inilipat na lugar kasama ang teknikal na paglalarawan nito (kung ang inilipat na lugar ay tirahan, ang teknikal na pasaporte ng naturang lugar);
3) floor plan ng bahay kung saan matatagpuan ang inilipat na lugar.
2.2. Sa tabi ng inilipat na lugar ay ang mga lugar na may karaniwang pader sa inilipat na lugar o matatagpuan mismo sa itaas o ibaba ng inilipat na lugar. Ang pahintulot ng bawat may-ari ng lahat ng mga lugar na katabi ng mga lugar na ilipat sa paglipat ng mga tirahan na lugar sa mga non-residential na lugar ay pormal na ginawa ng may-ari ng lugar na katabi ng inilipat na lugar sa isang nakasulat na arbitrary na anyo, na nagpapahintulot upang matukoy ang kanyang kalooban . Dapat ipahiwatig ng pahintulot na ito ang apelyido, pangalan, patronymic (kung mayroon man) ng may-ari ng lugar na katabi ng inilipat na lugar, ang buong pangalan at ang pangunahing estado numero ng pagpaparehistro legal na entidad- ang may-ari ng lugar na katabi ng inilipat na lugar, ang data ng pasaporte ng may-ari ng nasabing lugar, ang numero ng nasabing lugar na pag-aari ng may-ari, ang mga detalye ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng nasabing lugar.
3. Ang katawan na naglilipat ng lugar ay hindi karapat-dapat na hilingin sa aplikante na magsumite ng iba pang mga dokumento, maliban sa mga dokumento, ang kahilingan kung saan mula sa aplikante ay pinapayagan alinsunod sa bahagi 2 ng artikulong ito. Ang aplikante ay binibigyan ng isang resibo sa pagtanggap ng mga dokumento mula sa aplikante na nagpapahiwatig ng kanilang listahan at ang petsa ng kanilang pagtanggap ng katawan na naglilipat ng lugar, pati na rin ang pagpapahiwatig ng listahan ng impormasyon at mga dokumento na matatanggap sa mga kahilingan ng interdepartmental. Sa kaso ng pagsusumite ng mga dokumento sa pamamagitan ng multifunctional center, ang resibo ay ibinibigay ng tinukoy na multifunctional center. Mga katawan ng estado, mga lokal na katawan ng self-government at subordinated mga katawan ng pamahalaan o mga lokal na katawan ng self-government, mga organisasyon na mayroon sa kanilang pagtatapon ng mga dokumento na tinukoy sa talata 2.1 ng artikulong ito ay obligadong ipadala, sa paraan ng interdepartmental na interaksyon ng impormasyon, ang impormasyon at mga dokumento na hiniling nila sa katawan na naglilipat ng lugar. Ang hiniling na impormasyon at mga dokumento ay maaaring isumite sa hard copy, sa hugis ng elektronikong dokumento o sa anyo ng sertipikadong awtorisadong tao mga kopya ng hiniling na mga dokumento, kabilang ang sa anyo ng isang elektronikong dokumento.
(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)
4. Ang desisyon na ilipat o tumanggi na ilipat ang lugar ay dapat gawin batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng may-katuturang aplikasyon at iba pang mga dokumento na isinumite alinsunod sa mga bahagi 2 at 2.1 ng artikulong ito ng katawan na naglilipat ng lugar, hindi lalampas sa apatnapu -limang araw mula sa petsa ng pagsusumite sa katawan ng mga dokumentong ito, ang obligasyong isumite na, alinsunod sa artikulong ito, ay itinalaga sa aplikante. Kung ang aplikante ay nagsumite ng mga dokumentong tinutukoy sa talata 2 ng artikulong ito sa pamamagitan ng multifunctional center, ang panahon para sa paggawa ng desisyon sa paglipat o pagtanggi na ilipat ang lugar ay kinakalkula mula sa araw na inilipat ng multifunctional center ang naturang mga dokumento sa katawan na naglilipat ng lugar.
(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)
5. Ang katawan na naglilipat ng lugar, hindi lalampas sa tatlong araw ng trabaho mula sa petsa ng pag-ampon ng isa sa mga desisyon na tinukoy sa talata 4 ng artikulong ito, ay nag-isyu o nagpapadala sa address na ipinahiwatig sa aplikasyon o sa pamamagitan ng multifunctional center sa aplikante isang dokumento na nagpapatunay sa pag-aampon ng isa sa mga tinukoy na desisyon. Kung ang isang aplikasyon para sa paglipat ng mga lugar ay isinumite sa pamamagitan ng isang multifunctional center, isang dokumento na nagpapatunay sa desisyon ay ipinadala sa multifunctional center, maliban kung ang ibang paraan ng pagkuha nito ay ipinahiwatig ng aplikante. Ang anyo at nilalaman ng dokumentong ito ay itinatag ng pederal na katawan na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation kapangyarihang tagapagpaganap. Ang katawan na naglilipat ng lugar, kasabay ng pagpapalabas o pagpapadala ng dokumentong ito sa aplikante, ay nagpapaalam sa mga may-ari ng lugar na katabi ng lugar kung saan ginawa ang nasabing desisyon tungkol sa pagpapatibay ng nasabing desisyon.
(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)
6. Kung kinakailangan upang isagawa ang muling pagsasaayos at (o) muling pagpapaunlad ng inilipat na lugar, at (o) iba pang gawain upang matiyak ang paggamit ng naturang lugar bilang tirahan o hindi tirahan, ang dokumentong tinukoy sa Bahagi 5 ng Artikulo na ito ay dapat maglaman ng isang kinakailangan para sa kanilang pagpapatupad, isang listahan ng iba pang mga gawa kung kinakailangan ang mga ito.
talata 5 ng bahagi 2 ng artikulong ito, at (o) iba pang mga gawa, na isinasaalang-alang ang listahan ng naturang mga gawa na tinukoy sa dokumentong ibinigay para sa bahagi 5 ng artikulong ito.
9. Ang pagkumpleto ng muling pagsasaayos at (o) muling pagpapaunlad at (o) iba pang mga gawa na tinukoy sa bahagi 8 ng artikulong ito ay kinumpirma ng pagkilos ng komite sa pagtanggap na nabuo ng katawan na nagsasagawa ng paglipat ng mga lugar (simula dito - ang pagkilos ng komite sa pagtanggap). Ang aksyon ng komite sa pagtanggap, na nagpapatunay sa pagkumpleto ng muling pagsasaayos at (o) muling pagpapaunlad, ay dapat ipadala ng katawan na naglilipat ng lugar sa pederal na ahensya kapangyarihang tagapagpaganap, na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation na magsagawa ng estado pagpaparehistro ng kadastral, pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan, pagpapanatili ng Unified State Register of Real Estate at pagkakaloob ng impormasyong nakapaloob sa Unified State Register of Real Estate, nito mga katawan ng teritoryo(mula rito ay tinutukoy bilang awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan). Ang aksyon ng komite sa pagtanggap ay nagpapatunay sa pagkumpleto ng paglipat ng lugar at ito ang batayan para sa paggamit ng inilipat na lugar bilang tirahan o hindi tirahan na lugar.
(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)
10. Kapag ginagamit ang lugar pagkatapos nitong ilipat bilang tirahan o hindi tirahan na lugar, ang mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog, sanitary at hygienic, kapaligiran at iba pang mga kinakailangan na itinatag ng batas, kabilang ang mga kinakailangan para sa paggamit ng mga non-residential na lugar sa mga multi-apartment na gusali, ay dapat maobserbahan.
Ano ang madalas na pumipigil sa pagbabago sa katayuan ng real estate - ang pagkukusa ng mga opisyal o ang mga teknikal na parameter ng mga apartment?Para sa maraming mga may-ari, ang tanong ay lumitaw - posible bang mag-isyu ng mga apartment sa katayuan ng residential real estate, at kung gayon - kung paano ito gagawin.
Sinubukan ng mga editor ng portal ng site na malaman kung bakit maaaring kailanganin ito ng mga residente ng pabahay na may katayuang "nagdududa" at iniimbitahan ang mga mambabasa na pamilyar sa mga kondisyon para sa pamamaraang ito.
Sa merkado ng Russia, ang mga developer ay nag-aalok ng mga potensyal na mamimili hindi lamang ang mga apartment na may katayuan ng residential real estate, kundi pati na rin ang mga apartment - pabahay na walang ganoong katayuan. Sa kabila ng katayuan ng non-residential real estate, ang mga apartment ay sikat dahil mayroon silang ilang mga pakinabang kaysa sa mga apartment.
Mga benepisyo ng mga apartment
Ang mga apartment, sa kabila ng kanilang katayuan, ay patuloy na nagiging popular, at ang ilang mga mamimili ay partikular na pumili ng partikular na uri ng pabahay na ito. Higit sa lahat dahilang mga apartment ay mas mura kaysa sa mga apartment(ceteris paribus). Ang pagbawas sa gastos ay maaaring umabot sa 20% at ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan naang naturang pabahay ay hindi napapailalim sa pangkalahatan mga tuntuning pambatas na nauugnay sa mga parameter ng pabahay, pati na rin ang organisasyon karatig na teritoryo.
Sa ganitong mga residential complex mayroong maraming kapaki-pakinabang na serbisyo - hindi mo kailangang pumunta ng malayo para sa mga serbisyo sa sambahayan. Kadalasan, ang mga naturang bahay ay nag-aalok ng paglilinis, paghahatid ng grocery, mga pasilidad sa paglalaba, bilang karagdagan, ang mga naturang proyekto ay karaniwang itinatayo sa mga maginhawang lugar na may mataas na kalidad at maayos na imprastraktura sa lipunan.
Mga disadvantages ng katayuan ng "non-residential property"
Ngunit sa ilang mga kaso, ang mga may hawak ng equity ay hindi man lang napagtanto na ang kanilang pabahay ay magkakaroon ng katayuan ng "non-residential".Sa panahon ng pagbebenta, ang developer ay nag-publish ng medyo tamang impormasyon - ito ay talagang pabahay para sa pagbebenta, iyon ay, maaari kang manirahan sa lugar, at sila ay orihinal na inilaan para dito. Gayunpaman, walang binanggit na katayuan sa mga materyal na pang-promosyon, at ilang mga mamimili na hindi pamilyar sa mga intricacies batas sa pabahay Hindi lang nila alam kung ano ang nakalaan para sa kanila. Namely:
- Mga taripa para sa serbisyo publiko mas mataas, kaysa sa residential real estate (nalalapat ang mga rate para sa komersyal na lugar) ibig sabihin, mas malaki ang babayaran ng may-ari. Ang mga kasalukuyang overpayment sa mga utility sa paglipas ng panahon ay binabawasan ang mga matitipid na resulta ng mas mababang gastos sa pabahay;
- Walang paraan upang magparehistro para sa pabahay sa isang permanenteng batayan, posibleng mag-isyu ng pansamantalang pagpaparehistro, gayunpaman, pinakamataas na termino Ang aksyon ay 5 taon, pagkatapos ay kailangan mong iguhit muli ang lahat. Ang kakulangan sa pagpaparehistro ay nagpapalubha sa kakayahang ayusin ang isang bata Kindergarten, paaralan, magparehistro sa klinika, atbp.;
- Ang buwis sa real estate ay kinakalkula sa pinakamataas na rate, ginagamit sa buwis sa pabahay. Kung ang rate para sa isang apartment ay 0.1%, kung gayon ang apartment ay binubuwisan sa rate na 0.5% hanggang 2%;
- Ang mamimili ay hindi maaaring umasa sa isang bawas sa buwis, tulad ng sa kaso ng mga ordinaryong apartment.
- Kapag nagtatayo ng mga apartment, hindi kinakailangan ng mga developer na magtayo ng mga pasilidad sa imprastraktura ng lipunan. At nangangahulugan ito na may mataas na posibilidad, ang mga residente ay kailangang magtiis sa kanilang kawalan.
Sa totoo lang, ang mga apartment ay isang mahusay na pagpipilian para sa mga taong direktang gagamit ng pabahay ng format na ito para sa kanilang nilalayon na layunin., para sa paminsan-minsang pananatili. Sa kasong ito, ang may-ari ay malamang na hindi mag-alala tungkol sa imposibilidad ng pagpaparehistro, at hindi magiging mas mahirap kapag nagbabayad ng mga bill ng utility, dahil maraming mga posisyon ang kinakalkula ayon sa mga pagbabasa ng metro.
Posibilidad na baguhin ang katayuan ng ari-arian sa panahon ng pagtatayo
Sa ilang mga kaso, nagbibigay ang developer ng mga pagtitipid (na makikita rin sa presyo ng pabahay) sa yugto ng pagtanggap mga permit, ang disenyo kung saan para sa pagtatayo ng mga apartment ay mas mura kaysa sa real estate sa katayuan ng "residential". Sa panahon ng pagtatayo ng gusali, sinimulan ng developer ang pamamaraan para sa pagbabago ng katayuan, at ang shareholder ay tumatanggap ng isang ganap na apartment sa isang presyo na bahagyang mas mababa kaysa sa average ng merkado.
Siyempre, ang lahat ng ito ay nakipag-usap sa mga may hawak ng equity, gayunpamanito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa katotohanan na ang real estate para sa paglilipat nito sa katayuan ng "residential" ay dapat na unang itayo alinsunod sa itinatag na mga pamantayan.Medyo mahirap i-verify ang sitwasyong ito nang walang pagsusuri, at bilang isang resulta, kung minsan ay lumitaw ang isang sitwasyon kapag ipinangako ng developer na magbabago ang katayuan ng ari-arian, gayunpaman, hindi ito mangyayari sa ibang pagkakataon (dahil ang mga parameter ay hindi tumutugma). Napakahirap dalhin ang developer sa responsibilidad, dahil ito ay mga apartment na lumilitaw sa DDU.
Mga kondisyon para sa pagbabago ng katayuan ng pabahay
Posible lamang na baguhin ang katayuan ng isang apartment kung ang mga sumusunod na kondisyon ay natutugunan: ang pabahay ay pag-aari, walang anumang sagabal at ganap na sumusunod sa mga kinakailangan ng batas para sa real estate na nilayon para sa permanenteng paninirahan. Pinag-uusapan natin ang lugar at configuration ng residential at amenity premises. (pagsunod sa pinakamababang footage ng mga silid, atbp.), mga pamantayan ng natural na pag-iilaw (so, dapat may bintana sa sala), soundproofing, sanitary at mga regulasyon sa sunog.
Bilang karagdagan, dapat mayroong mga elemento ng panlipunang imprastraktura sa malapit, at ang pagkakaroon ng mga palaruan, paradahan, at mga lugar ng libangan ay dapat na naroroon sa lokal na lugar - sa kaso ng mga apartment, ang developer ay hindi obligadong ibigay ang lahat ng ito.
Sa totoo lang, ang mga apartment ay samakatuwid ay mas mura kaysa sa mga ordinaryong apartment sa kadahilanang ang mga kinakailangan para sa "pansamantalang" pabahay ay mas mababa kaysa para sa residential real estate.Na, nang naaayon, ay tumutukoy para sa developer ng ilang silid para sa pagmamaniobra, na nagpapahintulot na bawasan ang gastos ng konstruksiyon, at sa gayon ay mapabuti ang kanilang posisyon sa mataas na mapagkumpitensyang merkado ng konstruksiyon.
Kaya, madalas na lumalabas na ang mga apartment ay hindi tumutugma sa kinakailangang katayuan sa maraming aspeto, at sa kasong ito ay walang magagawa upang baguhin ito.
Pagtatasa ng sitwasyon: posible bang baguhin ang katayuan?
Ano ang kailangang gawin upang mapalitan ang katayuan ng ari-arian sa "residential"?Sa kaso ng mga apartment, walang napakaraming mga pagpipilian:
Maaaring sumunod na ang mga apartment sa lahat ng kinakailangang regulasyon, sa kasong ito, nananatili lamang upang mangolekta ng mga kinakailangang dokumento, magsumite ng aplikasyon sa naaangkop na awtoridad at bayaran ang bayad. Ang isang komisyon ng mga dalubhasang espesyalista ay magsasagawa ng isang inspeksyon, at kung ang mga opisyal ay walang pagtutol, ang katayuan ng pabahay ay mababago.Gayunpaman, kahit na sa sitwasyong ito, hindi lahat ay napakasimple, ang batas na naglalarawan sa mga parameter ng residential real estate ay medyo malabo, na nagbibigay sa mga opisyal ng pagkakataon na gumawa ng mga desisyon halos sa kanilang sariling paghuhusga.
Naturally, ang isang pagtanggi na baguhin ang katayuan ay pormal na naaayon, halimbawa, ang komisyon ay maaaring isaalang-alang na ang lokasyon ng pintuan ay hindi maaaring matiyak ang kaligtasan ng paggalaw sa paligid ng apartment. Gayunpaman, ang pagtanggi ng mga opisyal ay maaaring iapela sa korte, at kung ang kanilang desisyon ay naging labag sa batas, malayang kadalubhasaan sa batayan kung saan ang hukuman ay malamang na magdesisyon pabor sa may-ari.Gayunpaman, bago simulan pagsubok Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang lahat ng mga gastos ay sasagutin ng may-ari.
- Ang mga apartment ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan. Sa kasong ito, kinakailangan na dalhin ang pabahay na naaayon sa lahat ng mga pamantayan sa pamamagitan ng muling pagpapaunlad (pagbabago sa configuration ng lugar, posibleng engineering infrastructure). Gayunpaman, dapat itong maunawaan na sa ilang mga kaso ito ay imposible, ibinigay mga pagtutukoy gusali, ang mga nakaplanong pagbabago ay maaaring hindi ligtas para sa istraktura ng bahay.
Alinsunod dito, ang naturang proyekto ay hindi aaprubahan ng mga awtoridad ng lungsod., at hindi mag-iisyu ng permit para sa muling pagpapaunlad, at kung ang gawain ay isinasagawa nang walang permit at salungat sa mga pamantayan sa kaligtasan, ang mga pagbabago ay hindi maaaring mairehistro. Bukod dito, ang may-ari ay obligado na magbayad ng multa, at "ibalik ang lahat tulad ng dati", maliban kung, siyempre, pansariling gawain na isinagawa nang walang pahintulot ay hindi hahantong sa mas malubhang kahihinatnan.
Kabilang dito ang pagbagsak ng isang bahagi ng gusali dahil sa isang paglabag sa integridad ng mga elemento ng istruktura (halimbawa, kapag sinusubukang i-hollow ang isang pagbubukas ng bintana sa isang panlabas na pader na nagdadala ng pagkarga).
Ang kasalukuyang kasanayan ng paglilipat ng real estate sa katayuan ng tirahan ay nagmumungkahi na ang pamamaraang ito ay karaniwang inilalapat sa buong gusali, para dito ang isang pagpupulong ng mga residente ay tipunin, ang isang pagsusuri ay isinasagawa at ang mga nauugnay na dokumento ay inihanda. Ang mga kaso ng pagbabago ng katayuan para sa isang apartment ay medyo bihira, dahil kung ang pabahay ay sumusunod sa mga pamantayan, kung gayon ito ay nalalapat sa lahat ng iba pang mga apartment, ang panuntunang ito ay nalalapat din sa kabaligtaran ng direksyon. Kahit na ang batas ay hindi nagsasaad na imposibleng baguhin ang katayuan ng isang apartment lamang.
Saan magsisimula: ang legal na bahagi ng isyu
Ang unang hakbang ay ayusin ang legal na panig ng isyu. Namely:
- Kumuha ng pagmamay-ari ng bahay, kung apartment sa bagong building ang pinag-uusapan at hindi pa ito nagagawa. Upang gawin ito, ang bagong gusali ay dapat ilagay sa operasyon. (ito ay ginagawa ng tagabuo), at ang apartment ay inilipat sa shareholder sa ilalim ng akto ng pagtanggap at paglipat. Ang kailangan lang gawin sa kasong ito ay magsumite ng aplikasyon sa Rosreestr kasama ang ilang mga dokumento. (kopya ng DDU, pasaporte, sertipiko ng pagtanggap) at magbayad ng bayad (mga 300 rubles). Maaari mong kunin ang package nang personal o ipadala ito sa pamamagitan ng MFC.
Sa totoo lang, nag-aalok din ang mga developer ng serbisyo ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian, gayunpaman, humihingi sila ng halagang 30 libong rubles para sa pagkakaloob nito (para sa mga mahiwagang kadahilanan, ang site ay hindi naitatag ng portal, ito ay mas mataas kaysa sa opisyal na bayad na 300 rubles.). Ito ay mas mahal pagpaparehistro sa sarili, kaya hindi namin mairerekomenda ang paraan ng pagkuha ng pagmamay-ari.
Alisin ang mga encumbrances.Isa sa mga ito ay isang mortgage debt sa bangko, na dapat bayaran.
Kung ang mga parameter ng pabahay ay tumutugma sa bagong katayuan
Kailangan mong pumunta sa katawan na tumatalakay sa pagbabago ng katayuan (sa kabisera ito ay ang City Property Department) na may isang aplikasyon at isang hanay ng mga dokumento. Kasama sa set ang isang extract mula sa USRN (kinukumpirma ang pagmamay-ari), isang kopya ng pasaporte, ang teknikal na pasaporte ng apartment mula sa BTI (nagkukumpirma sa pagsunod sa mga kinakailangan). Pinakabagong Dokumento hindi ka maaaring magbigay, sa kasong ito, ang mga empleyado ng departamento ang magpapadala ng kahilingan sa kanilang sarili, ngunit dahil dito, maaaring tumagal ng mas maraming oras upang isaalang-alang ang aplikasyon. Oo - kailangan mo pa ring magbayad ng bayad, ang halaga ay halos 20 libong rubles.
Pagkatapos ng inspeksyon ng pabahay ng mga empleyado ng komisyon na ipinadala ng Departamento, isang desisyon ang gagawin upang baguhin ang katayuan ng pabahay o pagtanggi na may malinaw na dahilan. Kung kabilang sa mga dahilan ang gayong mga hindi pagkakapare-pareho ay ipinahiwatig na maaaring alisin sa pamamagitan ng muling pagpapaunlad, ito ay nagkakahalaga ng paggawa nito. (ang pamamaraan ay inilarawan sa ibaba).
Kung ang mga parameter ng pabahay ay maaaring "i-adjust" sa bagong katayuan
Ngayon isaalang-alang ang sumusunod na opsyon: hindi magkatugma ang mga apartment legal na pangangailangan, at kailangan ang muling pagpapaunlad upang mabago ang katayuan. Upang magsimula, siyempre, dapat itong linawin kung posible na gumawa ng mga pagbabago mula sa isang teknikal na punto ng view, kung ang mga awtoridad ay maglalabas ng pahintulot para sa muling pagpapaunlad, at kung ang apartment ay susunod sa lahat ng naaangkop na mga pamantayan pagkatapos makumpleto ang trabaho. Upang malaman, kailangan mong makipag-ugnayan sa isang pampubliko o pribadong organisasyon ng disenyo.
Kung lumalabas na ang muling pagpapaunlad ay maaaring maisagawa, dapat mong i-draft ang mga iminungkahing pagbabago, at pagkatapos ay pumunta sa Departamento at mag-aplay para sa pahintulot. Sa application kailangan mong magdagdag ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad, isang sertipiko ng pagpaparehistro para sa isang apartment (may floor plan), ang mga dokumentong ito ay inisyu sa BTI, DDU (o iba pang legal na dokumento) pati pasaporte.
Matapos suriin ng komisyon ang ari-arian, ang may-ari ay tumatanggap ng opisyal na pahintulot at maaaring magsimulang magtrabaho. Kung may pagtanggi, maaari itong hamunin sa korte. Sa pagkumpleto ng trabaho, kailangan mong ilagay ang apartment sa operasyon sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa parehong awtoridad kung saan ibinigay ang permit.
Kapag na-legal na ang muling pagpapaunlad, maaari kang mag-apply para baguhin ang status ng real estate (sa parehong departamento). Gayunpaman, kailangan mo munang gumawa ng bagong teknikal na pasaporte para sa apartment (iniutos sa BTI), na dapat na nakalakip sa aplikasyon kasama ang isang pasaporte at dokumento ng titulo.
Pagpaparehistro ng mga pagbabago sa Rosreestr
Ang huling yugto ay ang pagpaparehistro ng lahat ng mga pagbabago sa Rosreestr, Kasabay ng pagpaparehistro, ang isang desisyon sa bagong katayuan ng pabahay ay ginawa, na pinagtibay ng Kagawaran. Maaari kang magsumite ng aplikasyon sa Rosreestr nang personal o ipadala ito sa pamamagitan ng MFC. Gagawin ng mga espesyalista ang mga kinakailangang pagbabago sa mga kasalukuyang talaan, pagkatapos nito ay opisyal na matatanggap ng mga apartment ang katayuan ng residential real estate. Ang karapatan ng pagmamay-ari ay hindi kailangang gawing pormal, ang pamamaraang ito ay awtomatikong ginaganap, ang kaukulang dokumento ay ibinibigay sa may-ari pagkatapos makumpleto ang lahat ng mga aksyon sa loob ng balangkas ng pagrehistro ng isang bagong katayuan.
Konklusyon
Kumilos alinsunod sa mga rekomendasyong ibinigay sa artikulong ito, at napapailalim sa naaangkop na mga kondisyon, posibleng ilipat ang mga apartment sa katayuan ng residential real estate . Gayunpaman, dapat itong maunawaan na ang mga may-ari ay madalas na nakatagpo hindi lamang ang imposibilidad na gawin ito sa pamamagitan lamang ng mga teknikal na parameter, kundi pati na rin ang hindi pagpayag ng mga opisyal na baguhin ang katayuan ng pabahay. Ito ay dahil hindi bababa sa pananagutan para sa ligtas na pamumuhay sa muling rehistradong pabahay, na hindi nila dapat kunin, gayundin sa ilang "paglabo" ng batas.
Kaya, kung may pangangailangan na baguhin ang katayuan ng pabahay, ang may-ari ay mangangailangan ng ekspertong payo, kapwa mula sa teknikal na bahagi ng isyu at mula sa legal na panig. Para sa aming bahagi, inaasahan namin na ang impormasyong ibinigay dito ay makakatulong sa iyo upang magtagumpay sa lahat ng mga pamamaraan.
Irina Vasilyeva
Sa tingin mo ba ay Russian ka? Ipinanganak sa USSR at sa tingin mo ay Russian, Ukrainian, Belarusian ka? Hindi. Hindi ito totoo.
Ikaw ay talagang Russian, Ukrainian o Belarusian. Ngunit sa tingin mo ikaw ay isang Hudyo.
Laro? Maling salita. Ang tamang salita ay "imprenta".
Ang isang bagong panganak ay iniuugnay ang kanyang sarili sa mga tampok ng mukha na kanyang naobserbahan kaagad pagkatapos ng kapanganakan. Ang natural na mekanismong ito ay katangian ng karamihan sa mga nilalang na may pangitain.
Ang mga bagong panganak sa USSR sa mga unang araw ay nakita ang kanilang ina para sa isang minimum na oras ng pagpapakain, at kadalasan ay nakita nila ang mga mukha ng mga kawani ng maternity hospital. Sa isang kakaibang pagkakataon, sila ay (at hanggang ngayon) karamihan ay Hudyo. Ang pagtanggap ay ligaw sa kakanyahan at pagiging epektibo nito.
Lahat ng iyong pagkabata nagtataka ka kung bakit ka nakatira na napapaligiran ng mga hindi katutubong tao. Ang mga bihirang Hudyo sa iyong landas ay maaaring gumawa ng anuman sa iyo, dahil naakit ka sa kanila, habang ang iba ay tinanggihan. Oo, kahit ngayon kaya nila.
Hindi mo ito maaayos - ang pag-imprenta ay isang beses at habang buhay. Mahirap intindihin, nabuo ang instinct noong napakalayo mo pa sa pagbalangkas. Mula sa sandaling iyon, walang mga salita o detalye ang napanatili. Tanging mga tampok ng mukha ang nanatili sa kaibuturan ng memorya. Yung mga katangiang tinuturing mong pamilya mo.
3 komentoSistema at Tagamasid
Tukuyin natin ang isang sistema bilang isang bagay na walang pagdududa ang pagkakaroon.
Ang isang tagamasid ng isang sistema ay isang bagay na hindi bahagi ng sistemang naoobserbahan nito, ibig sabihin, tinutukoy nito ang pagkakaroon nito, kabilang ang sa pamamagitan ng mga salik na independyente sa sistema.
Mula sa punto ng view ng system, ang tagamasid ay isang mapagkukunan ng kaguluhan - parehong mga aksyon na kontrol at ang mga kahihinatnan ng mga pagsukat ng pagmamasid na walang kaugnayan sa sanhi sa system.
Ang panloob na tagamasid ay isang potensyal na makakamit na bagay para sa system na may kaugnayan kung saan posible ang pagbabaligtad ng mga channel ng pagmamasid at kontrol.
Ang isang panlabas na tagamasid ay kahit na isang bagay na potensyal na hindi maabot para sa system, na matatagpuan sa kabila ng kaganapang horizon ng system (spatial at temporal).
Hypothesis #1. All-seeing eye
Ipagpalagay natin na ang ating uniberso ay isang sistema at mayroon itong panlabas na tagamasid. Pagkatapos ay maaaring maganap ang mga pagsukat ng pagmamasid, halimbawa, sa tulong ng "gravitational radiation" na tumagos sa uniberso mula sa lahat ng panig mula sa labas. Ang pagkuha ng cross section ng "gravitational radiation" ay proporsyonal sa masa ng bagay, at ang projection ng "anino" mula sa pagkuha na ito papunta sa isa pang bagay ay itinuturing na isang kaakit-akit na puwersa. Ito ay magiging proporsyonal sa produkto ng mga masa ng mga bagay at inversely proporsyonal sa distansya sa pagitan ng mga ito, na tumutukoy sa density ng "anino".
Ang pagkuha ng "gravitational radiation" ng isang bagay ay nagpapataas ng pagiging random nito at napapansin natin bilang isang paglipas ng panahon. Ang isang bagay na malabo sa "gravitational radiation", ang capture cross section na mas malaki kaysa sa geometric na sukat, ay parang isang black hole sa loob ng uniberso.
Hypothesis #2. Panloob na Tagamasid
Posible na ang ating uniberso ay nanonood mismo. Halimbawa, ang paggamit ng mga pares ng quantum entangled particles na magkakahiwalay sa espasyo bilang mga pamantayan. Pagkatapos ang puwang sa pagitan ng mga ito ay puspos ng posibilidad ng pagkakaroon ng proseso na nabuo ang mga particle na ito, na umabot sa pinakamataas na density nito sa intersection ng mga trajectory ng mga particle na ito. Ang pagkakaroon ng mga particle na ito ay nangangahulugan din ng kawalan ng isang sapat na malaking capture cross section sa mga trajectory ng mga bagay na may kakayahang sumipsip ng mga particle na ito. Ang natitirang mga pagpapalagay ay nananatiling pareho sa unang hypothesis, maliban sa:
Daloy ng oras
Ang panlabas na pagmamasid sa isang bagay na papalapit sa kaganapang abot-tanaw ng isang itim na butas, kung ang "tagamasid sa labas" ay ang pagtukoy sa kadahilanan ng oras sa uniberso, ay bumagal nang eksakto ng dalawang beses - ang anino mula sa itim na butas ay haharangin ang eksaktong kalahati ng mga posibleng tilapon ng "gravitational radiation". Kung ang pagtukoy sa kadahilanan ay ang "panloob na tagamasid", kung gayon ang anino ay hahadlang sa buong tilapon ng pakikipag-ugnayan at ang daloy ng oras para sa isang bagay na nahuhulog sa isang black hole ay ganap na hihinto para sa isang view mula sa labas.
Gayundin, ang posibilidad ng pagsasama-sama ng mga hypotheses na ito sa isang proporsyon o iba pa ay hindi ibinukod.